注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷5(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A．企业出租给本企业职工居住的房屋
B．企业拥有并自行经营的旅馆
C．企业自用的办公楼、生产车间厂房
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：D
解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B、C均不属于投资性房地产；投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项D正确。 知识模块：投资性房地产
2． 2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．1500
B．1505
C．1565
D．1570
正确答案：C
解析：该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。 知识模块：投资性房地产
3． 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A．出租办公楼应于2015年计提折旧200万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案：B
解析：2015年应计提的折旧=4000／20×6／12=100(万元)，选项A错误；办公楼出租前的账面价值=4000－4000／20×2．5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值确认投资性房地产的入账价值，选项C错误：公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，应确认的其他综合收益=3900－3500=400(万元)，选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。 知识模块：投资性房地产
4． 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( )科目进行核算。
A．在建工程
B．投资性房地产——在建
C．开发产品
D．投资性房地产——成本
正确答案：B
解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目。
知识模块：投资性房地产
5． 2015年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。
A．投资性房地产列报的金额为6000万元
B．投资性房地产列报的金额为6600万元
C．在建工程列报的金额为5400万元
D．在建工程列报的金额为6600万元
正确答案：B
解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。投资性房地产列报的金额=(6000－600)+1200=6600(万元)。 知识模块：
投资性房地产
6． 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A．0
B．50
C．200
D．100
正确答案：B
解析：2015年该办公楼应计提的折旧额=(5150－150)／25×3／12=50(万元)。
知识模块：投资性房地产
7． 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更
正确答案：B
解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转换为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。 知识模块：投资性房地产
8． 甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10％提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。
A．10550
B．1055
C．8950
D．895
正确答案：D
解析：2015年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600－(43600－1600)÷40×(4+12×4)／12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000－39050)×10％=895(万元)。 知识模块：投资性房地产
9． 2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。
A．2015年3月5日
B．2015年3月10日
C．2015年3月20日
D．2015年4月1日
正确答案：B
解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2015年3月10日。 知识模块：投资性房地产
10． 2015年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。
A．0
B．100
C．200
D．300
正确答案：B
解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400－(6800－1300－200)=100(万元)。 知识模块：投资性房地产
多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
11． 下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有( )。
A．房地产投资是一种经营性活动
B．投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C．投资性房地产有两种后续计量模式
D．投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
正确答案：A,B,C
解析：选项D属于投资性房地产的定义。 知识模块：投资性房地产
12． 关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。
A．单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧
B．作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
C．房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
D．房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算
正确答案：A,D
解析：作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项B错误；房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项C错误。 知识模块：投资性房地产
13． 某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。
A．2015年该项投资性房地产应计提折旧37．13万元
B．2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C．2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D．2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
正确答案：C,D
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷3(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷3 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是( )。
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B．对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C．只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D．投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
正确答案：B
解析：企业一般应当采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 知识模块：投资性房地产
2． 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A．企业以经营租赁方式租入的建筑物
B．已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
C．房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
D．房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：B
解析：租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项A不正确；房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。 知识模块：投资性房地产
3． 2015年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2015年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。
2022年注册会计师《会计》章节训练营(第五章 投资性房地产)
2022年注册会计师《会计》章节训练营
第五章 投资性房地产
投资性房地产的概述
单项选择题
下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（ ）。
A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入
B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算
C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算
正确答案：B
答案解析：
选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项B，投资性房地产的范围；已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业将自身的办公楼用于出租，应将办公楼作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
总结：房地产企业作为存货核算的内容有：①房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；②房地产企业正在开发的商品房；③房地产企业开发的准备出售的房屋；④房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；⑤房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
多项选择题
甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（ ）。
A.2×20年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2×21年发生增值时对外出售，则2×20年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示
B.2×20年10月份经董事会批准，明确某项空置的建筑物准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该空置的建筑物继续在固定资产项目列示 C.2×20年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，董事会已批准，并作出书面决议，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示
注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷5(题后含答案及解析)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A．企业出租给本企业职工居住的房屋
B．企业拥有并自行经营的旅馆
C．企业自用的办公楼、生产车间厂房
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：D
解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B、C均不属于投资性房地产；投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项D正确。 知识模块：投资性房地产
