南通印象城方案-une
上海南翔印象城MEGA购物中心设计分享
上海南翔印象城MEGA购物中⼼设计分享⽉前我们曾分享2020下半年值得期待的购物中⼼ | ⽹红商场设计分享,其中备受瞩⽬的南翔印象城MEGA在8⽉底如约⽽⾄。
34万平⽶的体量、95%的招商率、90%的开业率的话题度，以及开业⾸⽇30万⼈次客流、2,500万销售额、开业第⼀周销售额及线上流量双双破亿的战绩，更使其成为后疫情时期的业内焦点。
下⼀个TOD商业样板？南翔印象城MEGA位于嘉定商圈，北临陈翔公路，东临沪嘉⾼速，南接真南路，西临嘉闵⾼架，属于上海虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”，完全可以满⾜地铁通勤和⾃驾交通的潮汐⼈群消费需求，乃⾄覆盖长三⾓⼀体化的周边城市。
项⽬与轨道交通之间的天桥依托西上海的门户位置，进，联接上海市区，出，衔接昆⼭、太仓、苏州等地的重要过渡区域。
“轨道交通双⾸层+市内公交双站台”的⽴体交通，出站即达的便利，是西上海潮汐⼈群休闲购物，也是上海周边城市绝佳的中转站。
基于地理优势和交通便利，嘉定距离上海市区最近的南翔镇也成了⼀个“未来中⼼”的潜⼒股，吸引众多顶级开发商来此投资建设，区域住宅开发⾯积超过500万平⽅⽶，并规划30栋总部办公⼤楼，或将成为上海⾸个“近郊CBD”。
南翔印象城MEGA项⽬区位图国际⼤型城市不断外延的⼈⼝及消费趋势，让类似嘉定这样的新兴区域有了越来越不可估量的商业发展机会。
据官⽅统计数据显⽰，2018年嘉定区的社会消费品零售总额就超过了1200亿元。
⽽南翔印象城MEGA的出现，更是有望凭⼀⼰之⼒证实嘉定区亟待挖掘的巨⼤消费潜⼒，同时也将进⼀步稳固嘉定在西上海的商业领衔地位。
也因此，不少知名品牌和新兴品牌，都愿意跟随南翔印象城MEGA积极布局这⼀⽚区，率先抢占市场空⽩。
城市新中产、新兴家庭、新上海⼈⼈⼝基数毫⽆疑问是商业项⽬⽇常客流最基础的保障。
有数据统计显⽰，南翔印象城MEGA项⽬10km辐射范围内成熟消费群约200万+，5km核⼼商圈的常住⼈⼝则在100万左右，以此预测3km内的⾼依赖度活跃消费客群⼤概会有45万⼈次。
商业街区规划设计方案
商业街区规划设计方案一、规划背景规划地区地处淮安城市商业中心区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次干道银川路，北临交通路及市体育健身广场。
规划用地总面积9.3公顷（不含保留现状部分）。
该地区交通条件优越，商业金融地位十分突出，是全市最重要的黄金地段。
为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城市品位，树立良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中心区的规划建设，先对其东北片区进行城市意向设计方案竞选。
二、规划依据1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。
2、淮安市“十五”计划及2003年淮安市中心城市建设目标。
3、淮安市中心商业区东北片区概念规划设计任务书。
4、建设部《城市规划编制办法》。
三、规划区现状分析与定位策划1、现状概括与分析（1）用地现状与构成地块现状有商业设施、宾馆、办公、小学、新建小区以及旧住宅楼。
沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），水利局勘察设计院宿舍，时代超市。
沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港大酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，工商银行。
沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园小区，零散住宅的（底层沿街为小店面），清河小学。
地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。
沿师专路两侧为店面。
（2）建筑质量与风貌淮海宾馆主楼为八十年代常见造型的15层大厦，略显陈旧，地处城市中心最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。
沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞大。
可以由过街天桥直接进入。
水利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。
时代超市新完成立面改造，用色鲜艳、明快。
沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量一般；体量上类似于淮海大厦的裙房。
