贵州安顺市西秀区华西廉租房建设甲方资料
廉租房设计说明
建筑设计总说明一、主要设计依据1.上级主管部门的批文2.规划部门的批复、建筑红线及规划要求3.建设单位提供的设计任务书。
4.现行国家主要有关建筑设计规范、标准及地方性法规条例二、设计范围本工程施工图内容不包括特殊装修构造、景观设计、高级二次精装修及智能化设计的内容。
当其他具有资质的设计单位参与设计涉及本工程消防及建筑安全等问题时，其设计图纸必须取得设计单位协调认可方可实施。
三、工程概况1、工程名称：廉租房2、建设单位：3、建筑占地面积：平方米，总建筑面积：8平方米。
4、建筑等级二级，使用年限50年5、耐火等级二级6、屋面防水等级为Ⅱ级。
7、结构类型：砖混结构四、设计说明1、本楼设计室内±0.000相当于相对高程47.7米。
2、本工程图中尺寸以毫米计，标高以米计。
除图中注明外外，建筑平面、剖面、立面所注标高为建筑完成面标高，屋面为结构面标高。
3、水、电管道穿墙体、楼板100以上者，均需以预留孔洞或预埋套管，不得现场开凿，施工时应密切注意各设备工种图纸上的留洞情况。
4、厕所地漏所在部位楼、地面1m范围内以0.5%坡度坡向地漏。
5、施工中必须与设计单位密切配合、协调，以免错、漏、碰、缺，确保设计及施工质量。
6、除注明外，所有外墙，卧室，客厅等的隔墙均为240mm,墙体材料为灰砂砖砌体,图中柱子位置尺寸均以结施图为准。
7、以上未及之处均严格按照国家有关施工规范进行施工。
五、门窗1、平面图中，内外门的立樘位置，除图中注明（或特殊情况）者外，门洞边离墙边尺寸为120，柱边为240或位于房间、开间正中、柱边。
2、平开木门立樘与开启方向的粉刷面齐平。
3、所有房间未注明的门均为木门。
门的型式见有关的详图或参考图集。
内木门灰色聚脂漆双度。
4、所有窗为塑钢普通中空玻璃窗（5+6A+5），型材由厂家定。
5、外门窗的气密性等级要求应满足《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB/T7107的规定，建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级不应低于Ⅲ级，7层及以上的外窗及阳台门的气密性等级不应低于该标准规定的Ⅱ级，以满足建筑节能的要求。
2024年廉租房建设合同（二篇）
2024年廉租房建设合同甲方(出租人)(以下简称甲方)：_____乙方(承租人)(以下简称乙方)：_____现甲、乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，供双方共同遵守。
一、甲方将租赁给乙方。
乙方承租仅作住房使用。
二、租期，自起至止。
三、月租按计收，(元/月)，年租金元。
四、缴费方式：五、乙方先交元的水电押金，待合同期满甲方将退还给乙方。
六、电费按表计价每元/度，水费元/吨，不足10吨按10吨收，超过10吨按表计费。
七、乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋，不退房租。
1、将承租屋私自转租或转让的;2、私自改造、损坏房屋结构及内设施的;3、利用承租房屋进行非法活动的;4、三个月拒交水电费的;5、严重影响周围人正常生活的(如：_____噪音污染、卫生污染等)。
八、乙方有爱护、保管承租的房屋及其附属设施的义务。
如有损坏，应负责修复或按市场价赔偿。
九、甲方有权不定期对房屋进行检查，以防第七款中所列现象发生。
十、乙方必须接受当地居委会及相关部门的管理。
十一、在合同期满前一个月，乙方须向甲方申请续租意愿或退租意愿。
否则，甲方将在合同期满后收回房屋使用权。
十二、乙方若需使用甲方的物品，应加付使用费，每月，与当月水电费同时交清。
十三、本合同未尽事宜，由双方协商再定。
十四、本合同自双方签字之日起生效。
十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等效力。
甲方：_____(签章)乙方：_____(签字)签订日期：_____2024年廉租房建设合同（二）____年廉租房建设合同甲方：（委托方）地址：乙方：（承包方）地址：鉴于甲、乙双方就廉租房建设事宜进行协商，为了明确双方的权利和义务，达成以下合同：第一条合同目的甲方委托乙方按照相关政府规定和标准，在规定地点建设廉租房。
第二条工程内容1. 项目名称：廉租房建设项目。
2. 建设地点：根据甲方要求，乙方将在指定地点建设廉租房。
廉租房租房协议书
