收楼宝典
收房话术及技巧
收房话术及技巧以下是 7 条关于收房话术及技巧：1. 当你去收房时，可别一上来就咋咋呼呼的呀！比如看到一处小瑕疵就大惊小怪，那可不行！咱得淡定，就像在菜市场挑菜一样仔细。
比如看到墙面有点小裂缝，你可以轻声说：“哟，这墙面咋有条缝呀，不会影响居住吧？”这样既不会让对方反感，又能表达你的关注。
2. 收房时要学会赞美呀！别只知道挑毛病，适当夸夸房子好的地方，人家心里也舒服不是？你可以说：“哇，这个户型好通透呀，真不错！”然后再慢慢提出一些小问题，人家就更容易接受啦，这就跟哄小孩似的。
3. 一定要坚决维护自己的权益呀！别不好意思，这房子可是你花大价钱买的。
要是发现什么大问题，别退缩，直接说：“这可不行啊，这么明显的问题怎么解决？”千万不能让自己吃哑巴亏呀！4. 找人陪着一起收房也是个好方法，多个人多个心眼嘛！就像你去打仗总得有个战友。
你可以和朋友一起，互相商量，一个说：“我觉得这个不太对啊。
”另一个附和：“对呀，确实不太对劲。
”这样对方也会更重视。
5. 不要被对方的花言巧语给骗了呀！那些销售嘴可甜了，你得保持清醒。
他们说：“哎呀，这都不是事儿。
”你就得回：“怎么不是事儿啊，在我这就是大事儿！”可不能被轻易忽悠了。
6. 有些细节得特别注意，好比水龙头是不是漏水呀，门窗能不能关好呀。
你可以一边试一边说：“这水龙头咋有点滴水呢，是不是没装好呀？”这么小的地方都要关注到，别马虎！7. 收完房后也别就松口气不管了，如果后面发现问题还是得去找他们。
你可以说：“上次收房没注意到这个问题，现在得解决一下吧！”要给自己留条后路嘛。
我的观点结论就是：收房不是小事，一定要认真对待，该说就说，该争取就争取，可别让自己后悔呀！。
收楼必备常识和技巧
收楼必备常识和技巧
1. 收楼的时候可得瞪大双眼呀！就好比你去买水果，不得挑个又新鲜又好的呀！比如说墙面，你得看看有没有裂缝、掉皮啥的，这可关系到以后住得舒不舒服。
要是你没注意看，日后发现了那多糟心呀！
2. 还有水电方面，这多重要呀！你想想，要是水电有问题，那岂不是跟住在麻烦堆里一样！你收楼的时候一定要试试各种开关、水龙头啥的，别嫌麻烦呀！
3. 门窗也别忽视啊！这就像人的眼睛和嘴巴，得好用才行呀！看看开关顺不顺畅，密封好不好，不然冬天漏风多冷呀！
4. 收楼时要仔细检查厨房和卫生间的设施，那可是以后天天要用的地方呀！好比打仗要有好武器，这些设施得好用呀，不然怎么愉快地做饭洗澡呢！
5. 咱得注意房子的面积对不对呀！你花了那么多钱买的房子，可不能被坑了面积呀！就像你买东西，得给够份量不是！
6. 小区的公共区域也得瞅瞅呀！那也是咱生活的一部分呀！如果到处破破烂烂的，你心里能好受吗？
7. 收楼的时候带个懂行的人一起去呀，这不就跟打仗带个军师一样嘛！人家能帮你看出很多你注意不到的问题呀！
8. 别着急签字收楼呀！这就跟做决定一样，得慎重呀！多看看多检查，没问题了再签字，可别冲动呀！
9. 一定要保存好所有的相关文件和资料呀，这可是重要的凭证呀！万一后面有啥事儿，你拿不出这些，那不就麻烦啦！
我觉得收楼真的太重要啦，一定要仔细再仔细，认真再认真，可不能马马虎虎地就过去了，不然以后后悔都来不及呀！。
收楼宝典
目录目录 (I)1.广州市交楼的标准是什么？ (1)2.“买房＝考试”悄悄话：新楼交钥匙教你验收房子 (1)3.收楼攻略：处处可见收费“拦路虎” (3)4.年底收楼容易发生什么纠纷？ (4)5.买房一定要把好最后一关 (4)6.收房专家提醒须牢记五项注意 (5)7.收楼验楼八件宝一件都不能少 (6)8.购房应把永久用电作为收楼条件 (7)9.验收毛坯房八方面 (8)10.交楼入住时还要交哪些费用？ (9)11.收楼:无证交楼收费拦路货不对板 (9)12.注意:发展商收楼之日费用多多 (16)13.收楼宝典最新“情报” (17)14.垃圾满地让我收楼？验收注意 (18)15.提醒：收楼要验哪些内容？ (20)16.收楼先要计算保修期 (20)17.特别提醒：先验房后交费再签文件 (21)18.多个心眼避免临水临电 (21)19.收楼，以集体的力量 (22)20.非常男女收楼篇 (22)21.收楼八件宝一样都不能少 (25)22.收楼步步为营警惕十大雷区 (26)23.年轻买家呼朋唤友去收楼 (28)24.收楼先要计算保修期 (29)25.收楼细节２０看 (30)26.收楼三大技巧 (31)27.调整心态去收楼 (31)28.验房验出50个毛病 (32)29.实地验房必看19细节 (32)30.收楼男女十大建议 (33)31.做个懂行的收楼“刁民” (35)32.六种情况可不收楼 (36)33.收楼要验哪些内容？ (37)34.收房时初装费到底该交哪些？ (38)35.见招拆招，做个聪明收楼人 (38)36.收楼必看20个细节 (40)37.入住前如何验楼 (41)38.收楼细节之Top Ten (43)39.置业宝鉴教你办理交房手续 (43)40.购房者验房应看“两书一表” (44)41.实地验房全接触 (44)42.小区竣工验收需符合哪些条件 (45)43.入住时节验房18看 (45)44.如何办理房屋交付手续 (46)45.买房一定要把好最后一关 (46)46.根据“两书”检验新房 (47)47.轻松有序入住新居 (47)48.如何约定暂测面积与实测面积 (48)49.入住时如何验收 (49)50.收楼中容易出现的七种“货不对板” (50)51.收楼欠思量快乐化为痛 (50)52.专家解释商品房“面积缩水” (51)53.收楼验房看哪些？ (52)54.收楼时请慎用签名权 (53)55.验收不合格如何处理 (54)56.房屋设施验收标准 (54)57.怎样降低收楼风险？ (55)58.各类验收话你知 (55)59.收楼应看“一证三书” (55)60.用“火眼金睛”去收楼 (56)61.精装修住宅的验收要点 (56)62.如何对所购商品房进行面积验收 (57)63.如何对房屋质量进行工程验收 (58)64.全装修房，验收更要当心 (60)65.如何办理交房手续 (60)1.广州市交楼的标准是什么？房地产商发出“交楼通知” 是不是就算交楼呢？当然不是。
物业收楼流程及收楼知识技巧解答
物业收楼流程及收楼知识技巧解答下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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收楼手册