新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。
居住区案例分析
景观设计形象图
• 构成交流带的开放空间
引导都市景观先行设施的规划 Primary Element Space
・作为街区的风景，给记忆留下印象
的场所的创造 ・脱离街区的次序的拥有「意外性」 的场所 ・创造出人和场所间产生亲密关系 的一种机遇的「诱饵」 ・能够促进各种连带事业的「机构」
⑧街のゲー ト （ノース ゲート）
幕张新城居住区规划
（1988～） 案例分析
位置・规划指标
• 幕张新都心居住区区位图（2001.1 ）
幕张新都心
位置：距东京都中心约30km（电车约30 分）的千叶市西端的临海填筑地
特征：同时具备国际性的办公功能，研 究开发功能，学术教育功能与居住 功能。
面积：约522公顷，就业人口约15万人 居住人口：2.6万人
沿富士山与海的轴线，连续性布 置公园·绿化、中小学等交流设施、 及开放空间，形成街坊的骨架（交 流带）。
正方形内外的对比性空间（场所的气氛）形成
正方形的内侧
正方形的外侧
・规则的
・不规则的
・硬质的
・柔软的
・高品质的
・普通的
・都市性的高密度街区 ・重视开放空间的
・拥有复合型功能 都市性热闹的场所
・以居住为中心的近邻
具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造 型的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的 形成
城市建设的观点－用住宅建成都市
都市空间形成的目标
复合性
通过给住宅附带多种 功能、创造出「居 住」「活动」「娱 乐」混合型的都市空 间
开放性
通过把建筑单体尽可 能沿街布置、创造出 和新都心的一角相吻 合的开放型街道
・发挥近车站的立地条件，形成 高层高密度街区 ・形成能够创造出天际线变化的 沿街景观
公共空间设计案例分析
例一：案例名称豪申创意中心案例投资总额5500 万元作者崔海涛设计是否选用竣工项目案例设计类型室内设计案例类型展览空间案例所在地江苏南通市案例面积8800 平方米详细地址南通市通州区川港工业区石江公路1907号参与设计师朱非波、崔自豪竣工时间2015-5-1业主名称豪申布艺有限公司业主联系人undefined所用材凌云幕墙、环球UMGG、兔宝宝等品牌料品牌设计说明A、作品对城市需求与价值的独特挖掘角度:展现了南通家纺行业的新面貌，体现了南通家纺业的良好发展B、作品在环境风格上的设计创新点:它在外形和颜色上与周围建筑形成鲜明对比，看上去眼前一亮，从而产生一枝独秀的效果，避免给人一种枯燥乏味的感觉。
C、作品在空间布局上的设计创新点:将豪申公司的五大事业部合理安排到各个区域，完美呈现D、作品在设计选材上的设计创新点:使用环保材料E、作品在投入运营后的出众效果与评价:销售量稳步上涨，扩大营业面积，给客户带来良好的空间印象总体构思：本着对城市需求与价值的体现，创造舒适的公共空间环境，运用材料、空间、形式、场地等元素进行合理的空间布置，并在此基础上将室内空间布局与材料相结合，使达到室内空间的科学性与艺术性。
HA事业部顶面图HA事业部作为展示用途面积占用大于1/2,展示空间运用大量采光，来表达突出展品的美感与价值。
HB事业部总平图HB事业部采用与HA不同的表现方法，展品不再集中占用大面积的场地，而是将展品分割陈列于互无关系的独立空间中，将不同风格的布艺展品充分表达，做到一花一世界的既视感。
HB展厅顶面布置图作为展厅更加注重展品与光和环境元素的结合，突出体现在光的运用更加频繁。
HE事业部顶面图HE事业部的建筑构造形式更加丰富，运用曲线与拐角打造不同于其他的空间形式。
HE事业部平面图建筑构造形式的改变在带动空间流动方向改变的同时也改变了室内陈设布置的形式。
使展品脱离死板的摆放展示，赋予其流动的美感。
HI事业部顶面图HI事业部的空间表达更为简单，以纵横的空间流通方式将视点集中于中部展台，突出展品。
未来石万达楼设计理念
未来石万达楼设计理念——万达广场为例城市综合体设计方案的参考价值体现在哪里？取其精华、去其糟粕而已。
城市综合体本身是一种风险链，如果城市综合体中的某一项功能失败了，就可能影响到其他功能，进而影响城市综合体的整体成功。
作为城市综合体中的重要一环，如果城市综合体设计失误就有可能产生风险。
一、什么是城市综合体狭义来讲，城市综合体(HOPSCA)是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。
但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
