个人贷款审查要点
银行工作中的个人贷款审核要点
银行工作中的个人贷款审核要点随着社会经济的发展，个人贷款在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。
银行作为个人贷款的主要提供者，对于贷款申请的审核显得尤为重要。
个人贷款审核要点涉及到许多方面，包括申请人的信用记录、收入状况以及贷款用途等。
本文将从不同的角度探讨银行工作中的个人贷款审核要点。
首先，信用记录是个人贷款审核的重要依据之一。
银行会通过查询申请人的信用报告来了解其过去的还款记录、逾期情况以及其他与信用相关的信息。
一个良好的信用记录可以增加贷款申请人的信任度，提高贷款审核的通过率。
因此，申请人在申请贷款之前应该保持良好的信用记录，及时还清债务，避免逾期还款。
其次，申请人的收入状况也是个人贷款审核的重要考量因素。
银行会根据申请人的工资、奖金、房租收入等来评估其还款能力。
申请人的收入状况越稳定，贷款审核通过的概率就越大。
因此，申请人在申请贷款之前应该尽量保持稳定的收入来源，并提供相关的收入证明材料，以增加审核通过的机会。
此外，贷款用途也是银行审核的重要考虑因素之一。
银行会对申请人的贷款用途进行审查，以确保贷款资金的合法性和合理性。
申请人应该清楚地说明贷款的具体用途，并提供相关的证明材料，以增加贷款审核通过的概率。
同时，申请人还应该合理规划贷款的用途，确保贷款资金能够用于切实解决问题或改善生活。
此外，申请人的资产状况也是个人贷款审核的重要参考因素。
银行会根据申请人的资产状况来评估其还款能力和还款意愿。
申请人应该提供详细的资产证明材料，包括房产证、车辆证明等，以增加审核通过的机会。
此外，申请人还应该合理规划自己的资产，确保能够及时还款，避免因资金短缺而导致逾期还款。
最后，申请人的个人背景也是个人贷款审核的重要考量因素之一。
银行会对申请人的个人背景进行审查，包括教育背景、职业背景等。
一个良好的个人背景可以增加贷款审核通过的概率。
因此，申请人在申请贷款之前应该尽量提升自己的个人背景，增加自己的信任度。
综上所述，银行工作中的个人贷款审核要点包括信用记录、收入状况、贷款用途、资产状况以及个人背景等。
银行贷款的审查要点
银行贷款的审查要点在申请银行贷款之前，借款人需要了解银行的审查要点，以便提前做好准备并增加获批的机会。
本文将介绍银行贷款的审查要点，并提供了以下几个方面供读者参考：一、个人信息及信用记录银行在审查贷款申请时，首先会对借款人的个人信息进行核实。
这包括借款人的身份证明、居住地信息、工作单位及职业状况等。
同时，银行还会查询借款人的信用记录，包括个人征信报告和征信评分。
良好的信用记录有助于提高贷款申请的通过率，而信用记录不良的借款人则可能面临较高的利率或拒绝贷款的风险。
因此，借款人需要及时还清债务并保持良好的还款记录。
二、收入稳定与还款能力银行审查贷款申请时，也会对借款人的收入情况进行评估。
稳定的收入来源及足够的还款能力是审查的关键因素之一。
借款人需要提供相关的收入证明，如工资单、纳税证明或经营收入证明等，以证明其有能力按时偿还贷款。
此外，借款人的债务负担率也将被考虑，银行通常要求借款人的债务偿还比例不超过其收入的一定比例，以确保借款人有足够的还款能力。
三、贷款用途及担保方式借款人需要清楚地说明贷款的用途，并提供相应的证明材料。
银行通常要求借款人将贷款用于生产经营、消费、房屋购买等具体领域，并会对不同用途的贷款申请予以不同的审查。
同时，借款人也需要确定贷款的担保方式，如房产抵押、担保人担保等。
担保方式的选择将影响贷款的条件和审批速度。
四、贷款额度及期限借款人在申请贷款时，应该明确贷款的额度和期限。
额度和期限的确定将基于借款人的还款能力、借款用途以及担保方式等因素来决定。
借款人需要合理评估自己的负债能力，并根据实际需求来确定贷款的额度和期限。
银行在审查贷款申请时，也会根据借款人的还款能力和风险承受能力来评估贷款的额度和期限。
五、其他审查要点除了上述要点，银行在审查贷款申请时还可能考虑一些其他因素，如借款人的职业资格、职业稳定性、人脉关系等。
这些因素可能因银行内部政策和审批流程的不同而有所差异，借款人可以向银行了解详细的要求和流程。
个人助业贷款审查要点
个人助业贷款审查要点信贷部贺平一、贷款对象个人助业贷款的对象为具有中华人民共和国国籍，从事合法生产经营活动的个体工商户和小微企业主。
小微企业主包括个人独资企业投资人、合伙企业合伙人、公司主要股东。
其中，合伙人合伙份额须高于５０％（含）；公司主要股东须符合以下条件之一：１、借款人持股比例不低于５０％（含）；２、借款人持股比例不低于３０％（含），且借款人与其一致行动人共同持股比例不低于５０％（含）。
