惠州龙光.天悦龙庭
邹利珠、广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
邹利珠、广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2021.10.10【案件字号】(2021)粤13民终5629号【审理程序】二审【审理法官】邹戈沈巍张佳誉【审理法官】邹戈沈巍张佳誉【文书类型】判决书【当事人】邹利珠;广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【当事人】邹利珠广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【当事人-个人】邹利珠【当事人-公司】广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【法院级别】中级人民法院【原告】邹利珠【被告】广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾龙光城分公司【本院观点】一、关于本案诉讼时效的问题。
【权责关键词】无效违约金侵权支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为:一、关于本案诉讼时效的问题。
依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的规定，上诉人一审时并未就诉讼时效问题提出抗辩，二审时也没有基于新的证据能够证明被上诉人的请求权已过诉讼时效期间的情形，因此对于其该部分上诉理由本院不予支持。
二、上诉人主张未收到被上诉人邮寄的催缴函，该催缴函不发生催收效力，但被上诉人邮寄催缴函的地址为上诉人身份证地址，依法视为上诉人的合法收件地址，上诉人对此所提出的上诉意见依据不足，本院不予支持。
三、关于逾期付款违约金的问题。
上诉人迟延支付物业管理费，依据双方的合同约定，应当向被上诉人支付违约金。
与物业服务合同纠纷一案民事二审判决书
与物业服务合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2021.03.16【案件字号】(2021)粤13民终1066号【审理程序】二审【审理法官】沈巍邹戈张佳誉【审理法官】沈巍邹戈张佳誉【文书类型】判决书【当事人】深圳市彩生活物业管理有限公司;苗荔薇;魏雅杰【当事人】深圳市彩生活物业管理有限公司苗荔薇魏雅杰【当事人-个人】苗荔薇魏雅杰【当事人-公司】深圳市彩生活物业管理有限公司【代理律师/律所】汤少华广东博敦律师事务所;郭燕广东博敦律师事务所;张德惠广东标远律师事务所;刘冠杰广东标远律师事务所【代理律师/律所】汤少华广东博敦律师事务所郭燕广东博敦律师事务所张德惠广东标远律师事务所刘冠杰广东标远律师事务所【代理律师】汤少华郭燕张德惠刘冠杰【代理律所】广东博敦律师事务所广东标远律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】深圳市彩生活物业管理有限公司;苗荔薇;魏雅杰【本院观点】本案系物业服务合同纠纷案件。
【权责关键词】代理不当得利实际履行违约金过错无过错支付违约金合同约定直接证据合法性诉讼请求维持原判冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系物业服务合同纠纷案件。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉意见，本案二审争议焦点是：1.苗荔薇、魏雅杰是否应向彩生活物业公司交纳物业费用；2.彩生活物业公司请求违约金是否应予支持。
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕8号)第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。
三水恒大悦珑台交房后真实感受
三水恒大悦珑台交房后真实感受我是恒大悦珑台的业主，很荣幸地告诉大家，我已经顺利交房并入住了我的新家。
今天，我想与大家分享一下我在三水恒大悦珑台交房后的真实感受。
首先，我想说的是恒大悦珑台的品质令人满意。
在选购房子的过程中，我被恒大一贯的品质和口碑所吸引。
交房后，我更加确信了恒大的实力和诚信。
房子的质量非常出色，装修精致，无论是室内还是室外的设计都充满了现代感和艺术气息。
