绿城二代高层产品0124
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。
绿城产品解读
•主入口：强烈的视觉效果和建筑风格，新古典主义的最佳阐释
•入口处小品：喷水池景观小品
•外立面细节：富有线条感，流畅优美
•中心景观：封闭式管理，人车分流，中心花园1.2万平方米，为业主提供宁静又安全的 活动交流空间。。
•儿童康乐设施：与环境相融合的运动设施，人性化关怀。
桂花城
• 绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代表的“桂花城系列 ”,已建、在建的已经达到18个之多。 • “桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要 特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角 窗等经得起时间考验的元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩 、片石饰面及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，具 有独特的人文气质，被业内誉为“新江南建筑”代表。绿城集团精心营造这一系 列产品，至今已10年有余。
• 深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品概念上与以往的高层住宅 具有很大区别。作为一种经过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正 意义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空间、服务管理等方面全 方位地打造一种高品质的居住生活。
基本信息
• 地理位置：杭州市中心武林广场东北 占地面积：27亩 建筑面积：13万余平方米 总户数：公寓楼425套、写字楼168套 开工时间：2002年12月 交付时间：2006年10月 开发期数：一期 建筑形态：高层，室内精装修 园区配套：红酒吧、雪茄吧、书吧、健身房、游泳池、健康会所、儿童房
基本信息
• 地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里 占地面积：约670亩 总 户 数：131栋独立别墅和45套高级公寓 开工时间：1999年12月 交付时间：2002年12月 建筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休
绿城集团架构研究
绿城集团研究目录1 绿城概况................................................1.1 绿城简介..........................................1.2 发展历程..........................................2 企业运营与管理..........................................2.1 企业组织架构......................................2.2 核心管理层........................................2.3 股权结构..........................................2.4 经营模式——多元化经营模式 ........................2.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展 ................2.6 企业管理——在创新中不断强化优势 ..................3 土地运营................................................3.1 土地储备量........................................3.2 拿地策略..........................................3.3 合作开发..........................................4 资本运营................................................4.1 绿城的扩张与资本运作..............................4.2 绿城融资手段......................................4.3 点评——绿城模式的风险 ............................5 客户管理................................................5.1 绿城的客户服务体系................................5.2 会员管理信息系统——绿城会 ........................5.3 提升客户忠诚度的措施..............................6 产品线解读..............................................6.1 绿城产品线划分....................................6.2 早期产品系列——城市别墅和公寓 ....................6.3 公寓..............................................6.3.1绿城公寓代表作——多层系列...................6.3.2 绿城公寓代表作——高层系列...................6.3.3 绿城度假产品代表作...........................6.4 别墅..............................................6.5 平层官邸系列......................................6.6 绿城大型社区......................................6.7 绿城商用物业系列..................................6.8 绿城公建物业系列..................................1 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城集团产品体系(公开学习版)
resort retail village 旅游商业村 hidden valley resort 山幽别墅
hotel island 度假中心岛
entertainment village 欢乐谷 wetland rings 环状湿地系统
valley residential 山谷新村
new+existing village 新老农庄
台州吉利玫瑰园
苏州玫瑰园
湖州御园（2008～2011）
杭州青山湖毓秀园（2008～2011）
法式合院内院及组合分析
别墅类——组院别墅系列：
时间：2005～今 代表作品：杭州桃花源 青山湖玫瑰园 郑州雁鸣湖玫瑰园 舟山桂花城 等
青山湖玫瑰园（2008～2011）
青山湖玫瑰园（2008～2011）
时间：2002～今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、 上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等
杭州深蓝广场（2002～2006）
温州鹿城广场 （2007～2013）
上海黄浦湾（2009～2013）
杭州蓝色钱江（2009～2014）
·多层公寓类
桂花城系列 地中海系列 法式系列
多层公寓——桂花城系列：
代表作品：温州鹿城广场、杭州庆春广场、 诸暨旧城改造商业中心
温州鹿城广场
诸暨旧城改造商业中心
·大型规划类：
代表作品：舟山长峙岛项目、德清下渚湖 项目、无锡蠡湖新城项目等
舟山长峙岛项目
north entry 北入口 residential golf 高尔夫球场
resort golf 高尔夫球场
杭州· 绿园（2000～2003）
杭州· 春江花月（2001～2004）
上海· 绿城（2000～2003）
绿城别墅产品演变一
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区-F区块
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源南区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
• 桃花源东区
•项目：杭州桃花源西区 •年份：2003年
•主要特点：桃花源西区有一半产品与东区相同，但另一半则展开了建筑单体与 庭院景观的提升探索。2004年项目公司开始整合本地资源进行庭院设计，但效 果始终不能令人满意。2004年10月份，应宋董要求，引进美国Peridian公司开始
•的传统含义开始发生变化，别墅开始走进大众生活。到了二十世纪，随着公 路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性 增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。西方近现代别墅除了延续了 传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具 有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特的流水别墅等。
• 晋代石崇——金谷别墅
• 唐代王维——辋川别业
• 但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛发展开始发 生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所享用 ，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲娱乐的建筑”开始更多地具有居住 建筑（第一居所）的性质。这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立 院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式上无论是独立的还是联体的 ，都开始被涵盖在别墅的范畴内。
