房贷提前还 没你想的那么划算!
提前还贷20万或将节省利息17万为什么
提前还贷20万或将节省利息17万为什么提前还贷20万或将节省利息17万为什么?近段时间，全国不少地方都掀起了“提前还房贷”的浪潮，而大家之所以想提前还房贷，就是为了减少利息支出，省一笔钱。
那么，提前还房贷能省多少钱?假设你在2018年10月购买了首套房，眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元，那么将节省利息17.53万元。
一般来说，提前还款有3种模式，分别是提前全额还款、提前部分还款且贷款期限不变以及提前部分还款的同时缩短贷款期限。
提前还贷能够节省多少利息，与购房者的贷款额度、提前还款能力、房贷利率、已还款期限等都有较大的关系。
比如，购房者以4.3%的贷款利率向银行贷款100万元，贷款期限为30年，其中，按照等额本息的还款方式，每个月需要还款4948.71元，总还款额为178.15万元。
不少银行规定，购房者满一年之后才能提前还款，按照已还款13个月计算，今年2月开始提前还款，一次性还款可以节省73.18万元利息;如果选择提前还款20万元，还款期限不变，未来选择等额本息的还款方式，可以节省14.92万元，选择等额本金的方式，则可以节省24.66万元。
购房者还是提前还款20万元，月供金额不变，将还款期缩短为10年，选择等额本息的还款方式，则可以节省55.06万元，选择等额本金的还款方式，则可以节省56.26万元利息。
如果购房者还款时间已经较长，那么可节省的利息也会发生明显的变化。
还是上述条件，购房者已经还了8年零1个月贷款，那么一次性提前还清可以节省45.65万元;如果提前还款20万元，还款期限缩短为10年，选择等额本息，可以节省30.79万元，选择等额本金，则可以节省31.77万元。
提前还贷潮突然爆发提前还房贷的核心原因：房贷利率大幅度下降2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，而现行的房贷利率平均为4.3%左右，因此出现了部分存量房贷利率显著高于现行平均房贷利率的情况。
举例说明：在2021年贷款200万，房贷利率6%，等额本息30年还款总共需要支付231万的利息，月供为11991元。
为何提前还房贷不是想还就还？
为何提前还房贷不是想还就还？为何提前还房贷不是想还就还提前还房贷的原因如下：1、减少房贷利息：选择提前还房贷的用户，房贷利率基本都在5%-6%左右，这部分用户的房贷利率较高，提前还款主要是为了节省房贷利息。
并且即使用户的房贷利率执行新的LPR，由于所加的基点不会发生变化，因此房贷利率下调后，用户需要支付的房贷利息并不会大幅度减少。
只有选择提前还房贷，用户才可以最大程度减少房贷利息。
2、减轻月供压力：提前还房贷时，用户可以选择减少月供、保持贷款期限不变或者月供不变、缩短贷款期限，如果用户选择减少月供、保持贷款期限不变，那么每月需要偿还的月供金额就会减少。
对于用户来说，每月还款金额减少了，月供的压力也就得到了缓解。
3、用户收入下降：很多用户遭遇了降薪、失业等意外情况，已经失业、降薪的用户会觉得每月的还款压力过大。
而上一条原因已经说到，想要减轻月供压力，必须选择提前还部分或者提前还清房贷。
特别是提前还清房贷，可以让用户无债一身轻。
4、投资收益率下降：很多投资项目收益率要低于房贷利率，之前很多用户想要通过投资的收益来归还房贷。
而当前的理财投资不仅收益率下降，而且要面临的风险也越来越高，甚至还出现了亏损本金的情况。
因此，当投资收益率低于4%时，选择提前还房贷反而是最好的投资方式。
这时候提前还房贷，节省下来的利息会比投资的投资收益赚得多。
5、对未来有焦虑感：一部分用户的工作、收入不再稳定，让这部分用户对未来产生了焦虑感。
有一个很现实的问题，那就是用户当前的经济状态很难保持稳定，并且房贷存在断供的可能性。
很多人抱着早还款、早安心的想法，选择提前还房贷，这样就可以避免断供的风险。
为什么都提前还房贷了作为一项长期的财务责任，房贷对于很多人来说是一笔不小的负担。
人们提前还房贷往往是因为客观情况发生变化，例如突然有了足够的资金、想要减少债务负担、想要降低家庭经济压力等。
此外，提前还贷也可以获得更多的财务安全感，因为这可以减少债务利息和利率上升的风险。
公积金贷款提前还款是否划算利息计算方法解析
公积金贷款提前还款是否划算利息计算方法解析公积金贷款是一种常见的低息贷款方式，许多人在购房或其他大额支出时选择了这种方式。
然而，一些借款人可能会考虑提前还清贷款，以减轻未来的负担。
本文将探讨公积金贷款提前还款是否划算，以及如何计算提前还款所能节省的利息金额。
1. 公积金贷款提前还款的利与弊1.1 提前还款的好处提前还贷款可以减少负债和贷款期限。
通过一次性偿还贷款本金，借款人可以减少未来的还款压力，并节省一定的利息支出。
此外，提前还款还有助于提高个人信用记录，为以后的贷款申请创造更好的条件。
1.2 提前还款的弊端然而，提前还款并非对每个人都有利。
例如，如果贷款协议中没有规定提前还款的优惠政策，借款人将可能面临一定的违约金。
此外，提前还款可能会降低借款人的现金流，使其资金处于短期紧张状态。
