房地产相关名词解释1
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
房地产相关名词解释
房地产相关名词解释房地产是一个复杂的行业，涉及到大量的名词和术语。
对于房地产的从业人员和普通消费者来说，理解这些术语是非常重要的。
以下是一些常见的房地产相关名词的解释：1.房地产房地产是指土地、建筑物及其上、下部附属物的总称。
房地产是一种不可再生的资源，随着城市化和人口增长，房地产的需求越来越大。
2.房地产中介房地产中介是指从事房地产买卖、出租、评估以及其他相关服务的机构或个人。
房地产中介通常会帮助买卖双方协商、签订合同以及做一些必要的交易和宣传。
3.房地产经纪人房地产经纪人是指在房地产中介行业中从事销售、出租和购买等工作的专业人员。
房地产经纪人需要掌握相关法律、业务知识和技能，能够在买卖双方之间进行协调和沟通。
4.土地使用权土地使用权是指国家对土地使用的授权，而不是对土地所有权的授予。
土地使用权可以分为不同期限，通常是50年或70年，但有些情况下可以延长。
5.物业管理物业管理是指对房地产的管理和维护。
物业管理服务通常包括维修、清洁、保安、绿化、水电气的供应和维护等方面。
6.按揭贷款按揭贷款是指银行或其它金融机构向购房者提供的借款，以帮助他们购买一套房屋。
按揭贷款通常需要较高的首付款和较长的还款期限。
7.楼花楼花是指尚未建成的、尚未交付使用的房屋。
购买楼花通常需要支付定金或预付款，而且存在一定的风险。
8.期房期房是指正在建设中的房屋，但已经预售给买家。
期房的销售通常会给发展商带来资金以帮助项目的建设，同时也给购房者带来更低的价格。
9.附属物附属物是指建筑物上、下所附属的设施和物品，例如电梯、管道、地下室和阳台等。
10.抵押抵押是指将资产（通常是房产）用作贷款的担保。
抵押的财产将被抵押机构收回或出售，如果借款人无法按照协议还款。
总之，以上这些名词和术语只是房地产行业里的一部分。
理解这些名词和术语可以帮助人们更好地了解房地产市场和从事相关的工作。
房地产相关名词解释
房地产相关名词解释随着社会和经济的不断发展，人们对房地产的需求不断增加，对于房地产市场的了解和认知也越来越深刻，本文将介绍一些与房地产相关的专业名词，供读者参考。
一、周转率房地产的周转率指的是一定时间内房屋的出租或者出售情况。
通俗来说，就是通过收益后的净投资收回时间。
周转率越高，则说明房产的使用价值更高。
二、供应面积供应面积是房地产市场中一个重要的概念，指的是市场上正在出售或出租的房屋的总面积。
供应面积越大，则表明市场上房屋的供应量较大，价格竞争相对较激烈。
三、竞争面积竞争面积是指一定区域内某一类房屋的总面积。
竞争面积越大，则表明该区域内同类型房屋的数量较多，竞争关系相对激烈。
四、土地价值土地价值是指在特定条件下由土地所产生的经济利益。
如在城市的中心区域购买土地，由于其交通便捷等多种因素的影响，其土地价值会更高。
五、资本流量资本流量是指指向某个经济领域的投资或资本流入的总量。
在房地产市场中，资本流量指的是各种投资或资本注入到房地产领域的总量。
六、预售权预售权是指房地产开发商在未正式开售项目前，通过签订预售合同并收取预售款，向购房者提供的一种预先购买的权利。
也就是说，购房者可以在项目开发前获得购房资格。
七、毛坯房毛坯房是指尚未装修或部分装修的房屋，也可以理解为粗略施工的房屋。
购房者需要自己进行装修及家具添置。
八、交房交房指的是开发商将房屋交付给购房者的过程。
通常情况下，开发商会在房屋交房前进行验收以保证房屋质量问题。
九、物业管理费物业管理费是指由业主向物业管理部门支付的维护、管理、清洁和服务等费用，包括公用设施的维修、保洁、供水、供电、供气等。
十、住宅竣工日期住宅竣工日期指的是住宅建设完成并获得相关部门的验收合格并通过备案后，方可正式交付使用的日期。
总之，了解这些专业名词是很有必要的，能够帮助购房者更好地了解房地产市场的基本情况，更好地进行购房决策。
房地产名词术语解释
房地产名词术语一、概念类1、房地产业房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，具有基础性、劳动性和风险性的产业。
房地产业包房地产括投资开发、房地产中介服务和物业管理三部分。
2、房地产房地产是房产和地产的总称。
是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
由于其位置固定、不可移动、所以又称为不动产。
3、房地产一、二、三级市场一级市场：土地市场，土地使用权出让的市场，由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：俗称楼盘开发，：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上修建物业，然后通过销售，将该物业销售给客户。
三级市场：俗称二手房市场，购买物业的单位或个人再次将房地产转卖或出租的市场。
4、房地产交易指各种所有制房屋的买卖、租赁、转让抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。
5、房地产交易所经过政府特许和批准的房地产买卖的常设市场，是房地产市场的重要形式。
也是房地产经济上和产权上的保证机关，他不仅为房地产买卖双方当事人提供了从事各种交易和联系的场所，而且发挥了中间媒介的作用。
6、房地产登记指依法享有土地使用权、房屋所有权和房地产其他权利( 如抵押、租赁等)的自然人、法人、和其他组织，即房地产权利人，经向房地产管理机关提出申请并经审核后发放房地产权证书，从而依法拥有土地使用权的占有、使用、经营、处置权的一种法律制度。
7、银行按揭即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
根据2010年5月新政对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是指所有房屋、土地、以及建筑物等地产所构成的产业。
这个领域的专业术语较多，对于大部分人来说，这些术语可能十分复杂和晦涩难懂。
从房地产设计、仲裁到建设等各个领域，都有其特定的术语，以下是一些房地产名词的解释，共提供有关房地产专业知识方面的大量观点。
一、开发商开发商指的是以开发和销售房地产为主要业务的企业。
开发商根据市场需求规划、设计和开发各种类型的房地产，包括商业物业、住宅物业、工业园区等。
同时，开发商还需要进行市场营销、投资和融资等。
开发商不仅需要具备实际的开发能力，还需要拥有丰富的行业经验和深厚的市场洞察力。
二、房地产评估师房地产评估师是指对房地产物业进行评估和估价的专业人士。
房地产评估师通过深入研究市场信息，综合考虑多种因素来确定房地产物业的价格。
评估师评估物业的报告通常包括物业的类型、市场价值、租金市场分析、周边环境等信息。
三、房地产经纪人房地产经纪人是一个广泛的术语，它包括了各种不同的房地产专业人士，例如房地产经纪人、房地产经理、房地产顾问等。
房地产经纪人主要负责买卖房产、出租房产等交易事务，同时还要协助客户完成房地产贷款及其他相关业务。
房地产经纪人需要拥有广泛的业务联系、专业的技能和深厚的市场洞察力。
四、地契地契是指地产所有权证书的一种。
地契是一份法律文件，证明某人拥有特定房地产的所有权。
地契包括了该房地产的详细信息、法律限制和约束条件、已经签署的合同等等。
五、产权产权是指对一个财产的所有权。
在房地产产权中，它表示的就是房地产所有者所享有的财产权利。
产权的长度通常是永久性的，也就是说产权所有者可以在任何时候自由出售或转让其财产。
六、购房合同购房合同是指在购买房地产的过程中必须签署的一份具有法律效力的协议。
这份合同需要包括具体的购房信息，例如双方当事人、购房价格、房地产的内容和分期付款计划等。
七、不动产赠与不动产赠与是指产权所有者将其房地产转移给另一人的行为，通常是在无偿的情况下完成的。
房地产名词解释大全
最新房地产名词解释大全经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
交易过户套数：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
交易过户面积：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
交易过户金额：是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
租赁金额：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费：是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。
应征：是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
实征：指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2．毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入惊醒开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
通常指典当期满不赎，逾期10或者30 年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，同意回赎。
8．一级市场：房地产通常市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商与具名。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前椰油房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
房地产专业知识名词解释
房地产专业知识1.建筑面积：指房屋外墙、柱、边足以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上(含)的永久性建筑。
