苏州市房屋重置价格层高增减率(完整资料).doc
苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知
苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2003.08.10•【字号】苏府[2003]127号•【施行日期】2003.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知（苏府[2003]127号）平江、沧浪、金阊区人民政府；市各委办局(公司)，各直属单位：根据市政府关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》和苏府(2002)103号文件的精神，经调查研究，并报市政府常务会议讨论通过，决定调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价。
现予以公布。
一、苏州市市区房屋拆迁区位基准价：(一)住宅房屋拆迁区位基准价：一类地区住宅房屋区位基准价2100元/平方米；二类地区住宅房屋区位基准价2000元/平方米；三类地区住宅房屋区位基准价1900元/平方米；四类地区住宅房屋区位基准价1650元/平方米；五类地区住宅房屋区位基准价1450元/平方米；六类地区住宅房屋区位基准价1200元/平方米。
(二)商业用房拆迁区位基准价：一类地区商业用房区位基准价：沿主要道路5500元/平方米；沿次要道路4500元/平方米；沿一般道路3200元/平方米。
二类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3500元/平方米；沿次要道路3000元/平方米；沿一般道路2200元/平方米。
三类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3000元/平方米；沿次要道路2500元/平方米；沿一般道路2200元/平方米。
四类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2800元/平方米；沿次要道路2200元/平方米；沿一般道路1700元/平方米。
五类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1900元/平方米；沿次要道路1600元/平方米；沿一般道路1500元/平方米。
六类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1500元/平方米；沿次要道路1300元/平方米；沿一般道路1250元/平方米。
房屋重置评估标准
关于发布《市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号2009-05-06 13:29各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，市国土资源和房屋管理局、市物价局对原《市房屋估价办法》、《市住宅楼房估价技术规》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。
房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。
房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。
一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
二、按照《市城市房屋拆迁管理办法》和《市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。
四、本标准自2003年10月1日起施行。
原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《关于发布修订后的〈市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈市住宅楼房估价技术规〉的通知》(京房地评字〔1 999〕655号)同时废止。
市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕1-4 〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：
根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼1829元/平方米
高层住宅1623元/平方米
大型公共建筑1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日。
2011重置价
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通
知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构 937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米
高层住宅 1623元/平方米
大型公共建筑 1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等 326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等 744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等 166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日。
2008年度苏州市房屋基本重置价格
2008年度苏州市房屋基本重置价格[来源：本站| 作者：苏州市房管局、苏州市物价局| 日期：2008年5月22日| 浏览3064次] 【大中小】市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知苏房〔2008〕4号各县级市、各区物价局（办）, 各县级市、各区房管部门,各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量定标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价〔2006〕276号），市建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏建价〔2008〕1号），对2008年各种等级房屋基本重置价格进行了调整、测算。
由于近几年各种建筑材料价格上涨幅度不均衡，导致各类结构房屋的造价上升幅度不一致。
现将2008年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构二等880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1703.41元/平方米高层住宅1492.18元/平方米大型公共建筑1438.24元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等863.57元/平方米混合结构一等817.67元/平方米混合结构二等665.02元/平方米混合结构三等515.73元/平方米砖木结构一等788.23元/平方米砖木结构二等629.99元/平方米砖木结构三等473.52元/平方米简易结构一等293.19元/平方米简易结构二等175.91元/平方米车库（多层房屋底层）424.88元/平方米阁楼（多层房屋顶层）474.10元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等565.26元/平方米混合结构三等438.37元/平方米砖木结构一等670.00元/平方米砖木结构二等535.50元/平方米砖木结构三等402.49元/平方米简易结构一等249.22元/平方米简易结构二等149.53元/平方米本通知自发布之日起执行。
苏州市房屋重置价格房屋结构等级评定标准
二等
多层住宅 （设施不 全） 结构简陋、 低层住宅
砖墙承重、钢混预制楼 板、预制钢混屋盖或木 屋盖 空斗墙承重、钢混小梁 薄板或瓦顶搁料房屋
水泥地面
三等
水泥地面
洋瓦或平屋 外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面 水、电、 面、楼板底 钢窗、木门窗 纸筋粉刷 合用便器 刷白水 小梁薄板顶 外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面 或芦芭反刷 木门窗 集中供水 纸筋粉刷 、望砖斜顶
纸筋粉墙面或木间壁
空斗墙、木架、竹椽、 砖柱、砖墙、钢架栅 空斗墙、木架草顶、木 架竹椽或全竹房 砖墙承重 砖墙承重、现浇或预制 楼板
水泥地、砖 冷摊瓦、玻 铺地 璃钢瓦 砖铺地、泥 草顶、冷摊 地 瓦顶 水泥地 水泥地 平顶 斜顶
纸筋粉刷
简易粉刷或无粉刷 内墙混合砂浆刷涂料 内墙混合砂浆刷涂料
是 水、电 水、电
二等
砖墙、木格栅、木屋架木 普通木楼地板或 瓦屋面、粉 衍条，用料一般；立帖构 企口地板、客厅 平顶或板顶 架、木格栅、木衍条，用 、厨房等水泥或 、望砖斜顶 方砖地面 料粗壮 、翻轩顶 立帖构架、木格栅、木衍 普通木楼地板、 瓦屋面、望 条，用料一般；空斗墙、 水泥地、方砖地 砖斜顶、木 、砖铺地 木(水泥）衍条 楼板顶
车库 阁楼
说明：1、房屋基本重置价（2000年度）包括土建、水电的建筑安装费用，在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不包 括在房屋基本重置价内。2、非居住的混合结构、砖木结构房屋可对照主体结构、楼地面、屋面天栅、内外墙面、门窗及设施设备标准，评 定相应的等级。3、评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可 在20%以内调整基本重置价，调整后的基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。4、混合一等中的住宅，必须是具有资质的专业 单位设计、建造的房屋，如形式上类似混合一等而不符合前述条件的，应按低一个等级评定。5、混合、砖木及简易结构中借墙或缺墙，凡 少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%.
