注会习题第七章投资性房地产
2022年CPA注会考试真题及答案会计
注册会计师考试《会计》真题及答案完整版公布一、单项选择题1.2×1月1日,甲企业经股东大会同意与其高管人员签订股份支付协议,协议约定:等待期为2×1月1日起两年,两年期满有关高管人员仍在甲企业工作且每年净资产收益率不低于15%旳,高管人员每人可免费获得10万股甲企业股票。
甲企业一般股，按董事会同意该股份支付协议前20天平均市场价格计算旳公允价值为20元/股,授予日甲企业一般股旳公允价值为18元/股。
2x12月31日,甲企业一般股旳公允价值为15元/股。
根据甲企业生产经营状况及市场价格波动等原因综合考虑,甲企业估计该股份支付行权日其一般股旳公允价值为24元/股。
不考虑其他原因,下列各项中,属于甲企业在计算2×因该股份支付确认费用时应使用旳一般股旳公允价值是( )。
A.估计行权日甲企业一般股旳公允价值B.2×1月1日甲企业一般股旳公允价值C.2×12月31日甲企业一般股旳公允价值D.董事会同意往该股份支付协议前20天按甲企业一般股平均市场价格计算旳公允价值【答案】B2、甲企业为境内上市企业。
2×度,甲企业波及一般股股数旳有关交易或事项如下:(1)年初发行在外一般股25000万股;(2)3月1日发行一般股万股;(3)5月5日,回购一般殷800万股;(4)5月30日注销库存股800万股。
下列各项中,不会影响甲公司2×度基本每股收益金额旳是( ) 。
A.当年发行旳一般股股数B.当年注销旳库存股股数C.当年回购旳一般股股数D.年初发行在外旳一般股股数【答案】B3、下列各项中,应当计入存成本旳是( )A.季节性停工损失B.超定额旳废品损失C.新产品研发人员旳薪酬D.采购材料入库后旳储存费用【参照答案】B4、2×,甲企业发生旳有关交易或事项如下(1)购入商品应付乙企业账款万元,以库存商品偿付该欠款旳20%,其他以银行存款支付，(2)以持有旳公允价值为2500万元旳对子企业(丙企业)投资换取公允价值为2400万元旳丁企业25%股权,补价100万元以现金收取并存入银行(3)以分期收款结算方式销售大型设备,款项分3年收回。
2022年注册会计师《会计》章节训练营(第五章 投资性房地产)
2022年注册会计师《会计》章节训练营第五章投资性房地产投资性房地产的概述单项选择题下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入B.企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算C.房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算D.企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算正确答案：B答案解析：选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项B，投资性房地产的范围；已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业将自身的办公楼用于出租，应将办公楼作为投资性房地产核算；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
总结：房地产企业作为存货核算的内容有：①房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；②房地产企业正在开发的商品房；③房地产企业开发的准备出售的房屋；④房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；⑤房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
多项选择题甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（）。
A.2×20年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2×21年发生增值时对外出售，则2×20年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示B.2×20年10月份经董事会批准，明确某项空置的建筑物准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该空置的建筑物继续在固定资产项目列示C.2×20年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，董事会已批准，并作出书面决议，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示D.2×20年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量正确答案：AB答案解析：选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产；因为建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。
2023注会全国统一考试《会计》练习题及答案
2023注会全国统一考试《会计》练习题及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.甲公司2×17年财务报表于2×18年4月10日对外报出。
假定其2×18年发生的下列有关事项均具有重要性，甲公司应当据以调整2×17年财务报表的是（）。
A.5月2日，自2×17年9月即已开始策划的企业合并交易获得股东大会批准B.4月15日，发现2×17年一项重要交易会计处理未充分考虑当时情况，导致虚增2×17年利润C.3月12日，某项于2×17年资产负债表日已存在的未决诉讼结案，由于新的司法解释出台，甲公司实际支付赔偿金额大于原已确认预计负债D.4月10日，因某客户所在地发生自然灾害造成重大损失，导致甲公司2×17年资产负债表日应收该客户货款按新的情况预计的坏账高于原预计金额2.甲公司2×17年度归属于普通股股东的净利润为5625万元。
2×17年1月1日，甲公司发行在外普通股股数为3000万股。
2×17年4月1日，甲公司按照每股10元的市场价格发行普通股1000万股。
2×18年4月1日，甲公司以2×17年12月31日股份总额4000万股为基数，每10股以资本公积转增股本2股。
不考虑其他因素，甲公司在2×18年度利润表中列示的2×17年度基本每股收益是（）。
