房地产行业环境pest分析
中国BIPV行业发展环境(PEST)分析
中国BIPV行业发展环境（PEST）分析一、简介BIPV即BuildingIntegratedPV,是光伏建筑一体化。
PV即Photovoltaic。
BIPV技术是将太阳能发电(光伏)产品集成到建筑上的技术。
现代化社会中，人们对舒适的建筑环境的追求越来越高，导致建筑采暖和空调的能耗日益增长。
在发达国家，建筑用能已占全国总能耗的30%-40%，对经济发展形成了一定的制约作用。
因此，通过光伏建筑一体化实现利用建筑本身的结构进行太阳能发电供能，从而满足人们日常采暖和制冷的需求，并且减轻传统能源供能的压力，以此来节约能源、推动经济发展是新时代发展的必然趋势。
二、政策环境分析（P）在目前世界上已开发利用的可再生能源中，水能、风能、潮汐能的可用量较小，满足不了人类的客观需求，核裂变虽然产生的能量巨大，但存在不可控性及安全问题。
相较之下，在可合理预期的期间内，太阳能作为人类取之不尽、用之不竭的可再生能源，具有清洁性、安全性、广泛性、持久性及潜在的经济性等诸多优点。
因此，太阳能是目前人类已知可利用的、清洁安全且能够满足人类未来需求的最佳能源选择。
2022年12月7日，科技部、住房城乡建设部发布关于印发《“十四五"城镇化与城市发展科技创新专项规划》的通知。
《规划》指出，以建筑领域积极落实碳达峰碳中和目标为导向，面向城镇能源系统发展目标，从单纯追求能源消费侧的节能减量转变为以低碳发展为导向的能源消费侧革命，积极开展城镇低碳发展表征评价方法与监测系统、城市低碳能源系统、光储直柔新型配电系统、市政基础设施低碳减排与提质增效、城市生态修复与功能完善、零碳建筑、绿色消纳等关键技术与装备研究，推进零碳零排放城市示范。
BIPV行业部分政策资料来源：公开资料、整理三、经济环境分析（E）近年来，在国家对光伏产业扶持力度不断加大等因素的驱动下，光伏装机容量持续增长。
从光伏新增装机容量来看，2019年我国新增光伏装机容量为2652万千瓦，同比下降41.39%，下降幅度较大；2022年光伏电池大量生产，我国光伏新增装机容量达到8741万千瓦，创历史新高，同比增长59.13%。
房地产市场现状分析
房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。
但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。
本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。
关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。
1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。
1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。
PEST分析之经济环境
PEST分析之经济环境经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。
微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素.这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。
构成经济环境的关键战略要素：GDP、利率水平、财政货币政策、通货膨胀、失业率水平、居民可支配收入水平、汇率、能源供给成本、市场机制、市场需求等。
1.经济政策2013年，中国宏观政策将呈现“宽财政、稳货币”，欧美则是“紧财政、宽货币”，共同带动全球经济温和复苏。
预计中国明年增长温和反弹,从今年的7。
7％上升至8.1%，复苏的动能主要来自政府主导的基础设施投资加快，以及企业再库存。
“宽财政、稳货币”的政策组合刺激短期需求的效率较高，但加剧政府部门对私人部门的挤压,经济反弹之后的挑战是改革再出发.通胀从现在的低水平回升，但总体温和，CPI全年涨幅2。
7%，PPI从通缩转为通胀。
名义GDP增速反弹幅度超过实际GDP，有利于企业盈利增长。
报告预计全球增长小幅回升，主要受益于新兴市场，发达国家增长变化不大,走势前低后高。
房市复苏与企业投资带动美国明年下半年增长反弹，欧债危机尾部风险下降，经济有望微弱复苏。
在总需求较弱，明年油价、粮价变动幅度不大的影响下，全球通胀总体温和.资金从发达国家流入新兴市场的压力加大，使后者在受益的同时也带来风险。
中国明年的增长目标将维持在7。
5%,宏观政策总体是宽松态势.相对欧美，我国政府负债率低,财政支出拉动需求的效率也较高，预计财政赤字扩张的幅度相当于0.4个百分点的GDP.货币政策受到房地产泡沫的制约，保持稳健的可能性大。
预计M2增速目标为14%,与今年持平，新增贷款9万亿元，为缓解财政扩张对私人部门融资条件的紧缩影响，央行仍有可能降息一次、降准两次.在欧美，高悬的政府债务使得财政紧缩在所难免，对总需求的刺激更加依赖宽松的货币政策,预计美联储QE3将贯穿2013全年，欧央行落实“直接货币交易”计划（OMT）。
PEST波特五力分析
PEST波特五力分析营销策划过程的逻辑结构营销策略设计4P理论营销实施方案设计图1-2营销策划过程的逻辑结构图PEST分析PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。
对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、技术(Technological)和社会(Social)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