一致行动人是指在利益与决策行为上与借款人始终保持一致的企业股东。
在贷款申请时，应追加一致行动人作为连带责任保证担保人。
对同一企业，只能由１名企业主申请个人助业贷款用于该企业经营。
小企业指注册资金在1000万元（含）以下，经请示总行消费处，个人独资企业注册资金不作要求。
二、借款申请人条件1、借款人具有完全民事行为能力，年龄在１８周岁（含）以上，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过６５岁；在当地有固定住所或经营场所，持有合法有效身份证件；2、借款人（或配偶）拥有合法有效的生产经营证明（营业执照或商户经营证或摊位证等），从事特种行业的还应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证；3、生产经营符合国家政策，所经营企业符合我行行业信贷政策，产品或服务具有较强的市场竞争力或成长性，销售资金回笼正常，具备一定的盈利能力；借款人原则上具有２年（含）以上本行业或相近行业（相近行业指制造、商贸、物流和服务四类行业）经营管理经验，全额抵质押方式的，经营年限可放宽为１年（含）以上；4、借款人及配偶申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，贷款投向企业无不良信用记录，能够说明合理原因的除外。
“能够说明合理原因”是指个贷业务的申请、调查、审查以及审批等各环节均认同申请人逾期记录的产生具有合理原因，可以被农行接受的借款人；没有骗（套）取银行信用、恶意逃废银行债务的行为或记录；未曾担任有骗（套）取银行信用、恶意逃废债务行为的单位法定代表人、实际控制人，不曾属于对单位逃废债行为负有直接责任的关键管理人员；未曾有刑事犯罪记录（过失犯罪除外）；不存在嗜赌、吸毒等不良行为；未从事国家明令禁止的业务。
课题)个人贷款尽职调查要点
个人贷款尽职调查要点1. 概述个人贷款是一种金融业务，借款人向贷款机构申请资金，并在约定的期限内按照约定的还款方式偿还借款本金和利息。
个人贷款尽职调查是贷款机构在决定是否批准贷款申请时进行的重要环节。
本文将介绍个人贷款尽职调查的要点，帮助贷款机构全面了解借款人的信用状况和还款能力。
2. 借款人信息调查个人贷款尽职调查的第一步是对借款人的信息进行全面调查。
以下是一些关键的要点：•个人身份：核实借款人的身份证明文件，例如身份证、护照等，并确保借款人的身份信息真实有效。
•联系信息：确定借款人的联系方式，包括手机号码、家庭地址、电子邮箱等，并确保这些信息是最新的和可靠的。
•婚姻状况：了解借款人的婚姻状况，包括是否已婚、是否离异等，这些信息可能会影响到借款人的还款能力。
•教育背景：了解借款人的教育背景，包括学历和毕业院校等，这些信息可能与借款人的职业发展和稳定性相关。
3. 财务状况调查了解借款人的财务状况是评估其还款能力的重要依据。
以下是一些关键的要点：•个人收入：核实借款人的个人收入情况，包括固定薪资、奖金、其他收入来源等。
了解借款人主要的收入来源以及收入稳定性。
•负债情况：了解借款人的负债情况，包括个人贷款、信用卡、其他债务等，确保借款人的还款负担合理可承受。
•资产状况：了解借款人的资产情况，包括房产、车辆、储蓄等，评估借款人的还款能力和还款意愿。
•征信报告：获取借款人的征信报告，了解借款人的信用记录和历史还款情况，判断其还款能力和信用状况。
4. 个人背景调查了解借款人的个人背景有助于评估其还款意愿和信用状况。
以下是一些关键的要点：•就业情况：了解借款人的就业情况，包括所在公司、职位、工作年限等，评估其职业发展和稳定性。
•职业背景：了解借款人的职业背景，包括从业经历、职业技能等，判断其从事行业的前景和风险。
•社会关系：了解借款人的社会关系网络，包括家庭成员、朋友、同事等，评估其还款意愿和风险。
5. 风险评估个人贷款尽职调查的最后一步是对借款人的风险进行评估，以决定是否批准贷款申请。
个人一手住房贷款审核要点
中国农业银行海南省分行个人一手住房贷款审核要点一、借款人及其配偶（或共有人）有效身份证件照片（一)借款人及其配偶（或共有人）的身份证件须真实且在有效期限内。
（二）借款人身份证件的姓名和号码须与《个人房地产贷款申请表》、《商品房买卖合同》、《征信授权书》、《面谈笔录》、本人《收入证明书》、《同意抵押承诺书》等资料上的姓名和号码核对一致.（三）借款人配偶或共有人身份证件的姓名和号码须与《个人房地产贷款申请表》、《征信授权书》、本人《收入证明书》、《同意抵押承诺书》等资料上的姓名和号码核对一致.（四)提供《公证委托书》的,应注意审核：1.委托人与受托人的身份证件须真实且在有效期限内，且《公证委托书》上记载的委托人与受托人的名称和号码须与其身份证件核对一致。
