住宅市场需求理论研究综述
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指以住宅为交易对象的市场，是房地产市场的重要组成部份。
随着城市化进程的加快和人口增长，住宅市场的发展对于城市经济和社会稳定具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成机制、市场结构、政府调控等方面对住宅市场进行理论分析。
二、供需关系住宅市场的供需关系是影响价格和交易量的重要因素。
供给方面，住宅市场的供给包括新建住宅和二手住宅。
新建住宅的供给受到开辟商的影响，开辟商的决策受到土地供应、建造成本、市场需求等因素的制约。
二手住宅的供给受到住户的决策影响，住户的决策受到住房需求、投资预期等因素的影响。
需求方面，住宅市场的需求受到家庭收入、人口规模、人口结构、就业状况等因素的影响。
供需关系的变化将导致住宅市场价格和交易量的波动。
三、价格形成机制住宅市场的价格形成机制是供需关系的体现。
在充分竞争的市场中，住宅价格由供需双方的交互作用决定。
当住宅市场供需处于均衡状态时，价格将趋于稳定。
然而，住宅市场存在一些特殊因素，如土地供应受限、政府调控等，这些因素会对价格形成产生影响。
政府调控措施包括限购、限贷、税收政策等，这些措施可以通过调整供需关系来影响住宅市场价格。
四、市场结构住宅市场的市场结构对市场运行具有重要影响。
市场结构包括竞争程度、市场集中度等方面。
在竞争程度较高的市场中，供需双方将根据市场价格进行交易，市场价格将更加接近市场均衡价格。
然而，在市场集中度较高的市场中，少数大型开辟商或者房地产公司掌握着市场的主导地位，他们可以通过垄断地位来影响市场价格和交易量。
五、政府调控住宅市场是政府高度关注的领域，政府通过一系列调控措施来维护市场稳定和社会公平。
政府调控的目标包括控制房价上涨、保障居民住房需求等。
政府调控措施的有效性取决于市场环境和政策执行力度。
政府调控可以通过调整供需关系、控制土地供应、限制投资等方式来影响住宅市场的运行。
六、结论住宅市场是一个复杂的市场，供需关系、价格形成机制、市场结构和政府调控等因素共同影响着市场的运行。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指供求双方在特定时间和地点进行住宅买卖交易的市场。
对住宅市场进行理论分析，有助于了解市场的运作机制和影响因素，为政府和投资者提供决策依据。
本文将从需求和供给两个方面，对住宅市场进行理论分析。
二、需求分析住宅市场的需求主要受到以下几个因素的影响：1.人口因素人口是住宅市场需求的基础。
人口的增加会带动住房需求的增加，尤其是在人口密集的城市地区。
人口增长率、迁移情况以及家庭结构的变化都会对住宅需求产生影响。
2.经济因素经济因素对住宅需求有着重要影响。
经济繁荣时，人们的购买力增加，住房需求会增加；而经济衰退时，人们的购买力下降，住房需求会减少。
此外，就业市场的稳定性和收入水平也会对住宅需求产生影响。
3.金融因素金融因素对住宅需求的影响主要体现在贷款利率和信贷政策上。
贷款利率的降低会刺激购房需求，因为购房成本降低；而信贷政策的宽松会增加购房者的融资渠道，进一步刺激住宅需求。
4.政策因素政策因素对住宅需求的影响主要体现在住房补贴、税收政策和土地政策等方面。
政府出台的住房补贴政策可以提高低收入群体的购房能力，从而增加住宅需求；税收政策的调整也会影响购房者的购买决策；土地政策的变化会影响住宅供给，从而影响住宅需求。
三、供给分析住宅市场的供给主要受到以下几个因素的影响：1.土地资源土地资源是住宅供给的基础。
土地供应的稀缺性和价格会直接影响住宅的供给量和价格水平。
土地资源的供应受到政府的土地政策和规划的限制，对住宅供给产生影响。
2.建筑成本建筑成本是住宅供给的重要因素。
