5楼宇基本设备-3空调及冷热源系统
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空调与冷热源系统－通风系统
变风量系统 保持送风温度不变，当实际负荷减小 时，通过改变送风量维持室温。避免了无用的用热， 同时风机耗能小，节约了能源和运行费用。 改变风机风量，可通过改变风机转速的方法，一 般采用变频调速技术； 在离心风机入口设置可调导向叶片，通过调节叶 片的开启度来调节风量； 采用叶片角可变的轴流风机，叶片角的改变可改 变风机风量； 通过多台风机的并联运行控制来调节风量。
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空调与冷热源系统－空气调节原理
空气状态调节
空气调节主要是对空气的温度、相对湿度进行调节。空 气调节的过程实际上是空气从一个状态变化到另一个状 态的过程，当被调节空气状态偏离了设定值时就需要进 行调节。
空气调节的原理就是应用空气状态参数相互间的关系， 通过合理的加热、加湿、冷却、去湿步骤，使空气的状 态发生人为的改变，达到设定状态。 一般夏季要进行降温去湿处理，冬季进行加热加湿处理。
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空调与冷热源系统－空气调节原理
夏季新空气减温去湿处理 对新空气降温，新空气中的水气 总量（即pc）未发生变化，降温后的空气相对湿度会大大增 加，需要进行去湿处理。去湿采用定露点去湿方式。
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空调与冷热源系统－大气环境监测
目的 对空气中的有害气体、灰尘、烟雾、微生物等进
行监测，再进行处理，从而达到有关标准。
从节能的角度看，首先要从杜绝污染源方面努力。 再者，引入新风时要注意提高新风的使用效率，即用尽可 能少的新风得到尽可能高的稀释效果。
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空调与冷热源系统－空调系统的组成
进风部分－空调系统必须有一部分空气取自室外，以保证空气的 新鲜度，这部分空气称为‘新风’。 空气过滤部分－滤除空气中颗粒较大的尘埃。 空气的热湿处理部分－完成空气加热、冷却、加湿、减湿等不同 的处理过程的部分，分为：直接接触式（如喷淋加湿）和表面式 （表面式换热器）。 空气的输送和分配部分－由风机（送风机、回风机）和管道组成， 将调节好的空气均匀的输入和分配到空调房间内。 冷热源－加热和冷却功能
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空调与冷热源系统－中央空调
中央空调系统的原理图
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空调与冷热源系统－中央空调
空气热湿处理系统框图
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空调与冷热源系统－中央空调
空气热湿处理系统主要由风门驱动器、风管式温度传感器、 湿度传感器、压差报警开关、二通电动调节阀、压力传感 器及现场控制器等组成。完成以下监控功能：
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空调与冷热源系统－通风系统
通风控制 通风风机控制方案如下图示，它主要完 成风机控制、过滤器报警和风机故障报警的功能。
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空调与冷热源系统－通风系统
风机的节能运行 随着安装空调设备的场所的增多，其所 占总能耗的比例也会越来越高，对节能的要求就是一种 必然的趋势，而由定风量系统发展到变风量系统就势在 必行了。 定风量式系统 按房间的最大热湿负荷确定送风量。 当实际负荷低于最大负荷时，为了维持室温设计 水平，必须减小送风温差，其方法是通过再热或 混合，以热量抵消部分冷量，造成浪费； 当室内负荷不是最大负荷时，送风量大于实际需 要量，为了输送多余风量，风机要多消耗电能。
