房地产企业的法律风险及其防范措施
房地产纠纷中的法律风险及其防
房地产纠纷中的法律风险及其防随着社会的发展，房地产行业在我国的经济中所占比重越来越大，但随之而来的是房地产纠纷也越来越多，给相关方造成了较大的经济和社会损失。
对于房地产纠纷中的法律风险及其防范措施有着非常重要的意义。
一、房地产纠纷的法律风险1.合同纠纷风险在房地产交易中，房屋买卖合同、租赁合同等是最为常见的合同形式，但由于双方在签订合同时对相关法律法规了解不够深入或者未能严格执行，往往导致合同纠纷。
比如因为合同内容不清晰、缺乏明确的责任划分等而产生纠纷。
在房地产交易过程中，存在拆迁纠纷、权属纠纷等问题。
一些开发商或者个人在房地产开发过程中可能会违法违规行为，导致土地使用权、房产所有权和房屋使用权产生争议。
违建指的是未经规划许可或建设工程规划许可，私自在规划控制区内建设的违法建筑。
在城市化进程中，违建现象时有发生，一旦纠纷发生，将会给相关方造成严重损失。
在房地产交易中，政府的政策法规对于房地产交易会产生较大的影响，一些政策法规的调整可能会导致买卖双方产生分歧，从而引发行政纠纷。
1.了解相关法律法规在房地产交易中，双方要了解相关的法律法规，在签订合同之前，可以咨询专业的法律顾问，确保合同内容合法合规。
2.严格执行合同在签订房地产交易合双方要严格执行合同内容，避免模糊不清和责任不明确的情况发生。
一旦出现纠纷，可以根据合同内容进行维权。
3.规范开发行为对于房地产开发商而言，要规范自身的开发行为，严格遵守相关的法律法规，避免违法违规行为的发生，从源头上降低风险。
4.规范行政管理政府部门要加强对于房地产交易的监管，规范行政行为，制定明确的政策法规，加强市场监管，及时发现并化解潜在的纠纷风险。
5.提高诉讼意识一旦发生房地产纠纷，相关方要提高诉讼意识，及时寻求法律援助，维护自身的合法权益，避免损失进一步扩大。
房地产纠纷的法律风险是存在的，但只要双方积极采取有效的防范措施，合理规避风险，及时化解纠纷，就能保障各方的合法权益，确保房地产交易的顺利进行。
一文看懂房地产文件中的风险防范措施
一文看懂房地产文件中的风险防范措施房地产行业是一个风险较高的行业，相关的文件中通常包含了丰富的风险防范措施。
本文将从不同的角度来解析房地产文件中的风险防范措施，帮助读者更好地理解和应对相关的风险。
1. 法律和合规风险防范房地产文件中的风险防范措施首先涉及到法律和合规方面。
在房地产交易过程中，相关方需要遵守国家和地方的法律法规，如遵循土地使用规划和房地产开发管理等相关政策。
此外，合同文件中通常会明确规定相关方的权益和义务，以确保交易的合法性和公平性。
2. 市场风险防范房地产行业受市场波动的影响较大，相关文件也会涉及到市场风险的防范。
例如，合同文件可能规定在市场价格大幅下降时的退出机制，以减少投资者的损失。
此外，购房者在签署合同前通常需要对市场环境进行调研，以了解项目的前景和风险。
3. 财务风险防范房地产交易涉及到大量的资金流动，因此财务风险也是一个需要重点考虑的因素。
文件中通常会明确支付方式、款项的分期付款安排等细节，以确保交易的资金安全。
同时，合同文件还会规定各方在还款、违约等情况下的违约金及相应责任。
4. 工程和质量风险防范房地产开发涉及到工程和质量问题，相关文件也会对工程和质量风险进行防范。
例如，合同文件可能会规定开发商在房屋交付之前对房屋的质量进行检验，并对发现的问题进行修复或补偿。
此外，购房者在签署合同前也可以要求开发商提供相关的质量保证，以降低质量风险的发生。
5. 环境和法律风险防范房地产项目往往需要进行土地开发，因此环境和法律风险也是需要考虑的因素。
合同文件可能会要求开发商在项目开发前进行环境评估和审批，并确保其符合相关的环境和法律要求。
此外，购房者在签署合同前也可以要求开发商提供相关的环保承诺和法律合规证明，以降低环境和法律风险的风险。
综上所述，房地产文件中的风险防范措施涉及法律合规、市场、财务、工程质量以及环境法律等多个方面。
了解和熟悉这些风险防范措施，对于购房者和房地产相关方来说，都具有重要的意义。
房地产企业如何规避法律风险