简单而言，称之为PEST分析法。
PEST分析的运用领域有：公司战略规划、市场规划、产品经营发展、研究报告撰写。
政治(Political)、经济(Economic)、技术(Technological)和社会(Social)PEST分析案例与作业案例一:保健品行业PEST分析及其发展思路作业：乐山房地产行业的PEST分析行业结构分析--波特五力模型分析波特五力分析模型(MichaelPorter‘FiveForceModel),又称波特竞争力模型五力分析模型是迈克尔·波特(MichaelPorter)于80年代初提出，对企业战略制定产生全球性的深远影响。
用于竞争战略的分析，可以有效的分析客户的竞争环境。
五力分别是：供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在竞争者进入的能力、替代品的替代能力、行业内竞争者现在的竞争能力。
五种力量的不同组合变化最终影响行业利润潜力变化。
波特五力分析模型与一般战略的关系案例：波特五力模型分析汽车行业作业：利用波特五力模型对乐山快餐行业进行分析内部环境分析--产品组合分析--BCG矩阵制定公司层战略最流行的方法之一就是BCG矩阵。
该方法是由波士顿咨询集团(BotonConultingGroup,BCG)在上世纪70年代初开发的。
BCG矩阵将组织的每一个战略事业单位(SBU)标在一种2维的矩阵图上，从而显示出哪个SBU提供高额的潜在收益，以及哪个SBU是组织资源的漏斗。
万科的分析
一、万科公司战略规划分析1、企业外部宏观环境因素分析(PEST分析法)（一)政治环境因素（Political Factors）分析国内现行政策对房地产行业影响a。
政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应，从而影响到房地产业的开发状况b. 政府对房地产交易市场采取的政策将会影响到房地产的流通状况。
未来对我国房地产业影响较大的政策就是交易方式由福利分房政策向货币分房政策的转变。
随着住房制度改革的持续推进，中国房地产市场的需求主体逐渐由集团向个人转移，政府的房地产金融政策对房地产的发展也越来越重要,住房消费信贷对房地产市场发展的重要作用日益显现出来。
随着中国房地产市场的进一步发展和住房制度改革的不断推进，各大商业银行纷纷推出以个人住房抵押贷款为核心的住宅消费信贷业务，房地产消费信贷业务必将有迅速的发展，对我国房地产交易必将起到积极的促进作用.（二）经济环境因素（Economic Factors）分析(１) 国内生产总值（ＧＤＰ）变化趋势（２）居民可支配收入居民可支配收入是构成居民有效需求的重要影响因素；居民可支配收入的变化同样对集中供热、物业管理和药业产生重要影响.预计,未来我国就业压力仍然比较大，居民可支配收入增幅有限；另外我国社会保障体系仍在不断完善之中，因此在近阶段居民可支配收入对万科公司的发展不是十分有利。
（３) 消费模式消费者的消费行为、习惯决定了房地产业产品的需求趋势。
随着消费者收入的增加和消费者素质的提高，消费者将更加注重住宅产品的设计、户型、结构，注重居住质量、信息的沟通和交流以及居住环境、售后服务.只有那些能够不断满足消费者多样化需求，并注重售后服务的房地产开发商才能在市场竞争中立于不败之地。
另外，消费者消费心理、消费模式的变化也将对房地产行业的竞争格局产生积极作用。
消费者消费需求的多样化，带来了企业在市场经营中环境的不稳定性，这将对万科公司在房地产行业的发展提出更高的要求。
保利地产外部环境分析报告
保利地产外部环境分析学院：土木工程与建筑学院班级：工程1301班小组成员：李锴罗荣基张帆邢烨映本文分为以下几个方面进行阐述：1.企业的经营状况及行业背景2.经营目标及发展路径3.宏观环境分析4.微观环境分析5.企业的市场定位6.总结1.企业的经营状况及行业背景中国保利集团公司（以下简称“集团公司”）系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
集团公司于1992 年经国务院、中央军委批准组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。
1999年3月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。
2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。
2010年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入集团公司。
29年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的“五业并举、多元发展”格局。
截止2012年底，集团公司合并总资产3829亿元。
集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利财务有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司等专业子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）两家境内外上市公司。
企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处。
