居住区项目可行性实施报告
居住小区可行性研究报告
居住小区可行性研究报告一、项目概述随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的需求也越来越高。
因此，建设一个宜居的小区对于提高城市居民的生活质量和城市整体形象具有重要意义。
本报告将对某城市开发商规划建设的居住小区进行可行性研究，分析其建设需求、市场前景、投资回报率等方面，以确定该项目的可行性和发展前景。
二、市场分析1.市场需求分析根据对该城市当前居住环境的调查和对市场需求的了解，可以得出以下几点结论：（1）人口增长趋势明显，新生代年轻人的购房需求逐渐增加，对高品质住宅的需求量也在不断上升。
（2）城市居民对于生活品质的要求不断提高，居住环境舒适度、安全性等方面的要求日益加强。
（3）对于社区配套设施和便利设施的需求量也在不断增加，如学校、医院、购物中心等。
2.竞争分析在该城市当地，已存在多个知名的开发商并建有多个成熟的居住小区，竞争激烈。
因此，规划建设的小区需要在产品定位、市场宣传等方面具有差异化竞争优势，以吸引消费者。
3.市场前景分析综合以上市场分析，可以得出建设该居住小区项目的市场前景广阔，市场需求大，但也存在一定的市场竞争。
因此，需要通过多方面的策略措施来确保项目的成功开发和销售。
三、技术可行性分析1.地理位置分析该项目规划建设的居住小区地理位置优越，周边环境优美，离市中心较近，便利的交通出行条件，能够吸引更多的购房者。
2.土地资源分析该项目所用土地资源充足，规划设计合理，符合当地规划要求，能够保证建设质量和项目的可持续发展。
3.技术支持分析该项目将引入最先进的建筑设计和施工技术，确保小区建设质量和居住环境的舒适度，提高项目的市场竞争力。
四、经济可行性分析1.项目投资分析根据该项目的规划设计和建设要求，初步估算项目的总投资额约为xxx万元，其中包括土地收购、规划设计、建筑施工等各个环节的费用。
2.投资回报率分析通过市场调查和对类似项目的盈利情况进行比较分析，初步确定该项目的预期投资回报率约为xx%，具有可观的经济效益。
项目可行性分析6篇
项目可行性分析6篇可行性（Feasibility），狭义即要使企业现有资源和条件确保生产作业计划的执行。
广义包含有农业、工业、科技、文化、日常生活等。
以下是小编为大家收集的项目可行性分析6篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
【篇一】项目可行性分析一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想及尽职调查结论4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、项目所在地概况及经济发展基本情况2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的"销售概况D、房地产开发企业经济收益概况E、项目所在地房地产市场的展望三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、项目所在地房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税十、项目经济效益分析十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR）十二、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析十三、公司对项目控制方式及人力资源配置1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求【篇二】项目可行性分析一、投资背景本店在x镇二道街中心地段，具有独特的地理优势和资源优势，特别是近年来，镇区外来人口增多，各支天然气打井队来往不断，多家大型企业入驻我镇，延壶旅游专线穿境而过，流动游客和居住人口将大幅度地增加，门面还将继续增值，饮食生意也将越来越火爆。
住宅小区项目可行性分析报告
住宅小区项目可行性分析报告住宅小区项目可行性分析报告第一部分住宅小区项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、住宅小区项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位(三)可行性研究工作承担单位(四)项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1.《中华人民共和国公司法》;2.《中华人民共和国行政许可法》;3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;4.《产业结构调整目录2011版》;5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8. 企业投资决议;9. ……;10. 地方出台的相关投资法律法规等。
