2019年阜阳环球·外滩国际城销售计划
世界五大地产顾问机构
世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1、CBRE 世邦魏理士2、Cushman & Wakefield 高纬环球3、Colliers 高力国际4、JLL 仲量联行5、Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍四、五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。
2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。
2020新版安徽省阜阳蓄电池工商企业公司名录名单黄页联系方式大全58家
蓄电池
安徽省阜阳太和税镇 三界路188号
铅锭，氧化铅
张美连 业 务经理 尹亮
李树杰
太和县红卫商贸有 限公司
安徽
安徽省太和县中原 铅业有限责任公司
安徽
阜阳市颍州区月山 蓄电池厂
安徽
阜阳 阜阳 阜阳
安徽省阜阳市太和县 税镇工业区
五金机电，不含小轿车，金属材料， 日用百货，橡塑制品，化工建材，服 装鞋帽，蓄电池及其配件，废旧电瓶
橡胶，塑料制品的生产 界首市东城办事处张 孔行政村杨树庄12 号
刘长来 黄超
安徽轰达电源有限 公司
安徽
安徽省华焱再生资 源有限公司
安徽
安徽华铂再生资源 科技有限公司
安徽
界首市南都华宇电 源有限公司
安徽
安徽省华鑫再生有 色金属有限公司
安徽
界首市海能电源有 限公司
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界首市伟来商贸有 限公司
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界首市优胜商贸有 限公司
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界首市鼎鑫金属科 技有限公司
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界首市永宏有色金 属有限责任公司
安徽
界首市恒发铅业有 限公司
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界首市兴隆冶化有 限公司
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安徽新能电源科技 有限公司
安徽
界首市潢昊通信信 息技术有限公司
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安徽省界首市富民 铅业有限公司
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阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳 阜阳
安徽金座置业集团 安徽
阜阳
中国 安徽 阜阳市颍 州区 开发区
蓄电池
阜阳市颍州区皖北 蓄电池加工厂
安徽
阜阳
阜临路３８号
蓄电池
联系人 梁伟 厂长
阜阳万和建材有限 公司
大宗物业成交案例——2019年上半年（全网首发）
⼤宗物业成交案例——2019年上半年（全⽹⾸发）最近⼀年以来，在海外资本的持续推动下，中国商业地产⼤宗交易市场持续⽕爆。
据资资乐平台统计，2018年全年⼤宗物业交易⾦额约3000亿⼈民币，较2017年增长超60%，其中外资在国内⼤宗商业地产的投资总额超过900亿⼈民币，同⽐⼤幅增长约65%。
截⽌到2019年7⽉中旬，国内⼤宗物业交易继续活跃，交易⾦额约⼈民币2400亿元，其中外资占⽐⼤幅提升⾄50%。
资资乐平台认为，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济继续保持中⾼速增长的背景下，商业地产的红利将进⼀步释放，这也是外资持续加码中国商业物业的主要原因。
回顾2019年截⽌到7⽉中旬的⼤宗物业交易市场，北、上、⼴、深、⾹港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三⾓地区、粤港澳⼤湾区、京津冀三个区域的交易数量与⾦额继续领跑全国市场。