廉租房租房协议书廉租房租房协议书1(甲方)：___________房屋出租人(乙方)：___________为保护房屋租赁双方合法权益，明确双方权利和义务，依据国家和本市有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、乙方将位于______________区________________号房屋出租给甲方作为居住使用，建筑面积____平方米，使用面积____平方米。
乙方须保证其所出租的房屋权属合法，相关手续完备。
二、双方约定房屋租赁期限不超过1年，自____年____月____日始至____年____月____日止，租期共计____个月。
协议到期后，自动终止。
甲方需要续租时，应提前30日向乙方提出续租要求，征得乙方同意后双方应在协议到期前15日内，到区住房保障部门重新签订租赁协议。
三、甲乙双方议定租金为每月________元。
其中，乙方按照区住房保障部门规定的方式及核定的金额，取得政府发放给甲方的租房补贴，不足部分由甲方于____日内支付给乙方;如按照相关规定甲方被停发租房补贴的，自停发当月起，全部租金由甲方承担。
四、甲方在租赁乙方住房期间，物业费及供暖费由双方协商决定。
甲方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□燃气费________________________________)等费用，其它未列明的费用由乙方承担。
五、房屋交付前，乙方应确定所出租房屋无任何安全隐患，如因安全问题导致甲方人身和财产受到损害时，由乙方承担相应的法律责任。
六、在租赁期限内，乙方应保持该房屋及其附属设施处于适用和安全状态。
甲方发现该房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复。
乙方应在接到甲方通知后日内进行维修。
逾期不维修的或情况紧急的，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担。
因甲方原因导致房屋或附属设施损坏的，由甲方承担维修及赔偿责任。
七、甲方不得擅自改变房屋主体结构和房屋用途，不得擅自将房屋转租、转借、转让、私自交换，更不得利用该房屋从事法律禁止的活动。
安顺市人民政府办公室关于印发安顺市推进立体生态型住宅试点项目建设实施方案（试行）的通知
安顺市人民政府办公室关于印发安顺市推进立体生态型住宅试点项目建设实施方案（试行）的通知文章属性•【制定机关】安顺市人民政府办公室•【公布日期】2023.12.13•【字号】安府办函〔2023〕38号•【施行日期】2023.12.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文安顺市人民政府办公室关于印发安顺市推进立体生态型住宅试点项目建设实施方案（试行）的通知各县、自治县、区人民政府（管委会），市政府各工作部门、各直属事业单位，市属国有企业：经市人民政府同意，现将《安顺市推进立体生态型住宅试点项目建设实施方案（试行）》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
2023年12月13日安顺市推进立体生态型住宅试点项目建设实施方案（试行）为加快改善我市人居环境，培育新型住宅类产品，助力我市巩固提升国家园林城市创建成效，在学习借鉴国内先进做法典型经验的基础上，结合我市山地特色实际，在我市推行立体生态型住宅试点项目建设，制定本实施方案：一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立和贯彻落实新发展理念，助力将安顺市打造成一流旅游城市与休闲康养目的地，按照经济、适用、安全、绿色、美观的要求，适应高品质生活需求，积极探索创新发展立体生态型住宅。
二、概念定义立体生态型住宅：每户拥有面积不小于36㎡、高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅，主要为空中户属庭院住宅类型。
户属空中花园具有庭院和阳台功能的户属室外空间。
三、试点范围（一）纳入试点条件1.仅限于住宅（商住项目中的住宅）建筑类型项目，容积率不超过2.5。
2.已审批方案不纳入试点范围。
3.已确定为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在地块规划设计条件明确作为立体生态型住宅试点项目。
（二）试点区域1.西秀区范围内，除西水路、西航路、塔山西路、塔山东路、中华东路、虹山湖路所围合范围内的地块之外的均可作为试点。
