建设工程经济-工程财务
一建《建设工程经济》讲义：财务分析2061
考情分析 本章是财务报表的运用，基于财务报表，进行企业整体方面的评价。
在进行学习的时候，一方面要知道评价指标的作用（分类），另一方面要注意评价指标的计算。
从历年考试来看，本章分值较多，预计2020年本章分值在4～5分。
【知识框架】 知识点一：财务分析的方法 一、趋势分析法（水平分析法）分析方法含义计算公式定基指数各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。
定基指数＝×100%环比指数各个时期的指数以前一期为基期来计算。
环比指数＝×100% 【提示】趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。
【例题·单选题】A公司需要对公司的营业收入进行分析，通过分析可以得到2007、2008、2009年营业收入的环比动态比率分别为110%、115%和95%。
则如果该公司以2007年作为基期，2009年作为分析期，则其定基动态比率（ ）。
A.126.5% B.109.25% C.104.5% D.120.18%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是以趋势分析法。
2007年作为基期，2009年作为分析期，则定基动态比率＝95%×115%＝109.25%。
二、比率分析法 最基本、最重要的方法。
比率类别反映关系典型指标构成比率部分与总体流动资产占总资产的比例效率比率投入与产出净资产收益率相关比率有关联的经济活动流动比率，资产负债率 【例题·单选题】资产负债率和流动比率分别为（ ）。
A.结构比率，相关比率 B.相关比率，结构比率 C.相关比率，相关比率 D.结构比率，结构比率『正确答案』C『答案解析』本题考查的是比率分析法。
相关比率，反映有关经济活动的相互关系。
流动比率=流动资产/流动负债，资产负债率=总负债/总资产，两个指标均属于相关比率。
三、因素分析法 （一）连环替代法 将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对指标的影响。
公路建设项目财务评价——工程经济
公路建设项目财务评价——工程经济公路建设项目是国民经济发展的重要组成部分，对提升交通运输能力、促进地区经济发展、改善居民生活水平具有积极意义。
然而，公路建设项目需要耗费大量的资金，因此，在项目实施前进行财务评价显得尤为重要。
本文将从工程经济的角度出发，对公路建设项目的财务评价进行深入分析，以期为公路建设项目的财务决策提供参考。
财务评价主要包括成本估算、收益评估和综合分析三个方面。
首先，成本估算是公路建设项目财务评价的基础。
在成本估算中，需要对项目的直接成本和间接成本进行详细的估算和核算。
直接成本主要包括土地征收、工程建设、设备购置、人工费用、管理费用等，间接成本包括项目前期准备费用、利息支出、项目运营与管理费用等。
通过细致分析和科学计算，可以得到项目的总成本预算。
成本估算的准确与否直接关系到项目的投资决策，因此在进行成本估算时，要充分考虑不同因素的影响，避免低估或高估成本。
其次，收益评估是公路建设项目财务评价的关键。
收益评估主要通过现金流量分析以及利润率指标进行。
通过预测项目的运营期间内的现金流入和现金流出，得到净现金流量。
同时，利用财务指标如内部收益率（IRR）、净现值（NPV）和投资回收期（PI），可以对收益进行评估。
内部收益率是指项目的投资回报率，越高说明投资越有吸引力；净现值是指项目的现金流量的现值与投资的现值之差，若净现值大于零，则项目具有投资价值；投资回收期是指项目从开始投资到收回全部投资的期间。
利用这些指标，可以评估公路建设项目的可行性和盈利能力，为项目相关方提供决策依据。
最后，综合分析是公路建设项目财务评价的总结与汇总。
综合分析要综合考虑成本和收益两方面的指标，以及项目所处的市场环境、政策影响和预测的不确定性等因素。
通过综合分析，可以得出关于项目的优劣、风险等方面的结论，并提出相应的建议和决策。
但是，公路建设项目的财务评价也存在一些问题和挑战。
首先，由于项目周期的长短，现金流入时间的不确定性，可能导致评估结果的不准确。
建设工程经济公式
建设工程经济公式建设工程经济是指在建设工程项目的投资、开发、运营和管理等各个阶段，对工程项目进行经济评价和决策的过程。
在建设工程经济分析中，有一些常用的公式可以帮助我们进行经济效益的计算和分析。
下面将介绍一些常用的建设工程经济公式。
