某通道工程项目施工调查报告(DOC 30页)

某通道工程项目施工调查报告(DOC 30页)
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汕头市苏埃通道工程项目经理部北岸分部

项目施工调查报告

中铁隧道集团三处有限公司

汕头市苏埃通道工程北岸分部

二〇一七年四月

1.编制依据

汕头市苏埃通道工程施工合同

汕头市苏埃通道工程主体、围护结构施工设计图

苏埃通道投标文件

2.工程概况

2.1地理位置

汕头苏埃通道工程北岸工程位于汕头市龙湖区,明挖段总长1790m,其中金砂东路与中山东路之间明挖隧道主要位于天山南路及其西侧绿地和龙湖沟内,中山东路以南明挖隧道结构处于龙湖沟底及华侨公园内。北岸工程平面位置示意见下图1。

图1 北岸工程平面位置示意图

2.2 工程范围

本工程施工范围为苏埃通道北岸土建工程。

2.3 设计概况

苏埃通道北岸工程包括:盾构接收井及外挂风机房段,明挖隧道段以及A、B、C、D四条匝道。北岸施工范围为设计起点至盾构吊出井(里程EK2+000~EK3+790m),全长1790m,包含250m道路改造,215m+420m敞开段,185m+690m明挖暗埋段,以及30m盾构吊出井。盾构接收井采用逆作法施工,其余地段采用顺做法施工。A匝道设计里程为AKO+089.5~AKO+530,全长440.5m,B匝道设计里程为BKO+055~BKO+548.9,全长493.9m。C、D匝道为平行式匝道,与主线合建。

北岸正线段基坑最大开挖深度25m,盾构进基坑开挖深度32.5m,基坑安全等级为一~二级,主体结构安全等级为一级。结构线位在龙湖沟范围内时,需对龙湖沟分段或局部回填。

2.4主要技术标准

2.4.1几何设计标准

根据《公路路线设计规范》(JTG D20-2006)、《公路隧道设计规范》(JTGD70-2004)相关规定,主线主要技术指标:

(1)公路等级:一级公路。

(2)设计行车速度:60km/h;匝道隧道30~40km/h。

(3)建筑限界

行车道宽:3.5m;

限界高度:5.0m;

侧向宽度:左侧0.5m,右侧0.75m;

余宽:每侧0.25m。

(4)圆曲线最小半径:一般值200m,极限值125m。

(5)不设置超高的圆曲线最小半径:1500m。

(6)平曲线长度:一般值300m,最小值100m。

(7)最大纵坡:3.0%。

(8)竖曲线最小半径和最小长度:凸形竖曲线半径一般值2000m、极限值1400m;凹形竖曲线半径一般值1500m、极限值1000m;竖曲线长度一般值120m、最小值50m。

根据《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)、《城市道路交叉口设计规程》(CJJ152-2010)相关规定,结合本项目及相交道路的等级情况,匝道主要技术指标:(1)设计行车速度:30~40km/h。

(2)建筑限界

行车道宽:3.5m;

限界高度:5.0m;

路缘带:左侧0.25m,右侧2.5m;

余宽:每侧0.25m;

检修道:0.75m。

(3)不设置超高的圆曲线最小半径:45m。

(4)匝道最小平曲线长度:70m。

(5)最大纵坡:6.0%。

(6)竖曲线最小半径和最小长度:凸形曲线半径一般值400m、极限值250m;凹形竖曲线半径一般值375m、极限值250m;竖曲线长度一般值40m,极限值25m。

2.4.2隧道结构设计标准

(1)主体结构使用年限:100年。

(2)结构设计安全等级:一级。

(3)防水等级:二级。

(4)车辆荷载等级:公路-Ⅰ级。

(5)抗震设防:结构设防烈度为8度,并按9度地震采用抗震措施。

(6)结构抗浮稳定安全系数

岸边段结构抗浮安全系数:

施工期间抗浮安全系数≥1.05;

运营期抗浮安全系数≥1.1,如计入侧壁摩阻则按≥1.15考虑。

盾构段结构抗浮安全系数:

施工阶段、运营阶段隧道抗浮稳定安全系数≥1.1。

(7)隧道按100年一遇水位设计、300年一遇水位校核,并满足低水位要求。

(8)衬砌结构变形验算:计算直径变形0.3%D(D为隧道外径)。

(9)消防等级:A级。

(10)主体结构耐火等级:防火等级按交通隧道一类,采用RABT标准升温曲线测试耐火极限不低于2小时。

(11)根据《公路工程混凝土结构防腐蚀技术规范》(JTJ/TB07-01-2006)关于环境分类及作用等级标准,确定本隧道相应指标如下:

隧道北岸明挖段作用等级D级。

(12)隧道主体结构构件裂缝宽度≤0.2mm。

2.4.3其他设计标准

(1)历年最高潮位3.81米,历年最低潮位-1.17米。

(2)火灾热释放率:50MW。

2.5工程量及子项目清单

汕头市苏埃通道工程总造价为388377万元,其中北岸工程总价为102369.44万元,要工程内容如下表1,主要工程量数量如下表2。

表1 隧道规模统计表

2.6单位工程设计概况

2.6.1盾构接收井设计概况

北岸盾构接收井位于华侨公园东南角,设计里程为EK3+760~EK3+790,盾构接收井内净空尺寸为30m(长)×48.1m(宽)×32.5m(深)。盾构接收井东侧设置风塔,一阶段施工盾构接收井,二阶段施工风塔。盾构接收井围护结构采用1200mm厚地连墙,竖向设置六道斜砼支撑,中间设置临时中立柱采用550mm×550mm格构柱,柱下采用Φ1000mm的钻孔桩。风塔基坑围护采用800mm厚地连墙,竖向设置2道砼支撑,中立柱的设置与盾构接收井基坑一致。见图2 北岸盾构接收井结构形式。

图2 北岸盾构接收井结构形式

盾构接收井设计概况及参数见表3,北岸明挖主体结构主要尺寸见表4。

项目盾构接收井备注

盾构接收井概况(1)盾构接收井位于华侨公园东南角,呈南北向布置。

(2)接收井主体结构为地下五层,负三层为行车路面层,净高6.4m。

(3)接收井净长为30m,净宽48m。

(4)接收井中心里程处覆土约为0.8m。

(5)接收井开挖深度为32.491m。

建筑面积1440㎡

施工方法侧墙及支撑采用逆做法,内部结构顺做法施工。

主体围护结构

(1) 采用1200mm地下连续墙围护,H型钢接头型式,盾构出洞位置采用锁口管接头形式,洞身范围采用玻璃纤维筋;旋喷桩止水。

(2) 围护结构内支撑采用六道混凝土腰梁+混凝土支撑(均采用斜撑)。

结构形式(1)盾构接收井主体为混凝土箱型框架结构。

(2) 内部结构横断面为板式箱形框架,纵向为连续梁式体系。

降水管井井点降水+坑外明排

设计使用年限地下结构的主体结构和使用期间不可更换的结构构件设计使用年限为100年。

序号项目尺寸(m、m×m)备注

1 顶板0.8

2 中板0.4

3 底板 1.5

4顶梁(宽×高)顶梁1.4×1.6,顶环框梁3.5×1.8

5 负一层梁1.4×1.6,环框梁3.5×2.5

序号项目尺寸(m、m×m)备注

6 负二层、负四层梁 1.4×1.2,环框梁2.4×1.4

7 负三层梁 1.4×1.2

8底纵梁(宽×高)1.4×2.5

9 中柱1.2×1.0

10 侧墙(端墙)1.2

11负一层(净空) 6.0

12 负二层(净空)7.8

13负三层(净空)6.4

14 负四层(净空)3.3

15 负五层(净空)2.9

2.6.2.1围护结构概况

北岸明挖段围护结构采用地下连续墙及直径850mmSMW工法桩支护形式。基坑深度大于17m采用1000mm地下连续墙,基坑深度介12m~17m之间采用800mm地下连续墙,基坑深度大于2.5m小于12m,采用直径850mmSMW工法桩,基坑深度小于2.5m时采取1:2放坡开挖。

