精装修施工工作界面划分表
精装修界面划分
零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。
墙面面层由分包单位完成。
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。
土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。
墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。
装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。
精装修施工工作界面划分表
甲方
精装修 单位
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空调公司
软装
其它分包
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装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置 工作内容 甲方 精装修 单位 空调公司 软装 其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆 卫生间墙地面防水 地面垫层、找平层 轻钢龙骨石膏板隔墙 地面铺玻化砖、石材、地板 墙面造型制作 墙面、天花基层及饰面 墙纸供应、铺贴 固定制作、安装（蹲坑、小便斗、台 盆） 空调主机到位 进户门、户内门及五金供应、安装 门牌及标识制作、安装、LED显示屏、 背景区位沙盘 窗帘供应及安装 艺术品及配饰供应及安装 户内配电箱 照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等） 大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯 等） 安全出口、疏散指示等 电话、网线系统 综合布线、监控 空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
最新精装修楼栋工程施工界面划分表0724
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
(完整版)精装区域施工界面划分
11
通风及防排烟（需吊 顶区域）
排风管、排烟管安装完成，前室墙面正压送风口底框安装完成
机电总包 吊顶装饰
12 弱电 13 给排水
14 消防
裙楼公共卫生间
1 地面 2 墙面 3 顶面 4 铝合金门窗 5 幕墙
6 强电
7 弱电
8 中央空调
弱电穿线完成
弱电单位 配合设备安装完成开孔
吊顶内隐蔽给排水管道敷设完成，给水试压、排水通球灌水试验完 成，防结露保温施工完成。
防火门安装完成（不做油漆）
土建总包
土建总包
分供方 分供方 分供方 分供方 土建总包 土建总包
土建总包 弱电单位 土建总包
土建总包 土建总包 土建总包
\ \ \ 分供方
墙面装饰
吊顶装饰
吊顶装饰 \
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\ \ 门框安装完毕，收边补烂总包完成，门扇装 修完工前安装 灯带、筒灯、疏散灯、开关、插座等二次布 管及从照明配电箱接出安装由装修单位完成 。 配合设备安装完成开孔 给排水支管、卫生洁具、配水龙头、地漏、 阀门等安装（含卫生洁具安装前试压。）
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5 疏散楼梯墙面
乳胶漆（涂料）
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6 疏散楼梯顶面
乳胶漆（涂料）
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7 防火门 8 强电
防火门安装完成（不做油漆）
电井内应急、普通照明箱安装，电井、走廊桥架安装（走廊不布 管），从走廊到疏散楼梯及水井、电井的应急照明穿线安装。
分供方 土建总包
木饰面或不锈钢饰面
灯带、筒灯、疏散灯、开关、大堂插座等二 次布管及从照明配电箱接出安装由装修单位 完成，并在走廊或前室第一个线盒留出到疏 散楼梯、电井、水井应急灯线头。
二期精装修工程工作界面划分表
安装好的铝合金门窗的保护工作，包括制作木盒套对门窗
3、成品保护。
框的保护工作。
总承包人 抹灰、收口
备注
消防单位 负责防火门监控系统安装及联动调试。
门窗 工程
前场装饰防火门及五 金
精装修承包人
1、完成前场区域内所有带有饰面的防火门及前场与后场 区域交界处需要饰面的防火门的供货及安装工作（管道井 内的第一道防火门除外）。 2、完成管井饰面门的供货及安装工作。
精装修承包人 完成地面精找平工作。
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精装修承包人 精装修承包人 精装修承包人
接收总承包人完成的地面一次结构防水，并复核验收，如 存在结构漏水、渗水问题须以书面形式提出，交由总承包 人整改;在总承包人完成一次防水的基础上，负责地面后 续防水工作。
接收总承包人完成的地面一次结构防水，并复核验收，如 存在结构漏水、渗水问题须以书面形式提出，交由总承包 人整改;在总承包人完成一次防水的基础上，负责地面后 续防水工作。
相关单位
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工作内容
智能锁供货商
1、负责智能锁的供货，安装并调试。 2、指导精装修单位进行智能锁孔开孔工作。
固定 家具
客房入户门及门五金
卫生间玻璃隔断及五 金
固定家具
精装修承包人 收边收口
精装修承包人
1、完成卫生间隔断供货及安装工程； 2、完成五金件及相关辅材的供货、安装工程。
精装修承包人
1、按照图纸及技术规范的要求施工 2、完成如操作台、壁柜、吊柜、地柜、酒架、卫生间台 盆柜及其支架、固定梳妆镜等。 3、完成五金件的供货、安装工程。
总承包人
完成后场区的防火门及前场区域内管道井的第一道防 火门（管道井门包括但不限于管井门、配电间门、弱 电间门）供应及安装工程，包括但不限于门扇、门框 、门槛、表面油漆、门锁（不包括智能锁）、执手、 闭门器、拉手、顺位器、插销、合页、铰链、门吸门 碰等小五金、螺栓、门框与结构墙体间用水泥砂浆填 充等按图纸及技术规范所需的全部工作内容。
二期精装修工程工作界面划分表
酒店运营用 品
酒店运营用品
二期精装修工程工作界面划分表