小区的绿化也非常好，给人一种宜居的感觉。
其次，我要说的是恒大悦珑台的配套设施非常完善。
小区内有多个花园和休闲广场，让人感到非常舒适和惬意。
社区里有健身房、游泳池、儿童乐园等设施，可以满足业主们的各种需求。
此外，小区的物业管理非常到位，安全措施也非常完善，让居民们能够放心居住。
再次，我要提到的是小区的周边环境。
恒大悦珑台位于三水市中心，交通非常便利，周边有多条公交线路，出行非常方便。
小区附近有多所优质学校和幼儿园，让家长们可以轻松为孩子选择教育资源。
此外，附近还有多个商超和购物中心，生活所需一应俱全。
最后，我想强调的是恒大悦珑台的购房体验非常愉快。
在选购房子的过程中，恒大的销售人员耐心解答了我所有的问题，帮助我选择了最适合我的房源。
交房后，售后服务也非常周到，解决了我在入住过程中的各种问题。
整个购房过程让我感受到了恒大作为房地产龙头企业的专业和诚信。
综上所述，作为恒大悦珑台的业主，我对自己的选择感到非常满意。
恒大悦珑台的优质品质、完善的配套设施、便利的周边环境以及良好的购房体验都让我觉得非常幸福。
我相信，在这里居住的日子里，我会过上舒适、安全和幸福的生活。
同时，我也建议那些有购房需求的人，可以考虑三水恒大悦珑台，相信你们也会有和我一样满意的体验。
刘玖桂、惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
刘玖桂、惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.11.27【案件字号】(2020)粤13民终8032号【审理程序】二审【审理法官】周娟于海砚胡江【文书类型】判决书【当事人】刘玖桂等十户业主(具体信息详见附表);惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司;逾期交房事实清楚【当事人】刘玖桂等十户业主(具体信息详见附表)惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司逾期交房事实清楚【当事人-公司】刘玖桂等十户业主(具体信息详见附表)惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司逾期交房事实清楚【代理律师/律所】刘刚广东德纳律师事务所;陈美玲广东惠宏信律师事务所【代理律师/律所】刘刚广东德纳律师事务所陈美玲广东惠宏信律师事务所【代理律师】刘刚陈美玲【代理律所】广东德纳律师事务所广东惠宏信律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】刘玖桂等十户业主(具体信息详见附表)【被告】惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司;逾期交房事实清楚【本院观点】本系列案系商品房预售合同纠纷，结合双方当事人在二审中的诉辩意见，本系列案争议焦点是：一、上诉人主张的虚假宣传违约金能否支持；二、涉案房屋的交付时间的确定；三、上诉人主张的逾期交房违约金能否支持。
【权责关键词】无效撤销委托代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则自认新证据罚款诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-10 12:36:11刘玖桂、惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书广东省惠州市中级人民法院民事判决书(2020)粤13民终8032号黄晓婷(2020)粤1323民初758号(2020)粤13民终8033号黄杜全(2020)粤1323民初742号(2020)粤13民终8035号丁晨昊(2020)粤1323民初755号(2020)粤13民终7646、7883、8008、8014、8022、8024、8030、8032、8033、8035号当事人上诉人(原审原告)：刘玖桂等十户业主(具体信息详见附表)。
