前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)课件.doc
前期物业服务合同补充协议
前期物业服务合同补充协议甲方（物业公司）：_____________________乙方（业主）：_________________________鉴于甲乙双方已于____年____月____日签订了《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因____（变更原因）需要对原合同的部分条款进行补充和修改。
经双方友好协商，达成如下补充协议：一、补充协议内容1. 原合同第____条修改为：“_____________________________”。
2. 原合同第____条补充条款：“_____________________________”。
二、费用调整1. 因____（变更原因）导致的费用调整，甲方应提前____天书面通知乙方，并说明费用调整的具体原因和计算方式。
2. 乙方应在接到通知后____天内支付调整后的费用。
三、服务内容变更1. 甲方根据本补充协议对提供的服务内容进行相应的调整，具体服务内容详见附件一。
2. 乙方应理解并接受因服务内容变更可能带来的影响。
四、违约责任1. 甲乙双方应严格遵守本补充协议的规定，任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任。
2. 违约方需向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为所涉及金额的____%。
五、争议解决1. 因本补充协议引起的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。
2. 协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。
除本补充协议明确修订的条款外，原合同的其他条款继续有效。
2. 本补充协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。
本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________日期：____年____月____日附件一：服务内容变更详细说明[此处附上根据补充协议内容变更后的详细服务内容说明]。
2023前期物业管理服务合同补充协议模板正规范本(通用版)
前期物业管理服务合同补充协议模板1. 引言该补充协议（简称“本协议”）是根据原物业管理服务合同（简称“原合同”）的基础上进行的，旨在对原合同中的某些条款进行补充和修改。
本协议适用于物业管理公司（简称“乙方”）与房地产开发商（简称“甲方”）之间的关系，并具有法律效力。
2. 补充和修改的条款是对原合同中的特定条款进行的补充和修改。
本协议的条款应与原合同保持一致，除非另有明确规定。
对于本协议中未提及的事项，应以原合同中的规定为准。
2.1 资费和支付方式甲方同意按照方式支付乙方的物业管理服务费用：•每月固定费用：甲方同意按照原合同约定的金额支付每月固定的物业管理服务费用；•额外费用：对于额外的物业管理服务，甲方同意按照实际提供的服务项目和乙方提供的费用明细表支付相应费用。
乙方同意提供详细的费用明细表，明确列出每项额外服务的费用，并在提供服务前征得甲方的书面同意。
2.2 公共设施维护和保养乙方将负责维护和保养甲方提供的公共设施，包括但不限于电梯、楼梯、大堂、停车场等。
乙方应按照相关法规和标准定期检查和维护这些设施，并在发现问题时及时修复。
2.3 安全管理乙方应采取必要的措施确保物业的安全性，包括但不限于：•定期巡逻和监控；•配备专业的安保人员；•提供相关培训和教育。
甲方同意配合乙方的安全管理措施，并按照乙方的规定使用公共区域和配备的安全设施。
2.4 突发事件处理在突发事件发生时，乙方将尽快采取行动，确保甲方的安全和利益。
乙方应制定应急预案，并与甲方共同进行演练和培训，以应对各类紧急情况。
甲方同意在突发事件发生时积极配合乙方的指导和安排，并按照乙方的要求采取必要的行动。
3. 附加约定是本协议的附加约定，为了更好地明确双方的权利和责任：3.1 合同期限本补充协议的有效期与原合同保持一致，除非另有协商和约定。
3.2 争议解决任何因本协议引起的争议应由双方协商解决。
如果协商不能达成一致意见，双方同意将争议提交到有管辖权的法院进行裁决。
前期物业管理服务合同补充协议模板
前期物业管理服务合同补充协议模板前期物业管理服务合同补充协议模板本为前期物业管理服务合同的补充协议，旨在进一步明确双方在物业管理服务方面的责任和义务。
以下为详细内容：第一章：合同背景及目的本章主要介绍前期物业管理服务合同的背景和目的，包括合同签订日期、双方信息、合同目的等。
第二章：服务范围本章详细物业管理服务的范围，包括但不限于维修管理、安全管理、环境整治等。
对于各项服务的具体细节进行详细说明，确保双方在服务内容上达成一致。