特点：经集中处理后的空气用风道分送到各个房间，系 统便于管理、维护。空气处理质量可以达到较高水平。
半集中式空调系统 除集中空调房外，还设有分散在被调节 房间的二次设备。 如：变风量、诱导器及风机盘管系统。
局部式空调系统（全分散系统） 冷热源和空气处理、输送 设备（风机）均放在一个箱体内，形成一个紧凑的空调系统。 如：窗式、壁挂式及柜式空调器。
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空调与冷热源系统－通风系统
通风系统的设计原则
散发热、湿或有害物的房间及一般的地下室均考虑进行通风 换气。 在供暖地区设计通风换气时，应作空气平衡及热平衡计算， 并采取相应的补风及加热措施，以保证通风运行的效果。 在民用建筑的办公室、居室、厨房、厕所、盥洗室和浴室应 设置自然通风和机械通风进行全面换气。 送风系统室外进风的采气口位置，应设置在室外空气较为清 洁的地点，远离排风口的上风侧，而且低于排风口。
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空调与冷热源系统－空气调节原理
调温调湿设备
空气加热设备－加热器 空气加热器和电加热器，智能楼宇一般采用的空气加热 器是以热水或蒸汽为媒介的肋片式换热器。 提高传热量的措施：增加空气流速；增加热水流速；增 加换热面积；增加空气与水的温差。 空气减湿冷却设备－表冷器 直接蒸发式表冷器和水冷表冷器，智能大厦集中空调一 般采用水量调节的水冷表冷器。 空气加湿设备 喷蒸汽加湿（干蒸汽加湿和电加湿）、加湿泵、喷淋泵 等。
冷源：自然冷源（深井水）和人工冷源（空气膨胀制冷和液体气化 制冷）,空调系统一般采用后者，如制冷站、冷冻机组等 热源：自然热源（地热和太阳能）和人工热源，空调系统一般采用 人工热源，如有锅炉提供的热水或蒸汽，或由集中的热水管网提供 15 的热水。
空调与冷热源系统－空调系统分类
集中式空调（中央空调） 所有的空气处理设备（风机、冷 却器、加热器、加湿器、过滤器等） 都在一个集中的空调 房内。
监测项目
烟尘、SO2、CO、NOx、臭氧等； 有毒气体和放射性元素； 光化学烟雾、太阳辐射、能见率等； 气象因素：风向、风速、气温、气压、雨量、相对湿 度等。
大气质量指标
空气污染指数； 悬浮颗粒浓度、硫氧化物浓度、氮氧化物浓度、一氧 化物浓度、光化学氧化剂浓度、碳氢化合物含量； 各种微量污染气体，如有机氟化物、氯化物等。
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空调与冷热源系统－大气环境监测
环境监测—是对环境质量的各种标志的数据测定过 程。
通常情况下人们比较重视明显的室内污染物，却忽略了许多 低浓度污染物。工作人员长期受各种污染物的综合作用就会 产生气闷、易疲劳、呼吸不适等状况的‚建筑病综合证‛。 为了使室内空气品质达到可接受水平，就要增加新风供应量， 但是这样会大幅度提高初期投资和能耗。
空调温度通常用干球温度DB和湿球温度WB来表示。干湿球温度计由两支 温度计组成，一支直接测量空气本身温度，一支在测温球上包上湿布。 若湿空气没有达到饱和，则湿布上的水分会蒸发，消耗热量，故湿球温 度温度计测得的温度低一些。相对湿度越小，则水分蒸发越快，湿球温 度降低的幅度就越大。比较这两个值可计算出空气的相对湿度。
空调与冷热源系统－空气的物理性质
空气状态参数相互之间的关系
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空调与冷热源系统－空气调节原理
空气调节的任务在于按照使用的目的，对房间 或公共建筑物内的空气状态参数进行调节，为 生活和工作创造一个温度适宜、湿度恰当的舒 适环境。 温度调节 居住和工作环境与外界温差为5℃左 右比较合适。室温夏季保持在25～27℃，冬季 保持在16～20℃比较适宜。 湿度调节 相对湿度冬季在40％～50％之间，夏 季在50％～60％之间，人的感觉比较舒服。
