桂林房地产市场快报(2019年6月)
桂林市房地产市场报告
桂林市房地产市场报告一、土地市场及商品房供求分析（一）2008-2012年桂林市全市房地产供应情况桂林市商品房施工面积大幅上涨，从2008年的1178.78万平方米上升到2012年的1350.48万平方米，增长率为14.6%，。
桂林市近五年竣工规模为1519万平方米。
在各种政策鼓励下，房地产的供给在逐年增加。
（二）2008-2012年桂林市全市房地产需求情况2008-2012年，桂林全市商品房销售面积及销售收入每年逐年增长，销售面积2008年的265.55万㎡上涨至2012年的322.69万㎡，每年平均以10%左右的增长率上涨，销售收入从2008年的72亿元上涨至2012年的136.59亿元，每年均以35%左右的增速高速上涨，而临桂新区自2010年起，成交量便开始凌驾于市区，结合前年和去年的临桂与市区成交情况判断，临桂已基本逐年保持市区1.2倍的总成交量。
（三）商品房价格近几年桂林市各城区的房价呈稳定增长状态，每年均以16%的增长率稳步增长，至2012年，桂林商品房销售均价更是飞涨，将近突破6字头。
其主要原因有以下几点：1、政府宏观调控，尤其是土地交易市场化后，土地成本增加，成为房价上涨的主要因素。
2 、房地产开发门槛的提高，加之建材涨价，形成房价的上涨。
3、营销成本的增加4、投资意识的兴起，也会促进房价的上涨。
5 、桂林市居民刚性需求比较明显，包括城市化住房需求，改善住房居住条件需求和城市拆迁住房需求。
二、2012年桂林市城区商品房成交状况（一）2012年1-12月主城区成交总套数走势情况2012年桂林市区共上市商品住宅面积58.1万平方米，同比增长5.4%，在2011年同比下降30%的基础上，上市面积微弱回升；成交套数为5383套，成交面积为56.3万㎡，相对于2011年全年主城区新建商品房成交套数7000套，成交面积60.21万㎡来看，新政主导下的桂林市场2012年收成可谓惨淡。
2012年新建商品住宅价格与上年持平，月度同比呈高开低走之势。
《桂林房地产市场快报(2019年11月)》
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
桂林万达城
七星区
268
3.38
7971
2.69
126
100
2
兴进御园
七星区
136
1.49
8649
1.28
109
94
3
桂林华润中心
秀峰区
126
1.50
8799
1.32
119
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，桂林 万达城居首
2019年11月，桂林住宅销售套数TOP10共成交972套，其中8个项目套均面积低于全市，
8个项目套总价低于全市。七星区桂林万达城以268套的销售套数位居首位。
表： 2019年11月桂林住宅销售套数排行榜
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：8000（含）-10000元价格段占比最高
从价格段来看，单价8000（含）-10000元段销售套数占比最高，较上月下降2.7 个百分点，达51.3%。其次为7000（含）-8000元价格段，占比为26.4%。
排 名
价格段
1 8000（含）-10000元
全市需求：成交13.49万平米，环比下降24.36%， 同比增长86.73%
2019年11月，桂林商品住宅销售面积为13.49万平方米，环比下降24.36%，同比增长 86.73%。
2019年1-11月，桂林商品住宅销售面积为114.79万平方米，同比增长43.41%。
图：桂林商品住宅销售面积走势
桂林房地产市场快报（2019年11月）
桂林市某房产项目市场调研分析报告
桂林市某房产项目市场调研分析报告深圳市新基地物业顾问2002年6月6日前言受桂林市兴达房地产开发托付，新基地在18个工作日〔2002年5月13日——2002年6月5日〕内对整个桂林市房地产市场及消费者情形进行了详细的调查研究，调查过程中，新基地组织了包括策划小组和市场调研部多位同事在内的专业调研阵容，分片区对整个桂林市及临桂、阳朔的住宅市场、专门是别墅住宅市场进行了详细的调查，进行了多项专题调研分析，为本报告的撰写提供了坚实的事实基础和数据支撑，在上述调研分析的基础上，调研部通过认确实总结归纳，最终整理撰写成本文。
本次调查方案要紧采纳定性调查与少量定量调查相结合的方式来收集市场数据，采纳〝市场细分模型〞结合〝概念测试研究模型〞来研究分析水榭华庭项目的别墅、TOWNHOUSE营销主张。
本调研方案中的消费者问卷定量调查是针对有能力、有购买别墅类住宅可能性的潜在者，不代表一般的消费者。
这是一种非概率抽样，调查结论不能直截了当推论桂林市消费者总体。
新基地期望，通过«桂林水榭华庭市场调研分析报告»的撰写，能够有效的为进展商预备在临桂开发的项目提供数据和理论上的参考，为下一步«桂林水榭华庭定位分析报告»和«桂林水榭华庭营销推广报告»的撰写提供直截了当的指导服务，而在本文的撰写过程中，我们也期望尽量形成有条理的分析和结论，并提供专业的见解和推测，而不是单纯的数据堆砌。
