注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷3(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷3 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B．对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C．只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D．投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
正确答案：B
解析：企业一般应当采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 知识模块：投资性房地产
2． 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．企业以经营租赁方式租入的建筑物
B．已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
C．房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
D．房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：B
解析：租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项A不正确；房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。 知识模块：投资性房地产
3． 2015年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2015年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。
A．2月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”
B．2月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产—在建”
C．实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产—在建”
D．12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元
正确答案：A
解析：相关的会计分录为：2月1日支付价款：借：投资性房地产—在建
10000 贷：银行存款 1000012月31日实际成本：借：投资性房地产—在建 20000 贷：银行存款 20000完工确认：借：投资性房地产 30000
贷：投资性房地产—在建 30000 知识模块：投资性房地产
4． 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2015年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2016年3月末完工。(2)2015年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2015年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。(3)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2015年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2016年6月末完工。(4)2015年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，用于建造自用办公楼，至2015年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2016年3月末完工。下列有关甲公司2015年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是( )。
A．存货项目的列报金额为60000万元
B．投资性房地产的列报金额为0
C．无形资产的列报金额为9850万元
D．在建工程的列报金额为9000万元
正确答案：A
解析：1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本；2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量；3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本；4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程。因此，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元)；无形资产列报金额=10000-10000／50×9／12=9850(万元)；在建工程列报金额=9000(万元)。所以，选项A错误。 知识模块：投资性房地产
5． A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2014年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表
述中，不正确的是( )。
A．2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元
B．2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元
C．2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
D．2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
正确答案：C
解析：选项A，账务处理为：借：投资性房地产—A(成本) 1500—B(成本) 9000公允价值变动损益 10000 贷：开发产品—A 1000—B
10000其他综合收益 500选项B，累计确认的公允价值变动损益=-1000(2000-1500)+(8900-9000)=-600(万元)；选项C，2015年6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=2600-(1500+500)=600(万元)；选项D，2015年6月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400(万元)。 知识模块：投资性房地产
6． 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是( )。
A．2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元
B．2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
C．2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元
D．2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
正确答案：C
