三亚山水国际房地产项目总体定位报告
房地产项目定位报告
未来竞争分析
中海曲江项目
曲江大道 （城市重要干道）
往大雁塔 容积率约2
容积率4.31 约1700户
容积率3.89 约1500户
项目总占地约900亩，建筑面 积共150万㎡
其中别墅产品约16.2万㎡；
小高层产品约30-40万㎡；
高层产品约70-80万㎡；
32-33F高层
11-16F小高层
3F联排别墅、 双拼别墅
经济价值分析 大唐不夜城（大型商业MALL）一期工程将于08年完工，其中包含有大剧院， 届时区域成熟度将迅速提升。同时曲江新区管委会提出了“200亿元打造西部 第一文化品牌”的宏伟构想，提出了以30个重大项目为为载体，打造“大唐 盛境”，重塑大唐盛世风貌。
项目SWOT分析
项目优势 区位优势：曲江之于西安，相当于华侨城之于深圳。 项目地理位置优势：曲江核心、东邻大唐芙蓉园、南邻大唐文化艺术长廊——唐诗公 园： 规模优势及容积率优势，傲视曲江的纯粹低密度社区： 坡地地形更能发挥景观优势： 通过金地西安公司进入西安一年以来的宣传，市场已经对金地逐渐了解，加之金地曲 江·尚林苑的即将推出，将大大加深金地品牌在西安市场上的影响力。 芙蓉湖畔项目与尚林苑项目在政府关系、开发、营销推广上均可实现渠道共享及外围 关系统一协调，可节省大量的费用及提高开发效率
项目推广卖点：大规划楼体围合景观，大楼间距，大开间
公司愿景及实力分析
曲江高端住宅专家、西安高尚住宅打造者
通过金地在曲江的首个项目金地曲江·尚林苑的推出，金地成功
建立起城市高尚住宅打造专家的市场地位。同时拥有了曲江高尚 住宅开发的话语权。
芙蓉湖畔项目属性定位、市场站位 根据以上对于项目本身、项目价值、区域市场状况、竞争状况及公司实力愿景 的分析，得出本项目的属性定位及市场站位
三亚临春山水国际村视觉景观规划探讨
ｓ ｅ ｓ ， ｔ ｏ ｃ ｒ ｅ ａ ｔ ｅ ａ ｈ ｏ ｌ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃ ｓ ｐ ａ ｔ ｉ ａ ｌ ｉ ｍａ ｇ ｅ ｗｉ ｔ ｈ ｃ ｏ ｍｂ ｉ ｎ ｅ ｄ ｓ ｅ ｎ ｓ ｉ ｔ ｉ ｖ ｅ ａ ｎ ｄ ｒ ａ ｉ ｔ ｏ ｎ ａ ｌ ｍｅ ｔ ｈ ｏ ｄ ｓ ．
［ 关键词 ］视觉感受；景观资源；城市设计；理性分析
［ 文章编号 ］ １ ０ ０ ６ — ０ ０ ２ ２ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ － ０ ０ ４ ４ － ０ ７ ［ 中图分类号 ］ Ｔ Ｕ ｇ ８ ４ ［ 文献标识码 ］ Ｂ
Ｖｉ ｓ ｕ ａ ｌ Ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ Ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ｏｆ Ｓ ａ ｎ ｙ ａ Ｕｎ ｃ ｈ ｕ ｎ Ｓｃ ｅ ｎ ｉ ｃ Ｉ ｎ ｔ ｅ ｍａ ｔ Ｊ ｏ ｎ ａ ｌ ｉｌ Ｖ ｌ ａ ｇ ｅ Ｊ Ｃｈ ｅ ｎ Ｌ ｕ ｐ ｉ ｎ ｇ ． Ｃｈ ｅ ｎ Ｒｏ ｎ ｇ
这个设计，那么，这个设计也就实现了原来的意图。”
项 目背 景与概 况
三亚临春 山水国际村项 目西距三亚湾海滩 ２ ｋ ｍ左 右，一面临河 、三面环山，具有不可多得的外部景观 条件。但是 项目一期的建设未考虑周边景观 资源的充 分利 用，加上 周边绿化环境还未完善，在视觉上给人 以建筑密度过高 的感觉。三亚市 委市政府强调把视觉 作为规划的重要 因素，提 出采用视觉景观规 划的方法 对规划 区进行设计，以期把临春 山水 国际村打造成 品 牌社 区，成为城市的一道 “ 视觉风景”。
删瞻删 Ｕｒ ｂ ａ ｎ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｉ ｍａ ｇ ｅ ｃ ｒ ｅ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ｈ ａ ｌ ｌ ｕ ｓ ｅ ｎ ｏ ｔ ｏ ｎ ｌ ｙ ｃ ｒ ｅ ａ ｔ ｉ ｖ ｅ ， ｐ ｅ ｒ ｃ ｅ ｐ ｔ ｕ ａ ｌ ａ ｐ ｐ ｒ ｏ ａ ｃ ｈ ， ｂ ｕ ｔ ａ ｌ ｓ ｏ ｒ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ， ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｉ ｃ ａ ｌ ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ａ ｎ ｄ ｏ ｒ ｇ ａ —
