西安各类房屋重置价格总表
西安市房屋重置价09标准
2011重置价
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通
知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构 937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米
高层住宅 1623元/平方米
大型公共建筑 1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等 326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等 744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等 166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日。
西安市各类房屋重置价格标准
西安市各类房屋重置价格标准西安市是中国历史文化名城，也是一个拥有悠久历史的城市。
随着城市的发展，房地产市场也日益繁荣。
在这样一个大环境下，各类房屋的重置价格标准成为了人们关注的焦点之一。
本文将对西安市各类房屋的重置价格标准进行详细介绍，以期为人们提供参考。
首先，针对商品房的重置价格标准，根据西安市房地产市场的实际情况，不同区域的商品房重置价格标准存在一定的差异。
一般来说，西安市中心城区的商品房重置价格较高，而远离市中心的区域则价格相对较低。
此外，商品房的重置价格还受到房屋所在楼层、房屋朝向、装修情况等因素的影响。
因此，购房者在选择商品房时，需要根据自身的实际情况进行综合考量。
其次，对于经济适用房和限价房的重置价格标准，西安市政府出台了一系列的政策来规范价格。
一般来说，经济适用房和限价房的重置价格由政府部门统一制定，价格相对较低，旨在满足低收入群体的基本居住需求。
同时，政府还会根据市场需求和房地产市场的发展情况对价格进行适时调整，以保障市民的居住权益。
此外，对于农村集体建设用地上的房屋重置价格标准，西安市也有相关政策进行规范。
根据国家相关法律法规和政策规定，农村集体建设用地上的房屋重置价格一般由村民委员会或村民代表大会决定，并报县级以上人民政府备案。
重置价格一般由土地使用权出让金、建筑物补偿费和其他相关费用组成，具体标准由当地政府根据实际情况制定并公布。
总的来说，西安市各类房屋的重置价格标准是受到多方面因素影响的。
购房者在选择房屋时，需要充分了解相关政策和标准，结合自身实际情况进行综合考量。
同时，政府部门也需要加强监管，确保房地产市场的稳定和健康发展。
希望通过本文的介绍，能够为人们对西安市各类房屋重置价格标准有所帮助。
西安棚户区改造补偿标准
西安棚户区改造补偿标准西安市作为我国历史文化名城，拥有着丰富的历史底蕴和独特的城市风貌。
然而，随着城市的不断发展和人口的增长，一些老旧的棚户区成为了城市发展的短板，给城市的整体形象和居民的生活质量带来了一定的影响。
为了改善城市居民的居住环境，提升城市的整体形象，西安市政府积极推进棚户区改造工作，并制定了相应的补偿标准，以保障居民的合法权益。
首先，西安市棚户区改造补偿标准是按照国家相关政策和法律法规制定的，确保了居民的合法权益不受损害。
在棚户区改造过程中，居民将得到相应的补偿，包括货币补偿和安置房。
货币补偿按照居民房屋的面积、产权年限、房屋结构等因素进行计算，保证了居民在搬迁过程中能够得到合理的补偿。
同时，对于无法自行解决居住问题的居民，政府将提供安置房，确保他们能够顺利完成搬迁，并在新的居住环境中得到合适的安置。
其次，西安市棚户区改造补偿标准还充分考虑了居民的实际需求，力求让居民在搬迁过程中不至于受到过大的影响。
在确定货币补偿和安置房时，政府将充分征求居民意见，确保补偿标准能够尽可能地满足居民的需求。
同时，政府还会提供相关的搬迁补助和过渡期生活补贴，帮助居民顺利完成搬迁，尽快适应新的生活环境。
另外，西安市棚户区改造补偿标准还注重了对居民生活质量的提升。
在搬迁过程中，政府将积极引导居民选择更加适宜的居住环境，提供更好的公共服务设施和基础设施，确保居民在新的居住地能够享受到更好的生活条件。
同时，政府还将加大对搬迁后的社区建设和管理力度，提升社区的整体品质，为居民提供更加舒适、便利的生活环境。