第三章：服务期限本章规定物业管理服务的期限，包括起始日期、终止日期及续签方式等。
同时，还需要明确提前终止合同的条件和程序。
第四章：服务费用及支付方式本章明确物业管理服务费用的计算方式和支付方式，包括物业费用、维修基金、管理费等。
还需明确缴费时间、支付方式和违约金等相关内容。
第五章：服务质量要求本章列出对物业管理服务质量的要求，包括服务态度、工作效率、技术能力等方面。
同时，还需要明确监督和评估机制，确保服务质量得到有效监管。
第六章：责任及风险承担本章明确双方在物业管理服务中的责任和风险承担，包括损失赔偿责任、违约责任、合同纠纷解决方式等。
确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。
第七章：附则本章包括一些附加规定，包括合同变更方式、通知方式等。
还需要明确合同的可分割性、完整性和附加协议等内容。
附件：本所涉及的附件如下：1. 前期物业管理服务合同2. 相关证书和许可证明材料3. 其他双方商议一致的附加文件法律名词及注释：本所涉及的法律名词及注释如下：1. 合同：指双方自愿达成的具有法律约束力的文件，约定双方的权利和义务。
前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)-12页精选文档
前期物业服务合同空置物业补充协议甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1.甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。
物业服务合同补充协议
物业服务合同补充协议一、协议背景根据双方原先签订的物业服务合同（合同编号：XXXX），为了进一步明确双方的权利和义务，特制定本补充协议。
二、协议内容1. 服务内容根据原合同约定，物业服务公司（以下简称甲方）将提供以下服务：- 日常保洁：包括公共区域的清洁、垃圾清理、楼道卫生等；- 绿化养护：包括花草树木的修剪、浇水、施肥等；- 保安巡逻：包括小区内的安全巡逻、门禁管理等；- 设备维护：包括电梯、消防设施等的维修保养；- 公共设施管理：包括公共停车场、健身房等设施的管理和维护。
2. 服务期限本补充协议的服务期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX 日止，与原合同期限保持一致。
3. 服务费用根据原合同约定，服务费用为每月XXXX元。
费用支付方式不变，每月XX 日前支付上月服务费用。
4. 服务质量甲方承诺在服务期限内，按照合同约定提供优质的物业服务，确保小区环境整洁、安全有序。
如有服务质量问题，乙方有权提出书面投诉，并要求甲方及时解决。
5. 变更和解除双方同意，在本补充协议期限内，如有需要变更服务内容或服务费用，应经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。
如双方协商无法达成一致，任何一方有权解除本补充协议。
6. 违约责任如一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，并支付相应的违约金。
7. 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、其他事项1. 本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（物业服务公司）：__________ 乙方（业主）：__________日期：__________ 日期：__________以上是物业服务合同补充协议的详细内容，双方应在签署前仔细阅读并理解，确保双方权益得到保障。
如有任何疑问或需要进一步协商，可随时联系甲方或乙方。
前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260号联系人/电话：依据〈〈前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3.非正常收房物业：是指白〈〈商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1.甲方有权按照〈〈前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实〈〈四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
空置费合同
空置费合同
甲方：乙方：
一、根据与甲方签订的前期物业服务协议中约定：1、第四章-第八条一第一款的约定：本物业管理区域内物业费收费标准为：/平方米·月。
2、第四章-第八条一第二款约定的计取标准及支付方式为：已售房屋物业费按上述物业费标准支付，由甲方向乙方支付，起付时间自甲方通知首批集中入住收房期限届满之日起算。
甲方按季度向乙方支付物业服务费。
首期物业服务费支付时间为：首个业主办理入住一个月内。