解析：选项AB，将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表中投资性房地产列示金额=22000-1000-100=20900(万元)；选项CD，将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2015年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中固定资产列示金额=22000-2000-100=19900(万元)。
知识模块：投资性房地产
7． 下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，三不正确的是( )。
A．无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
正确答案：B
解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得投资性房地产均应按照成本进行初始计量。 知识模块：投资性房地产
多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
8． 下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有( )。
A．将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式
B．因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报
C．对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资
D．因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产
正确答案：B,D
解析：选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项C，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。 知识模块：投资性房地产
9． 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A．企业拥有并自行经营的饭店
B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C．房地产开发企业正在开发的商品房
D．非房地产企业持有拟增值后转让的土地使用权
正确答案：B,D
解析：选项A，属于企业经营场所，即属于固定资产；选项C，属于房地产开发企业的存货。 知识模块：投资性房地产
10． 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入其他综合收益
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
注册会计师会计(资产减值)模拟试卷3(题后含答案及解析)
注册会计师会计（资产减值）模拟试卷3 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． A公司于2014年年末对一项固定资产进行减值测试。该资产的账面价值为1000万元，预计尚可使用年限为4年；公允价值减去处置费用后的净额为800万元。假定公司的增量借款利率为5％，A公司认为5％是该资产的最低必要报酬率(已考虑了与该资产有关的货币时间价值和特定风险)，因此在计算其未来现金流量现值时，使用5％作为其折现率(税前)。该资产预计未来4年产生的现金流量分别为300万元、200万元、250万元、300万元(包括使用寿命结束时处置该资产的现金流量)，复利现值系数如下：计提减值准备后，该固定资产仍然采用直线法计提折旧，不考虑净残值。该资产2014年年末应计提的减值准备为( )。
A．200万元
B．70．12万元
C．929．88万元
D．0
正确答案：B
解析：2014年12月31日预计未来现金流量的现值=300×0．9524+200×0．9070+250×0．8638+300×0．8227=929．88(万元)；公允价值减去处置费用后的净额=800(万元)；可收回金额=929．88(万元)；2014年年末应计提的减值准备=1000-929．88=70．12(万元)。 知识模块：资产减值
2． A公司于2014年年末对一项固定资产进行减值测试。该资产的账面价值为1000万元，预计尚可使用年限为4年；公允价值减去处置费用后的净额为800万元。假定公司的增量借款利率为5％，A公司认为5％是该资产的最低必要报酬率(已考虑了与该资产有关的货币时间价值和特定风险)，因此在计算其未来现金流量现值时，使用5％作为其折现率(税前)。该资产预计未来4年产生的现金流量分别为300万元、200万元、250万元、300万元(包括使用寿命结束时处置该资产的现金流量)，复利现值系数如下：计提减值准备后，该固定资产2015年应计提的折旧额为( )。
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷5(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A．企业出租给本企业职工居住的房屋
B．企业拥有并自行经营的旅馆
C．企业自用的办公楼、生产车间厂房
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：D
解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B、C均不属于投资性房地产；投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项D正确。 知识模块：投资性房地产
2． 2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．1500
B．1505
C．1565
D．1570
正确答案：C
解析：该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。 知识模块：投资性房地产
3． 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析
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注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷1及答案与解析
一、单项选择题
每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1 2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧1000万元，转换日的公允价值为10000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。
（A）7000
（B）8000
（C）9000
（D）10000
2 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。
（A）60000
（B）47000
（C）50000
（D）13000
3 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。
（A）36000
（B）72000
（C）24000
（D）20000
4 2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。
（A）100
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷10(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷10 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是( )。
