2019年粤港澳大湾区楼市分析报告
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
2019年广州琶洲发展规划和物业市场分析报告
2019年广州琶洲发展规划和物业市场分析报告2019年11月目录一、琶洲规划定位 (4)1、琶洲区位 (4)2、琶洲整体规划定位 (5)3、琶洲各板块规划 (6)（1）A区发展规划 (6)（2）B1区发展规划 (7)二、琶洲产业发展 (8)1、互联网+计划 (8)2、发展战略举措 (9)3、产业发展基础 (10)三、琶洲交通规划 (10)四、物业市场分析 (12)1、办公物业市场 (12)（1）广州写字楼物业市场 (12)（2）琶洲写字楼物业现状特点 (13)（3）琶洲写字楼客户特点 (15)（4）琶洲入市写字楼租赁/销售情况 (16)①邦华环球贸易中心 (18)②宝地广场 (18)③广报中心 (19)④保利天幕广场 (20)（5）琶洲写字楼未来供应 (20)（6）写字楼物业发展研判 (22)2、商业物业市场 (23)（1）广州商业物业市场 (23)（2）琶洲商业物业现状特点 (24)（3）琶洲入市商业租金/售价水平 (25)（4）琶洲商业未来供应 (25)（5）商业物业发展研判 (26)区域定位：琶洲将与珠江新城、国际金融城共同形成“一江三城”广州第二CBD板块，不仅继续承载会展博览中心的主导功能，也将成为多家国内知名电商巨头总部进驻的“电商总部基地”。
产业规划：琶洲将以“互联网+”与电商总部经济作为新兴产业核心，以商贸、会展作为产业基础，共同驱动琶洲产业发展。
另外，为促进A区发展成为“互联网+”企业总部集聚区，政府颁布六大措施吸引互联网、电商龙头企业进驻。
交通规划：广州未来规划建设实现“珠江新城——金融城——琶洲”交通一体化，加强各大核心片区与重大综合交通枢纽联系的同时，也努力实现各内部重点功能组团之间的快速互联互通。
此外，地铁、城轨、有轨电车等多种轨道交通正在规划中，预计大大加强未来的交通便捷性。
宏观趋势：近年随着国家提出宏观发展战略重视背景下，整个粤港澳大湾区发展将广州琶洲提升至重点发展的环节当中，琶洲A区作为核心及起步区域，起到至关重要的作用，同时给项目的高端定位奠定了基础。
粤港澳大湾区研究报告
粤港澳大湾区研究报告粤港澳大湾区，简称大湾区，是指广东、香港和澳门三地共同打造的经济一体化区域。
近年来，大湾区一直是政府和学者们研究的热点之一。
本文将从宏观和微观两个层面进行分析，对大湾区进行研究，并提出一些建议。
从宏观角度看，大湾区的建设对于区域经济一体化具有重要意义。
大湾区包括广州、深圳、香港和澳门等城市，这些城市在经济发展和创新方面具有较高的竞争力。
通过加强城市之间的合作，可以实现资源的优化配置和产业的协同发展。
此外，大湾区还可以提供更多的就业机会，吸引更多的人才流动，为经济发展注入新的活力。
因此，大湾区的建设有助于推动区域经济的发展和提高人民生活水平。
从微观角度看，大湾区的建设对于企业的发展具有积极影响。
大湾区拥有世界一流的科技创新能力和优质的教育资源，这为企业提供了良好的创新环境和人才储备。
企业可以通过与其他企业的合作和共享资源，实现技术和市场的互补，提高自身的竞争力。
此外，大湾区还提供了更便捷的交通和物流网络，为企业的扩张和出口创造了有利条件。
因此，企业可以通过与大湾区的合作，实现更高效、更可持续的发展。
然而，大湾区建设也面临一些挑战。
首先，三地的法律、行政制度和文化背景有所不同，这可能导致合作的困难和矛盾的产生。
其次，大湾区中的城市之间存在发展不平衡的问题，一些城市发展较快，而其他城市则相对滞后，这可能加剧地区间的差距和不平等。
最后，大湾区的建设需要投入大量的资金和资源，如何合理分配和管理这些资源是一个需要解决的问题。
为了解决这些问题，我认为可以采取以下措施。
首先，三地政府应加强协调和沟通，制定一套统一的政策和法规，为大湾区的经济一体化提供有力保障。
其次，要加强城市之间的互联互通，完善交通和物流网络，降低交通成本，提高效率。
同时，要加强教育和人才培养，为企业提供更好的人才支持。
最后，要加强环境保护和可持续发展，打造绿色、可持续的大湾区，实现经济和生态的双赢。
综上所述，大湾区的建设对于区域经济一体化和企业的发展具有重要意义。
粤港澳大湾区研究报告