收楼指南1.收楼准备1.1.资料准备1、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
2、售楼说明书、入伙通知书、合同、认购书、身份证及复印件、业主照片、收据1.2.工具准备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
7、带水晶头的网线一根。
8、电话线一根。
2.收楼流程要求开发商按照下面流程来收楼，如果开发商不同意，则建议不要收楼。
发展商财务处办理房款结算→到物业财务处交纳入住费用→由珠江地产工程人员及物管人员拿钥匙陪同验楼→填写《楼宇验收表》交与管理中心（同时原件复印两份分别给自己和协调小组留底）→珠江地产给出问题处理期限→再次验收→验收合格，交楼区签署文件、领取钥匙等物品→完成收楼手续。
3.注意事项1、果是一定要先验房再收楼，如果不能做到这一点，应在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样2、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
3、验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。
不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
房地产风水大典(十六讲) 新居入伙
大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。
1、室内污染害人不浅
随着人民生活水平的提高，家居装修非常普便，人们在装修时讲究美观的较多，对装修给家居带来的室内空气污染问题未加警惕，装修所用的材料如密度板、胶合板、刨花板、复合地板、大芯板及新家具等很大部分都是化学合成物品，这些物质可逐渐释放出有毒气体，如甲醛、苯、放射性等。甲醛是无色易溶的刺激性气体，当空气中的甲醛答到230毫米/立方米时，可当场导致人死亡！苯是具有芳香气味的液体，专家把它称为“芳香杀手”。甲醛和苯现已被世界卫生组织确定为强烈致癌物质。
布局宝典之新居入伙
新居因为缺少生活的气息，我们建议你依照下面的提示，搞点小气氛，激活家中的“生气”。
1、挂钟
对于一个新家来说，不可无挂钟，时钟除了有计时的作用之外，还可以有“招财进宝，避邪气，助主人运势”等功效。但是，时钟的挂法若不明理气，挂错地方就不行了，时钟的正面不能向内，应朝向门或阳台的方向为好，这样看起来也方便，也更有利于发挥作用。
目前，市面上比较流行的平安树和樟树等大型植物，它们自身能释放出一种清新的气体，让人精神愉悦。平安树也叫“肉桂”。在购买这种植物时一定要注意盆土，根和土结合紧凑的是盆载的，反之则是地载的。若想尽快驱除新居的刺鼻味道，可以用灯光照射植物。植物一经光的照射，生命力就特别旺盛，光合作用也就加强，释放出来的氧气比无光照射条件下多几倍。
另外，养金鱼还可给一个家庭带来无限的情趣，为你缓解压力，调节家庭气氛，美化家居，提升品位，所以对于一个新居来说，养金鱼非常有必要。
3、粗盐
盐是特殊的调味品，我们的饭菜不可无盐。盐还被认为是一种很好的风水工具。而粗海盐最佳，因其从大海中碾转而开，吸收了大地日月精华灵气，成为结晶，同时又基本上没有受污染，其磁场的灵动远比一般加工后的食盐强大。在阳台上撒播一些粗盐，可以趋吉避凶，更可以招财进宝，镇宅稳气，吸收晦气。
买房,验房好帮手,哥们总结的收房宝典,值得收藏啊
6.大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活，弄清楚，做好交接；
7.物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数、可视系统，是否完好，最好试一试；
9.宽带、电话线是否具备，建议带着电话机插上感受一下，没动静的就是有问题啦；
10窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
11.厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关，别跟人家物业的人较劲哦!
盼星星、盼月亮，终于盼来了远洋城的收房通知。不过今年刚在D地块买房的朋友就别做梦了，还轮不到你们啦，是我们C地块的“业主”，注意哦，哥们现在可是业主了！
美个滋儿的跟身边朋友显摆：哥马上就要乔迁了，随份子不？
这帮臭小子给我泼冷水：别高兴太早，收房的规矩你懂不，里头学问大着呢，冒冒失失签了字，住进去再有问题就麻烦了。
琢磨琢磨，倒也有点道理。毕竟好几十万的东西，真得好好检查一下。我虽然是外行中的的评价很好，够全面，看来照这个步骤验收应该没有大问题了吧。发上来大家研究一下先。
1.如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
2.电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去；
3.自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4.暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气是否接通（一般都不会接通，你得交钱自己开通），表的读数基数，有的是零，有的也会有一些基础数，当场记下来，回头跟物业询问；
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１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
３、楼房现场验收
１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
３）依原合同约定标准验楼；
４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；
６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
４、办理入住手续
１）换发票、缴交各项相关费用；