A．投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入
B．企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算
C．房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
D．企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算
正确答案：B
解析：选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。 知识模块：投资性房地产
2． 2018年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，契税50万元，差旅费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的初始入账价值为( )万元。
A．1800
B．1830
C．1880
D．1910
正确答案：C
解析：外购的土地使用权应该按照取得时的实际成本(包括购买价款、相关税费，如契税等，以及可直接归属于该资产的其他支出)进行初始计量，投资性房地产的初始入账价值=1800+30+50=1880(万元)。差旅费、谈判费等不管最终能否买到该资产都会花费的费用应该在发生时直接计入当期损益(管理费用)中。会计处理：借：投资性房地产 1880 贷：银行存款 1880借：管理费用
注册会计师考试《会计》冲刺试题含答案
注册会计师考试《会计》冲刺试题含答案
2017年注册会计师考试《会计》冲刺试题（含答案）
一、单项选择题
1. M公司所得税税率为25%，2008年年初存货的账面余额中包含甲产品1 800件，其实际成本为540万元，已计提的存货跌价准备为45万元，年初“递延所得税资产”科目余额为11.25万元。2008年M公司未发生任何与甲产品有关的进货，甲产品当期售出600件。2008年12月31日，M公司对甲产品进行检查时发现，库存甲产品均无不可撤销合同，其市场销售价格为每件0.20万元，预计销售每件甲产品还将发生销售费用及相关税金0.005万元。假定不考虑其他因素的影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
M公司2008年年末对甲产品计提的存货跌价准备为(元。
A.126
B.234
C.96
D.0
2. 2008年确认的递延所得税费用为(元。
A.20.25
B.-20.25
C.31.5
D.-31.5
3. 昌盛公司与锦秋公司经协商，昌盛公司以其拥有的一幢用于经营出租的公寓楼与锦秋公司持有的以交易为目的的股票投资进行交换。昌盛公司的公寓楼符合投资性房地产定义，但公司未采用公允价值模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为11 500万元，已提折旧4 000万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格均为10 000万元，营业税税率为5%;锦秋公司持有的以交易为目的的股票投资账面价值为8 000万元。锦秋公司对该股票投资采用公允价值进行后续计量，在交换日的公允价值为9 600万元，并支付了400万元的补价。锦秋公司换入公寓楼后仍然继续用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，昌盛公司换入股票投资后也仍然用于交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，假定除营业税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 以下不会影响昌盛公司换入资产入账价值的项目是(
2014年注册会计师考试《会计》全真模拟试卷(4)
2014年注册会计师考试《会计》全真模拟试卷(4)
题型共12小题．每小题2分，共计24分。每小题只有－个正确答案，请从每小题的备选答案中选出－个正确的答案。涉及计算的，如有小数，保留两位小数，两位小数后四舍五入。
1、某公司采用期望现金流量法估计未来现金流量，20×1年A设备在不同的经营情况下产生的现金流量分别为：该公司经营好的可能性是50％，产生的现金流量为60万元；经营－般的可能性是30％，产生的现金流量是50万元；经营差的可能性是20％，产生的现金流量是40万元。则该公司A设备20×1年预计的现金流量为（ ）。
A．30万元
B．53万元
C．15万元
D．8万元
2、 2009年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25％，按净利润的10％计提盈余公积。假定除上述对外出租的办公楼外，甲公司无其他投资性房地产。不考虑其他因素，则2010年1月1日，甲公司因对该变更事项进行处理而影响未分配利润的金额为（ ）。
A．2025万元
B．2250万元
C．2700万元
D．3000万元
3、下列有关资产减值的说法中正确的是（ ）。
A．资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值中，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明该项资产没有发生减值
B．资产存在减值迹象的，都应估计可收回金额，以确认是否发生减值
C．确认减值时应该优先以公允价值减去处置费用之后的净额作为可收回金额
注册会计师会计(非货币性资产交换)模拟试卷5(题后含答案及解析)
注册会计师会计（非货币性资产交换）模拟试卷5 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列各项中不属于非货币性资产的是( )。
A．长期股权投资
B．投资性房地产
C．无形资产
D．准备持至到期的债券投资
正确答案：D
解析：非货币性资产，是指货币性资产以外的资产，该类资产在将来为企业带来的经济利益不固定或不可确定，包括存货(如原材料、库存商品等)、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等。准备持有至到期的债券投资属于货币性资产。 知识模块：非货币性资产交换
2． 下列项目中，属于非货币性资产交换的是( )。
A．以公允价值为50万元的应收账款换取公允价值为45万元的土地使用权，同时收取补价5万元
B．以公允价值为200万元的投资性房地产换入一栋公允价值为200万元的厂房
C．以公允价值为30万元的原材料换取一项商标权，同时支付补价12万元
D．以公允价值为80万元的持有至到期投资换取一项交易性金融资产
正确答案：B
解析：非货币性资产交换一般不涉及货币性资产或只涉及少量(<25％)货币性资产及补价，选项A和D属于货币性资产交易；选项C，12／(30+12)=28．57％，大于25％，该项交易不属于非货币性资产交换。 知识模块：非货币性资产交换
3． 在确定涉及补价的交易是否为非货币性资产交换时，收到补价的企业，应当按照收到的补价占( )的比例是否低于25％确定。
A．换出资产公允价值
B．换出资产公允价值加上支付的补价
C．换入资产公允价值减补价
D．换出资产公允价值减补价
正确答案：A
解析：在确定涉及补价的交易是否为非货币性资产交换时，收到补价的企业，应当按照收到的补价占换出资产公允价值(或换入资产公允价值加上收到的补价)的比例是否低于25％确定。 知识模块：非货币性资产交换
注册会计师会计多项选择题专项强化真题试卷13(题后含答案及解析)
注册会计师会计多项选择题专项强化真题试卷13 (题后含答案及解析)
题型有：1.
