浅析外墙渗漏的原因及防治措施

一
补 喂灰 浆勾 填 的方 法 来保 证＃ ￣ 竖缝 质量 。斜 顶砌 之 上下 灰缝 ， 于抹 灰前 ｂｔ Ｊ 应 ３天 于外 墙 操作 架 上再 检 查一 次 。遇有 未 勾又 沉 裂 的应 补勾 填 实， 裂缝 应 一 沉 踢 出 宽度 不 小于 １ ｍ ｍ的 大缝 ， ０ 以保证 重勾 填 实 。
浆 干缩产 生裂 缝 。即使 砂浆 很饱 满， 由于温 差 、 力 、 气等 自然 因素 的变 化 风 天
也会 使 门窗框周边 产生 裂缝， 密封 胶质 量不佳 或密 封不 规范产 生渗漏 水的现 象 也 非常 多， 有些 工程 甚 至进 行 多 次嵌 密封 胶 修补 ， 收 效却 不 明显 。 但 １３ 沿女儿 墙 裂缝处 渗漏 ． 砖砌 女儿墙 构造 的下 部为 钢筋 混凝 土圈梁 ， 上部 为混凝 土压 顶， 这些材 料 的线膨胀 系数 均不 同 。当长度 过大 时， 热胀 冷缩 的作 用下 ， 生 不规则 的 竖 在 产 向裂缝 ， 样雨 水就 可从 缝隙 中渗 漏 ： 的是 因为 屋面采 用 刚性 找平层 、刚 性 这 有 防水层等 紧靠 女儿 墙边 ， 刚性 找平 层等 在热 胀 、潮 胀作 用下 产生 水平 推力 ， 当 推 力大于 女儿墙砌 体 的抗剪 强度 时， 就会造成 女儿 墙外移 而 出现墙 体的水平 裂 缝。 １ ４ 外 墙饰 面材 料处 理不 当 引起渗 漏水 ． 外墙饰 面材料 种类很 多， 用釉 面砖 时， 采 虽然 本身抗渗 能 力很强， 但釉面 砖 粘 贴背后有 空腔， 或者 勾缝 时砂浆质 量差， 水很 易渗 透， 的 工程 在施 工时还 存 有 在 砂眼 、 细裂 纹 等， 下雨 时雨 水顺缝 流 入空腔 成 为蓄水 腔， 集水 引起 重力 渗透， 导致 外墙在 水压下 长时 间连续 渗漏造 成抗 渗性 能和抗 老化性 能都较 差， 如基 层 不 作防水 处 理也会 造成 渗漏 。当采 用无 釉面 砖 时， 由于 面砖 本身 是吸 水 的， 如 果 用普 通水 泥砂 浆 找平 ， 不作 防 水处 理 ， 极易造 成 渗 漏 。 １５ 外墙找 平层 质量 差 引起渗 漏水 外墙 抹 灰砂 浆 拌和 不 均 匀 、砂 子过 细 、稠度 太 大 、含 泥 量过 大 或者 使 用 超过初 凝 期的砂 浆 、 在抹 灰操 作 时不进 行 二次压 实， 都会 造成 砂浆 找平 层本 身 质量 不合格 。当天 气炎 热受 到 阳光直 射 时， 水分 的蒸 发就 会加 快， 这就 会 导 致 抹灰层 裂缝 。 设计人 员往 往没 有在 外墙 面 设置 防水层 ， 施工 时也 没有采 取措 施 以解 决 找平 层 的不 良和 裂 缝 的产 生，因此 极 易 引起 墙 面渗 漏 。 １ ６ 外墙砖 砌 体灰 缝饱 满度 不够 引起 渗漏 水 ． 砖墙 砌 筑 不规 范 ， 有按 要 求采 用 “ 一 ” 即一 刀 灰 、一 块砖 、 ’ 没 三 （ 挤 揉） 砌筑法 挤揉 砌砖 ： 操作 工操 作技 艺差 ， 不会挤 浆 、补 浆， 导致 砌 体头缝 灰浆 不 足， 留有 空 隙， 使墙 体 的干 缝等 处 出现 漏 水现 象 。 １ ７ 各种 施工 孔 洞 、锚脚 处 渗漏 ． 施工 过程 中 留设 的各 种 穿洞 口、脚 手 架眼 、立模 板 的对 拉 螺栓 洞 如 果 封 堵不严 或砂 浆不 密 实， 将引起 渗 漏 ： 雷线铁 脚 、架空 线铁 脚 、铁 爬梯 和脚 避 手 架连 接 的 铁丝 洞 等 与墙 联 结 处没 有 堵严 而 渗 水 。 ２外 墙 渗漏 防治 措 施 １ 、外 墙砌 筑所 使用 的砖 块 的选 择， 为提 高墙砌 体 的防 水 能力， 的外里 砖 面应 选择棱 角齐全 的， 且在 砌筑过 程 中不得打 砖 ： 当墙 的长 度 与砖模 数不符 时， 不足 模数 部分 应选 用实 心砖 或素砼 调 整 。