将回风管内的温度与系统设定值比较，用PID方式调节冷/热 水电动阀开度，调节冷冻水或热水流量，保持回风温度在设 定范围内； 检测回风管、新风管的温度与湿度，计算新风与回风焓值， 按回风和新风比例控制回风门和新风门的开度，从而达到节 能效果； 检测送风管内的湿度值与系统设定值进行比较，用PI调节控 制湿度电动调节阀，使送风湿度保持在所需范围内； 测量送风管内接近尾部的送风压力，调节送风机的送风量， 以确保送风管内有足够的风压； 还包括风机的启动和停止控制、风机运行状态的检测及故障 报警、过滤网堵塞报警等。
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空调与冷热源系统－集中式空调系统
典型集中式空调系统
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空调与冷热源系统－中央空调
智能楼宇中常采用集中式空调系统，称为中央空调系统。 对空气的处理集中在专用的机房里，对处理空气用的冷、 热源也有专门的冷冻站和锅炉房。 按照所处理空气的来源，集中式空调系统可分为： 封闭式系统 新风量为零，全部使用回风，冷、热消耗 量最省，但空气品质差； 直流式系统 回风量为零，全部采用新风，冷、热消耗 量大，但空气品质好； 混合式系统 采用适当比例的新风和回风相混合，这种 混合既能满足空气品质要求时的温度。通常空气 在某一温度下，相对湿度小于100%，如果使其温度降到 某一适当值时，其相对湿度便达到100%，此时便结露。
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空调与冷热源系统－空气的物理性质
空气的状态参数
焓（h) : 空气的焓值是指空气所含有的绝热量，通常以 干空气的单位质量为基准。焓用符号h表示，单位是 kj/kg干空气。湿空气焓值等于1kg干空气的焓值与dkg水 蒸气焓值之和。 湿空气焓值计算公式化为： h=1.01t+(2500+1.84t)d 或i=(1.01+1.84d)t+2500d （kj/kg干空气） 式中： t——空气温度℃ d ——空气的含湿量g/kg干空气 1.01 ——干空气的平均定压比热kj/(kg.K) 1.84 ——水蒸气的平均定压比热kj/(kg.K) 2500 ——0℃时水的汽化潜热kj/kg 由上式可以看出：（1.01+1.84d）t是随温度变化的热量， 即‚显热‛；而2500d 则是0℃时dkg水的汽化潜热，它 仅随含湿量而变化，与温度无关，即是‚潜热‛。上式 5 经常用来计算冷干机的热负荷。
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空调与冷热源系统－中央空调
当室温过高时，空调系统通过循环方式把房间里 的热量带走，以维持室内温度于一定值。当循环 空气通过热湿处理系统时，高温空气经过冷却盘 管进行热交换，盘管吸收空气中的热量，使空气 降温，再将冷却后的循环空气吹入室内。 要使室内温度升高，需以热水进入风机盘管，空 气加热后送入室内。 空气冷却后有水析出，相对湿度减少，要增加湿 度，可进行喷水或喷蒸汽，进行加湿处理。
楼宇冷热三联产
楼宇冷热电三联产设计一引言对于公寓式住宅，楼宇冷热电联产系统是一种非常好的方式。
楼宇冷热电联产系统是以燃气轮机为动力，并与吸收式制冷机/余热锅炉配套，同时提供制冷、采暖、卫生热水和电力的系统。
该系统具有能源利用率高、环境污染小、运行灵活、能量（冷、热、电）输送损失小等特点。
这是一种分布式能源系统不但最大限度地利用了能源，而且减少了对电网的依赖性，增加了能源的安全性。
水泵水泵图1冷热电三联产原理图二楼宇系统的的分析原则2.1负荷预测于任何一栋建筑物而言，能够准确掌握其负荷需求，是进行楼宇热电冷联供系统的首要条件。
具体预测分为：一是按照不同季节、不同时间对建筑物的冷、热和电进行逐时预测；二是比较同类地区、同类建筑的负荷需求进行估算；三是结合建筑物的使用特点，要合理确定同时利用系数。
2.2设备选择对于楼宇热电冷联供系统中，主要设备就是燃气轮机和澳化铿吸收式制冷机组或者是烟气直燃双效吸收式制冷机组以及余热锅炉。
