商铺租赁管理系统方案完整版
租赁管理系统方案
租赁管理系统方案2006/7/26一、背景分析随着房地产租赁市场的蓬勃发展，各种房产租赁中介都在风风火火地开办，但是它们都不可避免地存在着各种各样的问题。
为了进一步规范房地产租赁市场，提高房地产租赁的透明度和安全性，各省市房屋与土地资源管理局中心急需建立新型的政府房地产租赁审批与备案系统，充分发挥政府在租赁市场管理上的作用，同时便于政府和市场参与各方, 进一步掌握房地产市场动态,并及时了解房地产市场宏观和微观层面的各种信息，从而规范市场租赁主体和销售行为，建立房地产要素市场，实现信息流、实物流、资金流的三流合一功能。
二、解决方案为了更好的对房产租赁提供方便、安全、快捷的服务，更主要的是，通过运用先进的信息技术手段，实现动态房产租赁信息发布、查询、租赁、收费等功能，从而使得房产租赁更加公开、公正和公平，防止房地产租赁市场的混乱无序，使房地产租赁市场更加健康、有序的长期稳定的发展，需要开发一套适用于房地产租赁现状，高速安全的信息系统。
考虑到本系统的特点，适宜采用B/S形式进行构筑。
系统的主要功能：1)房屋租赁许可证申请和审批根据相关规定，房屋出租人提交书面资料后，经审查通过可获取出租资格。
具体流程如下：2)房屋租赁合同登记与备案作为房屋租赁的关键步骤，合同的备案工作是十分重要的。
当出租者和承租人达成一致意见后，需要使用本系统，对房屋租赁合同进行备案，同时对房屋信息进行实时更新。
签订了房屋租赁合同后，可以通过本系统对房屋租赁信息进行网上查询、更改和撤消。
3)收费管理使用本系统可以实时、准确的记录每一比房屋租赁业务所涉及的各种收费。
4)房屋租赁信息查询通过本系统可以方便的查询房屋租赁信息，可以大幅提高房地产租赁的安全性。
5)支持房地产租赁信息的网上查询本系统可以和房地局外网系统相结合，方便一般用户的查询。
同时由于数据来源是数据库中的实时数据，所以可以保证信息的及时准确。
6)系统权限的分级管理作为一套信息管理系统，在安全方面提供了丰富的权限设置功能，同时，在内网使用时，可以在各客户端，安装身份识别装置（如：USB KEY, 指纹识别等），本系统可以针对不同的身份识别装置提供相应的接口，确保系统的安全性。
商铺租赁管理系统方案(二)2024
商铺租赁管理系统方案（二）引言概述：商铺租赁管理系统是为商业地产公司开发的一套软件系统，旨在提高商铺租赁管理的效率和准确性。
本文将对商铺租赁管理系统的功能、技术框架、数据流程、使用流程和预期效果进行详细阐述。
正文内容：一、商铺租赁管理系统功能1. 商户信息管理：包括商户基本信息的录入、修改和查询等功能。
2. 商铺信息管理：包括商铺基本信息的录入、修改和查询等功能。
3. 租赁合同管理：包括合同的创建、审批、归档等功能。
4. 租金管理：包括租金的计算、缴纳、退还等功能。
5. 统计报表分析：包括商铺租赁情况统计、收入分析等功能。
二、商铺租赁管理系统技术框架1. 前端框架：采用前端开发技术，如HTML、CSS、JavaScript 等。
2. 后端框架：采用后端开发技术，如Java、Python等。
3. 数据库：采用关系型数据库，如MySQL等。
4. 服务器：采用云服务器部署。
5. 安全性和稳定性：采用数据加密、权限控制等技术保障系统的安全性和稳定性。
三、商铺租赁管理系统数据流程1. 商户信息录入：商户提供相关资料，管理员将其录入系统。
2. 商铺信息录入：管理员将商铺的基本信息录入系统。
3. 租赁合同创建：管理员根据商户和商铺信息生成租赁合同，并进行审批。
4. 租金计算与缴纳：系统根据合同信息自动计算租金，商户在线缴纳租金。
5. 统计报表生成：系统根据租赁信息和租金数据生成各类统计报表。
四、商铺租赁管理系统使用流程1. 商户注册账号：商户通过系统注册账号，获得访问权限。
2. 商户信息录入：商户登录系统，将自己的基本信息录入系统。
3. 商铺信息查询：商户可以根据自己的需求查询系统中的商铺信息。