A.1.50元B.1.25元C.1.41元D.1.17元3.甲公司注册地在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。
以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
经董事会批准，甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。
递延所得税涉及的问题：投资性房地产
企业递延所得税算法所得税准则引入了新的所得税会计核算方法一资产负债表债务法,其中涉及当期所得税及递延所得税的核算，与原准则的纳税影响会计法相比,发生了根本性改变。
一、企业所得税一般核算原理采用资产负债表债务法核算所得税的情况下，企业应于每一资产负债表日进行所得税核算,一般遵循以下程序:第一，确定当期所得税。
第二，确定递延所得税。
第一步，计算资产负债表中各项资产及负债的计税基础；第二步，计算资产负债表中各项资产及负债的暂时性差异;第三步，也是最为关键的一步，识别会产生递延所得税资产或递延所得税负债的暂时性差异，是应纳税暂时性差异还是可抵扣暂时性差异;第四步，以预期的适用税率（预计暂时性差异转回期间的适用税率）乘以各项暂时性差异计算递延所得税资产或负债的余额；第五步，将递延所得税资产或负债余额的变动确认为损益、权益或调整商誉。
第三，确定所得税费用.企业在计算确定了当期所得税与递延所得税后，两者之和（或之差)，即为利润表中的所得税费用。
二、企业所得税核算举例【例】ABC公司2007年度利润总额1000万元，该公司适用所得税税率为25%.递延所得税资产及递延所得税负债不存在期初余额。
与所得税有关的情况如下：（1)一项设备原价为200万元,累计折旧为50万元，按照税法规定已确认的计税折旧为80万元。
（2）存货的账面余额为200万元，计得了存货跌价准备50万元。
（3)期末持有的交易性金融资产成本为500万元，公允价值为700万元.税法规定,以公允价值计量的金融资产持有期间市价变动不计入应纳税所得额.（4）预计诉讼准备为200万元,税法规定，相关损失在实际支付时抵减当期的应纳税所得额。
（5）ABC公司收到的与资产相关的政府补助500万元，该项政府补助免税，资产的折旧在以后期间不能于税前抵扣，ABC公司按《企业会计准则第16号—-政府补助》将该项政府补助确认为递延收益。
解析：第一步，确定2007年当期所得税。
应纳税所得额=1000—30+50-200+200-500=520(万元）应交所得税=520×25%=130（万元）第二步,确定2007年递延所得税.资产负债表中各项资产及负债暂时性差异的计算如表1所示。
注会战略记忆口诀
注会战略记忆口诀篇一：注会战略记忆口诀是为了帮助大家更好地记忆注会战略考试科目的内容而创建的。
以下是一些可能有用的口诀:1. 战略管理重要性,组织规划是关键。
2. 目标设定要清晰,策略制定要具体。
3. 资源配置要合理,风险控制要明确。
4. 长期规划要长远,短期目标要具体。
5. 资源配置要合理,目标设定要具体。
6. 战略管理要考虑,组织规划要具体。
7. 长期规划要长远,短期目标要具体。
8. 风险控制要明确,资源配置要合理。
9. 组织规划要具体,目标设定要具体。
10. 资源配置要合理,长期规划要长远。
除了以上口诀,还有一些其他的记忆方法,例如:1. 将知识点分成小部分,然后将它们组合成口诀。
2. 利用联想记忆法,将复杂的概念和公式转化为简单的形象的图像或符号。
3. 利用重复记忆法,不断重复地复习口诀,直到熟练掌握为止。
4. 利用故事记忆法,将口诀与具体的故事或情境联系起来,以便更好地记忆。
这些记忆口诀的方法各有优劣,你可以根据自己的喜好和学习习惯选择适合自己的方法。
同时,记忆口诀也不能完全取代正常的学习和复习,它只是辅助学习的一种工具。
篇二：注会战略记忆口诀是为了帮助记忆注会战略课程中的重点内容而设计的。
以下是一些常用的注会战略记忆口诀:1. 会计分录:账户对应,摘要明了,分类清晰,编制合理。
2. 权益法:权益乘数,易于记忆,重视权益的计量,常用在资产权益类。
3. 成本法:成本先入,权益后入,适用于成本原则,重视资产的实际成本。
4. 投资性房地产:资本化,高收益,年限长,需要注意资本化的计算方法。
5. 税法:税收优惠,重要节点,税率变化,注意细节。
6. 财务报告:报表摘要,简明扼要,分析思路,关注细节。
7. 财务报表:科目对应,简明易懂,合并报表,需要注意各个公司的科目归属。
除了以上口诀外,还可以尝试使用一些记忆技巧,例如将重要概念分组,制作图表或口诀,或者将重要内容进行记忆关联,例如将权益法中的权益乘数与权益类科目联系起来,或者将成本法中的成本与资产实际成本联系起来。
2023年注会全国统一考试(CPA)《会计》典型题汇编
2023年注会全国统一考试（CPA）《会计》典型题汇编学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.甲公司2×15年发生以下有关现金流量（1）当期销售产品收回现金36000万元，以前期间销售产品本期收到现金20000万元；（2）购买原材料支付现金16000万元；（3）取得以前期间已交增值税返还款2400万元；（4）将当期销售产品收到的工商银行承兑汇票贴现，取得现金8000万元；（5）购买国债支付2000万元。
不考虑其他因素，甲公司2×15经营活动产生的现金流量净额是（）。
A.40000万元B.50400万元C.42400万元D.48400万元2.20×6 年3 月5 日，甲公司开工建设一栋办公大楼，工期预计为1.5 年。
为筹集办公大楼后续建设所需要的资金，甲公司于20×7 年1 月1 日向银行专门借款5000 万元，借款期限为 2 年，年利率为7%（与实际利率相同），借款利息按年支付。
20×7 年1 月1 日、20×7 年6 月1 日、20×7 年9 月1 日，甲公司使用专门借款分别支付工程进度款2000 万元、1500 万元、1500 万元。
借款资金闲置期间专门用于短期理财，共获得理财收益60 万元。
办公大楼于20×7 年10 月 1 日完工，达到预定可使用状态。
不考虑其他因素，甲公司20×7 年度应予资本化的利息金额是（）。
A.202.50 万元B.262.50 万元C.290.00 万元D.350.00 万元3.下列不能以摊余成本计量的是（）。
A.以黄金价格挂钩的结构性价格B.现金C.随时可以取得的定期存款D.保本固定的理财收益4.甲公司是一家上市公司，经股东大会批准，向其子公司（乙公司）的高级管理人员授予其自身的股票期权。
对于上述股份支付，在甲公司和乙公司的个别报表中，正确的会计处理方法是（）。