项目名称：贵州安顺市西秀区华西廉租房建设工程
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质量部：质量员需要1年工作经验，并完成过3000 万元的工程经验优先
安全部：安全员需要1年工作经验，认真负责，踏实 者优先
机电部：机电专业人员，机电工程师，1年工作经验 者优先。 材料部：材料员，有管理经验，细心，耐心着优先
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工程概况
工程名称：贵州安顺市西秀区华西廉租房建设工程 工程地点：安顺市西秀区萝卜冲村铁路旁 建设单位：重庆能辉房地产开发有限公司 监理单位：四川华达建筑监理有限公司 工程总承包单位：贵州建工集团总公司 设计单位：重庆绿维创景规划设计院 施工单位：贵州建工集团总公司下设子公司 资金来源及落实情况：国家补助资金及地方自筹资金
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xx物业
建设方人员资质一般要求
安全环保管理：安全员，相关工作者优先
监理部：监理员，具有监理资格证，需要3年工作经验
人力资源部：HR专业人士，有相关经验者优先 工程技术质量部：工程技术员，需2年工作经验
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资本运营部资质要求
1、知识教育水平要求：工程专业的硕士以上学历2年以上 工作经验或本科发上学历3年以上相关工作经验熟悉国家 有关政策及法律、法规。 2、岗位技能要求：熟悉资本市场的政策法规和运作规律； 熟悉常用办公软件及统计分析工具，具有写作和语言表达 能力、良好的人际交往能力。 3、素质要求：有较强的事 业心和工作责任感，良好的沟通协调能力和文字组织能力， 工作细致、思路清晰、能够吃苦耐劳，团队协作
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项目业主一般的组织方式:
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案例背景:
设计的主要范围和内容：建筑、结构、电气、给排 水、通风；工程总建筑面积25000平米，新建廉租 住房500套。建设地址靠近国道。结构形式：砖混 结构；抗震设防烈度：六度；抗震设防类别：丙类； 抗震等级：四级；建筑合理使用年限50年。本工 程不能转包；主体、关键性工程不能分包。
贵州省住房和城乡建设厅关于贵州省廉租房建设标准及有关问题的通知
贵州省住房和城乡建设厅关于贵州省廉租房建设标准及有关问题的通知文章属性•【制定机关】贵州省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.11.07•【字号】黔建设通[2011]568号•【施行日期】2012.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文贵州省住房和城乡建设厅关于贵州省廉租房建设标准及有关问题的通知（黔建设通〔2011〕568号）各市（州、地）住房和城乡建设局（房管局）：住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
通过廉租房来解决低收入家庭住房困难，满足基本住房需要。
廉租房应充分考虑低收入家庭的经济状况，使国家的这一惠民政策真正落实到位，不仅在住房建设上，在配套装修上也应体现以人为本的理念，使低收入家庭住地起，使用舒适方便，为达到贵州省廉租房简单装修一次到位，廉租房业主能够直接入住使用的目的，结合我省实际情况，现将廉租房基本建设标准及有关问题通知如下：一、室内设计、安装标准1．厨房应设置案台、灶台、洗涤池、排烟道、地漏。
2．卫生间应设置蹲便器、洗涤盆、地漏，预留安装使用热水器的位置。
3．套内应考虑电视机、电冰箱、洗衣机的安放位置。
4．拖把池应安装到位。
5．所有门窗应设计、安装齐全。
6．水、电、气等应分户计量。
7．水、电、电视、电话线路（管道）安装应到达相应的设计位置。
二、室内装修标准（一）内墙面、天棚面1．内墙面、天棚面刷普通乳胶漆涂料。
2．厨房、卫生间墙面镶贴1.8米高普通瓷砖。
（二）地面1．厨房、卫生间地面铺设普通防滑地砖。
2．其他地面采用水泥砂浆清光地面或普通地砖地面。
（三）门窗1．分户门应采用保温防盗门，内门采用木夹板门。
2．窗户采用塑钢窗或普通铝合金窗。
（四）其他1．案台、灶台面应为普通瓷砖饰面。