内容方面，将要紧包括项目背景及研究思路和方法、桂林市房地产总体情形分析、桂林市别墅住宅市场状况分析、项目竞争楼盘研究、项目目标客户群体研究、TOWNHOUSE概念测试结果等六个方面。
本次调研方案中的定性调查由一项别墅业主及潜在消费者深度访谈、一项房地产专业人士深度访谈构成。
专业人士深访代表的是被访人员对桂林市房地产市场专门是别墅类高级住宅市场前景的看法与建议，不代表消费者的意见。
别墅业主及潜在消费者深度访谈要紧研究别墅类住宅消费者的消费者动机、使用行为与态度，以及对TOWNHOUSE概念的认知情形，其意见不能直截了当推论整体消费者市场需求。
桂林房地产市场分析报告
第一章：桂林宏观经济评估桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。
桂林市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之一。
全市辖5个城区12个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区和临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。
全市总人口493万人。
总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72.16万人。
1.桂林市基础环境因素1.1桂林市地理行政区域及自然概况1.1.1地理位置桂林市位于广西壮族自治区东北部，地跨东经109°36′至111°29′，北纬24°一五′至126°123′，扼处“湘桂走廊”的南端，为桂北地区政治、经济、旅游、文化中心。
1.1.2行政区域桂林市辖秀峰、叠彩、象山、七星、雁山五区和阳朔、临桂、灵川、兴安、全州、荔浦、平乐、恭城、资源、龙胜、永福十二县，总面积达27795平方公里。
1.1.3人口据桂林市2004年统计局统计报告显示2003年全市户籍常住人口493万人，其中市区人口72.16万人。
随着桂林市城市化步伐的加快，桂林市市区居住人口将达将进一步扩大，为房地产发展创造良好的条件。
1.1.4地质状况大约在3亿多年前，广西的大部分地区，包括桂林，还处在一片汪洋大海之中。
后来地球发生了一次剧烈的地壳运动，桂林和广西其他许多地方一度露出水面，成为陆地。
不久陆地又慢慢下沉，海水从钦州、廉州一带进入广西，淹没了许多地方，桂林又重新陷入了海底。
经过了漫长的历史年代，在桂林一带，也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物，形成各种层状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。
这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积胶结而成的。
大约到一亿五六千万，地壳上升，今桂林——阳朔一带开始露出水面。
在以后漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化、剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心，环阳朔、灵川、平乐、兴安、全州、荔浦、恭城等县，约2.24万多平方公里的岩溶峰林地貌区。
桂林市(市辖区)商品房销售面积和待售面积数据解读报告2019版
桂林市（市辖区）商品房销售面积和待售面积数据解读报告2019版序言桂林市商品房销售面积和待售面积数据解读报告从商品房销售面积，商品房待售面积等重要因素进行分析，剖析了桂林市商品房销售面积和待售面积现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解桂林市商品房销售面积和待售面积现状及发展趋势。
桂林市商品房销售面积和待售面积解读报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
桂林市商品房销售面积和待售面积数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
桂林市商品房销售面积和待售面积数据解读报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍桂林市商品房销售面积和待售面积真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节桂林市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节桂林市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)一、桂林市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、桂林市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、桂林市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