房地产企业如何规避法律风险一、引言近年来，随着房地产业的蓬勃发展，房地产企业面临的法律风险也日益增加。
房地产企业应该认识到，合法经营与健康发展不能仅仅依赖市场机制，更需要合规经营，积极规避各类法律风险。
本文将就房地产企业如何规避法律风险展开讨论，为企业提供可行的参考和建议。
二、遵纪守法作为房地产企业，遵纪守法是首要原则。
企业要加强与政府相关部门的沟通和交流，及时了解国家和地方政策法规的变化。
企业要严格按照法律要求申报、办理相关手续，确保责任的明确和义务的履行。
同时，企业要建立健全内部合规制度，加强员工的法律教育和培训，提高员工的法律意识和风险防范意识。
三、合同管理房地产企业在与合作伙伴进行合同签订时要审慎核查合同内容，确保各项条款的合法合规性。
同时，要与律师事务所进行有效合作，确保合同的撰写和审查符合法律法规的要求。
在合同履行过程中，企业需建立起完善的合同管理制度，确保各方按照约定履行合同义务，避免引发纠纷和法律风险。
四、土地使用与不动产登记土地使用权是房地产企业运营的基础。
企业在进行土地获取和使用过程中，要严格遵守土地法律法规，确保土地的合法取得和使用。
此外，不动产登记是保护房地产权益的重要手段，企业要积极进行不动产登记，确保权属清晰，避免法律争议。
五、规范销售行为房地产企业在销售过程中应严格遵守市场秩序，坚决杜绝违法违规行为。
企业要确保销售广告内容真实准确，不夸大宣传、虚假宣传，避免误导消费者。
同时，要依法签订购房合同，并明确约定双方的权益和义务，避免引发购房纠纷和法律争议。
六、建立风险预警机制房地产企业应建立健全风险预警机制，及时识别和应对法律风险。
企业可以委托专业律师事务所进行法律风险评估和预警，制定相应的风险防范和处理方案。
同时，企业要密切关注法律法规的变化和政府监管的动态，及时调整企业运营策略，规避潜在的法律风险。
七、加强风险应对能力当法律风险发生时，房地产企业要及时应对，积极采取法律手段进行维权和解决纠纷。
房地产开发商违规行为防范
房地产开发商违规行为防范引言：房地产市场作为重要的经济领域，吸引了大量投资和资源。
然而，一些不法开发商为了谋取暴利，常常会出现违规行为，给购房者和整个行业带来巨大的风险和损失。
因此，加强对房地产开发商的监管和防范违规行为显得尤为重要。
本文将从政府监管、行业自律和购房者自我保护三个方面，探讨房地产开发商违规行为的防范措施。
一、政府监管1.建立健全法律法规：政府应加强对房地产市场的监管，出台更加严格的法律法规，明确开发商的权责，规范市场行为。
2.加大执法力度：政府应加大对违规开发商的执法力度，对涉嫌违法违规行为的开发商进行严厉处罚，以起到震慑作用。
3.完善信息公开制度：政府应建立房地产市场信息公开制度，确保购房者可以及时、全面地了解开发商的信誉、资质与业绩等信息。
二、行业自律1.加强行业协会建设：房地产行业协会应加强自身建设，提升行业自律能力，制定具有约束力的行业规范和标准。
2.推行行业准入制度：建立房地产开发商的准入机制，要求开发商具备一定的经济实力、管理水平和诚信意识，杜绝无照经营和虚假宣传等行为。
3.加强行业互联网监管：通过建立房地产行业互联网监管平台，对开发商的宣传广告进行审核，防止虚假和误导性宣传。
三、购房者自我保护1.加强购房者教育：购房者要具备基本的房地产知识和辨别能力，了解购房合同的内容，避免被误导或欺骗。
2.选择信誉好的开发商：购房者应该选择信誉好的开发商，尽量选择具备良好口碑和丰富经验的开发商，以降低风险。
3.购房合同审慎签订：购房者要仔细审查购房合同的条款，避免合同中存在模糊、不合理或不公平的内容，确保自身权益受到保护。
4.购房者维权渠道畅通：购房者应了解自己的维权渠道，如遇到开发商的违法行为，及时向相关部门或协会举报，并积极参与相关维权活动。
结论：房地产开发商的违规行为给购房者和整个行业带来了重大风险。
为了防范违规行为，政府应加强对房地产市场的监管，行业应加强自律，购房者也应增强自我保护意识。
房地产交易的法律风险及防范措施
房地产交易的法律风险及防范措施房地产交易是一个复杂的过程，涉及到大量的法律规定和程序。
