桂林房地产-SWOT分析
房地产项目中的SWOT分析
房地产项目中的SWOT分析SWOT分析是一种评估企业内部和外部环境的工具，用于确定其优点、劣势、机会和威胁。
在房地产项目中，SWOT分析可以帮助开发商了解市场情况，评估项目的潜在市场和竞争环境，以及制定最佳市场策略和战略方案。
下面将详细介绍房地产项目中的SWOT分析。
一、优点（Strengths）1.地理位置：房地产项目的地理位置是其最大的优势之一。
地理位置好的房地产项目通常会受到更多的关注和认可。
因此，开发商需要选择地理位置优越的项目以提高其竞争力。
2.项目规模：房地产项目的规模也是其优点之一。
大规模项目通常具有更高的投资回报率和更高的利润率，因为其建造成本往往较小，而价格却相对较高。
3.品质保证：在房地产项目中，开发商需要提供高品质的建筑、设施和服务，以赢得客户信任。
客户可以根据这些参数，更好地了解和比较不同开发商的业务优势。
4.物业管理：一个好的物业管理系统对于房地产项目来说非常重要。
客户需要知道项目外的环境、安全措施和设施的维护情况。
同时，良好的物业管理也有利于项目的持续升值。
二、劣势（Weaknesses）1.规划不完备：房地产项目的规划不完备是其劣势之一。
规划不完备可能导致项目建设周期的延长，成本增加和价格飞涨，因此开发商应该做好充分的规划和管理方案。
2.市场需求不佳：市场需求不佳是房地产项目的另一大问题。
在经济不景气的环境下，人们可能会降低投资房地产的意愿，并选择其他更为安全稳定的投资方式。
3.建筑质量不佳：建筑质量不佳是房地产项目的劣势之一。
建筑质量不佳可能会导致流失客户和项目升值下降。
因此，开发商应该加强施工监管，确保每一项建筑工程均按照规范完成。
4.物业管理不善：物业管理不善是房地产项目的另一大劣势。
缺乏有效的物业管理可能导致设施维护、修理和升级不足，客户的安全感和舒适感将受到影响。
三、机会（Opportunities）1.低价土地：低价土地是房地产项目的机会之一。
对于拥有良好规划的开发商而言，当低价土地出现时，可以投资开发更具竞争力的项目。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产SWOT分析是指对房地产市场的优势、劣势、机会和威胁进行全面、系统的评估。
SWOT分析方法能够帮助房地产公司全面了解自身的优势和劣势，把握市场机会，应对市场挑战，制定更符合实际情况的营销策略和经营方针，提高自身竞争力。
本文将结合当下房地产市场的发展情况，对房地产SWOT分析进行探讨。
一、房地产市场的优势1.市场需求大：随着城市化进程的加速，人口聚集在城市中心的趋势越发明显，对于住房需求日益增加。
尤其是一二线城市以及新兴城市的房地产市场需求量巨大，市场潜力巨大。
2.政策扶持力度大：国家对于房地产市场的政策非常重视，通过出台一系列的房地产调控政策，旨在稳定市场，遏制房价上涨，同时促进房地产市场的健康发展。
对于一些有潜力的城市，政府还会推出房地产的扶持政策，鼓励开发商进行房地产项目的投资开发。
3.品质生活需求增加：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，追求品质生活的人们对于房地产产品的要求也随之增加。
高品质的、精致的住宅产品受到了越来越多的关注。
1. 行业竞争激烈：随着房地产行业的不断发展，市场上的竞争日益激烈，房地产项目多、开发商多，导致了市场竞争的激烈化。
在这种情况下，房地产企业要想在市场上脱颖而出，就需要有独到的经营策略和创新能力，否则就很难立足于市场。
2. 资金压力大：房地产项目的投资规模大，回报周期长，需要大量资金投入。
而且受宏观经济形势的影响，资金的融资环境并不乐观。
缺乏资金支持是制约房地产企业发展的一个重要因素。
3. 供需不平衡：在一些城市，房地产市场供大于求，而在一些城市，房地产市场需求量远远大于供给量。
供需不平衡的情况导致了一些城市房价过高，一些城市的楼盘却面临滞销的尴尬局面。
1. 产品升级换代：尤其是在一二线城市，由于城市老旧小区改造需求增大，房地产开发商可以通过对老旧小区的改造升级，提供更多高品质的住宅产品，满足市场的需求，获得市场的认可。
2024年桂林房地产市场分析现状
2024年桂林房地产市场分析现状引言桂林是中国著名的旅游城市，拥有得天独厚的自然风光和独特的文化底蕴，吸引了大量游客前来观光和度假。
这也使得桂林的房地产市场备受关注。