世联三亚下洋田项目报告-
三亚下洋田项目市调报 告沟通会
2013-8-21
本报告是严格保密的。
项目研究工作的阶段划分
至今工作 2004/12/6
第一阶段（市调汇报） 市场现状及客户细分
城市发展、宏观经济背景研究
2004/12/19
第二阶段（中期）
2005/1/9
2005/1/23
第三阶段（终期）
项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 分析 •三亚市宏观经济情况 •三亚城市旅游发展现状 •三亚城市总体规划 •三亚市房地产市场状况 •目标消费者深度访谈 •各区域住宅市场情况
锁定部分市场的 集中分析
•调查各区域重点楼盘15个 •项目整体实现的机会 点分析（客户定位） 假设和量化 •案例借鉴 •定价的市场支撑条件 •发展战略方向
城市规划使得三亚市 每个组团的功能定位很 明确，本项目所在的区 域定义为高尚住宅区 本区域市政府重点规 划开发的区域
旅游观光风景区
4
2
未来的政务 新区所在， 政治文化中 心， 未来新的经 济增长点
现在从三个层面看我 们是边缘，但是从整个 城市发展的角度来看， 我们将连接传统中心区， 未来政务新区和传统度 假区
城市重建力度加大，未来10年计划有50多万平米的拆迁量，集中在沿三亚湾， 也为房地产开发带来机会
半小时主城区交通计划已经开始实施，各组团的到达性很好 三亚城市的迅速发展，为本项目带来了很好的发展机遇，大势向好
本报告是严格保密的。
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目录
三亚城市发展概况
三亚宏观经济情况扫描
三亚旅游产业对房地产的影响 三亚房地产市场扫描 三亚城市区域分析及楼盘调研 下洋田项目地块调查 目标客户调查分析 项目发展战略方向
三亚：房产市场成交量分析
三亚：房产市场成交量分析三亚，这座美丽的海滨城市，近年来吸引了大量国内外游客前来度假，也吸引了不少投资者关注其房产市场。
我作为一名在房产行业耕耘多年的专业人士，通过分析三亚房产市场的成交量，希望能为关注这个市场的朋友们提供一些有价值的信息。
让我们来看看今年前三季度的房产市场情况。
根据最新数据显示，2021年前三季度，三亚市房产成交套数达到了19,552套，与去年同期相比增长了40.3%。
这个增长率是非常可观的，显示出三亚房产市场的旺盛活力。
其中，住宅成交套数达到了17,477套，同比增长了37.8%；商业地产成交套数达到了2,075套，同比增长了51.7%。
从这些数据可以看出，三亚住宅市场和商业地产市场都备受投资者青睐。
我们还可以从区域成交量的角度来看一下市场情况。
2021年前三季度，三亚四大区域中，吉阳区以成交套数6,429套位居首位，占总成交量的33%；天涯区成交5,421套，占总成交量的28%；海棠区成交4,825套，占总成交量的25%；陵水黎族自治县成交3,883套，占总成交量的20%。
可以看出，吉阳区由于其优越的地理位置和丰富的旅游资源，成为购房者的首选。
我们还可以关注一下房产市场的新动态。
近年来，三亚市政府为调控房地产市场，出台了一系列政策。
如实行限购政策，限制非本地户籍居民购买第二套住房；提高购房首付比例，遏制投机炒房行为等。
这些政策在一定程度上稳定了房价，促进了市场的健康发展。
通过分析2021年前三季度三亚房产市场的成交量，我们可以看到，三亚房产市场呈现出旺盛的发展势头。
不过，投资者在选择投资时，还需关注政策动态和市场变化，理性投资。
在未来，随着三亚市城市建设的不断推进和旅游业的持续繁荣，相信三亚房产市场仍有较大的发展空间。
三亚，这座美丽的海滨城市，近年来吸引了大量国内外游客前来度假，也吸引了不少投资者关注其房产市场。
我作为一名在房产行业耕耘多年的专业人士，通过分析三亚房产市场的成交量，希望能为关注这个市场的朋友们提供一些有价值的信息。
世联_三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略_157PPT.ppt
2006年70%左右的新增需求是建筑面积在100平 米以下的产品.