1． 甲公司专门从事大型设备制造与销售，设立后即召开董事会会议，确定有关会计政策和会计估计事项。下列各项关于甲公司董事会确定的事项中，属于会计政策的有( )。
A．投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B．建造合同按照完工百分比法确认收入
C．融资租入的固定资产作为甲公司的固定资产进行核算
D．按照生产设备预计生产能力确定固定资产的使用寿命
正确答案：A，B，C
解析：选项D，按照生产设计预计生产能力确定固定资产的使用寿命，属于会计估计。选项A、B、C均属于会计政策。
2． 2×15年1月3日，甲公司经批准按面值发行优先股，发行的票面价值总额为5000万元。优先股发行方案规定，该优先股为无期限、浮动利率、非累积、非参与。设置了自发行之日起5年期满时，投资者有权要求甲公司按票面价值及票面价值和基准利率计算的本息合计金额赎回，优先股的利率确定：第1个5年按照发行时基准利率确定，每5年调整一次利率。调整的利率为前1次利率的基础上增加300个BP，利率不设上限。优先股股利由董事会批准后按年支付，但如果分配普通股股利，则必须先支付优先股股利。不考虑其他因素，下列关于甲公司发行优先股可以选择的会计处理有( )。(2016年)
A．确认为所有者权益
B．指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
C．确认为以摊余成本计量的金融负债
D．按发行优先股的公允价值确认金融负债，发行价格总额减去金融负债公允价值的差额确认为所有者权益
正确答案：C，D
解析：该金融工具涉及发行方和持有方无法控制的或有事项，即投资者有权要求甲公司按票面价值及票面价值和基准利率计算的本息合计金额赎回，故不能采用公允价值计量，选项B错误；该事项将导致甲公司无法避免经济利益流出企业，从而存在支付现金偿还本息的合同义务，应该确认为金融负债，选项A错误，选项C和D正确。 知识模块：金融工具
会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷6(题后含
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷6 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题
单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
1． 关于企业租出并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是( )。
A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均将该建筑物确认为投资性房地产
正确答案：C
解析：企业将建筑物出租并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 知识模块：投资性房地产
2． 某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )。
A．100万元
B．80万元
C．70万元
D．75万元
正确答案：D
解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理： 借：投资性房地产——成本 75 累计折旧 20 固定资产减值准备 10 贷：固定资产 100 其他综合收益 5 知识模块：投资性房地产
2019年注会《会计》考试精华练习及答案（3）
2019年注会《会计》考试精华练习及答案（3）
本网站注册会计师考试栏目小编为考生们整理了“2019年注会《会计》考试精华练习及答案(3)”，希望有所帮助，更多注册会计师考试信息请关注本网站的及时更新哦。祝同学们金榜题名！
2019年注会《会计》考试精华练习及答案(3)
1、[单选题] 以下经营成果中，不属于企业收入的是( )。
A.施工企业建造合同取得的收入
B.提供劳务取得的收入
C.处置投资性房地产取得的收入
D.出售无形资产取得的净收益
o 收藏本题
出售无形资产不属于日常活动，所以取得的净收益不属于收入，而是利得。
2、[多选题] 下列各项中，体现实质重于形式要求的有( )。
A.将融资租入固定资产视为自有固定资产入账
B.关联方关系的判断
C.售后租回形成融资租赁业务在会计上不确认收入
D.把企业集团作为会计主体编制合并财务报表
实质重于形式要求企业应当按照交易或事项的经济实质进行核算，而不仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。四个选项均体现实质重于形式要求，其中选项D，企业集团一般不是法律主体，但母子公司都是法律主体，编制合并财务报表是从实质上反映集团整体财务信息，所以体现实质重于形式会计信息质量要求。
3、[单选题] 下列各项中，不符合历史成本计量属性的是( )。
A.发出存货计价所使用的先进先出法
B.实质上具有融资性质的分期付款购入的固定资产
C.无形资产摊销
D.长期股权投资权益法核算
o 收藏本题 选项B，属于现值计量属性，不属于历史成本计量属性。
4、[多选题] 下列说法中，符合可靠性要求的有( )。
A.企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关
B.如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息
C.保证会计信息真实可靠、内容完整
D.企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用
E.同一企业对于不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策， 不得随意变更