本文将对桂林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面，以期提供对桂林房地产市场的深入理解。
1. 桂林房地产市场规模当前，桂林的房地产市场规模较为庞大。
根据相关数据统计，桂林市区的住宅用地总面积超过1000万平方米，商品房的总建筑面积达到了5000万平方米。
同时，桂林还有大量的商业物业、写字楼和公共设施用地，使得整个房地产市场的规模进一步扩大。
2. 桂林房地产市场供需关系目前，桂林的房地产市场存在一定的供需关系。
由于桂林旅游业兴盛，吸引了大量游客和投资者，对住房和商业物业的需求持续增长。
然而，供应方面的不足限制了市场的发展。
当前，尽管桂林有大量的土地和空置房屋资源，但房地产开发企业的开发速度相对较慢，致使供应不足。
3. 桂林房地产市场价格走势在供需关系的影响下，桂林的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
尤其是独具风情的山水房产更受到市场热捧，价格持续攀升。
此外，部分地段和热门区域的房地产价格也高于其他区域。
4. 桂林房地产市场政策环境桂林的房地产市场受到一系列政策的影响和调控。
为了平抑市场过热和泡沫化风险，桂林市政府出台了多项房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上稳定了市场，但也对市场的发展产生了一定的制约。
5. 桂林房地产市场未来趋势展望未来，桂林的房地产市场有着较好的发展潜力。
随着旅游产业的不断发展以及桂林作为国际旅游目的地的影响力不断提升，对房地产的需求将继续增加。
同时，政府的政策引导和推动也将为市场带来更多机遇。
然而，随着市场的发展，也需要关注一些潜在的风险和挑战。
例如，土地资源的有限性可能限制了市场的扩容，房地产泡沫的风险也需要警惕。
结论综上所述，桂林房地产市场目前正处于供需关系紧张的状态，价格呈稳步上涨的趋势。
房地产开发swot分析
房地产开发SWOT分析引言SWOT分析是一种常用的战略管理工具，通过对一个企业或项目的优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）进行全面、系统的分析，帮助决策者评估当前的发展状况和未来可能面临的风险和机遇。
本文将对房地产开发行业进行SWOT分析，帮助我们了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、优势（Strengths）房地产开发行业具有以下优势：1.需求持续增长：人们对居住和商业空间的需求从未减少，随着人口的增长和城市化进程的推进，房地产市场的需求将持续增长。
2.稳定的收入流：房地产开发涉及到大量的长期投资和贷款，一旦项目完工并投入使用，就可以获得稳定的租金收入或购房者的付款，为企业带来稳定的现金流。
3.抗风险能力强：房地产作为一种有形资产，具有抵御通货膨胀和经济波动的特点。
即使在经济下行周期，房地产的价值也相对稳定，可以提供一定的保值和避险功能。
4.政府支持：房地产开发行业是国家经济发展的重点领域，政府通过一系列政策和措施支持这个行业的发展，例如贷款优惠、土地出让等。
二、劣势（Weaknesses）房地产开发行业存在以下劣势：1.高资金门槛：房地产开发需要大量的资金投入，并且流动性相对较差，对企业的资金实力要求较高，创业者很难一开始就具备足够的资金实力。
2.政策风险：房地产开发行业收到政府相关政策的影响较大，政策的变化可能给企业带来一定的风险和挑战，例如政府限购政策的出台可能导致市场需求下降。
3.周期性波动：房地产市场存在周期性波动，景气时期投资回报丰厚，但在经济下行时期，房地产行业也往往受到较大的冲击，企业利润下降。
4.开发周期长：房地产开发项目从规划、设计到施工、销售，需要经历较长的时间周期，这给企业带来项目管理上的复杂性和风险。
三、机会（Opportunities）房地产开发行业存在以下机会：1.城市化进程加快：随着城市化进程的加快，人口向城市集中，城市的土地稀缺程度增加，房地产开发将迎来更多的机会。
房地产项目swot分析
房地产项目swot分析房地产项目SWOT分析(2007-01-24 15:40:54)转载分类: 房地产SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。