4. 租赁合同签署：商户选择商铺并创建租赁合同，提交给管理员审批。
5. 租金缴纳与退还：商户按照合同约定，定期缴纳租金，退还需根据合同协议来操作。
五、商铺租赁管理系统预期效果1. 提高管理效率：系统将各个环节的流程规范化，减少人工操作时间，提高管理效率。
商铺运营租赁方案
商铺运营租赁方案一、方案背景随着城市化进程的不断推进，商业地产市场的发展空间越来越大。
商铺租赁成为了商业地产市场中的主要运营方式之一，租赁商铺的运营成为了城市商业的重要组成部分。
本方案旨在提供一套有效的商铺运营租赁方案，帮助商铺物业实现更好的运营。
二、目标1. 提高商铺租赁率：通过有效的运营手段，吸引更多的租户，提高商铺的租赁率。
2. 提升商铺品牌影响力：通过精细化的管理和优质的服务，打造出具有较高品牌影响力的商铺。
3. 提高商铺运营效益：通过精细化运营管理，提高商铺的利润和回报。
三、核心内容1. 定位和策划商铺运营需要明确商铺的定位和策划，包括商铺适合的行业类型、目标客群和竞争优势等。
在商铺定位的基础上，制定详细的策划方案，明确商铺的运营目标和运营方式。
2. 租赁管理商铺租赁管理是商铺运营的核心环节之一。
租赁管理要注重租户的选择和管理，包括对租户进行背景调查、评估租户资质和信用等级，确保租户能够按时支付租金，合理使用商铺。
3. 商铺装修和布局商铺的装修和布局对商铺的运营至关重要。
商铺的装修要符合商铺的定位和风格，提高商铺的美观度和吸引力。
商铺的布局要根据行业特点，合理安排商品陈列和各个功能区域。
4. 店面形象管理商铺的形象管理是商铺运营中不可忽视的环节。
通过精心的店面设计、品牌标识、橱窗展示等手段，提高商铺的形象和知名度，吸引更多的消费者。
5. 客户服务客户服务是商铺运营中关键的一环。
通过提供优质的服务，满足消费者的需求和期望，提高消费者的满意度。
包括但不限于：快速响应、热情周到的接待、商品咨询与解答、售后服务等。
6. 营销推广租赁商铺的营销推广是提高商铺知名度和吸引力的重要手段。
可以通过线上和线下多种方式进行推广，如品牌宣传、优惠促销、活动策划等，吸引消费者的关注和购买欲望。
7. 运营数据分析商铺运营需要对各项数据进行及时收集和分析，包括租金收入、消费者数量、客户满意度等，通过数据分析找到问题，及时调整运营策略，提高商铺运营效益。
房屋租赁管理系统详细设计
房屋租赁管理系统详细设计一、系统概述房屋租赁管理系统是为了方便房东和租户进行房屋租赁业务的管理而设计的一款软件系统。
该系统旨在提供一个可靠、高效、安全的平台，使房东能够方便地发布房屋租赁信息、查看租金收益等相关信息，同时，租户也能够便捷地搜索符合需求的房源并与房东进行交互。
二、系统架构房屋租赁管理系统基于B/S结构（浏览器/服务器结构）进行设计和开发。
系统的前端部分采用HTML、CSS和JavaScript等技术实现，用于显示房屋租赁信息、用户操作界面等。
后端部分使用Java语言开发，采用Spring MVC框架进行Web开发，用于处理用户请求，与数据库进行交互，并生成相应的HTML页面返回给前端。
三、系统功能1. 房东功能：a) 登录与注册：房东可以通过注册功能创建新账户，并使用注册的账号和密码登录系统。
b) 发布房源信息：房东可以填写房屋的基本信息，包括房屋面积、位置、租金等，并上传相关图片以吸引租户。
c) 修改房源信息：房东可以根据需要修改已发布的房源信息，如调整租金、改变房屋状态等。
d) 查看租金收益：房东可以随时查看租金收益情况，系统会自动计算每个月的租金总和并进行显示。
e) 处理租户请求：当租户对某个房源感兴趣并提出预约请求时，房东可以进行审批并与租户沟通。
2. 租户功能：a) 登录与注册：租户可以通过注册功能创建新账户，并使用注册的账号和密码登录系统。
b) 搜索房源：租户可以根据自己的需求，在系统中搜索符合条件的房屋租赁信息，并进行筛选和排序。
