[上海]中学实验楼造价指标分析
上海造价指标分析
上海造价指标分析上海作为中国的经济中心和国际大都市，经济发展速度快，建筑行业也相应迅速发展。
造价指标是评估建筑工程的投资风险和效益的重要指标之一，对于建筑行业的发展具有重要的参考价值。
本文将对上海的造价指标进行详细分析。
首先，上海的土地成本是影响建筑工程造价的重要因素之一、由于土地资源有限，土地出让价格持续上涨，导致土地成本也随之增加。
根据国家统计局数据，上海的土地出让金在近年来逐年增加，2024年上半年土地出让金总额已突破了1500亿元人民币，平均溢价率也接近100%。
土地成本的增加直接推高了建筑工程的造价。
其次，上海的人工成本也是造价指标中的重要因素之一、上海作为国际大都市，吸引了大量的人才涌入，人口稠密。
加之上海的经济发展水平较高，人工成本相对较高。
根据上海市统计局的数据，2024年第一季度，上海的人工工资水平较上年同期增长了7.5%。
高额的人工成本对于建筑工程的投资需增加，导致工程造价的上升。
另外，材料价格也是影响上海建筑工程造价的重要因素。
上海市建设工程材料市场的价格水平直接影响了建筑工程的成本。
近年来，随着国内外原材料价格的上涨，上海市的建材价格也相应上涨。
根据市场调研数据显示，上海市场普通水泥、钢材、木材等建筑材料的价格分别上涨了15%、10%和8%，这些材料价格的上涨也间接推高了建筑工程的造价。
另外，上海地区的市场供求关系也是造价指标的重要因素。
建筑市场的供求关系直接影响了建筑工程的价格。
由于上海拥有庞大的经济规模和市场需求，吸引了许多建筑企业涌入，在一定程度上加剧了市场供应过剩的局面，导致工程的投资价值相对下降，从而推动了建筑工程的造价下降。
最后，政府的政策也对建筑工程的造价产生一定的影响。
近年来，上海市政府为了控制房地产市场过热和实现可持续发展，出台了一系列调控政策，包括调控土地供应、限制人口流入等。
这些政策的实施直接推高了建筑工程的投资风险和项目成本，加剧了建筑工程的造价压力。
高标准中小学教学楼(多层)造价估算指标
上海市高标准中小学教学楼造价估算指标（多层）关键词：教学楼造价指标框架结构造价造价估算一、工程概况1、工程类型：中小学教学楼2、技术经济指标：3978元/ m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：33000m2其中地上26000 m2，地下7000 m25、建筑高度：≦20 m（檐口高度）标准层层高：3.8m6、建筑层数：地下1层，地上5层7、结构形式：框架结构（局部屋顶钢构架），桩基，PHC桩，桩长≦26m8、基础埋深：4.4m9、室内外高差：0.9m二、建筑标准1、外装饰标准：涂料，局部石材/铝板/玻璃幕墙2、外门窗：铝合金中空玻璃窗，防雨百叶窗3、屋面：挤塑聚苯板保温层，防水卷材，局部屋面装饰构架、双层复合彩钢板4、内装饰标准：一般教学区域及公共部位地面玻化砖，墙面乳胶漆，平顶乳胶漆；特殊功能教室与房间使用木地板/地毯/防静电地板，石膏板/矿棉板吊顶；卫生间地面玻化砖，墙面玻化砖，铝合金扣板吊顶三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，硬聚氯乙烯排水管，UPVC雨水管2、消防工程：热镀锌钢管，沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管6、空调通风：玻璃钢风管，离心玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆，超五类线8、消防报警：阻燃电源线，阻燃控制线，电线管9、安防系统：控制线，视频线，电源线10、有线电视：视频线，信号线，同轴电缆11、弱电配管：镀锌电线管，镀锌桥架四、设备配置1、给排水工程：成品水箱，变频供水设备，卫生洁具，净水系统2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵3、变配电：低压柜4、电气工程：配电箱，配电柜5、泛光照明：投光灯，控制箱6、空调通风：VRV系统7、综合布线：配线架8、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块9、电视监控系统：监控主机，监视器，采集点，摄像机，电视墙，操作台，硬盘录像机，楼层显示器10、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱，输入输出模块11、有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱12、校园网络系统：交换机，无线宽带路由器，服务器，模块13、程控电话交换机系统：主副机柜，中继卡，用户卡，数字话机校园安保系统：报警主机，防区模块，光电红外对射探测器，报警按钮，电源箱，信息巡更器，信息巡检器高标准中小学教学楼（多层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m2)一土建及装饰工程1 打桩416.00 26000 1602 基坑围护280.00 7000 4003 土方工程175.00 7000 2504 地下建筑210.00 7000 3005 地下结构1260.00 7000 18006 地上建筑含外保温1040.00 26000 4007 地上结构2340.00 26000 9008 装饰1820.00 26000 7009 外立面含门窗1170.00 26000 45010 屋面78.00 26000 30土建及装饰工程费小计8789.00 33000 