它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。
所谓SWOT分析，即态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。
一，分析环境因素:下面结合***项目来分析:***项目优势分析:(包括机会和威胁)1，位于##交通枢纽与黄金地段。
(机会)2，商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。
弥补了本地区中高档商娱的空缺。
(机会)3， ##最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活(威胁) 4，周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全(机会)5，道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。
(机会)6，上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。
(威胁)7，专业的物业管理(机会)8，公平交易，没有内部操作。
(机会)9，市场供小于求，居民有强烈的购房需求(机会) 10，最快今年底既可交房(机会)11，本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小(机会) 12，商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机会)***项目劣势分析:1，价格较周边其他小区要高(威胁)2，本地区收入及购买力不高(威胁)3，居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高(威胁)4，后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机会)5，开发商不专业，配合度不高(威胁)6，三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大(威胁)7，本地商业品牌简单，档次不高(机会)8，整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。
桂林城市swot分析报告
桂林城市SWOT分析报告一、引言 SWOT分析是一种常用的策略管理工具，用于评估一个组织或一个地区的优势、劣势、机会和威胁。
本文将运用SWOT分析方法来评估桂林城市的发展状况，帮助我们全面了解桂林市的优势、劣势、机会和威胁。
二、优势 1. 自然资源丰富：桂林以其优美的自然风光而闻名于世。
城市周围环绕着壮丽的山水景观，如漓江、阳朔等。
这些自然资源为桂林的旅游业发展提供了无限的机会。
2. 文化遗产丰富：桂林拥有丰富的历史文化遗产，如古代城墙、古老的街道和传统的建筑。
这些文化遗产吸引了大量的国内外游客，并为当地经济做出了重要贡献。
3. 交通便利：桂林作为一个交通枢纽城市，拥有良好的交通网络。
桂林两个国家级机场和多个高速公路的开通，便于游客和商务人士的出行，为桂林的经济发展提供了便捷的交通条件。
4. 旅游产业发达：桂林以其独特的自然景观和文化遗产吸引了众多游客。
旅游业成为桂林的支柱产业，为当地居民提供了大量的就业机会和财富。
三、劣势 1. 城市基础设施有待提升：桂林的基础设施相对滞后，公共交通不够便捷，城市道路拥堵问题突出。
这给市民的出行带来了不便，也影响了桂林作为旅游目的地的吸引力。
2. 服务质量不稳定：桂林的旅游服务行业存在质量参差不齐的问题。
一些游客抱怨游览景点时的导游服务不专业，酒店和餐厅的服务质量也有待提升。
这给游客的体验带来了负面影响。
3. 人才流失问题：由于桂林的经济相对滞后，大量年轻人选择离开桂林到其他一线城市发展。
这导致桂林在人才储备方面存在不足，影响了城市的发展潜力。
四、机会 1. 国内旅游市场潜力巨大：随着人民生活水平的提高，国内旅游市场逐渐兴起。
桂林作为中国的文化和自然旅游胜地，有望吸引更多的国内游客，为经济发展带来新的机遇。
2. 旅游业升级转型：随着旅游业的发展，桂林可以通过旅游业的升级转型来提高经济效益。
例如，加强旅游景点的保护和管理，提高旅游服务质量，推动文化创意产业的发展等。
房地产SWTO分析