围护结构横断面见图3,图4。

内支撑采用混凝土支撑、钢支撑两种形式。第一道采用混凝土支撑(1000mm×1000mm),基坑角部各道支撑采用砼支撑,较深基坑隧道顶板以上设置第二道设置混凝土支撑(1000mm×1200mm),其余采用Φ609/800mm钢管支撑。根据基坑宽度设置中立柱及联系梁,中立柱采用550mm×550mm格构柱,柱下采用Φ1000mm的钻孔桩基础。砼支撑间采用600*700砼联系梁,钢管支撑间采用双榀I45C联系梁,砼腰梁采用490*1200mm(对应1200mm砼支撑),钢腰梁采用双榀I45C。基坑围护结构及支撑布置见表5。

图3 围护结构横断面示意图

图4围护结构横断面图表5 北岸明挖段围护结构

里程长度

(m)

围护结构形式

基坑深度

(m)

桩、墙长

度(m)

支撑形式

EK2+250~

EK2+305

55 1:2放坡开挖0~2.85

EK2+305~EK2+3

55 50

850mmSMW工

法桩

2.85~4.35 9 1道砼支撑

EK2+355~EK2+

405

50 850mmSMW工法桩 4.35~6.04 12 1道砼支撑+1道钢支撑

EK2+405~

EK2+455

50 850mmSMW工法桩6.04~8.04 161道砼支撑+1~2道钢支撑EK2+455~EK2+

505

50 850mmSMW工法桩8.04~9.84 19 1道砼支撑+2道钢支撑

EK2+505~EK2+555 50 850mmSMW工法

9.84~1

0.95

21 1道砼支撑+2道钢支撑

EK2+555~EK2

+65095

850mmSMW工法

10.95~11.2 23 1道砼支撑+2道钢支撑

EK2+650~EK2+750 100850mmSMW工法

11.2~9.3 23 1道砼支撑+2道钢支撑

EK2+750~EK2+950 200 850mmSMW工法

9.3~1

0.5

21 1道砼支撑+2道钢支撑

EK2+950~EK3

+070

120800mm地连墙10.5~12.8 25 1道砼支撑+3道钢支撑EK3+070~EK3+

113

49 800mm地连墙12.8~13.6 282道砼支撑+2道钢支撑

EK3+113~

EK3+185

72800mm地连墙13.6~15.130 2道砼支撑+2道钢支撑EK3+185~EK3+

227

42 800mm地连墙15.1~16 35 2道砼支撑+2~3道钢支撑

EK3+227~EK3+33

5108 800mm地连墙16~16.332

2道砼支撑+3~4道钢支

EK3+335~EK3+

500

165 1000mm地连墙16.3~18.4352道砼支撑+4道钢支撑EK3+500~EK3+6

00

100 1000mm连续墙18.4~21.4 40 2道砼支撑+5道钢支撑EK3+600~EK3+7100 1000mm连续墙21.4~23.4 45 2道砼支撑+6道钢支撑

2.6.2.2地基加固概况

本工程隧道基坑开挖前对坑内土体进行加固处理,对开挖深度大于4m 的段落,目标地层埋深小于20m的地段采用二轴搅拌桩加固,2Ф700@514;目标地层埋深为20~30m 的采用三轴搅拌桩加固,3Ф850@750;单轴搅拌桩用于地下连续墙槽壁加固,Ф650@500,加固深度15m。搅拌桩采用P.O42.5普通硅酸盐水泥,水泥掺量20%。坑内加固形式分为裙边加固和抽条加固两种,施工方法详见6。

表6 地基处理范围及方法

2.6.2.3隧道结构概况

北岸主线明挖暗埋段为两孔一管廊(部分顶部空箱)形式,过中山东路后变为U型槽段,外接C、D平行匝道后,再以暗埋两孔一管廊形式下穿长平路后出地面,变为U型槽形式,直至埋深约2m时以挡墙形式接地,A、B匝道暗埋段为箱型结构。结构安全等级为一级。中山东路与长平东路之间主体结构部分位于龙湖沟沟底,在此范围内的顶板之上设置0.5m厚浆砌片石保护层,避免主体结构在后期龙湖沟清淤时被损坏。

北岸明挖段主体结构设计参数见表7,敞开段、暗埋段主体结构设计形式示意见图5~图10。

表7北岸明挖段主体结构设计参表

图5 主线敞开段结构设计形式示意图

图6 长平东路暗埋段结构设计形式示意图

图7 长平东路与中山东路间敞开段结构设计形式示意图

图8 主线暗埋段结构设计形式示意图(一)

图9 主线暗埋段结构设计形式示意图(二)

图10 雨水泵房处结构设计形式示意图

2.6.2.4隧道防水设计概况

本工程结构防水等级为二级。当地下结构处于有侵蚀地段时,应采取抗侵蚀措施,混凝土抗侵蚀系数不得低于0.8。

地下结构工程的防水作为一个系统工程来考虑,遵循“以防为主、刚柔结合、多道设防、因地制宜、综合治理”的原则,从围护结构防水、外防水层、结构自防水和结构缝处理等各个环节进行控制,即以结构自防水为根本,加强钢筋混凝土结构的抗裂、防渗能力的工作环境;以施工缝、变形缝等接缝防水为重点,辅以附加防水层加强防水,并注重围护结构的防水,从而实现结构防水达到设计要求。

本工程以地连墙为围护形式的结构防水采用全包式防水体系:底板侧墙均采用防水卷材,顶板采用防水涂料。主体结构混凝土为防水混凝土,盾构结构井顶板、侧墙抗渗等级为P10,底板抗渗等级为P12,明挖段EK2+250~EK3+565.003底板、侧墙抗渗等级为P8,EK3+565.003~EK3+759.998底板、侧墙抗渗等级为P10,顶板抗渗等级为P8。

2.6.3路基设计概况

北岸标准路基段里程为EK2+000~EK2+250,路基长250m,位于北岸工程起始位置,以金砂东路与天山南路交叉口为起点,沿天山南路布置,路基路面设计为双向十车道,路基面宽60m。北岸标准路基横断面示意图见图11。

图11北岸标准路基横断面图

2.6.4桥梁设计概况

本工程共有3处桥梁工程,分别为中山东路改造桥(大桥)、天山南路辅道桥(小桥)及碧霞南街改造桥(小桥)。桥下部桥墩采用柱式墩、桩基础,桥台采用柱式桥台、桩基础。天山南路辅道桥采用回填部分龙湖沟,采用旱地作业施工桩基础,桩基础采用钻孔灌注桩,桥墩、桥台采用定型钢模板立模分段施工,满堂脚手架支撑,盖梁采用抱箍法进行摩擦力计算后施工,保证施工安全;人工现场绑扎钢筋,罐车运输砼,输送泵泵送入模,插入式振捣器振捣。

由于工程地处闹市区,施工场地限制,无法设置拌合站和预制场,桥梁梁片考虑我公司周边高速公路项目梁场预制,然后采用运梁车运至施工现场,采用汽车吊配合人工进行梁片架设。其具体设计概况见表8。

