容积率修正系数表
容积率修正系数
0.8145
0.8133
0.8121
0.8109
容积率
7
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
修正系数
0.8097
0.8086
0.8075
0.8064
0.8053
0.8042
0.8031
0.8021
0.8011
0.8001
容积率
8
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
0.7499
0.7490
0.7481
容积率
12
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
12.8
12.9
修正系数
0.7471
0.7462
0.7453
0.7444
0.7435
0.7426
0.7417
0.7408
0.7399
0.7391
容积率
13
13.1
13.2
13.3
13.4
13.5
13.6
0.9189
0.915
0.9112
0.9075
容积率
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
修正系数
0.9038
0.9012
0.8986
0.8960
0.8935
0.8911
0.8887
0.8864
0.8841
北京市基准地价容积率修正系数表
0.837
0.903
0.918
5
0.706
0.868
0.909
7
0.631
0.812
0.865
9
0.556
0.757
0.821
1.1
1.205
1.166
1.155
3.1
0.825
0.898
0.915
5.1
0.702
0.865
0.906
7.1
0.627
0.810
0.863
9.1
0.553
0.754
0.819
1.2
1.180
1.144
1.134
3.2
0.813
0.894
0.913
5.2
0.698
0.862
0.904
7.2
0.623
0.807
0.860
9.2
0.549
0.751
0.817
1.3
1.155
1.123
1.114
3.3
0.802
0.891
0.912
5.3
0.694
0.860
0.902
7.3
0.620
0.874
0.913
6.8
0.638
0.818
0.869
8.8
0.564
0.762
0.825
0.9
1.259
1.213
1.200
2.9
0.850
0.908
0.922
4.9
0.709
0.871
0.911
6.9
0.635
商服用地容积率修正系数表
38
39
40
修正系数
0.9273
0.9374
0.9469
0.9559
0.9644
0.9724
0.9799
0.987
0.9937
1
住宅用地剩余使用年期修正系数表（还原率=5.08%）
剩余使用年期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
修正系数
0.0499
0.0974
0.1426
0.1856
0.2265
0.2655
0.3025
0.1917
0.2341
0.2746
0.3132
0.35
0.3851
0.4185
剩余使用年期
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
修正系数
0.4503
0.4807
0.5097
0.5373
0.5636
0.5887
0.6126
0.6354
0.6571
0.6779
剩余使用年期
21
22
23
24
25
26
27
R≤2
2<R≤
2.5
2.5<R≤3
3<R≤
3.5
3.5<R
QP001
南城街道
南城中心片
40.83%
47.01%
50.90%
53.58%
55.56%
50.85%
54.90%
57.49%
59.28%
60.61%
容积率修正系数
0.7255
0.7248
0.7241
0.7233
商服用地4-6级容积率修正系数
容积率
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
修正系数
1.4231
1.3553
1.2964
1.2445
1.1984
1.1571
1.1198
1.0858
1.0548
1.0263
容积率
2
2.1
2.2
13
13.1
13.2
13.3
13.4
13.5
13.6
13.7
13.8
13.9
修正系数
0.7941
0.7935
0.7929
0.7ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ23
0.7917
0.7911
0.7905
0.7900
0.7894
0.7888
容积率
14
14.1
14.2
14.3
14.4
14.5
14.6
14.7
14.8
14.9
修正系数
0.7883
0.8458
容积率
7
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
7.9
修正系数
0.8446
0.8434
0.8422
0.8410
0.8399
0.8388
0.8377
0.8366
0.8355
0.8345
容积率
8
8.1
容积率修正系数
0.8647
0.8616
0.8586
0.8556
0.8527
容积率
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
6.9
修正系数
0.8499
0.8471
0.8444
0.8417
0.8390
0.8365
0.8339
0.8314
0.8290
0.8266
容积率
7
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
0.9737
0.966
容积率
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
修正系数
0.9588
0.9519
0.9454
0.9393
0.9334
0.9278
0.9224
0.9173
0.9124
0.9077
容积率
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
修正系数
0.9031
0.8988
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
修正系数
0.8372
0.8356
0.8340
0.8324
0.8309
0.8294
0.8279
0.8264
0.8250
0.8236
容积率
6
6.1
6.2
容积率修正系数 (2)
8.9
修正系数
0.7991
0.7981
0.7971
0.7961
0.7952
0.7943
0.7933
0.7924
0.7915
0.7906
容积率
9
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
9.6
9.7
9.8
9.9
修正系数
0.7898
0.7889
0.7880
0.7872
0.7863
0.7855
0.7847
0.7839
13.7
13.8
13.9
修正系数
0.7382
0.7374
0.7365
0.7357