2． 2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．1500
B．1505
C．1565
D．1570
正确答案：C
解析：该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。 知识模块：投资性房地产
3． 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析
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注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷1及答案与解析
一、单项选择题
每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1 2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧1000万元，转换日的公允价值为10000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。
（A）7000
（B）8000
（C）9000
（D）10000
2 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。
（A）60000
（B）47000
（C）50000
（D）13000
3 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。
（A）36000
（B）72000
（C）24000
（D）20000
4 2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。
（A）100
注册会计师考试章节练习第六章 投资性房地产(附答案解析)
第1页 第六章 投资性房地产
一、单项选择题
1、甲公司2014年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为2011年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。2013年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。2014年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。
A、2013年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示
B、2014年末投资性房地产应计提减值准备5万元
C、2014年应确认投资性房地产处置损益为20万元
D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出
2、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
第2页 3、甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租，租期为3年，每年末收取当年租金80万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元。当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。不考虑其他因素。甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为（ ）。
注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产
注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产
[单选题]1.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
B.采（江南博哥）用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销
C.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量时，应作为会计政策变更进行处理
D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益
正确答案：D
参考解析：选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。掌握“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点。
[单选题]2.宏远公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失为40万元，分摊其他间接费用累计为5万元。假设不考虑其他因素，该项办公楼完工后的入账成本为()。
A.270万元
B.275万元
C.310万元
D.315万元
正确答案：B
参考解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本＝土地开发费250＋符合资本化条件的借款费用20＋分摊其他间接费用5＝275（万元），自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
[单选题]5.企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是()。
A.甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年
B.乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用
[财经类试卷]注册会计师会计(多项选择题)模拟试卷5及答案与解析
注册会计师会计（多项选择题）模拟试卷5及答案与解析
一、多项选择题
每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。
1 对非同一控制下企业合：并的合并成本，下列说法中正确的有( )。
（A）一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值
（B）通过多次交换交易分步实现的企业合并，在个别财务报表中，应当以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为个别财务报表中该项投资的初始投资成本
（C）购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用也应当计入企业合并成本
（D）购买方为进行企业合并发生的各项直接相关费用应当计入当期损益
2 长江公司系甲公司的母公司，2014年6月30日，长江公司向甲公司销售一件产品，销售价格为900万元，增值税税额为153万元，实际成本为800万元，相关款项已收存银行。甲公司将购入的该产品确认为管理用固定资产(增值税进项税额可抵扣)当日投入使用，预计使用寿命为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。长江公司采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25％，不考虑其他因素。长江公司编制2014年合并财务报表时的抵销调整中正确的有( )。
（A）抵销营业收入900万元
（B）抵销营业成本900万元
（C）抵销管理费用10万元
（D）调增递延所得税资产23．75万元
3 下列被投资企业中，应当纳入甲公司合并财务报表合并范围的有( )。
（A）甲公司在报告年度购入其57％股份的境外被投资企业
（B）甲公司持有其40％股份，且受托代管B公司持有其30％股份的被投资企业
（C）甲公司持有其43％股份，甲公司的子公司A公司持有其8％股份的被投资企业
中级会计资格投资性房地产(五)模拟题
(A)投资性房地产(五)
一、单项选择题(总题数：13，分数：13.00)
1.甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为______万元。
A.6400
B.5760
C.640
D.26000
A.
B. √
C.
D.
转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-(20000-400)]×90%=5760(万元)。
2.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记______科目。
A.投资收益
B.管理费用
C.营业外收入
D.其他业务收入
A.
B.
C.
D. √
取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。
3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是______。
A.企业应列已出租的土地使用权摊销
B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧
C.企业不应对已出租的房屋计提折旧
D.企业不应对投资性房地产计提减值准备
A. √
B.
C.
D.
在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号—资产减值》的规定进行处理。
4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是______。
注册会计师会计(长期股权投资与企业合并)模拟试卷5(题后含答案及解析)
注册会计师会计（长期股权投资与企业合并）模拟试卷5 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题
单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。
1． 2×13年1月1日，甲公司以银行存款3000万元取得乙公司60％的股权，能够对乙公司实施控制；当日，乙公司可辨认净资产公允价值为4500万元(假定公允价值与账面价值相同)。2×15年10月1日，乙公司向非关联方丙公司定向增发新股，增资2700万元，相关手续于当日完成。甲公司对乙公司持股比例下降为40％，对乙公司丧失控制权但仍具有重大影响。2×13年1月1日至2×15年10月1日期间，乙公司实现净利润1500万元，假定无其他所有者权益变动。不考虑相关税费等其他因素影响。2×15年10月1日，甲公司下列会计处理中正确的是( )。
A．确认其他综合收益80万元
B．确认投资收益80万元
C．确认其他综合收益－420万元
D．确认投资收益－420万元
正确答案：B
解析：2×15年10月1日，甲公司应确认的投资收益=2700×40％－3000×20％／60％=80(万元)。 知识模块：长期股权投资与企业合并
2． 2×13年1月1日，甲公司支付银行存款3000万元取得乙公司20％的股权，能够对乙公司施加重大影响，当日乙公司可辨认净资产公允价值(等于账面价值)为14500万元。2×14年1月1日甲公司以无形资产作为对价取得同一集团内丙公司拥有的乙公司40％股权，实现企业合并。其中，该无形资产账面价值为5000万元，公允价值为6000万元。2×14年1月1日，乙公司净资产账面价值为17000万元，可辨认净资产公允价值为18000万元。2×13年度乙公司因可供出售金融资产公允价值上升增加其他综合收益1000万元，实现净利润1500万元，除此外无其他所有者权益变动。乙、丙公司均为集团内注册设立的公司。不考虑其他因素，甲公司2×14年1月1日进一步取得乙公司股权投资时应确认的资本公积为( )万元。
会计考试(注册会计师)会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析
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会计考试（注册会计师）会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析
姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________
题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分
得分
l D
1 050
答案解析：
该企业投资性房地产采用公允价值模式计量，处置时应确认收入并结转成本，在本题中，处置时点，应确认其他业务收入为11 300万元，其他业务成本为10 150万元，原持有期间确认的公允价值变动损益为-150万元，其中将公允价值变动损益转为其他业务成本，属于营业利润内部的一增一减并不影响营业利润，所以，该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝11 300－10 150＝1 150（万元）。
综上，本题应选A。
【相关分录】
2017年7月1日出租时
借：投资性房地产——成本10 300
贷：银行存款 10 300
2017年12月31日
借：公允价值变动损益 150
贷：投资性房地产——公允价值变动 150
2018年4月30日出售
借：银行存款 11 300
贷：其他业务收入 11 300
借：其他业务成本 10 150 公允价值变动损益 150
贷：投资性房地产——成本 10 300