注册会计师第七章投资性房地产章节练习
<p> 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：<br /> （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。
租赁期开始日为2010年1月1日。
租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。
该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
<br /> （2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。
<br /> （3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。
<br /> （4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。
租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
<br /> （5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。
开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。
<br /> （6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
<br /> （7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。
<br /> <strong>要求：</strong><br /> （1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
<br /> （2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
<br /> （3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
<br />（4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
<br /> （5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
</p>
A.该项变更为会计政策变更
年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元
年12月31日应当确认资本公积200万元
年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元
年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元
根据资料（2），下列说法中正确的有（）
A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权
B.未来持有目的不明确在建建筑物
C.经营出租拥有使用权的建筑物
D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租
E.已出租的建筑物
下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）
该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投
资收益”科目
B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记
“投资性房地产-成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记
“其他业务收入”科目
E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产
<p> 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
甲公司有关房地产的相关业务资料如下：<br />(1)2011年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。
办公大楼的原价为2450万元，累计折旧为160万元。
租赁期开始日为2011年12月31日。
该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
<br /> (2)与该办公大楼同类的房地
产在转换日的公允价值为2500万元，2012年年末的公允价值为2600万元。
<br />
(3)2013年1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司
持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。
<br /> 在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公
司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付银行存款397万元(包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元)，假定该交换具有商业实质。
甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
<br /> <1>、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，
并说明原因;若影响，计算收益影响金额。
<br /> <2>、计算2013年1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。
</p>
A、-5万元
B、5万元
C、20万元
D、10万元
下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()
A、存货为9000万元
B、在建工程为5700万元
C、固定资产为6000万元
D、投资性房地产为14535万元。
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
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A．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产2.按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B.企业生产经营用的厂房、车间C.企业生产经营用的办公楼D.企业经营性出租用的办公楼3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。
A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C．所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产4.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.102B.104C.100D.985.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
注会习题第七章投资性房地产资料
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业的自用厂房B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的土地使用权D.出租给高级管理人员居住的公寓2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.已出租的建筑物B.以融资租赁方式租入在转租的厂房C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.已出租的土地使用权3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
A.1800B.800C.3000D.17004.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。
（计算结果保留两位小数）A.240B.192C.326.66D.3205.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。
A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。
A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
中财投资性房地产练习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为（）万元。
A．60000 B．47000 C．50000 D．13000【答案】 D【解析】记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额=60000-（50000-1000-2000）=13000（万元）。
2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。
A．营业外收入 B．资本公积C．公允价值变动损益 D．其他业务支出【答案】C【解析】借方差额记入“公允价值变动损益”科目；贷方差额记入“资本公积”科目。
3.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
2010年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原造价为20000万元，已计提折旧400万元。
2010年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。
假设甲企业按净利润的l0％计提盈余公积。
则转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额是（）万元。
A．6400 B．5760 C．640 D．26000答案】B【解析】转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=[26000-（20000-400）]×90%=5760（万元）。
4．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。
A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
第七章-投资性房地产课后答案[3页]
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第七章投资性房地产随堂小测验7-11.D2.C3.AC4.AC5. √6. ×7. √随堂小测验7-21.A2.B3.AC4.ABCD5. ×6. ×随堂小测验7-31.D2.B3.A4.BC5.ABCD6. ×7. ×本章思考题1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
企业将房屋和土地使用权出租，是投资性房地产的主要形式，其实质属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是增值后转让以赚取增值收益。
因此，企业出租房地产、转让土地使用权均视为一种经营活动，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
就施工企业而言，投资性房地产属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
2. 施工企业已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，属于投资性房地产的核算范围。
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目。
3. 投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始确认和计量。
而投资性房地产的后续计量具有两种模式，即成本模式和公允价值模式。
企业在后续计量时，通常应当采用成本模式计量，如果满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件，缺一不可：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
CPA《会计》第七章答案-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
2023年注册会计师考试《会计》练习题
2023年注册会计师考试《会计》第七章练习题1、单项选择题以下有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的选项是（）。
A.企业通常应当采纳本钱模式对投资性房地产进展后续计量，但满意肯定条件时也可采纳公允价值模式对投资性房地产进展后续计量B.对投资性房地产进展后续计量，通常状况下企业可以同时采纳本钱模式和公允价值模式两种计量模式C.只有存在确凿证据说明其公允价值能够持续牢靠取得的，才允许采纳公允价值计量模式D.投资性房地产满意肯定条件时，可将本钱模式变更为公允价值模式，并且追溯调整【正确答案】B【答案解析】企业一般应当采纳一种模式对全部投资性房地产进展后续计量，不得同时采纳两种计量模式。
2、考点：属于投资性房地产单项选择题以下工程中，属于投资性房地产的.是（）。
A.企业以经营租赁方式租入的建筑物B.已出租的房屋租赁期届满，收回后连续用于经营出租但临时空置C.房地产企业持有并预备增值后出售的建筑物D.房地产企业持有并预备增值后转让的土地使用权【正确答案】B【答案解析】租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项A不正确；房地产企业持有并预备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，选项CD不正确。
3、单项选择题以下有关投资性房地产进展初始计量的说法中，不正确的选项是（）。
A.无论采纳公允价值模式还是本钱模式进展后续计量的投资性房地产，均应根据本钱进展初始计量B.采纳公允价值模式进展后续计量的投资性房地产，自行建筑取得时根据公允价值进展初始计量C.自行建筑投资性房地产的本钱，由建筑该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的本钱，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】B【答案解析】无论采纳公允价值模式还是本钱模式进展后续计量的投资性房地产，自行建筑取得投资性房地产均应根据本钱进展初始计量。
会计第07章 投资性房地产 练习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A。
企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕.另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( ）万元。
A。
1500 B。
1505 C。
1565 D。
15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧.因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日,租期2年，年租金600万元，每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（).A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C。
出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D。
出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4。
投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( ）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C。
开发产品D.投资性房地产—-成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。
注会会计习题第七章
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列有关投资性房地产转换日表述不正确的是（）。
A.1月2日，A公司资产管理部门建议管理层将一空置办公楼用于出租。
2月1日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
3月1日，A公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为4月1日。
转换日为2月1日B.1月2日，B公司董事会批准将正在使用办公楼予以出租的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
2月1日，办公楼腾空，3月1日，装修完毕并达到可以出租状态但目前空置，4月1日，B公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为5月1日。
转换日为3月1日C.1月2日，C公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为2月1日。
转换日为2月1日D.3月5日，D公司董事会就即将到期的已出租办公楼收回后用于行政办公作出书面决议。
4月30日租赁期届满收回达到自用状态，开始自用。
转换日为3月5日『正确答案』D『答案解析』转换日为4月30日。
2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元。
当日，出租办公楼的账面价值为2 500万元，公允价值为8 000万元。
2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额是（）。
A.550万元B.6 050万元C.6 150万元D.7 050万元『正确答案』C『答案解析』对甲公司2013年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（资本公积转入损益的金额）＋300/2（半年的租金收入）＝6 150（万元）3.甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项。