物业安全管理的内容
物业安全生产管理制度(4篇)
物业安全生产管理制度第一章总则第一条为了加强物业安全生产管理，确保物业安全和人身安全，保护员工的合法权益，维护社会稳定，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司及其下属所有管理人员和工作人员。
第三条物业安全生产管理的原则是安全第一、预防为主、综合治理、法律依据、责任追究。
第四条物业安全管理由公司总经理负责，具体实施由安全主管负责，各部门负责本部门的安全生产工作。
第五条物业安全生产工作包括安全生产的规划、组织、监督、管理和应急处理等方面。
第二章安全生产责任第六条公司的领导层对物业安全生产负总体责任，具体责任人定为总经理，负责制定和组织实施物业安全政策和目标，并定期开展安全生产检查、评估和改进工作。
第七条安全总监对物业安全生产负直接责任。
具体职责包括：（一）制定和完善公司的安全管理制度和规章制度；（二）组织开展安全培训和教育活动；（三）负责安全生产检查和隐患排查工作；（四）组织应急预案的制定和实施；（五）定期开展安全生产评估和改进工作；（六）参与安全事故调查和处理工作；（七）督促各部门、岗位和员工严格遵守安全制度和规章制度。
第八条各部门主管负责本部门的安全生产工作，包括：（一）组织开展本部门的安全培训和教育活动；（二）负责本部门的安全生产检查和隐患排查工作；（三）参与应急预案的制定和实施；（四）配合安全总监进行安全生产评估和改进工作；（五）配合安全总监进行安全事故调查和处理工作；（六）督促本部门员工遵守安全制度和规章制度。
第三章安全教育和培训第九条公司应每年定期组织安全培训和教育活动，确保员工对安全规定和操作规程的了解和掌握。
第十条安全培训和教育包括以下内容：（一）安全操作规程和操作技能培训；（二）安全知识普及和演练；（三）应急预案和事故处理培训；（四）安全意识和责任教育。
第十一条安全教育和培训应当记录和整理，定期进行评估和改进。
第四章物业安全生产检查和隐患排查第十二条公司应定期进行安全生产检查和隐患排查，发现安全隐患应及时整改并记录。
小区物业安全生产管理制度7篇
小区物业安全生产管理制度7篇小区物业安全生产管理制度篇1一、安全文明小区管理制度1、按时开关大门。
早晨6时至晚上23时开、关大门。
提前、推迟或深夜进出大门，事前与门卫联系，说明事由，不准砸门、爬墙。
2、教工、学员自觉接受值班人员和门卫查询，客人携贵重物品出大门需经户主和治保小组证明，方能带出。
3、坚持来客和暂住人口登记，学员不能留外人住宿，家长、家属确需住宿的，须经治保小组同意。
4、教职工自行车、摩托车编号，做好登记管理;学员自行车、摩托车定点停放。
5、严禁在教室、寝室、宿舍和办公室打麻奖，搞赌博，违者按治安管理条例处理。
6、不准在校园内燃放烟花爆竹，不准攀摘花木，不准在校园踢足球。
7、不准在楼上往街上、操坝毛扔果皮、杂物，泼倒污水。
8、节约用电、用水，自觉开关公用电灯，管理好公用水龙头，养成节约用电、用水的良好习惯。
9、不在校园内高声喧哗，不损坏消防器材。
二、门卫值班制度1、坚守岗位，认真履行职责，按照开、关大门。
2、做好来客、暂住人口登记，查询可疑人员，防止不安全事件发生。
3、看管教工、学员自行车、摩托车对教工自行车、摩托车编号、登记、凭号出入;对学员自行车、摩托车定点停放守护。
4、阻止游商小贩进入校园、住宿区叫卖商品。
5、做好责任区的清洁卫生，保持校园干净、清洁。
6、保护报架，及时更换架报上的报纸。
7、坚持晚上关门后，对校园内、住宿区花卉巷道、背静处进行巡逻，消除不安全隐患。
8、坚持礼貌待人、文明执勤，按制度行事，化解矛盾。
三、防火制度1、认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，树立人人防火意识。
2、认真开展消防安全教育，普及消防知识，杜绝火灾事故发生。
3、严禁小孩玩火，不准在住宿楼燃放烟花爆竹和存放易燃易爆物品。
4、安全用电、用气，不私拉乱接电线、气管，坚持每季度进行用电线路、用气管道检查，防止用电、用气起火。
5、保持灭火器、消防水带的良好性能状态，发挥急需时的充分效能6、提高警惕，严防示人纵火行为。
物业管理安全制度范文(3篇)
物业管理安全制度范文一、目的和适用范围为了确保物业管理工作的安全、有序进行，保障业主和居民的生命财产安全，制定本安全制度。
本制度适用于本公司的所有物业管理工作。
二、职责和义务1. 物业管理公司负责组织和执行本安全制度，并对工作人员进行相关培训，确保其熟悉和遵守安全制度。
2. 业主和居民应遵守本安全制度，并配合物业管理公司的安全管理工作。
3. 物业管理公司应建立健全的安全管理机制，明确各岗位的职责和义务，并进行安全工作考核。
三、物业管理工作的基本安全要求1. 工作场所安全要求：- 确保出入口通道畅通，不得堆放杂物，防止阻塞逃生通道。