建筑材料、劳动力成本、建筑技术等因素都会影响住宅的供给量和价格水平。
建筑成本的上升会导致住宅供给的减少或价格的上涨。
3.开发商行为开发商的行为对住宅供给有着重要影响。
开发商的开发意愿、开发策略以及市场预期等因素都会影响住宅的供给量和价格水平。
开发商的规模、信誉和竞争力也会对住宅供给产生影响。
4.政策因素政策因素对住宅供给的影响主要体现在土地政策、建筑规划和房地产开发政策等方面。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指房地产市场中供求关系以及价格波动的领域，对于了解住宅市场的运行规律以及预测未来的发展趋势具有重要意义。
本文将从供需关系、价格波动、政策因素等方面对住宅市场进行理论分析。
二、供需关系分析1. 住宅市场的供给住宅市场的供给主要来自于房地产开发商的开发建设。
供给受到多种因素的影响，如土地资源的稀缺性、建设成本的上升、政府政策的调控等。
供给的增加会导致市场上住宅的供应量增加，从而对价格产生影响。
2. 住宅市场的需求住宅市场的需求受到人口增长、经济发展、居民收入水平、就业情况等因素的影响。
需求的增加会导致市场上住宅的需求量增加，从而对价格产生影响。
3. 供需关系的平衡住宅市场的供需关系决定了价格的走势。
当供需关系处于平衡状态时，市场价格相对稳定；当供大于需时，市场价格下降；当需大于供时，市场价格上涨。
供需关系的平衡状态受到多种因素的影响，如经济周期、政府政策、金融环境等。
三、价格波动分析1. 住宅市场价格的形成住宅市场价格的形成是供需关系的结果。
除了供需关系外，价格还受到地理位置、房屋品质、房屋面积、市场预期等因素的影响。
不同地区、不同类型的住宅价格差异较大。
2. 住宅市场价格的波动原因住宅市场价格的波动受到多种因素的影响。
经济周期的波动、政府政策的调控、金融环境的变化等都会对住宅市场价格产生影响。
例如，经济衰退期间，住宅市场需求下降，价格可能出现下跌；而在经济繁荣期间，住宅市场需求增加，价格可能上涨。
3. 住宅市场价格的预测住宅市场价格的预测是对供需关系、政策环境、经济发展等因素进行综合分析的结果。
通过对历史数据的研究以及对未来发展趋势的预测，可以对住宅市场价格进行一定程度的预测。
然而，由于市场的复杂性和不确定性，价格预测存在一定的误差。
四、政策因素分析1. 政府调控政策政府对住宅市场的调控是影响市场供需关系和价格波动的重要因素。
政府可以通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来影响住宅市场的供需关系和价格走势。
住宅市场需求理论研究综述
【 关键 词 】住 宅 市 场 需求 理 论
一
、
住 宅 市 场 的概 念 及 特 征
１ 住 宅 市 场的 概 念 、
产业也是较为发达的产业 ， 其经济 发展与以住 宅业 为代表的房 地产业对经济的拉动密切相关 。房地产业的拉动（ 波及效应 ） 特
实现社 会分配的最优化 ，西方福利经 济学称 之为 “ 累托 最 学 家主张 把均 质住宅存 量看作 单位 时间 内的住 宅服 务量 ； 帕 第
三， 住宅服务市场是完全 竞争 的 ； 第四 ， 假定住宅市场运行在一
种完善且均衡的资本和资产市场环境 中， 消费者的住房贷款不
受 资本市场约束 。在上述假定条件下 ， 以消费者面临的收入及 价格作为住房决策中消费者偏好的限制条件 ， 认为理性消费者 总是在这些约束下配置包括住宅在 内的不 同商品和服 务 ， 以使
理 论 探 索
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【 要 】 住 宅 业 对 整 个 社 会 经 济 的影 响 举 足 轻 重 ， 住 宅 摘 对