截⽌到7⽉中旬，资资乐平台共统计到商业地产⼤宗交易案例105宗，交易总额约2400亿⼈民币，较去年同期增长约60%。
值得⼀提的是，今年的⼤宗物业交易中，资资乐平台⼊驻资⽅也参与了多起交易，部分资⽅还为平台提供了最新的成交数据。
以下为平台所录部分案例介绍，完整版⽂末可取。
长三⾓区域凯德27.52亿元收购上海浦发⼤厦1⽉7⽇，凯德集团对外宣布，与⼀家⾮关联第三⽅公司成⽴合资公司，斥资27.52亿元从海航集团⼿中收购上海浦发⼤厦8-19,21-32层和地下部分车位（占总⾯积70%）。
这也是继2018年11⽉斥资128.86亿收购星港国际中⼼后，凯德在上海出⼿购⼊的⼜⼀物业。
浦发⼤厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球⾦融中⼼、⾦茂⼤厦仅⼀街之隔，地理位置优越。
此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑⾯积为41,773平⽅⽶。
值得⼀提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项⽬⾸次进驻陆家嘴核⼼商圈。
基汇资本28亿收购万象城4栋写字楼1⽉7⽇，基汇资本宣布通过旗下基⾦公司联合部分财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司⼿中收购位于上海闵⾏区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。
项目开盘前蓄客计划 最终
一批次：364Βιβλιοθήκη 高层340套 别墅 24套卡2（诚意登记） 来访1200组
卡1转筹：高层400组 别墅30组 新增认筹：高层200组 别墅30组
高层220套 别墅20套
2.18
3.19
11月
11.18 案名发布
12月 12.17
1月
2月 2.11
产品发布 3月
营销节点
阶段目的 营销诉求 营销渠道
御今缘 售楼部进场
任务倒排计划
任务
高层：转化率33% 别墅：转化率33%
高层销售 220套
高层金卡 600张
别墅销售 20套
别墅金卡 60张
2月11日-3月19日 金卡
高层：转化率50% 别墅：转化率50%
11月19日-2月11日 银卡
高层转卡 400张
高层银卡 800张
高层排卡 200张
别墅转卡 30张
别墅排卡 30张
入会门槛：高层2万元/套交纳电商费用，别墅交纳5万
元/套交纳电商费用，并签署《团购协议》，填写客
户问卷调查，即可办理和悦卡-金卡1张
享有首次公开发售房源优惠1%（待定） 免费参加本项目组织的健身房体验活动 免费参加本项目组织的御书房活动 参加本项目定期组织的现场派礼活动 此会员卡有效期至2017年5月31日，参加活动需提前
场地包装：玻璃房+售楼部洽谈区
接待动线：
外围停车→玻璃房咨客区→御今缘后门入→售楼部洽谈区 → 会员卡办理
前台咨 客区
客户洽谈区
第一阶段：和悦卡-银卡（11.19~2.10）
会员权益
对外释放口径
入会门槛：填写《生活因和而美》客户调查问卷，并 办理和今缘和悦卡（银卡）。
阜阳主要商圈
一、阜阳定位：皖西北商贸中心。
二、阜阳城市规划：河西片区：阜阳、政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集和辐射效益河东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园区和生活居住区泉北片区：完善阜阳工业园配套功能、建设大型商贸及高级住宅区颖南片区：阜阳市经济开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，建成综合性的城市新区。
总体上，城市重点向西面、南发展，当时走访了一些阜阳市民，市民一致认为城市在向西面发展，从建设规模发现，城市正在向南跟西面发展，另外，项目所在地西北面属于统筹兼顾区域，也属于西二环商圈的沿线上，市场的培育直接受阜阳城市和西二环商圈发展的速度影响。
三、阜阳商圈：作为一个三线城市，人口1000万，2010年零售商品总额为326.7亿，值得注意的是近年来阜阳高端消费的比重越来越多，过去阜阳的消费主要以低端为主，包括目前公务员人均工资水平才2500左右，2010年阜阳恩格尔数为40%，刚步入小康水平，节假日出行的人们有58%以购物为主，观光其次，其中购物原因中，有66.4%以日常生活需求为主，随着阜阳经济发展水平的不断发展，当地人民生活水平不断提高，消费生活必需品的消费占全部消费的比重将不断降低，恩格尔系数也将降低，消费需求、消费层次也渐渐发生变化，而休闲消费等将有惊人的增长。