- 楼梯、走廊、大厅等公共区域应保持干净、整洁，防止摔倒事故发生。
- 对于易燃、易爆、有毒等物品应按照规定进行储存、使用和处置，确保安全。
- 电气设备应定期检查，发现问题及时修复，避免电气事故发生。
- 公共设施设备应定期检验维修，确保正常运行。
2. 安全出入管理要求：- 进出小区或楼宇的车辆应遵守交通规则，不得随意停放，不得占用消防通道。
- 物业工作人员应对出入人员进行身份确认，确保进出人员的安全。
- 外来人员如需进入小区或楼宇，应提前办理登记手续，并佩戴有效的身份证明。
3. 火灾安全管理要求：- 定期组织消防演练，提高员工和居民的火灾应急意识和自救能力。
- 楼宇内应设置有效的火灾报警器和灭火设备，并定期检测维修。
- 加强消防通道的管理，保持畅通，确保火灾时的疏散安全。
4. 人身安全管理要求：- 小区或楼宇内应配备安全监控设备，并定期检测维修，确保安全功能正常。
- 对于可疑人员或问题行为，应及时报警并采取必要的安全措施。
- 针对业主和居民的安全问题，物业管理公司应及时回应并解决。
五、违反安全制度的处理对于违反本安全制度的人员，将视情况采取以下措施：1. 警告和口头教育。
2. 停职、暂停使用相关设备等。
3. 给予相应治安、纪律处分。
4. 违法的，将按照国家法律法规的规定处理。
物业管理服务安全知识大全
物业管理服务安全知识大全1. 安全巡检：定期对物业进行安全巡检，确保设施设备完好，消防通道畅通，防止事故发生。
2. 消防设施检查：定期检查并保养消防设施，确保灭火器、喷淋系统等设备处于良好状态，以应对火灾风险。
3. 电气安全：定期检查电路和配电设备，预防电路过载、漏电等事故。
4. 居民教育：向居民宣传防火、防盗等安全知识，提高居民的安全意识和应急能力。
5. 安全设备管理：保持安全出口畅通，定期检查安全门、防盗门等设施的运作情况。
6. 物业人员安全培训：对物业人员进行安全培训，掌握应对突发事件的应急处置技能。
7. 气体安全：定期检查燃气管道和燃气设备，及时发现并处理安全隐患。
8. 室内安全：保持室内环境清洁卫生，防止细菌滋生，制定合理使用规范，预防事故发生。
9. 外部安全：定期检查楼宇外部的安全隐患，如墙体、屋顶等，及时处理。
10. 应急预案：制定完善的物业安全应急预案，明确各类突发事件的处理流程和责任人。
以上就是物业管理服务安全知识的大全，希望可以帮助大家更好地提升物业安全管理水平，保障居民生命财产安全。
物业管理服务安全知识大全（续）11. 安全标识：在物业内部设立必要的安全标识，如逃生指示灯、疏散路线标识等，提醒居民和访客注意安全事项。
12. 预防盗窃：加强对外来人员的管理，设立安保措施，如监控摄像头、门禁系统等，预防盗窃事件的发生。
13. 卫生安全：定期清洁物业周边的垃圾，防止垃圾积存引发卫生问题，预防疾病传播。
14. 设备维护：定期对大型设备进行维护保养，确保设备运转良好，预防因设备故障引发的安全事故。
15. 突发事件处理：建立完善的突发事件应急响应机制，包括火灾、漏水、停电等各类应急处理措施，保障居民和物业安全。
16. 环境安全：定期对物业周边环境进行安全检查，包括道路、人行道、绿化带等，确保居民和访客的行走安全。
17. 安全意识培养：不定期开展安全教育宣传活动，提高居民和物业人员的安全意识和危险防范能力。
物业六大安全方面内容
物业六大安全方面内容物业安全是指在物业管理过程中，保障业主和居民生命财产安全的一系列措施和管理制度。
六大安全方面内容包括：消防安全、电梯安全、停车场安全、小区门禁安全、安全防范和食品安全。
一、消防安全消防安全是保障物业安全的重要方面之一。
物业应配备消防设备，如消防栓、灭火器等，并进行定期维护和检查。
疏散通道要保持畅通，楼道不能堆放杂物，消防通道不能被堵塞。
同时，物业应定期组织消防演习，提高居民的火灾应急意识和逃生能力。
二、电梯安全电梯是小区居民生活的重要工具，保障电梯的安全运行至关重要。
物业应定期对电梯进行维护和检查，确保其正常运行。
同时，物业还应设置电梯安全提示标识，加强居民的电梯安全意识，防止电梯事故的发生。
三、停车场安全停车场是小区居民停放车辆的场所，物业应加强对停车场的管理和安全防范。
物业应配备监控设备，加强对停车场的巡查和监管，规范停车场秩序，避免车辆被盗或损坏的情况发生。
同时，物业还应加强对停车场的维护和清洁，确保居民的停车环境整洁和安全。
四、小区门禁安全小区门禁是控制外来人员进入小区的重要手段，物业应加强对小区门禁的管理和维护。
物业应设立门禁系统，限制外来人员的进入，确保小区居民的安全。
同时，物业还应定期对门禁设备进行检查和维护，确保门禁设备的正常运行。
五、安全防范安全防范是物业管理中的重要工作，物业应加强对小区的安全防范措施。
物业应设立安保巡逻制度，加强对小区的巡查和监控，及时发现和处理安全隐患。