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1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
典型楼盘分析：特色一线海景住宅小区销售一空，产权式
酒店公寓越销越旺，大盘五星酒店复合社区主题经营性强
楼盘名
海航国际会议中 心
套数 476
各企业发展规模大小
单位面积：平方公里
香港盈科地产（17.02万） 上海家化集团（9.14万） 香港保利集团（8.84万）
中粮集团（4.13万）
海南翰星实业投资有限公司（2.3万）
新加坡星狮集团（1.5万）
美国泰威集团（1.41万）
已启动项目：海南翰星公司=====南中国海影视文化生态园
总投资12亿元，分二期进行。以影视拍摄、温泉度假为主题的 影视拍摄、影视制作、影视培训及相关活动接待、旅游观光、
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1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
20071月1日起，城镇 土地使用税每平方米年 税额在原规定的基础上 提高2倍，外商投资企 业和外国企业也纳入了 城镇土地使用税的征税 范围 。
土地转让使用权，建 筑物，及土地价值增长 等都被纳入土地增值税 缴税范围。
项目二期： S2=389044.84平方米
建筑面积： 121399.37平方米
III 期
II 期
I 期
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1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
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本报告需要着重点
四角度体现变化后，如何重新定位本项目。 由于新的土地增值税政策直接影响，如何设 立本项目的开发目标，开发次序，盈利模式。 面对周边资源的规划发展为本项目带来了机 遇和竞争，如何在物业发展及启动策略上展现 核心竞争力,区域价值最大化。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
三亚房地产业分析报告
三亚房地产业分析报告一、引言随着三亚旅游业的快速发展，三亚的房地产业也得到了迅猛的发展。
本报告将对三亚房地产业的现状进行全面分析，旨在为投资者和相关决策者提供有价值的信息。
二、三亚房地产业的发展历程三亚房地产业的发展可以追溯到20世纪90年代，当时三亚被中央政府确定为中国国际旅游岛战略的重要组成部分。
随着旅游业的蓬勃发展，三亚的房地产需求开始增加。
从最初的部分分散投资到后来集中发展的规模，三亚房地产业经历了一个迅速增长的过程。
三、三亚房地产业的现状1. 市场状况目前，三亚的房地产市场相对稳定。
由于旅游业的快速增长，以及政府的政策支持和鼓励，三亚的房地产需求持续增加。
不仅本地居民购房需求旺盛，还有越来越多的投资者和外国购房者涌入该市场。
2. 房地产项目三亚的房地产项目多样化，包括高端别墅、海景公寓、度假酒店等。
近年来，随着经济和旅游业的发展，三亚的房地产项目在规模和品质上都有了显著提升。
三亚的地理位置和气候条件是吸引购房者的主要原因之一。
3. 房地产价格三亚的房地产价格呈现稳定上涨趋势。
特别是一些热门地区和高端项目，价格更是高企。
然而，与部分一线城市相比，三亚的房地产价格仍然相对较为合理，吸引了更多投资者和购房者。
四、三亚房地产业面临的挑战1. 土地资源有限三亚的土地资源有限，供应难以满足快速增长的需求。
由于三亚地理条件的限制，新土地开发面临更多的挑战，这会对房地产业的发展带来一定影响。
2. 政策调控为了避免房地产泡沫和市场过热，政府实行了一系列的政策调控措施。
例如，提高购房门槛、限制投资购房等。
这些政策对于房地产市场的长期发展和稳定至关重要，但也会对投资者和购房者带来一定的影响。