个性化的需求变得更加强烈，人们对品牌服装、土特产的需求呼声高涨，阜阳当地的品牌店、专卖店、大型超市购物广场、高档专业市场越来越受欢迎，数据显示，75%消费者更愿意到大型超市、商场购物消费，商品的竞争由价格竞争逐渐转变为商品品质和品牌竞争，在阜阳调研中，反复听说，在同在一个市场，品牌店容易盈利生存，而而非品牌的档口总是三易其主、频繁关门。
阜阳消费者结构组成：按职业结构分：公务员14.7%，工人：13.5%，技术人员：14.3%，工商业者：12.4%教师7.7%，农民6.8%，其他：30.6%。
阜阳房地产市场分析报告
2007年9月
房地产投资环境：
城市经济发展动态
阜阳市2007年上半年经济运行情况良好，多项经济指标都有所突破，今年1—8月份，全市工业生产快速增长，消费市场繁荣，固定资产投资持续回升，财政收入增势回落，金融运行平稳，物价持续上扬。
工业生产快速增长。1至8月份，累计实现工业增加值56.3亿元，同比增长26.4%。消费市场稳中趋缓。1至8月份，累计实现社会消费品零售额123.6亿元，同比增长16.0%。按销售地区分，市、县及农村三级分别同比增长了18.7%、14.3%、14.9%；按行业分，内贸、餐饮和其它行业分别同比增长15.5%、21.3%、8.3%。
西二环
18
43337.77
41
依泉雅苑
商住
阜阳市北京中路北侧
27
90880
42
港利金茂广场
商住
西二环
8
35452.09
（信息来源：阜阳房产信息网）
在今年新增的商品房当中，销售价格呈现出平稳状态，在今年的3份达到高峰，为2800元左右，此后有所回落，目前全市商品房均假在2500元左右。在房价平稳的同时，商品房的成交面积也是迅猛增长，今年8月份，全市的新房成交量为14万平方米左右，为今年的新高，显示出房地产在阜阳发展的迅猛势头。
89㎡
3200元/㎡
南三环路与颖州南路交汇处
万霖花苑
85㎡
3100元/㎡
南三环路与颖州南路交汇处
我们的对策
目前，我们的项目在销售的过程当中并没有出现持续热销的场景，而阜阳的市场又呈现出销售火热的势头，针对这种不正常的反常现象，我们认为，应采取以下对策：
1、尽快搭建样板屋。我们的项目目前可以说没有任何的优势，论规模，比不过周边的万霖和天筑，论价格，比不过开发区的项目，论地段，比不过怡和庄园的二环路。在所有的比项都不占优势的情况下，我们应尽快搭建起来样板屋，用生活来打动客户。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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世纪城国际公馆一期商业街销售执行报告
世纪城国际公馆一期商业街销售执行报告二、销售目标对商业街的销售目标进行了明确规划，以提升商业街的知名度和销售量为主要目标。
预计在下个季度内，商业街的销售额能够增长10%，客流量能够增长15%。
三、销售策略1. 提升品牌知名度：通过市场调研和市场推广，加强对商业街的宣传和推广，提升品牌知名度，吸引更多的人群。
通过社交媒体平台、户外广告和线下活动等手段进行推广。
2. 提供优质服务：加强对商业街的管理，提升服务品质。
培训员工，加强客户服务技能，为顾客提供更好的购物体验。
设置VIP贵宾室，为VIP客户提供更加舒适的购物环境。
3. 扩大合作方式：与线上电商进行合作，推出线上线下联动的销售方式，提供更多的购物选择。
与周边企业和酒店进行合作，打通消费和居住的渠道，吸引更多的潜在顾客。
四、销售执行情况1. 市场推广：通过社交媒体平台、户外广告和线下活动等手段进行推广，提升品牌知名度。
在社交媒体上发布商业街最新活动信息，与顾客进行互动，增加用户粘性。
在商场周边设置户外广告牌，吸引路过的行人。
组织线下活动，如主题展览、慈善义卖等，吸引更多的顾客。
2. 客户服务：加强员工培训，提高服务水平。
为顾客提供专业的购物指导和建议，解答客户的疑问和需求。
设置客户咨询台，提供售后服务，改善顾客体验，增加回头客。
3. 合作推广：与线上电商进行合作，推出线上线下联动的销售方式。
为顾客提供多元化的购物方式，提高销售量。
