物业管理招标投标练习试卷1(题后含答案及解析)
物业管理招标投标练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理招投标的最后一道程序是()。
A．开标
B．评标
C．定标
D．物业管理合同的签订
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
2．物业管理招投标实质是一种()。
A．招标方要约行为
B．投标方承诺行为
C．市场供需行为
D．市场双向选择行为
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
3．招标人采取邀请招标方式的，应当向()个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。
A．3
B．5
C．7
D．9
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
4．招标方式中，可以保证投标物业公司有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠的招标方法是()。
A．公开招标
B．邀请招标
C．协议招标
D．定向招标
正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标
5．物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和()原则。
A．诚实信用
B．市场竞争
C．经济合理
D．保密
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
6．()是编制物业管理方案的前提条件。
A．管理指标与措施
B．管理制度的制订
C．早期介入的管理服务
D．物业项目分析
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
7．()是物业管理企业实现物业管理服务目标的基础。
A．管理机制
B．管理制度
C．管理方案
D．管理方法
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
8．首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过()。
A．两年
B．一年
C．半年
D．三个月
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
9．()是选择物业管理企业时要考察的主要因素。
A．收费低廉
B．规模较大
C．社会信誉
D．历史长久
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
10．物业管理招标是由()负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。
A．物业开发商
B．业主
C．物业开发商或业主均可
D．房地产管理部门
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
11．物业管理投标是()根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。
A．开发商
B．业主委员会
C．业主大会或业主代表大会
D．物业管理企业
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
12．物业管理企业根据招标文件的内容和要求编制的标书要加盖()的印鉴。
A．物业管理企业
B．管理企业负责人
C．物业管理企业及其负责人
D．房地产行政管理部门
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
多项选择题本大题共15小题，每小题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
13．《物业管理条例》中的物业管理基本制度包括()。
A．前期物业管理招投标制度
B．承接查验制度
C．工程质量保修制度
D．业主公约制度E．建筑物区分所有权制度
正确答案：A,B,D 涉及知识点：物业管理招标投标
14．物业管理招标按招标主体的类型划分可分为()。
A．物业的建设单位为主体的招标
B．业主大会为主体的招标
C．物业产权人为主体的招标
D．政府机关为主体的招标E．物业产权部门为主体的招标
正确答案：A,B,C 涉及知识点：物业管理招标投标
15．物业管理招标按项目服务的方式划分可分为()。
A．全权管理项目招标
B．前期物业管理项目招标
C．顾问项目招标
D．整体物业管理项目招标E．单项服务项目招标
正确答案：A,B 涉及知识点：物业管理招标投标
16．物业管理招标书的主要内容有()。
A．拟招标物业的基本情况
B．物业服务合同的签订说明
C．物业管理的内容和要求
D．评标标准和方法E．物业管理考核标准与奖罚措施
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
17．下列属于业主委员会职责的有()。
A．召集和主持业主大会
B．自行决定选聘或解聘物业管理公司
C．监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行
D．监督业主大会的工作E．听取业主、使用人的意见和建议
正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：物业管理招标投标
18．招标人在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交物业项月所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案的材料包括()。
A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或者招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料E．对投标单位的要求的相关文件
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
19．通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下()规定的时限完成物业管理招标投标工作。
A．现售商品房项目应当在现售前30日完成
B．预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
