黄埔楼市分析
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告据悉,在如今的社会中,买房问题一直都是困扰着朋友们的事情,房地产市场的前景空前壮大,人们居住的.环境也是越来越好。
不同地区和不同的房源差距有很大,下面为大家推荐信阳房地产市场调查分析报告,朋友们可以关注本文。
一级市场:2023年6月,信阳共成交4宗土地,居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗,建设用地面积22.38万平米,规划建筑面积40.84万平米,环比和同比升幅都超过180%,成交金额37.27亿元,环比和同比升幅都超过400%。
2023年1-6月,信阳共成交38宗土地,同比下降57%,居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建设用地面积232.1万平米,同比下降62%,规划建筑面积543.41万平米,同比下降50%,成交金额685.49亿元,同比下降39%,楼面地价12615元/平米,同比上升23%。
2023年1-6月,信阳共供应土地33宗,同比下降50%,居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建设用地面积206.89万平米,同比下降58%,土地规划建筑面积438.65万平米,同比下降47%。
2023年1-6月,信阳新增商品住宅供应量同比下降。
住宅批售套数39041套,同比下降33%,批售面积384.92万平米,同比下降40%。
2023年6月,商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。
2023年1-6月,商品住宅市场成交同比量价齐升。
成交9010套,环比上升29%,同比上升102%;成交面积103.93万平米,环比上升31%,同比上升120%;成交均价为27987元/平米,环比上升3%,同比上升6%;成交金额290.87亿元,环比上升34%,同比上升134%。
从成交区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳,此4个区域成交量在920套以上。
2023年1-6月,商品住宅成交同比量价齐升,成交39304套,同比上升28%;成交面积426.7万平米,同比上升31%;成交均价为26776元/平米,同比上升4%;成交金额1142.53亿元,同比上升36%。
上海黄浦区高端楼盘调研——淡水湾花园
楼盘名
淡水湾花园
记录人
考察日期
2016/1/28
来源
项目
信息内容
分析
726户（一期全装修，二期全毛坯房）
开盘日期/交房日期
一期开盘2005年，二期开盘2006年
目前三期在建中
开盘价格/目前价格
一期开盘2.5万/平，目前均价8万
交通方式
13号线马当路站
地址
马当路588弄
中央楼底中空活动空间，人行入口大厅
广告投放可能位置
人行入口大厅的前台，电梯框架广告
周边商业配套观察
周边可合作商业机构众多
其他
照片拍摄
包括：出入口、四周马路、小区内部道路、小区会所、物业管理、设摊位置、广告位置、车库、周边商业等等
以下为实地考察照片
物业服务
上实物业管理，物业管理费2.8元。每栋楼需刷卡进入，电梯不用刷卡
小区汽车数量及品牌占有
中档品牌居多
二手房成交/价格走向
二手房成交价格Leabharlann 涨20%业主特征中高端
自住为主
业主社交群
小区公共绿地为业主交流场所
实地统计
各出入口
人流量统计
工作日
人流量较高
周末
设摊位置
晴天
中央楼底中空活动空间，中央花园
雨天
实地考察
物业
管理
入住户数
入住率90%以上，约650户
入住率极高
户型分布
主力户型120-150平米，小部分100平以下小户型
中小户型为主，二手房目前总价1500万左右
小区现有的商业合作
大门口有健身会所唤潮健身，家庭两年卡9800元
周边合作商业机构
武汉黄埔东宫项目定位及营销推广建议案
(二)以项目的内涵延伸概念来推广广告语
有品 自非凡
本广告语与案名高度契合，突出项目品质突出 气质不凡的特点，并且朗朗上口，易于传播
（三）以项目的唯一性、代表性来推广广告语
非凡品
产品本身的标志性，特色性 以及独特的品牌价值观来恒定推广语。
项目围板广告诉求及文案
项目工地围墙文案不仅代表楼盘工地的形象，同时，也是楼盘在前期储备和 销售时，对外展示的窗口。对于围墙文案的要求，需要简洁，易于传播，展 示性强，直白突出项目卖点，字数相对均等。
户型的使用功能全，灵活性强
每户独卫，设有厨房，即可拆除厨房扩大工作面积，又可保留它以增加舒适度
车位充足
相对于周边老旧的住宅小区和商务楼，有明显优势
W 项目劣势
规模小
几乎没有小区环境，缺乏发展成高档次住宅物业的先天条件
内部配套较为缺乏 点式结构
采光通风较差，跟周边物业相比缺少竞争力
户型设计缺少竞争力