2．卧室、客厅应设水泥砂浆踢脚线或者踢脚砖。
安顺市西秀区城中村改造项目招标公告
安顺市西秀区城中村改造项目招标公告安顺市西秀区城中村改造项目招标公告项目名称：安顺市西秀区城中村改造项目项目编号：ASXQ2021CCZC001采购人：安顺市城市建设和管理局招标方式：国际公开招标招标范围：设计、施工、监理及配套设备供货项目地址：贵州省安顺市西秀区项目预算：1亿元人民币一、招标背景和目的为了加快安顺市西秀区城中村改造的进程，提升居民居住条件和城市形象，安顺市城市建设和管理局决定进行本次城中村改造项目的招标工作。
二、采购内容本次招标的采购内容包括设计、施工、监理及配套设备供货，具体包括但不限于以下几个方面：1. 城中村改造设计方案的编制；2. 施工图纸的制定及施工工程的实施；3. 监理工程师的选聘，对整个施工过程进行监理；4. 具备城中村改造所需的材料、设备等的供应。
三、采购要求1. 合格投标人须具备在城市规划与设计、建筑工程承包、监理以及设备供货等领域有丰富经验的能力和资质；2. 合格投标人需提供相关资质证明文件，包括但不限于企业资格证书、工程设计与施工许可证等；3. 投标文件须包含投标人的基本信息、技术方案、施工计划、工程造价估算、施工组织设计等内容；4. 本次招标项目要求完成周期为3年，投标人须能够承诺在合理时间内完成项目。
四、资格预审本次招标采用资格预审的方式进行，符合条件的投标人将进入招标文件标定环节。
五、招标文件获取1. 招标文件将在安顺市城市建设和管理局办公室每个工作日的办公时间内向有意参与本次招标的投标人出售，售价为人民币1000元；2. 如有需要，投标人可通过邮寄或电子邮件方式向安顺市城市建设和管理局申请获取招标文件。
六、投标文件递交1. 投标人应将逐项标明的投标文件按照招标文件要求的格式和要求组织，并密封投递至安顺市城市建设和管理局办公室；2. 投标截止时间为招标文件领取后30日内。
逾期提交的投标文件将不予受理。
七、开标程序1. 安顺市城市建设和管理局将组织开标工作，并邀请相关部门及社会各界代表共同见证；2. 开标时间、地点将于投标截止后及时公示。
贵州省安顺市人民政府关于印发《安顺市规划建成区农民新村(住宅小区)规划建设方案》的通知(安府发〔2004
贵州省安顺市人民政府关于印发《安顺市规划建成区农民新村（住宅小区）规划建设方案》的通知安府发〔2004〕7号（2004年3月25 日）西秀区人民政府、经济技术开发区管委会，市人民政府各有关工作部门：《安顺市规划建成区农民新村（住宅小区）规划建设方案》已经安顺市人民政府第81次市长办公会审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO四年三月二十五日安顺市规划建成区农民新村（住宅小区）规划建设方案撤地设市以来，我市的城市性质、规模、发展方向都有较大的调整和改变，原安顺市城市总体规划确定的城市边缘地带将逐步展为城市中心区、次中心区，城市的用地性质已按新的安顺发展要求进行了调整，在城市边缘志带或规划建成区内村民建房已不适应城市发展的需要，村民的居住点规划工作迫在眉睫。
为大力推进城市化进程，合理规划和建设规划建成区农民新村，使村民建设能按规划有序进行，特制定我市规划建成区农民新村（住宅小区）规划建设方案如下：规划指导思想1、以人为本，有利于生产，方便生活合理布置住宅、市政基础设施、公共设施等建设，同时适当留有发展余地。
2、坚持合理用地，节约用地的原则。
3、根据城市总体规划要求，符合城区控制性祥细规划的原则。
4、坚持统一规划，合理布局，逐步推进和可持续发展的原则。
5、美化城市景观，创造良好的人居环境，提高村民生活质量。
6、为有效解决城区和城郊区“三农”问题寻求办法。
规划布点范围农民新区规划在以城市总体规划确定的规划建成区范围内进行，含东关办事处、华西办事处、西航办事处、宋旗镇、幺铺镇。
规划方案根据安顺市规划建成区村民居住点分布的具体情况，结合城市规划要求，按不同情况，拟采取以下三种形式：1 、原地整治建设对现状规模较大的村民点，其用地性质与总规用地性质不冲突的，按照规划实行两种模式就地改造，具体为：⑴对城市中心区域内的农民新村（住宅小区），主要为无地农，按城市居住区的要求，以建多层住宅楼或多层商住楼为主，包括西秀区华西办：汪家山村（含汪官屯自然村）、管元村、太平村、西山村；东关办：前进村、东关村、青苑村；宋旗镇：大营村；开发区：龙井村、西市村、南马村、西王山村。