3. 竞争压力随着三亚房地产市场的快速发展，竞争压力也不断增加。
越来越多的房地产项目涌入市场，尤其是高端项目的竞争日益激烈。
房地产企业需要提高自身竞争力，不断创新和改善产品，以吸引更多购房者和投资者。
五、三亚房地产业的未来发展趋势1. 持续高速发展随着旅游业的蓬勃发展，三亚的房地产业将继续保持高速发展的趋势。
三亚清水湾大规模旅游地产项目整体定位与物业发展建议
三亚清水湾大规模旅游地产项目整体定位与物业发展建议一、整体定位三亚清水湾大规模旅游地产项目应以度假休闲为主要定位，注重打造高品质的旅游度假区域。
通过优质的住宿、配套设施和服务，吸引国内外游客前来度假、休闲、养生。
同时，结合自然环境和文化特色，注重推广特色旅游产品和体验活动，提升项目整体知名度和吸引力。
1.配套设施和服务：在项目建设中，应注重打造高品质的酒店、度假村和公寓等住宿设施。
同时，配备优质的餐饮、商业、娱乐和健康养生设施，为游客提供全方位的服务和体验。
此外，建设游泳池、SPA中心、健身房等休闲设施，提供多样化的度假活动，满足游客不同需求。
2.自然环境保护：作为度假区域，三亚清水湾大规模旅游地产项目应注重保护自然环境。
在项目规划中，保留自然景观和生态资源，减少对自然环境的破坏。
同时，通过科学合理的资源配置和管理，提高资源利用效率，降低能源消耗和环境污染。
3.文化特色推广：三亚拥有丰富的文化资源，项目可以结合当地传统文化，打造特色旅游产品和体验活动。
例如，推出特色餐饮、民俗表演、手工艺品制作等活动，让游客更好地了解当地文化和风俗习惯。
此外，可以与当地非物质文化遗产保护机构合作，推广非物质文化遗产项目，增加项目的吸引力。
4.服务品质提升：提高服务品质是吸引游客的重要因素之一、项目应加强员工培训，确保员工具备良好的服务态度和专业素养。
同时，建立健全的管理机制，加强与游客的沟通和反馈机制，及时解决游客的问题和需求，提升游客的满意度。
5.营销推广：为了提升项目的知名度和吸引力，项目需要重视营销推广工作。
可通过建立与旅行社、OTA平台的合作关系，推广项目的特色产品和服务。
此外，可以参加各类旅游展会和推广活动，扩大项目的曝光度。
同时，通过社交媒体和网络推广，提高项目的在线曝光率，吸引更多的潜在游客。
总之，三亚清水湾大规模旅游地产项目应以高品质的度假休闲为主要定位，注重提供优质的住宿、配套设施和服务。
同时，保护自然环境、推广文化特色、提升服务品质和加强营销推广，共同助力项目的可持续发展。
房地产项目定位报告
房地产项目定位报告1. 引言本报告旨在对某房地产项目进行定位分析，以提供房地产开发商进行决策的依据。
在此报告中，我们将对项目的地理位置、目标市场、产品定位和竞争优势等方面进行详细分析，并提出相应的建议和战略。
2. 项目概述本房地产项目是一座综合性住宅小区，位于城市中心地带，总占地面积为XXX平方米。
小区将提供多种户型的住宅，包括公寓、别墅和联排别墅等，满足不同客户的需求。
此外，小区还将提供配套设施如公园、商场和儿童乐园，为居民提供便利和舒适的生活环境。
3. 地理位置分析项目地理位置是一个重要的因素，对项目的销售和市场接受度有着直接的影响。
本项目位于城市中心地带，附近有多条主要交通干道，交通便利。
该地区也拥有良好的教育资源和商业服务设施。
此外，附近还有大型商业中心和旅游景点，为项目吸引潜在购房者提供了优势。
4. 目标市场分析本项目的目标市场主要包括两类客户：一是首次购房者，二是投资购房者。
针对首次购房者，项目将注重提供价格适中的住宅产品，力争为他们提供一个安全、舒适和便利的居住环境。
同时，项目将提供灵活的付款方式和购房政策，以吸引这一目标客户群体。
针对投资购房者，项目将强调房产的升值潜力和租金回报率。
项目将提供高品质的住宅产品，并加强项目周边的配套设施以增加投资回报。
5. 产品定位本项目的产品定位是高品质、舒适和多功能的住宅。
项目将采用现代化的建筑设计和高品质的建材，以确保住宅的舒适度和稳定性。
同时，项目将提供多种户型选择，以满足不同客户的需求。