2。
受托人的代理行为是否在《公证委托书》委托事项的范围内，是否存在超授权的代理事项，是否在有效期限内行使代理行为.3．《公证委托书》出具的日期和相关代理行为实施时间之间的逻辑关系和合理性。
二、借款人婚姻状况证明(一）对于未婚人士，除须按规定提供书面未婚声明之外，还应提供户口簿（卡）原件及复印件,且户口簿(卡）上婚姻状况应为“未婚”或未记载婚姻状况.(二）对于已婚人士，按规定提供结婚证/户口簿（卡）之一.仅提供户口簿（卡）的，借款人及其配偶应为同一户口簿（卡)且婚姻状况应为已婚。
（三）对于离异或丧偶人士,按规定提供离婚证书/离婚判决书/配偶死亡证明/户口簿（卡）之一。
为明确当前婚姻状况，建议要求提供书面未再婚声明.（四）提供离婚判决书的，如涉及房产等财产分割事项的，应注意审核是否属于借款人提供的房产等证明其还款能力的辅助资产，如是须进一步调查确认该资产的产权及价值。
(五）借款人提供的户口簿（卡）显示的婚姻状况与未婚声明、借款人提供的其他资料及我行调查获取的情况不相符的，应进一步深入调查其原因，并在调查审查报告中予以说明.三、购房首付款证明(一)调查人员须核实借款人首付款支付的真实性和充足性，并在调查报告中予以说明。
信贷审查要点
信贷审查要点信贷审查是银行或金融机构在发放贷款时的一项重要程序，旨在评估贷款申请人的信用状况和偿还能力。
本文将介绍信贷审查的要点，包括个人信贷审查和企业信贷审查。
一、个人个人信贷审查是指针对个人客户的贷款申请进行评估，以下是个人信贷审查的要点：1. 信用记录：银行将查看申请人的信用记录，包括个人征信报告、还款记录和逾期情况等。
良好的信用记录通常会增加获得贷款的机会。
2. 收入情况：银行将关注申请人的收入来源和稳定性，包括工资、奖金、投资收益等。
稳定的收入可以增强申请人的偿还能力。
3. 负债情况：银行会评估申请人的负债情况，包括贷款、信用卡债务和其他债务。
若负债过高，可能会对贷款申请产生不利影响。
4. 资产状况：申请人所拥有的资产，如房产、车辆等，也会被考虑在内。
拥有足够的资产可以作为贷款的担保。
5. 就业情况：银行会了解申请人的工作经历和稳定性，以评估其还款能力。
稳定的就业有助于提升贷款申请的成功率。
6. 信贷历史：申请人过去的贷款经历和还款表现也是审查的重点。
若存在信贷纠纷或多次逾期等情况，可能会对贷款申请产生不良影响。
二、企业企业信贷审查是针对企业客户的贷款申请进行评估，以下是企业信贷审查的要点：1. 公司背景：审查人员会对企业的注册资料、经营范围和历史业绩进行了解。
业绩良好的企业更容易获得贷款。
2. 经营状况：审核人员将关注企业的经营状况，包括销售额、利润、现金流等。
稳定的经营状况意味着企业有能力偿还贷款。
3. 资产负债表：银行会审查企业的资产负债表，了解企业的资产状况和负债情况。
财务状况稳定的企业更有可能获得贷款。
4. 行业评估：银行会对企业所在的行业进行评估，了解其行业前景和竞争状况。
行业前景良好的企业更容易取得贷款。
5. 担保和抵押物：银行在考虑发放贷款时，通常会要求企业提供担保或抵押物，以降低风险。
拥有可接受的担保和抵押物可以提高获得贷款的机会。
6. 信誉度：企业的信誉度对贷款申请非常重要。
个体经营贷款审查要点
市场营销部今年对个体大额贷款调查报告 进行了规范：共分八个段落。各支行部信 贷人员大都能按格式化要求撰写调查报告 下面我们一起来看一份基层行上报的经营 贷款的调查报告，各个人对照一下，看看 是不是存在共同现象。
借款人XXX，男，汉族，初中学历，出生于 XX年X月X日，家住响水某地。现主要从事 工程机械运作。配偶XXX，女，汉族，初中 学历，出生于XX年X月X日，现主要从事超 市零售，借款人婚后夫妻感情稳定，育有 一子一女。固定资产雄厚。经申请人授权 并查询人民银行征信系统，确认借款人信 用记录良好。
一、客户申请： 提供借款人及保证人的有关生产经营
执照原件、收入证明、房屋权属证明、特 殊行业还须提供生产经营许可证原件；借 款人及其配偶有效身份证原件、户籍证明、
夫妻关系证明、担保人有效身份证原件、 财产证明文件；其他需提供的资料。
二、受理调查：
信贷人员进行调查，撰写调查报告，各支 行（部）形成“三岗”分离，各支行（部） 权限内由支行行长、总经理审批；超权限 的由支行行长，营业部总经理签署意见后 报市场营销部复查。
授信评审部
为规范我行信贷业务运作，提高信贷业务 调查、审查质量，较好地提升信贷管理水 平，根据目前现行法律法规、金融制度、 产业政策以及我行信贷制度，以求在调查、 审查工作中达到合法性、合规性。授信评 审部根据总行要求对各支行部信贷人员进 行审查要点指导，各信贷人员可以根据总 行信贷有关制度结合本次培训的信贷业务 审查要点开展业务。
