合院别墅研究 PPT课件
合集下载
合院别墅专题研究专题培训课件
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
别墅庭院设计ppt课件
铺设鹅卵石路，连接前后院
精品课件
9
最终平面图
放置石头、凤尾竹等 增加其观赏性 石子路，体现了 “自然”的主题
精品课件
在花坛上增设凉亭，增 加了其观赏性
行走顺畅，方便活动 廊架围合，晾晒衣物 休闲娱乐，营造出一 个独立安静的空间。
10Biblioteka 流线图▲路线流畅，涉及到 每一个区域。
精品课件
11
植物配置
凤尾竹 赤松 红豆杉
龟甲冬青
八角金盘 合欢树
龟甲冬青
精品课件
金叶女贞
12
剖面图1（A-A′）
水池
▲
栅栏
精品课件
13
剖面图2（B-B′）
廊架
绿篱 地面铺装
精品课件
14
地面铺装
精品课件
庭院地面被分为两个 部分，前院占大多数的部 分种植草坪，铺设鹅卵石 路，后院占大多数的部分 种植草坪，铺设石子路。 主景花坛采用一半木材， 一半石砖，形成层次感。 廊架地面铺设木材。木材 要做防腐，防潮，防虫处 理。
别墅庭院设计
艺设71432 缪丽婧
精品课件
1
目 录
业业主主分分析析 现状分析 功能分区 设计说明 草图 最终平面图 流线图 植物配置 剖面图 地面铺装 效果图
精品课件
2
业主分析
业主家为三口之家，分别为一对年轻夫妻和一个8岁的孩子，偶尔有老人来往。 男主人：公司经理，追求自然清新和安逸，庭院风格略加一些日式元素，需要 安静的空间用来工作。 女主人：典型的现代青年，思想活跃，追求时尚与潮流的性格特征。需要庭院 有一个水域。 孩 子：在读小学生，天真童趣，无特别需求。
考虑家庭人员组成。设计与宅院面积相称的花坛，但在种植时必须顾及到整体
精品课件
9
最终平面图
放置石头、凤尾竹等 增加其观赏性 石子路，体现了 “自然”的主题
精品课件
在花坛上增设凉亭，增 加了其观赏性
行走顺畅，方便活动 廊架围合，晾晒衣物 休闲娱乐，营造出一 个独立安静的空间。
10Biblioteka 流线图▲路线流畅，涉及到 每一个区域。
精品课件
11
植物配置
凤尾竹 赤松 红豆杉
龟甲冬青
八角金盘 合欢树
龟甲冬青
精品课件
金叶女贞
12
剖面图1（A-A′）
水池
▲
栅栏
精品课件
13
剖面图2（B-B′）
廊架
绿篱 地面铺装
精品课件
14
地面铺装
精品课件
庭院地面被分为两个 部分，前院占大多数的部 分种植草坪，铺设鹅卵石 路，后院占大多数的部分 种植草坪，铺设石子路。 主景花坛采用一半木材， 一半石砖，形成层次感。 廊架地面铺设木材。木材 要做防腐，防潮，防虫处 理。
别墅庭院设计
艺设71432 缪丽婧
精品课件
1
目 录
业业主主分分析析 现状分析 功能分区 设计说明 草图 最终平面图 流线图 植物配置 剖面图 地面铺装 效果图
精品课件
2
业主分析
业主家为三口之家，分别为一对年轻夫妻和一个8岁的孩子，偶尔有老人来往。 男主人：公司经理，追求自然清新和安逸，庭院风格略加一些日式元素，需要 安静的空间用来工作。 女主人：典型的现代青年，思想活跃，追求时尚与潮流的性格特征。需要庭院 有一个水域。 孩 子：在读小学生，天真童趣，无特别需求。
考虑家庭人员组成。设计与宅院面积相称的花坛，但在种植时必须顾及到整体
《别墅庭院设计》课件
《别墅庭院设计》PPT课
件
别墅庭院设计可为家居创造一个和谐的自然空间，提升生活质量和居住体验。
本课件将介绍别墅庭院设计的重要性、原则和步骤，同时分享案例和讨论常
见问题和趋势。
别墅庭院设计的重要性
1
与大自然融合
2
增加房产价值
3
创造私密空间 ️
别墅庭院设计可以营造与
一个美丽的庭院可以提高
别墅庭院可以打造一个隐
如何解决庭院中的排水问
的庭院空间，创造一个美
气候条件的植物，保持庭
题，防止积水和水浸情况
观和实用的设计。
院的绿意盎然。
发生。
别墅庭院设计的趋势
生态友好
户外功能区
自然元素
越来越多的庭院设计关注可持
在庭院中设置户外功能区，如
运用自然石材、木材和天然植
续性和生态友好性，注重使用
烧烤区、休闲区和游泳池，提
饰和结构，提供视觉上的丰富感
和谐的整体效果。
环境。
和趣味性。
别墅庭院设计的步骤
1
规划设计
确定庭院的功能、样式和布局，并绘制
植物选择
2
详细的设计图纸。
3
硬质景观
根据气候、土壤和个人喜好选择合适的
植物，并安排它们的种植位置。
设计和安装庭院中的硬质装饰，如路径、
水景和围墙，以增加美感和实用性。
别墅庭院设计的案例分享
自然环境的和谐，给人带