2663二机电安装工程1 给排水工程含水箱297.00 33000 902 消防喷淋165.00 33000 503 煤气 6.60 33000 24 变配电297.00 33000 905 电气低配、照明924.00 33000 2806 消防报警49.50 33000 157 综合布线82.50 33000 258 弱电配管132.00 33000 409 弱电桥架49.50 33000 1510 弱电机房不间断电源 6.60 33000 211 有线电视16.50 33000 512 安防系统33.00 33000 1013 广播系统33.00 33000 1014 通信系统19.80 33000 615 空调送排风VRV系统924.00 33000 28016 电梯66.00 33000 2017 会议室音频系统165.00 33000 5018 电视监控系统42.90 33000 1319 校园网络系统56.10 33000 17机电安装工程费小计3366.00 33000 1020 三预备费按建安工程费的8%计列972.40 33000 295 建安工程总费用13127.40 33000 3978。
x年03月上海建筑工程造价指标分析.doc
高层住宅造价指标分析注:现浇砼模板及脚手架费用列入相关分部分项工程造价内。
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层办公楼造价指标分析注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层实验楼造价指标分析表六、其他项目造价指标（略）注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、铝合金窗为分包专业，其人工消耗量未计；安装人工未计；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
市政道路工程造价指标分析表五、其他项目造价指标（略）损耗。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米道路面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
社区、单位类绿化栽植费用指标分析一、工程概况：二、耗量指标：三、费用指标：四、指标说明：1.指标用途：仅作为绿化栽植工程投资匡算参考。
2.编制依据：根据2000园林预算定额和施工费用计算规则编制。
3.价格水平：依据2012年3月份市场价格信息编制。
4.本指标不包括：绿化土方、道路侧石、驳岸栏杆、园林小品等工程建设费用。
上海建设工程造价指标分析
多层办公楼造价指标分析
施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层教育楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。
表九、主要工程量指标
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
市政排水管道工程造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标汇总
表三、分部分项工程造价指标
表四、措施项目造价指标
表五、其他项目造价指标(略）
表六、主要消耗量指标
表七、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
桩基及基坑围护工程造价指标分析
2、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、协调配合费、雇员赔偿保险等。
表九、主要工程量指标
注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；。
上海市建筑造价指标
上海市建筑造价指标摘要：1.上海市建筑造价指标的背景和意义2.上海市建筑造价指标的具体内容3.上海市建筑造价指标的应用和影响4.上海市建筑造价指标的展望和建议正文：【一、上海市建筑造价指标的背景和意义】随着上海市城市化进程的不断加快，建筑行业的发展日益蓬勃。
为了更好地规范建筑市场，保障建设工程的质量和效益，上海市政府出台了一系列建筑造价指标，以指导和管理建筑工程的造价和成本。
这些指标对于上海市建筑行业的健康发展具有重要的意义。
【二、上海市建筑造价指标的具体内容】上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：1.土地成本：包括土地出让金、土地使用权租赁费等，具体数值根据土地的区域、用途等因素而定。
2.建筑工程成本：包括建筑施工、装修、设备安装等费用，具体数值根据建筑的类型、结构、规模等因素而定。
3.工程建设其他费用：包括设计费、监理费、咨询费、验收费等，具体数值根据工程的复杂程度、规模等因素而定。
4.税费：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，具体数值根据政策规定和税收政策而定。
【三、上海市建筑造价指标的应用和影响】上海市建筑造价指标的应用主要体现在以下几个方面：1.规范建筑市场：建筑造价指标的出台，有助于规范建筑市场，防止恶意竞争，保障建筑工程的质量和效益。
2.指导工程造价：建筑造价指标为建设单位、设计单位、施工单位等提供了工程造价的参考依据，有助于提高工程造价的合理性和准确性。
3.控制工程成本：建筑造价指标有助于建设单位合理控制工程成本，提高投资效益。