后续物业服务费支付时间为每季度第一个月内。
二、根据前期物业服务协议附件7约定：空置房物业服务费用收取说明：房屋空置率免于收取，以上按照标准费用的收取。
1、***小区空置房共计*套：(房屋明细，合计面积平米。
三、本次空置房物业费支付明细：费用区间：费用计算：1、一区总收费面积：平米，空置房面积：平米，本次应收费面积为：月份应收费金额：元。
2、应付空置房收费金额为：元。
甲方：乙方：
(盖章) (盖章)。
前期物业合同补充协议
前期物业合同补充协议甲方：______________（以下简称“甲方”）乙方：______________（以下简称“乙方”）鉴于甲方与乙方签订的物业管理合同在实施过程中出现了一些问题和需要进一步明确的事项，为保证双方权益并达成合理的协商，特制定本前期物业合同补充协议（以下简称“协议”），具体内容如下：第一条合同补充事项1.1 时间延长原物业管理合同第________条规定的合同期限延长至________年____月____日。
1.2 费用调整1）房屋租赁费用调整如下：______________________________1）物业服务费用调整如下：______________________________1.3 物业服务范围鉴于实际需求，乙方同意甲方将物业服务范围扩展至______________，具体包括但不限于以下项目：______________________________1.4 免责声明甲方同意提供的各项服务均在其现有设施和人员条件下提供，对于由于不可抗力因素或不可抗力事件而给乙方造成的任何损失，甲方不承担责任。
第二条合同补充程序2.1 协议签署甲方和乙方应共同签署本补充协议，且本协议的效力仅限于原物业管理合同条款的补充部分。
2.2 变更通知双方同意以书面方式作为任何变更或重要事项通知的主要形式，通过以下方式进行通知：甲方通知方式：___________________乙方通知方式：___________________第三条合同补充生效本协议自双方签署之日起生效，并作为原物业管理合同的有效组成部分。
对于不在本协议中作出特别约定的事项，仍适用原物业管理合同的相关条款。
第四条争议解决甲方与乙方如因解释或履行本协议发生争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他事项5.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签署补充协议。
5.2 本协议自双方签署后生效。
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前期物业服务合同空置物业补充协议甲方：海南天利投资发展有限公司地址：海口市秀英区滨海大道260 号联系人/ 电话：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司地址：海口市秀英区滨海大道260 号联系人/ 电话：依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类1. 未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；2. 已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；3. 非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务1. 甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2. 甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3. 甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4. 甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。
5. 甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6. 甲方有义务每月15 日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7. 甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8. 甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务1. 在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。
2. 根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展空置物业经营活动。
3. 根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。