表8桥梁设计概况一览表

中山东路桥在隧道结构施工期间倒边拆除,并分南北两幅复建。桥梁形式为三跨板式结构。中山东路桥改造示意见图12。

图12

中山东路桥改造示意图

天山南路辅道桥梁长360.1m ,该桥位于龙湖沟东侧,沿龙湖沟纵向布置。天山南路辅道桥梁平面示意见图13。

图13 天山南路辅道桥梁示意图

碧霞南街改造桥中心里程为K O+029.135,老桥为实心现浇桥梁,共4跨每跨约10m,每跨净间距为8.7m,桥长38m,宽15m 。碧霞南街桥现状见图14。

图14碧霞南街桥现状图

2.6.5主要设计参数

北岸明挖段设计概况及参数见表9,主体结构主要尺寸见表10。

天山南路辅道桥

表9 北岸明挖段设计概况及参数表

2.7主要材料及周转材料计划

2.7.1主要材料需求计划

表11 主要材料需求计划表

表12 周转材料需求计划表

3.监理、业主、设计单位和地方相关政府情况

监理单位:广东华路交通科技有限公司/广东轨道交通建设监理有限公司,其现场管理机构为汕头苏埃通道项目部。主要联系人:李雪,负责联络现场有关施工质量、进度及签认等,及时向相关负责人提供监理意见。

建设单位:汕头市苏埃通道建设投资发展有限公司。主要联系人:刘玉涛,负责协调与投资发展有限公司施工生产、进度、索赔等。

设计单位:湖南省交通规划勘察设计院有限公司,其现场管理机构为汕头苏埃通道项

目部。主要联系人:总工彭琪,负责协调工程设计变更、施工方案组织等事宜。

监督单位:广东省公路工程质量监督站/汕头公路工程质量监督站。

4.工程分布情况级沿线的地形、地貌、地质和自然(含文化古迹)条件

4.1地形地貌

苏埃通道工程北岸地处汕头市区,从地貌特征分析为滨海三角洲平原区,基岩埋深大,地势低平,为居民区,其间高楼林立,巷道纵横。

根据地形地貌、地层年代成因、岩性组合及地层岩土工程特征,将场区划分为松散岩类工程地质区(Ⅰ区)、块状坚硬岩类工程地质区(γ52(3)Ⅱ区)两个工程地质区。

北岸以松散岩类工程地质区(Ⅰ区)分布。松散层由人工填土、海相沉积、海陆交互相沉积的淤泥、淤泥质土、粉质粘土、细~粗砂、砾砂组成。淤泥、淤泥质土为软土层,具高压缩性、低承载力特点;细~粗砂、砾砂层厚,含水量丰富,水头高,易发生突涌水。软土变形及基坑底突涌、饱和砂土液化为本区主要工程地质问题。该工程地质区主要分布里程:EK2+000~EK3+760,围护结构持力层为淤泥质土层。

4.2地质

(1)北岸连接线段(EK2+000~EK2+250)

该段大部分与既有的天山南路重合,线路与现有路面基本等高。该段覆盖层厚度超

过40m,表层为人工填土,下部为软土、砂层,主要地层包括:②1淤泥、②2淤泥质土、

②3粉细砂,三层厚达10~20m;③1粉质粘土,厚4~16m。

(2)北岸明挖段(EK2+250~EK3+760)

该段开挖深度范围内主要的地层包括:①填土、②1淤泥、②2淤泥质土、②4粉细砂、③1粉质粘土、③2淤泥质土,淤泥、淤泥质土等松软土厚度大,达20~30m。开挖深度内场地地下水为孔隙潜水,含水层为②4粉细砂,富水性及透水性中等。开挖深度以下有承压含水层,包括③4、③5中粗砂层、砾砂和④4中砂层。

本场地发育的特殊性岩土为软土,具高含水量、大孔隙比、高压缩性、低强度的工程特性,施工开挖易导致基坑变形,边坡失稳,地面沉降,甚至塌陷等现象。

基坑坑底下伏的承压含水层可能导致基坑突涌。

(3)北岸工作井(EK3+760~EK3+790)

工作井开挖主要揭露②1淤泥、②2淤泥质土、③1粉质粘土、③4中粗砂、及③5砾砂层。②1和②2淤泥、淤泥质土厚度达20m,具高含水量、大孔隙比、高压缩性、低强度,工程性质差,易发生“蠕动”等现象,施工开挖可能导致边坡失稳、基坑变形、塌陷,发生剪切破坏。

基坑坑底下伏的承压含水层可能导致基坑突涌。

4.3自然条件

汕头市处于赤道低气压带和副热带高气压带之间,在东北信风带的南缘,属亚热带季风气候,主要特点:阳光充足、热量丰富;夏长冬暖,无霜期长;雨量充沛,降水集中在夏季,风向初夏偏东,盛夏偏南,冬半年偏北,汕头市的季节分明,春季潮湿,阴雨日多;初夏气温回升,冷暖多变,常有暴雨;盛夏虽高温而少酷暑,常受台风袭击;秋季凉爽干燥,天气晴朗,气温下降明显;冬季没有严寒,但有短期寒冷。

气温及日照:汕头年平均气温在21~22℃之间,1 月份为最低,在12.8~14.1℃之间,7 月,在28℃以上,是全年气温的最高峰,年日照 2056.9h,平均5.63h/d,月平均日照最长在7月份,日均达8h/d;最短的是3 月份,日均仅有3.35h/d。

湿度:汕头市水汽压与绝对湿度的大小非常接近,年平均绝对湿度22hPa,7 月是一年中月平均绝对湿度最大的时段,为31.9hPa;1 月是一年中月平均绝对湿度最小的时段为12.1hPa。汕头市年平均相对湿度的年际变化不大。多年平均相对湿度82%。

降雨:汕头市地处沿海地区,雨量充沛,年内分配不均,且年际变化较大。汕头市多年平均降水量为1569.7mm,其中4~9 月降水占年降水的80%以上,5~8 月更为集中,每月平均降水量均超过200mm,5月更盛达320mm以上,降水天数可达18 天。年

最大降水量为2420.4mm(1983年),年最小降水量923.9mm (1956 年),月降水的变化更为突出,如1966 年6 月降水达683mm,而1980 年6月降水仅35.6mm。

风况:汕头市是明显的季风区,西北面又有山脉屏障,总的特点是:冬半年盛行偏北风,初夏盛行偏东风,盛夏盛行偏南风;全年以偏东风最多,偏北风和偏南风次之,西风最少,多年年平均风速相对比较稳定在2.7m/s左右。风速由沿海向内陆递减。汕头市的大风,夏半年主要是台风袭击造成,冬半年主要是冷空气南下入侵时造成。汕头市区最大风速是1969 年7 月28 日的6903号强台风,风速曾达34m/s(10 分钟平均最大风速),风向东北东,阵风风速汕头市区达52.1m/s。汕头市的地势是西北高,东南低,海岸线呈东北—西南走向,最大风速以北北东—南8 个方位内较大,几乎超过20m/s的最大限度风速。汕头市区南风达41m/s,东北风达26m/s,在南南西—北的8个方位里,各地的最大风速均未达到20m/s。

5.工程分部沿线的管线情况

北岸明挖结构周边管线主要分布在盾构接收井及相连明挖结构附近管线、中山东路两侧横穿结构管线、长平东路与天山南路十字路口位置管线以及沿天山南路两侧管线,根据合同文件,本工区只负责雨污水管线改迁,其余管线由产权单位负责改迁。。