(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、住宅小区项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金万元 26136.001.1 固定资产建设投资万元 18295.201.2 流动资金万元 7840.802 项目总投资万元 20647.442.1 固定资产建设投资万元 18295.202.2 铺底流动资金万元 2352.243 年营业收入(正常年份) 万元 36590.404 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.765 年经营成本(正常年份) 万元 21954.246 年增值税(正常年份) 万元 2783.617 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.368 年利润总额(正常年份) 万元 12806.649 所得税(正常年份) 万元 3201.6610 年税后利润(正常年份) 万元 9604.9811 投资利润率 % 62.0312 投资利税率 % 71.3313 资本金投资利润率 % 80.6314 资本金投资利税率 % 93.0415 销售利润率 % 46.5216 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.3217 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.9818 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.6019 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.2020 税后投资回收期年 4.6621 税前投资回收期年 3.8822 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
安置区项目可行性研究报告
安置区项目可行性研究报告项目名称：安置区项目可行性研究报告一、项目背景和目标1.1 项目背景随着经济快速发展和城市化进程的推进，城市人口不断增加，土地资源日益紧张。
为了解决城市拆迁和改造中面临的安置问题，政府决定建设一个安置区，为需要搬迁的群众提供合适的居住环境。
1.2 项目目标本项目旨在建设一个满足安置需求的居住区，提供安全、舒适的居住环境，同时提供相关的配套设施和公共服务，满足居民的各种需求。
二、项目可行性分析2.1 市场需求分析根据市场调研和需求分析，城市拆迁和改造导致大量人口需要重新安置。
当前市场上缺乏符合需求的安置区，因此建设一个安置区将能够满足市场需求，并且具备良好的发展潜力。
2.2 技术可行性分析本项目所需的建设技术和设备已经相对成熟，具备可行性。
2.3 经济可行性分析通过对项目的收入、成本和利润进行分析，预计项目将能够在合理的时间内实现盈利，并为投资者带来可观的回报。
2.4 社会可行性分析该项目将在城市改造和拆迁中发挥重要的作用，为需要搬迁的群众提供合适的居住环境，有利于社会和谐稳定的发展。
三、项目实施方案3.1 建设规模和布局根据实际需求和土地资源情况，项目规划3000套住宅和相应的配套设施，包括公共服务设施、商业设施、交通设施等。
3.2 建设进度和时间安排根据项目建设周期和资源调配，预计项目建设周期为2年，并按照工程进度和各项指标进行合理的时间安排。
3.3 资金来源和使用项目资金主要来源于政府投资和银行贷款，资金使用将按照合理的比例进行分配，包括土地购置、建设施工、设备采购、人力资源等。
四、风险分析和应对措施4.1 市场风险由于政策调整和市场竞争等原因，项目可能面临市场风险。
为应对市场风险，项目可以通过市场调研和精确定位，提前了解市场情况并采取相应的措施。
4.2 技术风险建设过程中可能面临技术问题和难点，因此需要确保项目团队具备相关的专业知识和经验，并与相关的技术机构和专家保持密切合作。
某某多层住宅小区及配套垃圾站、停车场建设项目可行性报告
第一章总论第一节项目概况一、项目名称：吉安·桃源盛景三期项目二、建设单位：吉安联达置业有限公司三、法人代表：蒋霖猷四、建设地址：吉安市吉州区吉州大道与中山西路交叉口西南角地块（吉州大道A15地块）五、建设性质：新建六、建设规模：总建筑面积：32125m2，其中：多层住宅共202户、27744m2，地下停车场共96个停车位、4271m2，配套垃圾站110m2。
七、项目开发期：3 年，其中建设期1年。
八、估算投资总额：12980.76万元，其中开发建设投资11822.26万元，期间费用1158.50万元。
九、资金来源：资本金自筹6000万元，占46.22%；预售收入1980.76万元，占15.26%；银行借款5000万元，占38.52%。
十、主要技术经济指标1、总用地面积：10138m2（合15.20亩）。
2、总建筑面积：32125m2，其中：多层住宅27744m2，地下停车场4271 m2，配套垃圾站110m2。
3、容积率：2.464、绿地率：30%5、建筑密度：28.28%（建筑占地面积：3724 m2）6、销售收入20775.68万元7、利润总额：5958.25万元9、所得税：3220.83万元10、净利润：4628.95万元11、总投资利润率：35.66%12、盈亏平衡点69.31%13、融资前税前财务内部收益率为11.95%。
14、净现值财务净现值118.82万元（Ic=10%）。
15、投资回收期2.61年。
16、贷款偿还期：2年（含建设期）第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）2、吉安市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要3、《中华人民共和国城市规划法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）5、《江西省城市规划管理技术导则》6、《吉安市中心城区总体规划》修编（2006—2020）7、《吉安•桃源盛景建筑规划设计方案》8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范10、建设单位提供的有关资料二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。