1.总投资计算公式总投资=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+土地费用+其他费用2.投资回收期计算公式投资回收期=总投资/年净收入3.静态投资回收期计算公式静态投资回收期=总投资/(年净收入+年折旧)4.平均投资回收期计算公式平均投资回收期=∑(年末投资×回收期)/总投资5.财务内部收益率计算公式财务内部收益率=(∑净现金流量/CFt)/(1+贴现率)-16.静态财务内部收益率计算公式静态财务内部收益率=(净现金流量/CFt)/(1+贴现率)-17.收益评价率计算公式收益评价率=年利润/年平均投资额8.平均资产回报率计算公式平均资产回报率=净利润/(年初资产+年末资产)/29.累计净现金流量计算公式累计净现金流量=净现金流量1+净现金流量2+...+净现金流量n10.成本效益比计算公式成本效益比=总投资/(累计净现金流量×年限)11.收益期计算公式收益期=总投资/净年产值12.价值评价系数计算公式价值评价系数=现值累计产值/现值总投资13.敏感度分析计算公式敏感度=(新值-基准值)/基准值需要注意的是，以上公式仅仅是建设工程经济分析中的常用公式，在具体的项目分析中可能需要根据实际情况进行适当的调整和修正。
此外，还应当认识到，建设工程经济分析不仅仅依赖于公式的运算，还需要科学的数据收集和合理的经验判断，以及对各种因素的综合考虑，才能得出准确可靠的经济评价和决策结果。
一建考试建设工程经济第二章工程财务图表口诀记忆
1Z102000 工程财务1Z102010财务会计基础财务会计：对外会计。
管理会计：内部管理。
内部预测管理等。
2011：财务会计的职能2012：会计要素的计量属性2013：会计核算的基本假设和会计核算基础2014：会计要素与会计等式1Z102020成本与费用2021：费用分类2022：工程成本的确认和计算方法2023：工程成本核算1、工程成本及其核算的内容：（1）根据《企业会计准则第15号－建造合同》，工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
（2）直接费用包括（耗用的材料费用、耗用的人工费用、耗用的机械使用费、其他直接费）（3）其他直接费用包括（材料二次搬运费、临时设施摊销费（施工现场）、生产工具用具使用费、检验测试费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等）（4摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用）2、工程成本核算对象的确定方法主要有。
（1）以单项建造(施工)合同作为施工工程成本核算对象。
（2）对合同分立确定施工工程成本核算对象。
（3）对合同合并确定施工工程成本核算对象。
2024：期间费用包含的内容1Z102030收入2031：收入的概念及分类2032：合同的分立和合并及建造合同收入的核算例题一、某建筑业企业与A业主订了一项合同总造价为3000万元的建造(施工）合同，同约定建设期为3年。
第 1年，实际发生合同成本750万元，年末预计为完成合同尚需发生成本1750万元；第2年，实际发生合同成本1050万元，年末预计为完成合同尚需发生成本700万元。
第 1 年合同完工进度= 750÷(750+1750)X100% = 30%第 2 年合同完工进度= (750+1050) ÷(750+1050+700)X100% = 72%例题二、某建筑业企业与某业主就一栋工业厂房的建造，签订了总造价为3500万元的固定造价合同，合同约定的工期为3 年。
建设工程会计财务制度
建设工程会计财务制度随着经济的发展和建筑行业的繁荣，对建设工程项目的财务管理要求也越来越高。
一个合理的建设工程会计财务制度，能够有效监控项目成本，防止资金流失，保障投资者的利益，同时也是提升项目管理水平和效率的重要手段。
一、预算管理在建设工程项目中，预算管理是财务制度的起始点。
它要求项目启动前必须制定详细的预算计划，包括材料成本、人工费用、机械使用费等各项开支。
预算一经批准，便成为项目执行过程中的“红线”，所有费用都必须控制在预算范围内。
二、资金管理资金是建设项目的血脉，因此，严格的资金管理制度至关重要。
这包括了资金的筹集、拨付、使用和回收等各个环节。
每一笔资金流动都应有明确的记录，并且要定期进行审计，以确保资金的合理流动和使用效率。
三、成本控制成本控制是确保项目盈利的核心环节。
会计财务制度需要详细规定如何记录和分类各种成本，以及如何通过成本分析来优化资源配置。
对于超出预算的成本，必须有严格的审批流程和责任追究机制。
四、账务处理账务处理的准确性直接影响到整个项目的财务状况。
建设工程会计财务制度应当包含对账务处理的具体要求，如发票管理、凭证编制、账簿登记等。
所有的财务活动都必须及时准确地反映在账目上，以便管理层做出正确的决策。
五、财务报表定期的财务报表是监督和评估项目财务状况的重要工具。
建设工程会计财务制度应该规定报表的种类、内容、编制周期和报送对象。
通过财务报表，项目管理者可以及时发现问题并采取措施进行调整。
六、内部审计为了确保财务制度的严格执行，内部审计不可或缺。
制度中应明确审计的频率、范围和重点，以及审计结果的处理方式。
内部审计有助于发现潜在的风险和不规范操作，从而保障整个项目的健康运行。
七、风险管理在建设工程项目中，风险无处不在。