外 墙砌 体砌 筑 完毕后 应尽 量避 免 凿 打 ， 有预 埋暗 管或 者其 他孔 洞时 ， 筑砌 体 时可事 先在 安装 管道 位置 两侧 留 如 砌 通 缝， 间竖 向每隔 ６ ０ｍ留拉 结钢 筋， 结筋伸 入墙 内各 ２ ０ ｍ 砌后 浇 Ｃ ０ 缝 ０ｍ 拉 ５ｍ， ２ 细石 混凝 土 ： 时对脚 手架 眼 、 同 缆绳 孔 等造成 的墙 根缺 陷要 先修 补完 成后 再 打 底粉 刷， 留隐患 。 不 ２ 、施 工 技术 人 员要 对 工人 进 行技 术 交底 ， 时加 强抽 查 。严 格控 制砂 同 浆配 合 比， 证砂 浆饱 满度 ， 禁干砖 上 墙， 保 严 水平缝 要满 铺砂 浆， 用勾 抹子 仔细
建 筑与 工 程
●Ｉ
浅析 外墙 渗漏 的原 因及 防治措施
陈琪彪
（ 州升 浙 建筑工 程有 限 公司 浙 江 湖 湖州 ３３０） １ ０ ０
［ 摘 要］ 屋建 筑 工程外 墙渗 漏是 比较常 见 的质量通 病 之 ， 房 一 房屋 的渗 漏不 仅有 损外 立面 的美 观 ， 会 影响 房屋 的正 常便 用， 居 民财产 造成 损失 ， 还 给 维修也 比较 困难 。本 文 总结 了 造成 外 墙 渗漏 的主 要原 因， 提 出 一 处 理渗 漏 的 方法 。 并 些 ［ 关键 词］ 墙渗漏 产 生原 因 防 治措 施 外 中图分类 号 ：Ｖ ９． ＋ Ｔ ６ ７３ ２ 文 献标 识码 ： Ａ 文章编 号 ：０９ ９ ４ （００ ２ —０ ７ ０ １０ — １Ｘ ２ １） ２ ０８ — １ 近些 年 以来， 随着 我 国建 筑事 业 的迅猛 发展， 建筑 中的各种 问题 也 随之不 断出现 ， 屋外 墙渗 漏就 是一 种常 见 的建筑 质量 病害 。 屋外 墙渗 漏不 仅直 接 房 房 影 响到房 屋用户 使用 的舒适 感和 建筑物 外立面 的美观 程度， 而且还会 对房 屋建 筑质量造成很大的影响。 １外墙 渗漏 水 的原 因分 析 外墙 渗 漏水 的原 因 比较 复杂， 要 有墙 体 构造 和施 工 质量 两 个方 面 。 主 １ 构件 的膨 胀系 数不 同产 生裂 缝 引起渗 漏 １ 般 钢筋 混凝 土构 件 的线膨胀 系 数 比砖 砌 体 的线膨 胀系 数大 一倍 。在 结 构 允许 变形 条件下 ， 由于二 者变 形膨 胀程度 的不一 致导 致墙 体 的应力 不平 衡， 从 而产 生横 向和 纵 向的裂 缝 。这类 裂 缝往 往 出现在 圈梁 、柱和 墙 的结合 处 。
３ 、对 于温 差 造成 的墙体 裂 缝 ， 先应 把 龟裂 的底层 凿 去再 加上 钢 丝 网 首 片 ， 用高标 号水 泥砂 浆分层 抹实， 再 并且 注意养 护， 而后再进 行墙 体面层 的装饰 施 工， 可有 效防 止裂 缝 的产生 ， 就 避免墙 体 出现渗 漏现 象 。 顶层 窗 下八字 裂缝 、 窗下竖 向裂缝 等现象 可采用 在顶 层窗 台加通 长配筋砼 封顶 窗盘 的方法， 强刚 增 度 ， 除裂 缝 。 消 ４ 、对 于基 层 产生 的裂 缝， 首先 要保 证外 墙粉 刷层 不 得太 厚， 局部较 厚 对 处 要采 用钢 丝 网来加 强 。 次外墙 粉刷 应分 次 、 其 分层 ， 打底在 终凝 前要 防止暴 晒 或雨 淋， 强养护 ： 于混凝 土柱 、 等较 光滑 的结 构层 ， 聚合 物砂 浆 “ 加 对 梁 用 毛 化” 处理 （ 聚合 物砂 浆配 合 比可 为 １ ７ ： ： ０ 胶 水 水泥 ： ＝１ ４ １ ：０ ， 砂 ： ： ０ １ ） 涂在 光滑 的面层 上， 湿养 护 ７ ， ｄ 使之 “ 化 ” 以增强 粘结 力， 毛 而后 再全 面打 底， 可避 免 空 鼓 、结合 不 良等缺 陷 ： 好分格 线 ， 别在 装饰 面层 为无 分格 线 的马赛 克 、 做 特 面砖 等 外墙 上 打底 也应 在适 当位 置 留 置分 格线 ， 油膏填 缝后 ， 可上面 层 。 用 方 ５、对于 外 墙铺 贴 面 砖 的 建筑 物 ， 墙 施 工前 必须 事 先 进行 技 术 交底 。 外