因此，下面对燃气轮机、制冷机组和余热锅炉的基本情况作简单介绍。
2.2.1 燃气轮机系统当前，世界上生产燃气轮机的厂家主要有，西门子、Solar和Bowna等，前面三家是大型燃气轮机的生产厂商，产品主要用于燃气轮机发电厂。
而美国的Solar透平公司主要生产小型燃气轮机有Saturn20等型号，能满足1-13WM的发电需求，这些燃气轮机也主要应用于热电冷联供项目上，其特点和优势所在：以Sola 小型燃气轮机为主体的热电冷联供系统比其它热电冷联供系统更加坚固耐用，一般可以连续运行30 年，Solar 燃气轮机的大修周期为3-4 万小时；适用于多种气体燃料和液体燃料，并且还能在不同形态的燃料之间随时进行切换，这一性能，又为供热和供电用户的功能安全提供了保障；生产高品质的余热，不仅可以用于各种工艺生产，而且还可以实现联合循环热电冷联供，达到高效利用能源的目的；余热回收的方式简单，热电联供千瓦造价较低；运行费用低，热效率高，经济效益好。
楼宇空调系统
楼宇智能化的空调系统随着智能建筑的快速发展，楼宇自动化系统也逐渐对建筑内的设备进行越来越科学、经济、合理的控制和管理。
自动化控制技术、计算机技术、通讯技术的发展促成空调自动控制技术日益成熟。
在世界能源日益紧张的今天，空调系统作为整个建筑物的能耗最大的部分，如何节能成为一个重要而且很有意义的问题。
空调自动化系统作为楼宇自动化系统的一个最重要的部分，提高楼宇设备利用率、优化设备的运行状态和时间、延长设备寿命、降低设备的能耗。
楼宇智能化的空调系统空调系统是现代建筑的重要组成部分，是楼宇自动化系统的主要监控对象，也是建筑智能化系统主要的管理内容之一。
现代建筑中的空调及其自动控制系统的重要性体现在以下几个方面：首先，智能建筑的主要功能之一就是为人们提供一个舒适的生活和工作环境，而这一功能主要是通过空调及其控制系统来实现的；其次，空调系统是整个建筑最主要的耗能系统之一，有资料表明，空调系统的耗能已占到建筑总能耗的50%左右。
空调系统组成空气调节简称空调，它的目的是创建一个合适的（室内）大气环境，使人在该环境中感到舒适；或者是保证（室内）大气环境满足生产工艺过程或科学研究、实验过程的需要。
为实现这一目的，空气调节所依靠的技术手段主要是通风换气，具体地说，就是加工和处理一定质量的空气送入室内，使室内大气环境满足要求。
对空气的处理过程包括加温（降温）、加湿（除湿）、净化等，即常说的热湿处理。
空气调节主要包括温度调节和湿度调节。
空调系统的特点多干扰性、调节对象的特性、温度和湿度相关性、多工况性、整体控制性中央空调系统的基本构成楼宇自动化系统对空调系统的监控主要是针对集中式中央空调系统。
一般的局部空调如窗式空调机、柜式空调机、专用恒温湿机等都自带冷、热源和控制系统，不是楼宇自动化系统的主要监控内容。
当然，有时候也需要将建筑中的局部空调机纳入楼宇自动化系统，这时只是对他们的启／停状态进行监视或控制，这些空调机本身的运行控制由其自身配备的控制系统完成，一般不纳入楼宇自动化系统。
楼宇空调与冷热源系统的监控—空调与冷热源监控系统设备选型与配置
电动调节风门的组成
电动执行片组成
当叶片转动时改变流道的等效截面积
即改变了风门的阻力系数，其流过的风量也就相应地改 变，从而达到了调节风流量的目的。
叶片的形状将决定风门的流量特性
同调节阀一样，风门也有多种流量特性供应用选择。
风门的执行机构
任务2 空调与冷热源监控系统设备选型与配置
任务2 空调与冷热源监控系统设备选型与配置
任务2 空调与冷热源监控系统设备选型与配置
三通调节阀
• 三通调节阀，是由直行程电子式电动执行机构 型薄壁窗口形阀芯的三通合流（分流）阀组成
• 三通调节阀有合流阀与分流阀之分，
• 三通合流阀是将Ａ、Ｂ两个入口来的流体混合 改变阀芯的位置，则改变Ａ，Ｂ方向的流量分 调节的目的，当Ａ端全关时，Ｂ端全开，当Ａ 则Ｂ端全关。
2.2 任务内容 对建筑设备自动化实训室进行现场勘查，列出信息点统
计表，确定典型设备名称、功能、分类、选型依据； 根据实训条件用表格形式列出所需要设备材料清单
（名称、型号、规格数量），画出系统结构原理图。