c) 预约房源：租户可以选择心仪的房源并提交预约申请，等待房东的审批。
d) 查看个人租赁情况：租户可以查看自己的租赁记录、付款明细和剩余租金等信息。
e) 与房东沟通：租户可以与房东通过系统内部的消息系统进行交流与沟通。
四、系统设计1. 数据库设计：a) 用户表：用于存储用户的基本信息，包括用户名、密码、联系方式等。
b) 房源表：记录房屋的详细信息，包括房屋地址、面积、租金、房东信息等。
商铺出租实施方案
商铺出租实施方案一、前期准备。
在商铺出租的前期准备阶段，我们需要做好以下工作：1. 调研市场，首先要对目标区域的商铺出租市场进行调研，了解当地的商业环境、租金水平以及竞争对手情况，为制定出租方案提供依据。
2. 商铺评估，对待出租的商铺进行评估，包括商铺的位置、面积、装修情况、周边配套设施等，以确定出租的合理价格和目标租客群。
3. 法律准备，了解当地的商铺出租相关法律法规，确保出租合同的合法性和有效性，同时保护自身的权益。
二、出租方案制定。
在前期准备工作完成后，我们需要制定商铺出租的具体方案：1. 定位目标客户群，根据商铺的位置、面积和周边环境，确定目标客户群体，比如零售商户、餐饮业者、办公室租户等。
2. 制定租金策略，根据市场调研结果和商铺评估情况，制定合理的租金策略，包括租金定价、租金支付方式和调整机制等。
3. 完善配套服务，在出租方案中，要充分考虑租客的需求，提供完善的配套服务，比如停车位、安保服务、环境卫生等，以提升商铺的吸引力。
4. 宣传推广策略，制定针对目标客户群的宣传推广策略，包括线上线下宣传手段，提高商铺的知名度和曝光率。
三、执行阶段。
在商铺出租实施阶段，需要做好以下工作：1. 筛选租客，根据制定的出租方案，积极筛选符合条件的租客，进行面谈和考察，确保租客的信誉和经营实力。
2. 签订合同，与符合条件的租客签订正式的出租合同，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
3. 营销推广，执行阶段也需要继续进行营销推广工作，提升商铺的知名度和吸引力，吸引更多的潜在租客。
四、后期管理。
商铺出租并非一次性的工作，后期管理同样重要：1. 租金管理，严格执行租金收取和管理制度，确保租金的及时收取和合理调整。
2. 客户服务，与租客保持良好的沟通和关系，及时解决租客的问题和需求，提升商铺的服务质量。
3. 商铺维护，定期对商铺进行维护和保养，保持商铺的良好状态，提升商铺的形象和价值。
综上所述，商铺出租实施方案需要在前期准备、出租方案制定、执行阶段和后期管理等各个环节都做到科学合理、周密细致，才能顺利实现商铺出租的目标。
市场管理信息系统解决方案
市场管理信息系统解决方案一、系统简介市场（商铺租赁）管理系统是为市场招商及管理方提供一套多方位、全过程的市场租赁及管理的整体解决方案，旨在进行有效招商和管理分析，重点解决管理方对商铺的登记、租赁、财务收费、相关数据统计和报表查询，避免人工管理操作量大及纸质凭证难以管理分析的问题，为管理方提供科学、准确、实时地数据分析和管理决策。
产品适用范围：写字楼、房屋、电脑城、农贸市场、批发市场、百货大楼、超市、商场、商城、软件园、电子城、房地产、小区物业等所有和铺位有关的行业。
通过使用本系统，可以让你达到以下收效：1、使用本系统工作效率可提高200%，有效地降低工作量、工作时间，让您用更少的时间完成以前需要很多时间才能完成的事情。
2、降低学习成本，任何人员都可以很容易的掌握本软件，操作直观方便。
3、智能计算各单元的收费项目，完全解放你的计算。
4、灵活的各种查询统计，方便您查询你想得到的数据报表。
5、自动进行报警：提示合同到期、收费项目到期（欠费），完全不用担心有漏收款的情况。
6、提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限，杜绝一切财务漏洞。
针对合同、协议、图片提供有效的管理。