4. 结合本物业的实际情况，编制空置物业管理标准，年度维修养护计划。
5. 本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。
6. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方7. 接受甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每季度向甲方报告本协议履行情况。
8. 此协议的《空置物业管理规程》详见附件内容。
四、协议期限此协议自2016 年1 月1 日起执行，直至物业管理区域内无空置物业时止。
五、协议费用根据天利?龙腾湾项目实际情况，空置物业是具有明确产权所有人，与“小业主”一样同等享受物业服务的权利，不能割裂《前期物业服务合同》约定的内容，而另行制定收费准则。
具体收费如下：1. 未售物业空置房物业费用按照：酒店式公寓2.25 元/ 平方米计算，裙楼商业空置物业费按照 4.2 元/ 平方米计算（在原物业服务费基础上7 折优惠）。
2. 已售房未收房物业，当满足以下条件：购买人未按销售合同约定的交付时间收房超过六个月的，建设单位应先行垫付物业服务费给物业公司。
具体按照：第一年，酒店式公寓 1.75 元/ 平方米计算，裙楼商业空置物业费按照 3 元/ 平方米计算；第二年起，酒店式公寓 3 元/ 平方米计算，裙楼商业空置物业费按照 6.05 元/ 平方米计算。
3. 非正常收房物业，乙方将按照甲方审批的有关减免物业费用文件内容，向甲方申请付款。
4. 关于空置物业中发生的裂缝、渗漏水、空鼓等本体问题，因维修所产生的费用应由甲方与施工方沟通解决。
5. 空置物业2013 年度至2015 年度期间的费用解决，参考此协议内容进行决算。
6. 综上，乙方向甲方申请物业服务费用付款时，应提交请款申请和物业服务费用明细表，甲方应在收到乙方的申请之日起15 个工作日内完成核对，不应无故拖延；若甲方有异议时应书面回复物业公司。
六、违约责任1. 如乙方未能落实此协议中达成的共识内容，由此给甲方造成的任何损失，均由乙方承担因此而产生的任何后果。
2. 如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。
3. 如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。
4. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。
七、其他事项1. 此协议只是针对空置物业管理要求而制定的，与《前期物业服务合同内容》密不可分，此协议未涉及的设备设施管理、清洁卫生、园林绿化、四害消杀、治安消防、客诉等工作，均应按照甲乙双方签订的《前期物业服务合同》约定执行。
2. 此协议服从《前期物业服务合同》的内容，若与合同条款冲突则以合同约定的内容执行。
3. 此协议的附件《空置物业管理方案》与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。
甲方：海南天利投资发展有限公司甲方代表：签订日期：乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司乙方代表：签订日期：附件：空置房物业管理方案1.0 空置房基本概况天利龙腾湾项目截止10 月份，已交付1#、2#、3#、4#楼，塔楼总套数为1401 户；其中，1 #楼448 户、2#楼494 户、3#楼243 户、4#楼216 户，全部为30 层高层建筑。
截止11 月份，空置房1138 套其中1 #空置372 套、2#楼空置494 套、3#楼空置88 套、4#楼空置184 套，另，1#和2 #裙楼商业空置面积为8951 平方米，3#楼裙楼商业空置2628.74 平方米，4#楼裙楼商业空置面积为2629.64 平方米。
2.0 目的为规范空置房的管理，明确房屋空置期间物业服务费的责任划分，同时保证房屋的正常使用功能。
3.0 适用范围3.1 适用于已经办理接管验收的空置房的管理；3.2 已出售但未办理入伙手续的房屋；3.3 已办理入伙手续但存在维修问题而不能入住，或业主个人原因未入住的房屋。
4.0 人员安排与职责4.1 物业服务中心经理负责每月对空置房的抽查和评估。
4.2 客服组负责空置房日常相关事务的统筹安排及跟踪处理。
4.3 工程组负责空置房内发现问题的维修、保养处理工作。
4.4 客服管家负责管辖范围内空置房日常管理和检查，属主要责任人。
该区域的秩序维护巡逻岗、保洁员为配合人，实行区域包干负责制。
具体为：1#、4#楼客服管家：陈秋萍； 2 号楼安管管家：早班巡查员；3 号楼客服管家：许晶晶；裙楼商业管家：工程技术员。
5.0 方法及过程空置5.1. 空置房的登记建档：5.1.1 客服（副）主管对接管的空置房进行登记造册。
5.1.2 客服（副）主管将空置房登记在《空置房登记表》内。