别墅的价值，并吸引更多
秘的、与外界隔离的私密
来平静和放松的感受。
潜在买家。
空间，为居民提供安静和
放松的场所。
别墅庭院设计的原则
和谐一致
平衡和对称
丰富多样
件
别墅庭院设计可为家居创造一个和谐的自然空间，提升生活质量和居住体验。
本课件将介绍别墅庭院设计的重要性、原则和步骤，同时分享案例和讨论常
见问题和趋势。
别墅庭院设计的重要性
1
与大自然融合
2
增加房产价值
3
创造私密空间 ️
别墅庭院设计可以营造与
一个美丽的庭院可以提高
别墅庭院可以打造一个隐
如何解决庭院中的排水问
的庭院空间，创造一个美
气候条件的植物，保持庭
题，防止积水和水浸情况
观和实用的设计。
院的绿意盎然。
发生。
别墅庭院设计的趋势
生态友好
户外功能区
自然元素
越来越多的庭院设计关注可持
在庭院中设置户外功能区，如
运用自然石材、木材和天然植
续性和生态友好性，注重使用
烧烤区、休闲区和游泳池，提
饰和结构，提供视觉上的丰富感
和谐的整体效果。
环境。
和趣味性。
别墅庭院设计的步骤
1
规划设计
确定庭院的功能、样式和布局，并绘制
植物选择
2
详细的设计图纸。
3
硬质景观
根据气候、土壤和个人喜好选择合适的
植物，并安排它们的种植位置。
设计和安装庭院中的硬质装饰，如路径、
水景和围墙，以增加美感和实用性。
别墅庭院设计的案例分享
自然环境的和谐，给人带
别墅的价值，并吸引更多
秘的、与外界隔离的私密
来平静和放松的感受。
潜在买家。
空间，为居民提供安静和
放松的场所。
别墅庭院设计的原则
和谐一致
平衡和对称
丰富多样
建筑设计产品组合方案思考合院别墅PPT课件
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前面积
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后面积
推盘策略：
拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
产品组合方案思考
本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化
独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值
七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
举例示范：
曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要
独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间
别墅区空间示意
合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积（可送面积100㎡以上）
24
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
25
别墅风格研究分析ppt(72张)
g) 构建智能化家庭、数字化社区——提高住宅高新技术含量和居住
环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平
h) 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善
的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
典型案例
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端商务产品
高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济
产品特点 典型案例
产品特点
a) 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 b) 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发类型
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也 是具有创新性、走在市场前端的产品
产品开发
产品类型
独栋
别墅风格研究分析(ppt72页)
双拼
类独栋
叠拼
联排
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发强度