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任务2空调与冷热源监控系统设备选型与配置
序号 1
2
3 4 5
6 7 7
8
设备名称 VCN-MIO
VCN-MIO
风机盘管 风机盘管
风阀
风阀执行器 比列积分二通阀 温湿度传感器
其他配件
数量
型号规格
作用
1 6路AI、1路DI、1路DO、2路 对新风机进行监控，得到新风机的状态信
AO
息
1 7路AI、3路DI、7路DO、3路 对空调机进行监控，得到新风机的状态信
AO
息
1
制冷量：2100W
楼宇自控系统基础考题(含参考答案)
楼宇自控系统基础考题姓名：分数：一、填空题（每空1分，共32分）1、智能楼宇的5A指的是：_ BA _、_ CA _、_ OA_、_ SA _和_ FA 。
2、BAS 系统的检测对象主要是 _ 风 _、_ 水 _、_ 电 _和_气。
3、中央空调系统的冷源系统包括冷冻水、冷却水、冷水机组三大部分。
4、中央空调系统由冷冻机房设备，末端装置包括空调机、新风机和风机盘管组成。
5、狭义的BA系统主要实现设备运行监控、节能控制与管理、设备信息管理与分析3大功能。
6、变风量空调系统(Variable Air Volume System，VAV)是通过对空调送风量的调节实现空调区域温湿环境的控制。
7、供配电系统按照电压级别分为高压供配电系统、低压供配电系统两大类。
8、楼控自控系统的监控点位按照监测和启停控制的类型划分，分为模拟量（测量点）、开关量（控制点）两种。
9、一般情况下，楼控自控系统对于空调系统、水系统等系统进行监测和控制，而对于变配电系统、消防系统、电梯系统等系统则只进行数据监测。
10、DDC一般包含AI 、AO 、DI 、DO 四种接线端子。
二、选择题（单选每题2分，多选每题3分，共38分）1、一般说，空气调节主要指（C）A、对室温进行调节B、对空气的其他状态参数进行调节C、对空气的温度、湿度进行调节D、对空气的湿度进行调节2、空调系统中的过滤网故障检测采用哪种传感器（B）A、温度传感器B、压差传感器C、冷冻开关D、流量传感器3、智能楼宇中常用的执行机构为（ C ）A、液动执行器B、气动执行器C、电动执行器D、电磁阀4、现场控制器采用模块化结构，在电源模块中，为控制器提供的工作电压为（D ）A、9VDCB、18VDCC、24VACD、24VDC5、智能化建筑设计中，对BAS而言，控制对象不包括（C）A、空调系统B、照明系统C、消防排烟系统D、给排水系统6、对BAS而言，属于模拟量输入（AI）信号的有（C）A、液位开关输出信号B、电动调节阀开度控制信号C、压力传感器输出信号D、电机开／关状态信号7、对BAS而言，用于热工检测控制的常用开关量仪表不包括（C）A、温度开关B、流量开关C、照度开关D、压差开关8、变风量空调机组与定风量空调机组的基本区别在于（C）A、变风量空调机组的送风温度是可现场设定的B、变风量空调机组的冷／热水三通阀是可调的C、变风量空调机组的送风风机的转速是可调的D、变风量空调机组的新风量是可调的9、在BAS中，依据（D）与其设定值的比较，对冷却塔风机进行控制。
楼宇自控系统和空调系统
楼宇自动化系统（BAS）简介&与中央空调节能控制系统（BKS）的差异一楼宇自动化系统1 简介楼宇自动化系统也叫建筑设备自动化系统(BuidingAutomationSystem简称BAS)，是智能建筑不可缺少的一部分，其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等，以提供一个既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人的工作或居住环境。
楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段,对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个良好的回报。
楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座大厦内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。