按建设部?关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关咨询题的通知?规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：1)层高小于以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒足、台阶、无柱雨篷；3)房屋之间无上盖的架空通廊；4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5)建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部；7)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8)活动简易房屋；9)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10)据了解，新的房产测量标准将按精度等级不同，分不答应误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准答应面积测量误差为1.4。
2.住宅使用面积：是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和〔即地毯面积〕。
其中包括卧房、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储躲室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。
歪面屋顶结构的房间，层上下于的局部不计进面积。
3.住宅居住面积：是指住宅分户门内的卧房和起居室等的净面积的总和。
4.商品房"套内建筑面积"：它指的是商品房套内各局部建筑面积的总和。
按照建设部?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?，套内建筑面积由以下三局部组成：1)套〔单元〕内的使用面积，指房间实际能使用的面积；2)套内墙风光积，指套内使用空间四周的维护或承重墙风光积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计进套内墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计进套内墙风光积；3)阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家?建筑面积计算规那么?，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
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相关词语解释什么叫房地产？房地产：是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。
根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。
因而房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1. 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。
2. 地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。
房地产交易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。
3. 地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。
4. 房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。
5. 房地产的增值保值作用，决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质。
什么是房地产市场？房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：1、临街地铺 2、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。
土地作为生产资料，具有数量有限，位置固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。
土地类型是什么？土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
什么是土地使用权？所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。
它是我国土地使用制度在法律上的体现。
土地使用权是土地所有权的内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时也必须符合社会利益。
如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不能给邻理的通风、透气、采光造成影响。
使用权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地使用权出让方式有哪些？1. 协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。
2. 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
3. 拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最高者获得土地使用权的行为。
什么是地价？土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费。
什么是土地使用权年限？土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符合当时城市规划需要的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
土地的使用年限是如何确定的？凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五十年。
什么是住宅？住宅，就是供人居住的房子。
人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。
可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。
那些不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分划分住宅与非住宅的一个根本标志。
人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。
随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件。
什么是住宅的产权？如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利，也就拥有了住宅的产权。
住宅的产权等同于住宅所有权。
特征为：①所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权。
②住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。
③一处住宅只有一项产权，具有排他性。
什么是住宅产权“共同共有”？是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有。
最常见的如夫妻关系。
各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务。
除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住宅不能请求分割。
什么是住宅小区？住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。
住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
住宅包括哪些类型？现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可公为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
什么是预售商品住宅？指建筑工程尚未完成（甚至未开工）而预先出售的商品住宅，又称“买楼花”。
这是国际上流行的一种筹集住宅建设资金的经营方式。
根据国家有关规定，预收的购房款在商品房屋开工建设前不得超过全部售价的50%。
什么是公有住宅？是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
什么是私有住宅？是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
什么是住宅建筑安装费？主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等。
其中建筑材料费所占比重较大。
整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”。
什么是商品房？商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。
什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
什么是微利商品房？微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。
什么是安居房？安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。
什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。