开发强度与容积率的提升成正比
开发强度下的产品类型组合：
容积率0.1-1.0： 独栋
类独栋
叠拼
双拼
联排
容积率1.0-2.0： 独栋
环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平
h) 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善
的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
典型案例
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端商务产品
高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济
产品特点 典型案例
产品特点
a) 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 b) 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发类型
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也 是具有创新性、走在市场前端的产品
产品开发
产品类型
独栋
别墅风格研究分析(ppt72页)
双拼
类独栋
叠拼
联排
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发强度
开发强度与容积率的提升成正比
开发强度下的产品类型组合：
容积率0.1-1.0： 独栋
类独栋
叠拼
双拼
联排
容积率1.0-2.0： 独栋
别墅建筑设计调研-PPT课件
别墅建筑实施细则分析（2）：
• 厨房的布置与厨具的具体尺度。 • 一般厨房的标准配置应大于4平方。而在该别墅的
实际运用中厨房面积达到13平方，在封闭式的中式 厨房中算是较大。厨房中还应留出足够的设备空间。 如：抽油烟机，冰箱，微波炉，消毒柜等等。若西 式厨房还应考虑烤箱等西式厨具的摆放。 • 卫生间的布置可以为黒房布置。 • 卫生间的面积（含三件套）应该大于2.5平方。且 应留有足够的位置可供其他配件使用。本例因有4 卫，所以除主人房的卫生间外其余面积均为5~7平 方。主卫因其使用的特殊性（含淋浴间与浴缸）， 因此有11平方米。
别墅建筑实施细则分析（1）：
• 根据调查可以发现，主用房与次用房之间存在着主次关系。 • 主人房布置在三层，起到纵贯全局的作用，而剩余的两件
客房则相应的设置在二层与三层。且三层的客卧与主卧分 属楼层的两端，互不影响与干扰。 • 室内家具的布置应根据具体的别墅风格而定。 • 以上述例子为例，其风格为简欧式风格，则其厨房、玄关、 墙线、天花吊顶、灯饰、波打线、衣柜等等均应以欧式风 格相贴切。如此方能体现一套别墅风格的完整与统一。 • 建筑风格的安排应与使用者的身份与使用用途相匹配。 • 如果使用者对别墅空间有特殊要求：例如减少或增加客卧 的数量或增大绿化面积，势必会导致别墅与原设计的设计 意图有所出入，因此改变别墅风格可以弥补这一缺憾。
• 一.右图中可见外墙有装饰性的木栏，且最外面与内实墙间有将近3米空 隙，设计者原意是留出足够的空间 能够使风从其中穿过形成流动风系 统，但因此位置决定其长期有东南风。 因此这个设计是浪费了建筑的使用 面积。如果说将其改为种植高大乔木 的特色景观，则因为三面都有墙体 包裹，无法实现全天日照，导致对 绿色植物景观价值有很大损害。个人 认为可以考虑将留出的空间进行填补，将楼板延伸至与外墙一致。这 样既可以增大室内的使用空间，又可以避免大而无当的尴尬。
《别墅庭院案例分析》PPT课件
.
3
泡泡分析图
.
4
石板铺地
入口广场铺地
.
5
小
7
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，设计师将泳池设计成无边界 泳池。
.
8
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
.
9
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
.
10
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
.
11
.
12
.
1
设计说明：
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
.