二、城市综合体与购物中心、商业综合体的区别购物中心就是常说的“mall”，有别于传统零售和百货商场的商业业态，应含有大型超市、百货、娱乐场所、专业卖场、品牌专卖店、美食餐铺、西式快餐、公共休憩区，能给消费者提供吃、购、游、娱等一站式消费体验，即不用出门就可以在里面耍一天。
如果说传统商业是快餐，购物中心就是全套。
国内的购物中心，标准的面积是10万方，一般在15万方左右，有的20万方以上，那是加了家居城，或是近期的新项目。
购物中心一般是一个城市商业“地标”，位置多在核心商圈内。
重庆、成都的大都会(10万方)、北城天街(14万方)、成都万象城(24万方)、星光时代广场等，是标准的购物中心。
时至今日，川渝最大的“购物中心”应该是在建的重庆万象城，35万方。
修建购物中对开发商资金和招商能力的要求十分之高，所以一般标准的购物中心均是万达、华润、龙湖以及香港东南亚开发商开发，不是你一个小地方的中小开发商的菜，10万方以下的“购物中心”除了万达的项目外，均无必要宣传。
当然，购物中心还有“室外”和“室内”之分，室内购物中心对空调系统和开发商管理能力要求极高，但只要开发商修的是“购物中心”这些一般不会出现问题。
常熟印象城
零售购物 餐饮 娱乐休闲 其他
品牌档次：
业种 合计 比例 经营品牌 国际一线 107 100% 8 7% 国际二线 11 10% 国际品牌：30% 国际三线 14 13% 国内一线 37 35% 国内二线 37 35% 国内品牌：70% 非品牌 0 0%
动线分析：
2. 巧妙运用动线与建筑设计，创造最佳的吸客效果
对本项目而言，可以通过如设置曲线步行街、合理控制入口数量、中庭打 造等方法，尽可能在项目内部形成良好的动线效果，达到吸客聚客的作用。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
2
PART 6 参考案例借鉴
6.1.3 案例借鉴 / 类似商业 —— 常熟印象城
常熟印象城由西蒙地产、深国投、摩根士丹利三方合资投资建造。辐射区域人口将近40万，经营面积45500 ㎡，集大型 超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体，设置了主力店——沃尔玛卖场超市。
业态业种比重：
售，加大餐饮娱乐休闲构成。
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淋式消费。
1
PART 6 参考案例借鉴
6.1.3 案例借鉴 / 类似商业 —— 常熟印象城
借鉴意义： 1. 避免档次定位过高、零售比重过大
印象城自身品牌非常强势、常熟又具有较高的消费能力，因此其最初定位很高，但结果发现市场仍然无法支撑如此众多 且档次较高的零售业态。对于本项目而言，在人均经济消费水平方面与常熟存在一定差距，更必须吸取印象城的教训，避免 项目档次定位过高，零售比重过大。 （2009年） 城市GDP（亿元） 年末城市常住人口（万人） 人均GDP（元） 全年实现社会消费品零售总额（亿元） 人均可支配收入（元） 人均消费性支出（元） 常 熟 1230 106.64 115341 313.89 27320 17443 嘉兴 1918 431.20 44896 694.30 24693 15361
体验式商业景观设计在公共空间景观中的作用
体验式商业景观设计在公共空间景观中的作用林小珊（上海森园绿化工程有限公司，上海200438）【摘要】围绕体验式商业景观设计进行探讨，阐述了其定义与分类，分析了其对现代城市发展的积极意义，其具有符合商业发展趋势、推动行业发展、实现人与城市和谐关系的积极意义，并结合宝山罗店U天地与南通万象城具体工程案例，总结了其具体意义。
【关键词】体验式商业景观；公共空间；南通万象城【中图分类号】TU984.13【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2019）07-0186-02在进行城市设计时,最关键的部分在公共空间和场所。
公共空间和公共场所的设计不能仅凭规划师的个人臆想,如果设计出的作品脱离了人们的实际体验,无法满足群众的需求,那么作品也就失去了其本身的意义。
在城市设计过程中,体验和空间是相互影响的。
合理、优秀的空间设计能够增强人们的体验感,从而吸引更多的外来人群。
反之,好的体验式设计能够提升空间的各项观感。
1体验式商业景观概述体验式商业景观的重点就在于其给消费者带来的体验感和不同于传统商业街区的服务。
体验式商业景观所提供的商业服务与传统商业模式下的销售模式差别极大,其特点在于强调消费者的情感体验和实际感官,而不是依靠语言、文字的修饰来影响消费者。
体验式商业景观具有很强的人文性,设计者将商业性的规划与艺术性的景观设计相结合,打造出以体验式服务为主的商业空间,将消费者或游览者的体验感放到核心位置,以满足现代化社会的发展需求。
体验式商业景观的分类:①初级体验模式。
购物+餐饮+娱乐,它主要强调的就是业态的组合,对物业(建筑)特色方面要求不高;②中级体验模式。