此外，项目还将注重绿化和景观布置，为居民提供优美的生活环境。
6. 竞争优势分析在市场竞争激烈的情况下，项目需要具备一定的竞争优势。
以下是本项目的竞争优势：6.1 地理位置优势项目位于城市中心地带，交通便利，附近有多个商业中心和旅游景点，为项目吸引潜在客户提供了优势。
6.2 产品优势本项目注重提供高品质、舒适和多功能的住宅产品，以满足不同客户的需求。
项目采用现代化的建筑设计和高品质的建材，确保住宅的舒适度和稳定性。
海安爱法-山水国际项目综合研判
海安爱法-山水国际项目综合研判一、海安城市分析1、经济：近5年来海安经济整体保持稳定增长态势，年均增幅在13%左右；但同时经济总量相对较小，在南通县级市的排名靠后，2013年海安GDP为539亿元,而临近的如皋市为657亿元，差距较大。
2、投资：2013年房地产投资额47.7亿，环比增长39.5%，占同年GDP的8.6%，而近5年来房地产投资额一直保持高速增长态势，房地产市场发展迅速，但占GDP的比重均在10%以内，房地产市场发展仍处于较为合理的范围内。
3、人口：2013年户籍人口94万，常住人口87万，属于人口流出型城市，外来人口较少；作为苏中地区的县级市，海安近10年来人口数量变化很小，对周边的辐射能力及对外来人口的吸引能力极为有限，城市级别基本已经定型（小县城），后续发展潜力有限。
4、居民收入：2013年人均GDP为62199元（南通县级市中仅次于海门），人均存款57452元，人均可支配收入29474元；全县共有私营企业约2.7万户、个体工商户6.7万户，占总人口的近10%。
可以看出，海安县的民营经济较为活跃，居民比较富有，对海安房地产市场的支撑较大。
5、支柱产业：海安3大传统支柱产业分别是建筑业、机械加工业和丝绸纺织业，而近几年高新技术产业、物流业发展较快；2012年底，海安城东片区的经济开发区升级为国家级开发区，可以大规模承接上海及苏南地区的产业转移，因此海安的产业发展前景还是比较大的。
6、城市发展方向：城市整体向东向南发展。
城南是最先发展的区域，属于房地产热点板块，目前发展已经基本饱和；城东有海安的汽车站、火车站、即将运营的高铁站，同时国家级开发区也在城东，因此海安整体向东发展的趋势明显，未来城东将是海安发展的重点区域。
附件：二、整体商品房市场1、土地市场从2009年至今，海安土地价格逐年递增，由2009年的128万/亩涨到目前的277万/亩，楼面价从771元/平米涨到现在的1466元/平米。
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成全企划
旅游对经济的拉动显著。 市场需求空间巨大 生态旅游成为新亮点
精品资料网（）
66-168 70-220 65-600 54-170
3600 4300 6500 6000
70% 65% 75% 55%
毛坯房 毛坯房 精装修 毛坯房
27000
酒店式公寓
43-133
7100
70%
精装修
24000 27000 141656
别墅，小高层 住宅 高层酒店式公 寓 高层
134-400 41-88 19-325
成全企划
精品资料网（）
思考的起点
成全企划
成全企划
四项基本原则
差异化原则 优势最大化原则 可操作性原则 系统性原则
精品资料网（）
逻辑流程
地块价值
成全企划
总体定位
调整 市场研判 客户分析 营销题材 品牌价值
成全企划
年度 2000 2001 2002 2003
三亚市场＿供应
住宅面积（万m2） 酒 店 和 别 墅 （ 万 m2）
53.19
10.0
合计 63.25
82.63
19.4
102.03
104.06
19.9
123.96
134.23
20
154.23
成全企划
三亚市场＿销售
三亚房地产交易所统计，从2000年开始，近三年来三亚房 地产需求量平均每年以30％的速度增长。按此计算，三亚 2003年商品房需求量应该为52万平方米。 2004年春节黄金周期间，三亚海景房等高价位房大量销售 ，其售房均价达到了4000元／平方米，而这些房中，50平 方米—80平方米的中小型商品房则最为畅销，今年春节销 售的880套商品房中，有528套均为80平方米以下的中小户 型，由此可见，中小户型的海景度假公寓仍是市场需求主 流。从市场实际需求来看，岛外客户对100平米以下的海景