2012年注会会计A卷真题及答案
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园2012年注会会计A卷真题及答案一、单项选择题1. 20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。
20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。
A. 500万元B. 6000万元C. 6100万元D. 7000万元2.甲公司为增值税一般纳税人，该公司20×6年5月10日购入需安装设备一台，价款为500万元，可抵扣增值税进项税额为85万元。
为购买该设备发生运输途中保险费20万元。
设备安装过程中，领用材料50万元，相关增值税进项税额为8.5万元；支付安装工人工资12万元。
该设备于20×6年12月30日达到预定可使用状态。
甲公司对该设备采用年数总和法计提折旧，预计使用10年，预计净残值为零。
假定不考虑其他因素，20×7年该设备应计提的折旧额为（）。
A. 102.18万元B. 103.64万元C. 105.82万元D. 120.64万元3.20×6年12月31日，甲公司持有的某项可供出售权益工具投资的公允价值为2200万元，账面价值为3500万元。
该可供出售权益工具投资前期已因公允价值下降减少账面价值1500万元。
考虑到股票市场持续低迷已超过9个月，甲公司判断该资产价值发生严重且非暂时性下跌。
甲公司对该金融资产应确认的减值损失金额为（）。
A. 700万元B. 1300万元C. 1500万元D. 2800万元4.甲公司为上市公司，其20×6年度财务报告于20×7年3月1日对外报出。
注会会计章节目录
注会会计章节目录第一章总论会计的定义与职能会计目标与会计信息质量要求会计的基本假设和会计基础会计要素与会计等式第二章会计政策与估计会计政策的概念与选择会计估计的定义与方法会计政策与估计的变更会计政策与估计的应用实例第三章存货存货的概念与分类存货的计量存货的采购与入库存货的发出与盘点存货的期末计价第四章固定资产固定资产的定义与分类固定资产的初始计量固定资产的折旧与减值固定资产的后续支出与处置第五章无形资产无形资产的定义与分类无形资产的初始计量无形资产的摊销与减值无形资产的后续计量与处置第六章投资性房地产投资性房地产的定义与分类投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换与处置第七章长期股权投资长期股权投资的定义与分类长期股权投资的初始计量长期股权投资的后续计量长期股权投资的处置与减值第八章资产减值资产减值的定义与原因资产减值的测试与计量资产减值的会计处理第九章负债负债的定义与分类流动负债的会计处理非流动负债的会计处理第十章职工薪酬职工薪酬的定义与分类职工薪酬的会计处理社会保险与福利的会计处理第十一章借款费用借款费用的定义与分类借款费用的会计处理借款费用与资本化第十二章股份支付股份支付的定义与分类股份支付的会计处理股份支付的应用实例第十三章或有事项或有事项的定义与分类或有事项的会计处理或有事项的风险评估与披露第十四章金融工具金融工具的定义与分类金融工具的会计处理金融工具的公允价值计量第十五章租赁租赁的定义与分类承租人的会计处理出租人的会计处理第十六章所有者权益所有者权益的定义与分类实收资本的会计处理资本公积的会计处理留存收益的会计处理第十七章收入、费用、利润收入的定义与分类费用的定义与分类利润的形成与分配第十八章政府补助政府补助的定义与分类政府补助的会计处理政府补助的披露与影响第十九章所得税所得税的定义与分类所得税的会计处理所得税的会计估计与变更第二十章非货币性投资交换非货币性投资交换的定义与分类非货币性投资交换的会计处理非货币性投资交换的计量与披露第二十一章债务重组债务重组的定义与分类债务重组的会计处理债务重组的影响与披露第二十二章外币折算外币折算的定义与方法外币交易的会计处理外币财务报表的折算第二十三章财务报告财务报告的定义与目的财务报告的组成与格式财务报告的编制与披露第二十四章会计政策、估计变更会计政策变更的定义与处理会计估计变更的定义与处理会计政策与估计变更的披露第二十五章资产负债表日后事项资产负债表日后事项的定义与分类资产负债表日后事项的会计处理资产负债表日后事项的披露第二十六章企业合并企业合并的定义与分类同一控制下企业合并的会计处理非同一控制下企业合并的会计处理第二十七章合并财务报表合并财务报表的定义与目的合并范围的确定与调整合并财务报表的编制方法第二十八章每股收益每股收益的定义与计算2第二十九章公允价值计量公允价值的定义与确定公允价值计量的层次与方法公允价值变动的影响与会计处理第三十章政府及民间非营利组织会计政府会计的概念与特点政府会计的预算与核算民间非营利组织会计的特点与原则民间非营利组织的财务报告与披露此目录涵盖了注会会计学科的主要章节，从总论到具体的会计政策与估计，再到复杂的金融工具和财务报告，内容全面且深入。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
.word格式, , 专业.专注 . 第七章 投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。 A.房地产企业的自用厂房 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的土地使用权 D.出租给高级管理人员居住的公寓 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A.已出租的建筑物 B.以融资租赁方式租入在转租的厂房 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权 3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。 A.1800 B.800 C.3000 D.1700 4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（ ）万元。（计算结果保留两位小数） A.240 B.192 C.326.66 D.320 5.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（ ）。 A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本 6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（ ）。 