C．非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
D．出售的新建物业项目应当在交付使用前30日完成E．现售商品房项目应当在现售前60日完成
正确答案：A,B,C 涉及知识点：物业管理招标投标
20．投标文件应当包括的主要内容有()。
A．投标函
B．投标报价
C．物业管理方案
D．物业管理合同E．资质证明
正确答案：A,B,C 涉及知识点：物业管理招标投标
21．物业管理招投标的开展，对物业管理行业发展的重要意义有()。
A．打破了“谁开发、谁管理”的垄断形式，加快了物业管理市场化
B．有利于促进物业管理企业专业化的发展
C．有利于物业管理市场的发育
D．有利于提高物业管理收费水平E．有利于促进房地产市场的发展
正确答案：A,B,C 涉及知识点：物业管理招标投标
22．按层次，业主分为()。
A．单个业主
B．某些业主
C．全体业主，即业主大会或业主代表大会
D．业主委员会E．多数业主
正确答案：A,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
23．物业管理招投标的程序包括()。
A．准备
B．招标
C．投标
D．开标E．中标和订立合同
正确答案：A,B,C,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标
24．物业管理招标准备要做的工作包括()。
A．向有关部门提交招标申请书，经批准后，成立招标机构，配备适当数量工作人员
B．确定标的(招标项目)，按规定测定标底
C．确定招标的指导思想、原则及方式方法
D．编制招标文书E．成立招标领导小组
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
25．物业管理建议书与投标书在内容风格上的不同点体现在()。
A．性质不同
B．形成的依据不同
C．效力不同
D．内容不同E．用途不同
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
26．物业管理招标投标应该遵循的基本要求包括()。
A．合法性
B．适应性
C．响应性
D．程序性E．合理性
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
27．物业管理招标投标应该遵循的基本原则包括()。
A．公平
B．公开
C．公正
D．合理E．合法
正确答案：A,B,C 涉及知识点：物业管理招标投标
28．制订物业管理方案的原则包括()。
A．规范调研原则
B．实事求是和求实细致原则
C．科学适用原则
D．开拓创新原则E．可实现性原则
正确答案：A,B,C 涉及知识点：物业管理招标投标
29．制订物业管理方案的关键性内容包括()。
A．物业项目的整体设想与构思
B．组织架构与人员配置
C．费用测算、成本控制
D．管理方式、运作程序及管理措施E．自我约束条款
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
30．制订物业管理方案的实质性内容包括()。
A．管理制度的制订
B．档案的建立与管理
C．管理服务的内容
D．常规物业管理服务综述E．物资装备与工作计划
正确答案：A,B,C,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标
31．制订物业管理方案的要点包括()。
A．物业项目的整体设想与构思
B．管理方式与运作程序
C．管理指标与措施
D．管理制度的制订E．档案自留地建立与管理
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司
B.房地产资产管理公司
C.房地产组合投资管理公司
D.设施设备管理公司
2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（ ）。
A.抵押型
B.权益型
C.混合型
D.留置型 3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（ ）
A.投标书的编制
B.投标决策
C.报送投标书
D.参加开标及答辩会
4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（ ）。
A.继承
B.抵押
C.保险
D.信托
5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（ ）
A.时问价值
B.资本价值
C.市场价值
D.权益价值
6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（ ）。
A.标底是招标项目的预期价格水平
B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统－
C.标底－般不向投标人公开
D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳
7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（ ）。
A.游乐场
B.商店
C.停车场
D.学校
8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（ ）
A.流动比率
B.速动比率
C.资产损失比率
D.长期资产适合率
9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
配送管理练习试卷1(题后含答案及解析)
配送管理练习试卷1 (题后含答案及解析)
全部题型 2. 单选题 3. 多选题
单选题
1．()是配送的主体活动。
A．运输与保管
B．送货与分拣
C．保管与分拣
D．包装与运输
正确答案：B 涉及知识点：配送管理
2．()不属于配送功能要素。
A．资金结算
B．分拣与配送
C．送达服务
D．配送运输
正确答案：A 涉及知识点：配送管理
3．()不是生活消费品配送网络的特点。
A．配送服务对象是企业
B．物流量较大
C．需有一定的安全库存
D．配送系统精度要求稍低
正确答案：D 涉及知识点：配送管理
4．()不属于常用的补货方式。
A．整车补货
B．整箱补货
C．托盘补货
D．货架上层一货架下层补货方式
正确答案：A 涉及知识点：配送管理
5．拣货的最小单位是()。
A．货箱
B．订单
C．包装的单件商品
D．托盘
正确答案：C 涉及知识点：配送管理
6．为使拣货员有效进行作业，必须首先将()。
A．物品分类
B．原始传票转换成拣货单
C．客户分类
D．送货单输人成拣货单
正确答案：B 涉及知识点：配送管理