个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于 借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、 支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生 产经营活动的贷款。
此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款， 其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银 行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水 平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的 分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机 构。
贷款合同评审要点
内蒙古中部红格尔图地区花岗岩的成因及构造背景--LA-ICP-MS锆石U-Pb年龄、地球化学的制约蒋孝君;徐仲元;刘正宏;薛伟;剡鹏兵;邢亚杰【期刊名称】《地质通报》【年(卷),期】2016(035)005【摘要】内蒙古察右后旗红格尔图花岗岩岩体位于索伦缝合带以南，主要为正长花岗岩和二长花岗岩，富硅（70.44%~78.80%），富碱（7.46%~10.74%），贫镁、铁、钛等，A/CNK值在0.95~1.41之间，碱铝指数AKI值在0.68~0.97之间，碱度率AR值在3.30~6.68之间，为弱过铝质-过铝质类碱性系列花岗岩；稀土元素总量变化范围大，轻稀土元素富集，重稀土元素亏损，Eu呈负异常（δEu=0.03~0.89）；富集高场强元素Th、U、Hf、Ta、Y等，亏损大离子亲石元素Sr、Ba、Eu等；高场强元素和值（（Zr+Nb+Ce+Y）＜350×10-6）明显偏低，该岩体属于高分异I型花岗岩，形成于后造山（后碰撞）伸展构造环境。
LA-ICP-MS锆石同位素测年，获得锆石206Pb/238U年龄加权平均值分别为267.2±1.4Ma、269.2±1.6Ma和272.1±1.2Ma，表明该岩体形成于中二叠世，因此研究区内两大板块碰撞缝合的时间应该至少早于该岩体的形成时代，即应该至少早于267.2~272.1Ma。
%Honggeertu granites, located in central Inner Mongolia and belonging to southern Solon-Linxi fault, is mainly composed of middle-fine to middle-coarse grained syenite granites and monzonitic granites. These granites have high SiO 2 (70.44%~78.80%) and are enriched in alkali (Na2O+K2O=7.46%~10.74%) but depleted in Mg, Fe and Ti. The A/CNK ratios are in the range of 0.95~1.41, alkali aluminum indexes(AKI) are 0.68~0.97, and alkalinities (AR) are 3.30~6.68, suggesting that the granites belong to weakly peraluminous-peraluminous alkaline series. The granite i ntrusion has widely varying total REE values (∑REE=25.96×10-6~654.50× 10-6), and is enriched in LREE and depleted in HREE with negative Eu anomaly (δEu=0.03~0.89). It is relatively enriched in high field strength elements (Th, U, Hf, Ta and Y) and depleted in large ion lithophile elements (Ba, Eu and Sr). The values of high field strength