市 场 需 求 的研 究具 有 重 要 的 理 论 和 实 际意 义 ， 文 在 阐述 了住 本 宅 市 场 概 念 的基 础 上 总 结 了 国 内 外 学 者 对 住 宅 市 场 需 求 的 理
宅消费理论 ， 该理论是新古典主义消费理论在住宅经济方面 的
基于对住宅 消费 者行 为、 住宅商品特征 以及住宅市场状况的若 干假定 ： 第一 ， 消费者的住宅决定与 其他 消费决策同时进行 ， 在 其收 入和消 费价格的约束下配置消 费数 量以得到满意的效 用 ；
发展的区域性要求 ， 既是 自然存在的客观事 实 ， 也是协 调城市 延 伸 ， 是其在住宅消费市场的运用 。新古典主 义住宅消 费理论 （） ２ 竞争 的不完全 ｌ 生。按照亚 当・ 斯密 自由竞争原理 ， 每个 市场 竞争参与者在谋 求个人利益的 同时也使社 会利益达 到最 大化 ，这一原理在五十年代 由意大利经济学家维尔弗莱 多・ 帕
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析标题：住宅市场理论分析引言概述：住宅市场是一个复杂而又重要的市场，受到诸多因素的影响。
了解住宅市场的理论分析是对市场运作机制的深入了解，有助于投资者做出更明智的决策。
本文将从需求与供给、价格形成机制、市场结构、政府政策和未来趋势等方面进行住宅市场理论分析。
一、需求与供给1.1 需求：需求是住宅市场的基础，受到人口增长、收入水平、就业情况等因素的影响。
1.2 供给：供给是指市场上所有可供出售的住宅数量，受到土地资源、建造成本、政策法规等因素的影响。
1.3 平衡：住宅市场的平衡点是需求与供给达到一致的状态，市场价格在此时会达到最佳水平。
二、价格形成机制2.1 市场定价：住宅市场价格受到需求与供给关系的影响，市场竞争激烈时价格会上涨，反之则下降。
2.2 地段效应：地段对住宅价格有着重要影响，交通便利、配套设施完善的地段价格通常更高。
2.3 政策调控：政府的政策调控也会对住宅价格形成产生影响，例如限购政策、利率政策等。
三、市场结构3.1 竞争程度：住宅市场竞争程度较高，存在着多家开辟商和中介机构，市场较为活跃。
3.2 垄断情况：一些地区存在住宅市场垄断情况，导致价格较高，政府需要加强监管。
3.3 潜在风险：住宅市场存在潜在风险，如泡沫破裂、市场崩盘等，投资者需谨慎对待。
四、政府政策4.1 住房政策：政府会通过住房政策来引导住宅市场发展，保障居民的住房需求。
4.2 税收政策：税收政策也会对住宅市场产生影响，如房产税、土地增值税等。
4.3 政策调整：政府会根据市场情况不断调整政策，以维护市场稳定。
五、未来趋势5.1 人口变化：人口结构的变化会对住宅市场产生影响，如老龄化趋势会带动养老型住宅需求增加。
5.2 技术创新：技术的不断创新也会改变住宅市场格局，如智能化住宅的需求逐渐增加。
5.3 环保意识：环保意识的提高会促使住宅市场向绿色、可持续发展方向发展。
结论：通过对住宅市场的理论分析，我们可以更好地了解市场运作机制，做出更明智的投资决策。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指房地产领域中涉及住宅销售、租赁、投资等方面的市场。
住宅市场的发展对经济和社会发展具有重要影响，因此对住宅市场的理论分析具有重要意义。
本文将从供求关系、价格形成机制、市场结构和政府政策等方面对住宅市场进行理论分析。
二、供求关系住宅市场的供求关系是决定价格和交易量的重要因素。
供给方面，住宅市场的供给受到土地供应、建设成本、开辟商投资意愿等因素的影响。
需求方面，住宅市场的需求受到人口增长、经济发展水平、居民收入水平等因素的影响。
供需关系的平衡与否将直接影响住宅市场的价格和交易量。
三、价格形成机制住宅市场的价格形成机制是指住宅价格如何根据供求关系确定的过程。
在理论上，住宅市场的价格应该由市场供求关系决定，即供给和需求的平衡决定了住宅价格。