7．分拣作业的时间消耗过程为()。①订单输入阶段②货物分类集中阶段③人员行走和搬运货物阶段④确认货物储位陈取货物阶段
A．①②③④
B．①④②③
C．①④③②
D．①③④②
正确答案：D 涉及知识点：配送管理
8．以下()属于企业外部流向采购部门的信息流。
A．供应商营业地址
B．劳动力状况
C．原料成本资料
D．质量部门质量审核资料
正确答案：B 涉及知识点：配送管理
多选题
9．GPS系统包括()。
A．空间部分
B．地面控制部分
C．用户设备部分
D．网络传输部分
正确答案：A,B,C 涉及知识点：配送管理
10．属于专业配送的主要有()。
A．中小件杂货配送
B．金属材料配送
C．燃料煤配送
D．协同配送
正确答案：A,B,C 涉及知识点：配送管理
筹资管理练习试卷1(题后含答案及解析)
筹资管理练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题
单项选择题本类题共25小题，每小题1分，共25分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。
1． 下列各项中，属于外部权益筹资的是( )。
A．利用商业信用
B．吸收直接投资
C．利用留存收益
D．发行债券
正确答案：B
解析：利用商业信用和发行债券属于债务筹资，利用留存收益属于内部权益筹资，在给定的选项中，只有吸收直接投资属于外部权益筹资。 知识模块：筹资管理
2． 长期借款的保护性条款一般有例行性保护条款、一般性保护条款和特殊性保护条款，其中应用于大多数借款合同的条款是( )。
A．例行性保护条款和特殊性保护条款
B．例行性保护条款和一般性保护条款
C．一般性保护条款和特殊性保护条款
D．特殊性保护条款
正确答案：B 涉及知识点：筹资管理
3． 按照有无特定的财产担保，可将债券分为( )。
A．记名债券和无记名债券
B．可转换债券和不可转换债券
C．信用债券和担保债券
D．不动产抵押债券、动产抵押债券和证券信托抵押债券
正确答案：C
解析：按照有无特定的财产担保，可将债券分为信用债券和担保债券。选项A是按照债券是否记名进行的分类；选项B是按照债券能否转换为公司股票进行的分类；选项D是抵押债券的进一步分类。 知识模块：筹资管理
4． 某公司于2008年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值50万元，租期5年，租赁期满预计残值10万元，归租赁公司，租赁的折现率为10％，租金在每年年初支付，则每期租金为( )元。
A．157734
B．115519
C．105017
D．100000
正确答案：C
解析：本题中残值是归租赁公司的，也就是归出租人所有的，那么每期租金=[500000-100000×(P／F，10％，5)]／[(P／A，10％，4)+1]=105017(元) 知识模块：筹资管理
物业管理师考试试题(含答案)
物业管理师考试试题（含答案）
一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1.物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.集中化
2.物业管理的本质是提供一种( )。
A.及时维修
B.统一管理
C.无偿服务
D.有偿服务
3.《物业管理条例》属于( )。
A.行政规章
B.行政法规
C.部门规章
D.部门法规
4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
A.《管理规约》
B.《临时管理规约》
C.《住宅室内装饰装修规定》
D.前期物业服务合同约定
5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.2
B.3
C.4
D.5
6.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议
D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督
7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。
A.物化成果
B.物业管理服务
C.特约服务
D.专项服务
8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A.70%
物业经营管理概述练习试卷1(题后含答案及解析)
物业经营管理概述练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．()突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A．物业经营管理
B．物业管理
C．房地产资产管理
D．设施管理
正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述
2．物业经营管理活动的管理对象通常为()。
A．公益性物业
B．收益性物业
C．中、低档物业
D．高档物业
正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述
3．写字楼分为()等三个等级。
A．国家、省级、市级
B．甲、乙、丙
C．一级、二级、三级
D．高级、中级、低级
正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述
4．()的建筑规模一般在3万m2以上，其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。
A．区域购物中心
B．地区购物商场
C．市级购物中心
D．居住区商场
正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述
5．区域购物中心，建设面积至少要()。
A．7万m2
B．8万m2
C．9万m2
D．10万m2
正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述
6．以下()属于真正的别墅。
A．联排别墅
B．叠拼别墅
C．空中别墅
D．独立式别墅
正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述
7．工业写字楼是指()。
A．工业厂房
B．仓储用房
C．高新技术产业用房
D．工业区中研究与发展用房
正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述
8．不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是()。