在铺 贴过程 中一 定要有 挤浆 工艺， 且在 勾缝 前要全 面检 查墙体 粉刷 中的空鼓 现 象 ， 缝要 保证 密实 度， 勾 勾缝 完毕 后要注 意 湿润养 护， 凹入 度 不宜太 大， 最好勾 成 圆弧 形平缝 ， 密缝 擦缝 不得 遗漏 ， 勾缝 深度 建议 要严 格控 制 。质量 管 理方面 要 建立 多级 复查 控制 制 度， 以保证 每道 工序 的质量 ６、窗 台 、雨 篷 、遮 阳 板 等 水平 构 件 应按 要 求 进 行 找坡 且 找坡 方 向要 正确 ， 与墙 面接 触部 分应 处理 成泛 水 圆弧角 ， 防止 倒泛 水或 积水 屋 面施 工 时 应特 别 注意 女儿 墙墙根 位 置处砼 应 比屋 面砼 多浇 注 ｌ ～ １ｍ ， ０ ５ ｍ 保证 屋面 女儿 墙墙 根 施工缝 高 于屋面 板 ， 后再 砌筑 女儿 墙墙 体， 而 这样 即使施 工缝 处产 生微 小裂 缝 ， 不会 造成 女儿 墙墙 根渗 水， 证 了建筑 外观 美观 。窗框周 边应 提位 也 保 勾缝 打胶， 窗后 塞 口要 塞紧密 ， 窗洞 上方 须做 滴水线槽 （ 深度和 宽度均不 应小于 １ｍ ）上料 口 留洞时， ０ｍ 。 严格 控制 退搓 灰缝 平直 度及 咬搓 深度 ， 确保 后砌 墙上 部 灰缝 容 易塞严 。封堵 洞 口时， 认真 清 理留搓 处 的砂浆 及杂 物， 证退搓 灰缝 要 保 平直 度 ， 使接 搓处 部位 顺线 。 ７、设 计 时 预 留 的空 调 、换 气 扇 等 洞 口 。架 眼用 半 砖 、 防水 砂 浆 封 堵 ， 用 ｌ３水泥 砂浆 抹平 ， 并 ： 封堵 前要 认真 清理 洞孔 内杂 物并 浇水湿 润 。螺栓 套洞 应 采用 微膨 胀水 泥砂 浆塞 实 。所 有洞 口的封填 ， 派专 人负 责实 施 。 应 ８ 窗洞抹 灰 最好 是 由承担 外 粉刷 的施 工 单位 一 次完成 。窗框安 装前 应 、 对预 留洞 口尺寸 进行复 核， 用防水 砂浆刮 糙 处理， 然后进 行 窗框 固定 ： 窗框 安装 应采 用 Ａ ３镀锌 钢件 连接 固定， 连接 件 厚度 应大 于 １ ５ ｍ 距边 角 的距 离小 于 ．ｍ ， １ ０ｍ 连 接件 间距 小于 ５０ ｍ 。 ８ｍ ， ０ ｍ 固定 时， 根据 不 同的洞 口材 料， 采用 规 定的 固 定 方法 ， 保 固定 牢固可 靠 。窗框 与洞 口的 间隙 ， 按饰 面材 料 的种 类 不 同而 确 要 适 当 的留量 ： 固定后 的 窗框与 墙体 间必 须 留 ３ ５ｌ 间隙， 隙 内应 采用 具有 ～ ｒ ｎ ａ 缝 弹性 的、无腐 蚀 的材料 填 嵌饱满 ， 防止 出现 空孔 或裂 缝 。表 面用 嵌缝 膏密封 ， 确保水密性及气密性。 结语 综上 所述 ， 做好 房 屋外 墙 渗漏 工 作 意义 重 大， 该从 原材 料 到设 计 、施 应 工 、竣工验 收 等各个 环 节入手 ， 严格 控 制工程 质 量， 确保 房屋 外墙 有 良好 的防 水性能。 参 考 文 献 ［ ］ 项辉 ． 浅 谈房 屋 外墙 渗 漏 的原 因及 其 防治 措施 》２ １ 年 ． １ 《 ０ ０ ［］ 李 国君， ２ 徐莉 莎 ． 房屋 外墙 渗 水原 因 分析 与 防治 》２ ０ 《 ０ ９年． ［］ 张琦， ３ 李涛 ， 孙庆 明． 浅谈 外墙 渗 漏 的原 因及 防 治措 施》２ １ 《 ０ ０年．