《房地产金融学》--试卷A及参考答案
2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题(A卷)
XX学院2013—2014学年第2学期2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题（A卷）（时间：90分钟，闭卷，共两页）班级：序号：姓名：一、单项选择题（每小题2分，共20分）1、由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2、通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D.市场价格3、房屋拍卖所得的清偿顺序是（）。
①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A.③①②⑤④B.①②③④⑤C. ②③①④⑤D.④②①③⑤E.②①④③⑤4、信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。
( )A.委托代理债权债务B.债权债务委托代理C.信任托付委托代理D.信任托付债权债务5、目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。
( )A.少差不够B.多差强C.多好不够D.少差强6、当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) 。
A.收益权B.使用权C.所有权D.转典权7、某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( )元。
A．1268 B．1293 C．1332 D．14238、下列哪种方法是减少风险通常的用法？( )A.对贷款进行保险B.应用多种信用方式贷款C.保持一定比例流动性较高的资产D.将银行持有的证券转让出去9.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是( ) 。
A.“三资”企业职员B.高收入者C.民营企业家D.中低收入者10、房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )。
金融学期末
金融学期末试卷（A卷）一、 1`=20`)⨯判断题(20（错）1、货币与财富是同一个概念。
（对）2、金融资产的流动性越强，交易成本就越低，货币性就越强。
（错）3、证券对于购买者来说是负债，对于发行者来说是资产。
（对）4、一个只进行短期债务工具交易的金融市场被称为货币市场。
（对）5、有价证券的价格与预期收益正相关，与市场利率负相关。
（错）6、名义利率比实际利率能够更准确地反映借款的实际成本。
（错）7、超额存款准备金对银行来说是无用的闲置资金，因而越少越好。
（对）8、当你向某银行存入100元现金时，银行的负债增加100元。
（错）9、中央银行的产生早于商业银行。
（错）10、由于中央银行也经营存放汇等传统银行业务，所以它从根本上说与商业银行没有太大区别。
（错）11、西方央行常采用调整法定准备金率来控制货币供应量。
（对）12、非借入性基础货币来源于公开市场操作，因此央行可以完全控制。
（对）13、假设其他条件不变，当一家银行从中央银行购买政府债券时，银行体系的准备金减少，基础货币减少。
（错）14、货币供给与贴现贷款水平、非借入基础货币负相关。
（错）15、货币政策诸目标之间总是和谐统一的。
（错）16、失业是坏事情，政府应尽量使失业率保持为零。
（对）17、货币政策中介指标的相关性是强调它与政策目标而非政策工具之间的联系。
（错）18、在任何时期央行可以同时选择货币供给和利率作为中介指标。
（错）19、费雪方程式强调了人们对货币的主观需求因素。
（错）20、弗里德曼与凯恩斯的货币需求理论的一个主要差异就在于前者认为利率是决定货币需求的重要因素。
二、单项选择题1`=20`)⨯(20( ) 1、由于货币是一种计量单位，所以货币（B）。
A 增加了交易成本B 减少了需要制定的价格的数量C 没有利息D 限制专业化( ) 2、良好运作的金融市场会产生下列结果（D）A 引起通货膨胀B 消除对间接融资的需求C 引起金融危机D 使资本得到有效配置( ) 3、下列关于债务和股权工具的特征的表述哪一个是错误的？（B）A 它们都是直接融资工具B 它们都是短期融资工具C 它们都涉及到对发行者收入的一种要求权D 它们都能够为企业筹集资金( ) 4、如果你怀疑某公司1年后将破产，相比之下你对该公司发行金融工具的选择次序是( D )A 普通股、公司债券、优先股B 公司债券、普通股、优先股C 优先股、公司债券、普通股D 公司债券、优先股、普通股( ) 5、在下列哪种情况下你更愿意成为一个贷款人而非借款人？（B）A 利率为9％而预期通货膨胀为7％B利率为4％而预期通货膨胀为1％B 流动性效应C 价格水平效应D 预期通货膨胀效应( ) 7、假设其他条件不变，如果公司债券的违约风险增加，会使公司债券的需求曲线向______移动，而国债的需求曲线向______移动。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.AAA级企业的信用等级系数为（）。
A.30％B.50％C.70％D.90％2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A.进度控制B.费用控制C.质量控制D.合同管理3.以旧换新属于（）的具体手段。
A.广告B.销售促进C.人员推销D.直销4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。
A.8%B.11%C.15%D.18%5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。
A.1B.2C.3D.4二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产心理定价包括( )。
A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款8.房地产定价方法包括( )。
A.成本导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。
A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。
A.流动性B.安全性C.盈利性D.地域性E.稳定性三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
B13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
B14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。
B15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
B16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
B17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。
A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 D2、金融机构的核心一级资本包括()。
A.实收资本B.少数股东资本C.优先股D.次级债【答案】 A3、证券公司通过参与企业兼并与收购，可以实现（）。