第一块：都市经典地标 第二块：卓越精工品质
掌舵武汉未来[区位] 建筑流芳百年[品质]
第三块：无敌辽阔江景
第四块：睿智商务空间 第五块：傲立绝版地段
成就视觉畅享[景观]
精英专属领地[配套] 升值前景无限[投资]
六、项目VI系统展示
七、合作计划思路
1.以项目组的形式全面合作“黄埔东宫”项 目的 整合推广工作。 2.全程为“黄埔东宫”项目提供广告宣传、 项目 包装、营销策划等服务工作。 3.合作关系一旦确定，在项目全程销售的服 务期当中，“黄埔东宫”项目不能再与其 它广 告代理商签订整合广告代理合同。
有黑房，梯户配比不高，封闭式阳台，生活效用不高
噪音、粉尘污染
临长江二桥及黄浦大街
O 项目发展机会
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
黄浦区高档商务楼宇建设动向及效益分析
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加 快 黄浦 区 重 点 地 区 商务楼 宇 的建 设
。
黄浦 区
交易所
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高档商务楼建 设 的
开发
曼 哈顿 C B D 的发 展 主 要 表 现 是 继 续
，
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港 博 大厦
，
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海 怡 大厦
中银 酒 店
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华
在 下 曼 哈顿和 中城 区 部 分 地 区 进 行 中心 化
。
高 强 度 的集 中
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也国 际 大 厦 等 8
平方米
．
世联上海黄浦区动迁项,目研究市场调查分析
方案补偿口径确定时，具有高参考性
►
差异
本报告是严格保密的.
11
1 2 3 4 5
卢湾区115街坊(东块) 黄浦区90、95、98、99号地块
董家渡13A、15A号地块
董家渡10号地块 案例总结
本报告是严格保密的.
12
95.98地块
-概况
黄浦区90、95、98、99号地块范围以浙江中路、福州 路、云南中路、广东路等为四至。紧邻南京路和外滩， 3-25.6
每增加2人可增购 一房，标准按以上办法类推
注：二房和三房可换购一房二套
根据现有数据
1.
项目初期的安臵房源共1100套 截止到2010.3，初期的安置房源已用完，签约率为76% 项目户数为1370 初始签约的528户居民中有490户选择购置基地房源，占92%
2. 3. 4.
115街坊拆赔比 =1100/(1370X76%X92%)
2000元/月
期房过度费： 每户1000 面积奖励费：5000元/平
签约搬迁奖励费：10万元/户 搬迁费用及设备移装费
各区间居住面积补偿均价
82565
动迁费用（元）
面积 (m2) 6.47
动迁金额(元)
面积 (m2) 21.56
动迁金额(元)
面积(m2)
动迁金额 ( 元) 1710103
54276
房屋补偿价值 拆迁赔偿费用=房屋评估单价 × 建筑面积
其中：房屋评估单价为62900元/平
16.8
17.42 19.82
2744753
2870942 2309694 3323281 3369116 3634750 3711835 4171908 5145652 5990105 7565185 57632268（总金额）
2023年广州房地产市场发展趋势分析：成交面积将有所回落
2022广州房地产市场发展趋势分析：成交面积将有所回落日前，合富房地产讨论院发布《2022年广州房地产市场展望》报告指出，由于2022年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。
房价走向上，受高地价支撑目前房价水平的影响，房价将呈现稳中有升的趋势。
去库存效果显现2022年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向。
中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。
从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。
中心五区去库存最明显的是白云及天河，缘由是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前这两个区域去化周期只有6个月。
通过居住需求合理疏导，广州房价得以平稳。