2 楼宇自动化系统的组成与基本功能建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。
根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。
一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS 考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。
建筑设备自动化系统的基本功能可以归纳如下：(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。
(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。
楼宇自控(BA)系统功能说明及各系统接口要求
楼宇自控系统功能说明及接口要求一、BA系统监控的范围：本方案BA系统监控的范围包括：地下室、一到五层。
二、BA系统监控对象：监控对象包括：给排水系统：地下室集水井、排污泵、生活水泵送排风系统：地下室送风机、送/排风机、排烟送/排风机（双速）、CO浓度冷热源系统：冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔。
空调通风系统：新风机、空调机、全热交换器三、BA系统的功能实现1、给排水系统➢给排水系统监控点如下：●排污泵运行状态（DI）●排污泵故障状态（DI）●集水井超高液位状态（DI）●生活水泵运行状态（DI）●生活水泵故障状态（DI）➢排污泵状态监测：排污泵自带强电自控箱，根据液位自动启停，因此，BA系统只监不控。
监测排污泵的运行状态、故障状态，在软件平台上面以动态图形效果实时显示。
当排污泵发生故障的时候，弹出报警提示信息提示管理员进行处理，报警信息自动记录，后期可以查询。
➢集水井超高液位监测：监测集水井超高液位状态，在软件平台上面以动态图形效果实时显示。
当排污泵故障，现场切到自动，导致集水井液位超高的时候，弹出报警提示信息提示管理员进行处理，报警信息自动记录，后期可以查询。
➢生活水泵状态监测：生活水泵自带强电自控箱，根据供水压力自动启停、变频控制，因此，BA系统只监不控。
监测生活水泵的运行状态、故障状态，在软件平台上面以动态图形效果实时显示。
当生活水泵发生故障的时候，弹出报警提示信息提示管理员进行处理，报警信息自动记录，后期可以查询。
2、送排风系统➢送/排风机监控点如下：●送/排风机启停控制（DO）●送/排风机运行状态（DI）●送/排风机故障状态（DI）●送/排风机手自动状态（DI）➢送/排风机控制：启停控制：根据介休文化广场的运营时间表，设计院设定的换气次数要求，设定启停时间段自动对介休文化广场的送/排风机进行启停控制。
节省能源、降低人力成本。
时间表可以在操作界面上随时修改。
与地下室一氧化碳浓度传感器联动，在一氧化碳浓度超标的时候，开启送/排风机将室内污浊空气排至室外，确保介休文化广场地下室的空气清新度。
高层楼宇的设施设备配置
高层楼宇的设施设备配置高层楼宇通常配有下列设施设备。
一．供电系统高低压配电房，配电干线，楼层配电箱构成大厦的供电系统，由配电房给配电。
该套系统除了保证大厦内工作生活用电外，还需给一些设备提供动力，如中央空调机，水泵，电梯等。
同时，高层楼宇一般还要配备备用发电机组，其主要功是在发生火灾时为消防泵，消防电梯，消防通道照明，消防所警提供用电，也用于市电停断后的大楼供电。
高层楼宇供电系统的配置通常能做到分层分区控制，以节约用电。
二，运输系统高层楼宇的运输系统指客载货电梯，自动扶梯，消防电梯等，电梯对于高层楼宇的正常运转必不可少，同时其耗电量极大，因此，先配性能优良，荷载适当的电梯十分重要。
三，中央空调节系统通常高层楼宇的商场，餐饮部，办公室的冷气抱歉由中央空调房集中供应，为节省有电，灵活转换，中央空调系统也要能做到分层分区控制，南方城市或天气炎热时节，中央这调还应有备用系统。