会计财务制度应当包含风险管理的相关条款，如如何识别、评估和应对财务风险。
通过建立风险预警机制和完善的应急措施，可以最大限度地减少损失。
结语：。
一建考试 经济(2)
财务会计的职能---（1）核算
• 会计具有核算和监督两个基本职能。
（1） 会计的核算职能
• 是指会计通过确认、计量、报告，运用一定的方 法和程序，利用货币形式，从价值量方面反映企 业已经发生或完成的客观经济活动情况，为经济 管理提供可靠的会计信息。 • 建立在会计假设基础之上的会计核算，具有完整 性、连续性、和系统性的特点。
会计核算的基本假设
• 财务会计工作必须建立在一定的假设 条件的基础之上，这些基本假设简称 为会计假设。会计核算的基本假设包 括： 会计主体假设、持续经营假设
会计分期假设、货币计量假设。
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（1）会计主体假设 会计主体又称会计实体,强调的是会计为之服务的特定单位。这 个组织实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。 会计主体与企业法人不是完全对应关系。也就是说法人是会计 主体，但会计主体不一定是法人。 （2）持续经营假设 在可预见的未来, 不会进行清算。 （3）会计分期假设 会计分期又称会计期间，规定了会计对象的时间界限。 会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年,也可以是营业 年。我国通常以日历年作为企业的会计年度,即以公历1月1日至12月 31日为一个会计年度。中期是指短于一个完整会计年度的会计期间。 （4）货币计量假设 货币计量是指企业在会计核算过程中采用货币为计量单位，记 录、反映企业的经营情况。 我国通常选择人民币作为记账本位币。 记账本位币是指企业经营所处的主要经济环境中的货币。
这一等式揭示了企业的财务状况与经营成果之间的相互联系。
企业发生的各项经济业务都不会改变会计等式的平衡关系。
资产和权益同增（资产和权益总计增加）；
资产和权益同减（资产和权益总计减少）；
资产一增一减（资产和权益总计不变）； 权益一增一减（资产和权益总计不变）。
建设工程经济总复习-会计基础与财务管理
《建设工程经济》——会计基础与财务管理提醒：复习一定要以教材为主，以下的内容只是辅导中用到的部分内容，是对部分教材内容的概括整理，提供给大家参考。
1Z102010 财务会计的职能与核算方法 P104财务会计主要向企业的投资者、债权人、政府部门，以及社会公众提供会计信息，反映企业的整体经营状况。
1Z102011 熟悉会计的职能 P104一、会计的概念：…以货币为主要计量单位…进行核算和监督…。
二、会计的(基本)职能：核算和监督(一)核算职能：指会计对客观经济活动的表述和价值数量上的确定，为经济管理提供所需的信息。
会计的基础工作：记账、算账、报账。
(二)监督职能：指会计在其核算过程中对经济活动的合法性、合理性和有效性所进行的审查。
包括：事前、事中、事后监督。
1Z102012 熟悉会计假设 P105（一）会计主体 （规定会计核算的范围）会计主体可以是法人：如企事业单位。
也可以是非法人：如独资企业、合伙企业、分厂、分公司、门市部、若干法人企业组成的集团公司。
（二）持续经营企业可以在持续经营的基础上，使用它所拥有的各种资源并依照原来的偿还条件来偿还它所负担的各种债务。
只有以持续经营为前提，企业才可以采用权责发生制作为确认收入或费用的标志。
由于企业持续经营前提的存在，才产生企业资本保全的问题，从而产生了会计核算中正确区分资本性支出与收益性支出的必要。
（三）会计分期⎪⎪⎩⎪⎪⎨⎧月度季度半年度—会计年度—年度会计中期（四）货币计量在会计核算中，企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币。
二、会计基础：权责发生制1Z1020123 熟悉会计核算的原则 P107一、会计信息质量要求（一）可靠性：实际发生…如实反映…（二）相关性：会计信息与使用者的经济决策需要相关（三）可理解性（四）可比性：1.同一企业不同时期可比 2.不同企业相同会计期间可比（五）实质重于形式： 实质：经济实质 形式：法律形式承租人应将融资租入固定资产视同自有固定资产并提取折旧。
建设工程经济-工程经济
建设工程经济-工程经济引言建设工程经济是对建设工程项目进行经济分析和评价的一门学科，旨在有效控制工程项目的成本，并找出成本最低、效益最大的方案。
工程经济不仅仅关注工程项目的成本，还包括项目的现金流量、投资回报率等。
本文将介绍建设工程经济的基本概念、分析方法以及在实际项目中的应用。
建设工程经济的基本概念建设工程经济是在工程和经济学的基础上，利用一系列的经济学原理和方法，对建设工程项目进行经济评价，从而为工程决策提供依据。
其中，建设工程项目包括建筑、基础设施、交通运输等各个领域。
工程经济学是一门综合学科，涉及到多个学科的知识。
