如何进行户型分析
户型缺点总结分析报告
户型缺点总结分析报告户型缺点总结分析报告随着城市化进程的加快，越来越多的人选择购买房产，户型也成为购房者考虑的重要因素之一。
不同户型有不同的优点和缺点，购房者需要根据自己的需求和经济条件做出选择。
下面是对常见户型的缺点进行总结分析。
首先是一室一厅的户型。
这种户型的缺点是空间有限，无法满足家庭成员的需求。
一室一厅的布局通常是客厅、卧室和卫生间都连接在一起，隐私性差，活动空间较小。
此外，一室一厅的面积一般较小，储物空间有限，难以摆放大量物品。
对于需要大面积活动空间或者有很多物品需要收纳的家庭来说，这种户型并不适合。
其次是两室一厅的户型。
这种户型的缺点是卧室数量有限，无法满足多人居住的需求。
如果家庭成员较多或者需要有独立工作或学习空间的人群，两室一厅的户型往往无法满足他们的需求。
此外，两室一厅的户型通常是主卧和次卧相连，次卧的隐私性较差，对于需要保护个人隐私的居住者来说，不够理想。
再次是两室两厅的户型。
这种户型的缺点是空间分割不合理，造成浪费。
两室两厅的布局通常是两个卧室分别连接一个客厅，由于面积的限制，两个客厅往往不能同时兼作起居空间和娱乐空间，导致部分空间被浪费。
同时，两室两厅的户型在家庭成员较多时也无法满足需求，卧室数量有限，家庭成员可能需要在一个卧室中合住，造成隐私和个人空间的不足。
最后是复式或别墅的户型。
这种户型的缺点是价格较高，不适合一般购房者。
复式或别墅一般面积较大，价格也较高，对于经济条件有限的购房者来说可能难以承受。
此外，复式或别墅的维护和管理成本也较高，需要投入更多的时间和精力。
因此，这种户型更适合经济条件较好、对于居住空间和隐私要求较高的购房者。
综上所述，不同户型有不同的缺点，购房者需要根据自己的需求和经济条件做出选择。
一室一厅、两室一厅、两室两厅、复式或别墅都有各自的优点和缺点，购房者需要在考虑户型的同时，还要充分了解房屋的地理位置、交通便利性、房屋质量等因素，做出全面的决策。
户型讲解的三个步骤
户型讲解的三个步骤一、户型讲解的重要性户型是指房屋的布局和空间分配方式，对于购房者来说，选择一个合适的户型非常重要。
一个合理的户型可以提供舒适的居住环境，满足不同家庭的需求。
因此，对于购房者来说，了解和理解户型是非常重要的。
下面将介绍户型讲解的三个步骤。
二、步骤一：了解户型的基本概念在开始进行户型讲解之前，我们首先需要了解一些基本概念。
户型通常包括以下几个要素：客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室等。
不同的户型可能会有不同的布局和面积分配。
了解这些基本概念可以帮助我们更好地理解和分析不同户型的优缺点。
三、步骤二：分析各个区域的功能和布局在了解了户型的基本概念之后，我们需要进一步分析各个区域的功能和布局。
首先，我们可以从客厅开始分析。
客厅是家庭活动的中心，通常是家庭成员聚集和交流的地方。
因此，一个宽敞明亮的客厅是很重要的。
同时，客厅与其他区域的连接方式也需要考虑，以便于家庭成员之间的流动。
接下来，我们可以分析卧室的布局。
卧室是人们休息和放松的地方，因此，舒适性和隐私性是关键。
此外，卧室的朝向和采光也是需要考虑的因素。
厨房是烹饪和储存食物的地方，因此，它的功能性和通风性都是需要考虑的。
最后，卫生间的布局也是需要注意的，要保证使用方便和卫生。
四、步骤三：根据个人需求进行选择在分析了各个区域的功能和布局之后，我们可以根据个人的需求进行选择。
不同的人有不同的需求，有的人注重客厅的舒适性和宽敞度，有的人注重卧室的隐私和安静。
因此，在选择户型时，需要根据自己的需求和喜好来进行权衡和取舍。
同时，还需要考虑到家庭成员的数量和年龄结构，以及未来的发展和规划。
五、总结户型讲解是购房过程中非常重要的一部分，它可以帮助购房者更好地了解和理解不同户型的优缺点，从而做出正确的选择。
在进行户型讲解时，我们可以按照上述三个步骤进行：了解户型的基本概念、分析各个区域的功能和布局、根据个人需求进行选择。
通过这些步骤，购房者可以更加全面地了解和评估不同户型的优缺点，选择一个适合自己的户型。
户型调研分析报告
户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。
调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。
通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。
通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。
3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。
从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。
3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。
两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。
三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。
四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。
3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。
4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。
不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。
经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。