根据现场调查情况,本工程场地内管线情况如下:

(1)中山东路以南至工作井

表1 中山东路以南至工作井主要管线列表

(2)中山东路及匝道位置周边管线

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据。 (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 3、分析及应对 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例) 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析

2、在售项目总结及细分 a、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑风格分析 e、户型分析 f、价格竞争分析 g、消费群体分析 h、购买力分析 i、营销和推广的认识 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。

建筑工程事故调查报告

建筑工程事故调查 报告

福建省厦门市某机械公司仓库工程坍塌事故 摘要:厦门市某机械公司厂区在 8月9日下午一栋正在建的两层仓库发生坍塌事故,造成了7人死亡、38人受伤的重大建筑安全事故。直接经济损失近200万元。事故发生后,厦门市人民政府依法成立了建筑施工坍塌事故联合调查组。事故调查组于8月15日至20日对事故开展调查工作,并委托福建省建设工程质量检测中心对建筑物的坍塌原因进行了检测、分析和鉴定。经过调查,查明了事故发生的原因和经过,认定了事故性质和责任,对事故责任者提出了处理建议,并提出了事故防范措施。 关键词:建筑事故调查处理分析防范 一、事故简况 (一)事故发生时间: 8月9日下午6时5分 (二)事故发生单位地点:厦门市某机械公司厂区内 (三)事故类别:坍塌 (四)死亡人数:7人 (五)受伤人数:38人 (六)直接经济损失:200万元 二、事故发生经过 (一)施工单位基本情况:公司成立于1959年3月,在厦门

市工商行政管理局登记注册,法定代表人魏文雄,注册资本1028万元,经营范围为房屋建筑工程施工总承包壹级。该公司于 7月经过邀标的方式与该机械公司签订施工合同,并成立“厦门市建筑工程总公司某机械公司工程项目部”,同时聘任刘远征为该项目部经理,邓力山为该项目部负责人。项目于 9月开工。 (二)建设单位(项目)基本情况:某机械公司为中外合资企业,成立于1995年11月,法定代表人庄青黎,注册资本6000万元,其中厦门市双健空调有限责任公司出资2400万元,香港厦门市某机械有限公司出资3600万元。项目建设地点厦门军地坪街道高云村,占地面积83亩,建筑面积68000平方米,总投资46700万元(其中土建15800万元)。项目设计单位为福建省建筑科学研究院。 (三)监理单位(监理)基本情况:监理公司成立于 6月,在厦门市工商行政管理局登记注册,法定代表人彭万远,注册资本100万元,监理工程范围及资质为房屋建筑工程监理乙级、市政公用工程监理乙级。总经理张真武,负责公司全面工作, 8月因病住院,由副总经理张文虎主持全面工作。 7月,公司成立某机械公司监理处,采用内部承包形式由公司副董事长朱良平承包经营(每年上交管理费10万元),其业务范围辖区内的工程监理。监理公司于 6月与福机械公司正式签订工程监理合同,监理费为一年42万元,超过一年按每月2.5万元支付监理费。监理公司于 7月组织监理人员进场,9月正式组建福苑酒店项目监理

施工调查报告(完整版)

目录 一、工程概况 (2) 1、工程简介 (2) 2、主要技术指标 (3) 3、地形、地貌、地质 (3) 4、气象、水文 (3) 5、工程特点及重难点分析 (4) 6、主要工程数量及主要材料数量需求表 (5) 7、工期要求(业主) (8) 二、施工条件 (8) 1、工程现场地形、地貌、地质条件 (8) 2、气象、水文条件 (9) 3、用地、建筑物拆迁及管线调查情况 (9) 4、沿线交通和通信情况 (12) 5、沿线供水、供电情况 (12) 6、地材供应条件及料源分布情况 (13) 7、当地工费情况调查 (15) 8、临时工程建设条件 (15) 9、相邻标段施工影响 (15) 10、民风、民俗及治安状况 (16) 三、工程实施意见 (16) 1、施工组织机构及工期安排 (16) 2、施工临时设施规划意见 (17) 3、施工方案意见 (22) 4、主材及地材的供应意见 (25) 5、主要设备配置意见 (26) 6、安全、质量控制要点 (27) 四、附件 (28)

长莞佛城际轨道交通新塘至洪梅段CZT-6标段 施工调查报告 2014年10月01~05日,公司领导带领公司工程部、安质部、机备部、人资部、物资部、合同部、长莞佛城际轨道交通新塘至洪梅段项目部主要人员对长莞佛城际轨道交通新塘至洪梅段站房、区间房屋及中堂动车运用所工程CZT-6标段进行了施工调查。通过现场调查,研究招标文件、设计图纸、业主指导性施工组织设计和相关要求,形成施工调查报告。 一、工程概况 1、工程简介 长莞佛城际CZT-6标段位于广州市、东莞市境内。标段分为中堂动车运用所内路基、走行线桥及框架、轨道工程(不含长钢轨)、生产房屋建筑结构以及相关配套工程(全长2.56km),佛莞惠线望洪站轨道工程(2.44km)、广深线新塘站站台及雨棚改造工程三部分。标段内有特大桥1171.1米/2座(动走上行线特大桥、动走下行线特大桥)包括:摩擦桩192根共计8229.3米、墩台36个最高墩身为18米、预应力混凝土简支箱梁27孔、连续梁2联;框架涵3座,共计10010.4顶平米;轨道单线16.074公里;建筑房屋21137.87平方米;站场土石方94.7万方。 中堂动车运用所工程平面图示

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下,全市房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得更加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标,常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平(20XX~2020)经济发展战略预测:20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元;20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策,使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇,必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右;20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南,并适当向东发展,采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%,人均公共绿地面积达到12平方米以上,城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊,五轴十六节点,三区七门户”,以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征,将常平建设成为“水在城中,城在绿中,绿在阳光中,绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析: 1) 常平中元街及中心地段

某通道工程项目施工调查报告(DOC 30页)

汕头市苏埃通道工程项目经理部北岸分部 项目施工调查报告 中铁隧道集团三处有限公司 汕头市苏埃通道工程北岸分部 二〇一七年四月

1.编制依据 汕头市苏埃通道工程施工合同 汕头市苏埃通道工程主体、围护结构施工设计图 苏埃通道投标文件 2.工程概况 2.1地理位置 汕头苏埃通道工程北岸工程位于汕头市龙湖区,明挖段总长1790m,其中金砂东路与中山东路之间明挖隧道主要位于天山南路及其西侧绿地和龙湖沟内,中山东路以南明挖隧道结构处于龙湖沟底及华侨公园内。北岸工程平面位置示意见下图1。 图1 北岸工程平面位置示意图 2.2 工程范围 本工程施工范围为苏埃通道北岸土建工程。 2.3 设计概况 苏埃通道北岸工程包括:盾构接收井及外挂风机房段,明挖隧道段以及A、B、C、D四条匝道。北岸施工范围为设计起点至盾构吊出井(里程EK2+000~EK3+790m),全长1790m,包含250m道路改造,215m+420m敞开段,185m+690m明挖暗埋段,以及30m盾构吊出井。盾构接收井采用逆作法施工,其余地段采用顺做法施工。A匝道设计里程为AKO+089.5~AKO+530,全长440.5m,B匝道设计里程为BKO+055~BKO+548.9,全长493.9m。C、D匝道为平行式匝道,与主线合建。