翰林•天骄项目SWOT分析-----《房地产开发管理X》结课作业学院：班级：姓名：学号：日期：项目介绍106米33+1层翰林•天骄由桂林翰林房地产开发有限公司投资兴建，位于八里街经济开发区纬六路（广西师范大学附中北侧），总建筑面积12.2万平方米，由A栋北大阁、B栋清华阁、C栋剑桥阁、D栋牛津阁组成，1~2层为教育及商业配套，3~33层为高档住宅，总户数868户，户型面积区间为97~147㎡。
翰林•天骄，作为桂林首席名校教育主题社区，雄踞桂林上漓江板块，地处高铁增值区核心，与广西重点高中——广西师大附中仅一墙之隔，是集高尚住宅、教育配套、大型商业为一体的超高层物业。
作为广西师大附中唯一共建项目，广西师大附中同意并承诺，凡购买翰林•天骄商品房/商铺的业主可享受以下优惠：优先其直系亲属（子、女）壹名能在师大附中新校区就读，录取条件可在学校录取的基本条件下降低一个等级。
如需缴纳费用的，师大附中同意按物价部门规定标准收取；同等条件下，在收取费用上给予业主最大程度优惠。
目前，已有100多位名校教师强势入住，孩子课外辅导再也不愁。
翰林•天骄，傲踞桂林城北门户，地处CLD中央生活圈，周边道路四通八达，尽享都市优质生活资源。
从项目驱车至沃尔玛商业广场、市中心十字街、七星区均耗时20分钟之内， 2012年，伴随项目东面28米宽滨江北路的全线通车，项目至七星区的时间更将大幅缩短。
翰林•天骄力邀五获中国建筑业工程质量的最高荣誉“鲁班奖”的广西建工集团第二建筑工程公司担纲建设，卓越品质系出名门。
作为拥有国家一级建筑资质的大型建筑企业，数十年造城经验与雄厚实力，皆成为翰林•天骄精工建筑的品质保证。
作为桂林首家采用地源热泵供水系统的房地产项目，翰林•天骄24小时循环供应热水。
地源热泵技术以环保、节能、安全、便捷、健康等优势，被北京奥运会主会场“鸟巢”等重点项目广泛使用，卓越性能不言而喻。
翰林•天骄将大量优质配套融入建筑细节之中，缔造出高品质的都市人文居所。
房地产行业swot分析
房地产行业swot分析房地产行业SWOT分析房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，具有巨大的发展潜力和市场空间。
对于房地产行业进行SWOT分析，可以帮助企业了解自身的优势、劣势以及面临的机会和威胁，从而合理制定发展战略和应对风险。
一、优势（Strengths）1. 政策支持：政府鼓励发展房地产行业，并提供了一系列的政策支持和优惠政策，如降低贷款利率、减免税收等，从而促进了行业的发展。
2. 供给需求：随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加，市场需求潜力巨大，房地产市场长期供不应求。
3. 增值潜力：房地产作为一种有限资源，其价值具有持续增长的趋势，特别是在城市化进程加速、土地稀缺等情况下，房地产的增值潜力更大。
二、劣势（Weaknesses）1. 供应压力：由于土地供应和土地储备有限，房地产供应不足，导致房价高企，购房压力增加，限制了一部分购房需求。
2. 市场波动：房地产市场受到宏观经济、政策、利率等因素的影响较大，行业波动性较高，可能会导致市场需求下降、成交量减少等问题。
3. 资金压力：房地产项目资金需求巨大，资金回报周期长，企业经营压力大，很容易因资金短缺而陷入困境。
三、机会（Opportunities）1. 地产证券化：房地产行业的证券化将为企业提供新的融资方式，减轻企业的负债压力，提高效益。
2. 城市化进程：城市化进程加速将带动对住房需求的增加，推动房地产市场的发展和成长，给企业带来机遇。
3. 政策导向：政府出台一系列的政策措施，如促进房地产市场健康发展、完善产权保护等，将为企业提供更多的发展利好。
四、威胁（Threats）1. 金融风险：由于房地产行业存在着较高的负债率和资金杠杆，一旦利率上升或金融政策收紧，可能引发金融风险，对企业经营造成困扰。
2. 政策调控：政府出台严格的房地产调控政策，如限购、限贷等，可能导致房地产市场供需失衡，对企业的发展构成威胁。
3. 产能过剩：部分地区存在房地产市场产能过剩的问题，可能导致房价下降，对企业的盈利能力和发展造成不利影响。
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“远辰·国际文化新城”是由桂林市冠信远辰地产有限公司兴建，其控股公司是大型国企——广西冠信实业有限公司，该公司实力雄厚, 注册资本金额6亿元，从事房地产和贸易业务。