在进行房地产交易时，买卖双方需要了解并注意涉及的法律风险，并采取相应的防范措施。
本文将介绍房地产交易中常见的法律风险，并提供一些防范措施供参考。
一、虚假宣传及合同误导风险在房地产交易中，开发商或中介机构常常使用虚假宣传手段，夸大房产的价值或者隐瞒存在的问题。
这种虚假宣传可能会导致购房者在交易中遭受经济损失或法律纠纷。
为了防范此类风险，购房者需要保持警惕，多方核实房产信息，并在签订合同前仔细审查合同条款，确保所有口头承诺都以书面形式体现。
二、产权纠纷风险产权纠纷是房地产交易中常见的法律风险之一。
在购买房产前，买卖双方需要仔细核实房产所有权状况，并查验有关不动产权属的证明文件。
此外，购房者还应当注意确保房产登记、抵押等程序的合法性。
购房者可委托律师进行产权调查，并在交易合同中明确约定对产权瑕疵的补救责任。
三、违约风险违约是房地产交易中的一种可能风险，一方未能按合同约定的时间或方式履行义务。
为了降低违约风险，交易双方应当合理约定违约责任，并在合同中明确约定违约金、解除合同、赔偿等事宜。
此外，购房者应当注意及时缴纳首付款，按时履行相关付款义务，以避免违约引发的法律纠纷。
四、过户及资金安全风险在房地产交易过程中，过户手续及资金安全是需要特别关注的环节。
购房者应当核实卖方的身份信息，并要求核对过户文件的真实性。
此外，为了确保资金安全，购房者可选择使用第三方托管机构，将购房款项存入专属账户，确保交易过程中的资金安全。
五、政策风险房地产交易对政策的敏感性较高，政策变化可能对交易产生重大影响。
购房者应当及时了解并掌握相关政策动向，以便能够做出适当的决策。
此外，在进行房地产交易前，购房者还应当进行充分的市场调研，评估未来的房产价值和发展前景。
六、法律意识教育风险房地产交易中的法律风险主要源于交易双方的法律意识不强。
购房者应当提高自己的法律意识，了解有关土地、房产、建筑、合同等方面的法律规定。
房地产企业法律风险防范
房地产企业法律风险防范房地产企业法律风险防范引言房地产行业作为我国经济的重要支柱产业之一，在经济发展中发挥着关键作用。
然而，随着房地产市场的快速发展和法律环境的复杂性，现代房地产企业面临着越来越多的法律风险。
合规管理和风险防范已成为房地产企业必须要重视的方面。
本文将从几个重要的方面介绍房地产企业法律风险的防范措施。
合同风险的防范房地产企业在房产销售过程中与买方之间签订的合同是最重要的法律依据之一。
合同的签订过程中，存在着一定的法律风险。
为了防范合同风险，房地产企业应注意以下几点：1. 合同条款必须明确简洁，避免条款不明确或模糊的情况出现。
2. 在签订合同前，房地产企业应进行充分的尽职调查，确保买方的资质和信用状况。
3. 在合同中明确约定双方的义务和权利，并合法合理地规定违约责任和赔偿金额。
4. 合同应遵循法律法规的规定，尽量避免出现无效或违法的合同条款。
5. 在合同签订后，及时履行合同义务，保证合同的有效执行。
土地使用权风险的防范房地产企业在购买土地使用权时，也存在一定的法律风险。
为了防范土地使用权风险，房地产企业应注意以下几点：1. 在购买土地使用权前，进行详细的法律调查，确保土地使用权的合法性和完整性。
2. 确认土地使用权的用途和范围是否符合规划和法律的要求。
3. 与土地管理部门妥善处理相关手续，确保土地使用权能够顺利转让。
4. 在购买土地使用权时，与卖方签订明确的合同，并注意合同中规定的风险分担和违约责任。
5. 在土地使用权转让过程中，合法合规地履行相关手续，避免在后续的项目开发和销售中出现法律问题。
工程建设风险的防范房地产企业在工程建设过程中，也面临着一系列的法律风险。
为了防范工程建设风险，房地产企业应注意以下几点：1. 在选择施工单位时，要进行严格的资质审查和信用调查，确保施工单位的合法性和能力。
2. 建立完善的工程管理制度，确保施工按照法律法规和合同条款进行。
3. 在项目建设过程中，要严格遵守相关安全和环保法规，确保工程的质量和安全。
房地产企业法律风险防范(二)2024
房地产企业法律风险防范（二）引言概述:房地产企业作为一个复杂的经营实体，面临着众多法律风险。