但实际上，住宅市场还受到其他因素的影响，如开辟商的定价策略、政府的调控政策等。
因此，住宅市场的价格形成机制是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
四、市场结构住宅市场的市场结构对市场运行和价格形成起着重要作用。
市场结构可以分为竞争市场和垄断市场两种类型。
在竞争市场中，市场参预者众多，住宅价格由市场供求关系决定。
而在垄断市场中，市场参预者较少，价格往往由垄断者决定。
住宅市场的市场结构对价格的稳定性和公平性有着重要影响，因此需要合理调整市场结构以促进市场的健康发展。
五、政府政策政府在住宅市场中扮演着重要角色，通过制定相关政策来调控市场。
政府的政策可以分为宏观调控政策和微观调控政策。
宏观调控政策主要包括货币政策、财政政策等，旨在调整整个经济环境，影响住宅市场的供求关系。
微观调控政策主要包括限购、限售、限价等，旨在直接影响住宅市场的价格和交易行为。
政府的政策对住宅市场的发展和稳定起着重要作用。
六、结论综上所述，住宅市场的理论分析需要考虑供求关系、价格形成机制、市场结构和政府政策等多个方面的因素。
惟独综合考虑这些因素，才干更准确地分析住宅市场的运行规律和发展趋势。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析住宅市场是一个重要的经济领域，对于城市发展和居民生活有着重要的影响。
本文将从供需关系、价格形成机制、市场结构和政府政策等方面对住宅市场进行理论分析。
一、供需关系住宅市场的供需关系是影响房价的重要因素。
供给方面，住宅的供应受到土地资源、建设成本、开发商预期利润等因素的影响。
需求方面，住宅需求受到人口增长、经济发展水平、居民收入、政府政策等因素的影响。
当供需关系失衡时，房价会出现波动。
二、价格形成机制住宅价格的形成机制主要包括成本法、比较法和收益法。
成本法是根据建设成本、土地成本、开发商预期利润等因素来确定房价。
比较法是通过对市场上类似住宅的交易价格进行比较，来确定房价。
收益法是通过对住宅租金收益进行估算，来确定房价。
这三种方法通常会相互参考，综合考虑来确定住宅价格。
三、市场结构住宅市场的市场结构对市场运行和价格形成有重要影响。
住宅市场通常是一个垂直分割的市场，包括一手市场和二手市场。
一手市场是指开发商直接向购房者销售新建住宅的市场，二手市场是指购房者之间进行住宅交易的市场。
住宅市场还存在着一些垄断和寡头垄断的现象，这也会对市场价格形成产生影响。
四、政府政策政府的住宅政策对住宅市场有着重要的影响。
政府通过土地供应、住房补贴、贷款利率、税收政策等手段来调控住宅市场。
例如，政府可以通过增加土地供应来增加住宅的供应量，以缓解供需关系紧张导致的房价上涨。
政府还可以通过调整贷款利率和税收政策来影响购房者的购房行为。
综上所述，住宅市场是一个复杂的经济系统，供需关系、价格形成机制、市场结构和政府政策等因素相互作用，共同决定了住宅市场的运行和房价的形成。
了解和分析这些因素，对于住宅市场的参与者和政府决策者都具有重要意义。
住宅市场理论分析
住宅市场理论分析一、引言住宅市场是指用于居住的房地产市场，是人们居住需求的重要体现。
住宅市场的理论分析对于了解房地产市场的运作机制、预测市场走势以及制定相关政策具有重要意义。
本文将对住宅市场的理论分析进行详细探讨。
二、住宅市场供需关系1. 住宅市场的需求住宅市场的需求受到多个因素的影响，如人口增长、经济发展水平、就业机会等。
人口增长是住宅需求的主要驱动力，经济发展水平和就业机会的增加则会提高人们对住房的购买能力和需求。
此外，政府政策、利率水平、购房补贴等也会对住宅需求产生影响。
2. 住宅市场的供应住宅市场的供应受到土地供应、建筑成本、开发商的意愿等因素的影响。
土地供应是住宅市场供应的基础，建筑成本的增加会影响开发商的盈利能力，进而影响供应量。