A．休闲度假中心
B．康体中心
C．赛马场
D．购物中心
正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述
9．物业经营管理的目标，要从()角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。
物业管理招标投标练习试卷4(题后含答案及解析)
物业管理招标投标练习试卷4 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题
单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．无论是招标公告、资格预审公告,还是投标邀请书,都应当载明能满足潜在投标人决定是否参加投标竞争所需要的信息,体现了( )。
A．公开原则
B．公平原则
C．公正原则
D．完整性原则
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
2．招标人应当自确定中标人之日起( )内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A．7日
B．15日
C．10日
D．30日
正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标
3．评标委员会成员的义务不包括( )。
A．应当客观、公正地履行职务
B．应当遵守职业道德
C．对所提出的评审意见承担个人责任
D．不得接触投标人
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
4．中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,给招标人造成损失的,( )。
A．仅仅没收中标人的履约保证金
B．履约保证金不予退还,给招标人造成的损失超过履约保证金数额的,中标人还应当对超过部分予以赔偿
C．中标人的赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准
D．中标人的赔偿额以履约保证金的数额为限,履约保证金数额超过招标人的损失数额的,招标人还应当返还超过部分
正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标
5．《中华人民共和国招标投标法》规定,评标委员会成员收受投标人的财物或者其他好处的,给予警告,没收收受的财物,可以并处( )的罚款。
A．3千元以上5千元以下
B．3千元以上3万元以下
C．5千元以上5万元以下
D．3千元以上5万元以下
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
6．招标人和投标人双方在招标投标活动中的地位平等,任何一方不得向另一方提出不合理的要求,不得将自己的意志强加给对方,这体现了( )。
物业管理师考试题库单选题100道及答案解析
物业管理师考试题库单选题100道及答案解析
1. 物业管理的主要内容不包括（ ）
A. 房屋及设施设备管理 B. 环境卫生管理 C. 业主自用部位的维修管理 D. 安全防范管理
答案：C
解析：物业管理主要是对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护，业主自用部位的维修通常由业主自行负责。
2. 物业服务企业在物业管理活动中的权利不包括（ ）
A. 根据服务合同收取物业服务费用 B. 制止违反物业管理制度的行为 C. 选聘专业公司承担专项经营服务 D. 改变物业共用部位和共用设施用途
答案：D
解析：改变物业共用部位和共用设施用途需要经过相关业主和有关部门的同意，物业服务企业无权擅自改变。
3. 物业管理早期介入的主要作用是（ ）
A. 优化设计 B. 增加物业服务成本 C. 不利于销售 D. 便于日后管理
答案：A
解析：早期介入能优化设计，使物业更符合使用和管理的要求，有利于日后管理，不会增加物业服务成本，也有利于销售。
4. 新建物业承接查验的主要内容不包括（ ）
A. 物业资料 B. 共用设施设备 C. 业主专有部分 D. 园林绿化工程
答案：C
解析：承接查验主要针对物业共用部位、共用设施设备和相关物业资料等，不包括业主专有部分。
5. 物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按（ ）提取酬金支付给物业服务企业。
A. 约定比例 B. 固定数额 C. 预计总额 D. 服务成本
答案：A
解析：酬金制是按约定比例提取酬金支付给物业服务企业。
6. 物业管理投标的主要风险来自于（ ）
A. 竞争对手 B. 招标方 C. 企业自身 D. 法律法规
答案：C
解析：物业管理投标的风险主要来自企业自身，如对项目了解不足、自身实力不够等。
7. 业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。
A. 专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数 B. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上 C. 专有部分占建筑物总面积四分之三以上且占总人数四分之三以上 D. 全体
物业管理师《物业管理实务》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
物业管理师《物业管理实务》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的（ ）。
A.20％
B.15％
C.10％
D.5％
2.物业入住时，首先应（ ）。
A.房屋验收，填写业主入住房屋验收表
B.领取提供给业主的相关文件资料
C.持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认 D.提交办理产权所需资料，签订委托协议并缴纳相关费用
3.制订物业管理方案的首要程序是（ ）。
A.组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订
B.对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料
C.确定组织架构和人员配置
D.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
4.某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（ ）人。
A.3
B.4
C.5
D.6.