此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。
希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。
同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。
样板间户型分析范文
样板间户型分析范文随着人们生活水平的提高和居住需求的不断变化，房地产市场上的样板间越来越受到消费者的关注。
样板间是开发商为了吸引购房者的目光和促成销售而制作的，它既是房屋的一个具体展示，也是购房者了解房屋结构、功能和风格的窗口。
在购房者的选择过程中，户型是极为重要的因素之一，因此，对样板间户型进行分析是非常有必要的。
首先，样板间户型的面积是大家非常关注的一个因素。
随着城市的发展和人口的增加，居住空间的需求也日益增长。
现代样板间一般会设计为多层结构，每层楼的面积可根据购房者的需求和预算进行调整。
一些样板间设计面积较小，适合单身或新婚夫妇居住，另一些样板间则面积较大，适合有家庭的购房者居住。
因此，样板间户型的面积要兼顾实际生活需求和经济条件的限制。
其次，样板间户型的布局是影响居住舒适度的关键因素之一、现代样板间的户型设计多样化，有的是开放式厨房与客厅合二为一，有的则是独立式厨房，每个房间都有相对隐私的设计。
此外，一些样板间设置了独立的书房、储物间、洗衣间等功能性空间，方便人们的日常生活。
而在卧室的设计上，样板间户型会采用合理的划分方式，保证每个卧室都有足够的阳光和通风，并考虑到家庭成员的生活习惯和隐私需求。
再次，样板间户型的风格和装修是引起购房者兴趣的重要因素之一、现代样板间的装修风格多种多样，有的是简约风格，有的是欧式风格，有的是现代简欧混搭风格等。
每个房间的颜色、材质和家具摆放都会影响房屋的整体风格。
购房者在选择样板间时，通常会根据自己的喜好和家居风格来决定。
一些购房者喜欢明亮、简约的风格，而一些购房者则喜欢充满浪漫和豪华感的风格。
因此，开发商在设计样板间时要考虑到不同购房者的口味和需求。
最后，样板间户型的价格也是购房者关注的一个重要因素。
价格是购房者购买房屋时最关心的一个问题。
样板间一般会根据面积、楼层、户型和装修情况等因素来确定价格。
购房者在选择样板间时需要根据自己的经济条件和预算来进行选择。
户型分析 经典
一、首先，我们看到的是你们家的一个原始平面图，是一个二室二厅一厨一卫的户型。
屋子的层高是2.85M，采光也相当好，以及空间也全部利用上了，按整个户型来讲还是相当不错的。
二、根据您的需求，对于原始的平面图是永远达不到我们心目中所要的家居装饰效果的，所以我必须通过将能移动的墙体要进行局部的改动，来将每块区域进行一个合理的划分，这里在墙体改动图中，红色表示拆除墙体，绿色表示新砌的墙体；下面我们通过平面布置图来分析一下整套方案。
客厅：（1）首先，我从进户门开始讲起，作为我们先进入居室中，看到的就是客厅的沙发，餐厅的桌子以及卧室和卫生间的门，这给我们的视觉效果不但不好，心理反而会产生凌乱，乱糟糟的，对于这里的缺陷，我的设计理念是将进入户做个玄关隔断，它既使我们进门换鞋方便也是个装饰柜，也起到个装饰作用，装饰柜是方便我们外出时一些包、伞、工作服的储藏处所；作为玄关，是居室人的一块活动区域，设置它主要起到一览无余，在视觉上起到了遮挡，上面加上灯光照射下来，起到了点缀装空间的效果，但上面比较宜做成半通透的，在风水上来讲，太高阻挡了室外的新鲜空气；下面可做成900MM高的鞋柜，上面用玻璃材质做成隔板式的装饰柜，非常的实用。
（2）而进门又是门对门，避免门对门的相冲，所以我建议您将儿童房的门用手绘墙或用珠帘来做掩蔽，可能其他装饰公司的设计师会考虑将这块用隐形门来处理，是可以的，但以我在合肥做的几家工地，隐形门刚开始做的效果是相当不错，但考虑到后期的实用性，门使用的频率比较高，最后都是因为缝隙比较大，都变得不隐形了，而且隐形门相对和其他的门比较代价也是高出2倍的，也不建议您将门改到背景墙的部位了，第一背景墙比较短，就像刚刚所说的隐形到最后也不隐形了，与背景墙形成不了一个整体。
（3）对于客厅这块的摆设来看：我重点还是来谈谈自己的设计，可能其他设计师比较重视电视背景墙这块，和您讲得比较详细，作为背景墙，它是家中的一个亮点，起到的是装饰效果，重点应来做还是要耐看，来配合电视及电视柜的，达到一个整体的效果。
户型分析_精品文档
户型分析一、引言在购房时，户型是考虑的关键因素之一。
好的户型设计能够提供舒适的居住空间，满足不同人群的居住需求。
本文将从户型的定义、分类和分析等方面进行讨论，以帮助读者更好地理解和选择适合自己的户型。
二、户型的定义户型，简单来说，就是指住宅的内部布局和空间划分。
它主要由房间的结构、大小和相对位置组成，决定了住宅的各个功能区域的位置和大小，以及居住者在其中的活动和流线等。
三、户型的分类1. 基本户型基本户型是指根据住宅的功能区域进行划分的常见户型类型。
常见的基本户型包括一房一厅、两房一厅、三房一厅等。
这些户型的主要特点是各功能区域的相对独立性，居住者可以根据自己的需求将不同的区域进行布置。
2. 开放式户型开放式户型是近年来较为流行的一种户型设计。
它将客厅、餐厅、厨房等功能区域整合到一个开放的空间中，突破了传统户型的格局限制，创造了更大的活动空间和视觉效果。
开放式户型的优点是能够提升空间的流动性和通透感，同时也便于居住者的社交和交流。
3. 多层户型多层户型是指住宅内部设置有多个楼层的户型。
多层户型通常包括阁楼、复式和别墅等。
多层户型的优点在于能够充分利用垂直空间，划分出更多的功能区域。
不同楼层之间的区域划分能够提供私密性和独立性，满足不同人群的居住需求。
四、户型的分析1. 功能区域布局户型的功能区域布局是影响居住体验的重要因素之一。
较好的户型设计应该合理划分不同的功能区域，如起居区、卧室区、厨房区、卫生间区等，并且在布局上避免功能区域之间的冲突。
合理的功能区域布局能够提供舒适的居住环境和便利的生活方式。
2. 空间利用率合理的空间利用率是一个户型是否实用的重要指标。