本文旨在探讨房地产企业在法律风险防范方面的措施，以帮助企业降低法律纠纷的风险并保护自身权益。
正文:一、合同管理与规范化1. 确保合同文本的准确性和完整性2. 明确合同签订的程序和规定3. 落实合同管理责任的明晰化4. 加强合同履约管理的监控与跟踪5. 提供合同纠纷解决机制的明确指引二、土地使用权及房产证管理1. 审查土地证、房产证的真实性2. 注册土地使用权和房屋所有权的确权登记3. 定期核对土地使用权证书与实际使用情况4. 及时处理土地纠纷和房屋权属争议5. 加强对土地权属变更的监督与管理三、法规遵从与合规建设1. 关注并及时了解地方性法规和政策变化2. 搭建合规管理与监督机制3. 完善企业内部法律意识和规章制度4. 组织培训与教育，提高员工法律素养5. 积极参与行业协会和社会组织的合规建设四、税务合规与风险防范1. 严格遵守税法和税务纪律2. 加强内部财务风险控制3. 定期开展税务风险评估和税法培训4. 加强与税务部门的沟通与合作5. 及时核实并申报税收优惠和减免政策五、纠纷解决与法律维权1. 建立健全内部纠纷解决机制2. 寻求和解与调解的途径3. 做好临时措施和强制执行的准备4. 寻找专业法律服务机构的支持5. 保护自身合法权益的法律手段和途径总结:房地产企业的法律风险防范涉及合同管理、土地使用权和房产证管理、法规遵从与合规建设、税务合规与风险防范、纠纷解决与法律维权等方面。
企业应加强内部制度建设，完善合同管理和土地房产证管理，遵守法律法规加强合规建设，保持与税务部门的沟通合作，积极采取措施解决纠纷并维护自身合法权益，以降低法律风险的发生。
房地产投资的法律风险与防范
房地产投资的法律风险与防范房地产投资是一项高风险的投资活动，在此过程中，投资者需要了解和有效管理所面临的法律风险。
本文将重点探讨房地产投资所涉及的法律风险，并提供相应的防范措施。
一、合同风险房地产投资中的合同风险主要涉及到买卖合同、租赁合同和借款合同。
在签订合同时，投资者应认真审查每个条款，并确保明确规定了双方的权利和义务。
同时，合同中的条款必须合法有效，不得违反相关法律法规。
为了防范合同风险，投资者可以采取以下措施：1. 选择可靠的合作伙伴：与有信誉和经验的房地产开发商、经纪人或律师合作，确保所签订的合同具有法律效力。
2. 委托专业人士审核合同：聘请专业的房地产律师或律师事务所帮助审核合同，确保合同内容符合法律规定，并保护投资者的权益。
3. 遵守合同约定：投资者应严格履行合同中的义务，并定期进行合同履行的检查和评估，确保双方按照约定执行合同。
二、产权纠纷房地产投资中常见的法律风险之一是产权纠纷。
投资者需要确保所购买的房产具有清晰的产权，并能够在法律上获得保护。
以下是防范产权纠纷的建议：1. 谨慎选择房产：在购买房产前进行充分的尽职调查，确保房产的产权状况清晰，不存在任何纠纷。
2. 验证证件和手续：核实卖方所提供的产权证件和相关手续的真实性，确保其合法有效。
3. 要求法律支持：在购买房产前，聘请律师开展法律尽职调查，确保所购买的房产符合相关法律法规。
三、法律法规变化房地产投资领域的法律法规常常发生变化，投资者需要时刻关注并了解最新的法规要求。
以下是防范法律法规变化风险的方法：1. 定期更新法律知识：投资者应保持对相关法律法规的关注，并定期了解最新的法律变化。
2. 寻求专业咨询：当法律法规发生变化时，投资者可以咨询专业的律师或房地产顾问，以了解如何适应和调整自己的投资策略。
四、税务风险房地产投资涉及到复杂的税务问题，投资者需要合理规划和管理税务风险。
以下是一些防范税务风险的建议：1. 深入了解税法：投资者需要了解相关的税法规定，合理利用各种税收减免政策，并遵守税务申报和缴纳的法律义务。
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房地产企业的法律风险及其防范措施房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，是目前中国少数几个平均利润高的行业。
近几年来由于银根紧缩，国家政策不明朗，许多房地产开发商都面临着资金短缺和对未来市场风险防范不成熟的尴尬局面。