四．给排水系统高层楼宇的地下储水澉，水泵，楼顶蓄水池，供水管网构成大厦的给水系统；污水井，化粪池，雨水井，排水管网构成了大厦的排水系统。
给水是由市政管网将水注入地下储水池再由水泵加压转抽到楼顶蓄水池，然后分流各层，水泵一般都有备用品，以便维修主水泵时，能用备用水泵向大厦正常供水。
五，消防系统高层楼宇的消防系统，配备完整的由以下七个部分组成：第一部分，消防控制中心，它由集中报警器，联防控制柜，消防电梯控制柜及控制器组成，第二部分，火灾报警系统。
除高在消防中心的火灾集中拆除警器外，高层楼宇一般还设有区域报警器，消防巡检箱，烟感探测器，温感探测器，手动报警挖掘，火灾警铃，火灾扩音机，扬声器及对讲机等通讯，联络器材，第三部会，消防栓系统。
这部分应用较普遍，主要包括：消防水泵，包括高区消防泵，低区消防泵和喷洒泵，补压泵等，消防栓，由供水管网阀门，水龙带，喷水枪等组成。
第四部分，喷洒自动灭火系统，它由喷水泵，供水管网和喷头等组成，第五部分，防排烟系统，主要由防排烟阀门，排风机，正压送风机组成，第六部分，安全疏散系统，一般由安全疏散指示灯，防火门，防火卷帘门等组成。
楼宇自控系统简介
1、楼宇自控系统简介智能建筑自动化控制系统（BAS）俗称楼控系统，5A建筑中列为首位（楼宇自动化----BA；办公自动化----OA；消防自动化----FA；通信自动化----CA；管理自动化----MA）。
BAS主要对建筑物内机电设备进行管理，是基于现代分布控制理论而设计的集散控制系统，通过网络系统将分布在各监控现场的机电设备进行实时监控。
楼控系统(BAS)主要对以下设备进行监测和控制:冷热源系统、空调系统、新风系统、风机盘管系统、给排水系统、送排风系统、照明系统、供配电系统和电梯设备监测等。
1.1系统概述我们采用楼宇自动化控制系统对酒店内的机电设备进行监控管理，该系统一方面为酒店提供健康、舒适、洁净的空气环境，另一方面监控和保障各种设备的正常运行，节约能源，减低管理费用。
从统计数据来看，空调系统占整个酒店的耗能在50％以上，而酒店装有楼宇自动化系统(BA)以后，可节省能耗约25％，节省管理人员约30％。
现代化酒店内部的机电设备数量急剧增加，这些设备分散在酒店的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源，有时几乎难以实现。
如采用楼宇自动化系统，利用现代的计算机技术、控制技术、网络技术和图形图像处理技术，便可实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，确保楼内所有机电设备的安全运行，提高酒店内工作人员的舒适感和工作效率，长期保持设备的低成本运行。
一旦设备出现故障，系统能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。
1.2系统设计依据我们的设计依据是：民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）招标技术文件相关要求浙大中控OPTISYS楼宇自控产品技术手册自控专业施工图设计文件编制深度的规定（1987）中国电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90.92）中国高层民用建筑设计规范（GBJ45-90.92）《空调系统控制》（国标图集02X201-1中国采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）中国室内给水排水热水供应设计规范（TJ15-74）中华人民共和国公共安全行业标准（GA38－92）智能建筑设计标准（DBJ08－47－95）电气图用图形符号（GB4728－85）分散型控制系统工程设计规定（HG/T 20573－95）工业自动化仪表工程施工及验收规范（GBJ93－86）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）建筑物防雷设计规范（GB50057-2000）相关产品安装使用手册1.3系统设计原则楼宇自控系统，遵循下述原则：先进性：采用国际上先进的“分布式控制系统”，通过中央监控系统的计算机网络将各层的控制器，现场传感器、执行器及远程通信设备进行联网，实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能。