7、突破了现在一般管理软件的设计模式，采用了图形化的设计，使软件操作简单、直观、方便，图形化的操作让人很容易接受和操作。
二、系统功能市场管理信息系统主要包含13个大的功能模块：基础信息、摊位信息、商户信息、合同管理、合同审核、应收费管理、财务收费、招商分析、报表中心、安保管理、办公用品管理、数据发布、系统管理。
1.基本信息费用设置：设定收费名称、科目类型、收费周期、滞纳金等；摊位管理：设定区域商铺及摊位、摊位费用项等；摊位图维护：对摊位实现二维图穿透式管理，并直观展示摊位租赁情况、出租率、各商铺摊位收费内容、收欠费情况等；2.商户信息商户基本信息：有效商户的登记、审核、跟踪、签约情况，以及商户的资质及是否过期、经营类别、商户人员等内容；商户综合信息：登记商户的合同信息、收费状况信息等内容；3.合同信息实现合同登记、审核、变更、续租、转租等相关业务内容管理。
商业运营租赁方案
商业运营租赁方案第一部分：项目背景随着城市化进程的加速，商业运营租赁行业已经成为了一个重要的服务领域。
商业运营租赁是指一方（运营商）租用商业用地或建筑物并进行经营管理，以期获得一定的收益。
商业运营租赁通常包括各种形式的商业租赁，如商场租赁、写字楼租赁、餐饮租赁等。
中国商业运营租赁市场快速发展，商业综合体、购物中心、写字楼等商业用地和建筑物的租赁需求不断增加。
同时，随着消费升级，人们对商业综合体的要求也愈发追求多元、个性、精致。
商业运营租赁企业需要不断提升自身运营水平，以满足市场的需求。
在这样的市场背景下，商业运营租赁企业需要制定并不断优化自身的租赁方案，以提高自身的竞争力，获得更多的租客和用户。
本文将探讨商业运营租赁企业的租赁方案以及实施策略。
第二部分：商业运营租赁方案1. 租赁广告位置在商业综合体、购物中心、写字楼等商业用地和建筑物中，广告位置对商业运营租赁企业来说至关重要。
商业租赁企业可以将广告位置进行分类，如主通道、主入口、主广场等，然后根据位置的不同确定不同的租赁价格。
商业运营租赁企业可以根据广告位置的特点，对广告租赁方案进行不同的组合。
例如，对于主通道位置，可以设置固定广告牌和活动区域，以满足不同的广告需求；对于主广场位置，可以设置大型广告灯箱或LED屏，以吸引更多的目光。
2. 租赁商铺商业综合体、购物中心等商业用地和建筑物中的商铺租赁是商业运营租赁企业的核心业务。
商业租赁企业可以针对不同商铺提供不同的租赁方案，如面积大小、位置优势、装修情况等。
商业运营租赁企业可以针对不同的商铺类型，如零售商铺、餐饮商铺、娱乐商铺等，制定不同的租赁方案。
例如，对于零售商铺，可以提供定期的促销活动和销售支持；对于餐饮商铺，可以提供优质的厨房设备和餐饮顾问服务。
3. 租赁写字楼随着办公需求的不断增加，写字楼租赁成为商业运营租赁企业的又一核心业务。
商业租赁企业可以根据写字楼的位置、装修情况及配套设施，制定不同的租赁方案。
商铺运营租赁方案
商铺运营租赁方案背景在当前的经济发展中，商铺的租赁已经成为了城市商业运作的重要手段之一。
与此相对的是，商铺租赁市场也越发庞大与复杂。
在商铺租赁市场中，商铺经营者和租赁者之间，存在着一系列的问题和风险。
如何积极应对和管理商铺租赁市场中的各种问题，成为了运营商租赁服务的重要议题。
解决方案商铺运营租赁方案旨在为商铺经营者和租赁者提供完善和专业的租赁服务。
在此方案中，我们将通过以下几个层面，实现商铺租赁市场的高效运作：1. 商品商铺推荐我们将针对不同种类的商铺经营者，提供及时的商铺推荐服务。
我们的推荐服务将会配备最新的数据分析技术，为商铺经营者提供更为精准的推荐结果。
我们还将为商铺经营者提供一系列的海报和宣传资料支持，帮助经营者更好的推销自身商铺。
2. 精准招商服务我们的商铺租赁平台将提供商铺租赁者查询商铺租赁信息的功能。
另外，我们将带有我们的招商人员，为租赁者提供商铺租赁推荐，并根据需求为其提供更为精细的定制服务。