粤港澳大湾区研究报告摘要：本文就粤港澳大湾区进行研究，在阐述大湾区的概念、形成过程、政策支持等方面进行综述，同时分析了大湾区的发展趋势和面临的挑战，并提出了对大湾区未来发展的建议。
一、大湾区的概念2017年2月，中共中央、国务院发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
大湾区指广东、香港、澳门三地，包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清远、汕头、汕尾、潮州、揭阳、云浮等市，总面积5.8万平方公里，总人口约6700万。
二、大湾区的形成过程大湾区的形成始于改革开放以来的经济发展。
20多年来，广东、香港、澳门三地紧密合作，地理位置优势逐渐凸显。
2017年2月，大湾区发展规划纲要正式发布，标志着大湾区有望成为中国乃至全球的经济增长极。
三、大湾区的政策支持中央政府出台一系列支持大湾区发展的政策。
2017年，国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》《关于推进广东、香港、澳门大湾区建设的意见》等文件。
此外，还有财政、税收、人才等方面的支持政策。
四、大湾区的发展趋势大湾区的发展趋势体现在以下几个方面：1.政策合力推动共建共享。
三地政策相互衔接、计划相统一、设施相连通，形成系统集成、协同发展的新模式。
2.产业升级，技术创新驱动。
大湾区形成全球顶尖的高新技术产业集群，在新一代信息技术、生物医药、新材料等领域拥有国际领先水平。
3.现代服务业发展。
大湾区将借力“一带一路”倡议，积极拓展对外贸易，坚持软实力方面的合作，推进金融、法律、高端科技等现代服务业发展。
五、大湾区面临的挑战大湾区发展面临的主要挑战有：1.融合发展难度大。
三地法制、经济、社会文化等存在差异，发展不同步问题尤其突出。
2.人才流失问题。
由于房价、交通等原因，不少年轻人因“北漂”而离开大湾区。
3.环境污染问题。
部分制造业、工业园区排放的污染物严重影响大湾区生态环境问题。
六、大湾区未来发展建议1.加强法制建设，实现三地法制互通。
2019年粤港澳大湾区规划汇报PPT模板(完整版)
粤
港
澳
经济实力雄厚
大
湾
区
创新要素集聚
面
积
及
国际化水平领先
人
口
基
合作基础良好
础
二、战略定位
充满活力的世界级城市群 具有全球影响力的国际科技创新中心
“一带一路”建设的重要支撑 内地与港澳深度合作示范区
宜居宜业宜游的优质生活圈
三、发展目标
2022年
√ • 国际一流湾区和世界
级城市群框架基本形成
2035年
集群
加强大湾区产业对接，提高协 作发展水平
发挥香港、澳门、广州、深圳 创新研发能力强、运营总部密 集以及珠海、佛山、惠州、东 莞、中山、江门、肇庆等地产 业链齐全的优势
培育壮大战略性新兴产业
新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料 等发展壮大为新支柱产业
培育壮大新能源、节能环保、新能源汽车等产业
海洋生物
marine organism
海洋 科技
Marine science and technology
4、推进生态文明建设
加强环境保护和治理
打造生态防护屏障
创新绿色低碳发展模式
5、建设宜居宜业宜游的优质生活 圈
打造教育和人才高地
拓展就业创业空间
共建人文湾区
塑造健康湾区
构筑休闲湾区
促进社会保障和社会治理合作
6、紧密合作共同参与“一带一路”建 设
深化粤港澳合作， 进一步优化珠三 角九市投资和营 商环境
提升大湾区市场 一体化水平，全 面对接国际高标 准市场规则体系
加快构建开放型 经济新体制，形 成全方位开放格 局
共创国际经济贸 易合作新优势， 为“一带一路” 建设提供有力支 撑
2018年粤港澳大湾区房地产市场分析报告
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
60000
2000
50000
40000 1500
30000
1000 20000 500
10000
0 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年
数据来源：CRIC