0.7349
0.7341
0.7333
0.7325
0.7317
0.7309
容积率
14
14.1
14.2
14.3
14.4
14.5
14.6
14.7
14.8
14.9
修正系数
0.7301
0.7293
0.7285
0.7278
0.7270
0.7637
0.7631
0.7625
0.7619
容积率
13
13.1
13.2
13.3
13.4
13.5
13.6
13.7
13.8
13.9
修正系数
0.7614
0.7608
0.7602
0.7596
0.7591
0.7585
0.7579
0.7574
0.7568
0.7563
容积率修正系数[参考资料]
0.8046
0.8039
0.8032
0.8025
0.8018
0.8011
容积率
12
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
13.7
13.8
13.9
修正系数
0.7382
0.7374
0.7365
0.7357
0.7349
0.7341
0.7333
0.7325
0.7317
0.7309
容积率
14
14.1
14.2
14.3
14.4
14.5
14.6
14.7
14.8
14.9
修正系数
0.7301
0.7293
0.7285
0.7278
0.7270
0.7263
0.7255
0.7248
0.7241
0.7233
商服用地4-6级容积率修正系数
容积率
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
修正系数
1.4231
1.3554
1.1571
1.1198
1.0858
1.0548
1.0263
容积率
2
2.1
2.2
附件3
商服用地1-3级容积率修正系数
容积率
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
修正系数
1.8474
1.7266
1.6233
修正系数表
修正系数表一、容积率修正系数表3-1商服用地容积率修正系数表容积率≤0.40.50.60.70.80.91 1.1 1.2修正系数1 1.00440.96860.93940.91470.89350.8750.85860.8438容积率 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.92 2.1修正系数0.83050.81830.80720.79690.78730.77840.77010.76230.7549容积率 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数0.74790.74140.73510.72920.72350.71810.71290.70790.7032容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9修正系数0.69860.69420.690.68590.68190.67810.67440.67090.6674容积率4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8修正系数0.6640.66080.65760.65460.65160.64870.64580.64310.6404容积率 4.95 5.1 5.2 5.3≥5.4修正系数0.63780.63520.63270.63030.62790.6255注：当宗地容积率在0.4～5.4之间时，容积率修正系数=0.875×r-0.199，其中r为综合容积率。
表3-2住宅用地容积率修正系数表容积率<1.01 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数 1.3899 1.3899 1.3284 1.2746 1.2271 1.1846 1.1464 1.1118 1.0803 1.0513 1.0247容积率2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数10.99390.98820.98270.97750.97250.96770.96320.95880.95460.9506容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.94 4.1修正系数0.94670.94290.93930.93580.93240.92920.9260.92290.91990.9170.9142容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.95 5.1 5.2修正系数0.91140.90880.90610.90360.90110.89870.89630.8940.89180.88960.8874容积率 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.96 6.1 6.2 6.3修正系数0.88530.88320.88120.87920.87730.87540.87350.87170.86990.86810.8664容积率 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9≥7.0修正系数0.86470.8630.86140.85970.85820.85660.855注：当宗地容积率在1.0～2.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.475；当宗地容积率在2.0～7.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.125，其中r为综合容积率。
05 修正系数计算方法及表格
05 修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表（续表）注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正综合用地出让转让年期修正系数表五、综合用地街角地修正分两种情况：1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价=正街地价+旁街地价x修正系数综合用地路线价街角地修正系数表2.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价=正街地价+正街地价x修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表六、两面临街地修正对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。
其计算公式如下：V=(Uh x dVh x fh) + (U1 x dV1 x f1)其中：V-----待估宗地地价Uh------高价街路线价dVh-------高价街临街深度修正系数fh------高价街步行街宽深度修正系数U1------低价街路线价dV1------低价街临街深度修正系数f1-------低价街临街宽深比修正系数高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。
