合肥住宅项目可行性研究报告_本科毕业设计

Hefei University本科毕业设计BACH ELOR PRO JECT论文题目：华地公馆住宅项目可行性研究报告学位类别：管理学学士学科专业：工程管理作者姓名：导师姓名：完成时间： 2012年5月29日毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。

尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。

对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。

作者签名：日期：指导教师签名：日期：使用授权说明本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。

作者签名：日期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。

除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。

对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。

作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。

本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。

涉密论文按学校规定处理。

作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。

3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。

4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。

图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订指导教师评价：一、撰写（设计）过程1、学生在论文（设计）过程中的治学态度、工作精神□优□良□中□及格□不及格2、学生掌握专业知识、技能的扎实程度□优□良□中□及格□不及格3、学生综合运用所学知识和专业技能分析和解决问题的能力□优□良□中□及格□不及格4、研究方法的科学性；技术线路的可行性；设计方案的合理性□优□良□中□及格□不及格5、完成毕业论文（设计）期间的出勤情况□优□良□中□及格□不及格二、论文（设计）质量1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？□优□良□中□及格□不及格2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？□优□良□中□及格□不及格三、论文（设计）水平1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义□优□良□中□及格□不及格2、论文的观念是否有新意？设计是否有创意？□优□良□中□及格□不及格3、论文（设计说明书）所体现的整体水平□优□良□中□及格□不及格建议成绩：□优□良□中□及格□不及格（在所选等级前的□内画“√”）指导教师：（签名）单位：（盖章）年月日评阅教师评价：一、论文（设计）质量1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？□优□良□中□及格□不及格2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？□优□良□中□及格□不及格二、论文（设计）水平1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义□优□良□中□及格□不及格2、论文的观念是否有新意？设计是否有创意？□优□良□中□及格□不及格3、论文（设计说明书）所体现的整体水平□优□良□中□及格□不及格建议成绩：□优□良□中□及格□不及格（在所选等级前的□内画“√”）评阅教师：（签名）单位：（盖章）年月日教研室（或答辩小组）及教学系意见教研室（或答辩小组）评价：一、答辩过程1、毕业论文（设计）的基本要点和见解的叙述情况□优□良□中□及格□不及格2、对答辩问题的反应、理解、表达情况□优□良□中□及格□不及格3、学生答辩过程中的精神状态□优□良□中□及格□不及格二、论文（设计）质量1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？□优□良□中□及格□不及格2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？□优□良□中□及格□不及格三、论文（设计）水平1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义□优□良□中□及格□不及格2、论文的观念是否有新意？设计是否有创意？□优□良□中□及格□不及格3、论文（设计说明书）所体现的整体水平□优□良□中□及格□不及格评定成绩：□优□良□中□及格□不及格教研室主任（或答辩小组组长）：（签名）年月日教学系意见：系主任：（签名）年月日华地公馆住宅项目可行性研究摘要可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发展而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，可行性研究是在投资之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

本设计是通过对合肥市2011年房地产住宅市场的回顾和2012年第一、第二月份的销售分析而开展的合肥市华地公馆住宅项目可行性分析。

在研究该项目时，以市场供需为立足点，分析项目开发的可行性和市场性；以资源投入为限度，分析融资情况和醒目的形象定位；以科学方法为手段，分析项目开发的优劣势；以系列评价指标为结果，最终确定该项目在技术上能否实施，能否取得最佳的经济效益。

基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成的投资浪费。

关键词：可行性研究；市场分析；财务分析；不确定性分析Impression of Hua Mansion residential project feasibility studyABSTRACTThe feasibility study is the progress as science and technology and economic management of scientific development has arisen, and better integrated science, a feasibility study is in the investment prior to the proposed development project to conduct a comprehensive, systematic research and analysis, the use of scientific technology evaluation method, obtained a series of evaluation index, in order to determine whether the project feasible research.The design is based on2011, Hefei city residential real estate market review and in 2012 the first second months, sales analysis of Hefei city impression Hua Mansion residential project feasibility analysis. In the study of the project, market supply and demand as the starting point, analysis of project feasibility and market; to resource limits, analysis of financing situation and the striking image positioning; with scientific methods, analysis of the advantages and disadvantages of project development; to series of evaluation index for the result, ultimately determine the project technical whether to implement, can obtain the best economic benefit. Basic construction feasibility studies, is the basic construction prophase work important content, is also in the basic construction procedures and important step, its purpose is to make the construction project is decision-making correct, avoid or reduce because of decision-making error caused by the waste of investment.Key Words:Feasibility study; market analysis; financial analysis; uncertainty analysis目录第一章总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 开发商简况 (1)1.3 项目建设的必要性 (1)1.4 主要技术经济指标 (2)1.5 研究报告的编制依据 (3)1.6 研究报告的研究范围 (3)第二章项目投资环境可行性分析 (4)2.1 安徽省国民经济发展情况 (4)2.2 合肥市房地产市场 (4)2.2.1合肥市区域规划 (4)2.2.2合肥市房地产市场概况 (5)2.3合肥市城市绿化与交通 (7)2.3.1城市绿化 (7)2.3.2城市道路交通 (7)2.4 项目所在区域分析 (9)2.4.1蜀山区功能布局 (9)2.4.2区属销售情况分析 (10)第三章项目定位 (12)3.1 产品竞争力分析（SWOT 分析） (12)3.1.1优势 (12)3.1.2劣势 (12)3.1.3机会 (12)3.1.4威胁 (12)3.2项目的客户定位 (13)3.2.1目标客户初步定位 (13)3.2.2目标客户特征分析 (13)3.3 产品定位 (13)3.4 价格定位 (16)3.5 形象定位 (17)第四章建设规模与标准 (18)4.1 项目地理位置 (18)4.2 用地规划 (18)4.3 建筑使用功能 (19)第五章建筑方案设计 (20)5.1 总体设计原则与构思 (20)5.1.1 设计原则 (20)5.1.2 总体构思 (20)5.2 建筑设计方案 (20)5.2.1 平面设计 (20)5.2.2 立面设计 (20)5.2.3 建筑与装修方案 (20)5.3 结构设计 (21)5.4 公用设施方案 (21)5.5 项目周边配套设施 (22)第六章环保、节能、消防 (23)6.1 环境保护 (23)6.1.1 项目环境影响分析 (23)6.1.2 减少污染的目标和措施 (23)6.2 节能 (23)6.3 消防 (23)第七章项目实施安排与进度计划 (24)第八章投资估量与资金筹措 (25)8.1 项目投资估算 (25)8.1.1 投资估算依据 (25)8.1.2 建设投资估算 (25)8.1.3项目各种财务数据估算 (26)8.2 资金筹措及使用计划 (30)8.3 项目用款计划 (31)第九章项目财务评价 (32)9.1 财务评价基础数据选取 (32)9.2 收入估算 (32)9.3 编制收入估算表 (32)9.4 财务分析 (34)9.4.1 盈利能力分析 (34)9.4.2 清偿能力分析 (38)第十章不确定性分析 (39)10.1 盈亏平衡分析 (39)10.2 敏感性分析 (41)10.3 风险分析和对策 (42)10.3.1项目风险 (42)10.3.2防范对策 (43)第十一章研究结论 (44)参考文献 (45)致谢 (46)第一章总论1.1项目概况为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划，安徽华地置业有限公司拟对位于合肥市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的地块进行开发，建立一个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。