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000 20000 15000 10000 5000 0
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
2017年大湾区各城市新进房企情况
城市
新进入房企数量 新进入房企名称
深圳
2 首创、龙湖
广州
4 泰禾、融信、美的、 厦门建发
东莞
3 招商、华润、旭辉
佛山
012017年房地产市场走势
> 各城市因城施政
政策
深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康，佛山东莞等受外溢 性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小 > 受政策调控影响总体上呈现量跌价升，但热点区域土地仍备受追捧
土地
深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺，房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房 企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。
城市 深圳
新进入房企 数量 新进入房企名称
2
首创、龙湖
肇庆
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
粤港澳大湾区产业协同发展的现状与分析
粤港澳大湾区产业协同发展的现状与分析作者：孙志阳来源：《中国乡镇企业会计》 2021年第5期孙志阳摘要：粤港澳大湾区的发展建设已经初步取得了可喜的成绩，但该发展战略是需要长期可持续执行的，区域产业协同是支撑湾区发展的重要措施，当前实施过程中仍然存在诸多限制因素，本文通过对大湾区产业协同发展的现实情况进行分析，发现影响湾区快速发展的主要问题并提出具有针对性的解决建议。
关键词：粤港澳大湾区；产业协同；发展引言当前中国的改革开放正步入新的阶段，粤港澳大湾区是中国改革开放最前沿区域，必然肩负着引领和创新中国改革开放新格局的使命。
中共中央国务院于2019年2月18日印发的《粤港澳大湾区发展纲要》是在“一国两制”框架下首个以国际三大湾区为标准的国家战略。
“纲要”明确提出要将粤港澳大湾区构建为区域协同创新发展共同体。
“协同发展”是以互联互通、共建共享、深度合作为目标，兼顾效率和均衡的新发展理念。
想要大幅、高效提升区域经济发展水平，建立具备国际规模的新湾区，必须以区域内产业的协同发展为重要依托；产业协同发展可带动区域内资源的优化配置，充分整合、利用资源，促进内地和港澳的深度融合贯通，提高湾区产业整体竞争力，为粤港澳大湾区的迅速发展增添新动能。
一、粤港澳大湾区产业发展现状粤港澳大湾区由香港、澳门2个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、惠州9个城市构成，总面积为5.6万平方公里，总人口超过6900万，是我国经济发展最迅速、改革开放成效最显著的区域之一。
粤港澳大湾区经历40多年的共同发展，三大产业结构现趋势变化，其中一二产业占比不断下降，第三产业地位愈加凸显，目前已基本形成具有明显特征且较为稳定的产业结构。
从地里区位划分，可将大湾区中珠三角9城分为三个经济区域，其中，深、莞、惠三城产业结构显现出较高同质度，集中于电子科技、汽车、医药制药、服装及现代服务业等；另外，广州、佛山、肇庆三城形成的经济区域则是以制造业及农业为主，广州的支柱产业主要是汽车、船舶、重装机器制造等重工产业；佛山则是以电器机械制造及陶瓷业为主，肇庆与之不同，以农业产业和旅游业为支柱产业，制造业程度较低；再者，珠、中、江三地形成的经济圈产业差异不明显，都是以制造业为主，其中珠海主要是电子信息业、精密仪器制造及石油化工业等，中山则集中于电器、五金家电等产业，江门特征相对明显，以交通海洋装备业、包装印制及纸制加工产品产业为主。
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2019年粤港澳大湾区楼市分析报告
2019年2月
目录
一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞 (4)
1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略 (4)
2、大湾区规划纲要出台，区域有望再迎腾飞 (6)
二、区域楼市梯队明显，协同发展潜力犹存 (7)
1、楼市成交区域分化，广佛惠占据半壁江山 (7)
2、房价梯队特征显著，整体增速远超全国 (11)
3、区域土地资源错位，产业分工协同需求迫切 (13)
三、经济及人口汇聚、交通路网完善奠定楼市发展基石 (16)
1、区域经济基础良好，潜在增长空间犹存 (16)
2、人口持续净流入，由数量汇聚向质量提升迈进 (19)
3、交通路网日渐完善，为人口汇聚及产业协同奠定基础 (24)
4、潜在需求依旧旺盛，佛中江或更具潜力 (26)
四、大湾区规划带来的产业契机探讨 (29)
1、园区地产危机并存，产业升级及模式转型迫在眉睫 (29)
2、物流地产及产业基金有望迎发展良机 (30)
3、把握城市更新带来的开发及投融资契机 (32)
五、主要风险 (34)
2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
楼市现状：以广深为核心，梯队特征显著。
2018年粤九城实现销
售面积8828万平，同比增长1.1%，占全国销售比重的 5.1%，其中广
佛惠贡献成交50%以上。
2015年至今主要城市房价涨幅均超过50%，除珠海外粤九城房价以广深为中心呈现梯队辐射状，整体离港澳仍有
较大差距。
未来在大湾区协同发展带动下，人均GDP与房价偏离较大
的佛山、中山、江门等节点城市，楼市或将迎来较好投资机遇。
2018年粤九城整体土地成交 1.51亿平，其中商业及住宅类占比仅55.4%，广佛贡献50%的土地出让，肇庆、江门等地出让占比逐步提升。
由于
持续开发建设，核心珠三角城市土地开发强度均已超国际30%警戒线，产业转移及升级需求迫切。
楼市机遇：经济及人口聚焦、交通路网完善奠定中长期楼市发展
基石。
粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。
以科技创新为代表的旧金山湾区人均GDP遥遥领先，未来创新有望引领粤港澳大湾区经济实力再上台阶。
区域人口密度为
1208人/平方公里，低于东京湾区、长三角及京三角；随着大湾区协
同发展加速，亦有望加快人口向大湾区城市圈汇聚。
根据规划，未来
区域将拥有一批在全国乃至全球极具影响力的高校、科研院所，促进人口由数量汇聚向质量提升迈进。
纲要规划构建现代化的综合交通运
输体系，在加强区域经济体协同发展同时，将进一步加速人口汇聚，
为区域楼市中长期健康发展奠定基础。
产业机遇：把握园区建设、物流地产及城市更新蕴含的发展契机。
纲要规划将推进国家自主创新示范区建设，有序开展国家高新区扩容。
针对大湾区打造国际科技创新中心定位，逐步调整园区产业结构，积极参与孵化、培育甚至入股园区有潜力的科创企业，分享企业成长的收益。
纲要明确构建现代货运物流体系，预计未来物流地产尤其高标准仓库建设将迎来快速发展，同时对应物流地产基金等亦蕴含着契机。
规划明确因地制宜推进城市更新，传统房企可通过参与城市更新，进行关键区域布局；同时积极参与城市更新衍生的投融资机遇。
粤港澳大湾区规划纲要出台标志着区域建设步入全面实施阶段，
未来将建成国际一流湾区和世界级城市群。
随着大湾区交通路网完善、产业结构升级及人口汇聚，有望为区域楼市持续健康发展提供支撑。
关注大湾区土储资源较多的招商蛇口、天健集团，同时关注园区地产、物流地产及城市更新中蕴含的产业机会。
板块投资方面，短期受市场风险偏好提升影响，缺乏弹性和题材的地产股表现相对中庸。
一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞
1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略
粤港澳大湾区由广东省的广州、深圳、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和中国香港、中国澳门两个特别行政区组成，
与原珠江三角洲和港澳合成的“大珠三角”在覆盖范围上一致，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人。