A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用 B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销 C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备 D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本 7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（ ）。 A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备 B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积 D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益 8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（ ）。 A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更 B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更 C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初.word格式, , 专业.专注 . 留存收益 9.长江公司2010年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为2 200万元，公允价值为2 300万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为1 800万元，假定不考虑相关的税费，则2010年长江公司的会计处理正确的是（ ）。 A.确认公允价值变动损益-500 B.确认公允价值变动损益0 C.确认公允价值变动损益200 D.确认资本公积-200 10.恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量，2010年12月1日该项投资性房地产（建筑物）取得时的成本为1200万元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧，净残值为0。则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A.400 B.800 C.240 D.1200 11.2010年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权2008年1月1日取得时作为无形资产核算，成本为4000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2010年1月1日的公允价值是4000万元，则转换日（ ）万元。 A.确认资本公积800 B.确认资本公积1600 C.确认公允价值变动损益1600 D.确认留存收益 1600 12. 2011年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权取得时的成本为5000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2011年12月31日的公允价值是4000万元，2012年12月31日公允价值为3800万元，则至2012年（ ）万元。 A.累计的公允价值变动损失1200 B.累积的资本公积 1200 C.累计的公允价值变动收益1200 D.累计的留存收益 1200 13.恒通公司2009年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本3000万元，月租金为20万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为4000万元，2011年1月1日，恒通公司将其出售，售价为4500万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（ ）万元。 A.500 B.900 C.400 D.300 14.恒通公司2010年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本2010万元，年租金为120万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2011年12月31日该项土地使用权的公允价值为3000万元，2012年3月1日，恒通公司将其出售，售价为6000万元，不考虑相关税费，影响2012年利润总额的金额是（ ）万元。 A.3000 B.3020 C.3990 D.4010 15. 长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元，假定恒通公司.word格式, , 专业.专注 . 按照净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额是（ ）万元。 A.900 B.850 C.637.5 D.675 二、多项选择题 1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目中属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.持有并准备增值后转让的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 E.房地产企业持有的存货 2.下列各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有（ ）。 A.自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天 B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日 C.自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D.作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开始日 E．空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天 3.