2
总平面图
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留 下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通
16 创新小独栋
上海.万科深蓝
地下室面积达158M2，功能细分合理且完全 赠送
采光
地下室面积达158㎡，对于建筑面积仅250-260㎡的 小独栋别墅而言，已经属于大尺度的赠送空间
空间上划分合理，做到运动室，影音室，会客室， 佣人房等，但是并不局促。特别是设有一个较大面 积的可采光多功能厅
可采光多功能厅
二楼 露台
私家庭院
地上一层
深蓝别墅只做了两层，264m2的空间能把尺度感 完全体现出来，空间大，使生活更为舒适
15 创新小独栋
上海.万科深蓝
户型设计既保证了私密性，又强调邻里之间的 沟通交流，每家每户都有室外沟通空间
• 强调邻里生活：一方面迎合现代人对生活的隐私要求，一方面体现出传统社区邻里相望的人文关怀，满足人 们社会交往的需求
四合院组团（四户）
1户 2户
3户 4户
中央合院
8
合院 重庆.龙湖悠山郡
项目介绍
龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保 证每户都有南向庭院
• 地址：重庆北部新区经开 园礼嘉
• 占地面积：24.7万平方米
• 容积率：0.6
• 产品：独栋、合院
• 规模：201户
• 户型面积：200-400平方米
7 合院
上海.万科深蓝
万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同
时突出独栋意向
项目介绍
• 地址：上海浦东新区金海路3333号 • 占地面积：26万平方米 • 容积率：0.57 • 产品：独栋别墅（部分合院） • 户型面积：160-250平方米 • 首期占地：规划15万平方米 • 首期建筑类型：合院联独
洗 衣 室
二层
次
卧 露台
次 卧 次卧
三层 书 房
主卧套
本报告是严格保密的。
6米面宽
20
创新小独栋 340平米宽松、方正，二、三层拥有东西露台
重庆.龙湖悠山郡
地下一层
一层
下沉 花园
多功能室
8.7
客厅
米
餐
厅 进
私人 花园
深
主入户门
地下110平米 面积全赠送
15.3米面宽
• 335㎡户型，地下赠送，地上三层
•由于地块条件限 制以及项目定位 客户级别，本项 目并不适合营建 独栋别墅产品
本报告是严格保密的。
营销定位上向独栋靠拢
•经验容积率：0.5在特定地块条件限制下， 0.7
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝 （r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山 郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
本报告是严格保密的。
二层
次卧
次
卧
露台
次
卧
三层
主卧套
露台
21
创新小独栋 由于建筑密度较高，为增加私属感，在各栋之 重庆.龙湖悠山郡 间布置绿化软性间隔
本报告是严格保密的。
• 建筑物之间，通过辅助绿色 软隔（如：高冠树木）等手 法抵消高密度建筑物对居住 舒适性和私密性的影响。
22
创新小独栋 设露台增加体验感，弱化单栋面积较小且狭长 重庆.龙湖悠山郡 的特点
入户道路
优缺点
与项目 匹配度
•容积率贡献极 •容积率贡献高， •庭院空间太小， •能设置多个庭 •强烈的独栋别墅 •高容积率实现
高，创新度大 能挤出大量空间 独栋化意向不够 院，独栋化意向 意向
•别墅舒适度较
•联排舒适性差， 做绿化
强烈
更强烈
•控制每户型面积 差，独栋意向不
市场接受风险高
能提高容积率 足
• 特点：合院别墅由7栋别墅 采用子母楼设计，达到独栋 感受
创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保 证每户都有南向庭院
•七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十 余米，给人以7个独栋的印象
本报告是严格保密的。
•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部
公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达
动线
户户有庭院
地下层平面
本报告是严格保密的。
一层平面
二层平面
三层平面
19
创新小独栋 面积区间较大从210平米到340平米均可，但 重庆.龙湖悠山郡 210平米为狭长户型户型均好性不足
210㎡户型，地下赠送，地上三层
地下一层
一层
主入户门
下沉花园
客厅
16
米 地下54平米 进 面积全赠送 深
私家
花园
餐厅
前院
建 筑
内院
建 筑
后院
本报告是严格保密的。
山墙保证庭院的 私密性
通过花架、矮墙 等局部构件相连
两户别墅U型联院，虽 然更能突显独栋意向， 但容积率损失较大
建筑 庭院
建筑 庭院
建筑 庭院
两户别墅之间山墙相连， 形成围合庭院
•两户别墅通过山墙相 连形成围合庭院，同时 山墙相比别墅进深长， 更有独栋别墅意向
由于270平米户型面宽较窄，故设置了多处阳台，扩大了视野的同时，将室外的环境引入室内，与室内 相融合，减弱了户型狭长所带来的局促感
本报告是严格保密的。
23
总结一