此外，政府的土地政策、开发商的开发计划等也会对住宅市场供应产生影响。
3. 住宅市场的供需平衡住宅市场的供需平衡是指住宅需求与供应的平衡状态。
当住宅需求大于供应时，市场出现供需失衡，房价上涨；当住宅供应大于需求时，市场出现供需失衡，房价下跌。
供需平衡是住宅市场稳定运行的基础，政府可以通过调控政策来促使住宅市场供需平衡。
三、住宅市场价格形成机制住宅市场价格的形成是由供需关系、地理位置、房屋质量、市场预期等多个因素综合作用的结果。
1. 供需关系对价格的影响供需关系是决定价格的重要因素。
当住宅需求大于供应时，市场供需失衡，房价上涨；当住宅供应大于需求时，市场供需失衡，房价下跌。
供需关系的变化会导致价格的波动。
2. 地理位置对价格的影响地理位置是影响房价的重要因素之一。
优越的地理位置，如靠近商业中心、交通便利等，会使房价上涨；相反，较差的地理位置会使房价下跌。
3. 房屋质量对价格的影响房屋质量是影响房价的重要因素之一。
高品质的住宅往往会有较高的价格，而低品质的住宅则会有较低的价格。
4. 市场预期对价格的影响市场预期是住宅市场价格形成的重要因素之一。
市场参与者对未来住宅市场的预期会影响他们对价格的判断，从而影响价格的形成。
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住宅市场需求理论研究综述[摘要]住宅业对整个社会经济的影响举足轻重，对住宅市场需求的研究具有重要的理论和实际意义，本文在阐述了住宅市场概念的基础上总结了国内外学者对住宅市场需求的理论研究。
[关键词]住宅市场需求理论一、住宅市场的概念及特征1、住宅市场的概念城市住宅市场是指城市住宅商品交换关系的总和。
与一般市场相同，住宅市场是由买卖双方、住宅商品本身、住宅价格等市场要素按一定的交易方式构成的。
2、住宅市场的特征(1)市场的区域性。
住宅市场的区域性，又称为“属地性”或“本土性”。
住宅市场之所以具备区域性的特征，取决于住宅商品的固着性，但住宅市场不是一个绝对的空间概念。
住宅市场的供给、需求和价格确定既取决于一个地区(城市)经济社会发展的需要，也需要这个地区(城市)经济的依托。
因此，住宅市场发展的区域性要求，既是自然存在的客观事实，也是协调城市经济社会环境可持续发展的人为管理基础。
(2)竞争的不完全陸。
按照亚当，斯密自由竞争原理，每个市场竞争参与者在谋求个人利益的同时也使社会利益达到最大化，这一原理在五十年代由意大利经济学家维尔弗莱多，帕累托解释为“如果提高某人的境遇，必须降低他人的境遇”才能实现社会分配的最优化，西方福利经济学称之为“帕累托最优”。
实现帕累托最优效率，需要同时具备三个前提，即有效生产、有效消费、有效产品组合。
然而，现代经济发展的事实与该定理规定的前提并不吻合，这在住宅市场中表现得极其明显。
住宅市场是一个不完全竞争市场，即使是在“私有财产神圣不可侵犯”的西方发达国家，谋求利润最大化的私营住宅项目也要受到资源、环境、需求、偏好和政府立法的限制，而政府利用国有土地投资或组织的公共住宅项目，虽然达到有效分配的目的，但前提条件也无法实现。
(3)政府的干预性。
美国经济学家斯蒂格利茨坚持政府干预的必要性。
目前我国的住宅业已经进入了市场化阶段，由于市场经济尚不成熟，诸多领域如金融、法律等都有待完善，抵御风险的能力不强，所以政府在维持住宅市场有序正常发展上担负丁很大责任。
以住宅业为代表的房地产业在国民经济中的重要地位决定了其不可避免地要受到政府的管制，国家所采取的各种措施也是在保护该行业的健康和稳定。
老百姓买不起房，重要原因是老百姓的收入无法适应市场上房产的价格。
商品房，顾名思义，即推向市场供人们购买的房子，其价格由市场决定，一般来说政府在这方面所起的作用是监督和调控，而不是控制，但由市场决定的房价又经常“虚高”，一般老百姓购买不起，所以在目前经济适用房没有完全推广起来的情况下，政府对商品房必须要进行适当的行政干预。