4.提高行业水平：建筑造价指标的实施，有助于提高上海市建筑行业的整体水平，促进行业的健康发展。
【四、上海市建筑造价指标的展望和建议】展望未来，上海市建筑造价指标在发挥积极作用的同时，也需要不断完善和改进。
建议从以下几个方面进行优化：1.加强政策宣传和培训，提高行业人员对建筑造价指标的认识和应用能力。
2.建立和完善建筑造价指标的动态调整机制，确保指标与市场实际相适应。
上海2024年01月造价指标分析
上海市是中国的经济、金融和商业中心，也是房价较高的城市之一，
对于上海市的造价指标进行分析可以更好地了解该城市的发展与经济情况。
以下是对2024年1月上海市造价指标的分析。
首先，上海市的住房价格一直是备受关注的热点话题。
在2024年1月，上海市的新建商品房均价为每平方米5.9万元，二手房均价为每平方
米6.7万元。
这一数字与2024年底相比有所下降，提示了楼市的回暖趋势。
然而，虽然均价有所下降，但是上海市的房价依然处于较高的水平，
特别是在核心商业区和繁华地段。
这一现象与上海市的经济繁荣程度紧密
相关，也与供求关系有关。
在供应不足的情况下，房价较高是不可避免的。
其次，上海市的城市基础设施建设一直得到重视，对上海市的造价指
标也有一定的影响。
2024年1月，上海市公共建筑施工价格指数为103.6，比去年同期略有上涨。
这说明上海市的公共建筑施工成本在上升，可能受
到了材料价格和劳动力成本上涨的影响。
再次，上海市的交通运输建设也是上海市造价指标的重要影响因素之一、2024年1月，上海市基础设施建设投资金额达到1024亿元，其中交
通运输建设占比最高。
这一数据说明上海市对交通运输建设的投入较大，
也反映出上海市对交通设施的进一步优化和升级需求。
此外，上海市的人力资源成本也是上海市造价指标的值得关注的方面
之一、上海市的工资水平相对较高，基本工资标准为2420元/月。
加上社
会保险等费用，企业需要支付较高的人力资源成本。
这对于企业而言是一
种负担，同时也反映了上海市作为国际化城市的吸引力。
2021年3月上海造价指标分析-某九年制学校扩建工程教学楼造价指标
A-02 建筑工程概况表
A-03 单项工程（教学楼）概况表
A-04 单项工程（教学楼）特征描述表
A-06 建安工程造价指标表
A-07 单项工程造价指标表
A08-01 房屋建筑与装饰工程经济指标表
A-09-01 房屋建筑与装饰工程主要工程量指标表
A-10-01 房屋建筑与装饰工程主要工料价格与消耗量指标表
A-08-2 安装工程经济指标表
A-08-2-1 电气工程经济指标表
A-08-2-4 消防工程经济指标表
A-08-2-5 给排水工程经济指标表
A-09-2-1 电气工程主要工程量指标表
A-09-2-4 消防工程主要工程量指标表
A-09-2-5 给排水工程主要工程量指标表
A-10-2-1 电气工程主要工料价格与消耗量指标表
A-10-2-4 消防工程主要工料价格与消耗量指标表
A-10-2-5 给排水工程主要工料价格与消耗量指标表。
2020年05月造价指标-上海市XX中学综合实验楼工程
上海市XX中学综合实验楼工程
表一、工程概况
表二、工程特征
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价分部指标汇总
表四、工程分项指标
注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价分项费用分析
注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填；
2、第6、7项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）计价。
表八、主要消耗量指标
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、土建主要工程量指标及主要材料单价
1、建筑工程主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2安装工程主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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门窗工程
门
平方米
433.09
5.87
窗
平方米
1231.99
16.68
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
303.44
4.11
整体面层
平方米
4845.42
65.62
其他
平方米
1873.80
25.38
9
屋面工程
屋面防水
平方米
2270.30
30.75
隔热保温
平方米
2148.64
29.10
10
外装饰工程
46.25
62.63
3.45
4
脚手架
9.56
12.95
0.71
5
垂直运输机械
9.35
12.66
0.70
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
113.26
153.39
8.44
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
智能化系统工程
钢线槽，暗配电线管（不穿线）
电梯工程
-
其他工程
-
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1229.13
1664.56
91.56
1.1
建筑工程
686.41
929.58
3
砌筑工程
砖基础