elements(Zr+Nb+Ce+Y) are higher than 350 × 10-6. The rocks belong to highly fractionated I-type granites formed in a post orogenic tectonic environment. Zircon LA-ICP-MS dating yielded 206Pb/238U weighted average ages, i.e., 267.2Ma ± 1.4Ma (MSWD=1.5), 269.2 ± 1.6Ma (MSWD=1.7) and 272.1 ± 1.2Ma (MSWD=0.38), indicating that the rock was formed in the Middle Permian. The new data suggest that the collision between NCC and Siberian Craton was earlier than the formation of the rock, and should be at least as early as 267.2~272.1Ma.【总页数】16页(P750-765)【作者】蒋孝君;徐仲元;刘正宏;薛伟;剡鹏兵;邢亚杰【作者单位】核工业二〇八大队，内蒙古包头014000; 吉林大学地球科学学院，吉林长春130061;吉林大学地球科学学院，吉林长春130061;吉林大学地球科学学院，吉林长春130061;核工业二〇八大队，内蒙古包头014000;核工业二〇八大队，内蒙古包头014000;核工业二〇八大队，内蒙古包头014000【正文语种】中文【中图分类】P588.12+1;P597+.3【相关文献】1.大兴安岭中部柴河地区钾长花岗岩的成因及构造背景:岩石地球化学、锆石U-Pb 同位素年代学的制约 [J], 王兴安;徐仲元;刘正宏;朱凯2.内蒙古中部红格尔地区二叠纪A型花岗岩锆石U-Pb年代学、地球化学及岩石成因 [J], 张祥信;魏瑞华;高永丰;许圣传;雷世和3.内蒙古中部红格尔地区玛尼吐组钾玄质火山岩锆石U-Pb年龄、地球化学及其地质意义 [J], 张祥信;高永丰;雷世和4.内蒙古东部扎兰屯地区晚侏罗世花岗岩的成因及构造背景-LA-ICP-MS锆石U-Pb年龄和地球化学的制约 [J], 金哲岩;郑涛;汪岩5.内蒙古东部扎兰屯地区晚侏罗世花岗岩的成因及构造背景-LA-ICP-Ms锆石U-Pb年龄和地球化学的制约 [J], 金哲岩;郑涛;汪岩;;;因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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个人贷款审查要点第一章个人住房贷款审查要点第一节个人住房贷款对象的准入条件个人住房贷款的对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
借款人须同时具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；（二）具有偿还贷款本息的能力；（三）信用状况良好，无到期未还的贷款本息；（四）已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；（五）有不低于最低规定比例的首付款证明；（六）原则上以所购住房设定抵押担保；（七）农业银行规定的其他条件。
第二节个人住房按揭楼盘准入一、住房按揭楼盘准入差不多条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划要紧为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合农业银行要求的其他条件。
二、楼盘准入形式：（一）经营行准入经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。
经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。
（二）市分行整体准入。
对优质楼盘可由市分行采纳批量营销、集中认定的形式。
整体准入具体由市分行个人业务部门以部发文件，向辖内个贷经营中心进行批量整认定，其单个楼盘和单笔按揭贷款不需另行再履行楼盘准入资格认定程序。
（三）专门规定1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直截了当由经营行与开发商签订按揭合作协议，并受理单笔个人住房贷款业务。