户型设计应该尽可能充分利用每一寸可用空间，避免浪费。
要注意避免过宽的走道和过小的功能区域，以及合理利用墙壁和隔板等可以创造更多储物空间的设计手段。
3. 采光与通风户型的采光和通风状况直接影响居住的舒适度和居住环境的质量。
良好的户型设计应该充分考虑到自然光的进入和通风的流通。
户型方案分析报告
户型方案分析报告1. 背景介绍该报告旨在对某开发商在城市中心区域新开发的一处住宅楼的四种不同户型方案进行分析比较，为购房者提供更全面、客观的信息，以帮助其作出更明智的购房决策。
2. 总体设计思路该住宅楼共有四种不同的户型方案，分别为A型、B型、C型、D 型，每种户型面积和格局都有所不同。
我们将从以下四个方面进行分析比较：1.户型布局：房间数量和大小、功能区划分、通风采光情况2.生活质量：采光、通风、视野等环境因素对住户生活质量的影响3.功能配置：厨房、卫生间、储物空间、阳台等功能配置的合理性4.性价比：综合分析各项因素后，判断每种户型的性价比高低3. 方案一：A型户型分析3.1 户型布局分析A型户型为三室两厅一卫，总面积85平方米，主卧面积16.3平方米，次卧面积分别为11.7平方米和10.8平方米，客厅36平方米，餐厅面积10平方米，厨房面积7.2平方米，卫生间面积为4.2平方米。
整个户型的布局相对合理，房间大小合适，客厅和餐厅面积充足，通风采光情况较好。
3.2 生活质量分析A型户型是该住宅楼中面积较小的一种，尽管如此，各个房间的采光和通风情况都比较良好，且客厅和餐厅面积较大，视野较开阔，为居住者提供了较为舒适的居住环境。
3.3 功能配置分析A型户型的厨房和卫生间面积较小，但考虑到整个户型的总面积较小，设计师做出了较好的平衡，同时在主卧室和次卧之间设置了一个储物间，为居住者提供了适当的储物空间。
3.4 性价比分析综合以上三个因素后，可得出结论：A型户型性价比较高，虽然面积相对较小，但整个户型的布局和功能配置都比较合理，生活质量较高，是一种适合小家庭居住的户型。
4. 方案二：B型户型分析4.1 户型布局分析B型户型为两室两厅一卫，总面积104平方米，主卧面积14.5平方米，次卧面积11.9平方米，客厅36平方米，餐厅面积10平方米，厨房面积7.2平方米，卫生间面积为4.2平方米。
整个户型的布局相对合理，房间大小适中，客厅和餐厅面积充足，通风采光情况较好。
户型优缺点分析
密性。 30. 门窗采用断热铝合金门窗，保温，防止散热。
缺点及缺点转优点：
经过餐厅 经过客厅
左图中的动线距离：
➢北卧室距离卫生间的位置过长，对于老 人 居住不是很方便 ➢卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒
不如意的动线距离只会使人看到更多的的 缺陷
楼层
房型剖析
9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的 灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向 下或是水平散开，而这个高度大概在30米 左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪
严格区分两厅）
缺点及缺点转优点：
15. 南北房间不呈南北通，通风效果差。（南北卧室的门正好相 对，通风性好）
16. 厨房5.6平方，偏小，橱柜摆放后，活动空间小。（厨房的 左边有工作阳台，增加实用性）
17. 北卧12.4平方，面积偏小。（可以摆放家具） 18. 弧形阳台设计，外观美观，形状不规则，造成部分面积浪费，
钢筋混凝土结构里面，还可以再细分
钢筋混凝土结构
框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙 体仅作为分隔和保温用途。
剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构， 部分墙体承在结构中受力。
框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的
金谊河畔：框架结构
上海奥林匹克花园：剪力墙结构
使用结构
房型剖析
是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。
理，可作儿童房。 20. 南次卧有凸窗，保证采光通风，增加使用面
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如何进行户型分析内容简介：包括：户型分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。
目的:提高置业顾问解读产品户型的能力。
一、户型分析概念1、概念：在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
2、特点:户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际存在的理性条件有关，也与开发商的认识水平和投资需求、设计师的素质和水平、市场需求中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关.因此户型设计综合分析的成果往往不是唯一的,经常是多元的,但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、高明的.３、目的：在符合产品定位的前提下,为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。
二、当前市场流行的户型经济标淮分类(一）分类1、经济型,又称紧凑型，普通标准；２、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。
（二）分级一般每一分类按不同功能设置、不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级.但分级不象分类那样严格明确,经常互相交叉相融。