5.物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业（ ）、共用设施设备进行承接查验。
A.重要部位
B.共用部位
C.隐蔽部位
D.基础部位
6.业务量较小的小型物业服务企业的初期管理适宜采用（ ）物业管理组织形式。
A.直线职能制
B.矩阵制 C.事业部制
D.直线制
7.业主人住时，《住宅质量保证书》应当由（ ）提供。
A.建设单位
B.工程施工单位
C.物业服务企业
D.工程监理单位
8.物业服务企业在可行性研究阶段早期介入的内容是（ ）。
A.设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案
B.就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
物业管理师《物业管理实务》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次) 2
物业管理师《物业管理实务》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出，或者用药杀法不能彻底消灭的情况时，使用（ ）来治灭白蚁。
A.诱杀法
B.生物防治法
C.水淹法
D.掩埋法
2.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是（ ）。 A.波动的
B.独立的
C.固定的
D.增长的
3.物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的（ ），合同服务的约定应尽可能详尽，避免歧义。
A.合法性
B.规范性
C.整体性
D.集中性
4.对于大型公用设施的物业服务企业，其物业管理的招标主体一般为（ ）。
A.建设单位
B.业主大会
C.物业产权人
D.全体业主
5.各类机房均应配备足够数量的灭火器材，以保证机房火灾的处置，机房内主要配备有固定灭火器材和（ ）灭火器。
A.推车式
B.泡沫式
C.干粉式
D.旋转式 6.关于对员工惩罚的说法，错误的是（ ）。
A.惩罚的方法可灵活多样
B.惩罚要合理，使受罚者罚而无怨，口服心服
C.惩罚应采用公开透明的方式
D.惩罚要言行一致，严格按照制度规定执行
7.物业承接查验工作流程一般包括的内容有：①物业移交；②物业建成通过竣工综合验收；③物业服务企业组织人员进行承接查验；④对查验中发现的问题进行处理。上述流程的正确顺序是（ ）。
A.②→③→①→④
B.①→②→③→④
C.②→③→④→①
D.①→③→④→②
8.物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，其中，（ ）由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担任。
A.设备组
B.警戒组
C.指挥组
D.通信组
9.房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋，属于（ ）。
物业管理的基本制度练习试卷12(题后含答案及解析)
物业管理的基本制度练习试卷12 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理招标投标属于( )的采购与提供。
A．房屋管理
B．服务项目
C．物业工程
D．工程管理
正确答案：B 涉及知识点：物业管理的基本制度
2．由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。
A．前期物业管理招标投标
B．物业管理招标投标
C．物业管理公开招标投标
D．物业管理邀请招标投标
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
3．《物业管理条例》明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。
A．业主委员会选聘物业管理公司
B．建设单位选聘物业管理公司
C．政府选聘物业管理公司
D．住宅前期物业管理建设单位选聘物业管理公司
正确答案：D 涉及知识点：物业管理的基本制度
4．选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和( )。
A．不实行物业管理招标投标
B．政府指定
C．议标
D．房地产开发企业管理指定
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
5．物业管理招标投标的最后一道程序是( )。
A．开标
B．评标
C．定标
D．物业服务合同的签订
正确答案：D 涉及知识点：物业管理的基本制度
6．物业管理的招标方式通常采用( )。
A．公开招标、委托招标
B．公开招标、邀请招标
C．邀请招标、协议招标
D．委托招标、协议招标
正确答案：B 涉及知识点：物业管理的基本制度
7．招标人采取邀请招标方式的,应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。
A．3
B．5
C．7
D．9
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
8．物业管理投标环节属于法律意义上的( )。
A．要约邀请
B．要约准备
C．要约
D．承诺