[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷5及答案与解析
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
（A）企业出租给本企业职工居住的房屋（B）企业拥有并自行经营的旅馆（C）企业自用的办公楼、生产车间厂房（D）持有并准备增值后转让的土地使用权2 2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。
租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。
另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
（A）1500（B）1505（C）1565（D）15703 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
（A）出租办公楼应于2015年计提折旧200万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( )科目进行核算。
（A）在建工程（B）投资性房地产——在建（C）开发产品（D）投资性房地产——成本5 2015年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。
至12月31日，共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。
关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。
（A）投资性房地产列报的金额为6000万元（B）投资性房地产列报的金额为6600万元（C）在建工程列报的金额为5400万元（D）在建工程列报的金额为6600万元6 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
（A）0（B）50（C）200（D）1007 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
（A）成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更（B）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（C）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式（D）企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更8 甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。
2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。
假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10％提取盈余公积，不考虑所得税的影响。
则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。
（A）10550（B）1055（C）8950（D）8959 2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。
2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。
甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。
（A）2015年3月5日（B）2015年3月10日（C）2015年3月20日（D）2015年4月1日10 2015年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。
假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。
（A）0（B）100（C）200（D）300二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。
答案写在试题卷上无效。
11 下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有( )。
（A）房地产投资是一种经营性活动（B）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产（C）投资性房地产有两种后续计量模式（D）投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产12 关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。
（A）单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧（B）作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量（C）房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算（D）房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算13 某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。
该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。
该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。
假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。
（A）2015年该项投资性房地产应计提折旧37．13万元（B）2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元（C）2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元（D）2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元14 下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有( )。
（A）投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产（B）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业（C）该投资性房地产的成本能够可靠地计量（D）投资性房地产属于有形资产15 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
（A）投资性房地产的后续支出。
应于发生时计入当期损益（B）对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目（C）投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销（D）投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本16 下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。
（A）投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本（B）投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出（C）采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销（D）企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程17 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有( )。
（A）租金收入（B）投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额（C）按规定应交的营业税（D）非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额18 下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。
（A）成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值（B）自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值（C）公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值（D）自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。
答题中设计“应交税费”和“长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。
在答题卷上解答，答在试题卷上无效。
18 甲公司2013年至2018年发生以下交易或事项：2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元；2017年12月31日，该办公楼的公允价值为4200万元；2018年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4000万元。
假定不考虑相关税费。
要求：19 确定投资性房地产转换日。
20 计算该办公楼2016年应计提的折旧额。
21 编制租赁期开始日的会计分录。
2022年注册会计师《会计》章节训练营(第五章 投资性房地产)
2022年注册会计师《会计》章节训练营第五章投资性房地产投资性房地产的概述单项选择题下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算正确答案：B答案解析：选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项B，投资性房地产的范围；已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业将自身的办公楼用于出租，应将办公楼作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