北岸正线段基坑最大开挖深度25m,盾构进基坑开挖深度32.5m,基坑安全等级为一~二级,主体结构安全等级为一级。结构线位在龙湖沟范围内时,需对龙湖沟分段或局部回填。 2.4主要技术标准 2.4.1几何设计标准 根据《公路路线设计规范》(JTG D20-2006)、《公路隧道设计规范》(JTGD70-2004)相关规定,主线主要技术指标: (1)公路等级:一级公路。 (2)设计行车速度:60km/h;匝道隧道30~40km/h。 (3)建筑限界 行车道宽:3.5m; 限界高度:5.0m; 侧向宽度:左侧0.5m,右侧0.75m; 余宽:每侧0.25m。 (4)圆曲线最小半径:一般值200m,极限值125m。 (5)不设置超高的圆曲线最小半径:1500m。 (6)平曲线长度:一般值300m,最小值100m。 (7)最大纵坡:3.0%。 (8)竖曲线最小半径和最小长度:凸形竖曲线半径一般值2000m、极限值1400m;凹形竖曲线半径一般值1500m、极限值1000m;竖曲线长度一般值120m、最小值50m。 根据《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)、《城市道路交叉口设计规程》(CJJ152-2010)相关规定,结合本项目及相交道路的等级情况,匝道主要技术指标:(1)设计行车速度:30~40km/h。 (2)建筑限界 行车道宽:3.5m; 限界高度:5.0m; 路缘带:左侧0.25m,右侧2.5m; 余宽:每侧0.25m; 检修道:0.75m。 (3)不设置超高的圆曲线最小半径:45m。

建筑工程施工调查报告

建筑工程施工调查报告 一、单位工程施工组织设计 (一)编制依据 1、与工程建设有关的法律、法规和文件 2、国家现行有关标准和技术经济指标 3、工程所在地区行政主管部门的批准文件,建设单位对施工的要求 4、工程施工合同或招标投标文件 5、工程设计文件 6、工程施工范围内的现场条件,工程地质及水文地质、气象等自然条件 7、与工程有关的资源供应情况 8、施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。 (二)施工组织设计内容 施工组织设计应包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备与资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划等基本内容。 (三)施工组织设计的管理 1、编制、审批和交底 (1)单位工程施工组织设计编制与审批:单位工程施工组织设计由项目负责人主持编制,项目经理部全体管理人员参加,企业主管部门审核,企业技术负责人或其授权的负责人审批。 (2)单位工程施工组织设计经上级承包单位技术负责人或其授权

人审批,应在工程开工前由项目负责人组织,对项目部全体管理人员及主要分包单位进行交底并做好交底记录。 2、群体工程 群体工程应编制施工组织总设计,并及时编制单位工程施工组织设计。 3、过程检查与验收 (1)单位工程的施工组织设计在实施过程中应进行检查。过程检查可按照工程施工阶段进行。通常划分为地基基础、主题结构、装饰装修三个阶段。 (2)过程检查有企业技术负责人或相关部门负责人主持,企业相关部门、项目经理部相关部门参加,检查施工部署、施工方法的落实和执行情况,如对工期、质效益有较大影响的应及时调整,并提出修改意见。 4、修改与补充 单位工程施工过程中,当其施工条件、总体施工部署、重大设计变更或施工方法发生变化时,项目负责人或项目技术负责人应组织相关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充,报送原审核人审核,原审批人审批后形成《施工组织设计修改记录表》,并进行相关交底。 5、发放与归档 单位工程施工组织设计审批后加盖受控章,由项目资料员报送及发放并登记记录,报送监理方及建设方,发放企业主管部门、项目相关部

房地产项目调研报告

房地产工程调研报告海南工程调研报告

目录第一部分:海南省各市县综合简况及发展规划3 一、海南省综合简况3 1、海南省区位简况3 2、海南省交通简况3 4、海南省经济简况4 5、海南省产业简况6 6、海南省人口结构及消费特征7 二、海南省商业简况8 1、海南省商业简况8 2、海南主要商圈分布及特征9 三、海南省发展规划11 1、海南省开发建设结构11 2、海南省综合交通规划11 四、海南省房产数据12 第二部分:海南各地区楼盘简况21 后市展望38

第一部分:海南省各市县综合简况及发展规划 一、海南省综合简况 1、海南省区位简况 海南省,简称琼,位于中国的最南端,包括海南岛和中沙、西沙、南沙群岛及其周围广阔的海域,全省陆地总面积3.54万平方公里(其中海南岛陆地面积3.39万平方公里,海域面积约200万平方公里,是我国仅次于台湾岛的第二大岛,是中国最小的陆地省,最大的海洋省,省会为椰城海口市。) 海南是中国唯一的热带岛屿省份,是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,堪称人间天堂、南海明珠。 海南建省办经济特区20余年来,旅游业取得了长足的发展,现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业,是最具特色与潜力的外向型产业。 海南旅游基础设施良好,旅游配套接待业已形成体系,旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。 2、海南省交通简况 公路:海口经定安、琼海、万宁、陵水至三亚的东线高速公路和由海口经澄迈、临高、儋州、昌江,东方、乐东至三亚的西线高速公路,全长600余千M已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的公路运输网络。 铁路:总投资达46亿元连接琼州海峡的粤海铁路已于2003年建成通车,全长214千M:连接内地铁路运输网的火车集装箱业务及客运业务已由湛江延伸至海口。作为粤海铁路的重要组成部分的海南西环铁路,经改造后成为国家l 级干线并己全线运营,全长3638千M.与全国铁路网连为连一体。2007年已开通北京至三亚的铁路营运线。

施工调查报告报告

施工调查报告 施工>调查报告(一) 报告项目:建筑装饰工程墙面施工质量检测报告 调查地点:学校图书馆,模型房,食堂等各类装饰效果成品 调查对象:各类墙面装饰实物 调查方式:观察法,访谈法,测量法 调查时间:20**年11月 楼地面装饰包括楼面装饰和地面装饰两部分,两者的主要区别是饰面承托曾不同。楼面装饰的承托层是架空的楼面结构层,地面装饰面层的承托层是室内地基。楼地面装饰所用的材料很多,主要有水泥、砂浆、混凝土、石材、陶瓷地砖、塑料、涂料、地毯、木地板等。 经过对楼地面工程的学习,总结学习经验,后来对学校各教学楼及图书馆食堂进行了参观调查,在这次调查中,我们发现许许多多的质量问题,以下是质量调查的结果。其中包含了水泥砂浆地面,现浇水磨石地面,地砖,架空式木地板,实铺式木地板以及地毯等一些工程的质量问题。 水泥砂浆地面工程 质量问题一:地面起砂 主要表现:表面粗糙,颜色发白,光洁度差,质地松软。 原因分析:1水灰比过大。 为保证施工中砂浆的流动性,用水量过大,大大降低了面层砂浆的强度而且还会造成砂浆泌水,最终导致起砂。 2、施工工序不当。 由于不了解水泥凝结硬化基本原理,地面的压光工序不当,以及底层过干或过湿,造成压光时间过早或过晚。 3、养护不当 在水泥砂浆地面完工以后,如果不养护或养护不当,水泥砂浆未达到终凝就浇水养