企业信用报告_广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾天悦龙庭分公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (13)5.12 清算信息 (13)5.13 公示催告 (13)六、知识产权 (13)6.1 商标信息 (13)6.2 专利信息 (14)6.3 软件著作权 (14)6.4 作品著作权 (14)6.5 网站备案 (14)七、企业发展 (14)7.1 融资信息 (14)7.2 核心成员 (14)7.3 竞品信息 (15)7.4 企业品牌项目 (15)八、经营状况 (15)8.1 招投标 (15)8.2 税务评级 (15)8.3 资质证书 (15)8.4 抽查检查 (16)8.5 进出口信用 (16)8.6 行政许可 (16)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：广东龙光集团物业管理有限公司惠州大亚湾天悦龙庭分公司工商注册号：441300*********统一信用代码：91441300058519470A法定代表人：郑国平组织机构代码：05851947-0企业类型：有限责任公司分公司(非自然人投资或控股的法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：-注册时间：2012-11-21注册地址：惠州大亚湾澳头康汇花园秋怡楼五B号房营业期限：2012-11-21 至 2059-01-23经营范围：物业管理；家用电器维修；销售：建筑材料；停车服务；房屋租赁；家政服务；园林绿化；市场管理服务；房地产经纪；游泳池经营管理；广告业务；公关活动组织策划；会议服务；礼仪服务；洗熨服务；杀虫灭鼠；白蚁防治；除甲醛，市政工程管理；绿化工程施工；环境卫生管理；餐饮管理；酒店管理；公园、景区管理服务；人力资源服务。
大亚湾西区片区报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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总目录
Part 1
区域概况 区域房地产市场现状
Part 2
Part 3 Part 4
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翡翠山项目概况
翡翠山项目总占地面积71.47万平方米，总建筑面积约118万平方米，是集 五星级酒店、大型商业广场、高档住宅于一体的综合性项目。
开发商 物业管 理 代理公 司 容积率 均价 交通 惠州市宏业投资开发 有限公司 金钥匙 总占地（ ㎡） 总建筑面 积（ ㎡） 总户数 车位数 绿化率 71万㎡
Ⅰ 区域概况
大亚湾位于广东省惠州市东南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路 47海里，地理优势明显。
惠州大亚湾经济技术开发区（国 家级）于1993年5月经国务院批 准成立，面积为9.98平方公里。
2006年3月经国务院批准扩大到 23.6平方公里，辖陆地面积265 平方公里，海域面积1300平方公 里。 现有人口约12.2万人，其中常住 人口7.2万人，流动人口约5万人。
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项目价值
商业价值：11万㎡一站式 商业综合体，近两千商家 入驻，升值潜力巨大
交通价值：高铁运行，深 惠同城
园林价值：湖景、园林、 绿地完美交融在一起，真 正立体式全方位的景观布 局
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林谦与惠州市友润物业服务有限公司、惠州光耀城物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案民事二审判决书
林谦与惠州市友润物业服务有限公司、惠州光耀城物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2021.03.23【案件字号】(2021)粤13民终1910号【审理程序】二审【审理法官】沈巍邹戈张佳誉【审理法官】沈巍邹戈张佳誉【文书类型】判决书【当事人】惠州市友润物业服务有限公司;惠州光耀城物业服务有限公司;林谦【当事人】惠州市友润物业服务有限公司惠州光耀城物业服务有限公司林谦【当事人-个人】林谦【当事人-公司】惠州市友润物业服务有限公司惠州光耀城物业服务有限公司【代理律师/律所】郑秀琴广东权晔律师事务所;杨志斌广东信惠律师事务所;张淑霞广东信惠律师事务所【代理律师/律所】郑秀琴广东权晔律师事务所杨志斌广东信惠律师事务所张淑霞广东信惠律师事务所【代理律师】郑秀琴杨志斌张淑霞【代理律所】广东权晔律师事务所广东信惠律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】惠州市友润物业服务有限公司;惠州光耀城物业服务有限公司;林谦【本院观点】本案系物业服务合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：1.业主与光耀城公司签订的《前期物业服务协议》是否有效；2.诉讼时效中断的理由是否成立；3.关于物业管理费的计算问题。