物业还应组织安全培训，提高居民的安全意识，防范各类安全事故的发生。
六、食品安全食品安全是保障居民健康的重要方面，物业应加强对小区食品安全的管理。
物业应定期检查和监督小区内食品经营场所的卫生状况，确保居民购买的食品安全可靠。
物业还应加强对小区食品安全知识的宣传，提高居民的食品安全意识。
总结起来，物业六大安全方面内容包括消防安全、电梯安全、停车场安全、小区门禁安全、安全防范和食品安全。
物业应加强对这些方面的管理和维护，确保居民的生命财产安全。
物业安全管理职责内容范本（3篇）
物业安全管理职责内容范本物业安全管理职责是指物业管理机构在日常工作中承担的保障物业安全的责任和任务。
物业安全管理职责内容主要包括安全检查、隐患排查、紧急应对、安全培训等方面。
以下为物业安全管理职责内容的详细介绍。
一、安全检查物业安全管理职责的重要组成部分是定期进行安全检查。
这项工作的目的是发现和解决存在的安全隐患，确保物业环境的安全可靠。
安全检查包括对建筑物、设备设施、消防系统、电气线路等的检查。
要求物业管理人员具备相关的专业知识和技能，能够准确判断物业安全状况，及时发现并排除隐患。
二、隐患排查物业安全管理职责的另一个重要方面是隐患排查。
这项工作主要是对物业环境进行细致入微的检查，发现并记录可能存在的安全隐患。
物业管理人员应该具备对不同类型的建筑物、设备设施、消防系统等隐患的识别和判断能力，确保安全隐患的全面排查和及时处理。
三、紧急应对物业安全管理职责的重点之一是紧急应对。
在突发情况下，物业管理人员应当迅速、果断地采取措施，保障居民的生命财产安全。
这包括及时报警、组织疏散、协助救援等工作。
物业管理人员应该经过相关培训，熟悉物业内部的紧急应对预案，并能够熟练操作应急设备和消防器材。
四、安全培训物业安全管理职责的另一个重要方面是安全培训。
物业管理人员应当主动积极地组织居民、员工进行安全知识的培训，提高他们的安全意识和应对能力。
培训内容涵盖消防安全、电气安全、食品安全等方面，培训形式可以是讲座、实操演练等。
物业管理人员应该做好培训记录，以便及时跟踪培训效果和整改不足之处。
五、安全宣传物业安全管理职责的补充内容是安全宣传。
物业管理人员应当定期进行安全宣传活动，向居民、员工传达安全知识和安全意识，强化安全文化建设。
宣传内容可以通过小区公告、电子屏幕等方式发布，旨在提高居民和员工对物业安全的重视程度，增强大家的安全责任心和自我保护意识。
六、合规监管物业安全管理职责的最后一个重要方面是合规监管。
物业管理人员应当了解相关的法律法规和政策要求，确保物业的运营管理符合法律法规的规定。
小区物业安全职责（四篇）
小区物业安全职责物业安全是指小区物业管理部门对小区内的安全问题负有的职责和义务。
小区物业安全职责的主要内容包括以下几个方面。
一、维护小区基础设施的安全1. 日常巡查：物业工作人员负责定时巡查小区内的道路、楼栋、照明、电力等基础设施，发现问题及时进行维修和处理。
2. 提醒居民注意安全：物业工作人员通过公告、微信群等方式提醒居民关注小区基础设施的使用安全，及时提醒居民检查家庭电线、管道等的安全情况。
3. 安全隐患排查：物业工作人员定期对小区基础设施进行安全隐患排查，发现问题及时整改。
二、维护小区居民的人身安全1. 安保巡逻：物业工作人员负责小区内的安全巡逻，保证小区内的安全秩序。
2. 门禁管理：物业工作人员负责小区的门禁系统管理，确保只有居民、访客和工作人员能够进入小区，严防外来人员的侵入。
3. 异常事件处理：物业工作人员负责处理小区内发生的各类异常事件，如火灾、盗窃等。
4. 制定应急预案：物业工作人员制定小区的应急预案，明确各种突发事件的处理流程和责任分工。
三、维护小区消防安全1. 检查消防设备：物业工作人员定期检查小区内的消防设备，确保其正常运行。
2. 演练消防逃生：物业工作人员组织小区居民进行消防逃生演练，提高居民应对火灾等突发事件的能力。
3. 安全教育宣传：物业工作人员通过公告、宣传册等形式向小区居民宣传消防安全知识，提高居民的消防安全意识。
四、维护小区的交通秩序1. 管理停车位：物业工作人员负责管理小区内的停车位，保证居民的停车秩序。
2. 指引交通流量：物业工作人员负责引导小区内的交通流量，确保交通秩序良好。
3. 沟通交通部门：物业工作人员与交通部门保持良好的沟通，反映小区交通安全问题，并争取相关部门的支持和配合。
五、维护小区的安全环境1. 清理垃圾和杂物：物业工作人员定期清理小区内的垃圾和杂物，保持小区的整洁环境，减少安全隐患。
2. 沟通公安部门：物业工作人员与公安部门保持良好的沟通，及时报告小区内的治安问题，争取相关部门的支持和配合。
物业安全管理的五大内容
物业安全管理的五大内容
一、物业安全管理责任
物业公司要明确每个部门及其职责人的安全管理责任，做好安全管理工作，有效降低可能发生的安全事件。
二、人员安全管理