总的来说，西安市棚户区改造补偿标准是为了保障居民的合法权益，提升城市的整体形象和居民的生活质量而制定的。
政府将继续积极推进棚户区改造工作，确保改造工作的顺利进行，让更多的居民能够从中受益，共同分享城市发展的成果。
相信在不久的将来，西安市的棚户区改造将取得更加显著的成效，为城市的发展注入新的活力。
《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》
2.综合环境修正系数根据被拆迁房屋的区位和环境条件确定，调整幅度按附表3执行。
3．层次差异调价系数按附表8执行。
4．房屋及附属物重置成新价可参照相关文件的规定执行。
（四）被拆迁人依法享有的土地使用权，其土地面积大于房屋建筑面积部分，按土地使用权补偿区位基准价进行评估。按照附表9执行。
（三）难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
第三十条 在建工程应采用成本法进行评估。在建工程土地评估以市土地、规划等行政管理部门批准的使用性质、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停止施工时的状态为准。
第三十一条 经批准用于拆迁安置的期房，在具备计划、规划、用地等审批手续并明确竣工交付日期后，可以进行预评估，待安置房屋竣工验收合格后再重新评估。重新评估的估价时点一般以房屋拆迁许可证颁发之日为准。但同一拆迁工程分期分段实施且前后间隔超过12个月的，以每期（段）发布房屋拆迁公告之日为重新评估的估价时点。
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
第二十一条 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可向西安市城市房屋拆迁评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。
第二条 本规定适用于本市新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区范围内城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动。
第三条 本规定所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指根据被拆迁房屋的区位、使用性质、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
第四条 拆迁估价应遵循公平、公正、公开、合法的原则，任何组织和个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。
民用建筑物重置价格标准表
表一
类别
序号
补偿项目
补偿标准
(元/平方米)
备注
基础价
1
建筑结构
框架结构
430
混合结构
330
石结构
280
砖木结构
280
土木结构
230
框架结构、混合结构、石结构
﹢80
（2）普通灯具、卫生洁具
﹢50
（3）不齐全的
﹢25
3
有外装修
（4）贴瓷砖
﹢30
8
天棚
（17）水泥漆
﹢20
（18）普通粉刷
﹢12
（19）吊顶
﹢50
按实际面积
砖木结构、土木结构
9
（20）内外未装修
0
10
（21）水、电、卫生设备
﹢25
11
（22）外墙粉刷
﹢20
12
（23）有门窗
﹢40
13
（24）内装修
﹢65
说明：1、无顶房原则上按照同种类2/3酌情补偿：基础价含已封顶尚未内外装修（粗坯）的房屋
和埋暗管、暗盒，重置价标准按十成新计算，表中基础价补偿金额均按建筑面积计算（元
/平方米）。
2、征用土地不分地类补偿标准：35750元/亩。
3、房屋拆迁综合平衡单价。
①属于框架结构的补偿标准：813元/㎡；②属于混合结构补偿标准：703元/㎡；③属于石结构补偿标准：550元/㎡；④属于砖木结构补偿标准：430元/㎡；⑤属于土木结构补偿标准：380元/㎡。
﹢40
（5）一般涂料粉刷
﹢20
4
门窗
（6）高级门窗
﹢120
（7）普通门窗
西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准