常见的建设工程经济指标有： - 成本指标：工程项目的总成本、单位工程造价等。
- 效益指标：投资回报率、财务内部收益率等。
- 现金流量指标：项目投资现金流量、项目的盈利现金流量等。
建设工程经济的分析方法建设工程经济的分析方法多种多样，常用的包括：成本效益分析成本效益分析是一种评价工程项目投资价值的方法，通过比较项目的成本和效益来判断项目是否值得投资。
成本效益分析包括静态成本效益分析和动态成本效益分析两种方法。
•静态成本效益分析：主要关注工程项目的投资和建成后的效益。
通过测算项目的投资成本和后续收益，计算投资回收期、净现值、财务内部收益率等指标，从而评估项目的经济效益。
•动态成本效益分析：考虑到项目的生命周期，分析项目在建设和运营期间的收益和成本。
通过考虑项目的折旧、维护费用等，综合评价项目的经济效益。
现金流分析现金流分析是对工程项目的现金流量进行分析，以评估项目的财务状况和投资回报。
通过预测和分析项目在不同阶段的现金流入和现金流出，计算现金流量净现值、投资回收期等指标，评估项目的经济可行性和投资价值。
效益成本比分析效益成本比是指项目效益与项目成本之比，可以用于比较不同项目之间的投资效果。
通过计算项目的总效益和总成本，得到效益成本比。
比值越高，表示效益相对于成本的比例越高，项目越具有经济价值。
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3条、会计核算的基本前提
熟悉要点：
会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、 会计分期、货币计价
会计主体与法律主体的关系；
会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日 历年（我国），也可以是营业年。
会计核算应以人民币为记账本位币。业务收支 以外币为主的，也可以一种外币为记账本位币， 但编制的会计报表应当折算为人民币。
②费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。 生产费用是企业在一定时期内发生的通用货币计量的耗费， 生产费用经对象化后，才可能转化为产品成本。期间费用不 进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。
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（4）费用的分类：
按照其经济用途分为生产成本和期间费 用
（5）生产成本又可以分为直接费用和间接 费用。
2012年全国一级建造师执业资格 考试辅导
建设工程经济
——工程财务
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“工程财务”考试要点分析与讲解
“工程财务” 考试要点
8目、 25条
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•《工程财务》考试大纲“目”的构成：
1Z102010 1Z102020 1Z102030 1Z102040 1Z102050 1Z102060 1Z102070 1Z102080
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（3）工程成本的计算方法 工程成本竣工结算法 工程成本月份结算法 工程成本分段结算法
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1Z102023工程成本的核算
掌握要点： 1、成本核算对象的确定 2、工程成本核算程序
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1Z102024 期间费用的核算
掌握要点：
（1）施工企业的期间费用主要包括：管 理费用、财务费用。
（2）期间费用于发生时直接记入当期损 益。
（3）管理费用包括的内容。
（4）财务费用包括的内容。
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1Z102030 收入
考核点：
1Z102031收入的分类及确认 1Z102032建造（施工）合同收入的核算
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（2）成本和费用的联系
①成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出 的构成部分；
②成本和费用都是企业经济资源的耗费；
③生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产 品的成本结转进入当期的费用（损益核算时）。
（3）成本和费用的区别
①成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；