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础信息： 1、建筑面积：580000 2、容积率：3.5 3、层数：28f-32f 4、标准层高（m）：3.0 5、开盘时间：2010-10-30 6、开盘价（/㎡）：15000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 230-280 9、是否精装：否
谢 谢！
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6、杭州滨江 月明江南
楼盘基础信息： 1、建筑面积：240000 2、容积率：2.5 3、层数：18f-30f 4、标准层高（m）： 3.0 5、开盘时间：2010-10 6、开盘价（/㎡）：30000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 88-184 9、是否精装：是
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4、杭州德信臻园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：80000 2、容积率：2.5 3、层数：15f-16f 4、标准层高（m）： 3.2 5、开盘时间：2011-02（预计） 6、开盘价（/㎡）： 36000（外界估价） 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 160-200 9、是否精装：是
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11、杭汽发项目
楼盘基础信息： 1、建筑面积：450000 2、容积率：约4.5 3、层数：30f 4、标准层高（m）：3.3 5、开盘时间： 6、开盘价（/㎡）： 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 400 9、是否精装：是
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12、无锡太湖新城
楼盘基础信息： 1、建筑面积：59000 2、容积率：约2.2 3、层数：18f-23f 4、标准层高（m）：3.0 5、开盘时间： 6、开盘价（/㎡）： 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 9、是否精装：
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5、杭州丽江公寓
楼盘基础信息： 1、建筑面积：250000 2、容积率：2.5 3、层数：11f-18f 4、标准层高（m）： 3.0 5、开盘时间：2010-04-30 6、开盘价（/㎡）：33000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 90 9、是否精装：是
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绿城近年二代高层产品简述
——为华润项目整理 2011.01.24 李迎盈
目录
• • • • • • • • • 1、杭州新绿园 2、杭州西溪诚园 3、北京诚园 4、杭州德信臻园 5、杭州 丽江公寓 6、杭州滨江 月明江南 7、杭州上尚庭 8、杭州海棠公寓 9、金华海棠公寓
GO GO GO GO GO GO GO GO GO
17、杭州紫兰公寓
楼盘基础信息： 1、建筑面积：75000 2、容积率：1.9 3、层数：9f-15f 4、标准层高（m）：3.15 5、开盘时间：2010-09-25 6、开盘价（/㎡）：32000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 130-150 、160-180、 230-260（跃层） 9、是否精装：是
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资料来源： • 1、绿城东方建筑设计公司内部资料 • 2、搜房网 • 3、房途网 • 4、新浪乐居
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2、杭州西溪诚园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：650000 2、容积率：2.1 3、层数：13f 4、标准层高（m）：3.1 5、开盘时间：2009-11-27 6、开盘价（/㎡）： 30000-35000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 175~237 9、是否精装：是
AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD
• • • • • • • • •
10、杭州香石公寓 11、杭汽发项目 12、无锡太湖新城 13、宁波皇冠花园 14、绍兴玉兰花园 15、慈溪玫瑰园 16、舟山百合公寓 17、杭州紫兰公寓 18、杭州临平玉园
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3、北京诚园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：100000 2、容积率：2.1 3、层数：13f 4、标准层高（m）： 3.2/3.4 5、开盘时间：2010-03-28 6、开盘价（/㎡）： 39000、46000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 90、140、180、260、335 9、是否精装：是
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18、杭州临平玉园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：310000 2、容积率：3.1 3、层数：22f-31f 4、标准层高（m）：3.0 5、开盘时间：2010-09-28 6、开盘价（/㎡）：20000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 140-450 9、是否精装：是
7、杭州上尚庭（阮家桥）
楼盘基础信息： 1、建筑面积：140000 2、容积率：2.8 3、层数：14f、18f 4、标准层高（m）： 3.0 5、开盘时间：2010-11-20 6、开盘价（/㎡）：26000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 90 180 9、是否精装：否
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楼盘基础信息： 1、建筑面积：42000 2、容积率：1.5 3、层数：3f、26f 4、标准层高（m）： 3.0 5、开盘时间：待定 6、开盘价（/㎡）： 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 90 200 9、是否精装：待定
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10、杭州香石公寓
楼盘基础信息： 1、建筑面积：59000 2、容积率：3.2 3、层数：20f、23f 4、标准层高（m）： 3.0 5、开盘时间：2011-03 6、开盘价（/㎡）：25000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 90 、120 9、是否精装：否
16、舟山玉兰花园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：195000 2、容积率：2.5 3、层数：11f、17f、20f 4、标准层高（m）：3.15 5、开盘时间：2009-09-01 6、开盘价（/㎡）：15000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 130-170 9、是否精装：是
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8、杭州海棠公寓
楼盘基础信息： 1、建筑面积：73000 2、容积率：2.2 3、层数：11f、16f 4、标准层高（m）： 3.0 5、开盘时间：2010-04-30 6、开盘价（/㎡）：19000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 90-200 9、是否精装：否
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9、金华海棠公寓
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13、宁波皇冠花园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：160000 2、容积率：3.0 3、层数：12f-23f 4、标准层高（m）：3.0 5、开盘时间：2008-04 6、开盘价（/㎡）：17000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 75-138、170-230 9、是否精装：是
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AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD AHEAD
1、杭州新绿园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：117000 2、容积率：3 3、层数：11f、18f、24f、25f 4、标准层高（m）：3.1 5、开盘时间：2007-07-14 2008-08-21 6、开盘价（/㎡）：28000 7、现售价（/㎡）：47000 8、主打套型面积（/㎡）： 150、180（顶跃300） 9、是否精装：是
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15、慈溪玫瑰园
楼盘基础信息： 1、建筑面积：172000 2、容积率：2.1 3、层数：16f-18f 4、标准层高（m）：3.0 5、开盘时间：2011-03 6、开盘价（/㎡）：约17000 7、现售价（/㎡）： 8、主打套型面积（/㎡）： 200 9、是否精装：是
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