西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准根据《西安市城市建设拆迁安置办法》关于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面积以房屋形式安置，也可以按原建筑面积以货币形式安置。
”“拆迁人与被拆迁人协议以货币形式安置的，拆迁人向被拆迁人支付拆迁安置费，由被拆迁人自行安置。
房屋拆迁安置费支付标准，由市人民政府制定。
”的规定，为保障城市建设的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，制定本市城市房屋拆迁货币安置价格标准。
一、凡在本市因城市建设需要，经批准在拆迁范围内需拆除的房屋及其附属物，依照《西安市城市建设拆迁安置办法》、《西安市城市建设拆迁安置实施细则》的规定，对应当安置并符合货币安置条件的被拆迁人适用本价格标准。
二、货币安置，是指在拆迁安置中被拆迁人自愿放弃房屋安置和产权调换的，拆迁人将其被拆除房屋的补偿以货币形式支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋安置的一种形式。
三、货币安置实行政府指导价，其价格标准是根据西安市拆迁安置补偿标准和房地产市场情况确定，由房屋评估价、附属物评估价、拆迁补偿基价、环境调节率、层次调节率等组成。
（一）住宅货币安置费用：１．房屋评估价、附属物评估价：由市房地产管理部门的评估机构进行评估。
２．拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１０００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬家补助费及其它因拆迁需补偿的费用。
３．调节率：包括地段类别划分和环境调节率（详见附表一）。
４．计算公式：（１）私有住宅货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自住房屋产权建筑面积；（２）公有住宅货币安置费用＝拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原承租房屋建筑面积－砖混结构成套单元住宅楼二等房屋重置价。
（二）非住宅货币安置费用：１．房屋评估价、附属物评估价：由市房产管理部门的评估机构进行评估。
２．拆迁补偿基价：（１）营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积２８００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费、停业停产损失费及其它因拆迁引起的经济损失应补偿的费用；（２）非营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１５００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费及其它因拆迁引起的需支付的费用。
2021西安老旧商品楼房拆迁，货币补偿标准
2021西安老旧商品楼房拆迁，货币补偿标准
老房拆迁标准是货币或者产权调换，二选一。
这会大家都在问我货币的补偿方案，我就把我们这里的标准给大家公布下
1.基本房屋补偿:房屋房本面积（含公摊的面积）×2021西安砖混房补偿系数8300元/平（说是和房屋建造年限，房屋楼层，朝向都有关系，一般上下浮动100-200）
2.拆迁补偿:房屋房本面积×4000元/平（区位补偿，说是参考地理位置，和周边房价的补偿）我们是二环内
3.货币安置费补贴:房屋房本面积×3000元/平
4.过渡费1600×6个月
5.按时搬迁奖励45000元
6.装修补贴:30000元
7.搬家补贴5000（含有线电视，空调移机）
以上就是我们这里补偿的标准。
比如55平方的房本面积，计算拿到手的全部钱算法:基本补偿55×8300是45.6万，拆迁补偿55×4000是22万，安置补贴55×3000是16.5万，装修和奖励搬迁一共8万。
合计91.6万左右。
补偿拉通算，合每平方给91.6÷55是1.65万左右。
附近没有拆迁类似老小区，市场价大约1万-1.2万/平方样子。
附近新高层小区基本卖1.5-1.7万/平方样子。
这几天也在看房子，有合适的二手房就选货币自己买，没合适的就选产权调换。
后续把最近看的二手房子情况和房东谈判心态一起发给大家分享。