三、户型分析方向1、布局、朝向、楼层、实用率；２、布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离，公私明确等）。
四、户型布局分析要点(一）使用功能1、主要功能：私密区（静区)－主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区)—客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能:专用区（人流量疏区)—主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）－公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽—主要临空面房间的宽度尺寸(习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积－单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例:卧室、书房)2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例:主卧＋主卫＋专用储藏室）3) 交叉组合面积－两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例:客厅、攴厅、通道、玄关）4）交通面积—仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关)（三)空间环境1、层高2、间距3、采光４、日照 5、通风 6、观景7、空气８、噪声（四)总图1、规模(用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等)2、物业分类3、单体幢号布置和朝向4、自然环境５、景观与绿化6、市政交通7、小区内部交通 8、外部配套五、常见问题判断方式（一)显性失误1、设计不合理（违反设计规范)2、功能不匹配或不完善(突出重点后忽略或减弱必需功能）3、使用不方便(违反地区生活习惯)（二）隐性失误1、设计粗糙、顾此失彼2、装修改造量大、研究深度不够3、模棱两可、怎么改都不满意（三)观念分岐1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场，后者掌握不好时机易滞销或呆盘；2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；３、仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。
六、常见病例1、空间布置大而不当２、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配４、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用6、交通流线不合理7、交通面积过大且功能单一８、黑房间9、追求空间视角变化牺牲实用性1０、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能１1、公共空间处置不合理1２、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服13、结构构件外露不平影响使用14、细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理１5、过多而无特色、缺主力户型、配比失度如何解说房型一、解说房型在销售工作中的重要性1、使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点；2、引导潜在客户的需性,推荐适当的产品需求；3、引导客户的同时，验证置业顾问分析及把握客户的能力;4、解说房型同时,能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
二、解说房型的步骤1、补步确认客户需求产品（住宅、商铺)；2、大体介绍项目产品及其面积段，并告知客户其所需产品在项目中的比重；3、向客户推荐两套左右的同面积段房型;４、首先详尽解说房型的优点,切入点:房屋结构(框架或框剪)、入户花园或入户门的朝向及便利性、层高、得房率、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台),采光、南北阳台（及其计算方式）、空调机位位置及数量、户型全明、私密性、飘窗及其特点优势、主卫和次卫及其干湿分离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势、客厅朝南或客厅朝北的优势解说、餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内的动静分离(整体功能区域的布置）、户内的南北通风（各房之间的门厅对称情况分析）、整套户型的评价及与其他产品的对比评价（实用性、景观、功能布局等）;5、解答客户对于房型的看法及问题，常见问题：入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性(餐厅等)、功能区域面积过小（如次卧、厨房、卫生间)、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办法等；6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服；7、说服交谈过程中再次重复强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗性；8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型.三、解说房型技巧及注意点1、为潜在客户推荐需求:项目的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推荐两种同面积段房型，如推荐一套，客户在拒绝或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的尴尬场面;如推荐三套,可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像；2、为潜在客户引导需求：在没有适合客户所需面积的产品时,可做引导推荐，在引导推荐其他面积房型时,切勿过大脱离客户的实际需求，通过询问,根据其家人状况、收支情况、购房目的等做分析,从而向客户提出置业顾问的看法；3、解说顺序合理，介绍过程注重内外结合。