创新小独栋产品介于独栋和联排两种物业形式之间， 规划满足容积率需要，销售实现独栋的价格
容积率： 0.3 0.5 0.6 0.8 1.5 2.0 4
独
联
花
高
1 类独栋别墅
2 联排
3 类联排洋房
4 Townhouse
300W
本报告是严格保密的。
200W
100W
70W
50W
人行道（约宽2.5m)
• 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率
• 去除大面积水景的 “稀释”作用，其三联 排别墅的平均容积率约 为0.6
5
联院
北京.领秀新硅谷 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64
项目介绍 • 地址：北京市海淀区西二旗西路 • 占地面积：34万平方米 • 建筑面积：47万平方米 • 容积率：1.13 • 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 • 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布
• 地下集中停车：庭院内四户共用一个车道，采用地下停车，实现了社区整体的人车分流，又大幅度地将地上 道路面积让给了绿植等功能空间，提供给业主更舒适的居住环境
• 视野开阔：围合式庭院，户与户之间间隙大，在二楼露台上视野开阔，规避了围合式别墅局促的缺点
围合式
二楼露台
一楼花园
本报告是严格保密的。
二楼露台
一楼庭院
影音室
健身室
本报告是严格保密的。
17 创新小独栋
在容积率限定条件下创新七独栋围合庭院的
重庆.龙湖悠山郡 产品形式
项目介绍 •地址：重庆北部新区经开园礼嘉 •占地面积：24.7万平方米 •容积率：0.6 •产品：独栋、合院 •项目户型区域：200-400平方米 •特点：合院别墅由7栋别墅采用子 母楼设计，达到独栋感受
1
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容 积率的低密度产品
解决方向
目标
项目需打造 低密度产品 标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产 品的营建
2.山地地形为低密度产品营建 增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制
创新——打造高容 积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间距 尺度更加宽松
•小户型合院组合 能较好适应坡地
本报告是严格保密的。
10
对照规划图确定别墅产品的规划排布
本报告是严格保密的。
四合院别墅
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留 下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通
16 创新小独栋
上海.万科深蓝
地下室面积达158M2，功能细分合理且完全 赠送
采光
地下室面积达158㎡，对于建筑面积仅250-260㎡的 小独栋别墅而言，已经属于大尺度的赠送空间
空间上划分合理，做到运动室，影音室，会客室， 佣人房等，但是并不局促。特别是设有一个较大面 积的可采光多功能厅
可采光多功能厅
二楼 露台
私家庭院
地上一层
深蓝别墅只做了两层，264m2的空间能把尺度感 完全体现出来，空间大，使生活更为舒适
15 创新小独栋
上海.万科深蓝
户型设计既保证了私密性，又强调邻里之间的 沟通交流，每家每户都有室外沟通空间
• 强调邻里生活：一方面迎合现代人对生活的隐私要求，一方面体现出传统社区邻里相望的人文关怀，满足人 们社会交往的需求
四合院组团（四户）
1户 2户
3户 4户
中央合院
8
合院 重庆.龙湖悠山郡
项目介绍
龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保 证每户都有南向庭院
• 地址：重庆北部新区经开 园礼嘉
• 占地面积：24.7万平方米
• 容积率：0.6
• 产品：独栋、合院
• 规模：201户
• 户型面积：200-400平方米
7 合院
上海.万科深蓝
万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同
时突出独栋意向
项目介绍
• 地址：上海浦东新区金海路3333号 • 占地面积：26万平方米 • 容积率：0.57 • 产品：独栋别墅（部分合院） • 户型面积：160-250平方米 • 首期占地：规划15万平方米 • 首期建筑类型：合院联独
洗 衣 室
二层
次
卧 露台
次 卧 次卧
三层 书 房
主卧套
本报告是严格保密的。
6米面宽
20
创新小独栋 340平米宽松、方正，二、三层拥有东西露台
重庆.龙湖悠山郡
地下一层
一层
下沉 花园
多功能室
8.7
客厅
米
餐
厅 进
私人 花园
深
主入户门
地下110平米 面积全赠送
15.3米面宽
• 335㎡户型，地下赠送，地上三层
•由于地块条件限 制以及项目定位 客户级别，本项 目并不适合营建 独栋别墅产品
本报告是严格保密的。
营销定位上向独栋靠拢
•经验容积率：0.5在特定地块条件限制下， 0.7