下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有（ ）。 A. 房地产开发企业将开发的商品房改为对外经营出租 B. 企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租 C.房地产开发企业拥有的闲置土地 D. 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业 E．房地产开发企业拥有的空置建筑物 4.下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。 A.投资性房地产企业每年的租金收入 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额 C.采用成本模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额 D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值 E．采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值低于账面价值的差额 5.下列各项中，影响资本公积的有（ ）。 A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额 C.可供出售金融资产期末公允价值低于账面价值的差额 D.存在减值迹象的可供出售权益性金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失 E．同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额 6.2010年1月1日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为240万元，该办公楼入账价值为1200万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，净残值为0，尚可使用年限为5年，2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年1月1日的公允价值为2000万元，2011年12月31日的公允价值为3000万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第6-7题。 .word格式, , 专业.专注 . （1）根据上述资料，下列关于该项投资性房地产的表述中正确的有（ ）。 A．如果采用成本模式进行后续计量，2010年计提折旧120万元 B．如果采用公允价值模式进行后续计量，2010年1月1日该项投资性房地产的账面价值为3000万元 C．如果在2010年对外出租时采用成本模式计量，后因市场条件成熟，2011年1月1日采用公允价值模式计量，则转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益1520万元 D．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为50 E．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为0 （2）根据上述资料，下列能够影响损益的有（ ）。 A．租金收入240万元 B．如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动 C．如果采用成本模式计量，每期计提的累计折旧 D．如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额 E．如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额 7.2010年1月1日长江公司与M公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为240万元于每年年末收取，该办公楼账面价值为1200万元， 2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元， 2011年12月31日的公允价值为3000万元，2012年3月1日公允价值不变，应承租方要求对其进行更新改造，发生支出50万元（其中符合资本化条件的支出40万元）。改造工程于2012年6月1日完工后立即交给M公司使用。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第8-10题。 （1）下列有关上述投资性房地产的表述中正确的有（ ）。 A．在2010年确认的租金收入240万元，计入其他业务收入 B．2010年1月1日投资性房地产的账面价值为3000万元 C．2010年影响损益的累计金额为760万元 D．2010年影响损益的累计金额为2800万元 E．2010年年末确认公允价值变动损益1000万元 （2）下列关于更新改造期间的账务处理正确的有（ ）。 A．更新改造期间发生的支出全部费用化，计入管理费用50万元 B．更新改造期间发生的支出全部资本化，计入在建工程50万元 C．更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的40万元，计入投资性房地产的成本 D．更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算 E．更新改造期间该办公楼作为在建工程核算 （3）关于2012年更新改造工程完工时，长江公司的会计处理，下列说法中错误的有（ ）。 A．更新改造完工时，由在建工程转入投资性房地产 B. 更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产 C. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3050万元 D. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3040万元 E. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3000万元 三、计算分析题 1.长江公司系上市公司，该公司于2010年 12月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对