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2017 年重置价格 （元/平方米）
1003 646 604 538 511 774 701 526 500 474 395 342 604 514 421 440 349 272 517 453 389 233 227 156
2360 2110 300
2
附表 2
西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表
结构 类型
钢筋 混凝 土剪 力墙 结构
房屋等级
一 等
成套单 元住宅
二 等
房屋状况
基础
18-34 层钢筋混凝土 剪力墙结构房屋，层 高 2.8m，结构 8 度抗 震设防，设地下室， 设封闭阳台、冷热水、 电气、采暖、燃气、 有线电视设备齐全， 有电梯，室内初装饰
标准
钢筋混凝 土筏板、 桩基础
13-17 层钢筋混凝土 剪力墙结构房屋，层 高 2.8m，结构 8 度抗 震设防，设地下室， 设封闭阳台、冷热水、 电气、采暖、燃气、 有线电视设备齐全， 有电梯，室内初装饰
卷材防水或刚
铝合金或塑钢 电梯，配 外墙面贴面砖，室内顶墙 窗（单玻）， 暗线，设
进户、卫 生间预留
架结
屋，层高 2.8m，结构
桩地基，
加气混凝 性屋面，有落水
现浇钢筋混凝
水泥砂浆抹面，刷涂料， 带纱窗；进户
普通软线
洗面设备
有采暖，
构
一 等
8 度抗震设防，冷热
钢筋混凝
土保温隔 管。室内水泥砂
土梁、柱、楼
重置价格 （元/平方 米）
2661
2256
3
结构 类型
钢筋 混凝 土剪 力墙 结构
钢筋 混凝 土框 架结 构
房屋等级
三 等 成套单 元住宅
四 等
成套单 一
元住宅 等
房屋状况
基础
8-12 层钢筋混凝土剪 力墙结构房屋，层高 2.8m，结构 8 度抗震 设防，设封闭阳台、 冷热水、电气、采暖、 燃气、有线电视设备 齐全，有电梯，室内
门
电梯，暗 配线，设 日光灯， 有线电 视、电话 及宽带 网，电梯， 各种插座
齐全
冷热水管 进户，卫 生间预留 洗浴，洗 面设备及 便器位 置，厨房 预留水池 位置，设 排水地 漏，有公 共水泵房 及屋顶水
箱
暖气及天 然气
厅、室采 暖，普通 散放热片 或地辐采 暖，有管 道煤气或 天然气
厅、室采 暖，普通 散放热片 或地辐采 暖，有管 道煤气或 天然气
水池位
片，有管
燃气、有线电视设备 带形基础
齐全，室内初装饰标
砖隔墙 水层。电梯间、
共走道乳胶漆墙面
门；室内设木
电话、各 种插座齐
置、设排 水地漏，
道煤气或 天然气
准
楼梯间、公共走
门
全
有公共水
道普通地砖地
泵房及屋
面
顶水箱
钢筋
屋面设保温层
混凝
及架空隔热层
冷热水管
土框
办公
8 层以上（含 8 层）钢 筋混凝土框架结构房 灰土挤密
箱
屋面设保温层 及架空隔热层、 卷材防水或刚 性屋面，有落水 管，室内水泥砂 浆地面，厨房、 卫生间地面设 防水层。电梯 间，楼梯间、公 共走道普通地
砖地面
外墙面贴面砖，室内顶墙 水泥砂浆抹面，刷涂料， 厨房、卫生间水泥砂浆抹 面。电梯间、楼梯间、公
共走道乳胶漆墙面
铝合金或塑钢 窗（双玻）， 带纱窗；进户 门为木门加设 防盗门或三防 门；室内设木
面
外墙面贴面砖，室内顶墙 水泥砂浆抹面，刷涂料， 厨房、卫生间水泥砂浆抹 面。电梯间、楼梯间、公
共走道乳胶漆墙面
铝合金或塑钢 窗（双玻）， 带纱窗；进户 门为木门加设 防盗门或三防 门；室内设木
门
现浇钢筋混凝 土剪力墙，楼 板及屋盖、暗
柱
加气混凝 土保温隔 墙或空心 砖隔墙
屋面设保温层 及架空隔热层 卷材防水或刚 性屋面，有落水 管。室内水泥砂 浆地面，厨房卫 生间地面设防 水层。电梯间、 楼梯间、公共走 道普通地砖地
卫生间水泥砂浆抹面。电 门为木门加设
墙或空心 浆地面，卫生间
吊灯，电
及便器位 置、设排
普通散放
1934
水、电气、采暖等设 土有梁式
板及屋盖
砖隔墙
梯间、楼梯间、公共走道 防盗门或三防 地面设防水层。
话及宽带
水地漏，
热片
备齐全，有电梯，室 带形基础 内初装饰标准
电梯间、楼梯
乳胶漆墙面
门；室内设木 网、各种 有公共水
共走道乳胶漆墙面
铝合金或塑钢 窗（单玻）， 带纱窗；进户 门为木门加设 防盗门或三防 门；室内设木
门
电器