A.超额利润B.证券公司与社会各界广泛联系C.证券公司规模扩大D.社会资本重组【答案】 D4、票据贴现属于商业银行的（）A.资产业务B.负责业务C.中间业务D.表外业务【答案】 A5、商业银行的贷款风险不包括( )。
A.信用风险B.市场风险C.操作风险D.声誉风险【答案】 D6、金融机构利率是金融机构对()实行的各种利息率。
A.中央银行B.金融监管部门C.银行和证券公司D.企业单位和个人【答案】 D7、会计假设中的会计主体是指（）。
A.会计期间B.会计信息质量要求C.会计核算要素D.会计服务的特定单位【答案】 D8、关于CD市场，下列说法正确的是()。
A.是可转让大额定期存单转让而非发行的市场B.到期时，CD持有人只能向银行提取利息，不能提取本金C.CD面额一般较小D.CD一般不能提前支取【答案】 D9、下列不能作为贷款抵押物的是()。
A.房屋和其他地上定着物B.土地使用C.土地所有权D.机器、交通工具【答案】 C10、商业银行证券投资的系统风险包括（）。
A.信用风险B.财务风险C.购买力风险D.经营风险【答案】 C11、投资者要求经纪商按限定的价格或更有利的价格买卖证券的委托称为（）。
A.市价委托B.限价委托C.柜台委托D.自动委托【答案】 B12、由具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场发行,约定在一定期限内还本付息的有价证券是（）A.银行票据B.可转让定期存单C.短期融资券D.可转换债券【答案】 C13、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
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A.证券公司
B.会员
C.投资者
D.投资公司
12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）
A.买卖行为
B.租赁行为
C.高利贷行为
D.抵押行为
13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）
A.承典人
B.法律
C.出典人
D.中间人
14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.转典权
15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，
则（）
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)
1.金融机构应当成为房地产业的( )
A.决策中心
B.信贷中心
C.结算中心
D.信息中心
E.研究发展中心
2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )
A.资金来源的强制性
B.灵活性
C.资金运用的优惠性
D.长期性
E.安全性
3.我国住房合作社的类型有( )
A.单位型住房合作社
B.系统型住房合作社
C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社
E.自愿型住房合作社
4.房地产商业贷款的原则有( )
A.安全性
B.流动性
C.盈利性
D.政策性
E.无偿性
5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )
A.学校
B.仓库
C.住宅
D.医院
E.写字楼
6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )
A.表决权优先
B.取得股息优先
C.企业清算时受偿优先
D.交易权利优先
E.召开股东大会优先
7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )
A.随意性
B.限制使用
C.以盈利为目的
D.定向使用
E.强制性
三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.房地产金融的主要任务有哪些?
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
四、计算题(本大题共10分)
某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：
试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。
五、论述题(本大题共16分)
1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?
以下为本试卷的参考答案
一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)
1、 BCD
2、AC
3、ABCD
4、ABC
5、AD
6、BC
7、BDE
三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.房地产金融的主要任务有哪些?
答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。
(1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通
(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环
(5)保障房地产业持续健康发展6)提供其它金融服务
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要
的有效文件。
(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估
(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析；
(4)对抵押物的估价、保险。
(5)鉴定贷款合同和抵押合同。
(6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。
四、计算题(本大题共10分)
(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，
即方案1当选。
(2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190
方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100
方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230
经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。
五、论述题(本大题共16分)
1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?
答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。
(2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。
(3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。
(4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快速发展。
(5)利用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金融环境。