会计基础——权责发生制
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4条、会计要素的组成及会计等式的应用
掌握要点： （1）六大会计要素：资产、负债、所有者权益、
收入、费用、利润。
（2）反映财务状况的要素：资产、负债和所有
者权益 。
（3）反映经营成果的会计要素：收入、费用和
利润 。
（4）资产的特征及分类
（5）负债的特征及分类
掌握要点：
（1）掌握－－合同分立、合同合并的条件 （2）合同收入的内容： ① 合同中规定的初始收入； ② 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入
（3）完工百分比法：计算--当期不能完成的建 造合同收入的确认——工程完工进度的确定方 法
当期确认的合同收入＝（合同总收入╳完工进度） －以前年度累计已确认的合同收入
财务会计基础 成本与费用 收入 利润和所得税费用 企业财务报表 财务分析 筹资管理 流动资产财务管理
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1Z102010 财务会计基础（目）
考核点：
1Z102011 财务会计的职能 1Z102012 会计核算的原则 1Z102013 会计核算的基本前提 1Z102014 会计要素的组成和会计等式
考核点：
1Z102021 费用与成本的关系 1Z102022 工程成本的确认和计算方法 1Z102023 工程成本的核算 1Z102024 期间费用的核算
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1Z102021 费用与成本的关系
掌握要点： （1）费用的特征：
①费用是企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶发的。不是 日常活动发生的经济利益的流出则称为损失（营业外支出）。
②费用可能表现为资产的减少，或负债的增加，或者兼而有之。费用本 质上是一种企业资源的流出，是资产的耗费，其目的是为了取得收入。
③费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出 无关。向企业所有者分配利润只是表明所有者权益留在企业还是支付 给企业所有者，而费用会导致企业所有者权益减少。
④费用只包括本企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的 款项及偿还债务支出。并且经济利益的流出能够可靠计量。
－－重点掌握直接费用和间接费用的内容。
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1Z102022工程成本的确认和计算方法
掌握要点：
（1）施工间接费用分配的方法 （2）固定资产折旧： 固定资产折旧的影响因素 折旧计算方法
①平均年限法 ②工作量法：行驶里程法、工作台班法 ③双倍余额递减法 ④年数总和法 （3） 无形资产 无形资产的分类 无形资产摊销金额计入管理费用，摊销方法包括直线法、 生产总量法。
的应用
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1条、财务会计的职能
掌握要点：
（1）财务会计与管理会计的区别 （2）会计具有核算和监督两个基本职能。
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2条、会计核算的原则
掌握要点：
会计要素的计量属性： （1）历史成本 （2）重置成本 （3）可变现净值 （4）现值 （5）公允价值
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（6）所有者权益的特征及分类
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（7）静态会计等式：
——资产＝负债＋所有者权益
——是会计工作中设置会计科目和账户、 复试记账、会计核算和编制财务会计报 告的重要理论依据。
（8）动态会计等式：
收入－费用＝利润（或亏损）
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1Z102020 成本与费用（目）
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1Z102031收入的分类及确认
掌握要点：
（1）按营业的主次分类：主营业务收入 和其他业务收入
（3）主营业务收入：施工承包合同收入
（4）其他业务收入，包括：材料销售收 入、机械销售收入、无形资产出租收 入、固定资产出租收入等。
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1Z102032建造（施工）合同收入的核算