在解说房型时为避免给客户留下杂乱无章及啰嗦的感觉，应有解说顺序方面的准备,大体上首先介绍房屋内固有功能区域的划分,其次介绍各功能区域的卖点,再次介绍房屋内整体及各功能区域之间搭配的便利性.同时,注意将室内各卖点结合到该房型所处的房屋楼层、景观，以达到令客户全面了解该房型内外情况的目地。
4、突出重点,略显瑕疵,解决建议：(1)初步确认客户需求的面积房型后，在介绍过程中应注意分析客户对于户型的主要兴趣着重点，如房型的朝向、功能区布局、客厅大小、卫生间明暗便利、入户花园配套、采光、房型对称方面等等，将主要兴趣着重点的优势反复不停的加以突出、强调,以达到加强客户对于该房型的印像；（2）客户对户型提出问题（如空调机位的设置和数量、电梯噪音等）,在确认该问题对户型不存在重要影响的情况下,可适当回应问题的存在性，以达到客户对于置业顾问诚信度的良好印像；（３）为客户分析其认为户型所存在的瑕疵问题，并提出解决方案,此时的推荐技巧应该是一笔带过,无需为小问题而陷入更深的纠缠.对于客户认为存在的较大问题（如风水影响、视线阻碍、北阳台的浪费等），主动分析解决,拿出详细解决办法,建议方面如墙体改造、阳台的封闭等等装修办法；5、制造梦想，产生梦想。
将客户引入到户型介绍的过程中去,为客户具体安排假想的生活情况等等梦想，令客户身临其境的感受,以达到客户对项目产生最大好感目的。
四、常见问题及解释说辞1、房屋内过道的浪费问题?过道为各个主要功有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带,以达到房型舒适自然的效果,您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。
再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的.２、卧房都朝南的户型比较好？房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室),日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的,无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅,那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好,有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。
３、客厅朝南比较好，卧房可朝北？还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话,可以节约用电,卧房内的通风效果也好,两间房都朝南的话势必紧挨在一起,这样也有利于方便照顾小孩和老人。
4、为何小高层比多层好?a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。
b、高层的建筑能够更体现档次,利于物业管理，c、小高层的价格要比多层便宜了许多,这样升值力与投资回报力都相应的较高。
d、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
e、景观更好,更高，更远。
f、最大程度上避免了空气与噪音问题.5、为何多层比小高层好？得房率较高,一般能达到9０％左右，而且物业管理费用较低,没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
6、多层的哪层最好？a、一、二楼较好,因为楼层比较低,如有孩子和老人，有利于出行与活动,更因为人员走动较大,生活安全系数较高；b、三、四楼较好,一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿,也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
c、五、六楼较好，采光好,通风好,景观好,没有视线阻碍,价位也较低，因为在顶层,而没有被人踩在脚下的感觉,并且楼层靠近平台,可自由选择使用方式，或种花草,或喂养鸽子等宠物。
７、高层的哪层最好?a、低底的楼层比较好,因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的,这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势,加上有电梯的使用,如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；b、中间的楼层比较好,景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。
ｃ、高的楼层比较好，采光最好，通风最好,既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍,视墅开阔，景观是最好的.同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便.另外,高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。