(4)经济的互动性。
凡经济发达国家，住宅业即便不是支柱产业也是较为发达的产业，其经济发展与以住宅业为代表的房地产业对经济的拉动密切相关。
房地产业的拉动(波及效应)特別强，房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料与之配合发展。
国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5-2个单位。
二、国外住宅市场需求理论1、新古典主义住宅消费理论和住宅需求函数在住宅市场模型研究方面，最具代表性的是新古典主义住宅消费理论，该理论是新古典主义消费理论在住宅经济方面的延伸，是其在住宅消费市场的运用。
新古典主义住宅消费理论基于对住宅消费者行为、住宅商品特征以及住宅市场状况的若干假定：第一，消费者的住宅决定与其他消费决策同时进行，在其收入和消费价格的约束下配置消费数量以得到满意的效用；第二，住宅消费的对象被认为是一种被称为住宅服务的不可观测的均质商品，而非一种可观测的复杂商品，新古典主义经济学家主张把均质住宅存量看作单位时间内的住宅服务量；第三，住宅服务市场是完全竞争的；第四，假定住宅市场运行在一种完善且均衡的资本和资产市场环境中，消费者的住房贷款不受资本市场约束。
在上述假定条件下，以消费者面临的收入及价格作为住房决策中消费者偏好的限制条件，认为理性消费者总是在这些约束下配置包括住宅在内的不同商品和服务。
以使其得到的总效用最大。
2、马歇尔分析及其扩展二十世纪六十年代，住宅市场分析主要应用马歇尔方式，但这种分析是定性的，缺少数学分析。
之后，穆特规范化和扩展了马歇尔分析，并对特定区位住宅生产者的资本一土地比率进行推导，结果是：资本一一土地比率对房租弹性等于土地与资本要素份额比率乘以两者的替代弹陸，并证明了可达性对住宅资金和单位土地服务产生的影响，在难以到达的地区，一是资本一土地比率低，二是上地资金少，三是住宅中土地比例的多少将由住宅需求的补偿弹性决定。
3、住宅市场竞争模型二十世纪七十年代，住宅市场竞争模型取得了快速、持续、系统的进步。
主要的成就有三个：第一，居住区位理论和“新城市经济学”提出了一个规范、可行、不同空间的一般均衡住宅市场模型；第二，非静态、空间的、耐久性住宅市场模型得到了发展；第三，斯威尼建立了一个非空间、静态的、维修和质量内生的耐久性住宅一般均衡模型。
将以上三个完整的模型结合可以求解不同空间的质量和维修状况内生的耐久的非静态的一般均衡问题。
二十世纪八十年代，在住宅市场竞争模型方面取得的成果较少，主要是对七十年代结论的综合取得了一些成果。
阿诺特、布雷德、戴维森和派因(1986)在斯威尼模型中加入了空间因素，并论述了建筑密度随离市中心距离的增加而降低，住宅存量的空间分布及其质量水平取决于住宅的维修技术水平及对其需求的特征。
4、住宅市场不完全竞争模型在最近十五年中，大量经济学家注意到竞争和不完全竞争理论(在住宅理论中，主要是对阿罗一德布鲁模型三假设的放松)，他们将不对称信息、搜寻理论和博弈论应用于住宅市场分析，并在对空置率、住宅占有决策、迁移成本和不完善的资本市场的论述中取得了突破性的进展。
在应用搜寻理论对空置率论述中的一个典型结论是空置率是反周期的。
亨德森和约安尼季森建立的占有模型证明：第一，典型的租赁者不会像完全竞争的条件下那样关心住宅的维修，因为维修产生的资产价值增加将逐渐归于住宅所有者；第二，由于资产市场本身的不完善，居民将不能通过资产组合的方式来转移住宅占有带来的风险。
汉努希克和奎格刹以及文蒂和怀斯论述了由于迁移成本的存在，居民不能调整他们的住宅选择。
盖尔和黑尔维蒂论述了不完善的资本市场不但会影响占有决策，还会影响建设者的供给决策。
三、国内住宅市场需求理论在上世纪七十年代末改革开改之前，我国不存在住宅市场或者房地产市场，经济界对住宅问题的理论研究较少，迄今为止，我国住宅市场的发展历史不过20余年，因此，国内对于住宅市场理论的研究起步较晚。
改革开放之后尤其是市场经济建设全面展开、住宅分配货币化以来，我国的住宅市场研究才真正起步，理论界对住宅市场的研究也才真正开始实质性和尝试性研究。
面对从未遇到过的土地、住宅问题，房地产基础理论和土地、金融政策，市场研究逐渐深入，学术界出现了大量报告和论著。
如1990年张秋舫主编的《住宅经济改革和理论与实践》、1992年董寿昆著的《住宅商品化与金融》、1998年张乱铭等编著的《住宅经济学》，以及近年来呂俊华等编著的《中国现代城市住宅》、清华大学刘洪玉等译著的《房地产开发：原理与程序》、1999年成思危主编的《中国城镇住房制度改革——目标模式与实施难点》、2000年卢卫著《解读人居》等书中都谈到了新形势下的城镇住宅需求问题。
关于住宅市场需求方面的讨论，张汉铭从理论上论述了住宅的供给与需求及其影响因素，王要武教授等也从理论上论述了住宅市场的供求，王力宾提出了住房价格指数的编制方法并进行了实证分析，施建军和张琳、何向华、屠梅曾等对住宅需求总量进行了预测，李鸿生从实证上对广州住宅市场供求均衡进行了研究，韩毅、上海市房地产课题研究小组在研究报告《上海市区住宅需求预测方法研究》中选择了房价收入比模型，以房价收入比为基础从定量方面对上海市住宅需求作了一个中长期预测，较好地反映了消费者的经济承受能力，具有一定的开创性，沙磊、韩丽川建立了一个上海住宅市场的BP神经网络模型，并通过该模型对上海住宅市场的需求进行了预测和分析，结果表明人工神经网络方法在住宅市场需求预测中的应用是可行的并且是有效的，李长斌、王建军、刘海旺对博克思——詹金斯法、多元线性回归法和灰色系统模型法三种需求预测方法的预测准确性进行了实证分析和比较，最后应用预测能力最好的博克思——詹金斯法对大连市住宅市场短期需求量进行了科学的预测。
关于深入分析住宅市场影响因素的研究很少，且几乎都局限于定性的描述，例如，田江海论述了通货膨胀对住宅布场的影响，邓国胜论述了人口变动对住宅市场的影响，伍戈、俞志海、刘波分析了利息税对住宅市场运行的影响，陈玮研究了住宅信息系统与城市规划的关系等。
关于住宅市场互动机理的研究，国内学术界目前已达成共识，即土地出让市场、增量市场和存量市场之间有相互的作用，但是这些研究只是基于一些定性的描述，还没有系统分析住宅市场互动机理的研究成果。
例如，张鸿铭指出，土地是影响住宅供给的重大因素，可供住宅建造的土地数量与住宅供给存在正相关关系，住宅上地价格与住宅供给存在负相关关系。
吕连生指出，城镇新增建设用地的合理需求量可以通过城镇住宅市场的价格指数来加以判断。
这些结论都承认了土地出让市场与住宅增量市场和存量市场之间的互动作用。
因此，彭麟、刘国宁和高美成等学者呼吁放开住宅存量市场，从而带动整个住宅市场的发展。
从以上研究看出，国内的这些专著涉及面非常广泛，为房地产经济理论研究的深入发展奠定了基础，但是研究内容主要集中在我国住房制度改革的理论和宏观市场研究，并且受制于我国住宅市场运行不规范、市场数据不完备和难以获得等条件制约，存在重理论、轻实证，研究缺乏深度等问题，且理论适用性不足，同时，偏宏观、缺微观，没有系统的需求微观结构研究以及研究方法不规范，缺乏理论基础，难与国际接轨等缺陷，在定量分析和实证分析方面都还有待提高。
[参考文献][1]布鲁格曼卫著，费雪译：房地产融资与投资LMJ，北京：机械工业出版社，2003。
[2]曹光辉：城市住宅需求总量影响因素分析田。
改革，2002(4)，[3]曹振良：房地产经济学通论[M]，北京：北京大学出版社，2002，[4]陈伯庚：城镇住房制度改革的理论与实践LM)，上海：上海人民出版社，2003[5]成思危：中国城镇住房制度改革一一目标与实施难点[M]』b 京：民主与建设出版社，1999，(责任编辑：李文斐)。