护,也会饰面层出现脱皮沙粒外露等问题。 4、水泥砂浆受冻。 水泥砂浆地面在冬期低温下施工,如果不采取保温供暖措施,砂浆易受冻。水泥砂浆受冻后体积膨胀产生冰胀应力,其强度下降,解冻后,砂浆体积不收缩是面层砂浆孔隙率增大。 处理方法:1、对于小面积不严重的起砂,可用磨石将其杀部分进行水磨,直至露出坚硬的表面,也可用纯水泥浆罩面的方法修补。 2、对于大面积严重的起砂,可用108胶水泥浆修补。 3、对于严重起砂的水泥地面,应当将面层全部铲除掉,清理基层上的浮砂,用清水冲洗干净,进行彻底的翻修处理。 地面砖工程 一、地面砖的空鼓和脱落 原因: 1铺贴地面砖的地面基层清理干净,表面不能有泥浆、浮灰、杂物、积水等隔离性物质;如果基层的强度低于M15,表面酥松、起砂,施工以前不进行浇水湿润,那么就很容易发生空鼓和脱落。基层质量要求一般不低于M15,每处脱皮和起砂的累计面积不得超过0、5m2,平整度用2m靠尺检查时不大于5mm;不得出现脱壳和酥松的质量问题。 2地面砖与基层粘接是否牢靠,水泥砂浆的质量是关键。如果水泥砂浆的配合比设计不当、搅拌中计量不准确、水泥砂浆成品质量不合格,在施工中铺压不紧密也是空鼓的原因。水泥砂浆应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥,而且强度等级不低于42、5MPa,其配比采用水泥:砂=1:2,砂浆的稠度控制在2、5-3、5mm之间。 3铺前应对其尺寸、外观质量、表面色泽等进行预选,保证质量符合要求,然后将表面清理干净,放入水中浸泡2-3小时取出晾干。铺后由于砂浆的凝结硬化,不仅需要一定的温度和湿度,而且不能过早的扰动,如过早的走动、推车、堆放重物,或其他工种在上面操作和振动,或不及时浇水养护。措施: 用小木棰由内向外逐块敲击检查,发现松动、空鼓、破碎的地面砖,做好标记逐块逐排将地面砖掀开,凿除原有结合层的砂浆,打扫清除干净,用水冲洗、晾干;刷一层聚合物水泥浆(107胶:水:水泥=1:4:10),停30秒即可铺粘结水泥砂浆(水泥:砂=1:2)。水泥砂浆搅拌均匀,稠度控制在30mm左右,按设计厚度刮平。将背面灰浆刮除,再刮一层粘结剂,压实拍平即可。处理的地面砖要与周围的相平;四周接缝均匀;采用颜色相同的色浆灌缝;养护时间不得少于7天。

房地产项目及市场调查报告

房地产项目及市场 调查报告

龙港国发花园营销策划报告 一、市场调查部分 二、项目(产品)部分 三、营销部分 四、推广部分 一、市场调查目的 2

一个完整的房地产项目的运作,不但包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计 依托的是市场,是需求;只有把握好市场方向,才能实现开发 房地产项目的最终目的。 因此,对龙港国发花园地块的营销运作,必须从市场调查开始。 大市场环境的市场调查,就是经过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查,分析掌握 龙港房地产市场的动态,对其前景进行预测,寻找契机,力图 把握龙港项目的营销理念及营销着眼点。 在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下,经过区域的环境类比,竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调 查分析,为龙港国发花园项目的具体实施提供参考依据。 二、市场调查内容 1、龙港镇概况 龙港镇位于温州之南,东海之滨,西接104国道和甬台温高速 3

公路,南连经济发达的江南平原,具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势,全镇总面积80.7平方公里,总人口23.1万人,其中城区10平方公里,10多万人口,下辖9个办事处,107个村,23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展 龙港建镇于1984年,龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初,在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍管理制度和发展多种经济成分”三大改革”,成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子,被誉为”中国农民自费造城的样板”和”中国第一座农民城”。之后,龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展试验区、温州市城乡一体化试验区。被国家建设部授名为”中国印刷城”,如今的龙港,经济保持快速发展,城镇面貌日新月异,投资环境不断优化,社会事业不断发展,先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到全镇国内生产总值38.8亿元,人均收入6066元。 4

房地产项目调研报告潘禹含

房地产项目调研报 告潘禹含

房地产项目调研报告 潘禹含 房地产项目调研报告一.调查基本情况说明

调研的内容为当前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况,如楼盘的名称,位置,项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间: 12月7日至 12月8日 2.调研楼盘名称:星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥(金岭弯为别墅,除外) 3.调研的方式:明调及暗调 二.详细的调研结果及结论 1.项目大概情况:楼盘开发商,开盘时间,位置,占地面积,整体规划(楼型特点),营销策略及前期宣传 (1)开发商: 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为 成立于末的和兴房地产和宗裕房地产,成立时间较晚。而

玫瑰城的开发商丰远,虽然也是在底成立,但在抚顺地区 还有其它项目。绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。这 样,对于消费者来说,大品牌的绿地,和还有其它项目的 玫瑰城就在信誉度上略占优势。 (2)开盘时间: 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早,需要补 充说明的是,在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大,且在开 盘当天的营销策略我认为也非常好。包括摇号形式的购 房,还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提起望花 的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘 的时候,李石的项目能够说是只此一家,时机也是非常的 好。能够说给人一种一枝独秀的感觉。 (3)位置: 位置上来说玫瑰城主要能够说是针对望花的厂矿职工。国 际鑫城建在李石的旧区,这样再加上开盘的时间,对于消 费者来说,如果在李石购房的话,在生活较方便的旧区可 能性比较大。绿地能够说是面对着理工大学而建,对于消 费者来说,虽然生活上可能暂不方便,可是对于学区,和 投资来讲能够说是很好的选择。而星河城虽然能够说是临 河而建,但就我下面要提到的占地面积,还有交通来说, 略不如以上按个项目。且星河城如果按投资来说它的位置

施工调查报告(公司)

施工调查报告 一、工程概况 东莞市信鸿澜岸花园项目位于东莞万江上甲社区环城路,是由东莞市润德房地产开发有限公司投资、东莞市粤建监理工程有限公司监理、中科院建筑设计研究所有限公司设计。 该工程为高层商住楼项目,其中包括1号楼25层、2-3号楼32层、4-5号楼32层、6号楼31层、7号楼23层、地下室1层、幼儿园3层和垃圾站房1层。该工程总建筑面积约134402.27m2。暂定开工日期为2014年5月30日,竣工日期暂定为2015年11月11日,共计541日历天, 该工程地震设防烈度为6度,建筑场地类型为3类,设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组。地震设防类别为丙类,抗震等级:垃圾站为四级,幼儿园为二级,1号楼为四级,其余2~6号楼为三级,7号楼为四级。 二、工程自然人文环境 1、地形、地貌、地质 依据建设单位提供的《地质勘察报告》,该工程所在地交通便利,为冲积地貌,经人工回填场地较平坦。拟建场地在勘探深度范围内的地层有填土层、冲积层,下伏基岩为泥岩。 1.1、填土层 素填土:灰黄,灰褐色,湿,松散,主要由粘性土,碎石,砂组成,局部含砖块,垃圾等,近期堆填。 1.2、冲积层 根据其粒度成分、物理力学性质及其埋深的差异,分为如下4个亚层: 1.2.1、淤泥〖层号2-1〗:灰黑色,深灰色,饱和,流塑,含有机质,污手,有腥臭味,含有薄层粉细砂粒、局部为淤泥质土。平均深度1.91m。 1.2.2、粉砂〖层号2-2〗:灰白色,饱和,松散,以石英质粉细砂粒为主,含有淤泥。 1.2.3、中砂〖层号2-3〗:灰白色,饱和,稍密,以石英质中砂粒为主,含有少量 粘粒。 1.2.4、粗砂〖层号2-4〗:灰白色,饱和,中密,以石英粗砂粒为主,含有少量圆砾、小卵石。 1.3基岩