总结：房地产企业作为存货核算的内容有：①房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；②房地产企业正在开发的商品房；③房地产企业开发的准备出售的房屋；④房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；⑤房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
多项选择题甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（）。
A.2×20年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2×21年发生增值时对外出售，则2×20年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示B.2×20年10月份经董事会批准，明确某项空置的建筑物准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该空置的建筑物继续在固定资产项目列示C.2×20年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，董事会已批准，并作出书面决议，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示D.2×20年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量正确答案：AB答案解析：选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产；因为建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。
[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷4及答案与解析
![[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷4及答案与解析](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/c3ecd55b7fd5360cba1adb7d.webp)
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷4及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1 下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
(2016年回忆版)（A）以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益（B）以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益（C）以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益（D）以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益2 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，一般应贷记( )科目。
（A）其他业务收入（B）其他综合收益（C）营业外收入（D）投资收益3 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，不考虑所得税等其他因素影响。
则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。
（A）60000（B）47000（C）50000（D）130004 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表项目产生影响的是( )。
（A）其他综合收益（B）营业外收入（C）盈余公积（D）投资收益5 2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。
(精品)2019年注册会计师考试考前模拟押题练习第六章投资性房地产(附习题及答案解析)
第六章投资性房地产一、单项选择题1. 下列项目中，属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置B. 企业以经营租赁方式租入的建筑物C. 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权D. 房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物『正确答案』A『答案解析』选项B,租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项CD,房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，应作为存货处理。
2. 下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中，不正确的是（）。
A. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B. 对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式C. 只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式D. 投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整『正确答案』B3. 下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，不正确的是（）。
A. 无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出『正确答案』B4. 甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税率为11% 2X 17年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
5月 1 日实际支付不含税价款10 000 万元（不考虑土地使用权），并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。
6月 1 日开始委托承包商继续建造，12 月31 日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20 000 万元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
2023年度(CPA)注册会计师《会计》模拟试题及答案
2023年度（CPA）注册会计师《会计》模拟试题及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.甲公司注册地在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。
以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
经董事会批准，甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。
假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（）。
A.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理B.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理，并相应调整可比期间信息C.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理，并相应调整可比期间信息2.甲公司2×15年发生以下有关现金流量（1）当期销售产品收回现金36000万元，以前期间销售产品本期收到现金20000万元；（2）购买原材料支付现金16000万元；（3）取得以前期间已交增值税返还款2400万元；（4）将当期销售产品收到的工商银行承兑汇票贴现，取得现金8000万元；（5）购买国债支付2000万元。
不考虑其他因素，甲公司2×15经营活动产生的现金流量净额是（）。
A.40000万元B.50400万元C.42400万元D.48400万元3.甲公司2×19年以前按销售额的1%预提产品质量保证费用。
董事会决定该公司自2×19年度开始改按销售额的10%预提产品质量保证费用。
假定以上事项均具有重大影响，且每年按销售额的1%预提的产品质量保证费用与实际发生的产品质量保证费用大致相符。
甲公司在2×20年年度财务报告中对上述事项正确的会计处理方法是（）。
A.作为会计估计变更予以调整，并在会计报表附注中披露B.作为会计政策变更予以调整，并在会计报表附注中披露C.作为前期差错更正，采用追溯重述法进行调整，并在会计报表附注中披露D.不作为会计政策变更、会计估计变更或前期差错更正调整，不在会计报表附注中披露4.甲公司（非投资性主体）控制乙公司，乙公司是投资性主体。
注册会计师考试章节练习第六章 投资性房地产(附答案解析)
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司2014年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。
该投资性房地产为2011年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。
甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。
2013年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。
2014年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。
假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（）。