改革开放以来，我国经济社会发展成就举世瞩目，作为促进经济发展重要因素之一的房地产市场也从无到有，再到发展壮大。
房地产已不仅是基本的生产要素或者生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种资产，甚至是投资、投机的主要对象。
房地产市场的发展变化不仅影响金融安全和社会稳定，而且影响整个国民经济的健康运行。
用PEST分析房地产人力资源
人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析.人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点.对房地产人力资源环境影响,主要有四个因素,1.政治因素,国家通过对房地产的经济调控,从而影响房地产的人力资源环境.2.经济因素,通货膨胀,利率等对房地产影响,高失业率对人力资源管理的影响等.3.社会因素,地理分布,社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境.4.技术因素,外部人才招聘,内部技术培训,能否有好的人力资源管理能力,影响着整个企业的管理与发展.政府为抑制房地产上涨过快,出台一系列政策,对供求总量和结构产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定.房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变.处于转型时期,使得房地产市场变得异常复杂.政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动,但能影响企业,进而影响企业内部的人力资源管理活动.稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件.随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生,我国房地产业也出现了许多问题.房地产投资规模过大过快,而且投资单一,区域发展不平衡.东部和西部的房地产经济发展有很大的差异；由于高房价的利益驱动,大量投机活动给房地产业带来了隐患.房地产业经济发展不稳定,房地产企业也受其影响造成企业的损失,影响着企业的人力资源管理活动.同时,高失业率等经济因素,人力资源得不到补充,也直接影响着房地厂人力资源环境,使得人力资源环境面临着内忧外患的局面.目前,我国大多数房地产从业人员受到性别、年龄、婚姻状况、童年生活状况等因素的影响,其人格特征较为内向,个人主观意识起确定作用,情绪稳定性较差.在具体的企业行为中,从业者能够依据客观和理智做出判断,决策比较果断,但领导者过于主观和独断,缺少组织和计划,总体上偏向于独断型和安逸型的领导行为.在工作中,从业者普遍存在业务素质不高,缺少政策和理论学习,有一定的盲目性,人与人之间存在戒备心理,缺少民主气氛和凝聚力,缺乏对人才的培养和选拔.受外界因素的影响,男性的成功率高于女性,年长者较年轻着决策更为理智和果断,但缺乏竞争意识,文化程度高的从业者更利于企业的决策和发展.房地产业是个快速发展的行业,在企业不断发展的同时,人才问题成为房地产企业人力资源管理的核心问题.房地产业务的整合性特点使得对人才的复合能力要求大于专业能力.随着中国房地产行业的整合加速,,房地产行业对综合型经营人才的需求更加旺盛.专业化经营人才需求增大,即他们不仅要具有一定的工程建筑、规划设计专业知识和项目统筹管理能力,还要具有开阔的思维视野、经营决断、市场把握、社会关系、资金运作等综合能力.而这些能力均需要较长时间的锤炼才能培养起来.随着房地产产业链分工的日趋专业化,企业对细分的专业化经营人才的需求显着增大.包括一级地产开发经营人才、项目经营人才、物业经营人才、金融投资运作人才、跨区域经营人才、国际化地产经营人才等. 注重用人、忽视育人、人才流动率高当前我国房地产行业的人才培养机制普遍不成熟.由于房地产企业以项目运作为主,周期短、见效快,以及成熟的综合型经营人才在市场上奇缺、使很多企业都不惜出重金四处猎取.。
PEST分析
• 政治/法律
– 垄断法律；环境保护
法；税法；对外贸易 规定；劳动法；政府 稳定性
• 经济
– 经济周期；GNP趋势；
利率；货币供给；通 货膨胀；失业率；可 支配收入；能源适用 性；成本
• 社会文化
• 技术
– 政府对研究的投入；
政府和行业对技术的 重视；新技术的发明 和进展；技术传播速 度；折旧和报废速度
技术环境
技术环境：影响或制约企业的，设计到社会技术 总水平及变化趋势、技术变迁、技术突破等的 环境因素，以及技术对政治、经济、社会环境 之间的相互作用的表现。 企业应重视的技术变量有： – 社会科技水平 – 社会科技力量 – 国家科技体制 – 国家科技政策 – 科技立法
社会文化环境
社会文化环境：影响或制约企业的，涉及到企业所处 社会结构、社会风俗和习惯、信仰和价值观念、行 为规范、生活方式、文化传统等环境因素。 影响企业战略的社会文化因素主要有：
案例评析 —宏观环境变化对企业战略的影响 （中国背景）
时期 环境 战略和管理发展 1998年 东南亚金融风暴。 企业对东南亚出口锐减。 21世纪 国家西部大开发政 初 策。 21世纪 东北老工业基地振 初 兴。 轻轨建设、渝怀铁路建 设。周边房地产涨价、 建材企业获利。 东北一大批老工业企业 获得国家国债资金，以 进行技术改造。
– 人口统计；收入分配；
社会稳定；生活方式 的变化；对工作和休 闲的态度；教育水平； 消费
PEST分析法Байду номын сангаас
经济环境
