第7章习题投资性房地产(答案完整版)讲课稿
投资性房地产--注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义2
注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义2投资性房地产一、成本计量模式企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
1.采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
2.采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
二、公允价值计量模式1.企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式计量的条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
注意（新增）：以公允价值模式后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
2.会计处理采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计处理如下：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或作相反分录。
三、计量模式的变更●同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
但在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
第七章 投资性房地产课堂例题
第七章《投资性房地产》课堂例题【资料7－1】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其因接受外单位投资而持有使用权的一块土地出租给发达公司，年租金10万元，租期10年。
发达公司又将该块土地转租给先锋公司，年租金12万元，租期3年。
假设上述活动均在国家法律许可的范围内进行。
【资料7－2】发达公司与盛世公司签订一项经营租赁合同，盛世公司将其拥有产权的两间门面房出租给发达公司，租期5年。
发达公司一开始将这两间门面房用于自行经营餐馆。
2年后，由于连续亏损，发达公司将餐馆转租给先锋公司，以赚取租金差价。
【资料7－3】发达公司在中关村购买了一栋写字楼，共12层。
其中5层经营租赁给盛世公司，6层经营出租给先锋公司，底层出租给东方连锁超市。
发达公司同时为整栋写字楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。
【资料7－4】13年3月与发达公司签订经营租赁合同，决定将某栋写字楼自购买之日起出租给发达公司。
5月14日，以2 000万元购入写字楼。
该公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
【资料7-5】2013年2月，甲公司以900万元取得一块土地30年使用权并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。
2013年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。
合同约定，该厂房于完工时开始起租。
2013年12月5日，两栋厂房同时完工。
两栋厂房的实际造价均为1 200万元，能够单独出售。
假设两栋厂房占用土地面积相同且以占用土地面积为土地使用权的划分依据。
假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
【资料7－6】2009年8月开始建造一栋厂房，根据管理需要，在厂房达到预定可使用状态后对外出租。
至年末共支出500万元，均用存款支付。
年末，该厂房达到预定可使用状态，办理竣工手续，同时将该栋厂房出租给发达公司，租期3年，年租金90万元。
该厂房每年计提折旧50万元。
假设租金均于年末收到，且按年计提折旧。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
投资性房地产习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1. 下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业拥有并自行经营的饭店C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产3.甲房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备170万元，该项房产在转换日的公允价值1100万元，则转换日计入投资性房地产—成本的金额是( )万元。
A．1100 B．830 C．1000 D．9304.甲公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益150C.收益150D.损失1005.下列各项说法，不正确的是（）。
A. 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日B. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期C. 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期D. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为( )。
第七章-投资性房地产课后答案[3页]
![第七章-投资性房地产课后答案[3页]](https://img.taocdn.com/s3/m/e11e5fe916fc700aba68fc0a.png)
第七章投资性房地产随堂小测验7-11.D2.C3.AC4.AC5. √6. ×7. √随堂小测验7-21.A2.B3.AC4.ABCD5. ×6. ×随堂小测验7-31.D2.B3.A4.BC5.ABCD6. ×7. ×本章思考题1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
企业将房屋和土地使用权出租，是投资性房地产的主要形式，其实质属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是增值后转让以赚取增值收益。
因此，企业出租房地产、转让土地使用权均视为一种经营活动，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
就施工企业而言，投资性房地产属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
2. 施工企业已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，属于投资性房地产的核算范围。
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目。
3. 投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始确认和计量。
而投资性房地产的后续计量具有两种模式，即成本模式和公允价值模式。
企业在后续计量时，通常应当采用成本模式计量，如果满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件，缺一不可：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
投资性房地产习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是()。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指()。
A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为()万元。
A．2000B．2150C．2160D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。
A.企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。
2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。
房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为()万元。
A．135B．150C．165D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是()。
A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是()。
2013徐课后练习题第七章投资性房地产
2013徐课后练习题第七章投资性房地产第七章投资性房地产一、单项选择题1、下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】 B【答案解析】选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
这里的实际成本就是指取得投资性房地产时支付的对价，这个对价实际上也是公允价值（交易双方认可的市场价值）。
所以不是只有以公允价值模式计量的投资性房地产才按公允价值进行初始计量。
2、2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。
2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。
2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。
甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。
2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。