2、对非我行开发贷款支持的个人住房按揭楼盘，且符合以下情形之一的，可免去楼盘准入和审查程序，只要符合销（预）售条件，可直截了当由经办机构受理单笔个人住房贷款：（1）关于工、中、建、交行和其他商业银行发放开发贷款，且按揭合作银行差不多开始受理单笔个人住房贷款业务的；（2）借款人信用等级在AA级及以上的；（3）按揭项目已取得销（预）售许可证，且开发商及其法定代表人无不良信用记录，开发商同意提供时期性保证担保的。
对符合免准入按揭楼盘，是否需要签订按揭合作协议由经营行依照当地同业竞争情形合理确定。
第三节个人一手住房贷款审查流程及要点一、C3操作流程及要点（一）依次点击[个人审批]—[部门工作]，在待处理事项中勾选需要分配的工作，点击[发送]，在[发送]栏内选择受理人员，点击[提交]即可将此笔业务分配给受理人员。
（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。
（三）查看相关业务及风险信息。
分别点击页面上方的[客户信息]、[审批总体查询]、[上一环节审批信息]、[用信信息]、[风险信息查询]等模块查看相关业务及风险信息。
要点：1、[审批总体查询]重点关注：（1）贷款金额30万元（含）以上的是否双人调查提交；（2）贷款金额40万元（含）以上的是否由支行行长（或分管信贷前台行长）核准。
2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。
3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。
4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。
（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直截了当打开调查报告和档案包。
（五）打印并扫瞄调查报告后，运算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。
（六）查看贷款资料要点：1、身份证件重点关注：（1）是否在证件有效期内；（2）如年龄超过60岁（含），应追加担保人；（3）年龄加贷款期限不得超过70年。
2、户口簿重点关注借款人的户口所在地、曾用名、婚姻状态，外地户口的应提供在徐州本地连续缴纳一年以上的纳税证明或者社保证明。
3、婚姻状况证明：（1）未婚人士除提供未婚证明外，必须提供未婚声明；（2）关于已婚人士，假如户口簿能够明确夫妻名分的，可不提供结婚证；（3）离异或丧偶人士除提供离婚证书/离婚判决书/配偶死亡证明，还应提供未再婚声明。
4、收入证明重点关注：（1）收入是否合理，不合理的还应提供银行流水等辅助证明，或者追加担保人；（2）工作单位为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业的，首付款比例不低于40%，须提交信贷治理部审查，分管行长审批，并在调查报告中注明“购房行为真实”、“首付款真实”等字样，关于房价偏高的还应说明缘故，C3系统中【贷款用途】应选择“其他”，并手工补充录入“出售方关系人购房”5、信用报告重点关注：（1）姓名及证件号码无误；（2）当前存在逾期的，应要求提供还款凭证；（3）对24月内存在累计逾期6次或者连续逾期3期的，应要求提供未累计逾期180天或者连续逾期90天的证明，或者提供由年费、银行差错等缘故造成逾期的证明；（4）是否存在住房贷款记录；（5）公积金信息栏中单位名称是否为开发商或其关联企业。
6、申请表：应填写完整、规范。
7、面谈记录：应填写完整、规范，同时关于需要双人调查的，面谈记录上应双人签字。
8、房屋买卖合同重点关注：（1）开发商、楼盘名称、房号、面积、价格等要素是否与调查报告一致；（2）借款申请人与买受人应为同一人；（3）因超过合同约定付款期限而导致开发商有权解除合同的，应要求在调查报告中注明“买卖双方同意连续履行合同”，而关于超期3个月以上的，应要求开发商提供同意连续履行合同的书面材料；（4）签章（字）的内容是否与合同首页的当事人信息一致；（5）买受人签字的字迹是否与申请表中签字的字迹相同；（6）关于签订购房合同之日前后三个月内离婚（法院判决除外）的，首付款比例不得低于40%；（7）关于签订购房合同日期先于结婚日期的，还应提供签订购房合同之日的婚姻状态证明；（8）关于高单价、高总价、低密度的住房（高房价：市区高于12000元/平方米、县区高于5000元/平方米；高总价：市区高于240万元、县区高于100万元；低密度：容积率在1.0以下），首付款比例不敌低于40%。