因此，在决定是否提前还款时，借款人应该综合考虑自身的经济状况和贷款协议的条款。
2. 公积金贷款提前还款利息计算方法在进行公积金贷款提前还款利息计算时，可以通过以下步骤进行：2.1 确定提前还款金额首先，借款人需要确定准确的提前还款金额。
这可以是全部贷款本金，也可以是借款人愿意提前偿还的一部分本金。
2.2 确定贷款利率其次，借款人需要查询公积金贷款协议或与贷款机构联系，确认贷款的利率信息。
公积金贷款的利率通常是一定的，但随着时间的推移可能会有所调整。
2.3 计算提前还款所能节省的利息在确定提前还款金额和贷款利率后，借款人可以使用以下公式计算提前还款所能节省的利息：提前还款利息节省金额 = 提前还款金额 ×贷款利率 ×剩余还款期限借款人可以根据这个公式得出提前还款所能节省的利息金额。
例如，如果提前还款金额为50,000人民币，贷款利率为4%，剩余还款期限为5年，那么提前还款所能节省的利息金额为50,000 × 0.04 × 5 = 10,000人民币。
3. 注意事项在进行公积金贷款提前还款时，借款人需要注意以下事项：3.1 贷款协议约定提前还款前，借款人应仔细阅读贷款协议，了解其中关于提前还款的具体约定，包括是否收取违约金以及提前还款是否享受利息优惠。
住房贷款如果提前还款划算吗
住房贷款如果提前还款划算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。
这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的，那么住房贷款如果提前还款划算吗？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、住房贷款如果提前还款划算吗具体情况具体分析，以下三种情况不宜提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、房贷提前还款的方式通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。
在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。
当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同三、房贷提前还款的后果1、提前还款要交违约金。
房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗
房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗现在年轻人的买房压力都是非常大的，一般都是会选择贷款买房，每月定期偿还一定房贷。
一般房贷的最高期限是30年，也可以选择提前还款。
那么房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗？下面就由我为你介绍相关内容。
一、房贷提前还款利息怎么算等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：１、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
２、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、房贷提前还款划算吗观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。
现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。
国宇公益金融请选择一些短期的理财产品。
观点二：善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
法律学习：网友：个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？法律：提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。
当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。
以上就是我整理的关于房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗的相关内容，提起还款的利息需要根据你的还款方式来看的，不同的还款方式是不同的计算方法。
至于提前还款划不划算就要看你自己的选择了。
有闲钱要不要提前还房贷呢
专家建议，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
另一种常见的方法则是还清所欠的一部分款项。这种提前还贷款期限或者减少每月的月供。
以上给大家介绍了这么多，相信朋友们对于提前还款的问题已经有了很多的了解了吧?提前还款一定要尽早决定，要看自己适不适合还款，并且不能等着还到了十几年以后再去提前还款。希望小编的建议可以给大家带来帮助。
