工程竣工备案验收组织与

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工程竣工验收与竣工备案的概念
1、工程中间验收：
1.1. 工程中间验收的定义：
工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装 饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工 程的质量验收
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工程竣工验收与竣工备案的概念
1、工程中间验收：
1.2. 工程中间验收的分类：
分部分项工程验收： 隐蔽工程验收： 施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收Biblioteka 2021/3/75
工程竣工验收与竣工备案的概念
2、单位工程竣工验收：
2.1. 单位工程竣工验收的定义：
也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文 件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同， 承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工 条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收
工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属 于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管 理行为
对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工 验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责， 可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形 式的质量验收
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工程竣工验收与竣工备案的概念
《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、 费用出处应在合约中予以明确
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工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程竣工验收的合约法律风险：
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以 竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收 报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告 之日为竣工日期
房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与 建筑规范中单位工程的定义不完全相同
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工程竣工验收与竣工备案的概念
3、专项工程竣工验收：
3.1. 专项工程竣工验收的定义：
对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部 门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或 准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收 单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在 于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件
5、工程竣工预验收：
5.1. 工程竣工预验收的定义：
工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同 约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包 商书面提交工程竣工验收初验申请后进行
工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结 果的监督、监理负责具体实施过程的管理
工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进 行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）
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工程竣工验收与竣工备案的概念
6、分户验收：
6.1. 分户验收的定义：
分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家 有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一 户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收 分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的 分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的 必备条件
4.1. 单项工程竣工验收的定义：
单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独 立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全 部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商 合同约定的要求进行的质量验收
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工程竣工验收与竣工备案的概念
5、工程竣工预验收：
5.1. 工程竣工预验收的定义：
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工程竣工验收与竣工备案的概念
3、专项工程竣工验收：
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 室内环境检测 ■ 自来水接驳工程 ■ 节能工程 ■ 无障碍工程 ■ 生活水箱工程及水质 ■ 污水接驳工程 ■ 规划验收
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4、单项工程竣工验收：
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工程竣工验收与竣工备案的概念
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收 报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方 组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘 察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五 大主体验收） 工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必 备条件
工程竣工验收与竣工备案组织管理
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工程竣工备案组织与管理
一、工程竣工验收与竣工备案的概念 二、专项工程竣工验收的组织与管理 三、工程分户验收的组织与管理 四、工程竣工验收的资料管理 五、工程竣工验收与工程竣工备案
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工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收
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工程竣工验收与竣工备案的概念
专项工程竣工验收，因地 域差异，往往各项目之间
并不完全相同
按地区公司划分，请一一 列出所辖项目的专项工程
竣工验收的名称
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工程竣工验收与竣工备案的概念
3、专项工程竣工验收：
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 人防工程 ■ 消防工程 ■ 环保工程 ■ 电梯工程 ■ 供电进网、供电发电工程 ■ 燃气工程 ■ 防雷工程
根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合 合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延
根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发 包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期
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工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 国家标准施工合同范本的法律风险：
合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收 报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后 通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发 包人验收的日期”
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工程竣工验收与竣工备案的概念
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收 合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工 程竣工验收申请后进行的
总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的 基础上，深化编制《工程竣工验收报告》