【权责关键词】无效社会公共利益催告撤销转委托民事权利实际履行违约金支付违约金合同约定第三人证明责任（举证责任）诉讼请求变更诉讼请求强制执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】3.一审法院单纯按涉案小区业委会签订的没有实际履行的合同来认定新物业公司实际为小区提供物业服务的开始时间严重与实际情况相违背，二审法院应查明案件事实予以纠正。
惠城区各大花园社区评估价表格(二手房过户及贷款评估价)
惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、住宅：二、顶级楼盘：7500元/㎡富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、金山湖花园第三期、中信水岸城二期、奥林匹克花园、铂金府。
三、自建房：一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%，住宅参照片区基准价格。
四、市区写字楼：甲类：7000元/㎡（华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、凯宾斯基）乙类：4500元/㎡（2000年后建成，带电梯的商业综合楼宇）丙类：2500元/㎡（2000年前建成，商业住宅混合，并且无电梯）五、工业厂房1、框架结构厂房：900元/㎡2、混合结构厂房：700元/㎡3、钢架结构一层厂房：600元/㎡备注：工业厂房在价值评估中不包含地价。
六、商业（具体分为四类，类别参照地图色线所示区域，红色线为一类，蓝色线为二类，绿色线为三类，无标色线划归四类）：1、一类：19000元/㎡2、二类：13000元/㎡3、三类：9000元/㎡4、四类：4500元/㎡5、五类：3000元/㎡（实地勘察为小区内不能作为商业使用）七、特殊地段商业1、数码街：南段：30000元/㎡，中段：22000元/㎡，北段：23000元/㎡，临街：35000元/㎡，数码街二层：12000元/㎡。
2、世贸（海雅）：一楼临街：30000元/㎡，一楼：20000元/㎡，二楼：15000元/㎡，三楼：10000元/㎡，四楼：8000元/㎡，五-七楼：7000元/㎡。
3、女人世界：一楼临街：30000元/㎡，一楼：25000元/㎡，二楼：11000元/㎡，三楼：8000元/㎡，四楼：6500元/㎡，五楼：5000元/㎡。
4、沃尔玛：负一楼：23000元/㎡，一楼临街：40000元/㎡，一楼：28000元/㎡，二楼：23000元/㎡，三楼：20000元/㎡，四楼：16000元/㎡，五楼：8000元/㎡。
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中、南三个片区。建设成
为具有世界级水平，融商 住、金融、购物、旅游、 休闲度假于一体的生态型
天悦龙庭
区域，为投资者提供一流
的生活、配套服务。
大亚湾中心区
专业化
职业化
实现发展新里程
【双轨中心】
双轨交通：惠深城际轻轨3号线在大亚湾中心北区设有站点，距离本项目3分钟；厦深
高铁惠州南站距离天悦龙庭7分钟车程，预计2013年底通车。
施工总承包一级资质、物业管理国家一级资质。
龙光地产以“专筑城市理想”的经营理念，凭借“稳健投资”的理念确保企业健康稳步发展，具备较强的综合 实力和市场竞争力。荣获“2011中国房地产百强企业”以及“2011年中国房地产百强企业融资能力TOP10”、 “ 2011年中国房地产百强企业盈利性TOP10”，连续八年获得“广东地产资信二十强”，连续十年被中国银行评 为“AAA信用企业”；连续十二年被评为“守合同重信用企业”等百余项荣誉称号。
专业化
职业化
实现发展新里程