经济增长 货币政策 利率、汇率 投资、就业
政治、法律环境
法律法规
企业
技术环境
技术变革速度 产品生命周期 新技术
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房地产行业环境pest分析物流管理0901 陈良 090250032房地产环境分析报告采用PEST分析法房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。
由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。
所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。
随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。
21世纪的10年代已经开启，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。
一(外部环境(PSET)分析政治法律环境(Political Factors)面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。
具体如下:1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录，楼市投机盛行，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。
2、限制房地产开发的的贷款管理。
对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款;对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
如此，限制了房地产商的资第1页共 10页房地产行业环境分析报告金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年二、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于 20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
4、切实调整住房供应结构重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
五，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
具体的政策和法律都包含在这六条中。
而这些政策，法律的制定都切中在房地产业要点上。
对资金，土地来源，购房者三方面进行控制，从根本上解决问题。
今年由于房地产政策的实施，广州，深圳，上海，北京等城市的房价都出现了价格下降的趋势。
而老百姓对于这些情况都持着等待的态度，希望着房价的继续下降。
而购房者的这种态度必然导致了房地产商的资金来源短缺，资金成本增加所以会保持一定的速度降价。
这就是政府政策，房地产商，购房者之间的博弈过程。
第2页共 10页房地产行业环境分析报告经济环境(Economic Factors):经济环境主要包括宏观，微观环境两个方面。
从我国来看，房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP 增长有明显关系，波动基本一致，但波幅前者大于后者。
但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响。
国家的经济环境变化如下:一( 国民生产总值持续高速增长这是影响房地产行业的最主要的经济因素，因为只有需求的增加才能真正的促进供给的增加。
中国连续GDP超过10%。
连续这么多年的经济飞速发展，人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛。
同时导致了居民手中货币的增加，面对着资金的流向问题，不少人选择了购买楼房。
所以在过去的十年内，房地产业火热，房价飞速上涨。
二( 提高存款准备金在去年一年中，中央银行存款储备进持续提高，这一提高将会进一步收紧房地产行业的资金来源，造成”银根”紧缩。
不过，这些主要是针对股市的，所以对于房地产业来说，只是一种牵连。
同时，由于现在的房地产行业的筹资方式多样化，致使很多优秀的房地产企业还是可以挺过去。
三(存款加息去年银行的多次银行加息，虽然是主要针对股市的疯涨，但依旧对房地产行业产生了影响。
加息最终将加速行业内企业的两极分化，给优质公司带来更多扩张机会，盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。
加息无疑将加大开发经营成本，但对房价影响不大。
加息无疑会加大开发企业的经营成本。
自从央行提高贷款门槛，有实力的开发企业对银行的依赖越来越小，贷款比例越来越小，通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，加息对房价的影响应该不大，因为影响房价的要素是市场供求关系。
四( 股市影响另外，值得大家注意的是，其实股市和房市是一个互动的联合体，随着这第3页共 10页房地产行业环境分析报告几年的中国经济的高速增长，股市的发展早已脱离了正常的轨迹。
随着去年中国股市的泡沫的破灭，从股市大量撤下的热钱迅速流入房地产行业。
同时，国内的调整股市的政策，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。