要求物业公司建立完善的人员安全管理体系，确保物业服务人员在工作期间的安全。
物业公司应实行动态监控，组织培训，按规定记录物业服务人员的安全情况，检查其佩戴和使用的个人防护用品符合安全要求，遇到危险情况及时撤离。
三、设施安全管理
在物业公司需要维修或调整设施时，对设施需进行安全检查，确保设施处于安全状态，适合使用，如有安全隐患则及时消弭，以确保客户的安全。
四、消防安全管理
物业公司应当正确安装、保养消防设备，组织开展周期性的消防安全检查，加强有关安全知识的培训和消防行为教育，重视消防安全管理。
五、应急处置及演练
物业公司应制定应急预案，组织安全管理人员进行应急处置教育，准备应急资源，并定期组织演练，充分备好应对突发事件的应急能力。
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2.消防管理其内容主要是预防和控制火灾的发生， 如防火安全宣传， 和维修等。
3.车辆交通管理主要是搞好车辆停放和交通安全管理，保证车辆和行人的安全。
美国心理学家马斯洛的需求梯度理论指出， 人类的需要可分为 7 个层次， 即生理需要、 全需要、 友爱和归属的需要、 尊重的需要、 求知的需要、 求美的需要和自我实现的需要。
7 种需要是按次序逐级上升的。
即当下一级需要获得基本满足后，就会追求上一级的需要。
根据这个理论， 当人的生理需要 （维持体内生理平衡的需要， 如：饥饿、口渴等 ）得到基本 足后，人类就会首先产生安全 （周围生活环境的稳定性、 安全性。
如没有混乱、 恐吓）的需要。
随着整个社会经济的飞速发展、科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，安 全 问题越来越引起人们的重视。
因此， 物业安全管理的服务内容和规范也会随着社会总体经济 水平的提高、社会分工的进一步分化得到进一步的扩展和延伸。
三、物业安全管理的机构设置与职责 物业管理企业对物业的安全管理，可以委托专业公司经营或自行组织专门的队伍实施管 理业务。
但不论由谁来完成， 都必须在物业建设方案设计之初， 就考虑物业安全方面的专门 要求。
安全专家必须与物业管理人员共同参与物业设计方案的拟订， 以避免在方案建设完成 后进行不必要的更改。
因此，在制定物业设计方案时，安全要求的纳入是非常重要的。
物业 管理公司应制定详细的安全管理章程和制度并公之与众， 力求做到有章可循， 有章必循， 执 章必严，违章必究。
安全管理的机构设置与所管物业的类型、 规模有关， 物业管辖的面积越大， 类型配套设施越 多，班组设置也越多越复杂。
物业管理公司通常可以设置保安部来负责物业的安全管理 保安部的构成如下图。
保安部的主要职责是：① 贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、各项保安工作制度，对物业辖区安全工作全面负责；② 组织部门全体人员开展各项保安工作， 提出岗位设置和人员安排的意见， 制定岗位职 和任务要求，主持安全工作例会；③ 熟悉物业区域常住人员， 及时掌握变动情况， 了解本地区治安形势， 有预见地提出对 业辖区保安工作的意见和措施；④ 积极开展“五防” （防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害 ）的宣传教育工作，采取切 实措施，防止各类事故发生，具有突发性事故的对策和妥善处理的能力； 物业安全管理的内容 物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理 1.治安管理 ①对物业区域内违反 《治安管理条例》 的行为进行制止， 枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他人财物等； ②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。
建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。
3 个方面。
并报公安机关处理。
如非法携 如发出噪音、 污染，乱扔杂物，及时扑灭火灾， 消防器材的保 政策和有关规定， 建立物业辖区内⑤ 抓好对部门干部和职工的安全教育、培训工作，提出并落实教育培前期介入-验收接管-入伙（问答篇）一、前期介入篇1物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件， 更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简 便和低维护支出费用，所以物管方面对物业设计（说明）应该提出以下几点建议：（1 ）要考虑商业和物管用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐 活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等） 。
