2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(4)-中大网校
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟考试试卷包含答案
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B2. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B3. 下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D4. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D5. 土地登记代理人最基本的权利是（）。
A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A6. 代理关系的主体不包括（）。
A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C7. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D8. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C9. （）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟考试试卷和答案
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B3. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D4. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D5. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D6. 土地登记代理活动的核心是（）。
A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B7. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C8. 我国的土地登记实行（）原则。
A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C9. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C10. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C11. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B12. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D13. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟卷附带答案
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟卷附带答案单选题（共20题）1. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A2. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C3. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。
A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A4. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C5. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C6. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B7. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B8. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺训练试卷附答案
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺训练试卷附答案单选题（共20题）1. 土地登记资料公开查询的程序是（）。
A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】 D2. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A3. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A4. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C5. 下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D6. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟卷附有答案详解
土地登记代理人之土地登记代理实务考前冲刺模拟卷附有答案详解
单选题（共20题） 1. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利
【答案】 C 2. 下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）。 A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
【答案】 A 3. 土地登记代理人最基本的权利是（ ）。 A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利
【答案】 A 4. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
【答案】 D 5. 查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准
【答案】 B 6. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（ ）申请复查。 A.县人民政府 B.县国土资源局 C.国土资源部门的上级单位 D.土地登记代理机构
【答案】 B 7. 进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。 A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.wangxiao.cn 2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》临考冲刺卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分
一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)土地登记是一项法律制度，它的根本目的是（ ）。 A. 对权利的公示 B. 维护国有土地所有权 C. 维护土地市场的正常秩序 D. 保障广大权利人的土地财产权利
(2)根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要从事的登记代理业务不包括（ ）。 A. 查证土地产权 B. 查询土地使用资料 C. 帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续 D. 收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
(3)物权的变动必须通过（ ）方式来产生法律效力。 A. 土地登记公告 B. 土地登记通告 C. 权属审核 D. 法定的公示
(4)预告登记所登记的不是实际意义上的土地权利，而是目的在于将来发生（ ），因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。 A. 土地权利变动的申请权 B. 土地权利变动的请求权 C. 土地权利更改的申请权 D. 土地权利转让的请求权
(5)房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括（ ）。 A. 作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋 B. 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋 C. 被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.wangxiao.cn D. 被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋
(6)填写土地登记申请书时要注意的内容不包括（ ）。 A. 土地权利类型与批准文件相符 B. 土地性质与相关批准文件一致 C. 土地面积和指界的范围与相关批准文件是否一致 D. 土地申请书上有注明需要签章的位置，都应签名或盖章
(7)下列关于更改土地权利证书方法的表述，不正确的是（ ）。 A. 加盖国土资源行政主管部门公章 B. 将更改后的土地权利证书归档 C. 注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章 D. 在土地权利证书“记事栏”有关土地使用权抵押权、地役权内容处加盖“注销”印章
(8)土地登记是土地产权管理的核心环节，是维护土地权利人利益的一项重要（ ）制度。 A. 规范 B. 法律 C. 道德 D. 行政
(9)不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并且无效的是（ ）。 A. 姓名或名称变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书 B. 申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书 C. 政府批地文件 D. 申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书
(10)根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括（ ）。 A. 财政部规定的减征或者免征契税 B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税 C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税 D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.wangxiao.cn 二、多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(1)国土资源行政主管部门对土地登记的审核意见包括（ ）。 A. 需要公告的，记载公告结果 B. 对初审结果进行核查的情况 C. 对总审结果进行核查的意见 D. 审核人签名并加盖公章，注明审核日期 E. 初审意见的理由是否充分
(2)补发或换发土地权利证书的条件包括（ ）。 A. 土地权利证书注销的可申请补发 B. 土地权利证书灭失的可申请补发 C. 土地权利证书破损的，可申请换发 D. 土地权利证书遗失的，可申请补发 E. 土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记
(3)土地登记代理人虽然为委托人提供劳务服务，但委托人应当对土地登记代理人的 （ ）、履行方式等内容有知情权。 A. 资格条件 B. 信用能力 C. 服务标准 D. 签约条件 E. 合同的形式
(4)土地登记的特点包括（ ）。 A. 统一性 B. 全面性 C. 连续性 D. 单一性 E. 公信力
(5)土地登记代理合同的主体包括( )。 A. 委托人 B. 代理人 C. 被代理人 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.wangxiao.cn D. 土地登记代理分支机构 E. 土地登记代理机构
(6)下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述，正确的是（ ）。 A. 地址变更登记不涉及土地权属变更 B. 需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记 C. 在《土地登记簿》上注册登记 D. 更改《土地归户卡》 E. 地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
(7)经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权的是（ ）。 A. 为公共利益需要使用土地的 B. 公路、铁路、机场、矿场等经核准部分报废的 C. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 E. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
(8)土地登记代理行业协会的主要职能包括（ ）。 A. 调解土地登记代理行业的外部争议 B. 组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务 C. 组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作 D. 负责建立土地登记机构、土地登记代理人员的执业档案，加强监督管理，提供社会查询 E. 向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意见和要求
(9)关于出让国有建设用地使用权须有偿取得，符合规定的有（ ）。 A. 缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地 B. 土地使用权人必须向国家支付土地使用权出让金 C. 土地使用权人须支付一定年限土地使用权的购买价格 D. 出让金一般在出让合同签订前的法定日期，向出让方的国家一次性支付 E. 出让金在确定的期限内只能一次性支付，不能分期支付
(10)单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：www.wangxiao.cn 机关提交（ ）。 A. 委托书 B. 代理机构证明 C. 代理机构名称 D. 委托人及代理人的身份证明 E. 代理人的工作证件
三、综合分析题（共4题，共70分） (1)2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额l6万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。 问题 1．在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?2．对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?
(2)某省w国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗5 000 m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。 问题 1．作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2．依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别?3．若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件?
(3)某宗地系国有土地，使用权人刘某，于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土 地使用权，面积80 m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据l996年1月8日江规(96)字第13号文，1996年1月20日江都市土地管理局和刘某重新签订的江土合(96)字第6号《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，刘某已按合同规定期限补交了出让金。 问题 1．根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理何种登记?2．目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?3．土地用途变更登记的申请时限有何规定?4．刘某应当提交哪些权属文件资料?
(4)国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拔土地使用权进行资产处置的一种方式。 问题 1．国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?2．国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?3．国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?
答案和解析 一、单项选择题(共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1) :A