与周边企业和酒店进行合作，共同利用资源，开展联合促销活动，互相带动消费。
五、销售效果经过一段时间的执行和努力，商业街的销售额和客流量都有了明显的增长。
销售额较上个季度增长了8%，客流量增长了12%，品牌知名度也得到了提升。
许多顾客对商业街表示赞赏，并成为了忠实顾客。
六、改进措施1.继续加强市场推广：结合线上线下的渠道，提升品牌知名度。
加大对商业街的宣传力度，推出更多吸引顾客的活动和促销。
2.持续提升服务品质：加强员工培训，提高服务水平。
阜阳楼盘交房一览表(2020年版)
颍州区
颍州区
颍泉区 经济开 发经区济开 发区 临泉 城南新 区经济开 发城区南新 区 颍州区 经济开 发区 临泉
港汇广场
2015-11-22
阜阳吾悦广场 中梁·山河甲第 碧桂园·翡翠湾 金科·集美阳光 金科城
8600元/平方 米8316元/平方 米7500元/平方 米5400元/平方 米6800元/平方 米
阜阳市颍州南路与三清路交汇处
阜阳世纪城置业有限公司
颍东区王楼路以南、众兴路以西 、辛桥路以东、何庄路南北两侧
阜阳中之环置业有限公司 颍州南路与八里松路交口
阜阳极富房地产开发有限公司 紧邻管仲大道及尤岗路
2017-12-31
安徽金悦置业有限公司
阜阳市颍东区振兴路东盛路交汇 处
起源置业有限公司
颍州中路和颍河西路交叉口
暂无资料
颍东区 城·双清湾 祥源生态城·景秀 园 阜阳同昇·玫瑰庄 园
9000元/平方 米6500元/平方 米7500元/平方 米
2019年9月21日 暂无资料 2019年6月26日
安徽祥源文化旅游城投资有限 人民西路与南京路交汇处向西100
公司
米
上海红星美凯龙
安徽创驰置业有限公司
路阜交阳叉城口南（高高铁杆新灯区）八里台路与三 清路交叉口
2022年6月30日
阜阳嘉南置业有限公司
西清路以西、润河路南侧
2021年6月
安徽皖富置业有限责任公司
颍东区北京东路南侧涡阳南路西 侧（阜阳市颍东区三角洲公园东
阜阳融创新领置业有限公司 淮河路与颍上南路交汇处
2021.6.30 2021年4月
2019-10-26 2019年10月5日 2017-07-28 2019.9.21 2019-12-21
地产类市场营销案例
20XX年地产类市场营销案例“日照海滨教授花园”一时间声名鹊起，引起了社会各界的极大关注。
而它的开发商山海天城建集团，作为一家以中、高档住宅开发为主的小型房地产开发企业，年开发量仅仅20多万平方米，在业内没有什么知名度。
但这件事说明，该公司的营销战略运作的相当成功。
事实也正是如此，日照市作为新兴的海滨城市，在国内的知名度也不高，更不要说山海天城建集团这家小房地产公司了，可是他们却连续成功开发了教授花园一、二、三期工程，种下的“梧桐树”，引来了三百名以北大教授为代表的“金凤凰”——教授花园业主入住园区。
不仅如此，他们开发的房子有80%以上的卖给了外地人，直接把日照的房价由每平方米1000多元拉升至每平方米4000多元，创造了一年销售4个亿的日照市房产销售新纪录。
教授花园的成功值得人们关注。
在看他们实战经验以前，让我们首先来了解一下房地产发展的大背景。
房地产业在改革开放后，出现了前所未有的变化，其显著特点之一，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。
尤其是近几年来，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中1/ 10的支柱作用日益显现，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场，市场竞争更趋激烈。
房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是房地产营销管理。
如何在激烈市场竞争中做好营销管理，让楼盘销售火爆，这是所有房地产开发商最为关心的问题。
总结教授花园的成功营销管理经验，我们不难得出这样一个结论：一个楼盘能否对购房者产生吸引力，除了楼盘本身必须具备的基本质量外，营销管理是否到位往往能决定它在市场竞争中的成败。
该公司在房地产开发过程中经历了一段时间的摸索之后，把营销管理摆在了首位，并提到了战略的高度来对待。
营销管理是房地产业的第一主题北大经济学院周建波教授曾经说过，在市场经济条件下，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。