参股公司为远辰(北京)投资集团，该公司有15年的房地产开发经验，累计开发总建筑面积达160万平方米，拥有土地储备近2000亩。
“远辰•国际文化新城”正是由这两家实力雄厚的公司强强联合精心打造。
“远辰·国际文化新城”位于桂林市新兴的西城区域内，东至经十南路，南临纬四路，西靠大学北路，北达纬二路，机场高速路从基地北侧穿过，距离市区15分钟车程，距机场20分钟车程，离机场高速500米。
小区主要功能包括居住、商业、文化教育。
由冠信·远程国际文化新城投入2500万元巨资建设的“临桂冠信远辰实验小学”已正式交付于临桂政府使用，并于今年9月1日正式开学。
优越的地理位置以及小区自带的BLOCK商业街、临桂冠信远辰实验小学、浓缩版“两江四湖”优美园林景观等因素让远辰·国际文化新城小区的升值潜力得到无限扩大。
1、SWOT分析
（1）优势
A．区位优势
项目所在的西城区是未来桂林市城市发展的主导方向，区域建设的发展以及市政配套设施的完善，将带动本项目价值潜力的大幅提升。
自治区党委书记刘奇葆2007年6月到桂林考察时，明确提出了“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，加快临桂新区建设已成为桂林市今后一个时期内的战略任务。
规划中的临桂新区面积达107平方公里，定位为桂林产业发展中心、物流中心及行政商务服务中心。
目前临桂新区建设正式进入实施阶段，按照自治区党委的要求，建设目标达到：“三五年初见成效，十年初步建成”的要求。
临桂作为承接东部产业转移的重要阵地、城市发展格局的优化调整以及桂林市政府的西移等种种利好因素使得西城区占据了桂林市其他区域无法比拟的发展优势。
B．产品优势
规划优势——项目规划中的交通体系、停车位、配套设施、入口广场、风情商业街、环城水系等，以及“城市遇到自然”的规划理念均优于现在已推出的各项目。
园林景观优势——“一山一河一湖”的景观规划所体现的正是桂林最具特色的山水园林城市格局，与奥园鲁湖中心景观相比更具有景观均好性、居住的亲水性。
而且今年桂林市房•车节活动，通过对意向购房客户的摸底调查，“小区有水景、园林环境优美”成为客户选择最多的一项影响购房因素，说明桂林人受成长环境的影响在居住的选择上表现出明显的地域特征——喜欢临水而居，对居住环境要求较高。
对于本项目来说，景观规划中的“环城水系”正是迎合了桂林人喜好山水的居住特点，更易于被客户所接受。
户型结构优势——本项目在户型设计中大量的采用了入户花园、飘窗、转角落地飘窗、主卫带情景阳台等新颖的户型设计元素，让客户体验现代、时尚、浪漫的居住生活。
户型面积优势——奥园、碧园和长岛16区都以120～130㎡的大面积三房为主力户型，本项目在户型面积配比上抓住了市场空白，一期主力户型面积为110～120㎡的中三房和75～85㎡的二房，在面积上与其他竞争项目形成差异化。
而且本项目的产品户型种类多，更利于目标客户的选择，覆盖各个层面的购买客户。
C．规模优势
占地450亩的社区规模，体量适中，利于规划社区内部环境，利于分区管理；开发周期长短适宜，利于凝聚社区居住氛围，利于社区文化形成。
D．配套齐全、配套先行优势
本项目的小区配套齐全，有文化风情商业步行街、商业外街、小学、幼儿园、国际商务中心、
各种室外化的健身设施，完全可以满足、方便业主的日常生活需要。
而且出于对业主入住后的日常生活考虑，项目的商业部分与一期住宅同步建设、基本可以同步投入使用，比奥园、碧园、山水凤凰城等周边楼盘先建住宅后建商业的做法更能体现开发商“以人为本”的开发理念。
E．交通优势
本项目所在区位正处于桂林市绕城公路的交通枢纽位置，道路四通八达，具有得天独厚的交通优势。
往西可到两江国际机场、连接桂柳高速路这条广西的经济、交通动脉；往东可直抵桂林市中心区；往南经过万福路直接桂阳路入口，开通后将成为桂林－阳朔旅游的黄金线；往北可直接到灵川，经桂全高速路往北接湖南，接驳全国南北国道的交通动脉网。
F．开发商资源优势
本项目开发商远辰集团是南方保利地产在广西唯一的合作伙伴，并且在区内开发项目多达9个、拥有储备用地达8000多亩，具有丰富的开发经验、先进的开发理念和雄厚的资金实力。
本项目作为远辰公司在桂林的首个楼盘必将得到集团公司高度重视和全力支持，为项目实现开发提供强大保障。
（2）劣势
A．缺乏外部自然景观的支持。
B．交通配套有待完善、距离市中心目前还较远。
C．周围市政配套、生活配套不完善。
D．开发商企业品牌的在桂林市民中认知度不高。