立方米
294.59
3.99
外墙砌体
立方米
654.99
8.87
内墙砌体
立方米
437.50
5.92
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
462.1
6.26
地下
立方米
462.1
6.26
地上
立方米
2477.59
33.55
5
钢筋工程
吨
649.03
8.79
6
模板工程
平方米
15966.39
216.23
-
-
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具（套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
10.89
9.14
-
0.54
-
0.51
0.19
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
4.97
-
-
0.27
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
台阶石材面，卫生间地砖，办公室实木复合地板，实验室活动地板或防静电地板，其余水磨石
墙柱面工程
水泥砂浆粉刷，卫生间面砖
天棚工程
卫生间铝扣板吊顶，部分实验室铝板吊顶，其余混合砂浆抹面
门窗工程
断热铝合金窗（窗专业分包），夹板木内门，防火门
油漆、涂料、裱糊工程
内墙涂料，外墙拉毛涂料和真石柒涂料，天棚涂料
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
46.73
63.28
3.48
1.1
环境保护
4.21
5.70
0.31
1.2
文明施工
9.73
13.18
0.72
1.3
临时设施
22.16
30.01
1.65
1.4
安全施工
10.63
14.40
0.79
2
大型机械进出场及安拆
1.38
1.87
0.10
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
10827.06
146.63
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他（砼管桩）
立方米
7931.06
107.41
1.36
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
6.91
9.36
0.51
3.5
通风空调工程
13.34
18.07
3.6
智能化系统工程
10.60
14.36
0.79
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1229.13
1664.56
91.56
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
1.47
2.4
门窗工程(含外墙窗专业分包98.39万元)
110.18
149.22
8.21
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
45.22
61.25
3.37
2.6
其他工程
5.49
7.43
0.41
3
安装工程
123.09
166.70
9.17
3.1
电气工程
74.04
100.26
5.52
3.2
给排水工程
18.20
24.65
0.22
3.30
3
安装工程
123.09
166.70
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
74.04
100.26
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
18.20
24.65
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
6.91
9.36
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
13.34
18.07
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
2.39
0.20
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
47.28
1.75
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
9800.20
132.72
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
4564.85
61.82
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
13275.5
179.78
天棚
平方米
7210.70
97.65
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
7
基础
类型
砼管桩；钢筋砼承台和钢筋砼基础梁
埋置深度(米)
2.7
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)及相关文件
价格取定期
2007年8月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
反铲液压挖土机挖土
桩与地基基础工程
直径400毫米管桩
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量