租赁者只需在我们的平台上，告诉我们自己的商铺租赁需求，剩下的我们会为租赁者搞定。
3. 一站式审核服务我们的商铺租赁平台将提供一站式的商铺审核服务。
在此服务中，我们将会对商铺的各个维度，包括但不限于环境、交通等审核，确保商铺租赁时的高效和流畅。
另外，对于商铺建造过程中的一些不良记录，我们也将会对其进行评级，保障租赁者的合法权益。
4. 全程贴心服务我们将通过最新的技术手段，为各位经营者和租赁者提供全程贴心服务。
我们的客服平台将会全天候在线，24小时随时待命，为各位客户提供最好的租赁服务。
在客户提交订单的同时，我们还会为各位客户提供完善的售后服务，以确保各位客户在商铺经营过程中的顺畅。
结论商铺运营租赁方案是针对商铺租赁市场的一种全新模式。
在这种新模式下，我们将会在推荐、招商、审核、服务等多个领域，为全国的商铺经营者和租赁者提供更为全面、周到的租赁服务。
我们期待与各位新老客户携手合作，共同开启商铺经营的新时代！。
租赁经营管理方案
租赁经营管理方案
1. 前言
简要介绍租赁经营的背景、目的和重要性。
2. 租赁物业概述
描述租赁物业的基本情况,包括地理位置、面积、功能布局等。
3. 租赁政策
阐述租赁对象、租期、租金标准、租金调整机制等相关政策。
4. 运营管理
4.1 组织架构
明确租赁经营管理团队的组成,包括管理人员、维修人员、保洁人员等。
4.2 日常运营
制定日常运营管理制度,包括物业维护、保洁、安全等方面的具体要求和工作流程。
4.3 财务管理
建立健全财务管理制度,包括租金收取、费用支出、账务处理等。
4.4 客户服务
提供优质的客户服务,包括租户咨询、投诉处理、活动策划等。
5. 风险管控
5.1 法律风险
评估租赁经营可能面临的法律风险,并制定应对措施。
5.2 安全风险
评估租赁物业的安全隐患,并采取必要的预防和应急措施。
5.3 财务风险
评估租金收入波动、成本上升等财务风险,并制定风险控制策略。
6. 绩效考核
建立租赁经营绩效考核机制,包括考核指标体系、考核周期、奖惩办法等。
7. 发展规划
根据市场需求和发展趋势,制定租赁经营的中长期发展规划。
8. 附件
包括相关法规、租赁合同范本、管理制度等附件文件。
以上为租赁经营管理方案的一般框架,具体内容可根据实际情况进行调整和完善。
商铺出租方案
商铺出租方案第1篇商铺出租方案一、项目背景随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商铺出租需求不断增加。
为合理利用商业资源，提高商铺出租效益，保障出租双方的合法权益，特制定本方案。
二、目标定位1. 确保商铺出租过程合法合规，遵循市场规律，提高出租效益；2. 实现出租双方权益平衡，保障租赁双方合法权益；3. 提升商铺品质，满足承租方需求，促进商业繁荣。
三、商铺基本情况1. 商铺位置：位于城市繁华商圈，交通便利，人流量大；2. 商铺面积：总面积为XX平方米，可分割出租；3. 商铺结构：框架结构，便于分割和布局；4. 商铺设施：水、电、气等基础设施齐全，满足日常经营需求；5. 商铺产权：产权清晰，无任何法律纠纷。
四、出租方式1. 整体出租：将商铺整体出租给单一承租方，适用于大型品牌商家；2. 分割出租：将商铺分割为多个独立区域，分别出租给不同承租方，适用于多元化经营；3. 联合出租：多个承租方共同租赁商铺，按比例分担租金和费用，适用于中小型商家。
五、租金及费用1. 租金：根据市场行情、商铺位置、面积等因素，制定合理的租金标准；2. 租金支付方式：按季度、半年或年度支付，具体支付方式由双方协商确定；3. 租金涨幅：每三年调整一次，涨幅不超过当年物价涨幅；4. 费用：租赁期间产生的物业费、水电费等费用由承租方承担。
六、租赁期限1. 租赁期限：租赁期限为三年，合同期满后，双方可根据实际情况协商续租；2. 租赁期满：租赁期满，承租方应按约定时间退租，如有需要，可提前一个月通知出租方办理退租手续。