E．开发时间相对竞争对手要滞后，工程形象竞争力弱。
劣势化解
对于外部景观的劣势：一方面通过“自炼内功”（规划、建筑、园林、工程质量、服务等）来提升楼盘品质和价值；另一方面营造小区内园林景观，达到景在“城”中，“城”中处处有景的内部环境效果，减少对外部景观的依赖。
对于城市公交系统的劣势：短期内通过自己开通楼巴以及与公交公司协商延长公交线路来解决业主出行问题。
随着政府对临桂区域发展的大力支持和推进，从长远来看公共交通问题必定能得到解决，不会成为楼盘销售的“绊脚石”。
对于生活、市政配套的劣势：其一，千百年来证明的一个事实是——商业是靠“养”出来的，所以市政配套和生活配套的完善一方面必须靠社区居住人气的提升慢慢带动商业旺场，另一方面当前最有效的解决办法就是由开发商投入一部分资金或通过免租等方式，对商业先进行招商经营，先解决第一批业主入住的生活配套问题，赢得市场口碑。
随着销售和工程进度跟进，采取诸如“按时收楼马上装修入住的业主可赠送物业管理费”这样的措施来鼓励业主入住，提升社区人气，带动商业价值的提升，最终扭转生活配套不善与社区人气不旺的恶性循环问题。
其二，随着市政府的西迁，规划中的政府用地与本项目约距2000米，而且临桂县各政府部门也将陆续迁入该区域，以政府为中心的新的CBD将建成，区域内的各项市政配套设施也将由政府、投资商进行开发建设，日趋完善。
开发商品牌知名度的树立：在桂林，开发商企业品牌不是一朝一夕就能树立起来的，应该建立完善的企业品牌宣传体系、通过品牌架构中各个价值支撑点、配合长期持续宣传来对客户认知进行渗透才能达到树立品牌知名度的目标。
关于“远辰地产”品牌知名度的建立，在后面的项目总体营销推广思路部分将有具体建议，在此不展开论述。
（3）机会
A．城市发展重心西移将给项目发展带来巨大的发展机遇
城市西扩、桂林市政府西移、承接东部产业转移诸多利好因素给临桂区域经济发展搭建起飞的平台，同时带来大量人口和产生巨大的消费需求，包括居住需求，项目发展拥有极为乐观的发展前景。
B．行业发展水平良莠不齐给项目发展带来机遇
桂林市房地产市场发展处于成长阶段，不够成熟，从营销推广、渠道选择、形象包装等方面来看仍比较落后或者流于常规。
比如除了彰泰•澳洲假日和兴进•曦镇的“异域风情”、万正•西区国际的“现代时尚”形象较为突出外，其他绝大部分楼盘的形象视觉冲击力很弱。
项目形象和风格不鲜明是桂林市楼盘普遍存在的问题，对于我们来说这将是一个巨大的发挥空间。
（4）威胁
本项目最大的威胁来自同区域楼盘供应量的压力，根据现有在售的奥园、碧园、长岛、金水湾4个主要竞争项目统计，未来几年将会有200多万平方米的商品房推出市场。
竞争对手不断从产品创新、工程质量、营销推广、售后服务等各个环节自我完善，以提升自身的竞争实力，所以我们面临的直接竞争对手将越来越强大。
特别需要重视的情况是：本项目自从参加“十一房•车节”首次公开亮相之后，同区域的竞争楼盘对本项目的推出都极其重视和关注，而且借着下半年政府大力宣传临桂新区的开发建设的利好机会，纷纷加快工程进度，抢在本项目之前推出新产品以尽快占领市场份额，如：
奥园即将于年底推出电梯小高层。
山水凤凰城别墅盘也一改曾经的别墅稀缺产品路线，即将推出“空中别墅”产品（即为客厅挑空的叠加形式的楼中楼），最小面积达到114㎡，一般面积为150～180㎡，总价在30万元/套左右。
碧园与本项目一墙之隔、产品类型相同，是最直接的竞争对手。
碧园表示今年12月底之前一定会推出二期组团，其一期15栋目前已全部销售完毕，只等二期的工程进度跟上即会马上推盘。
长岛16区今年的销售可以说是供不应求，10月13日推出的4栋楼共一百多套房在开盘前已早早被预订。
据了解该项目积累的意向客户还有差不多200人未能如愿选到房，只可惜项目工程进度未能及时跟上推盘速度。
该项目目前已经在加快工程施工，明年计划将最后的10万平方米全部推向市场。
金水湾•翠园雅筑计划11月也推出新量。
我们在对临桂市场的调查过程中，在看到临桂旺盛的房地产市场需求的同时，也清醒的认识到现在的临桂是各大开发商“群雄逐鹿”的状态，再往后发展市场竞争将更为激烈，本项目工程进度若再延后，将错失大好市场良机，项目开发建设速度的加快迫在眉睫！
同样不可忽视的是来自其他区域的竞争对手，如150亩御林湾、灵川龙头岭的550亩梧桐•墅、八里街价位在1500元/㎡左右的低价楼盘如七彩•学府苑等，这些不同区域的竞争对手同样会瓜分有限的消费市场，对我们构成直接威胁！。