9、首付款凭证：（1）关于提供发票的，应能够辨认付款方姓名、楼盘名称及房号、金额等内容，并加盖开发商发票章；（2）关于提供收据的，应提供与首付款对应的银行进账单或转账凭证（或汇款凭证）；（3）徐州万豪置业开发的绿城花园，除提供正规发票外，还应提供与首付款对应的银行进账单或转账凭证（或汇款凭证）。
10、网上备案表：内容与购房合同要素一致。
11、财产共有权人资料：假如存在共有权人，应提供身份证、户口簿、婚姻证明，征信授权书、征信报告等资料。
关于共有权人与借款人非夫妻、子女关系的，应要求提供诚信保证书（房产查询证明）。
12、担保人资料：需要追加担保人的，应提供身份证、户口簿、收入证明、征信授权书、征信报告等资料。
13、诚信保证书（房产查询证明）：（1）关于无法提供房产查询证明的地区，可只提供诚信保证书；（2）关于能够提供房产查询证明的地区，除提供本地房产查询证明外，还需提供诚信保证书；（3）关于户籍在铜山的，除执行上述（1）、（2）要求外，还应提供铜山房产查询证明。
14、产品咨询服务费承诺书：120月（不含）以下不低于贷款金额0.5%；120月（含）以上不低于贷款金额1%；240月（含）以上不低于贷款金额1.5%。
（七）撰写审查报告（八）在C3系统录入审查意见及审查意见说明。
假如需要录入“信用发放条件”和“治理要求”的，分别在[信用发放条件]和[其他要求]栏录入对应信息后，再点击[储存]进入下一界面。
（九）查看页面下方的利率信息、还款信息、担保信息、所购（建）房信息后，粘贴审查报告。
（十）提交1、独立审批人权限内的（600万元），点击【提交】，【提交环节】选择“审批”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷治理部】->【江苏徐州个人信贷业务审查组】->【独立审批人姓名】后，提交即可。
2、关于超独立审批人权限或者系开发商关系人购房的，点击【提交】，【提交环节】选择“审查”，在机构树中选择【江苏省徐州市分行】->【江苏徐州信贷治理部】后，提交并向领导汇报。
第四节个人二手住房贷款审查流程及要点一、C3操作流程及要点（一）依次点击[个人审批]—[部门工作]，在待处理事项中勾选需要分配的工作，点击[发送]，在[发送]栏内选择受理人员，点击[提交]即可将此笔业务分配给受理人员。
（二）依次点击[个人审批]—[我的工作]，点击[申请书编号]进入[审查新增]界面。
（三）查看相关业务及风险信息。
分别点击页面上方的[客户信息]、[审批总体查询]、[上一环节审批信息]、[用信信息]、[风险信息查询]等模块查看相关业务及风险信息。
要点：1、[审批总体查询]重点关注：（1）贷款金额30万元（含）以上的是否双人调查提交；（2）贷款金额40万元（含）以上的是否由支行行长（或分管信贷前台行长）核准。
2、[上一环节审批信息]重点关注：调查意见是否为同意。
3、[用信信息]重点关注：借款人是否在我行存在信贷业务。
4、[风险信息查询]重点关注：借款人是否存在违约记录。
（四）点击[本笔业务档案查询]，下载或直截了当打开调查报告和档案包。
（五）打印并扫瞄调查报告后，运算首付款比例、月还款额、月房产支出与月收入比例、月所有债务支出与月收入比例是否正确。
（六）查看贷款资料个人二手住房贷款所需的资料及相关要求与个人一手住房贷款差不多相同，但多了售房人的相关资料、拟交易房产的房产证和土地证、房产评估报告，采纳二手房资金托管方式的，还需上传相关运作资料。
要点：1、首付款凭证：（1）关于采纳二手房资金托管方式的，以被托管资金账户明细及托管协议作为首付款证明；（2）关于未采纳二手房资金托管方式的，以转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据作为首付款证明。
2、售房人的相关资料：需要提供售房人的身份证件、户口簿、婚姻证明、在我行开立的用于收款的账户。
3、拟交易房产的房产证和土地证以及评估报告：（1）房龄应在20年内；（2）房产坐落位置较好，在三环北路之外的房产不得介入；（3）贷款到期日不得晚于国有土地使用权到期日。
4、其他规定：（1）拟交易房屋已出租的，须提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意连续租赁的证明文件；（2）关注交易行为的真实性，关于直系亲属交易的严禁介入；（3）房产价值以交易价格和评估价格的低者为准，并出具二手房价值评估确认单。
（七）撰写审查报告一样下发治理要求：经营行要规范业务操作，确保担保手续合法有效。
（八）在C3系统录入审查意见及审查意见说明。
假如需要录入“信用发放条件”和“治理要求”的，分别在[信用发放条件]和[其他要求]栏录入对应信息后，再点击[储存]进入下一界面。