住宅项目可行性研究报告(房地产开发项目可行性研究报告)
某住宅项目可行性研究报告（房地产开发项目）编制时间：2004年5月~2004年7月目录第一章总论 ....................................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目概况........................................................................... 错误！未定义书签。
1.2、建设单位概况................................................................ 错误！未定义书签。
1.3、项目提出的理由及过程................................................ 错误！未定义书签。
1.4、项目建设的必要性........................................................ 错误！未定义书签。
1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据........................ 错误！未定义书签。
1.6主要经济技术指标........................................................... 错误！未定义书签。
第二章市场调查与研究 ........................................................... 错误！未定义书签。
2.1、国内混凝土现状............................................................ 错误！未定义书签。
2.2、商品混凝土的产业政策................................................ 错误！未定义书签。
老旧小区项目可行性分析
老旧小区项目可行性分析1. 引言随着城市化进程的不断推进，老旧小区的更新改造问题越来越凸显。
老旧小区通常指建成时间较早、设施老化、管理混乱、环境状况较差的居住区域。
对于城市功能提升、人居环境改善具有重要意义。
本文将对老旧小区项目的可行性进行分析，包括市场需求、项目可行性、政府政策、成本效益等方面。
2. 市场需求分析随着城市人口不断增加，老旧小区在城市居住领域仍然具有较大的市场需求。
首先，老旧小区的改造可以有效提升居住环境质量，满足人们对于舒适居住空间的需求。
其次，老旧小区的改造可以提供更多的住房资源，缓解城市住房压力。
再者，老旧小区改造可以改善基础设施建设，提高居住区的交通、供水、供电等公共设施水平。
3. 项目可行性分析老旧小区项目的可行性主要从以下几个方面进行分析。
3.1. 技术可行性老旧小区改造需要运用各种先进的技术手段和设备，包括建筑、装修、设备更新等方面。
目前，随着建筑技术的发展，各种新型的建筑材料和设备已经得到广泛应用，可以大大提高改造效率和质量。
3.2. 经济可行性老旧小区改造需要投入大量的资金，包括建筑材料、施工费用、劳动力成本等。
然而，由于老旧小区的改造符合城市功能提升和环境改善的政府政策，可以获得一定程度的财政支持。
此外，改造后的老旧小区还可以提高周边房产价值，增加物业出租和销售的收入。
3.3. 社会可行性老旧小区改造是一项涉及居民利益的重大工程，需要得到居民的理解和支持。
因此，在项目实施过程中，需要充分听取居民的意见和建议，形成共识。
同时，改造后的老旧小区也需要重新规划管理，加强社区建设，提高社会满意度和幸福感。
4. 政府政策支持分析当前，我国各级政府都将老旧小区改造列入重点项目，提供相应支持。
具体政策包括财政资金、税收减免、用地政策等方面。
这些政策的出台将为老旧小区项目提供可观的财政和法规支持，降低了项目的风险和成本。
5. 成本效益分析老旧小区改造虽然需要投入大量的资金，但可以带来可观的成本效益。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
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某居住区可行性研究一、项目概况随着某市城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。
为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将某市市某厂改造为“某厂居住区”。
该项目拟由某市某集团房地产开发部负责开发建设。
项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。
1．项目位置及占地面积拟建“某厂居住区”位于某区东八里庄，包括现状某厂厂区和某公司的用地。
地块北临六里屯路，南至某北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。
本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。
本项目规划建设用地面积中，目前属某市市第某筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。
表1 项目用地面积及其分布2．项目现状特点项目用地的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。