苏州市房屋重置价格房屋结构等级评定标准
保温材料屋顶 、平顶粉刷
外墙釉面砖或涂料、局部挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
玻璃橱窗、塑 消防系统、 钢或铝合金门 电梯、有的
窗、木门 有中央空调
小型营业楼 三等 、综合楼、
标准厂房
框架、有的局部外墙承 重
水泥地面
钢混平顶或斜 顶（瓦屋面） 、梁板下粉刷
外墙釉面砖或涂料、内墙面混 合砂浆刷涂料
内墙面混合砂浆刷涂料
防火门、塑钢 中央空调、 门窗、木门 电梯泵站
框架、地下室
地面砖、门厅 前花岗岩或大
理石地面
保温材料屋顶 、平顶粉刷
外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
玻璃橱窗、塑 中央空调、 钢或铝合金门 消防系统、
窗、木门 电梯泵站
框架、地下室
地面砖、门厅 前大理石地面
、木门
全
本瓦、洋瓦 或平屋面
外墙面涂料或水泥砂浆粉刷、 内墙面混合砂浆刷涂料或纸筋
粉刷
塑钢或铝合金 门窗、钢窗、
木门
水电气、 卫生设施
混
合结 构二等源自多层住宅 （设施不全）
三等
结构简陋、 低层住宅
独院西式住 一等 宅、上等里
弄住宅
砖
木 结
二等
普通里弄住 宅
构
老式立帖住 三等 宅、搁料房
屋
搁料房屋
简 一等 （冷摊瓦）
结构等级
房屋类型
测算 案例
主体结构
楼地面 屋面天棚
内外墙面
门窗 设施设备
钢结构
厂房、仓储 房
排架、钢柱或钢混柱、 钢支撑
水泥地面
彩钢板、压 型屋面板
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法(2010年修订)的通知
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）的通知各有关单位：为适应房屋价格评估的需要，进一步规范房屋价格的评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）以及2004年以来重置价格评估的具体情况，现对2004年印发的《苏州市房屋重置价格评估办法》作适当修订，印发给你们,请遵照执行。
原苏房[2004]12号、苏价房地字[2004]46号文同时废止。
附：苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）第一条为加强对房地产价格评估的管理，进一步规范房地产评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及有关法律法规政策规定，制定本办法。
第二条苏州市范围内发生买卖、抵押、拆迁补偿、保险、税收、继承、赠与、合资合作、联营兼并、股份制、破产清算以及仲裁诉讼等的各类房屋，选择成本法评估房屋重置价格时，适用本办法。
第三条房屋重置价格是指以估价时点的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。
房屋重置价格由房屋勘察设计费、房屋建筑安装工程费、配套设施建设费、基础设施建设费、管理费用等构成。
具体评估中评估对象重置价格构成内容，可根据不同的评估目的及评估对象的实际情况，在上述列举的价格构成内容的基础上酌情予以增减，并应在评估报告中予以说明。
第四条房屋基本重置价格是指各类结构等级的房屋通过对其典型实例按房屋建筑安装工程费测算而得的价格。
相同结构等级房屋的基本重置价格，城镇与农村分别测算。
农村房屋的范围指城镇范围以外的集体土地上的房屋。
第五条苏州市房屋基本重置价格由苏州市物价局、苏州市住房和城乡建设局至少每年定期公布一次。
第六条房屋按承重结构、建筑材料的不同分类,按其内外装饰、设施、结构材料的标准高低等级，具体分为：(一) 钢结构二等(二) 钢筋混凝土结构一等、二等、三等(三) 混合结构一等、二等、三等(四) 砖木结构一等、二等、三等(五) 简易结构一等、二等共计5类12个等级（附件一）第七条具体房屋评估，可根据评估对象的结构等级、层高、成新、装修设备的实际情况进行单价调整。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
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苏州市房屋重置价格层高增减率一、各类房屋层高不作调整的高度范围
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
二、房屋层高增减率调整标准
三、有关事项说明
（一）凡超过房屋不作调整高度范围内的可按上表系数增加房屋基本重置价，增加率一般不超过45%；当房屋层高增加高度超过300cm时，超过部分按原增加率的50%计。
凡低于房屋不作调整高度范围的可按上表系数减少房屋基本重置价，减少率一般不超过15%。
（二）简易结构不计层高增减率。
（三）房屋层高确定方法
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.披屋面平房，层高自室内地坪算至檐桁底。
平屋面平房，层高自室内地坪算至檐口结构层板面。
2.多层房屋的顶层以下各层，层高自室内地坪算至上一层室内地坪。
多层房屋作为一个整体评估时，应采用平均层高计算。
3.前后檐高不同，按前后檐平均高度计算。