其次，所谓的”职工业主娱乐活动室 “到底是个是么东西，是职工娱乐活动室呢？？还是业 主娱乐活动室啊？？难道斑竹所在公司是允许员工上班出去娱乐的吗？？如果可以，算我多 说了？？第三、不知道斑竹对于规划设计是否了解，你以为垃圾收集站是物业公司提出的吗？ ？？告诉你吧，是项目规划、设计的最起码配套）（2）（3）（4）池。
（5）（6） 服务费），并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。
另外，难道斑竹不知道邮政和电信已经分家很久了吗？？ ？？：考试吧网 （7） 小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。
（8） 小区内的车位配置要考虑到深圳市户均车辆比例尽量充足。
（9） 小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦 要设计成防攀越的。
（10） 小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。
（11） 绿化带植物的品种（尤其是高档大型物业小区）不要设计得太名贵、太繁多。
除充分 考虑到错落有致，四季有花有香，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。
（12 ）小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。
（13） 小区内尽量不要配置有安全隐患的水池（含游泳池） 、沙池、秋千、转盘、高低杠杆 等设施和器械。
（14） 排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。
所有垃圾站不管是已建的还是未建的， 如果没有事先规划（这 ，根本就不能营造，即便造了也是违章建筑！！ ！ 配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。
设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。
高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口和洗手水、电、气表的设置要考虑到抄表到户的需要，尽量集中放在首层。
信报箱的设置亦要考虑邮政需要放在首层（放在架空层等首层以上，邮电部门会加收并配二个地漏（其中一个为洗水机排水用）发一系列问题。
（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。
（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足（第五面资源的利用）。
（18 ）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。
另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄门外，在洗手间亦可配置（以（15）现在大部分家庭将阳台用作洗衣、拖地的给排水之地，所以阳台设计应考虑统一接管，否则业主在二次装修的排管时，施工不规范会引免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。
）（19 ）楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）（20） 楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁， 外露（以防小孩和他人捣乱拨弄）。
（21） 小区内的消防水管是否考虑可用（在地面） 油漆的红管或不易退色的油漆管 （以减少 高空作业）。
（22） 小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以， 路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀， 牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆（方便日常维修、减少开支） （23） 垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处， 业不影响小区安宁。
（24） 单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关 楼道公共照明用电量）。