高价街路线价高价街影响深度=----------------------------------------------------X全部深度高价街路线价+低价街路线价低价街路线价低价街影响深度=---------------------------------------------------X全部深度高价街路线价+低价街路线价。
商业用地 容积率修正系数表
商业用地容积率修正系数表商业用地容积率修正系数表1. 介绍商业用地容积率修正系数表是指用于确定商业用地容积率的修正系数的一种工具。
通过分析和评估商业用地的特征和功能，容积率修正系数表能够为城市规划和土地利用提供有价值的参考。
在本文中，我们将深入探讨商业用地和容积率修正系数表的相关概念，并分析其在城市建设和发展中的重要性。
2. 商业用地的定义和特征商业用地是指用于商业活动和服务的土地。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮场所、娱乐设施等商业设施。
商业用地的特征是其对经济发展和城市活力的重要性。
商业用地通常被视为城市的经济核心，能够吸引投资、促进商业活动并刺激就业增长。
3. 容积率的定义和作用容积率是用来衡量建筑物在一个给定地块上所占的空间比例。
它是指建筑物总建筑面积与地块面积之间的比值。
容积率可以反映出一个区域或建筑物的开发强度和使用效率。
在城市规划和土地利用中，容积率通常用于衡量土地的开发潜力和使用限制。
4. 容积率修正系数的作用容积率修正系数表是根据商业用地的特征和功能制定的，用于调整商业用地容积率的工具。
它能够根据具体的商业用地类型和功能，为规划者和开发者提供定量的指导和建议。
容积率修正系数能够综合考虑商业用地的交通便利性、场地利用效率、影响周边环境等因素，帮助规划者和开发者合理地确定商业用地的容积率。
5. 容积率修正系数表的结构和内容容积率修正系数表通常包含了各种商业用地类型和功能的修正系数。
购物中心、办公楼和酒店等不同类型的商业用地会有不同的修正系数。
修正系数一般是根据历史数据、城市规划指导原则以及专业调研结果来确定的，能够体现出不同商业用地类型和功能的特点和需求。
6. 个人观点和理解在我看来，商业用地容积率修正系数表对于城市规划和土地利用至关重要。
它能够帮助规划者和开发者更全面地理解商业用地的特征和潜力，从而为城市的经济发展和社会进步提供支持。
容积率修正系数表不仅能够提供定量的指导和建议，还能够促进商业用地的合理开发、提高土地的利用效率，进而推动城市的可持续发展。
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0.638
0.818
0.869
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1.095
3.4
0.791
0.889
0.912
5.4
0.691
0.857
0.900
7.4
0.616
0.801
0.856
9.4
0.541
0.746
0.812
1.5
1.107
1.083
1.077
3.5
0.782
0.888
0.912
5.5
0.687
X4=R/1.232；X5= R/1.189；X6= R/1.177，其中K为通过上表查询的容积率修正系数
0.785
0.843
10
0.519
0.729
0.799
注：1.率R›10时，商业用途容积率修正系数X1、综合用途容积率修正系数X2、居住用途容积率修正系数X3按以下公式计算：
X1=-0.0373*R+0.892；X2=-0.0278*R+1.007；X3=-0.0219*R+1.018
2.远郊区县的商业用途容积率修正系数X4、综合用途容积率修正系数X5、居住用途容积率修正系数X6按以下公式计算：
0.735
0.803
1.9
1.020
1.015
1.014
3.9
0.750
0.893
0.925
5.9
0.672
0.843
0.889
7.9
0.597
0.787
0.845
9.9
0.523
0.732
0.801
2
1.000
1.000
1.000
4
0.743
0.896
0.931
6
0.668
0.840
0.887
8
0.594
0.918
5
0.706Hale Waihona Puke 0.8680.909
7
0.631
0.812
0.865
9
0.556
0.757
0.821
1.1
1.205
1.166
1.155
3.1
0.825
0.898
0.915
5.1
0.702
0.865
0.906
7.1
0.627
0.810
0.863
9.1
0.553
0.754
0.819
1.2
1.180
0.887
0.924
6.3
0.657
0.832
0.880
8.3
0.582
0.776
0.836
0.4
1.404
1.346
1.329
2.4
0.926
0.950
0.956
4.4
0.728
0.885
0.922
6.4
0.653
0.829
0.878
8.4
0.579
0.773
0.834
0.5
1.374
1.318
1.301
0.768
0.830
0.7
1.315
1.263
1.249
2.7
0.879
0.922
0.933
4.7
0.717
0.876
0.915
6.7
0.642
0.821
0.871
8.7
0.567
0.765
0.827
0.8
1.287
1.238
1.224
2.8
0.864
0.915
0.927
4.8
0.713
0.874
0.913
北京市基准地价容积率修正系数表
容积率
修正系数
容积率
修正系数
容积率
修正系数
容积率
修正系数
容积率
修正系数
商业
综合
居住
商业
综合
居住
商业
综合
居住
商业
综合
居住
商业
综合
居住
0.1
1.500
1.437
1.418
2.1
0.980
0.986
0.988
4.1
0.739
0.893
0.928
6.1
0.664
0.837
0.884
8.1
0.590
0.782
0.841
0.2
1.467
1.406
1.387
2.2
0.962
0.973
0.976
4.2
0.735
0.890
0.926
6.2
0.661
0.835
0.882
8.2
0.586
0.779
0.838
0.3
1.435
1.375
1.358
2.3
0.944
0.961
0.966
4.3
0.732
2.5
0.910
0.940
0.947
4.5
0.724
0.882
0.919
6.5
0.650
0.826
0.876
8.5
0.575
0.771
0.832
0.6
1.344
1.290
1.275
2.6
0.894
0.931
0.940
4.6
0.720
0.879
0.917
6.6
0.646
0.824
0.873
8.6
0.571
1.144
1.134
3.2
0.813
0.894
0.913
5.2
0.698
0.862
0.904
7.2
0.623
0.807
0.860
9.2
0.549
0.751
0.817
1.3
1.155
1.123
1.114
3.3
0.802
0.891
0.912
5.3
0.694
0.860
0.902
7.3
0.620
0.804
0.858