5.1.3 客服人员制作《空置房动态表》，每月25 日前报服务中心备案，并抄送管家、工程组。
5.2 空置房维护计划的制定5.2.1 工程（副）主管应于每年12 月31 日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：维护管理的项目；维护管理的频率；维护管理的措施；维护费用预算等。
5.2.2 空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入服务中心年度工作计划中报公司总经理审批; 经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。
5.3 空置房的维护5.3.1 空置房由服务中心客服组统筹进行日常管理及跟踪处理。
5.3.2 客服组人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、除湿。
应防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
工程组人员负责对房内五金配件需定期加油保养。
5.3.3 客服组对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。
5.3.4 工程组定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。
5.3.5 客服组每月定期通知清洁供方进行一次例行清洁。
对于精装修的房屋应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。
5.3.6 管家巡视毛坯空置房时特别注意管道是否有漏水、煤气是否有泄漏、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。
若发现任何异常，均需作详细的记录，并及时维修、处理，必要时应向发建设单位/ 大业主书面报告。
5.3.7 管家巡视时如遇晴好天气，须将厨房或阳台窗开启一扇作为通风之用，避免房间空气不流通导致的墙面发霉及墙皮脱落问题。
与风雨天气之前/ 后及时检查房屋，避免因风雨天气造成损失。
5.3.8 管家巡视时精装空置房时除毛坯空置房时应关注的项目外，也应检查照明是否完好、开关、插座是否正常，家用电器和燃具是否正常，若发现问题，通知建设单位或请供应商/ 制造商进行维修。
5.3.9 空置单元内需要维修，在质保期内应由原施工安装单位承担，超出质保期的维修保养应通知由建设单位/ 大业主承担维修责任。
5.3.10 若遇强暴风、暴雨或火灾等灾害后，应对物业内最不利位置的空置单元进行抽查，发现损坏及时修理，若属保险范围，应及时取证，以便向保险公司索赔。
5.3.11 若遇跑水或有业户二次装修，事后应对可能有影响的空置单元进行检查，以便及时追究肇事者之责任。
5.4 空置物业维护标准及频次序号巡视项目巡视标准频次备注1 入户门开关正常、无损伤、无灰尘每两月1 次2 门锁开关正常、无松动、脱落每两月1 次门窗部分3 门框无污垢、无破损每两月1 次4 窗户玻璃无裂纹、开关正常、无灰尘每两月1 次空置毛坯房两月56 地面部分毛坯地面无垃圾、杂物每两月1 次精装地砖无积尘、裂纹，木质地板无发霉、松动每月1 次1次巡视；精装空置房和业户委托代管房每月 1 次巡视，并通风 2次，除湿1 次（视天气情况）7 毛坯墙面无污点、无起沙、无蜘蛛网每两月1 次墙面部分8 精装墙面无发霉、发黄、裂纹、脱落每月1 次9 天花无灰尘、发黄、脱落、蜘蛛网每两月1 次天花部分10 天花无水渍、无渗水、漏水每两月1 次11 阳台门开关正常、玻璃无灰尘每两月1 次阳台部分12 阳台护栏无生锈氧化、无脱落、松动每两月1 次13 毛坯房上下水管无漏水、渗水每两月1 次14 毛坯房水管无灰尘，预留管道口无异物每两月1 次卫生间部分15 精装房洗手盆干净、给水装置完好每月1 次16 精装房卫生间台面干净、无划痕每月1 次17 精装房马桶给水、冲水顺畅、配件完好地漏无堵塞每月1 次18 毛坯厨房管道无灰尘、地漏无异物每月1 次空置毛坯房两月1 次巡视；精装空19 检查煤气管道、煤气表，正常无泄漏每月1 次置房和业户委托代管房每月 1 次20厨房部分精装厨房台面干净、橱柜无发霉、松脱、柜内无杂物每月1 次巡视，并通风 2次，除湿1 次（视天气情况）21 精装厨房洗菜盆干净、取水、排水装置完好，无漏水每月1 次22 精装厨房地漏无异物、地板完好每月1 次2324 电器设施部分毛坯房电源箱、弱电箱无灰尘、无脱落，箱内配件、线路完好精装房内空调、有线电视正常使用、燃气正常，无泄漏每两月1 次每月1 次25 毛坯水电预留设施完好每两月1 次水电部分26 精装水电功能使用正常每月1 次27通风、除湿精装空置房根据天气情况通风、并用抽湿机进行抽湿处理每月2 次28 毛坯空置房根据天气情况通风每月1 次29 特别工程问题如有缺件、工程遗留问题、质量保质期内或因故不能及时维修的情况出现时，必须在一个工作日内以书面作出及时报告。