是在初级体验模式只注重业态组合的基础上,大规模的增加了建筑形态的变化、内部装饰的变化,使得业态组合与物业形态有了有机的融合;③高级体验模式。
就是上面提到的不仅将视觉(听觉)、嗅觉、味觉都融入了其中,而且还会使消费者感受到一种文化的东西,通常情况下以主题化的面貌出现,它是最能使人感觉到愉悦的全方位参与的购物行为方式。
南通·圆融广场商业建筑设计及空间营造探讨
南通·圆融广场商业建筑设计及空间营造探讨（悉地国际设计顾问有限公司上海杨浦分公司，200433）【摘要】面对国民消费能力的提高，体验式消费，文化消费，旅游消费市场前景巨大，对建筑空间体验感，场景感，商业氛围的塑造提出了更高要求，本文以南通.圆融广场为例，就如何做好商业综合体设计及空间营造进行探讨。
【关键词】建筑；设计；空间；营造1．设计背景在苏通长江大桥竣工之后，南通的发展形势一片大好，并且南通与上海之间的联系也更加紧密，形成了一个超短时间“经济圈”，在上海这个以经济快速发展著称的城市影响下，南通综合商业体系的发展也进一步加速，更加符合现代化城市发展的潮流。
2．项目概况南通.圆融广场占地面积为7万平方米，净建筑面积34.4万平方米，预计总投资25亿元，该广场集时尚购物中心、超甲级写字楼、精致酒店、臻品公馆等业务于一体，拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公、居住等诸多功能，是南通首个现代化、国际化的“一站式消费”城市商业综合体。
致力于将自身打造成为南通下一个城市新地标，不断引领和提升南通市民的时尚生活新方式。
图1：夜景鸟瞰图3．场地设计商业办公酒店部分，由一栋高层公寓，一栋超高层酒店式公寓加办公以及多层商业楼群组成。
该商业综合体整体用地呈长方形，南北向进深约250,东西向约130m，尺度适宜。
购物中心的主力店金鹰百货坐落在人流最集中的西面工农南路上，办公以及酒店综合塔楼坐落于地基西面的中心位置上，公寓塔楼布置在在地块东侧，综合体与住宅地块之间设置辅道，便于后勤车辆以及货运车辆通行。
圆通广场的主入口设置“下沉式广场”最大限度的提高其地下部分的商业价值，增加了人流导入性，4．交通设计作为大型的商业综合体，行车交通的方便快捷是一个非常关键的部分。
该项目在综合考虑周边地形以及交通情况之后，为了能够方便人们行车以及车辆停放，广场在青年路以及工农路上分别设置了两个主要出入口，同时在住宅以及商业中心之间形成了一个交通辅道回路。
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创意发想 Creative Settlement
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开业典礼 开业活动
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-开业活动【有艺思的一群人】-
生活与SHOW，不分彼此
商场音乐一响，分散在各处的工作人员（演员），停下 手边的工作，一路载歌载舞，向舞台汇聚，一台歌舞大 戏就要开场了。 表演在主舞台和分节点舞台（各商家节点处）进行，演 员未上台时，与商家工作人员一起在门店或分节点处参 与销售工作，到该节目时，自行从店里走入主舞台，演 出完毕再返回原店。 在舞台剧的最后，演员举起各个商家的促销信息牌（形 式如右图所示），吸引关注。
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-开业典礼【奏出艺思】-
先是在商场的某个角落响起了不起眼的演奏声，紧接着的拿着乐器的人群从四面八方涌上舞台， 各个乐器的声部逐渐叠加进来，形成大气磅礴的交响乐演奏，作为商场开业盛典的内场开场。 参考视频：https:///x/page/s0376oqfr6m.html?ptag=iqiyi.mv
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-开业典礼【舞出艺思】-
音乐动感震撼，科技感十足。无论是在室内还是室外都有着光芒四射的表现力，吸引人的瞩目。同 时镜面也蕴含着“印象”的寓意。
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-开业典礼【秀出艺思】-
模特拿着乐高元素的道具上台展示走秀。
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-开业典礼【启动仪式】-
工作人员将启动道具搬上舞台，道具掩盖在幕布下，在全场倒计时声中，吸幕机启 动，将乐高堆成的印象城LOGO呈现在每一位来宾面前。
开业典礼 开业活动
Start in bricks，一个个简单的像素可以构成惊艳的画作；一个个1*1的乐高小方块可以搭建出奇幻的梦想，品 牌、客户、员工都是搭起这座有艺思的印象城的元素，我们的活动主题元素与设计方向也将以乐高贯穿。