七、商铺装修及维护1. 装修：承租方在租赁期间有权对商铺进行装修，但需遵循相关法规和规定，确保消防安全和环保要求；2. 维护：承租方应合理使用商铺，定期检查和维护设施设备，确保商铺安全、整洁、美观；3. 损坏赔偿：租赁期间，如商铺设施设备损坏，承租方应承担修复费用。
八、违约责任1. 承租方未按约定支付租金，逾期超过一个月的，出租方有权解除合同；2. 承租方擅自改变商铺用途、结构或转租他人，出租方有权解除合同；3. 出租方未按约定提供商铺或违反合同约定，承租方有权解除合同；4. 双方应遵守国家法律法规，如有违法行为，应承担相应法律责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商铺租赁管理系统方案集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
商铺租赁管理系统方案
辽宁维森信息技术股份有限公司
软件开发事业部
2015-01-29
1、项目概述
1.1项目介绍
对于专业市场租赁企业内部日常如何合理、有效的管理好整个市场存在如下一些实际问题：主管领导无法及时了解市场的招商情况，手中报表不能实时反映市场实时的招
商情况;
市场内空置场地出租与否不太明了，有商户来租用场地又不能很快的反映出是否空，从而错失招商机会;
合同等市场重要文件资料各部门调用中的人为遗失，很难轻易发现;
营业用房租金的人工催收，不仅查询不便，效率较低，而且容易发生漏费逃费现象。
针对以上存在的问题，并且结合企业实际业务流程，本着简单、易操作的原则，我公司将为客户定制化开发《商铺租赁系统》。
本系统采用先进的JAVA编程语言，B/S模式设计，统一系统平台和数据格式，并使用三层结构的模式，方便系统维护和升级，保证数据传输的安全；本系统采用“瘦客户端”的模式，只需对服务器端进行系统升级和维护，有效的节约维护成本和维护时间。
1.2业务定位
通过定制化开发销售收费管理模块、发租金管理模块、财务查询统计模块功能，满足管理人员日常租赁信息的管理需求，让企业领导掌握商场各商铺的实时信息。
2、功能描述
2.1业务流程
2.1.1销售收费流程
2.1.2发租金流程
2.2功能模块描述
2.2.1销售收费管理模块
区域管理
动态设置商铺区域，可以设置如：1号厅，2号厅……；在1号厅下可以继续设置如：1楼，2楼……；在1号厅1楼可以继续设置如：A区，B区，C区……等等，可以根据实际情况最多设置3级区域。
同样可以公寓1楼>>一单元>>左侧，这样设置。
2商铺档案管理
用户进入系统首先看到的是商铺查询列表，列出所有商铺信息，用不同颜色标记哪些欠费，哪些商铺空闲，哪些商铺废置等。
列表界面上还集成了新建商铺、修改商铺、删除商铺、新建合同、续约合同、终止合同、缴费、催款功能。
商铺租赁管理图片
（1）商铺档案建立和查看功能（商铺租赁管理图片中的“添加”按钮和“商铺操作”列的“查看”按钮）。
档案的内容包括：商铺编号、商铺名称、商铺位置、商铺面积、商铺租金、商铺状态等。
点击”添加”弹出档案新建管理界面：
备注：商铺状态设出租、闲置、废置三种状态；商铺信息的设置、修改关联到相关商铺合同；商铺档案一旦建立如果存在合约，则不能进行修改，租约终止才能进行修改；商铺档案建立后如果存在合约，则不能进行删除，租约终止才能进行删除。
（2）租赁合同管理功能（商铺租赁管理图片中的“合同操作”列的“新建合同”、“续约合同”、“终止合同”按钮）。
以商铺为单位，一个商铺对应多个合同。
该功能实现合同的新建、续约、终止3个功能。
没有合同修改功能，只能通过实现终止合同后再新建合同，来实现合同的修改。
新建合同，记录合同的基本信息，具体合同内容以合同电子版附件的形式附加。
合同基本信息包括：合同编号、合同名称、合同金额、已支付金额、合同签订日期、合同终止日期、催缴日期、出租人名称、联系电话、银行账号、承租人名称、承租人联系电话、承租人银行账号、商铺编号、商铺名称、商铺地址、商铺面积、经营用途等。