同时，房地产项目是个资金密集、开发建设周期长的复杂化的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测的未知风险。
投资数额大、投资周期长、变现能力差的特性决定了它在项目全过程中既有经营风险、金融风险等有形风险，也有国家政策变化、社会环境变化等无形风险。
因此，投资房地产这一高收益更是高风险的行业，必须完整了解该行业运作的全过程，把风险控制放在首位，才能确保企业持续、健康地发展。
一、房地产开发中的风险
根据目前可知的信息资料分析，房地产开发所遇到的风险可归纳为以下四个方面：
1、国家宏观经济调控的风险；
2、项目开发的法律风险；
3、市场风险；
4、不可抗力的风险。
在这四个风险中，除了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。
法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，尽管多数房地产企业都不愿意各种法律风险发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中运作，就会毫无例外的面对各种法律风险。
二、房地产开发中的法律风险
房地产企业在开发经营过程中所实施的行为会产生可预见的或难以预见的、造成与法律相悖或触犯法律的风险。
我们结合司法实践就房地产开发中的法律风险作简要的分析：
1、房地产项目的合法性问题
这是房地产项目中首先需要解决的法律问题。
一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：
1）通过出让取得的国有土地使用权；
2）房地产企业资质；
3）该项目已经主管部门的行政批准。
具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。
当然，实际上，单纯看以上几个方面还是远远不够的。
比如说，经常会有房地产开发商将原来审批的项目用途、项目的规划设计参数等私自更改。
如果私自更改不能获得政府的认可，则房地产项目就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。
即使获得政府的最终认可，那也需要承担一笔不菲的罚款。
这里需要说明的是，对项目的规划设计参数，并非都是无法更改的。
根据我国法律规定，有的可以修改，有的属于国家房屋工程建设强制性标准，一旦审批后就不能更改和调整。
当然，还有许多其它方面的合法性也需要审查。
2、房地产开发过程中的法律风险
房地产开发是一个系统工程，在这个过程中，每一阶段、每一环节都会出现相应的风险：1）土地受让阶段的风险，主要有因土地受让等引起的纠纷；
2）成立项目公司阶段，因双方、三方甚至多方联建、合作产生的纠纷；
3）房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；
4）前期开发阶段，与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；
5）房屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；
6）接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。
综合上述纠纷，可以看出可能出现的房地产纠纷基本具备以下特点：
1）大量纠纷是因资金不足、房价下跌造成的；
2）开发商成为土地部门、施工单位、购房者、代理商等的众矢之的，成为纠纷主要指向的对象；
3）要求解除合同的纠纷增多，无论是作为购房者还是合作开发者这时都会尽力寻找合同内容中对方履约的瑕疵，以达到自身解除合同的目的。
4）与项目公司有关的出资人未按期出资、项目公司破产、解散，以及合作开发人之间的纠纷等公司类纠纷增多。
三、有效防范法律风险的措施
扁鹊是我国古代伟大的医学家，当人们都在称赞他功劳的时候，他却谦虚地说，其实他
的两位兄长比他更优秀。