主kv
物料延展－马克杯、表演者T恤、乐高护照（内页为凹槽，可将参 与游戏得到的乐高小方块卡入拼出logo图形）
每一个印象城的员工都在不断吸收新的养分充实自我、不断发现潜能、不断寻找 人们的内心需求、不断探索细微、不断自省自励。
分享共同梦想的每一个品牌、每一件货物
构成了“有艺思”的印象城
有着情感共鸣的每一个家庭、每一位客人
构成了“有艺思”的印象城
有着心鲜标签的每一个部门、每一位职员
构成了“有艺思”的印象城
THEME
南通印象城
NANTONG INCITY GRAND OPENING
—————— Presented by UNE ——————
策划理念
Planning Concept
创意发想
Creative Settlement
项目管理
Project Management
策划理念 Planning Concept
印象城 • 有艺思
Aቤተ መጻሕፍቲ ባይዱt INCITY Start in Bricks
印象城 • 有艺思
Art INCITY Start in Bricks
［有艺思］－巧妙的露出
艺术的标签、同时表现富有 张力与活力的品牌智慧
Art INCITY 艺术印象城
Start in Bricks－每一件艺术
品都是由一笔一划构成的， 最美的一笔来自于每一个你
-开业活动【越玩越有艺思】-
“微景观生态瓶”现已成为悄然流行的桌面植物。这种“微景观”将苔藓、多肉等植物，加上各 种篱笆、砂石、可爱的乐高卡通人物、动物装进一个瓶子或透明的玻璃器皿中，构成妙趣横生的 场景。
艺起看
-开业活动【越拍越有艺思】-
嘉宾可以至拍照墙合影，有专业摄影师为嘉宾拍摄。
艺起赞
设计一场有艺思的探索之旅，所有到场的客人都可以领取一本《“有艺思”的护照》， 根据护照上的指引踏上探索之旅，收集每一点“艺思”，完成任务，领取奖品
视觉设计 VISION
主KV 物料
活动内容 EVENT
艺起看 艺起玩 艺起赞
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开业典礼 开业活动
艺起看
每一处景观、每一个表演都充满艺思，每一个商家、每一个员工都饱含艺思。
艺起看
-氛围营造【LOGO立体字】-
用乐高积木精心搭建的LOGO立体字做为开业盛典的外场布置。
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-开业活动【这里有“艺思”】-
手势是指人类建立起来的一套用手掌和手指位置、形状的特 定语言系统。我们将采用特殊的“相框”手势，成为“印象 城”的开幕专属符号&暗号。 客户群在指定场景前用手势拍照并使用标签#这里有“艺 思”#传朋友圈，将获得礼品。
艺起玩
-开业活动【越看越有艺思】-
用乐高拼成世界名画形象，将在开业活动期间放在商场各个节点处持续展示。缤纷的色彩象征着印象城的 活力与元素的多样性。每一副名画上都将有一个像素“空缺”供来宾补充，来宾选择一枚乐高色块即可填 补在护照上的相应位置，完成全部后，可在奖品领取处验证并领取相应奖品。
艺起玩
乐享「印」货 BRAND BRICK
每一个加入印象城的品牌、商家都有着同样的精神追求，那就是让生活更欢乐， 让城市更活力，让世界更艺术。
趣玩成「印」 CUSTOMER BRICK
从亲子玩乐到潮流运动，来到这一欢购之城的每一位客人都成了让欢乐升级的景 中之景，趣玩成瘾。
「印」在心鲜 STAFF BRICK
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-开业典礼【舞狮】-
舞狮是中国的传统艺术节目，拥有祥瑞之意，舞狮大师倾情助兴，由领导点睛之后，舞狮团队会在现场带来 热情四射的表演。
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-开业典礼【剪彩】-
剪彩道具由乐高搭建成的楼体和缎带组成，乐高搭成高约1.3米的“印象城” ，剪彩者用剪刀将缎 带一刀剪断。在剪彩成功后，可以右手举起剪刀，面向全体到场者致意。
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设计一场有艺思的探索之旅，所有到场的来宾都可以领取一本《“有艺思”的护照》， 根据护照上的指引踏上探索之旅，收集每一点“艺思”，完成任务，领取奖品。
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-开业活动【“有艺思”护照】-
这本护照将作为来宾参与到开业活动的重要道具和互动指引，来宾可以根据护照上的探索地图寻找散落在 商场内的名画，找出缺失的乐高块，填入护照内页的空缺处，收集完毕后将呈现印象城的LOGO，来宾可 凭收集完毕的护照前往奖品领取处换领奖品。