工程项目管理课程设计定稿

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 工程项目管理课程设计任务书 一、目的 本课程设计是工程项目管理课程的主要教学环节之一。课程设计的目的，是在项目前期策划阶段，站在项目业主的角度，以国家有关工程建设的法律，法规及规章制度为依据，运用所学知识全面规划整个工程项目的实施过程，编制出工程项目管理文件。通过课程设计，初步掌握现代工程项目管理的科学理论和方法，巩固所学的理论知识，并运用所学知识分析和解决工程项目管理问题。 二、内容和要求 1.项目策划 ⑴项目前期策划； ⑵项目实施阶段的策划； 2.工程项目组织管理 ⑴项目管理组织形式的确定； ⑵项目管理流程； 3.工程项目进度管理 ⑴编制进度计划—用横道图或网络图表示（控制型）； ⑵进度控制方法； 4.工程项目费用管理 ⑴项目前期的费用管理； ⑵实施阶段的费用控制； 5.工程项目的质量管理 ⑴项目前期的质量管理； ⑵实施阶段的质量控制； 6.工程项目风险管理 三、设计条件

1.建设项目概况 1.1项目基本情况 （1）项目名称：苏格兰风笛生态城 （2）建设地点：西安市浐灞生态区南端，浐河上游东岸，北至新兴南路，西临浐河东路，南临南三环，东为规划道路。 （3）项目性质：新建 （4）项目开发商：西安康城集团 （5）建设规模：该项目总占地面积114421㎡，建筑面积为50503.8㎡； （6）工程投资：1.2亿元人民币； （7）建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑。其中130栋商品住宅，一栋为会所、管理中心。会所内设云毛球场、乒乓球场、壁球及棋牌室等。 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. （8）建设周期及进度安排： 2012年 7月————2012年 10月 项目全面规划及工程设计 2012年 11月————2013年 8月 完成一期土建（含装饰、园林工程在内） 2013年 1月————2013年 10月 完成二期土建（含装饰、园林工程在内） 1.2经济技术指标 具体内容详见表1-1 表1-1 经济技术指标 用地面积 114421㎡ 总建筑面积 50503.8㎡ 计入容积率总建筑面积（不含地下室面积） 45503.8㎡ 住宅总建筑面积（不含地下室面积） 43000.8㎡ 会所建筑面积 2503㎡ 地下部分建筑面积 5000㎡ 容积率 0.398 建筑密度 14% 绿地率 60% 总户数 138户 公共停车位 约20台 私人停车位 约150个 1.3 投资估算

表1-2 总投资估算表

编号 项目名称 估算价值 （万元） 技术经济指标 单位 数量 指标（元）

1 住宅 6700 ㎡ 43000.8 1560 2 会所及管理用房 250 ㎡ 2503 1000 3 休闲、娱乐设施 500 4 基础设施 1500 5 护岸 50 6 疏通浐河侧流水道 50 m 300 1700 7 绿化 200 ㎡ 68653 8 水电投资 100 9 污水、噪声等治理费用 300 10 土地征用费 2000 ㎡ 114421 180 11 市场推广及管理费 350 12 总投资 12000 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 一、 项目策划

一.前期策划 （一）项目概况： （1）项目名称：苏格兰风笛生态城 （2)建设地点：西安市浐灞生态区南端，浐河上游东岸，北至新兴南路，西临浐河东路，南临南三环，东为规划道路。 (3)项目性质：新建 (4)项目开发商：上海康城集团 (5)建设规模：该项目总占地面积114421㎡，建筑面积为50503.8㎡； (6)工程投资：1.2亿元人民币； (7)建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑。其中130栋商品住宅，一栋为会所、管理中心。会所内设云毛球场、乒乓球场、壁球及棋牌室等。 (8)建设周期及进度安排： 2012年 7月————2012年 10月 项目全面规划及工程设计 2012年 11月————2013年 8月 完成一期土建（含装饰、园林工程在内） 2013年 1月————2013年 10月 完成二期土建（含装饰、园林工程在内）

（二）项目定位 1.项目总体分析 （1）项目优势（S）： 1.苏格兰风笛生态城位于浐灞生态区南端，浐河上游东岸，北至新兴南路，西临浐河东路，南临南三环。该区域为西安著名高档住宅区，增加了公众对于本案的关注，也保证了本案的经济效益。 2.西临浐河，位处国家一级水资源保护区，在1000亩雁鸣湖湿地公园之间，辽阔的水面、充足的资源、良好的空气质量与声环境质量都居于西安各自然生态保护区之首。成为城市住宅区中一道亮丽的风景线，别有情调与档次，未来升值潜力巨大，可吸引大量业主入住。 3.集结全球顶尖绿色低碳建筑技术，时代之上，以通感未来的智慧与见地，撰写西安生态文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 别墅。其高端绿色低碳建筑领导者的形象与其所产生的聚能反映，在众力建设新西安的关键时期，将产生巨大的助推力与深远的影响力。保证生态城诚如其名，建造西安首个环保、绿色、节能的新型高档住宅区。 4.本案具有相应全面配套娱乐、运动设施及高档会所，大大提升本案档次。本案建于较成熟住宅区段，周边生活配套设施比较完善，双语幼儿园、陕师大附小、陕师大附中等均已进驻本案所在地。 5.本项目为低密度高档商品住宅，项目容积率小，绿化率高。环境优雅，远离嘈杂市区，地理位置好。同时也是实现首个一苏格兰建筑风格为住的高档社区，从住宅到会所甚至到园林规划内的每一个细微处都体现出其独特的风格，成为本案又一大卖点，吸引大量业主。