地产业物业设备设施系统介绍详细地产物业管理实务
系统、用电设备、低压电器、防雷与接地系统等组成。物业管理区域强电系统分类
如下：
高压供电系统
强电系统
低压配电系统
用电设备
电照明、电光源 电动机
低压电器
低压配电电器 低压控制电器
1.1 高压供电系统
防雷与接地系统
对我们而言,高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设 备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜（或高 压出线柜）、母联隔离柜、PT柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组 成。
1-减速箱； 2-曳引轮； 3-曳引机底座； 4-导向轮； 5-限速器； 6-机座； 7-导轨支架； 8-曳引钢丝绳； 9-开关碰铁； 10-紧急终端开关； 11-导靴； 12-轿架； 13-轿门； 14-安全钳； 15-导轨； 16-绳头组合； 17-对重； 18-补偿链； 19-补偿链导轮； 20-张紧装置； 21-缓冲器； 22-底坑； 23-层门； 24-呼梯盒； 25-层楼指示灯； 26-随行电缆； 27-轿壁； 28-轿内操纵箱； 29-开门机； 30-井道传感器； 31-电源开关； 32-控制柜； 33-曳引电机； 34-制动器
干式变压器
油浸式变压器
1.2 低压配电系统
低压配电系统的范围是指降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入 口止。低压配电系统由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、 计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。
低压配电柜也称为低压开关柜,分为固定式和抽出式。 低压配电柜用于工厂、住宅、商业等项目的动力、照 明及配电的电能转换及控制等。 柴油发电机是由柴油机、发电机及控制系统组成，柴 油机作动力带动发电机发电，做为物业管理区域的火 灾时的消防应急电源和平时的临时电源。
智慧楼宇建设方案
-促进楼宇智能化技术的发展，为我国智慧城市建设提供示范。
第2篇
智慧楼宇建设方案
一、项目概述
智慧楼宇建设旨在通过集成先进的物联网、自动化控制、大数据分析等技术，实现楼宇管理的高效、节能、安全与舒适。本方案将围绕这一目标，制定全面、系统的建设计划。
二、建设目标
1.能效优化：显著降低楼宇能源消耗，提高能源利用效率。
2.管理智能化：实现楼宇设施的自动化、智能化管理，提升管理效率。
3.安全可靠：增强楼宇安全防护体系，确保人员与财产安全。
4.舒适体验：提升用户工作与生活环境品质，增强居住与办公舒适度。
三、建设内容
1.基础设施智能化改造
-自动化控制系统：部署楼宇自动化控制平台，集成照明、空调、给排水等系统，实现远程监控与自动调节。
智慧楼宇建设方案
第1篇
智慧楼宇建设方案
一、项目背景
随着城市化进程的加快，楼宇作为城市的重要组成部分，其智能化、绿色化、高效化管理已成为提升城市品质的关键因素。智慧楼宇的建设，旨在通过现代信息技术手段，提高楼宇的管理效率，降低能耗，为用户提供舒适、便捷、安全的工作和生活环境。
二、建设目标
1.实现楼宇自动化控制，提高能源利用效率，降低运营成本。
-导览系统：为访客提供路径导航、预约拜访等功能，提高楼宇服务品质。
4.大数据分析与决策支持系统
-数据采集：采集楼宇设备运行数据、能耗数据、人员活动数据等。
-数据分析：通过大数据分析，挖掘楼宇运行规律，为运营管理提供依据。
-决策支持：为楼宇运营管理提供实时、准确的决策支持。
四、实施方案
1.项目立项与招标
2.构建安全、便捷的楼宇管理体系，提高楼宇安全性和用户体验。