2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。
2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。
2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。
假定不考虑其他因素影响，则甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（）。
A、100万元B、300万元C、1300万元D、900万元【正确答案】 D【答案解析】 2012年1月10日，该项投资性房地产的处置净损益＝(1.75－1.7)×2 000＋400－400＋800(转换时确认的资本公积)＝900(万元)。
CPA《会计》第七章答案-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
A.营业外收入B.投资收益C.其他业务成本D.其他业务收入【答案】：D企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目7.对于企业外购的投资性房地产确认为投资性房地产的时间是（）。
A.购买资产的日期B.与租入企业签订协议的日期C.资产负债表日D.购入后开始出租日【答案】：D企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认8.对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（）。
A.可以从公允价值模式转为成本模式计量B.不得从公允价值模式转为成本模式计量C.计量模式的转换有国家制定统一的标准D.企业可以根据实际情况选择计量模式【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式9.已经计提减值准备的投资性房地产其价值又得以恢复，正确的做法是（）。
A.全额转回已经提取的减值准备B.部分转回已经提取的减值准备C.不得转回已经提取的减值准备D.由企业自行决定是否转回已经提取的减值准备【答案】：C已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后期间不得转回10.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（）。
A.不能确认为投资性房地产B.可以确认为投资性房地产C.在经济利益流入企业时确认为投资性房地产D.在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产【答案】：A对于不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产11.企业出售、转让或报废投资性房地产时，将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额，其差额应计入（）。
A.其他业务收入B.其他业务成本C.当期损益D.期间成本【答案】：C企业出售、转让或报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益12.企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后正确的做法是（）A.确认为投资性房地产B.确认为库存商品C.确认为期间费用D.确认为固定资产或无形资产【答案】：D企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后，确认为固定资产或无形资产13.企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（）。
A.作为会计政策变更B.作为会计估计变更C.作为纳税调整事项D.作为资产负债表日后事项【答案】A如果企业的计量模式从成本模式转为公允价值模式，这一改变应视为会计政策变更二、多项选择１、下列项目中，项目属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物E.企业生产经营用的厂房【答案】：ABCD企业生产经营用的厂房作为企业的自用房地产2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（）。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更【答案】：AC采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更3.对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时会涉及到的会计科目有（）。
A.其他业务收入B.其他业务成本C.公允价值变动损益D.资本公积E.累计折旧【答案】：ABCD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销4.企业有充分证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A.作为存货的房地产，改为出租B.投资性房地产开始自用C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用及其设备停止使用，改为出租E.自用土地使用权停止自用，用于出租【答案】：ABCE作为存货的房地产，改为出租;投资性房地产开始自用;自用建筑物停止自用，改为出租;自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值5.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时下列说法中错误的是（）。
A.应当对已出租的建筑物计提折旧B.不应对已出租的建筑物计提折旧C.应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.应当对已出租的土地使用权进行摊销E.不应对出租的土地使用权进行摊销【答案】：AD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销6.下列项目不属于投资性房地产的内容有（）。
A.正在建造并准备用于出租的房地产B.企业的建筑物C.企业自用房地产D.库存商品E.作为企业存货的房地产【答案】：CE不属于投资性房地产的主要内容：自用房地产和作为存货的房地产7.对于企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，下列说法正确的有（）。
A.均属于投资性房地产B.均不属于投资性房地产C.属于租入房地产D.均属于已出租的建筑物E.均不属于已出租的建筑物【答案】BE如果是企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，均不属于已出租的建筑物，也不属于投资性房地产8.下列项目属于企业自行建造投资性房地产的成本有（）。
A.予以资本化的借款费用B.土地开发费C.分摊的间接费用D.建造过程中发生的非正常性损失E.建造安装成本【答案】：ABCE企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建造安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本9.期末企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息是（）。
A.投资性房地产的种类、金额和计量模式B.采用公允价值模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况C.采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况D.房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响E.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响【答案】：ACDE投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；当期处置的投资性房地产及其对损益的影响10.采用公允价值模式对投资性房地产进行初始计量时企业应当分别设置的会计科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产——公允价值变动C.公允价值变动损益D. 投资性房地产——公允价值变动损益E.投资性房地产——成本模式计量【答案】：ABC采用公允价值模式对投资性房地产，设置投资性房地产——成本；投资性房地产——公允价值变动选C可能是因为“B.投资性房地产——公允价值变动”要对应记入C11.企业要将某项资产确认为投资性房地产时该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要满足的条件是（）。
A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B.与该投资性房地产有关的经济利益能够流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.该投资性房地产的成本能够准确计量E.该投资性房地产的成本能够计量【答案】：AC○1与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业○2该投资性房地产的成本能够可靠地计量12.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，此处的“同类或类似的房地产”对于建筑物而言是指（）。
A.所处地理位置和地理环境相同B.性质相同C.结构类型相同或相近D.新旧程度相同或相近E.可使用状况相同或相近【答案】：ABCDE同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物三、判断题1.企业以经营租赁方式租入土地使用权后再转租给其他单位的应当确认为投资性房地产。