市场背景
内因：不可复制的自然资源 外因：相对低廉的市场价格
成全企划
市场现状
供过于求、有效需求未得到充分挖掘 房价增幅不大、销售速度慢、周期较长 缺少大型配套完善的优质产品
成全企划
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成全观点
着眼未来，合理规划，适度开发,特色鲜明, 以旅游地产为主要支撑将成为海南下一个阶 段发展的重要特征。
发展节奏成为项目的关键。
成全企划
精品资料网（）
市场背景
800
15.53%
15.60%
700
600
15.38% 518.48
623.45 566.05
697.06
15.50% 15.40%
500 471.23
15.26% 15.30%
400 300
15.15%
美女经济
成全企划
运动休闲
成全企划
精品资料网（）
文化传承
成全企划
配套资源
成全企划
精品资料网（）
交通便利
成全企划
用地属于城乡交接部，交通便利 。
山 环 水 绕 ， 自 然 景 观 丰 富 。
成全企划
景观丰富
精品资料网（）
景观条件
●
◎ ◎ ○ ○ ○
配套便捷 ◎
●
◎ ◎ ○ ○
交通条件 ◎
●
◎ ◎ ◎ ◎
外界影响
●
◎ ◎ ◎ ◎ ○
成全企划
分区示意
成全企划
五类
三类
三类
一类
四类
二类
六类
精品资料网（）
成全看市
成全企划
成全观点
用地不可多得，项目前景乐观，具备较大的 升值潜力。
15.30%
15.20%
200 100
72.46
78.56
87.89 95.38 106.36 15.10% 15.00%
0
14.90%
1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
海南省GDP
海南省旅游收入
占GDP的比率
1500
1000
500
0 1999 2000 2001 2002 2003
验证
定位可行性
成全企划
大趋势
从温饱到小康 从储存到消费 从静态到动态 从孤立到网络
成全企划
大局观
国内还是国际? 大陆还是岛内? 实旺还是虚火? 第一还是第二?
成全企划
大盘观
“借”还是 “造”
“分”还是 “合”
“快”还是 “慢”
精品资料网（）
6000公寓，别墅1.5 万 3900
4800
认购10% 70% 80%
从用地开始
成全企划
从环太平洋开始
区域价值
成全企划
城市角度
成全企划
精品资料网（）
规划视野
成全企划
海、河、城、园、居、山
成全企划
精品资料网（）
山水城市中的城市山水
山水之中 离生活很近
成全企划
文化设施
成全企划
精品资料网（）
旅游房产颇为青睐。
成全企划
精品资料网（）
楼盘概览
项目名称 时代海岸 阳光海岸
天泽海韵 金色港湾 昌达·四季花园 凭海临风·蓝域 海洋之星 天福源 嘉和海景国际 公寓 世嘉海景公寓 碧海蓝天 兰海花园二期
汇成凯全花企园 划
建筑面积（m2） 物 业 形 态 及 类
型
517000
高层、别墅
户型面积 60-420
均价 未定
销售率 认购20%
交楼标准 毛坯房
90000 21166
多 层 、 小 高 层 、 97-247 联排
小高层
49-163
6900 7000
80% 95%
毛坯房 精装修
13000 12637 25317 11991
多层、小高层 住宅 多层、小高层 住宅 别墅、酒店式 公寓 住宅
整 体 地 貌 平 坦 ， 易 于 施 工 。
成全企划
易于施工
植 被 茂 密 ， 有 利 于 短 期 形 成 社 区 景 观 。
成全企划
植被茂密
水 系 与 外 界 相 通 ， 便 于 利 用 。
成全企划
水系相通
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土地分区价值分析
用地类别 一类 二类 三类 四类 五类 六类