人们惊讶地问那为什么他们的名气没有扁鹊的名气大呢？扁鹊解释道：“大哥是给没有生病的人保健预防的，二哥是负责给刚生病不久的人治疗的，他们的医术都很高超，只是因为他们是做病理的事前防范的，所以很少有人知道他们的名字。
而我扁鹊只是给病入膏肓的病人负责治病，所以更多的人记住了我的名字。
”
从上面的故事可以看出，法律风险的防范也是一样的道理。
以前很多开发企业不重视法律风险的事前控制，往往在发生了法律纠纷乃至到了诉讼的时候才意识到问题的严重性。
现在越来越多的房地产企业采取事前预防和事后控制两手抓的策略，更侧重于在项目介入之初就进行法律风险的事前防范。
房地产企业避免法律风险的有效措施是建立法律风险防范机制，即依靠企业自觉的、有效的和系统的管理机制，对整个房地产开发各阶段设防、全过程把关，把开发运作中可能会遇到的各种法律风险一一避免和消除在操作过程中。
房地产企业法律风险防范的措施主要有以下几个方面：
1、建立完善的项目运作体系
房地产开发过程的每一个环节，从房地产开发的土地受让、成立项目公司、房屋拆迁、市政配套到房地产的合作开发、施工建造、项目转让、房屋销售、租赁、按揭抵押(即房地产抵押贷款)、物业管理等环节都需要防范疏漏和失误。
项目的可行性报告、公司设立的依据、前期的各种报建手续、各项工作流程等等都要规范，形成体系，符合国家相关法律、法规及政策的规定。
2、建立企业内部完善的合同管理体系
建立完善的合同管理体系，首先是对各类合同示范文本的修改和完善，制作公司自用的各种规范性的示范固定合同文本。
合同是一个企业对外经济往来的最重要的载体，事实证明，房地产企业发生的大量的法律纠纷都和合同及相关法律文件的不规范、不严谨甚至不合法有关。
在实践中，我们经常碰到这样的“搞笑”条款：一方违约，应承担另一方的所有经济损失。
我们认为，这样的约定等于没有约定，一旦出现违约，则必然会陷入到大量的艰难举证和漫长的诉争困境中去。
再如，如果合同中没有约定预期保障机制，那么，在履行过程中，明知对方存在违约行为，但如无法确凿举证，仍然无法保障自己的利益。
在此，我们只是简单举例说明，实际合同的方方面面，都是需要双方在合同中明确约定，方可保障自己的投资利益。
应该说，投资房地产是一项高风险高收益的项目。
而这高风险，很大程度上取决于法律风险，法律风险又是通过合同条款的是否详细和完备体现出来。
此外，还需要从以下几个方面着手：
1）完善对合作对方履约信用和能力的审查机制；
2）完善对合同的定价管理机制，严格执行招投标、审核价制度；
3）制定完善的合同管理制度，使合同管理有章可循；
4）对公司管理人员及相关经办人员组织合同规范运作的专业培训；
5）建立公司合同跟踪、付款的监督、保护机制和办法。
在实践中常常出现合同履行异常的情况，我们要本着实事求是的原则正确对待各类合同履行问题：
1）因一方无力履行而必须解除的。
在实践中我们发现相当多的违约方确实没有履行能力，这与正常情况下因主观恶意或其他原因所造成的违约不同，应尽量通过和解、调解方式解决争议。
2）合同履行只是暂时遇到困难，将来还有继续履行可能的。
可采取中止履行或延缓履行的措施，不必解除合同。
3）对利益已变得严重失衡的合同通过签订补充协议进行适当调整。
对于有些合同，比如履行期较长的施工合同，由于钢材等建材价格变动过大，如果继续履行原合同对于一方明显不公平，则另一方也应考虑对利益进行适当调整，以保证合同能够顺利履行下去。
3、培养企业每位成员的法律风险防范意识
企业的每位成员尤其是高层管理人员及核心业务人员必须认真学习、研究与房地产开发经营相关的法律、法规以及规范性文件，时刻关注并学习和研究新的法律、法规、规范性文件。
企业内部法律部门法务人员应定期组织相关法律知识和案例的培训，逐渐培养每位成员的法律风险防范意识。
4、外聘专业律师事务所作为顾问单位，内设企业内部法务工作人员，通过内外法务的相互配合，可以快速、高效地解决问题。
两者各有侧重，律师事务所侧重于解决企业的重大事项、危机处理、重大诉讼等；企业法务则侧重于企业内部的日常法律事务处理，同时，作为企业和律师事务所的工作对接人，和律师事务所相互配合，形成内外法务双险机制。