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规划部门要严格执行《》和相关技术标准，加强基础设施和公共服务设施的规划建设。必须按照工程建设强制性标准和抗震设防要求进行勘察、设计，确保勘察文件真实、准确、可靠，满足工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要，并对其勘察、设计成果的质量负责。设计单位应当根据廉租住房特点，精心设计，在较小的套型内实现基本的使用功能，满足住宅对采光、隔声、节能、通风和公共卫生要求。
对施工单位
施工单位应当在其资质等级许可的范围内承揽工程，对建设工程的施工质量负责。要建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人，严格按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
规划指标
新建廉租住房500套，建筑面积25000㎡。小区道路及绿化300米，抗震设防烈度：六度；抗震设防类别：丙类；抗震等级：四级；建筑合理使用年限50年。
楼盘状况
地理位置：安顺市西秀区萝卜冲村铁路旁。交通状况：西秀区交通发达、便捷，航空、铁路、公路等交通基础设施日臻完善。社会环境：位于贵州省中西部腹地，东距省会贵阳市90公里。是安顺市所在地，是全市经济、政治、文化中心，自然条件：西秀区区内喀斯特岩溶地貌发育深广，山青、水秀、洞奇、千姿百态，蔚为壮观
明确文明安全施工，按质按量按时完工！
监理
工程监理单位应当在其资质等级许可的来自围内承担工程监理业务.设计公司
设计单位应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察、设计业务。
建设要求
对监理单位
开工前:监理规划监理大纲监理实施细则
施工期间:监理月报会议纪要
竣工后:质量评估报告监理工作总结
监理单位要严格按照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，以及《》、《》、项目监理规划和实施细则等要求，代表建设单位对施工进度、投资控制、质量安全实施监理，并承担监理责任。选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装。
管理措施
1在业主管部门指导下，专门成立由管理处主任和其他部门负责人组成的创优领导小组，其中管理处主任为执行组长，并明确创优小组职责。
2、完善各部门、各岗位的操作规程，规范日常操作。
3、做好日常工作记录，注意资料的积累、整理，做好考评、资料的归档及达标申报等工作。
4、建立服务明星评比制度，明确奖惩措施，引导员工共同做好优秀社区的创建工作。
5管理处下设综服科、安保科、维修部、环境科。
九通一平
旧九通一平：“一平”为土地自然地貌平整，“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线。
新天津开发区“九通一平”即信息通、市场通、法规通、配套通、物流通、资金通、人才通、技术通、服务通和面向21世纪的新经济平台。
相关证书及费用情况
勘察信息
测量放线记录及计算书；钻探班报表、采样登记表及送样单存根、原位测试记录、地质编录、水文观测记录
管理人员
甲方管理人员
资质：要具备一定的相关工作经验和证书。职责：一、保证工程的进度和质量。二、协调各个主管部门的关系，以及周边的关系，三、每月工作量工程款支付的证明。负责内容：协调监理和施工单位。依法加强对设计、施工质量的过程控制，保证住房建设的合理工期和造价，不得任意压缩合理工期，明示或暗示设计单位和施工单位违反工程建设强制性标准
《建设工程规划许可证》，《防雷证明书》，《绿化证明书》,《建设用地规划许可证》《建设项目选址意见书》
需办理绿化迁移手续，城市基础设施配套费，拆迁管理费，人防易地建设费，散装水泥专项资金，防雷设施审查费，白蚁预防费，工程质量监督费，测绘费、放线定位费，工程定额测定费，新型墙体材料专项基金，规划综合服务费，土地登记费，土地勘测费，防雷设施跟踪费。
贵州安顺市西秀区华西廉租房建设
公司简介
开发项目意义
向符合贵州安顺市西秀区城镇居民最低生活保障标准的居民，并且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，解决当地居民住房紧张，解决他们住房困难问题。
资金来源
国家补助资金及地方自筹资金。（1）土地出让净收益中每年按10%提取的资金（2）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金（3）不足部分由市财政资金配套解决