二手房收房入住时注意事项
二手房交接时应注意哪些问题呢
⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。
所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。
⼆⼿房交接的注意事项⼀、设施设备清点如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。
⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。
不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。
三、电话、宽带过户这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。
四、有线电话过户房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。
五、维修基⾦过户⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。
六、物业服务费结清在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。
七、户⼝迁移如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。
⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。
即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。
在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。
⼋、清点钥匙交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。
买家应当分门别类保管。
⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。
二手房交接注意事项及细节
二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。
2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。
3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。
4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。
5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。
6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。
7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。
8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。
9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。
10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。
11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。
12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。
13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。
14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。
15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。
16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。
17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。
18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。
19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。
20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。
21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。
22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。
23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。
24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。
25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
二手房收房验房流程及注意事项
二手房收房验房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房交房注意事项及细节
二手房交房注意事项及细节
1、抵押房交接：
（1）核验产权证明：确认卖方具有完整的产权证明是抵押房交房的前提，一般在交房前应该准备房屋所有权证及抵押权证书等记载房屋权属的完整法律有效证明。
（2）交费：抵押房的交费要求一般是支付本次交易的实际金额及存证费用，总交费金额应以存证金及结转本次交易的实际金额为准，不能超出最终成交价格。
（3）完善收房文件：抵押房交房时，建议买受方早日完善收房手续，包括但不限于向存证处提供买受空白原件，签订官方公认的买卖合同，办理抵押贷款转移等。
（1）确认权属：由于非抵押房无需抵押贷款的参与，因此在交房前应该尽量采用更加全面的方式确认房屋的产权权属，并要求对方出示完整的产权证明。
（2）完善合同：收购非抵押房时，应在交易前及时完善各项买卖合同，并确保合同条款明确、简要、准确及适当。
（3）核实房屋信息：交房前，应由买受方的购房者代表或其专业人士检验房屋信息及确认房屋的外观状态，以防止出现交接过程中的质量争议。
（4）确认交接附件：交接的附件一般包括但不仅限于钥匙、物业合同及房屋历史证明，买受方在交付前应事先确认附件的完善及合理性。
综上所述，抵押房及非抵押房交接注意事项如上，买受方应在前期例行操作中务必牢记上述注意事项，并严格按照合同条款与卖受方履行交接义务，以免在交房过程中发生纠纷。
二手房收房注意事项 严格把关便能放心入住
二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。
其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。
那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。
一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。
所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。
二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。
有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。
已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。
这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。
二手房收房注意事项三：结清费用。
收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。
二手房收房注意事项四：检查房屋质量。
二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。
业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。
比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。
假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。
二手房收房注意事项五：慎签交接书。
签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。
签署后，就意味着业主正式接过了该房产。
总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。
二手房交房时的注意事项细则
二手房交房时的注意事项和细节二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。
二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。
本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
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二手房收房入住时注意事项1、注意交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
3、各项费用必须结清正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
4、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
5、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、发票是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
购买二手房，哪些“哑巴亏”不应该吃送装修空口无凭维权难赵先生在买房之初，以为捡到了便宜。
看房时，卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选择的橱、卫怎么好。
于是，赵先生没与卖方讲价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。
没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房屋的厨房下水管道不畅，经常堵漏，卫生间的座便器按钮也不好使，墙壁上的电插座有两个不好用。
而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。
为此，他生气地找到中介，要求“维权”。
可是，赵先生最终却只能干吃哑巴亏。
原来，当初在签房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体的约定。
说法：这一实例警醒人们，买二手房务必认真验房。
在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。
同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。
买方也可通过“保留5%～10%的尾款于交房时支付”的方式，来确保自身的合法权利免受侵犯。
签“阴阳合同”后患无穷近日，闵先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的160万元的价格签订了买卖合同。
可是，在签订合同的时候，卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写120万元就可以，这样就能少交点税。
闵先生同意了这一建议，最终和卖家签订了一套“阴阳合同”。
不久，闵先生按照160万元的实际交易价格支付了购房款，但因房屋价格上涨，卖家却不愿交易了。
为此，闵先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称，只能按此合同上的价格退还120万元购房款。
同时，卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。
不得已，闵先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
说法：法律专家指出，签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成反蚀把米”的恶果。
根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。
构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间，而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大，计税金额较高，就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。
此外，买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低，往往也很难获取大额贷款。
草率付“意向金”难讨损失前段时间，徐小姐看中一处价值148万元的二手房。
房产中介对她说，该地段房源紧俏，为防止他人抢先，最好先交3万元“意向金”。
急于买房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。
次日，当她与家人一起去实地看房后，认为房屋的朝向不好，便向房产中介要求撤销购房委托并返还“意向金”，但遭到拒绝。
房产中介称，其与徐小姐签订的委托购房意向书中明明白白写着“出售方同意按徐小姐购买总价即支付方式出售，则原意向金转为定金”，而本案中的卖家对徐小姐的购房条件已予以确认，故徐小姐的购房“意向金”已转为“定金”，不能退还。
无奈之下，徐小姐告到了法院。
法院审理后认为，双方所签署的《委托购房意向书》属双方真实意愿的表示，且卖房人接受了徐小姐提出的条件，并收取了由房产中介转交的“意向金”，所以这笔钱的性质已转换为定金。
根据法律规定，交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。
为此，法院判决徐小姐败诉。
说法：在国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金，而“意向金”在怎样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。
所以，买家应警惕房产中介的文字游戏，那种不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下权利受侵的隐患。
交接不仔细枉付欠费刘小姐今年购买了一套二手房后，接到一张催费单。
原来，该房“前任”是一租赁户，拖欠了近一年的燃气费，原房东并不知情，表示无法追缴欠款。
最后，天然气公司多方追缴欠款末果，便对该户采取了停气措施。
刘小姐虽多次联系前任租户，但一直无法讨回费用，无奈只能自己补交了前任租户欠缴的燃气费。
李先生买了套二手房后没多久，即被供电公司告知，该房电表曾被改装过，有窃电行为，要交巨额罚款。
李先生连忙去找原房主，可先是找不到人，后来好不容易找到，对方又不理睬他。
无奈，李先生只能自己“吃进”了罚单。
眼下，在二手房买卖中，因水电气或物业费等未及时过户、交接造成的纠纷，不在少数。
说法：在二手房交易或者在租赁房屋过程中，购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户，如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款，重则可能会被下表停供，需要重新报装。
所以，购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。
可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
户口问题无约定麻烦不少因儿子即将上小学，李先生通过某中介公司购买了一套“学区房”，并顺利办理了过户手续。
可是，当李先生持已经办理下来的房屋产权证书去公安机关办理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。
而原房主拿到房款后，已不知去向。
林先生购买了一套二手房，取得产权证之后，他按约支付了全部房款，数日后想要迁入户口时发现，自己所购买的房屋中居然有其他人的户口。
林先生质问售房人才得知，这是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，售房人对此也无能为力。
说法：户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此，这个问题目前而言可以说解决乏术。
专家建议，在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损二手房杀价二十四招全攻略“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。
杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。
大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。
因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。
但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。
由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。
但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。
”买房杀价二十四招第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。
第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。
第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。
第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。
第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。
第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。
第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。
第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电.第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。
第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。
切勿因担心“过了苏州无艇搭”，而急于下订二手房交易资金风险须防范作为一项大额投资，二手房交易的全过程存在很多资金风险。
如何有效防范资金风险、保证交易安全?除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。
“三金”一定要分清首先，要区别意向金、定金和订金。
定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。