合同续约，即实现原合同的终止，又与原承租人又新建新的合同的过程。
通过选择某一合同进行续约，原合同信息会自动填写完成，无需再次填写，只需修改合同起止日期、合同费用等信息，以附件的形式重新添加续约合同电子版即可。
合同终止。
管理者可以通过填写终止原因进行终止与承租人的合同。
终止的合同只能作为历史记录查询，不能再进行修改。
（3）缴费管理功能（商铺租赁管理图片中的“缴款”列的“缴款”按钮）。
该功能根据商铺欠费的合同进行缴费。
收费人员通过选择商铺，选择该商铺欠费合同，获得欠费信息，然后录入承租人缴纳的金额，即完成本次收款工作，包含应收金额，实收金额等信息。
对于退费的实现，只要在收费界面上输入负金额，即实现了退费功能。
2.2.1.3催费管理
欠费商铺查询：可以列出已经欠费的商铺，按欠费金额和欠费时间排序。
2.2.1.4缴费查询
缴费信息查询：可以按收款人员查询该人员某一时间段所收的费用明细及合计；也可以查询某一商铺的缴费明细信息及合计金额。
2.2.1.5减免费用管理
主管经理角色的帐号才可以录入减免费用，减免费用录入方式与缴费类似，无需录入单据号，但是必须录入减免原因，减免的金额等同与收费金额，后台标识区分，前台可单独查询。
2.2.1.6杂费收入管理
进入功能可以查看历史杂费收入记录，录入杂费收费事项，应收金额，实收金额，备注等信息。
2.2.1.7保证金管理
进入功能可以查看历史保证金记录，可以看已退/未退状态，录入保证金需要录入单据号，联系人，联系方式，保证金金额，备注等信息。
对每条保证金记录可进行退回操作，已退回的不允许二次操作。
2.2.2发租金管理模块
2.2.2.1摊位档案管理
发租金的档案区域与销售收费的档案区域公用，在区域下另建摊位档案，包含业主名称，联系方式，摊位编号，销售金额，销售时间，备注等信息。
2.2.2.2摊位委托协议管理
针对各个摊位，可以管理其委托协议，界面与合同管理类似，在档案页面可以建立、续订、修改委托协议，修改时要经过审核才生效。
委托协议包含协议号，位置，协议开始时间，结束时间，发租金金额，协议签订人，签订人联系方式，备注等信息。
2.2.2.3发租金管理
针对各个摊位对应的委托协议，添加发租金管理，录入单据号，发租金月份，应发金额，实发金额，备注等信息。
2.2.3财务查询统计模块
2.2.
3.1商铺档案分类统计
对商铺档案按经营用途进行统计，如：灯具类、瓷砖类、家具类等商铺各是多少家，点击进入可查看该类别具体商铺信息。
2.2.
3.2商铺统计
汇总当前日期市场内部商铺总面积、出租面积、出租金额、空闲面积、废置面积等，用于及时的掌握当前市场内部所有租赁物整体的租赁情况。
2.2.
3.3合同情况统计
汇总合同情况，包括合同数、合同总金额、实际收缴金额、合同总面积、平均单价、欠款总额等。
2.2.
3.4综合统计
根据时间来统计一段时间内的收入、支出情况。
包括收入租金，杂费，保证金，支出租金等等信息。
条件可选时间，分类（销售收入、保证金、发租金）。
同时点击分项金额，可以直接根据时间段查询相应的明细。
2.2.
3.5收费位置统计
根据时间来统计一段时间内某一收费位置（区域管理对应的位置，共三级）进行统计收费金额，选1级区域则统计所有在其内的2级区域的金额，选2级区域统计所有在其内的3级区域的金额，同时可以单选某3级区域进行统计。
同时点击分项金额，可以直接根据时间段查询相应的明细。
点击收费区域可以直接统计下一级区域。
2.2.
3.6商铺收费情况统计
根据时间来统计一段时间内某一商铺（先选择区域，再根据区域选择商铺，只选区域则统计该区域下所有商铺）。
同时点击分项金额，可以直接根据时间段查询相应的明细。
2.2.4系统管理模块
2.2.4.1组织机构管理
对公司的组织机构进行管理。
2.2.4.2人员管理
对公司工作人员进行管理。
2.2.4.3人员权限管理
划分人员权限，不同权限拥有不同的功能。