电梯，配 暗线，设 普通软线 吊灯，有 线电视、 电话及宽 带网、各 种插座齐
全
设备特征
水卫
冷水管进 户、卫生 间预留洗 浴，洗面 设备及便 器位置， 厨房预留 水池位 置、设排 水地漏， 有公共水 泵房及屋 顶水箱
板及屋盖
隔墙
加气混凝 土保温隔 墙或空心 砖隔墙
结构及装饰特征
屋面
楼地 面
外墙 面
内墙 面
顶棚
屋面设保温层 及架空隔热层 卷材防水或刚 性屋面，有落水 管。室内水泥砂 浆地面，卫生间 地面设防水层。 电梯间、楼梯 间、公共走道普 通地砖地面
外墙面刷涂料，室内顶墙 水泥砂浆抹面，刷涂料， 卫生间水泥砂浆抹面。电 梯间、楼梯间、公共走道
标准
钢筋混凝 土筏板、 桩基础
承重构件
现浇钢筋混凝 土剪力墙、楼 板及屋盖，暗
柱
现浇钢筋混凝 土剪力墙、楼 板及屋盖、暗
柱
隔墙
加气混凝 土保温隔 墙或空心 砖隔墙。
加气混凝 土保温隔 墙或空心 砖隔墙
结构及装饰特征
屋面
楼地 面
外墙 面
内墙 面
顶棚
门窗
电器
设备特征 水卫
屋面设保温层 及架空隔热层、 卷材防水或刚 性屋面，有落水 管，室内水泥砂 浆地面，厨房卫 生间地面设防 水层。电梯间， 楼梯间、公共走 道普通地砖地
室内初装饰标准
灰土挤密 桩地基， 钢筋混凝 土有梁式 带形基础
承重构件
隔墙
结构及装饰特征
屋面
楼地 面
外墙 面
内墙 面
顶棚
门窗
现浇钢筋混凝 土剪力墙、楼 板及屋盖、暗
柱
加气混凝 土保温隔 墙或空心 砖隔墙。
屋面设保温层 及架空隔热层 卷材防水或刚 性屋面，有落水 管，室内水泥砂 浆地面，厨房卫 生间地面设防 水层。电梯间， 楼梯间、公共走 道普通地砖地
初装饰标准
钢筋混凝 土筏板、 桩基础
8 层以下钢筋混凝土 剪力墙结构房屋，层 高 2.8m，结构 8 度抗 震设防，设封闭阳台， 冷水、电气、采暖、 燃气、有线电视设备 齐全，有电梯，室内
初装饰标准
钢筋混凝 土筏板、 桩基础
8 层以上（含 8 层）钢 筋混凝土框架结构房 屋，层高 2.8m，结构 8 度抗震设防，设封闭 阳台，冷热水、电气、 采暖、燃气、有线电 视设备齐全，有电梯，
面
外墙面贴面砖，室内顶墙 水泥砂浆抹面，刷涂料， 厨房、卫生间水泥砂浆抹 面。电梯间、楼梯间、公
共走道乳胶漆墙面
铝合金或塑钢 窗（单玻）， 带纱窗；进户 门为木门加设 防盗门或三防 门；室内设木
门
电器
电梯，暗 配线，设 普通软线 吊灯，有 线电视、 电话及宽 带网，电 梯，各种 插座齐全
电梯，配 暗线，设 普通软线 吊灯，有 线电视、 电话及宽 带网、各 种插座齐
普通软线
设备及便
暖，普通
设防，设封闭阳台，
桩地基， 钢筋混凝
现浇钢筋混凝 土梁、柱、楼
土保温隔
管。室内水泥砂 水泥砂浆抹面，刷涂料， 带纱窗；进户 浆地面，厨房卫 厨房、卫生间水泥砂浆抹 门为木门加设
吊灯，有
器位置， 厨房预留
散放热
1288
冷水、电气、采暖、 土有梁式
板及屋盖
墙或空心
线电视、
生间地面设防 面。电梯间、楼梯间、公 防盗门或三防
面
外墙面贴面砖，室内顶墙 水泥砂浆抹面，刷涂料， 厨房、卫生间水泥砂浆抹 面。电梯间、楼梯间、公
共走道乳胶漆墙面
铝合金或塑钢 窗（双玻）， 带纱窗；进户 门为木门加设 防盗门或三防 门；室内设木
门
电梯，暗 配线，设 日光灯， 有线电 视、电话 及宽带 网，电梯， 各种插座
齐全
冷热水管 进户，卫 生间预留 洗浴，洗 面设备及 便器位 置，厨房 预留水池 位置，设 排水地 漏，有公 共水泵房 及屋顶水
承重构件
隔墙
结构及装饰特征
屋面
楼地 面
外墙 面
内墙 面
顶棚
门窗
现浇钢筋混凝 土梁、柱、楼
板及屋盖
加气混凝 土保温隔 墙或空心 砖隔墙
屋面设保温层 及架空隔热层 卷材防水或刚 性屋面，有落水 管。室内水泥砂 浆地面，厨房卫 生间地面设防 水层。电梯间、 楼梯间、公共走 道普通地砖地
面
外墙面刷涂料，室内顶墙 水泥砂浆抹面，刷涂料， 厨房、卫生间水泥砂浆抹 面。电梯间、楼梯间、公
有采暖， 普通散放
热片
1531
钢筋 混凝 土框 架结 构
商业
屋面设保温层
及架空隔热层
冷热水管
8 层以上（含 8 层）钢 筋混凝土框架结构房 灰土挤密
卷材防水或刚
冷热水管 进户、卫 生间预留 洗浴，洗 面设备及 便器位 置，厨房 预留水池 位置、设 排水地 漏，有公 共水泵房 及屋顶水
箱
暖气及天 然气
重置价格 （元/平方 米）
厅、室采 暖，普通 散放热