龙光地产开发的项目遍布各地，实力不言而喻。
汕头：阳光海岸、尚海阳光、龙腾熙园、龙都生活圈、阳光郦轩等； 深圳：天悦龙庭、君悦龙庭、世纪大厦； 广州：峰景华庭、棕榈水岸、香悦山； 佛山：天湖郦都、水悦云天、水悦城邦； 珠海：海悦云天、海悦城邦； 南宁：普罗旺斯、水悦龙湾； 防城港：阳光海岸； 惠州：龙光城、金湾花园、大亚湾第三中学、中山大学附属第一医院惠亚医院等。
专业化
职业化
实现发展新里程
龙光天悦龙庭
——区位价值篇
专业化
职业化
实现发展新里程
【大亚湾中心】
地段：项目位于大亚湾中心区，该区域以行政、金融、商务、居住为发展方 向，是完善城市功能的重点地区。
大亚湾中心区以行政、金 融、商务、居住为发展方 向，是打造沿海城区，突 出滨海特色的核心区域， 也是完善城市功能的重点 地区。按照区位可分为北、
实现发展新里程
【市政广场、6大公园环绕】
6大公园：红树林公园、 铁炉嶂森林公园、虎头山 公园、南蛇岭公园、沙田 公园、大亚湾森林公园； 惠民广场：位于石化大道 南侧，占地面积7.3公顷， 是大亚湾中心北区重要的 城市公园和广场，也是展 示大亚湾城市形象和建设 水准的重要标志之一。
专业化
职业化
专业化
职业化
实现发展新里程
【72㎡两房两厅一卫】
专业化
职业化
实现发展新里程
【87㎡三房两厅一卫】
专业化
职业化
实现发展新里程
【108㎡三房两厅两卫】
专业化
职业化
实现发展新里程
【128㎡三房两厅一卫】
专业化
职业化
实现发展新里程
【138㎡四房两厅两卫】
专业化
职业化
实现发展新里程
14
目前1栋、5栋、9栋和10栋在售，
8 13
4
7 3 6 2 10 1 5 9 11 12
均价3800元/㎡！
比周边楼盘要低1000元/平米！
自开盘来连续三个月惠湾销冠！ 最易成交！
专业化
职业化
实现发展新里程
心动吗？不如赶紧行动吧！
天悦龙庭看房热线李生：188_1187_1584
专业化
职业化
实现发展新里程
专业化
职业化
实现发展新里程
专业化
职业化
实现发展新里程
【依傍公务员小区】
大亚湾首个公务员小区 —— 金湾花园
配套占地7万余平米，总户数近 2000户的公务员小区，居住人群 高端、纯净，未来入住率非常高 。属于大亚湾片区入住率最高小 区！
专业化
职业化
实现发展新里程
龙光天悦龙庭
——产品篇
专业化
职业化
实现发展新里程
【南北通透、赠送大】
主力户型：72㎡两房、87 ㎡三房，138 ㎡四房南北通透\纯南向，采光通风
良好；两梯四户，产品均好性良好；N+1\N+2户型，赠送面积大。
北
朝向：南北通透\纯南向，采光、通风 良好； 梯户比：两梯四户，产品均好性良好；
南
赠送面积：N+1\N+2户型，赠送面积 大； 面积：面积控制合理，属于需求最大 的面积区间。
天悦龙庭 专业化 职业化 实现发展新里程
【行政中心】
10多家行政机构集，行政中心地位确定区域高起点！
大亚湾管委会、公安局、办证大厅、国税局、地税局、财政局、信访办、 规划局、房产局、交通局、国土局等10多家行政办公单位在中心区聚集。 专业化 职业化 实现发展新里程
龙光天悦龙庭
——配套篇
专业化
职业化
专业化
职业化
实现发展新里程
龙光天悦龙庭
——项目基本信息
专业化
职业化
实现发展新里程
龙光地产实力钜献，大亚湾中心区36万㎡中心物业
专业化
职业化
实现发展新里程
天悦龙庭 项目档案
总建筑面积 总占地面积 总栋数
总户数
容积率 商业建筑面积
约360000㎡ 约89000㎡
14栋
2686户
3.23
20000㎡
实现发展新里程
【三级甲等医院为邻】
三级甲等（最高等级医院）级别的中大惠亚医院毗邻，提供高质量的医疗服务
中山大学附属第一 医院惠亚医院（惠 州市中大惠亚医院， 按“三级甲等”标 准建设，拟定2012 年底开业。 三级甲等医院在中 国是国家特殊医院 以外的最高等级的 医院。是中国内地 对医院实行“三级 九等”的划分等级 中最高的一级。
龙光·天悦龙庭
荣耀盛启！
龙光品牌
专业化
职业化
实现发展新里程
【龙光品牌】
龙光地产总注册资本5亿4千万，是集复合地产多元化经营（商品住宅、商业地产、酒店业）、建设系统多元化 发展和资本投资为一体的综合性企业，拥有二十多家下属公司，其中房产地分公司有深圳、广州、汕头、惠州、佛 山、中山、防城巷、东莞、珠海、南宁、成都、三亚等十二家。目前拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程