国内外房地产项目建筑风格和户型提议54页_XXXX年

先进的水净化工艺、持续24小时为你提供优质软 化饮用水供应；生活热水集中供应系统，保证每 人100L/日60度热水24小时供应，同时利用峰谷 电节能，方便生活的同时节能环保。
太阳能中央热水系统
太阳能集热管
智能型光电互补太阳能热水系统 太阳能中央热水系统
2：户型创新
住宅产品创新1：错层设计
错层设计
1：技术创新
技术创新1：岩棉外墙保温系统
采用10cm超厚岩棉，隔音效果强，保证室外音小于50分 贝，同时不可燃，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、 防霉防藻。它更是传统材料保温效果的3倍。 岩棉是一种天然环保型防火、绝热型保温材料，具有不燃、 无毒、导热系数低、吸音性能好、绝缘、化学稳定性能好、 使用周期长等特点，目前已被广泛应用作为外墙保温的一 种材料。
技术创新2：混凝土顶棚辐射制冷制热系统
在混凝土顶棚中敷设辐射盘管，通过盘管中的供 回水温差，达到室内温度的调节和保持。它带来 的舒适度远远高于传统空调系统,温度分布均匀， 覆盖到每个房间 、每个角落，无吹风感和噪音。
技术创新3：置换新风系统
设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入室外新鲜空气， 再通过卫生、厨房等 顶部的排风口排出。取自高空的新 鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等 处理过程，以美妙0.3米的低速，从房间底部送风口不间 断的徐徐送出。下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓 送入室内，在室内蔓延形成“新风湖” ，让人体始终吸 入到新鲜空气。
另外，创新营销策略设计是关键。营销创新的前提是理念创新，动力是技术创新，关键是管理 创新，灵魂是文化创新。因而建筑设计创新很关键。技术领先战略是房地产危机营销的催化剂。创 新，赋予新的营销推广主题，激发新的客群，扩大需求市场。创新绿色、科技、人文已经成为房地 产开发的三大要素，科技就是生产力，就是销售力，通过新材料、新产品和新技术提高楼盘科技含 量而获得竞争优势已为广大开发商所重视。
技术创新5：隔热窗系统
外窗采用隔热窗，窗框和窗洞的结合空隙采用阻 热设计，隔绝热传导。玻璃为 双层中空玻璃，内 侧镀有Ｌow-E涂层，有效降低热能的阻耗。外窗 外侧设置金属外遮 阳卷帘，遮阳率高达80%， 它拉起方便，可自由调控室内光线，有效阻挡太 阳直辐射 和漫辐射，还具备一定的防盗功能。
技术创新6：中央净水、热水系统
现代风格，重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；突出建筑设计的经济原则，以最低 的开支达到最大程度的满足性；立面立体层次感较强，合理运用色块色带处理，给人简洁、质 朴的感受，多在城市中心或繁华区域。
大量案例经验证明，在郊区或较偏远的房地产市场不太成熟的地区，利用异域特 色建筑风格，加上风格化园林的营造打造产品的优异品质，引入异域生活文化理念， 打文化牌，是比较好的选择。
中式风格，通常比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户。已有的成 功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅和叠加别墅等2-4层住宅为主，小高层 和高层比较少见。
异域风情，中国房地产市场上主流异域风情基本为欧洲风情，其发展从“古典主义”、“新古 典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域 文化生活理念的引入，在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，目前 在我国已基本中国化移植，
******项目
建筑风格和户型提议
2010年5月份
在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条 件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其他综合功能，使楼盘的 品味大大提高。
建筑风格
建筑风格对项目价值的意义和影响
意义在于——
从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，而是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，不同建筑风格能影响消费者的选择，有风格的建筑能获得他们的认同；
主流异域风情释义——欧洲风情
建筑风格提议1：英式格提议2：意大利风情
户型设计
产品创新设计解析：避重就轻
2010年楼市政策处于收紧的态势，但仔细研读新政，不难发现，本轮政策调整更多的涉及的 是大户型以及二套房三套房等方面。但对于首套房以及90平米以下的小户型并不多，换句话说， 就是并没有收紧。那么作为开发商在这个是就应该迅速做出项目开发调整，迅速开发小户型、小面 积的项目产品。也就是先选好卖的房型多做点，90平米以下的小两房、三房等项目产品多开发点， 也符合国家新政鼓励中小套型房开发的政策，这样一来就可以避免或减轻新政给项目产品营销所带 来的不利影响。避免政策的冲击力，多做点刚需和改善等客户的需求，是楼市新政后营销时代最为 至关重要的。
错层设计，让家“错”得更时尚出彩！
住宅产品创新2：跃层/复式设计
跃层/复式设计
让整个家，不知不觉间生动起来!
大开间、大窗户 上下两层、动静划分
跃层/复式的设计优势不在于它的面积大小，而在于其两层的空间设计。在跃层/复式设计上沿用了 别墅设计精髓，把住宅的功能空间划分的很分明，两层楼间的楼梯、台阶，限制了外来人向私密空 间的探究，动静分离，公私分离，暗合了人们那种“家居生活同样需要私密空间”的情结。起居室、 主卧各占一楼，生活互不干扰；一楼为客厅及餐厅，5.6米挑高客厅，彰显主人气派；二楼为主人 室，创造主人私密空间。跃层/复式设计现代感十足的楼梯静中有动，并且最大程度上不受外来视 线干扰，拥有纯粹的私人空间，享受市中心的TOWNHOUSE。
影响在于——
建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光泽度、坚实度、保温隔热性能等等，对项
目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。
建筑风格提议
从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可分为三类：中式风格、异域风情和 现代风格。
技术创新4：同层排水系统
卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横 管在本层与立管连接，消除了 卫生间排水对下层 住户的噪音干扰和排水管穿越楼板的渗透隐患。 采用了德国先进的同层排水系统，利用隐蔽式墙 体安装系统，保持建筑结构完整；各种管道不穿 越楼板，上下住户无干扰，采用特殊的消音材料， 做到静音排水。