合富房地产讨论院估计，广州政府将连续通过掌握好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避开调控政策大幅收紧。
中心区供应将明显增长2022-2022年中国广州房地产行业市场需求与投资询问报告指出，预期2022年中心五区新增供应增加带动成交平稳上升，价格升幅放缓。
而外围区域方面，增城明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应削减20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。
花都区今年的新货估计达1.15万套，供应充分；其中新华中心片区仍旧是供应主力；2022年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。
估计花都整体成交量增加，新货定价拉升明显，绽开补涨行情。
在广州南部两区中，南沙区供应充分，2022年估计有1.2万套新货入市，成交将维持高位，价格升幅放缓；番禺区的新货供应则仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势连续。
预期成交量平稳，新货定价拉升明显，绽开补涨行情。
总体而言，广州楼市2022年将保持平稳，中心五区供应增加明显，而外围区域有所削减。
在成交方面，由于2022年成交为历史高位，预期今年成交面积将有所回落。
2024年中山房地产市场分析报告
2024年中山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对中山房地产市场进行全面深入的分析，为投资者和决策者提供有关该市场的关键信息和洞察力。
报告将从市场概况、价格趋势、供需关系以及未来发展趋势等方面进行分析，并提供建议和前瞻。
2. 市场概况中山地处广东省，是一个具有重要地理位置和经济实力的城市。
截至2020年底，中山市拥有总面积XXXX平方公里，总人口约XXX万人。
其中，房地产市场作为中山经济的支柱产业之一，具有巨大潜力和发展空间。
3. 价格趋势分析3.1 住宅价格走势根据数据显示，近五年来中山住宅价格呈现上涨趋势。
主要原因包括土地供应减少、需求增加、政府调控等因素。
在当前市场供需紧张的情况下，中山住宅价格预计将继续上涨。
3.2 商业地产价格走势商业地产价格在中山市场表现出持续增长的趋势。
由于中山地处经济发展区域，并且拥有大量的商业机会，商业地产市场受到投资者的青睐。
未来，商业地产价格有望保持稳定增长。
4. 供需关系分析中山房地产市场的供需关系对市场价格的形成和变动起着关键作用。
目前，中山供应量不足，而需求量持续增加。
这导致市场价格上涨，并使市场更加竞争激烈。
未来，中山地区对住宅和商业地产的需求有望持续增长。
5. 未来发展趋势5.1 城市化进程中山作为广东省的重要城市，未来将继续推进城市化进程。
城市化进程将带来更多的人口流入，增加对住宅和商业地产的需求，从而推动房地产市场的发展。
5.2 政府政策调控中山政府将继续采取政策措施，以控制房地产市场过热的风险。
政府通过土地供应、贷款政策和税收政策等手段来维持市场的稳定。
5.3 新兴行业的发展中山作为一个经济实力强劲的城市，将持续发展新兴行业，吸引更多的人才和投资。
这将带动商业地产市场的增长，并为房地产市场提供更多的机会。
6. 结论与建议综合以上分析，中山房地产市场具有广阔的发展前景和潜力。
投资者和决策者应关注市场价格趋势和供需关系，并根据政府政策和城市发展动态做出相应的投资决策。
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地块 亨元岗 长岭居YH-K2-2
用地性质
用地面积 （平 方米）
二类居住用地、小学 用地、商业设施用地
139689
容积率 1.0-2.9
建筑面积 最低交易价 成交价 可售部分楼面 (平方米) (万元) (万元) 地价（元/㎡）
405098 221374 379001 9355.8
溢价 71.2%
竞得者
环境：北部环境优美，景观资源丰富 南部空气、水体污染严重
时机：广州市政策利好，大规模开发 各大开发商持续进驻区域
区域环境优越， 配套设施逐步完
善
近天河、广州中 心区域的地缘优
势
与天河相比，价 格洼地明显
大规模开发
地铁14号线规划 使得区域交通完
善
大品牌持续进驻
黄埔区市场概况 广州各区的房价：
新房
➢ 第一梯队：越秀区、天河区 ➢ 第二梯队：海珠区、荔湾区、白云区 ➢ 第三梯队：番禺区、黄埔区、南沙区 ➢ 第四梯队：花都区、增城区、从化区
价格：10000-12000元/平 户型：70-130平二至三房 现状：自然资源丰富但配套不足 客户区域：萝岗区域为主 客户特征：资金实力较弱，关注居住环 境和舒适度
价格：13000-15000元/平 户型：65-139平二至四房 现状：众多品牌项目，大规模，品质高 客户区域：以萝岗、黄埔、天河区域为 主 客户特征：关注大品牌整体规模、产品 质素，追求高性价比