A、2013年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示B、2014年末投资性房地产应计提减值准备5万元C、2014年应确认投资性房地产处置损益为20万元D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出2、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益3、甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租，租期为3年，每年末收取当年租金80万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产的初始成本为100万元，期末公允价值为120万元。
当年甲公司为维护写字楼日常使用发生相关维修、维护等支出共计5万元。
不考虑其他因素。
甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为（）。
A、80万元B、100万元C、105万元D、95万元4、2011年12月31日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为2012年至2016年5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为（）。
注册会计师考试会计科目模拟试卷与参考答案
注册会计师考试会计科目模拟试卷与参考答案一、单项选择题（本大题有12小题，每小题2分，共24分）1、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（）。
A. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D. 采用公允价值模式计量的，应计提减值准备答案：A解析：本题考查投资性房地产的后续计量。
选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确。
选项B，为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，但符合特定条件的可以采用公允价值模式计量，选项B正确。
选项C，采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件后可以转为公允价值模式计量，选项C错误。
选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益，不计提减值准备，选项D错误。
2、下列各项中，关于固定资产后续支出的会计处理表述正确的是（）。
A. 固定资产的日常修理费用，金额较大时应予以资本化B. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，金额较大时应采用预提或待摊方式C. 企业生产车间发生的固定资产日常修理费用应计入制造费用D. 固定资产发生资本化的后续支出应通过“在建工程”科目核算答案：D解析：本题考查固定资产的后续支出。
选项A，固定资产的日常修理费用，通常不满足固定资产的确认条件，应当在发生时计入当期损益，金额较大时也不应予以资本化，选项A错误。
选项B，固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不满足固定资产的确认条件，应当在发生时计入当期损益，不得采用预提或待摊方式，选项B错误。
2023注册会计师《会计》真题模拟训练及答案
2023注册会计师《会计》真题模拟训练及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（）。
A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量2.根据我国公司法的规定，上市公司在弥补亏损和提取法定公积金后所余税后利润，按照股份比例向股东分配利润，上市公司因分配现金利润而确认应付股利的时点是（）。
A.实际分配利润时B.实现利润当年年末C.董事会通过利润分配预案时D.股东大会批准利润分配方案时3. 对甲公司而言，下列各项交易中，应当认定为非货币性资产交换，并按照《企业会计准则第7号——非货币资产交换》准则进行会计处理的是（）。
A.甲公司以其作为固定资产的生产用设备交换乙公司一批原材料B.甲公司以应收丁公司2200万元银行承兑汇票交换乙公司一栋办公用房C.甲公司以一项专利权交换乙公司一项非专利技术，并以银行存款收取补价，所收取补价占换出专利权的公允价值的30%D.甲公司以一批产成品交换乙公司一台汽车4.下列各项关于企业所得税会计处理的表述中，正确的是（）A.发行可转换债券，负债初始确认时产生的暂时性差异的所得税影响应计入当期损益B.其他权益工具投资的公允价值变动产生的暂时性差异的所得税影响应计入当期损益C.转为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于计税基础产生的暂时性差异的所得税影响应计入当期损益D.处置子公司部分股权但未丧失控制权的，合并财务报表中因处置部分股权应缴纳的企业所得税应调整计入权益5.20×8年1月1日，经股东大会批准，甲公司向其10名高管人员每人授予1万份现金股票增值权，这10名高管人员自20×8年1月1日起，在甲公司连续服务满3年即可在可行权日后根据公司股票的增长幅度获得现金。
注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产
注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产[单选题]1.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销B.采（江南博哥）用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销C.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量时，应作为会计政策变更进行处理D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益正确答案：D参考解析：选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。
掌握“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点。
[单选题]2.宏远公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。
该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失为40万元，分摊其他间接费用累计为5万元。
假设不考虑其他因素，该项办公楼完工后的入账成本为()。
A.270万元B.275万元C.310万元D.315万元正确答案：B参考解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本＝土地开发费250＋符合资本化条件的借款费用20＋分摊其他间接费用5＝275（万元），自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
[单选题]5.企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是()。
A.甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年B.乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用C.丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款D.丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商正确答案：C参考解析：选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也不符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算；选项B，属于自用房地产，作为固定资产核算，不作为投资性房地产核算；选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报；选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。
2022年CPA《会计》考前模拟练习题：第五章 投资性房地产
2022年CPA《会计》考前模拟练习题：第五章投资性房地产2022年注册会计师备考已经开头，想知道自己的学习成果如何？一测便知。
我注会我为各位考生整理了一份2022年注册会计师会计模拟练习题：第五章投资性房地产，盼望能对各位考生有所关心！1.【多选题】下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的土地使用权B.出租给本企业职工居住的宿舍C.持有并预备增值后转让的土地使用权D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店2.【单选题】217 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给 B 公司，租赁期为 217 年 1 月 1 日至 219 年 12 月 31 日。
该写字楼购买价格为 2 000 万元，外购时发生直接费用 10 万元，为取得该写字楼全部权另支付了契税 60 万元，以上款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.2 000B.2 010C.2 070D.2 4503.【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当根据资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采纳公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入4.【单选题】关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估量变更B.已经采纳成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.已经采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随便选择5.【单选题】218 年 2 月 5 日，A 公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。