（2）项目劣势（W）： 1.开发商上海康城集团是首次入驻西安房地产商圈，在本地房地产市场号召力比较有限，品牌号召力不够强，不能对本案起到强力的宣传及推广作用。 2.项目地段处于西安市高档住宅区，此项目地价较高，建筑市场上造价相应偏高，所以对开发商的一期资金投入、周转资金运作以及管理经验要求较高，项目经济风险较大。 3.项目地处浐灞生态区南端，西临浐河，远离闹市区，所以相应公共交通不十分便利，现在可直接到达本案的公共线路只有105路、231路、232路，本案距离西安市钟楼约15公里。 4.本案为低密度商品住宅，为保证每户的采光面积及观景效果，故部分户型设计上可能有稍许不合理处，不利于业主高效实用。 5.本案周边开发还不够全面，相邻一站路的田家湾及穆将王等地为待改造城中村，环境较差，人口密集，对本案产生不利影响。 （3）项目机会点（O）： 1.浐河西岸已建成“暖山•西安”、“绿地国际城”、“五湖名邸”等项目，为本项目的开发打好了前期基础，已出现周边商业气氛，为项目的住宅价值的提升创造了良好契机。 2.该地区虽已有上述项目开发，但浐灞生态区南端仍属于新型开发地区，房源依旧紧张，大量潜在客户对于浐河畔高档住宅的需求仍旧强烈。 3.苏格兰风笛生态城实现了首个生态型人居地产项目，集结全球顶尖绿色低碳建筑技术，全力打造环保、绿色的新型高档社区，周边环境优雅，毗邻的雁鸣湖，五湖环绕，一河相拥，尽揽浐灞20000亩水面面积。浐灞生态区滋养着数以万计的生灵，每年消纳粉尘4400吨，周围210种天然植被，它们无时无刻不在进行着呼吸，每年吸收二氧化碳3700吨，释放氧气2600吨，为整个西安贡献着清新的空气。使本案成为与自然高度和谐相处的生态之城。 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 4.周边城中村即将进行改造，改造后，该地区将建设为中高档住宅区，其中夹杂少许中低档经济适用住宅，周边环境将大幅改善。且城中村改造后，会有大批人员需要购买新房，对 本案来说是一个良好的契机。 （4）项目威胁（T）： 1.西安市浐灞生态区正处于整体开发阶段，未来可预见将出现大批开发商入驻此区域，将有大规模高档住宅供应，会对本案造成一定的影响。 2.位于西岸的“暖山•西安”、“五湖名邸”、“绿地国际城”等均已建成其一期工程，其中“五湖名邸”已完成其全面建设。上述项目的周边配套设施等已初具规模，对本新建项目造成一定的竞争威胁。 3.同位于浐河东岸，相邻本案的北京御锦集团投资开发的“檀香园”项目规划规模类似本案，其总体定位为“人文、历史”，具有很高的吸引力，且刚刚进入建设阶段，是本项目最大的威胁。 4.国家近年来进行房地产宏观调控，致力于降低房价。在该政策下，对本案将产生一定的经济影响。 2. 项目总体定位 生态家园•苏格兰风情•水域湖畔•鸟语花香 ——————浐河岸雁鸣湖畔苏格兰风情自然生态水域纯独栋高档别墅区 1.生态家园： 雁鸣湖，89种奇珍异兽在这里栖息，驾车经过湖边时，总是会惊动一些动物，空中苍鹭的一生鸣嘀，划拨了寂静的天空；瓦氏雅罗鱼和麦慧鱼潜入湖底岩石中，恐怕湖面鸬鹚的突然袭击；如果你运气好，就会发现全身洁白的白鹭正在浅水处觅食……此刻，恐怕你已经忘记了城市的喧杂，全身心的融入到了属于自己的动物天地。 雁鸣湖上白鹭展翅、鸬鹚正在觅食 2.苏格兰风情： 从建筑风格上，别墅完全演绎出苏格兰独有的魅力，让你仿佛置身苏格兰的青翠上坡上，正听见远处传来的阵阵苏格兰风笛吹凑出的绝美音乐，沁人心脾。 苏格兰风格建筑设计效果图 3.水域湖畔： 浐河岸边，雁鸣湖生态湿地公园，国家一级饮用水源保护区，国家级湿地保护区，国家级水