广州市万卓置业有 限公司
二类居住用地
72652
1.0-2.8 231425 67131 67131
0.0%
9-6
长岭居YH-K2-3
二类居住用地
55953
1.0-2.8 156668 53738 53738
0.0%
9-6 2015年 5-20
长岭居YH-K1-2 长岭居YH-K2-1
二类居住用地 二类居住用地
1.【黄埔老区板块】——板块概况及优势 2.【萝岗区府板块】——板块概况及优势 3.【科学城板块】——板块概况及优势 4.【知识城板块】——板块概况及优势 5.【长岭居板块】——板块概况及优势
【板块】黄埔老区板块 —— 板块区域
核心优势——城市中心，资源汇集。 综述：交通、教育、商业、娱乐，区 域发展成熟，配套完善，悠久居住历 史
51541 29834
1.0-2.8 144314 51578 51578 1.0-2.8 83535 28435 28435
3501.28
0.0% 0.0%
广州丰实房地产开 发有限公司
5-20 4-30 1-29 1-29
长岭居YH-K1-3 长岭居YH-A3-0 科学城KXCD-F2-4 科学城KXCD-F2-3
价格：16000-18000元/平 户型： 75-157平二至三房 现状：生活配套齐全，多条地铁覆盖 客户区域：黄埔本土居民为主、部分天 河区域客户，部分承受不了高价，选择 黄埔区进行置业 客户特征：注重居住交通便捷度、产品 品质及实用性
知识城
长岭居 萝岗
科学城 黄埔
价格：8500-10000元/平 户型：73-140平二至四房 现状：自然资源丰富，项目均由洋房及 别墅组成，配套不足 客户区域：周边村民及萝岗区域为主 客户特征：资金实力较弱，关注居住环 境，产品的品质及实用性
广深高速以南
科 珠 路 以 东
广
深
沿
江
高Hale Waihona Puke 速以珠江以北
西
黄埔老区板块划分： 广深高速以南，科珠路以东，广深沿江 高速以西，大观中路以东，珠江以北
交通网络发达
水陆交通形成四通八达的交通网 络 地铁5号线延长线、13号线、21 号线，覆盖全市路网
景观资源丰富
龙头山森林公园、黄埔古港、黄埔 军校、牛山炮台公园等著名羊城景 点
➢ 价格方面：整体黄埔区域的成交均价呈现稳步下降状态，由于黄埔 及萝岗合并，原萝岗的知识城板块带来了结构性下降。
黄埔区成交情况 黄埔区价格情况
黄埔区市场概况
2015-2016年，黄埔土地市场相对冷静，万科（万卓、穗东）持续进驻进行战略
性布局，实地集团在长岭居首开广州市场。
年份 出让日期 12-29 10-22
二手房
黄埔区库存情况
黄埔区市场概况
➢ 供应方面：黄埔区域的供应量保持稳定增长，去年仍有众多发展商 市使得整体供应量上升，虽2015年供应量为140.41万㎡，较2014 年相比下降10%，但黄埔区去库存压力较大。
➢ 成交方面：2014年-2015年，整体黄埔区域的成交量以上升为主， 主要由于大品牌纷纷落户，均主打刚需产品，且价格洼地明显，且 黄埔及萝岗合并、自身区域产业优势等利好带动，因此促使大量成 交，成交量同比上涨61%。
6287.9
0.0%
39.7%
广州市万科穗东房 地产有限公司
0.0% 0.0%
广州市时代天怡咨 询有限公司
黄埔区板块概况
价格：15000-16000元/平 户型：133-199平三至四房 现状：萝岗中心，生活配套齐全 客户区域：黄埔、萝岗区域为主，部分 天河区域的改善型客户 客户特征：注重性价比、高质素、以企 事业、公务员为主
——用户端运营：冯炜
黄埔区楼市概况
黄埔区概况
区位： 由广州原萝岗区与原黄埔区合并而成 紧邻天河区，位于东部山水新城 南部老黄埔区是广州工业中心
自身区域具备产 业优势
经济：GDP全市排名第二 第二产业发达，财政支出大、收益小
黄埔萝岗合并， 区域价值提升
交通：位于南拓东进的连接处，水路交通便捷 但生活交通和货运交通混杂
保利蟹山路地王
保利中誉广场
保利150万m²综合体
品牌发展商进驻
大型品牌发展商进驻,树 立区域标杆作,拉动区域 内价值的升级,楼价将随 之而上扬
黄埔区板块概况 黄埔区2015-2016年主要楼盘分布
保利越秀岭南林语 新福港鼎峰
科城山庄 雅居乐富春山居
岭南山畔 萝岗奥园广场
保利学府里 君和名城
万科幸福誉 广州绿地城
珠江嘉园 万科山景城 金融街融穗御园
万科东荟城
岭南雅筑 万科金色梦想
中海誉城 越秀保利爱特城 时代春树里 佳兆业城市广场
黄埔萝岗各板块分析
二类居住用地
二类居住用地、服务 设施用地
二类居住用地
34557 199810 50648
二类居住用地
20000
1.0-2.8 96760 34758 34758
1.0-2.0 399620 223434 277000 7145.96
1.0-2.8 141814 94449 94449 1.0-3.0 60000 38820 38820