规划围有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近某北路的住宅楼为某厂新建的宿舍区；规划围西北角是一组旧住宅楼，分属某厂和某公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12层综合楼。
另外，现状厂区的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。
保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表2所示。
表2 项目用地围保留建筑占地面积和建筑面积项目规划围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。
铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。
3．项目拟建规模按照初步规划方案，某厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅、非配套公建和配套公建（详见表3）。
建设用地面积456300平方米，总建筑面积912600平方米，总容积率为2.00。
表3 项目拟建规模和建筑面积分配4．项目服务对象居住区将规划建设一处地区级公建中心和一所医院，为附近地区和小区居民提供服务，其余建筑为多层、高层住宅和配套公建。
其中，部分新建住宅为某集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为30%和70%。
5．市政工程和基础设施据测算，某厂居住区建成后，对热力、电力、电讯和煤气的需求预测如下：(1)供热小区将自建锅炉房，负责整个小区的供热。
(2)供电根据《某市某厂住宅区供电可行性咨询报告》，某厂住宅区的能源供应方式采用锅炉房（或热力网）供热，煤气或天然气炊事，集中与分散空调相结合方案，新建住宅和新建公建用电定额分别按25瓦/平方米和50瓦/平方米计算，则该小区用电总计约20000千瓦。
同时使用系数为0.8，则最大负荷约16000千瓦，需安装24000千伏安变压器。
根据测算，新建小区开闭站和由变电站引至住宅区的电缆分别需400万元和480万元，需交纳的供电贴费为2880万元，以上三项共计3760万元。
另外，居住区还应承担地方电力建设基金4000万元，此项费用可分期交纳。
(3)煤气据某市市煤气公司测算，按小区住宅7736户、其它建筑15.86万平方米计，日用煤气量为2.1万立方米，高峰用气量为3500立方米。
(4)电讯据某市市电信管理局测算，按居住人口2万多、住户7736户计，某厂居住区至少需9000部（包括公建），初期至少需安装程控交换机1万门。
二、市场研究（一）某市市当前房地产市场概况（略）（二）某市市普通住宅市场分析（三）市场供需关系分析（略）经过对某市市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议：本项目所处位置紧邻某市市房地产投资的热点地区之一——东四环路，建议市场定位如下：(1)功能分配。
小区以普通住宅为主，配以适当的写字楼、商业及公建用房。
普通住宅占70%，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。
(2)销售对象。
普通住宅销售对象以企事业单位、集团购买和某集团部其它项目的拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。
(3)户型与功能。
考虑到销售对象，普通住宅户型以三室一厅、三室二厅、二室二厅为主，约占70%；四室二厅为辅，占10%，其余为二室或一室。
面积约60-120平方米。
在节约成本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱、洗衣机、空调的预留位置。
（三）某市市写字楼市场分析（略）（四）某市市商业用房市场分析（略）三、项目规划建设方案和建设条件（一）项目用地功能布局小区现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。
规划住宅主要集中在小区中央，部分布置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高、两边低的原则，越靠近铁路高度越低，以减少铁路噪音对居民的干扰。
某厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。
因此规划在区域两条主干道（某北路和星火路）交汇处的东北部，即现状某厂的西南角建设一处地区级的公建中心。
由于周围地区缺少有规模的医院，所以在园星路以北，靠星火路一侧规划一家医院。
星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划公建区多沿星火路布置。
在现状综合楼以南安排一处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。
在某北路与园星路之间的星火路东侧形成一组完整的商业区。
为满足服务半径要求，方便小区东北部居民，在六里屯路南，规划一处小规模商服用地。
居住区东部目前是仓储区，有一组电气化铁路从居住区边经过。
规划中将锅炉房、公交首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低噪音影响的物理措施。
规划在石佛营东路西侧布置一条20—30米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。