◆如果已经还了10年以上，不建议再提前还贷
如果在房贷有较大的房贷利率优惠，比如8.5折甚至7折，其实不太建议提前还贷，毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平，对于如此低的利率再做提前还贷，明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话，只要结合好自身经济状况，提前还贷也未尝不可。
如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了，现在的房贷年限最长也就是30年，而一般人往往不会选择这么长的年限，也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期，而还贷的后期还的大多是本金，所以不太适合提前还贷。
要不要提前还款还是要根据自己的实际情况来定的，如果有打算提前还款的念头，那么买房贷款的时候就要做好准备。
贷款买房已经很常见了，贷款买房无需那么大的压力，只要攒够了首付款并且符合条件的话就可以申请贷款了，可以提前享用。当然也有很多经济宽裕的人也会选择贷款买房，相对于全款买房贷款买房并不一定就不是个好的选择。
当然每个人的情况都是不同的，每个人的理念不同。有的人选择贷款买房是出于无奈，没有足够的钱拿下房子，只好贷款。可是这部分人可能不愿意过背贷的日子，手上有余钱了就想赶紧的换上贷款，一身轻松。
关于提前还贷的优缺点？
关于提前还贷的优缺点？提前还贷的优缺点1.相比承诺按照原借款合同还款，提前还款确实可以节省一部分利息支出。
一般提前三年还贷最合适，提前还款也是个人信用记录优秀的体现。
此外，用户可以提前结清全部住房贷款，可以尽快解决债务工作压力。
2.如果客户提前还款后选择减少月供，保持还款期限不变，也可以减轻月供压力;如果选择缩短还款期限，保持月供不变，可以更早结清债务。
提前还贷，弊端:提前还贷很可能有合同违约金。
一般借款人偿还住房贷款不满一年的，必须支付一定的合同违约金。
所以大家在提前还款的时候最好先向金融机构询问清楚信息。
如果申请住房贷款的用户已经还了一半以上的贷款年限，此时还欠款就不划算了。
由于前期已经偿还了大部分利息费用，剩下的欠款就比较贵了。
提前还贷需要注意什么?1.注意借款合同。
我们在办理贷款手续时，都签订了相应的贷款合同，贷款合同也会对提前还贷做出相关约定。
大部分银行都要求还款至少一年才能申请提前还款，而且每次还款都有额度限制。
提前还款前，购房者最好看一下贷款合同规定的具体时间。
2.注意资金规划。
对于适合提前还款的朋友，一定不要把自己的流动资金全部用来还贷。
无论什么时候，大家都要对手中的资金做一个合理的规划，尤其是准备一个应急基金，以防出现突发情况，拿不出钱来解决。
3.办理了解和拘留手续一般提前还款的流程都是购房者先向贷款银行申请审批。
银行审批通过后，会通知购房者具体扣款月份，很多购房者认为只需要在银行通知的当月还款日存够钱就可以了。
其实提前还款之后，还是需要购房者办理了解房贷的手续，这一点很多购房者都会忘记。
房贷提前还款好吗?房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定。
目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。
提前还款划算吗
提前还款划算吗提前还款是指在贷款还款期限到期之前，借款人选择提前偿还贷款的行为。
对于贷款人来说，提前还款可以减少贷款期限，节省支付利息的成本。
但是，是否提前还款划算需要根据具体情况来看。
下面将从多个方面进行分析。
首先，提前还款能够减少支付的利息金额。
贷款的利息是按照贷款余额计算的，当借款人提前还款时，贷款余额减少，因此支付的利息也会相应减少。
通过提前还款，借款人可以节省一定的利息支出。
这对于有一定资金实力、能够承担一次性还款的借款人来说非常划算。
其次，提前还款可以减少还款期限，提前释放负债。
对于贷款人来说，贷款是一种负债，借款人需要按照合同约定的时间逐步偿还债务。
而通过提前还款，借款人可以提前解除这一负债，减轻还款的压力。
尤其对于长期贷款来说，提前还款可以在一定程度上改善借款人的资金状况，提高生活品质。
此外，提前还款可以改善个人信用记录，增加借款人的信用分数。
借款人按时、全额还款是对信用记录的一种积极表现，可以得到金融机构的认可和信任，进一步提高个人在金融市场上的融资能力。
有时候，提前还款对于借款人未来的借款需求来说也是一种好处。
然而，提前还款并不总是划算的。
一方面，提前还款可能会产生一定的违约金。
因为贷款在合同规定的期限内进行还款，银行会根据这一期限计算利息收入，如果提前还款，则会导致银行收益的减少。
为此，银行会征收一定的手续费，即违约金，以弥补由于提前还款所带来的利息收入减少。
因此，如果违约金过高，提前还款可能并不划算。
另一方面，提前还款也需要考虑机会成本。
有时候，借款人可以将原本用于提前还款的资金投入其他有收益的项目，例如投资股票、买入房产等。
如果这些项目的收益高于贷款利息率，借款人可以考虑不提前还款，而是将资金用于投资，增加自身的财富。