（25） 一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电， 免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出） 。
（26 ）消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。
（27） 由于商业用水和居民用水的收费标准不同， 建议居民用水和商铺用水的管路分开并各 配计量表（以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例， 一般都把收费高的商业用水 比例定的比较高，无形中又会长期多支出费用） 。
（28） 小区的地下排污管道要铺设合理， 井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片 长度或机械疏通机可达长度。
（29） 凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水， 了以往空调滴水面造成地面青苔）。
（30 ）建筑物的临街、 下有行人路面或停车位的外窗可考虑送纱窗（以减少高空抛物现象） （31） （32） （33） （34）O 楼道开关总闸更应内藏而不 O 且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作 （以方便手提东西的业主上下楼梯， 且减少 故电表配制要选用最小容量 （以 又美化了环境，避免 O 各单元门、停车位、外围、巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。
所有单元进户门应设计遮雨棚（防雨水和淋花水） 。
商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视，设计中应考虑进去。
建筑上不要出现死角即不可上人的平台等（以减少卫生死角和高空作业） 。
（35） 重要管路和线路要预留备用管线或活口， （以免发生局部损坏换整条管线、 劳民伤财）。
（36）最容易发生问题（渗水）的排污管、水管在穿越楼板，墙体因受挤压而易爆裂（ PV 管）或生锈而破裂（镀锌管）故设计时最好设置套管。
（37） 小区配套公共设施规划设计要一步到位：（a ）按物管要求配置绿化率、物管用房、商业用房、功能用房和设备用房。
（b ）管道煤气，智能综合布线，二次加压的管路及闸阀，用于餐饮商铺预留的排烟道和隔 油池等都应在设计中加以考虑。
（C ）阳台设计要考虑到花盆座架（底部向里倾斜）以防淋花水往下滴水给下面业主带来不 便，客厅、主人卧室分体式空调穿线预留外斜防水措施设计要考虑进去。
2、物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么？ 答：一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成， 物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议： （1） 对小区（大厦）的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安装、调试、 售后维修保养一体化的实体公司， 在价格相近的几家供货商中， 尽可能选择历史悠久、 售后 技术服务良好、价格适中的那家。
（2） 小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽所以对于量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌 子、型号与规格。
（3） 涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐 腐蚀、抗挤压应力、做套管，且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查 质量关，绿化带土质的厚度要符合要求。
（4） 所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产就设备（或大宗材料、 配件）的保质（修）期的保质（修）内容、保质（修）期限、责任、费用（ 约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。
（5） 一些重要的大型配套设备（包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、 警系统、电话交换系统等）的供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书， 术操作人员提供正规的培训。