、桂林市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、桂林市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节桂林市商品房待售面积指标分析（均指市辖区） (7)一、桂林市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、桂林市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、桂林市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、桂林市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、桂林市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：桂林市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：桂林市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：桂林市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：桂林市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：桂林市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：桂林市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：桂林市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：桂林市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：桂林市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：桂林市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：桂林市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：桂林市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2023年桂林房地产行业市场分析现状
2023年桂林房地产行业市场分析现状桂林作为中国著名的旅游城市和国内知名的房地产投资热点，其房地产行业市场发展迅速。
本文将从市场规模、供需状况、价格走势及未来发展趋势等方面对桂林房地产行业市场进行分析。
首先，桂林的房地产市场规模庞大。
随着旅游业的蓬勃发展和经济实力的提升，桂林的房地产需求量不断增加。
据统计，截至2019年底，桂林的房地产市场总值已超过5000亿元人民币，其中住宅销售额占到了很大的比重。
同时，桂林还吸引了大量国内外投资者和购房者的关注，使得房地产市场进一步扩大。
其次，桂林房地产市场的供需状况较为紧张。
随着城市人口的不断增加和人们对宜居环境的追求，桂林的房地产供给相对有限。
尤其是市区内的优质楼盘和别墅等高端住宅，供不应求的情况更为突出。
与此同时，桂林的房地产需求呈现多元化的特点，既有刚需购房者，也有投资购房者，从而导致市场供需矛盾进一步加剧。
再者，桂林房地产市场价格走势较为稳定。
尽管市场供需矛盾较为突出，但由于政府的调控政策和市场竞争的影响，桂林的房地产价格总体保持稳定。
而且，桂林还有一定的房地产投资回报率，使得购房者和投资者对桂林房地产市场保持较高的信心。
最后，桂林房地产行业市场的未来发展趋势值得期待。
首先，随着桂林旅游业的不断发展和国内经济的提振，桂林的房地产需求将进一步增加。
其次，随着城市规划和基础设施建设的不断完善，桂林的房地产项目多元化和品质提升的趋势将更加明显。
再次，政府对房地产市场的调控政策将更加完善，以稳定市场供需关系和房地产价格。
最后，随着房地产科技的不断创新和应用，桂林的房地产行业将进一步提升服务水平，满足不同购房者的需求。
综上所述，桂林房地产行业市场规模庞大，供需状况较为紧张，价格走势相对稳定，并且未来发展趋势值得期待。
然而，也需注意潜在的风险，例如市场竞争加剧和调控政策的不确定性等。
因此，购房者和投资者在桂林房地产市场中应理性判断，把握市场机会。
桂林房地产场调查报告20240102
桂林房地产场调查报告20240102一、引言桂林市是中国广西壮族自治区的一个重要城市，被誉为“山水之城”，拥有得天独厚的自然资源和丰富的旅游资源。
近年来，桂林的经济不断发展，房地产市场也越来越活跃。
本调查报告对桂林房地产市场进行了全面的调研和分析，旨在为投资者和相关机构提供有价值的参考。
二、市场概况1.市场规模：桂林房地产市场规模庞大，已成为桂林市经济的支柱产业之一、2024年，桂林市共售出房产总价值达100亿元人民币，同比增长20%。
2.市场需求：由于桂林市旅游业的发展，不仅吸引了大量的游客，还吸引了许多投资者和各类企业来桂林投资兴业。
因此，市场需求旺盛，特别是中高档住宅和商业地产。
3.市场供应：桂林市的房地产开发项目众多，涵盖住宅、商业、旅游地产等多个领域。
与此同时，由于政府对房地产市场的调控，供应和购房限制相对紧缩。
三、价格走势1.住宅价格：桂林市的住宅均价呈稳步上涨趋势，2024年平均涨幅约为10%。
尤其是位于城区和旅游景区附近的住宅，价格涨幅更为明显。
2.商业地产价格：由于桂林市的商业繁荣和旅游业的发展，商业地产的价格也在持续上涨。
商业街和购物中心的租金同样在增加，租户竞争激烈。
3.高端住宅价格：桂林市高端住宅的价格也在持续上涨，特别是位于风景区附近的别墅和高档公寓。
这些房产不仅拥有得天独厚的环境，还能提供高端的设施和服务，因此备受投资者追捧。
四、投资前景1.前景概述：桂林市作为中国著名的旅游城市，未来的房地产市场还有很大的增长空间。
随着桂林旅游业的发展，更多的游客和投资者将涌入，房地产需求将继续保持旺盛。
2.投资机会：目前，桂林市的房地产投资机会主要集中在中高端住宅和商业地产领域。
购买位于旅游景区附近的住宅或土地，租用商业街或购物中心的商铺等都是较为理想的投资选择。
3.潜在风险：房地产市场的发展不可避免地面临着一些风险。
政府对房地产市场的调控、宏观经济波动以及竞争加剧等因素都可能影响市场的稳定性，投资者应该谨慎对待。
桂林地产分析报告
桂林地产分析报告桂林地产分析报告桂林市位于中国广西壮族自治区中部偏北，地处漓江中游上游、临桂山麓，以山水秀美著称于世，被誉为“山水甲天下”。
长期以来，桂林地区的房地产市场一直处于高速发展的状态。
本文旨在对桂林地产市场进行分析和评估，从而为投资者提供决策参考和市场洞察。
1.桂林房价变化根据全国统计，2019年3月，二手房均价达到9968元/平方米，环比涨幅为3.5%，同比上涨19.63%。
数据显示，2018年全年桂林市场房价上涨了25.4%。
房价高涨的主要原因在于房屋供应十分有限，而房屋需求旺盛，以上所述数据均为2019年之前的数据。
在2020-2021年期间，受到疫情等多种因素的影响，桂林地区房产市场经历了一段时间的低迷时期，但是近期依然有所好转。
2.桂林人口和经济状况按照国家的统计数据，截至2020年，桂林市总人口为496.9万人，其中城镇人口为255.8万人,人口规模较大且持续增长。
桂林市地处广西壮族自治区中心地带，拥有得天独厚的自然资源和人文资源，旅游资源也非常丰富。
经济来源方面，桂林市以旅游为主导经济，传统的土特产、农业等也为主要领域。
此外，广西与东盟国家紧密合作，桂林还是中国“面向东盟”战略的重要城市之一，因此具有相当较高的经济发展潜力。
3.桂林房地产市场现状桂林地区房地产市场的发展受到多重影响。
一方面，建设项目的批复速度加快，建设用地供应增加，房地产投资增长明显。
公司也会及时在这种条件下进行新房的规划、建设和销售，为市场带来新的供应，对市场资源、需求和价格的平衡起到了一定的作用。
另一方面，当局近年来一再强调“房住不炒”，加强限制房产投资的政策，据统计，2019年广西范围内仅申请通过了140亿元人民币的地产项目，同期广州、深圳申请通过的项目几乎是广西的十倍。
这表明了当地政策对桂林房地产市场的限制力度较大。
4.桂林房地产市场前景随着经济快速发展和建设用地的供应增加，桂林房地产市场的潜力和发展趋势将继续保持向好的态势。
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数据来源：CREIS中指数据，
需求结构： 120(含)-144平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达34.4%，较 上月提高8.7个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为30.3%。
排 名
面积段
1
120(含)-144平方米
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
兴进漓江壹号
七星区
213
2.63
12893
3.39
123
159
2
桂林万达城
七星区
152
1.63
8170
1.33
107
88
3
兴进漓江郡府
七星区
81
1.21
14978
1.82
150
224
4
兴进御园
七星区
63
0.70
8604
0.60
111
96
需求结构：10000（含）元以上价格段占比最高
从价格段来看，单价10000（含）元以上段销售套数占比最高，较上月提高28.8 个百分点，达44.6%。其次为8000（含）-10000元价格段，占比为26.3%。
排 名
价格段
1
10000（含）元以上
2 8000（含）-10000元
3
7000（含）-8000元
18
0.23
5963
0.14
127
75
合计
688
8.14
10758
8.76
118
127
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，兴 进漓江壹号居首
2019年6月，桂林住宅销售金额TOP10共成交8.84亿元，其中6个项目套总价高于全市，5
个项目套均面积高于全市。七星区兴进漓江壹号以3.39亿元的销售金额位居首位。
243
30.3%
2.7
28.7%
162
20.2%
1.4
15.0%
48
6.0%
0.8
8.4%
29
3.6%
0.3
2.9%
15
1.9%
0.3
2.9%
14
1.7%
0.1
1.1%
9
1.1%
0.2
2.3%
7
0.9%
0.0
0.4%
803
100.0%
9.5
100.0%
销售金额(亿元)
金额
占比
4.0
39.5%
2.6
26.2%
6.9%
22
2.7%
0.2
2.5%
3
0.4%
0.0
0.5%
2
0.2%
0.0
0.2%
803
100.0%
9.5
100.0%
销售金额(亿元)
金额
占比
6.3
62.4%
2.0
19.6%
1.2
12.1%
0.4
4.2%
0.1
1.4%
0.0
0.2%
0.0
0.1%
10.0
100.0%
销售价格 (元/㎡)
13354 8702 7529 6478 5729 4649 3785 10533
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比上涨18.67%，同比上涨 20.48%，为10533元/平米
2019年6月，桂林商品住宅价格为10533元/平米，环比上涨18.67%，同比上涨20.48%。
图：桂林商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，兴进 漓江壹号居首
2019年6月，桂林住宅销售套数TOP10共成交688套，其中6个项目套均面积低于全市，6
个项目套总价低于全市。七星区兴进漓江壹号以213套的销售套数位居首位。
表： 2019年6月桂林住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
3
桂林万达城
桂林房地产市场快报（2019年6月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比价升量跌
全市价格走势：环比上涨18.67%，同比上涨20.48%，为10533元/平米 全市需求：成交9.52万平米，环比下降27.50%，同比增长63.49% 需求结构：10000（含）元以上价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，兴进漓江壹号居首 企业销售：兴进集团以1.82亿元销售额居本月榜首
1.2
12.3%
1.0
9.8%
0.2
2.3%
0.4
4.2%
0.1
1.1%
0.4
4.3%
0.0
0.3%
10.0
100.0%
销售价格 (元/㎡)
10875 9620 8644 12239 8354 15220 10144 19886 8032 10533
数据来源：CREIS中指数据，
5
龙光普罗旺斯
象山区
47
0.46
6184
0.29
98
61
6
国学府
七星区
36
0.42
11357
0.48
118
134
7
联发乾景御府
叠彩区
36
0.38
7454
0.28
105
78
8
荣和林溪府
秀峰区
21
0.26
10258
0.27
124
127
9
翡翠潮庭
七星区
21
0.21
7635
0.16
102
78
10
润鸿水尚
象山区
2
100(含)-120平方米
3
80(含)-90平方米
4
144(含)-180平方米
5
90(含)-100平方米
6
180(含)-200平方米
7
60(含)-80平方米
8
200(含)平方米以上
9
60平方米以下
合计
表：桂林住宅市场面积段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
276
34.4%
3.6
38.2%
表： 2019年6月桂林住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
兴进漓江壹号
七星区
213
2.63
12893
3.39
123
159
2
兴进漓江郡府
七星区
81
1.21
14978
1.82
150
224
全市需求：成交9.52万平米，环比下降27.50%， 同比增长63.49%
2019年6月，桂林商品住宅销售面积为9.52万平方米，环比下降27.50%，同比增长 63.49%。
2019年1-6月，桂林商品住宅销售面积为52.54万平方米，同比增长24.35%。
图：桂林商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
4
6000（含）-7000元
5
5000（含）-6000元
6
4000（含）-5000元
7
3000（含）-4000元
合计
表：桂林住宅市场价格段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
358
44.6%
4.7
49.2%
211
26.3%
2.3
23.8%
144
17.9%
1.6
16.9%
63
7.8%
0.7