房地产项目调研报告

房地产项目调研报告 潘禹含

房地产项目调研报告 一.调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况,如楼盘的名称,位置,项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间:2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称:星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥(金岭弯为别墅,除外) 3.调研的方式:明调及暗调 二.详细的调研结果及结论 1.项目大概情况:楼盘开发商,开盘时间,位置,占地面积,整体规划(楼型特点),营销策略及前期宣传 (1)开发商: 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产,成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远,虽然也是在2006年底成立,但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样,对于消费者来说,大品牌的绿地,和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 (2)开盘时间: 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早,需要补充说明的是,在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大,且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房,还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提

起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候,李石的项目可以说是只此一家,时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 (3)位置: 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区,这样再加上开盘的时间,对于消费者来说,如果在李石购房的话,在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建,对于消费者来说,虽然生活上可能暂不方便,但是对于学区,和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建,但就我下面要提 到的占地面积,还有交通来说,略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花,没有李石开发区的升值空间大,而按居住来说,它的位置从整个城市来说较往西,无论是日常生活乘车,还是生活,可以 说都没有玫瑰城方便。 (4)占地面积: 四个项目比较,星河城的占地面积较小,这样就小区来说,我认为消费者一定会考虑较大的园区,这样从整体规划来说还是比较好的 。 (5)整体规划(楼型特点): 从楼型特征上分析,抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少,可以省去电梯修理费的多层,我们从数据中也可以很清楚的看出,除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的,且数据显示,绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的,并且全部都是高层,形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。(6)营销策略及前期宣传 在前期宣传方面,四个项目可以说都采用了一般的,报纸,广播,路牌等 形式。但在销售策略反面,我个人认为,玫瑰城采用的一些方式还是很能 刺激消费者的购买愿望的,包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位 玫瑰城:中低档西班牙风格,以景观为主 星河城:德式,中档 国际鑫城:欧式中低档

工程施工调查报告

工程施工调查报告 篇一:铁路工程施工调查报告 目录 1工程概况 ................................................ .. - 1 - 1.1工程设计技术标准 ........................................ - 1 - 1.2 自然条件及工程环境 ...................................... - 1 - 1.2.1 地形地貌 ...................................... - 1 - ...................................... - 1 - 1.2.3 水文地质 ...................................... - 2 - 1.2.4 气象 .......................................... - 2 - ...................................... - 3 - .................................... - 3 - .......................... - 3 - 2主要工程数

量 .............................................. - 4 - 3工程的特点 ................................................ - 5 - 3.1工程特点 ................................................ - 5 - 3.2 工程重难点分析 .......................................... - 5 - 4工程中标情况及承诺工期 .................................... - 6 - 4.1中标情况 ................................................ - 6 - 4.2投标文件承诺开竣工日期 .................................. - 6 - ................................ - 6 - ........................ - 6 - 4.3阶段性工期安排 .......................................... - 6 - 5公司项目组成机构、施工队伍分布及临时工程规

-工程项目管理调研报告

工程项目管理调研报告 随着时代的发展,工程建设与十年前有了很大的变化,新技术、新工艺从出不穷,以前的岸墙及护坡,主要是浆砌石挡土墙、护坡,而现在又发展出了生态带护坡、栅栏板护坡、格宾石笼护坡等形式,闸门也由升降式闸门变成了现在的升卧式、护目镜等多种形式。随着工程范围的增大,人们法律意识的增强,政务的透明化及地区性思想意识良莠不齐,工程协调工作难度加大,甚至有的工程主要是协调工作,所以要求工程项目组成人员必须具有技术、管理及协调能力,对工程管理人员的要求又高了一个层次。 俗话说,大店靠用人,小店靠管理。一个工程项目如何才能做到保证质量、安全、进度并使其成本最优化,靠的就是管理,对于工程来讲,我认为管理的意思就是管人事、理财物。工地管理是一个系统工程,是由若干方面组成。但无非有两个层面五个方面,第一层面包括人和物,第二层面包括规则、方法和实施。而这些方面中都有关键点及控制点。这五个方面抓住了,确切的说,这五个方面的关键点及控制点抓住了,所有问题都不难解决,工程建设才可以保质、保量、保时、保安全、保效益的完成。 一、第一层面 1、人:这个很好理解,指的是项目部人员、班组长、操作工。管理的首位就是管人,这点最重要。一个工地有很多人,管理人员、现场施工技术人员、民工等,如何管理这些人,是一个工地成败的关键。可以这样说,一个项目管理的好坏,很大程度就体现在团队的建设和管理上。人的关键点是团队精神、责任心、专业能力。 (1)团队精神 举个例子,如果有一车沙和水泥从大厦顶上倒下来,对地面的冲击是不太大的,如果把一整车已凝固成整块的混凝土从大厦上倒下来,

其结果就大不一样。团队管理就是把一车散沙变成已凝固成整块的混凝土,将一个个独立团队成员变成一个坚强有力的团体,从而能够顺利完成项目的既定目标。 有了沙土等基本要素,是否就一定是混凝土呢?没有水,没有搅拌,就还不行。混凝土中的水就是一种良好的团队氛围,团结信任积极向上的工作气氛。具备了这种气氛,意味着项目成功了一半。 项目经理在团队管理中相当于搅拌机的作用,组织会议、讨论、学习、攻关和休闲等活动,与成员之间形成良好的沟通,最终能形成明智的决策。 团队中的每一个人可以个个都不是出类拔萃的,只要步调一致,就可以产生一加一大于二的力量,俗话说兄弟齐心,其力断金就是这个道理。相反如果个个都有能力但不相互配合,许多方面会相互掣肘,使执行效果大大降低。不同角色由于地位和看问题的角度不同,对项目的目标和期望值,会有很大的区别,这是一点也不奇怪的事情。好的项目经理善于捕捉成员间不同的心态,理解他们的需求,帮助他们树立共同的奋斗目标,劲往一处使,使得团队的努力形成合力。每个成员的知识结构、技术技能、工作经验和年龄性别按比例的配置,达到合理的互补,才能使一个团队具有良好的决策与执行能力。 (2)责任心:对每一个成员而言,首先要有责任心,他不一定要有很好的技术,但必须对所从事的工作尽心尽职。这样制定的规则、方法才能执行到位。 (3)专业能力 技术管理人员只有专业才能控制好工程质量,把握好施工节奏,提高利润率;每一个工种的操作工人只有专业化才能保证工程建设每一个工序衔接顺畅、高效率并保证质量。 项目部人员的专业能力也不是凭空而来的,管理人员自身需要不断加强专业知识和管理知识学习,在实践中学习,在学习中实践。在熟悉图纸、勘察设计文件、施工合同、招投标文件的基础上,学习国

高速公路施工调查报告

河百高速公路12标施工调查报告 一、施工调查的目的 施工调查主要目的是核对设计文件、掌握施工条件,为编制项目策划书及实施性施工组织设计、合理部署施工力量、科学组织施工、优化设计、调概索赔以及责任成本的编制提供基础资料。 二、施工调查的依据 2.1工程中标通知书; 2.2签订的施工合同、协议; 2.3设计文件及相关图纸; 2.4建设、监理及设计单位有关会议纪要; 2.5工程设计文件采用的施工技术规范、规则、规定以及现行施工定额。 三、施工调查的组织 本项目由公司副总经理曹伟牵头,公司工程技术部组织成本管理部、物资设备部、安全质量监察部、人力资源部、试验检测中心等部门及项目部人员组成施工调查小组,于2015年8月26日~2015年8月31日进行施工调查。 四、工程概况 汕昆高速广西境河池至百色公路工程项目位于广西壮族自治区中西部地区,是《国家高速公路网规划》第十七条横线的重要组成部分,项目建成后汕头至昆明高速公路广西境内将全线贯通。本项目对完善广西壮族自治区路网,加快西部经济发展具有十分重要的战略意义。 本项目设计标准:

主线按双向四车道高速公路标准建设,设计速度80公里/小时,整体式路基宽24.5米,分离式路基宽12.25米; 那务连接线为双向四车道一级公路,设计速度80公里/小时,路基宽24.5米; 设计荷载采用公路-Ⅰ级,桥涵设计洪水频率:特大桥1/300,大中小桥、涵洞1/100。 河百高速公路12标位于百色市右江区永乐镇,起讫里程K162+600至K180+533,正线全长17.928公里,设百色北服务区一处,那务枢纽互通一处;那务连接线起讫桩号为LK0+000至LK4+066.512,连接线全长4.090公里。预计开工日期2015年10月10日,路床交验日期2017年10月10日,施工工期24个月。 主要工程数量包括: 4.1路基工程 填方775.82万方(含主线、那务连接线、结构物台背回填、改河、改渠、改路填筑);挖方:1004.99万方(含主线、那务连接线、挖除非适用材料、改河、改渠、改路挖方,其中挖石方655.55万方);土工合成材料12.9万平米,路基冲击补压306.9万平米,强夯14.2万平米;路基防护及排水圬工20.1万方。 4.2改路路面工程 水泥稳定碎石基层36496平米;封层32905平米;中粒式沥青混凝土36496平米;水泥混凝土面板4345平米;培土路肩7315立方;泥结碎石路面18183立方。 4.3桥梁工程 全线桥梁共23座,总长3936.5米,预制梁836片(20m箱梁488片,30mT梁348片),包括: 主线桥1823.5m/12座(含互通内主线桥192m/1座),其中大桥1665m/9座、中桥158.5m/3座。 那务连接线大桥181m/1座;那务枢纽式互通立交1处含匝道桥1670m/6座;鹿

建筑工程施工专业调查报告

建筑工程施工专业市场调查报告 为了比较切合实际地确定建筑工程施工专业培养目标及基本规格,必须深入了解往届建筑工程施工专业毕业生知识能力结构的状况及社会主义建设实际对毕业生的要求。为此我们对用人单位通过电话、函调、走访和会议等方式进行了调查。调查范围涉及施工、管理、工程咨询以及同类相关学校,并充分借助和发挥了学校教学改革专家委员会的力量和作用。本次调查为建筑工程施工专业建设、发展和完善提供重要帮助。 一、建筑行业发展状况调查 建筑业是国民经济的重要物质生产部门,它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。中国正处于从低收入国家向中等收入国家发展的过渡阶段,建筑业的增长速度很快,对国民经济增长的贡献也很大。2001年以来,中国宏观经济步入新一轮景气周期,与建筑业密切相关的全社会固定资产投资总额增速持续在15%以上的高位运行,建筑业总产值及利润总额增速也在20%左右的高位运行。目前,我国建筑市场的规模不断扩大,城市化进程快速发展,城乡结构急剧转变,城市建设以前所未有的规模展开。 近几年,山东省建筑业发展势头强劲,产业规模迅速壮大,综合实力明显增强。2004年至2008年累计完成建筑业总产值18100亿元,约占全国建筑业总产值的十分之一,实现增加值6460亿元,占全省国内生产总值的7%。2010年,全建筑业总产值达到8500亿元,比上年增长25.1%。山东省进一步推进了城市化,加强交通、能源、水利建设。规划打造“一群一圈一带”,建设“一群一圈一带”形成了城市建设的热潮。一大批重点工程、基础设施、产业集群和产业基地建设项目陆续开工,为建筑业提供了良好的发展前景。今后5年内港口投资550-580亿元,山东省港口吞吐量将达10亿吨以上;高速公路在建的是1150公里,今明两年计划开工的近1000公里;城市房地产施工的面积一年是1.6亿平方米,城市房地产投资和基础建设设施投资每年都在1800亿元以上,这些都为建筑业提供了很大的发展机遇。 目前聊城各类建筑企业有300余家。2010年是聊城全面提升的一年。聊城市贯彻落实“城建靓市”方针,大力推进百亿城建、百亿新居、百亿产业“三个百亿工程”,完成住房和城乡建设总投资239亿元,创历史新高。目前,聊城市紧紧抓住极积稳妥推进新型城镇化这个中心,组织开展城镇化发展研究,加快农村人口转移,确保城镇化率每年增长2.6个百分点,“十二五”末达到50%。大力推进十大工程、20个重点项目建设,实现古城区保护与改造、徒骇河世界运河博览园、创建

地铁工程施工调查报告

成都地铁3号线二三期工程 土建7标 施工调查报告 整理: 批准: 日期: 2016年1月11日 中铁八局集团城市轨道交通分公司

一、工程概况 1、概述 本标段包含一站两区间,即川藏立交站,武川区间盾构吊出井~川藏立交站和川藏立交站~设计区间终点,另含武侯立交站至川藏立交站区间盾构吊出井。 1.1川藏立交站 川藏立交站是成都地铁3号线二期工程的第11个车站,车站位于三环路西一段与太平园中三路交叉路口处,车站横跨太平园中三路,位于三环路市政绿地内,东西向布置。车站北侧为锦翠花园南苑和大合仓以及三吏堰支渠,南侧为大西南摩配市场和百草园小学。 本站为地下二层岛式站台车站,车站有效站台中心里程为YCK18+310.000,设计起点里程YCK18+234.500,设计终点里程YCK18+419.500,车站总长度185.00m,总建筑面积为10026.00㎡,其中车站主体7520.00㎡(公共区2911.00㎡,设备区3103.00㎡,轨行区1506.00㎡),附属2506.00㎡,其中出入口1726.00㎡,风道面积680.00㎡。站台中心里程覆土3.1m,标准段线间距14.0m,标准段宽19.7m,车站主体基坑深度约16.43m。车站共设置3个出入口、2组风亭、1个消防水池和1个地面冷却塔。A号、B1、B2号出入口位于车站南侧,沿三环路辅道布置,B2号出入口为预留;C 号出入口位于车站北侧,沿太平园中三路布置;1号风亭位于车站北侧小里程端,2号风亭、消防水池、冷却塔位于车站北侧大里程端,均位于市政绿地内,涉及绿化搬迁和健康绿道破除。车站主体和2号风亭施工涉及太平园中三路路口处公共厕所拆除。 车站采用明挖顺做法施工,围护结构采用围护桩+内钢支撑结构型式;围护桩为

最新房地产市场调研报告(通用)

最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分:投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。 济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽,泉水众多,被誉为“泉城”。济南的市树是柳树,市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年,济南市实现地区生产总值1618.9亿元,增长15.6%,综合经济实力保持在全省前列,是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元,增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元,增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元,增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一,金融机构门类齐全,运营良好。到2004年底,全市各类银行金融机构存款余额2991亿元,比年初增长22.1%,全市贷款余额2830亿元,增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年,城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元,增长9.0%;人均消费性支出8581元,增长2.2%。农民人均纯收入4116元,增长13.7%;人均生活费支出2543元,增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化,生活质量提高。城

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