２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
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一、最理想收楼方案
1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
3、业主按照合同约定标准验收楼盘
4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
5、业主对房屋基本满意，签字收楼
6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
二、勉强可接受方案
1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）
2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书
3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋
4、业主按照合同约定标准验收楼盘
5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方
6、业主对房屋基本满意，签字收楼
7、或缴纳有关物业费用）
8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
三、合景安排收楼程序
(1)缴纳有关入住费用
(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）
(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料
(4)缴纳有关物业费用
(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋
(6)业主按照合同约定标准验收楼盘
(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》
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收楼宝典
一、普通事项
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在KFS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
二、收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
三、工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
（1）仔细观察有否不平
（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2）门缝是否过大，开关是否自如
（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全
（4）玻璃有否刮花
（5）门锁质量
5、电：
（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试
（2）灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
（1）瓷砖铺设情况
（2）栏杆螺丝有否上紧
（3）煤气炉框架两边是否平齐
（4）铁的地方有否涂防锈漆
（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常
（7）洗脸盆是否漏水
（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9）镜子质量
驗樓檢查項目
１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
４、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
５、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
６、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
７、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
８、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
９、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
１０、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
１１、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
１２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１３、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用５０年。
铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
１４试煤气热水器开关是否妥当？
１５、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
１６、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
１７、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
１８、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？１９、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
２０、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。