综上所述，提前还款是否划算需要考虑多个因素，包括贷款利率、违约金、个人资金状况等。
对于借款人来说，如果有能力一次性提前还清贷款，并且违约金较低，那么提前还款是划算的。
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房贷提前还没你想的那么划算！
买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。
特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。
攒够了钱，准备脱离“房奴”的身份的你，在结清房贷前，你真的明白提前还清房贷到底划算吗？
今天我们来一起探讨一下这个问题：
一、现行住房按揭贷款的利率到底有多低：
1、住房公积金贷款：
住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向该职工发放的房屋抵押贷款（主要用于购房）。
其利率可以说是在常见贷款中最低的，目前5年期以上公积金贷款年利率为3.25%。
2、商业住房按揭贷款：
指向申请人发放，用于购买商品住房并以所购房产向银行提供抵押担保的贷款。
利率仅次于公积金按揭贷款，目前5年期以上贷款年利率为基准利率的8.5折至基准利率（即4.165%至4.9%）
（图：北京各个区的平均房价）
那么不管哪种按揭贷款方式，总体而言利率较低是一个显而易见的特点。
为了体现它的低，我们来做两个对比：
商业银行中常规的经营性及消费性贷款的执行年利率普遍在6%至8%。
（图：上海各个区的平均房价）
常规的银行低风险理财产品的收益为3.8%至4.8%。
相比较而言，如果还了按揭再做贷款则无法享受较低利率。
若将用于还贷款的资金购买银行理财基本可以不亏，若有更好的投资渠道则还能有赚。
二、针对于提前还贷，小M结合几种常见情况提点建议：
1、长期手头上有资金闲置，但没有合适的投资渠道。
（图：深圳各个区的平均房价）
在上面已经阐述，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，如果实在没有合适的投资渠道是可以考虑购买银行的理财产品。
因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。
2、准备过户。
因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押，如果房产准备过户，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。
3、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金。
如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。
以购买价格100万住房为例，首付30万，贷70万。
其中70万已还款35万，剩35万。
若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。
（建立在抵押率70%，房价无波动的情况下，若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高），但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。
4、记性不好，还款意识淡薄。
小M接触到一些客户，因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款逾期现象。
根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》，纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。
因此针对还是不长记性的你还是提前还了吧。
5、不同还款方式提前还款的区别：
之前的文章中已经阐述过等额本金及等额本息的区别。
那么很容易理解为在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。
因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。
等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。
6、提前还款是否有违约金：
不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述，比如刚贷款后的1-2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。
如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。
希望以上内容能为准备提前还款的你提供一些参考，希望大家合理运营银行资金，学会理财。
小M接触到很多大老板买房的时候都会选择银行按揭，为什么，因为资金成本便宜啊。