社会与文化要素(Sociocultural Fators):个国的社会与文化对于企业的影响不尽相同。
作为中国，有着很明显的区别于其他国家的社会与文化。
对于房地产行业来说，社会和文化的影响也是很大的。
1、家庭结构因素1、目前我过家庭结构发生了显著的变化，向小型化发展。
这是计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果。
2、同时随着观念的改变，很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住，家庭购房需求加大。
2、房地产市场竞争更趋白热化近年来，大大小小的房地产公司，甚至其他行业的集团公司，都纷纷加入到房地产开发的大军中，争分市场杯羹。
然而，任何行业和市场都不会是一帆风顺的，随着市场的竞争激烈化，外资开发商、境外投资者加速扩张，房地产开发企业将更重视品牌，呈现市场越来越细分，精细化发展成为了趋势，以及项目开发与企业经营的专业化。
1、人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟，他们对房子的需求具有极大的刚性。
再者，对于计划生育初期出生的那一代人，现在也是住房消费人群。
而这些人的消费能力是巨大的，首先他们的经济条件良好，其次，从父母那里得到的赞助也会很大。
这些客观原因使得外界普遍对近期房价下降不报大的希望。
短期内房地产行业仍然会非常兴盛。
2、社会城市化第4页共 10页房地产行业环境分析报告中国的经济发展迅速，而中国旧有的农村人口密集将会逐渐向城市转移。
2每年约有1200万人从乡村转移到城市。
而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展.技术要素(Technological Factors):相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于投资，营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
1、融资创新相对于之前的房地产投资，现在房地产投资面临着更多的问题。
其中最为关键的是融资，政府银行政策的改变使得房地产行业的融资变得更加的困难。
但是，问题必然有解决的方法，房地产行业也有着自己的创新融资方法。
去年我国房地产开发企业资金来源的统计结果显示，企业自筹资金不足28,，银行融资占21.7,，建筑公司的工程垫款和购房者的预付款占38,(后者的80,也源于银行贷款)，在资本市场的直接融资仅占总量的十分之一。
因此在银行紧收钱袋之际，广大中小开发商必须积极谋求在资本市场一搏。
首先是信托业的发展。
其次是购房者的预付款，最后是公司上市。
2、销售创新房地产行业在经过去年以及今年的政府宏观调节，银行的贷款要求严格，利息提高等政策，面临着越来越艰难的市场环境。
房地产行业也依据自己的销售特色，合理的选择了适合于自己的销售方法。
首先是体验式营销，使购房者在选购住房时接受的服务是有专门针对的。
他们在售房中心感受到的是家的感觉。
其次是全程式营销，从选择建房地址时开始就建立自己的营销方案，在建造，出售的整个过程中贯彻营销方法。
1、品牌战略。
主导开发企业发展从国际趋势来看，品牌是企业长远发展最大的价值，从产品开发到企业形象定位，其背后蕴含的质量和服务是整体品牌的保障。
而国内地产企业的品牌目前多停留在企业规模的表述层次，除万科、保利等少数几个品牌外，很少能使人联想到其产品品质，如果企业品牌与产品品质不能有效结合，品牌何来美誉度与忠诚度，企业的长线发展将受到重大制约。
分析其他行业所有成功企业，其市场占有率和利润的保障无不依靠自身清晰的品牌定位。
因此，项目和企业品牌融为一体、统一发展是房地产企业发展的必然趋势。
行业新的格局正在形成—首先是资本的集中，包括资金、土地、项目等。
一批中小开发商被淘汰，优秀健康的企业崛起壮大，逐渐形成寡头局面。
其次是人才的集中，今后一段时间，很多优秀的专业人才会由中、小企业流向大型正规企业，从而解决大企业的人才瓶颈问题。
生存下来的企业从市场与项目选择、规划设计到运作执行等各环节将第5页共 10页房地产行业环境分析报告越来越追求专业化，对产品的品质高度将重于对项目效率的追求，进而推动房地产业进入产品时代。
大型专业设计公司，特别是拥有从前期管理策划到规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等全程服务平台的设计机构，将更具有综合价值。
2、建筑技术应用比例提高。
2010年，对房地产产品技术含量就提出了更高要求。
而技术含量所带来的是产品质量、人性化、舒适度、节能环保等方面核心居住品质的提升，这些才是地产产品正真立于不败之地的核心竞争力。
对于开发商，提高技术应用比例是成功的必由之路:一是常规技术、施工质量、用材品质的提升。
例如很多优秀项目虽然没有全面应用高科技、生态节能技术，但由于在施工质量、用材、常规保温防水等方面力求高品质，同样获得了成功;二是摒弃炒作，做真正的高科技、高舒适度生态节能产品。
随着今后市场竞争的日趋激烈，越来越多先进技术、生态节能设计和产品将得到大力推广和广泛应用。
4、精细化整合产品设计趋势。
在精细化设计方面，国内房地产市场的经验并不多，仍属于起步阶段。
对于正在全面建设的中国房地产市场，高精度整合设计、标准化模式将是未来产品开发的必然趋势。
房地产产品在进行设计之前，就应考虑到客户未来的更多需求，从结构到户型、室内设计、家装配套、营销策划等，都需要有更精准、人性化的考虑，可进行灵活的变更和调整，适应不同的居住习惯和生活群体。