完成单位
完成面 工作内容
相关单位
完成面 工作内容
精装修承包人
配合及协调酒店运营用品承包人完成工作及负责成品保护 工作。
酒店运营用品承 包人
完成供应及放置如电视机、电脑、冰箱等。
装饰 灯具
卫生 洁具
装饰灯具 卫生洁具
精装修承包人
配合及协调装饰灯具承包人完成工作及负责成品保护工作 。
备注
弱电系统
精装修承包人
1）复核弱电点位、管线；
2）完成弱电间到所在精装区（公共区域、客房区
域）的弱电穿线、测试工作；
根据甲方确认的二次机电点位，完成所在精装区域的所有 弱电点位的复核、调整；
弱电系统承包人
3）精装修区域弱电系统的面板的供货工作。完成客 房内空调面板的供货及安装。提供客房智能控制系统
地毯承包人 完成地毯供应及铺设。
天花 工程
天花吊顶
精装修承包人
1、完成天花吊顶(包括但不限于石膏板吊顶、木吊顶、金 属吊顶、格栅吊顶、石材吊顶、软包吊顶、涂料、油漆、 真石漆、金箔、银箔饰面、墙纸、玻璃镜子等饰面及龙骨
总承包人
完成天棚结构、主钢结构、砼面修补后移交给精装修 承包人。
吊筋等吊顶基层)；
1、公共区域及客房的地面铺贴； 2、别墅区域室内地面铺装;别墅区域室外部分（包含地下 庭院、地下走道、楼梯、一层庭院、一层走道、二层走道 、露台等）地面铺装。
总承包人 总承包人
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完成所有有水区域一次防水及保护层。 完成所有有水区域一次防水及保护层。
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精装修承包人 1、按照地毯承包人的地面精找平要求进行找平工作。 2、配合及协调地毯承包人完成地毯铺设工作。
公区精装修施工界面划分表
电梯前室/标准层公共走道/消防楼 梯间
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
首层及负层入户大堂
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
精装总包完成面层铺装 精装总包完成面层铺装 精装总包完成面层施工
首层及负层电梯前室
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
内墙面
电梯前室/标准层公共走道/消防楼 梯间
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
箱体预埋,以确保线管畅通。
装修完成；精装施工图新增加或局部调整二次布
线及面板安装
5-5.土建安装与精装施工界面
与精装施工界面划分表
实施界面
专业分包 防水/防潮层：防水单位实施； 架空层精装修由景观实施；
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施； 景观实施
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施； 景观实施
土建总包完成抹灰层完成，留洞口和门框安后的塞缝收 口；
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成抹灰层完成，留洞口和防火门框安后 的塞缝收口； 2、本项目防火门由土建总包实施，总包负责防火门的 安装和收口胶的施工；
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成电梯厅门安装后的后塞
精装总包配合完成电梯成品保护；
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
架空层
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
车库出入口
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
精装总包完成面层施工 精装总包完成面层施工 / /
5-5.土建安装与精装施工界面
土建部分 住宅 分部工程
工程部位
入户门
负层大堂门
首层入口大堂门 门
防火门（甲乙丙级）
由精装总包完成： 1、吊顶区域内所有普通照明系统均由精装修实 施（含普通照明总箱以后管线布设、开关面板、 灯具、插座面板等敷设安装，接线与调试均由装 修单位完成。）； 2、吊顶范围内的开孔，由精装总包负责。
项目总包与精装修施工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。
淋水试验由总包组织，专业分包配合。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。
完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。
室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。
2、各类管线总包负责。
3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。
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甲方
精装修 单位
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空调公司
软装Biblioteka 其它分包√装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置 工作内容 甲方 精装修 单位 空调公司 软装 其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆 卫生间墙地面防水 地面垫层、找平层 轻钢龙骨石膏板隔墙 地面铺玻化砖、石材、地板 墙面造型制作 墙面、天花基层及饰面 墙纸供应、铺贴 固定制作、安装（蹲坑、小便斗、台 盆） 空调主机到位 进户门、户内门及五金供应、安装 门牌及标识制作、安装、LED显示屏、 背景区位沙盘 窗帘供应及安装 艺术品及配饰供应及安装 户内配电箱 照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等） 大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯 等） 安全出口、疏散指示等 电话、网线系统 综合布线、监控 空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √