建筑智能化系统工程的影响因素及解决措施
建筑智能化系统建设存在的问题及对策
９６ 智能建筑与城 市信 息 ２ ０ １ ３ 年 第７ 期 总第２ ０ ０ 期
建 筑 设 计 院 那 样 的 专 业 制 图 训 练 ， 绘 制 的
图 纸 质 量 较 差 。 由 于 建 筑 智 能 化 系 统 是 系
但 是 对 安 装 方 面 的 质 量 控 制 以 及 建 设 工 程 监 理 程 序 不 熟 悉 ， 因 此 ，监 理 工 作 往 往 不 全 面 ， 不 能 完 全 掌 控 整 个 智 能 化 系 统 从 预 埋 到 验 收
众 多 ， 很 多 设 计 院 缺 乏 既 懂 专 业 又 熟 悉
产 品 的 专 业 设 计 人 员 ， 目 前 普 遍 的 做 法 是 由 系 统 集 成 公 司 进 行 深 化 设 计 ， 设 计
院 出 图纸 。 这 种 做 法 存 在 着 很 大 的 弊 端 ：系 统 集 成 公 司 往 往 会 根 据 自 己 代 理 的 产 品 进 行 智
２ ． １ 设 计 规 范 不 全面 ，行 业 监 管 缺 失
目前 ， 国 家 智 能 化 系 统 技 术 设 计 规 范 有 《 智 能建筑 设计 标准 》 、《 综合 布线 系统 工程设
等 ， 涉 及 到 除 强 电 专 业 外 的 计 算 机 、 自 动
控 制 、 通 信 等 弱 电 专 业 ， 且 相 关 系 统 产 品
缺 乏 相应 的设 计 规范 。 建筑 智 能化 系统 缺 少
统 一 的 标 准 ， 有 时 只 能 采 用 厂 商 提 供 的 资 料 进 行 设 计 ， 给 智 能 化 系 统 的 稳 定 性 、 兼 容 性 等 留下 隐患 。 目 前 基 本 没 有 建 筑 智 能 化 系 统 的 图 纸 审 图 环 节 。 众 所 周 知 ， 建 筑 图 纸 必 须 经 过
浅谈建筑智能化系统管理、维护的问题及解决措施
关键词： 建筑 ； 建筑智能化 系统 ； 日常管理和维护
随 寸 算机、 手机等互联 网终端的发展与普及 ， 将智能化系统运用 ２建筑智能化系统存在问题的原因探寻 于建筑管理已经逐步 由奢望变成现实 。建筑物智能化系统是高新技术 ２１重视不够 ， 对智能化系统 的使用、 维护不力 的产物 ， 它需要计算机 、 通信等多个高新技术以及设备之间的配合。通 大楼智能化的管理单位对智能化系统的管理维护不重视 ，没有专 常来说 ， 建筑智能化系统 的施工工程要包含智能卡的构建 、 机房的构建 门的智能化系统的维修资金 ，单位 自身又因缺乏操作和维护管理的专 等， 这些多重复杂的外在设备的构建 ， 是为了给建筑智能化系统的使用 业技术人员， 智能化系统出现 了问题无法及时发现和排除， 系统往往带 者， 即业主 ， 提供—个舒适 、 快捷、 方便的办公或者住宅环境 ， 让ｆ １ 充 病工作 ， 最后导致重大故障 ， 甚至全面瘫痪。各种技术文件和资料无人 分享受到高科技给ｆ １ 带来的便利、 快捷。 管理， 有些 已投人使用的智能化系统内业资料根本无法查找 ， 一旦系统 般来说 ， —栋建筑楼里所包含的单元众多， 牵扯到其 中的业主的 出现故障则无 ＾ 手。特别是综合布线系统 ， 跳线的调整连接 随意 ， 没 人 数也不容小觑 ， 因此 ， 建筑智能化系统能否正常运转直接关系到众多 有按规范要求操作 ， 未 留下维护记录， 以至于长期积累整个机柜的线缆 业主的利益 ， 但是 由于单元数众多 ， 对于哪个部分引发的建筑智能化系 就跟一团乱麻没有两样 ， 后期维护需要花很大的代价。 的时间进行检测 ， 因此 ， 对于故障的检 ２ ． ２造成智能化系统故障的原因很多 ： 测难度较大。同时 ， 从实践情况来看 ， 用户在对建筑智能化系统这一问 建筑智能化系统的施工工艺不符合要求 、 产品质量有缺陷等。这些 题上， 普遍存在着重视新建忽视后期的维修及保养工作。虽然建筑智能 原因会降低智能化系统的效果与使用寿命。 化系统的科技含量高 ， 不易发生故障， 但是也不可避免的或多或少存在 建筑智能化系统的设备存在 自然老化 、 使用性和耗用性老化、 产品 这样那样的问题 ， 仍然需要—个知识含量相匹配的管理团队进行管理。 可靠性变差、 受不 良环境影响、 因管理不善人为损坏等情况。 从现实来看，一般的物业管理公司大多数都不愿意出高薪请真正具有 ２ ． ３内部管理不到位 专业知识 的人员进行管理 ， 智能化系统出现故障无法正常运转时 ， 也得 对智能化系统 的维护管理工作不重视 ， 对建筑智能化系统不了解 ， 不到及时的维修及保养，这无疑会给部分业主乃至整栋建筑物的业主 未定期组织 自查 自检 ； 控制室（ 或机房 ） 的操作人员未参加建筑智能化 带来不便 ， 甚至造成不必要的财产损失。因此 ， 笔者认为 ， 建筑物智能化 系统操作人员培训 ， 有的不懂操作 ， 有的只学到一点皮毛 ， 因操作不当 系统不能仅仅重视新建而忽视后期 的维护及保养工作，必须针对实践 造成的故障也是时有发生。 中存在的维护及保养问题找出解决措施，才能保证建筑物智能化系统 ３对现有建筑智能化 系统进行管理和维护的主要措施 能真正为业主带来切实客观的利益。 ３ ． １提高对建筑智能化 的认识 ， 特别是维护投入方面的认识 ， 对于 １建筑智能化 系统维护的现状及存在的问题 建筑物智能化系统 ， 不能仅仅重视新建而忽视后期维护及保养工作 ， 特 １ ． １缺少专业的智能化专业维护人员 别是物业管理公司要对后期维修及保养工作重视起来 ，保管好内业资 大 中城市的建筑智能化系统的维护保养 ，基本上是本单位或大楼 料， 以备不时之需。同时， 在条件允许的情况下 ， 应当聘请专业 人士对建 的物业在维护保养 ，而大楼的使用单位和物业公司基本上没有配备智 筑智能化系统进行定期的维修及保养 ，以保证智能化系统能在所需的 能化专业技术人才 ， 一般由电工兼做智能化系统的 日常维护保养工作 ， 工作环境内正常的运转。 管理与维护不到位 。与有资质的专业公司签订维护协议的更是少之又 ３ ． ２智能化系统单位制度要健全、 管理要跟上。内部建立维护责任 少。 制和管理办法 ， 落实责任人 。 做好 内业资料归档分类 ， 维护记录存放 ， 及 １ ． ２维护不及时， 内业资料管理不善 时更新改动记录档案， 按照重点单位管理做法， 建立智能化系统档案。 建筑智能化系统的设备多是电子产 品，对运行环境都有一定的要 ３ ． ３把好源头关 ， 审核 、 验收到位。对建设有建筑智能化系统的大 求， 需要维护人员定期清洁 、 保养 ， 而多数物业公司或使用单位对智能 楼 ，严格按设计要求和有 的规范标准验收 ，同时做好 内业资料的移 化系统认识不够 ， 经常将就使用 ， 导致设备带病运行 ， 待系统实在无法 交 、 清点审核 ， 并做好运行记录。 工作了才来维护。建筑智能化系统 因专业的特殊 陛，所需线缆数量极 ３ ４鼓励由专业公司来实施 日常巡检和设备维护服务。 基于 目前部 大， 内业资料的分类管理与现场情况结合特别紧密 。 现今智能化专业的 分智能化产品的质保期还不长 ，售后服务的延续陛也没有统一的行业 施工单位水平参差不齐 ， 内业资料做得不到位 ， 也不规范 ， 没有把实际 规范和标准， 建筑智能化系统正常使用中的故障频繁 的实际 晴况 ， 开展 工程情况在 内业资料上表达 出来 ，甚至有些施工单位的维护人员进行 专业 Ｉ 生的智能化工程咨询服务及建筑智能化系统定期维护保养服务正 维护时 ， 因为内业资料不能很好地表达智能化工程的实际隋况 ， 都无从 符合企业 单位特别是中小型企业实际 需要。 下手。这些都给后期的维护工作带来极大的困难。 总之 ， 建筑物智能化系统是高科技 的产物 ， 目前来说还处于起步阶 由于每个建筑物在设计之初时都有 自己的独特 陛，因此在建筑智 段。实践中许多使用者只重视其新建工作却忽视了后期对其进行维修 能化系统的施工之初时 ， 都会有分类详尽的内业资料 。但是 ， 由于现在 及保养工作。本文主要针对此问题总结一些实践中该现象导致的后果 的内业资料通常是 由物业管理公司进行保管，各个物业管理公司的管 以及提出针对此问题的解决措施 ，以期促进我国建筑智能化系统的普 理水平也是参差不齐， 当智能化系统出现故障无法正常运转时 ， 即使请 及与发展。 了专业人士来进行抢修 ， 但是如果专业人士无法得到完整的内 业资料 参考文献 时， 其抢修工作也彳 艮 有可能无法及时进行 。因此 ， 物业管理公司必须对 【 １ 黼 现代智能化住宅工程 管 理思考叨 ． 合作经济与科技， ２ 叭Ｏ （ ６ ） ． 内业资料的保管工作高度重视 ， 避免 匕 述隋况的出现。 ［ ２ ］ 陈昌坤． 当前智能化住宅建设工程管理 的思考 中国高新技术企业， １ ． ３智能化系统设备老化未能及时更新 Ｚ Ｏ Ｏ ８ （ ２ ４ ） ． 智能化系统的许多设备是有使用寿命要求的， 使用一些年限后 ， 设 备就有老化 、 损毁等 问题 ， 影 响系统 的正常运行 ； 多数使用单位或物业 公司都没有及时进行维修更换 ， 降低智能化系统的作用与效率， 系统带 病运行等现象很普遍 。
建筑智能化工程施工质量问题及对策探讨
建筑智能化工程施工质量问题及对策探讨摘要：建筑行业发展离不开技术的革新升级，随着物联网、大数据和人工智能等技术的兴起，建筑工程已然初步具备信息化、规范化、产业化特征。
在此种建筑项目中，沿用传统施工质量管理策略无法契合项目特点，难以达到高质量、高水平的工作状态。
因此，应当顺应行业发展趋势、引入先进技术，从而保证建筑智能化工程施工质量。
关键词：建筑智能化；质量问题；对策1建筑工程智能化工程施工质量问题1.1组织体系不健全目前，建筑智能化项目所应用的组织结构模式多为矩阵型和直线职能型，能够有效缩短信息传播路径、掌握项目整体情况、信息传递的真实性较强且具备一定的适应性和灵活性。
但在实际应用中存在着稳定性差、沟通不畅以及组织成本高等问题，造成项目管理混乱，无法基于实际项目，设置项目管理机构。
1.2人员责任划分不清晰不同部门人员的职能存在差异，同一部门人员间工作性质也有所不同，但在实际管理过程中，管理人员尚未意识到不同部门、岗位人员的具体责任，出现人员责任划分不清晰的问题，无益于建筑智能化项目进行质量管理。
其中，BIM技术广泛应用于建筑工程中，借助此项技术审核工程质量的人员无法从部门责任书中获取有用信息，自然无法实现高效工作。
1.3思想制度约束性不强思想是指导个体进行相应行为的关键要素，就建筑智能化项目来讲，部分人员的质量责任意识薄弱，导致容易发生安全事故。
同时，施工人员和管理人员的个人行为难以被约束。
出现此种情况的原因是相应制度体系中缺少细致规范人员行为条例，难以构建人与物行为被约束的管理环境。
1.4工作体系不智能工作体系建立没能借助先进理论及思想，所生成的体系无法满足全生命周期管理需要，难以使项目价值得到最大化发挥。
出现以上问题的原因是管理人员对先进技术和管理模式认知不清，同时缺少建立工作模型所需的知识基础，无法从技术层面支持工作体系形成。
2建筑智能化工程施工质量的对策2.1约束施工人员行为首先，施工前需对施工人员进行培训，重点培训施工人员的责任意识和技术应用，增强施工人员质量责任意识，使施工人员能够实现技术精准施用。
建筑工程施工项目智能化管理的措施【整理版施工方案】
建筑工程施工项目智能化管理的措施【整理版施工方案】1. 智能化设备运用为了提高建筑工程施工项目的效率和质量，智能化设备的运用是至关重要的。
我们将采取以下措施来实现智能化设备的有效管理和运用：- 引入先进的智能化设备，如机器人施工装备、无人机、智能传感器等，可以实现自动化施工、远程监控和数据收集等功能。
- 使用智慧建筑施工平台或工地管理系统，以实现设备的集中管理、数据的实时传输和远程操作控制等。
- 培训施工人员，提高他们对智能化设备的操作和维护的能力，确保设备的正常运行和有效利用。
2. 数据化管理与分析通过对建筑工程施工过程中所产生的各种数据进行收集、整理和分析，可以帮助我们更好地管理和监控项目的进展和质量。
以下是我们的措施：- 使用工地监控系统和传感器，实时监测施工现场的各项数据，如施工进度、材料消耗、人员安全等，以便及时发现问题并采取相应的措施。
- 建立数据管理平台，对收集到的数据进行分析和运用，以优化施工流程、预测风险和调整资源配置等。
- 利用人工智能和大数据技术，对大量施工数据进行挖掘和分析，为未来的项目决策和优化提供参考依据。
3. 远程监控与通信远程监控和通信技术的应用可以帮助我们实现对建筑工程施工项目的实时监控和及时响应。
以下是我们的措施：- 在施工现场安装监控摄像头和传感器，实时监测施工过程和安全状况，并将数据通过云平台进行传输和存储。
- 对施工现场的施工队伍、监理人员和管理人员进行远程通信，并保证信息的及时传达和问题的及时解决。
- 利用无人机等先进技术，对施工现场进行远程巡检和监控，减少人力和资源的浪费。
4. 安全与环境保护措施智能化管理不仅提高了施工效率，还可以提高安全性和环境保护的水平。
以下是我们的措施：- 在施工现场安装智能化安全设备和监测仪器，如烟雾探测器、温度传感器等，及时发现和处理安全隐患。
- 通过智能化设备和系统，提前规划和优化资源的使用和排放，减少对环境的影响。
- 加强对施工人员的安全培训和意识教育，提高施工过程中的安全意识和责任心。
建筑工程智能化施工中存在的问题及对策
建筑工程智能化施工中存在的问题及对策摘要：智能化建筑是现代建筑的关键组成，我国在智能化施工质量方面，有着非常严格的要求和标准，如果施工企业的一线施工人员伴随整体素质较差、设计环节不够科学、技术水平不高、施工监管工作人员的执行力低等等这些问题，都可能导致在施工实践中频发质量问题，进而会严重影响建筑智能化施工，但是，目前，国内建筑智能化施工质量相对较低，相应监管措施不够先进，监管工作人员的安全意识不够高，所以，建筑业务必采取有效措施，切实提升智能化施工的整体质量和整体水平，保证整个建筑业实现稳健、安全发展。
同时，建筑企业要结合智能化建筑的特征来制定需要的规范，技术工作人员要对施工实践中存在的质量问题进行非常深入地分析，然后总结问题解决的方法，保证建筑企业施工质量和施工效率都得到很大的提升。
关键词：建筑工程；智能化；施工；存在的问题及对策引言智能化建筑施工过程中常常涉及很多方面，因此要求其必须具有较高的科技水平、建筑施工质量以及高度集成化等。
建筑行业智能化发展与每个人的生产生活高度相关并且相互影响，相互制约。
因此，建筑单位必须将建筑行业与互联网技术、大数据技术的相关管理工作纳入其中，并不断进行创新、发展。
一、智能化建筑简介社会经济飞速发展，城市化进程随之加快，城市建设对建筑物的要求在不断升高，加之房地产市场持续升温，建筑业的发展前景非常好，智能化建筑正在进入我们的城市，并被人们熟知，比如说网络系统、有线电视这些都是建筑智能化的体现，智能化建筑的市场在不断壮大，有越来越多的建筑商加入其中，智能化建筑产品数量在不断增加，渐渐成立了规模化的专业市场，且在其发展过程中，要想实现持续稳健发展，需持续提升智能化建筑的建设质量。
智能化建筑的问世，极大地推动了社会经济实现更好地发展。
智能化建筑由三个系统构成，第一个系统是建筑设备自动化系统，第二个系统是网络通信系统，第三个系统是办公自动化系统。
也就是说，智能化建筑要想实现更好地发展，肯定离不开信息技术的支撑，对于任何建筑工程而言，施工质量决定着建筑整体质量，智能化建筑也不例外，但是，国内的智能化建筑发展得晚，需工程监管人员等相关工作人员结合实际状况，深入分析在智能化设备施工中存在的问题，总结问题解决措施，确保工程的施工安全和整体质量。
浅谈建筑智能化系统工程设计中存在的问题与对策
统 ，建筑设备管理 系统 、 计算机 网络系统 、多媒体技术 、一卡 通技术 、公共 显示技术 、系统集成 、机房工程等均缺少相应设
计规范。 （ 根据有关部 门规定 ， ４） 建筑设计施工 图必须经具有审图 资格的审图公 司审查 ，经 审查合格才能取得施 工许 可证 。建筑 智能化系统工程施 工图经 审图公 司审查的极少 ，这是一个被遗 忘 的角落。一方面部分工程项 目在土建施工开始后 才进行智能 化系统工程设计 ，由系统集成商设计 的工程项 目施 工图更不会 送审 ；一方面部分建筑设计 院设计 的智能化系统工程施工 图如 果送审也 由于审图公 司未配备相应智能化设计 审图人员 以致走 过场 。施 工图设计质量未得到有效监督 。 （） ５ 建筑设计一般有 ３个阶段 ： 方案设计 、初步设计和施 工 图设计 。前两个 阶段一般要经规划部 门、建设部门组织 的评 审 。由于建筑智能化系统工程设计未与建筑设 计一道委托 ，以 致滞后未参加评审。部分工程项 目智能化设计 与建 筑设计 同步 进行 ，但 由于参加评审者 为有关主管部 门，如规划 、建设 、环
保 、消防 、 交通 、市政 、电力等 ， 连电信 、广电部 门也未参与，
致使智能化部分无人评审。
２ 对建筑智能化系统工程设计中存在问题的对策
２１ 制定正确的设计流程 。协调好各个 单位之间的设计能力 ． 智能建筑的系统工程建筑流程与建筑工程 的建设流程是有 区别的 ，前者多了一个 系统详细设计和评审的环节 ，体现 了智 能建筑是建筑技术 （ Ｔ）与信息技术 （Ｔ）结合起来的特征。 Ｂ Ｉ 这也是智能建筑的系统 工程建设项 目过程必须经过的环节 ，否 则建筑智能化 系统 的建设项 目质量就无法得到保证 。 在系统需求分 析阶段 ，首先要定义清楚用户需要一个什么
建筑智能化施工管理中存在的问题及对策
建筑智能化施工管理中存在的问题及对策摘要：本文对建筑智能化施工管理的现状进行了分析，并从智能化设备的不统一性、数据共享和集成问题以及系统兼容性三个方面提出了管理中国存在问题。
针对这些问题，进一步提出统一标准和规范、数据平台和中心化管理以及跨系统集成和接口优化的优化对策。
未来，建筑施工管理将把人工智能、透明化运作和精细化管理和作为发展重点。
关键词：施工管理；智能化；数据共享；系统集成1 建筑智能化施工管理的概述建筑智能化施工管理已经逐渐成为建筑行业的一个新的发展趋势。
由于其具有高效、安全、节能等特点，受到了广大建筑从业者和相关领域学者的关注和重视。
建筑智能化施工管理对建筑施工项目进行管理，以提高施工效率、质量和安全性，降低人工成本和环境污染等方面的风险。
实现建筑智能化施工管理，可以提高建筑从业者的生产效率和安全保障水平，从而推动建筑行业的可持续发展。
然而，在当前的建筑智能化施工管理中，还存在一些问题需要解决。
由于建筑施工项目的复杂性和多样性，传统的施工管理方法已经无法满足需求。
建筑智能化施工管理技术的应用程度不足，导致其在实际应用中存在一定的局限性。
因此，研究建筑智能化施工管理中存在的问题及对策，对于推动建筑行业的可持续发展具有重要的意义。
2 建筑智能化施工管理中存在的问题2.1 智能化设备的不统一性市场上智能化设备种类繁多，常常出现设备不兼容、数据无法共享等问题，给工作人员带来了很大的困扰。
智能化设备的安装和调试难度较大[1]，需要专业的技术人员进行操作。
但是目前市场上专业的技术人员相对匮乏，这就导致了施工周期延长，影响了整个项目的进度。
表1 建筑智能化施工管理的设备建筑智能化施工管理需要掌握机械、电子、计算机等领域知识，建筑公司和智能化设备供应商之间紧密合作，协同完成整个项目。
在实际操作中，由于信息交流不畅、缺乏有效的协调机制等原因，这种协同合作往往会遇到各种挑战。
建筑智能化施工管理中还存在着设备维护和更新的问题。
智能化工程施工质量通病防治措施
建筑智能化工程施工质量通病及防治措施一、智能化工程质量通病表现1、线缆类工程材料出现混用现象建筑智能化工程中由于各系统线缆类型繁多，还有一些厂家的设备还必须采用特定的定制线缆。
在工程施工中为了施工方便，将不同的类型线缆混用、相互替代的现象普遍存在。
典型的就是采用低规格的线缆替代设计要求的高规格线缆；非屏蔽的代替屏蔽线缆；用单根多芯数线缆替代多根少芯数的线缆等。
这将导致弱电信号传输质量变差，甚至一些功能无法实现。
2、各类定制铁构件材料质量存在缺陷，外壳接地不规范建筑智能化工程中多数的电子设备产品不能直接安装，而需要根据工程实际情况定制各类支架和保护箱。
施工中常出现定制材料防腐不到位，尺寸不符合要求、外壳未作良好的接地等情况，尤其是室外安装的各类支架、箱体等铁构件质量问题常有出现。
这将导致支架寿命降低；防风霜雨雪性能差；干扰信号强等。
3、各类接线箱内设备放置缺乏有规划的固定，接线方式混乱建筑智能化工程中的大多数系统(例如:楼宇自动化系统、网络综合布线系统、可视对讲系统、灯光控制系统、数字监控系统等)结构布线通常采用的中心机房布总线到中间控制设备，中间控制设备采用点对点星型发散的方式进行布线施工。
这样在中间控制设备就形成了线缆的汇集点。
由于系统建设中出现前端点位数量调整或设备品牌变更，都非常容易造成原设计的箱体规格不能满足安装规范要求，造成设备放置缺乏有规划的固定，接线方式混乱；干扰信号加大等质量缺陷。
4、传感器、执行器的安装不符合产品技术要求建筑智能化工程中的楼宇自动化系统涉及了众多的传感器、执行器安装，而且这些前端设备均需要附属安装在水、电、风的其他专业设备之上，与对应专业间的配合要求程度非常高。
该类智能化系统设备施工安装之间如果缺乏统一的事先规划和采取预控措施，往往造成因其他工种的事先安装、缺乏预留安装位置而最终造成其安装位置不符合产品安装规范及技术要求，导致各类数据采集不正确、执行机构控制不到位等质量问题。
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建筑智能化系统工程的影响因素及解决措施作者：缪敬
来源：《房地产导刊》2014年第12期
【摘要】建筑智能化或智能建筑是现代高新技术在传统建筑领域的应用，是利用现代计算机技术、控制技术和通信技术提升建筑性能，以实现高品质建筑环境和节能减排目标的应用技术。
建筑智能化工程涉及的学科极为广泛，但如果从工程实施的角度来看，可以根据建筑的性质，将建筑智能化工程分为公共建筑智能化工程和住宅小区智能化工程。
本文将探讨建筑智能化系统的影响因素及解决措施。
【关键词】建筑智能化；系统工程；影响因素
目前，国外智能建筑正朝两个方面发展，一方面智能建筑不限于智能化办公楼，正在向公寓、酒店、商场等建筑领域扩展，特别是向住宅扩展，即所谓的电脑住宅，由电脑系统根据天气、温度、湿度、风力等情况自动调节窗户的开闭、空调器的开关，以保持房间的最佳状态。
例如天气不好或刮风下雨，窗户便立即关闭，空调器开始工作；如果看电视时电话铃响了，则电视机音量会自动降低；夜间的立体声音响过大，房间的窗户也会自动关闭，以免影响他人；等等。
另一方面，智能建筑已从单一建造到成片规划、成片开发，它最终或许会导致“智能广场”、“智能社区”的出现[1]。
一、建筑智能化的特点
建筑智能化是指以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理于一体，向人们提供一个安全、高效、舒适和便利的建筑环境。
其特点如下：
（1）节能。
在满足使用者对环境要求的前提下，智能建筑可以最大限度地减少能源消耗。
（2）经济。
依靠智能建筑的智能化管理功能，可降低机电设备的维护成本，同时由于系统的高度集成，系统的操作和管理也高度集中，人员安排更合理，使得人工成本大大降低。
（3）高效。
在信息时代，时间就是金钱，智能系统可以大大提高工作效率。
（4）灵活。
智能建筑的建筑结构设计具有智能功能，是开放式框架剪力墙结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。
室内办公场所必需的通信与电力供应也具有极大的灵活性。
（5）舒适。
智能建筑有全套安保、消防、各类设备的自动控制系统。
这些为人们带来了更加安全、健康、舒适的生活和工作环境。
由于建筑智能化工程是一个多学科的综合工程，其设计、施工和验收必须依据一定的标准和规范进行科学的设计、管理和验收。
经过多年的发展，建筑智能化工程在实践中不断发展，在发展中不断总结出现的问题，并形成了一系列具有指导性的标准和规范。
纵观这些标准和规范，不难看出，建筑智能化工程涉及的学科之多、发展之快是其他工程领域不能相比的。
也正是由于这些原因，建筑智能化工程的标准和规范来自不同的行业领域，并且种类繁多[2]。
二、影响建筑智能化系统工程的原因分析
智能建筑作为一个新的经济增长点吸引着众多商家，智能设备生产和研发商、系统集成商、网络运营商、工程承包商的介入，良莠不齐的设计、施工和商家的售后服务，十分令人堪忧。
与一般产品不同的是，建筑产品的不可逆性十分明显，建筑安装完成后，很难通过“修改”的方式弥补缺陷，完善其功能，建筑智能化尤其如此。
为此，很有必要对影响建筑智能系统工程的原因进行分析[3]。
2.1 概念的误区
智能建筑的基本起点是具有 BAS 中的环境能源管理系统和消防、安保系统。
现在有人一提到集成就把办公处理 OA、通讯功能 CA、楼宇管理 BA一体化集成，否则就不叫智能化建筑。
而实际上集成应根据不同的需求分层次集成，如 BA 系统的各子系统也可按楼宇管理系统BAS 方式进行集成。
有的人认为：建筑物内采用了综合布线，就等于实现了智能化。
目前有些房地产开发商，把“智能化”作为“卖点”夸大炒作，搞不实宣传，有的投资商提出不切实际的智能化要求，在具体建设中还带有盲目性，使智能建筑在舆论导向上存在过热现象。
这不仅对建筑智能化的概念理解无益，更对智能化的实际运行及其发挥的经济、社会效益产生误导[4]。
2.2 设计方面
（1）投资与需求不符：在设计时，不根据实际需求选择智能系统方案，面面具到地接纳各种智能产品，盲目追求先进设备，不采取有重点的投资策略，搞边设计、边施工，重复返工，浪费惊人。
（2）设计不能一步到位：由于智能化发展很快，设计单位很难一下掌握，需要一个熟悉过程，对选用的系统不熟悉，加上某些智能产品生产和研发商的技术保密，施工图设计就相当困难，所以施工图设计只能作到综合布线。
2.3 系统集成方面
智能建筑是一个集成系统，通过对各子系统的集成而组成一个有机结合的系统，系统集成的部分功能来源于各子系统功能的集成，通过系统集成获得比所有子系统全部功能简单叠加更多的功能，根据系统工程理论原理，即 1+1>2，而选择演绎这个不等式的一个重要角色——系统集成商无疑是必要的。
但由于建筑智能化专业性强，对开发商而言，选择一个好的集成商不
是一件容易的事。
特别是目前的招投标市场尚有待于进一步完善，通过招投标仅仅只能对资质、业绩进行评审，但这种方法往往过于重形式和外表，加上其它因素选出的集成商并不一定是最合适的。
有些集成商对相关标准、规范不熟悉，缺乏实际工程经验，集成能力差。
有些只是某些智能化系统产品的代理商，其从业人员受过工程的正规专业训练的甚少，中标后分包的现象比比皆是，往往造成施工现场管理混乱，系统责任不清，有了问题，互相推诿的现象[5]。
三、采取的主要措施
1.加强正确的引导，提高对智能建筑的认识，一切从实际出发，以人为本，根据不同的需求分层次集成，切忌盲目攀比，贪大图洋，不切实际。
2.工程设计是建筑智能化系统工程进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是系统工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节。
因此，根据实际需求选择智能系统方案是很重要的，选择好的系统集成商，使其早期介入有利于与设计单位配合，有利于资源的综合利用。
3.系统集成商必须具有技术全面，懂市场、懂工程和懂物业的复合型高级技术人才，并不断提高自身的技术水平，树立自己的形象和品牌，成为服务型公司。
并注意加强对物业管理人员的培训和指导，使物业管理公司能熟练掌握这套系统，确保系统的良好运行[6]。
4.政府和行业协会应按照智能化产业链运作的基本规律，制定相应的法规和行规，来规范和引导这个市场，使这个市场朝良性化的方向发展。
这个产业链中有以下几个问题急需解决：①统一规范行业术语，加速制定相关标准、规范。
②加强资质动态管理，实行市场准入制度。
③规范项目招投标市场，坚持“公开、公平、公正”的原则，反对暗箱操作，克服恶性竞争现象
[7]。
结语
面对众多的标准和规范，只有对建筑智能化工程标准和规范的产生和发展进行总结，才能了解和掌握建筑智能化工程的发展历程，知晓当前建筑智能化工程的技术现状，有助于对相关标准和规范的正确理解和实际应用，从而做到对建筑智能化工程进行科学、合理的检测和验收。
参考文献
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[2]陈汉达，王玥. 现代商务办公楼的建筑智能化设计[J]. 中华民居（下旬刊），2014，01：84-86.
[3]章仲波，龙志辉. 建筑智能化系统集成可持续发展的动力[J]. 中华民居（下旬刊），2014，01：436+439.
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[5]高凌清. 浅论建筑智能化系统中项目管理的应用[J]. 上海管理科学，2013，05：52-56.
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