红杉庄园

微观环境
根据规划，绿地率>30%,地靠卧牛山， 空气质量与环境质量都比较好 徐州博物馆曾在卧牛山发掘出卧牛山 汉墓。位于徐州市西郊的卧牛山东北麓。 城市道路用地穿插其间，交通方便， 单击添加副标题 出行便利 东侧临近云龙湖风景区，约二十分钟 的车程，十分便捷。 此处绿地大于百分之六十，建筑密度 小于百分之二十。存有植被品种上千余种， 鸟类等动物随处可见。适宜中老年人在此地 养老，疗养，养生，文艺等
此处有山有水有植物有动物，乃是风 水宝地，必将受到老年人的青睐。
SWOT分析
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优势
劣势
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机会
威胁
SWOT分析
优势： 地段：风景秀丽，位于徐州市西郊，徐州西三环西侧，依山傍水，风水 宝地 自身配套：具有目前市场流行的小区环境和小区花园，基础设施和生活 设施完备 户型：布局合理 片区：毗领卧牛山汉墓，有利于吸引区外人士眼光 劣势： 规模：自身规模较小难于大盘抗衡 户型：就本区而言户型面积偏大 商业配备：不完善，大型超市配备少
红杉庄园
采菊东篱下 悠然见南山
目录
一：项目简介
二：宏观环境 三：微观环境 四：SWOT分析 五：总结
项目简介
我们选址在卧牛山路 东侧，此地山清水秀， 风景优美，是个不可 多得的风水宝地。没 有市中心的嘈杂，空 气清新，绿地面积广， 又临近卧牛山汉墓， 文化底蕴浓厚。我们 团队将此地定位为老 年人的新天地。专为 老年人打造。
宏观环境文化。帝尧时建大彭氏国。有2500多年建城 史，是江苏境内最早出现的城邑。夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即 为九州之一。 徐州是国家历史文化名城，汉高祖刘邦的故乡，有着丰厚的历史文化遗产。 尤其是两汉文化遗存十分丰富，其中的汉墓、汉俑、汉画像石并称“汉代三 绝”。两汉彩绘兵马俑，是继咸阳和西安兵马俑之后的第三批重要发现。为开 发利用汉文化资源，组织成立徐州市两汉文化研究会，筹建修复了北洞山汉墓、 龟山汉墓、白集汉墓、狮子山楚王陵、汉兵马俑博物馆、汉画像石艺术馆等一 系列重要文物景点。 徐州还是南北朝宋武帝刘裕的故乡，唐代白居易，宋代苏东坡、文天祥， 清代方孝儒、潘季驯,当代国画大师李可染和著名音乐家马可都曾在徐州任职或 生活过。
总结
当今社会大背景，政府关爱老人，社会关爱老人，家庭成员关爱老人， 我们就要抓住这个机会，成为关爱老人的新的风向标，独树一帜，从房地 产的角度，对关爱老人提出新的途径。 关爱老人，就要敬重老人，尊重老人的思维方式和自主选择，就要提 供更多的便利使老人感受到关爱，为老人创造更好的颐养天年的环境，就 要对老人放手，使他们有高兴的生活方式，就要创造条件使他们树立自己 新的社会价值自信和家庭价值自信。 孔子在《孝经》中说：“夫孝，天之经也，地之义也，民之行也”； 红杉庄园为老人提供“采菊东篱下，悠然见南山”的生活方式，全方位为 老年人打造的一个优雅的生活天堂。 尽孝要尽早，关爱老人从红杉开始。
宏观环境分析
1、人口环境分析
徐州老年人口增长速度快于总人口的增长速度。徐州作为江 苏省的人口大市,人口老龄化也是一个不可回避的过程。徐州人口 老龄化的现状特点老年人口的规模大,老龄化发展速度非常快，老 龄化超前。经2000年第五次人口普查时，我市老年人口为99.78 万，占总人口比重为11.2%，2005年底全市老年户籍人口增长到 127.65万（市统计局公布），比重上升到13.8%。面对日益严峻 的人口老龄化形势，由上可知，老年人的市场十分广阔，以我们 团队决定对此市场进行开发和延伸。
宏观环境分析
3、自然环境分析
卧牛山，形似卧牛，故名卧牛山。徐州卧牛山距离徐州市中心约7 公里。 徐州博物馆曾在卧牛山发掘出卧牛山汉墓。位于徐州市西郊的卧 牛山东北麓。 东侧临近云龙湖风景区，约二十分钟的车程，十分便捷。 此处绿地大于百分之六十，建筑密度小于百分之三十。存有植被 品种上千余种，鸟类等动物随处可见 此处有山有水有植物有动物，乃是风水宝地，必将受到老年人的 青睐。
宏观环境分析
3、经济环境分析
徐州是典型的矿业城市，矿业经济在全市具有举足轻重的 地位。煤矿业是徐州传统的支柱产业，近年来，徐州大力发展机 械、电子、化工、食品等行业，突破了以能源为主体的产业格局， 机械工业在全国具有一定的竞争力 徐州资源丰富，交通便利，是以工业、农业为主的城市， 目前，徐州城市发展正处于快速扩张时期，由中等城市向大城市 迈进，城市化水平快速提升，人民收入的提高，为房地产业发展 提供了良好的市场基础与发展空间
SWOT分析
机会
1.我们选址是徐州郊区卧牛山，属于未开发的土地，而且开潜力非常大，受政 府的支持，收购的价钱较便宜。 2.为卧牛山依山傍水，自然环境优雅，并有卧牛山汉墓，可称为风水宝地，与 市区喧闹的气氛，吵杂的环境形成鲜明的对比，也与我们的目标消费群体“老 年人”非常符合。 3.商业配套齐全。我们将在庄园内建造医疗服务医院、菜市场、超市，商业区 等生活用设备，使老年人不用去很远的市区购买生活用品。 4.为了老年人的业余娱乐活动，我们将建造游泳池、钓鱼池、老年健身器材， 茶馆、象棋馆等娱乐设施，保证老年人充分享受生活。 5.目标消费群体是相对市场空白的老年市场。我国老龄化严重，所以老年市场 潜力巨大。
•威胁 •1.专为老年人打造的庄园型别墅的概念在国内很少，在徐州三线城市更 是没有经验可以借鉴，所以前期必定投资大而提高了房子的出售成本， 导致目标客户群大多是一些有一定经济基础的人。 •2.销售难度大。徐州有很多住宅区的竞争压力，老年庄园型别墅并不是 很多人都能接受的。 •3.前期投资比较大。 •3.位于郊区相对于市区交通不是很方便，跟一部分消费者带来不便。