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝 （r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山 郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
本报告是严格保密的。
二层
次卧
次
卧
露台
次
卧
三层
主卧套
露台
21
创新小独栋 由于建筑密度较高，为增加私属感，在各栋之 重庆.龙湖悠山郡 间布置绿化软性间隔
本报告是严格保密的。
• 建筑物之间，通过辅助绿色 软隔（如：高冠树木）等手 法抵消高密度建筑物对居住 舒适性和私密性的影响。
22
创新小独栋 设露台增加体验感，弱化单栋面积较小且狭长 重庆.龙湖悠山郡 的特点
入户道路
优缺点
与项目 匹配度
•容积率贡献极 •容积率贡献高， •庭院空间太小， •能设置多个庭 •强烈的独栋别墅 •高容积率实现
高，创新度大 能挤出大量空间 独栋化意向不够 院，独栋化意向 意向
•别墅舒适度较
•联排舒适性差， 做绿化
强烈
更强烈
•控制每户型面积 差，独栋意向不
市场接受风险高
能提高容积率 足
• 特点：合院别墅由7栋别墅 采用子母楼设计，达到独栋 感受
创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保 证每户都有南向庭院
•七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十 余米，给人以7个独栋的印象
本报告是严格保密的。
•各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部
公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达
动线
户户有庭院
地下层平面
本报告是严格保密的。
一层平面
二层平面
三层平面
19
创新小独栋 面积区间较大从210平米到340平米均可，但 重庆.龙湖悠山郡 210平米为狭长户型户型均好性不足
210㎡户型，地下赠送，地上三层
地下一层
一层
主入户门
下沉花园
客厅
16
米 地下54平米 进 面积全赠送 深
私家
花园
餐厅
前院
建 筑
内院
建 筑
后院
本报告是严格保密的。
山墙保证庭院的 私密性
通过花架、矮墙 等局部构件相连
两户别墅U型联院，虽 然更能突显独栋意向， 但容积率损失较大
建筑 庭院
建筑 庭院
建筑 庭院
两户别墅之间山墙相连， 形成围合庭院
•两户别墅通过山墙相 连形成围合庭院，同时 山墙相比别墅进深长， 更有独栋别墅意向
由于270平米户型面宽较窄，故设置了多处阳台，扩大了视野的同时，将室外的环境引入室内，与室内 相融合，减弱了户型狭长所带来的局促感
本报告是严格保密的。
23
总结一
创新小独栋产品介于独栋和联排两种物业形式之间， 规划满足容积率需要，销售实现独栋的价格
容积率： 0.3 0.5 0.6 0.8 1.5 2.0 4
独
联
花
高
1 类独栋别墅
2 联排
3 类联排洋房
4 Townhouse
300W
本报告是严格保密的。
200W
100W
70W
50W
人行道（约宽2.5m)
• 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率
• 去除大面积水景的 “稀释”作用，其三联 排别墅的平均容积率约 为0.6
5
联院
北京.领秀新硅谷 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64
项目介绍 • 地址：北京市海淀区西二旗西路 • 占地面积：34万平方米 • 建筑面积：47万平方米 • 容积率：1.13 • 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 • 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布
• 地下集中停车：庭院内四户共用一个车道，采用地下停车，实现了社区整体的人车分流，又大幅度地将地上 道路面积让给了绿植等功能空间，提供给业主更舒适的居住环境
• 视野开阔：围合式庭院，户与户之间间隙大，在二楼露台上视野开阔，规避了围合式别墅局促的缺点
围合式
二楼露台
一楼花园
本报告是严格保密的。
二楼露台
一楼庭院
影音室
健身室
本报告是严格保密的。
17 创新小独栋
在容积率限定条件下创新七独栋围合庭院的
重庆.龙湖悠山郡 产品形式
项目介绍 •地址：重庆北部新区经开园礼嘉 •占地面积：24.7万平方米 •容积率：0.6 •产品：独栋、合院 •项目户型区域：200-400平方米 •特点：合院别墅由7栋别墅采用子 母楼设计，达到独栋感受
1
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容 积率的低密度产品
解决方向
目标
项目需打造 低密度产品 标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产 品的营建
2.山地地形为低密度产品营建 增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制
创新——打造高容 积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间距 尺度更加宽松
•小户型合院组合 能较好适应坡地
本报告是严格保密的。
10
对照规划图确定别墅产品的规划排布
本报告是严格保密的。
四合院别墅