其余绿地集中在现状综合楼以东的一块占地0. 88公顷的用地。
另外，居住区还将配备30班中学一所，24班小学两所，9班幼儿园两所，4班、6班托儿所各一所。
（二）项目规划控制指标综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控制指标如下：1. 用地情况总占地面积532320平方米其中代征地面积76000平方米规划建设用地面积456320平方米其中地区公建用地52900平方米住宅用地163400平方米配套公建用地124000平方米道路用地56000平方米绿化用地60000平方米2. 用地性质使用性质：住宅及配套、非配套公建3. 用地强度总容积率： 2.00其中：保留建筑： 2.865新建住宅： 2.06配套公建：0.806地区商服： 3.834. 建筑设计指标总建筑面积：912600平方米其中：保留建筑面积：152092平方米新建住宅建筑面积：575508平方米地区公建建筑面积：85000平方米配套公建建筑面积：100000平方米建筑高度：<=60米其中：多层住宅：<=18米高层住宅：45—60米地区商服：<=60米配套公建：<=24米中、小学：<=12米建筑层数：板式6—12层，塔式18层（三）市政建设条件1. 道路交通系统在某厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和某北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。
规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路向东，再向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。
2. 市政设施现状某市某厂原有较完善的市政设施。
为解决某市市热力公司在东郊地区建设供热厂的用电需要，某市市供电局提出结合供热厂投产，建设一座110千伏变电站（星火变电站）。
站址拟选在京包铁路西侧，家园路北侧，建成后将由该变电站向某厂住宅区供电。
随着周围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使用提供理想的市政条件。
其中：(1)上水：某厂原有上水条件满足供应。
(2)雨水：沿区管线通入市政干线。
(3)合流污水：沿区管线送入市政干线。
(4)煤气：用地西侧的星火路、南侧的某北路有新建的Dg300中压煤气管线；在用地西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座；小区南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。
居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积70平方米左右。
(5)供热：基地可满足供应。
规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设一处占地2.02公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。
(6)供电：某厂现状用电由国棉110千伏变电站以10千伏架空线（石佛营路）供电，由于该变电站已满载，某厂居住区拟由规划建设的星火110千伏变电站供电。
某厂用电负荷较大，应安排一座占地500平方米的10千伏开闭站，由此分别引出双路10千伏电缆向住宅和公建供电。
(7)电讯：现状某厂有远离此地的呼家楼局提供服务，该局容量已满，无力为新建住宅区提供通信服务。
按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建一个4万门局所，占地面积5000平方米，建筑面积6000平方米，初装容量1万门。
四、建设方式及进度安排（一）建设方式本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。
施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。
工程应达到优良工程水准。
（二）建设进度安排由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。
从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用6年时间可全部建成投入使用。
各期开发的土地面积和建筑面积如表4所示。
表4 项目建设分期安排单位：平方米注：第二期可开发土地面积中，有71200平方米占地为当前某用地，相应分摊的代征地面积为11860平方米。
工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。
严密的工程进度安排和高质量的施工组织设计，是保证项目实施的关键，为了确保资金滚动使用，于1997年1月初开始一期工程拆迁及整个项目规划设计和前期准备工作，1997年3月底进行规划设计方案比选，1997年10月初开始第一期基础工程，1997年4月起就可进行市场推广和销售。
第二期工程于1999年4月初开始启动，第三期工程从2001年4月启动。
整个住宅小区的开发建设于2003年3月完成，2003年9月底销售完毕五、投资估算与资金筹措（一）项目总投资估算1. 项目投资概况据估算, 本项目包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、开发期税费等总投资为293745.36万元人民币，可销售面积的单方造价为3877.5元/平方米。