武汉某地产建筑规划基础知识培训X年
建筑设计的内容和程序培训课件(ppt 58页)
1.设计说明书
2.建筑总平面图 3.建筑物各层平面图、
剖面图和立面图
5.各专业相应配 套的施工图纸
6.工程预算书
建筑总平面图
建筑总平图
建筑总平图
建筑总平图
各层平面图
建筑立面图
建筑立面图
剖面图
建筑详图
建筑详图
暖通图
电路图
三、建筑设计程序的依据
(一)建筑空间尺度的要求 人体尺度及人体活动所需的空间尺度直接决定着建筑物中家具、设备的尺寸， 踏步、阳台、栏杆高度，门洞、走廊、楼梯宽度和高度及各类房间高度和面积大小， 是确定建筑空间的基本依据之一。我国成年男子和成年女子平均高度分别为1 670 mm和1 560 mm。
据金建敏博士介绍，甘肃陇南武都三栋六层民用住 宅使用了第一代隔震技术，之前在汶川大地震中完好 无损，连一条裂缝都没有，房中居民无强烈震感，房 内放置的花瓶等物品也没有落下，而周围的其他建筑 却震感强烈，对比十分明显。
日本阪神地震引起的路面塌陷
日本阪神地震引起的地面下沉房屋脱离地面
（三）、水文
水文条件：是指地下水的性质和地下水位的高低。它直接影响到建筑物的基础 和地下室，一般根据地下水的性质决定基础是否做防腐处理。地下水位的高低， 是决定基础埋深的因素之一，同时决定防潮与防水构造措施。
2.熟悉设计任务书
3.收集必要的设计资料
4.设计前的调研
(二)初步设计阶段 按照我国现行的制度，在建设项目设计招标投标过程中中标的设计单位，与建 设方签订委托设计合同，并随之进入正式的设计程序。初步设计是建筑设计的第一 阶段，它的任务是综合考虑建筑功能、技术条件、建筑形象等因素而提出设计方案， 并进行方案的比较和优化，确定较为理想的方案，征得建设单位同意后报有关的建 设监督和管理部门批准为实施方案。初步设计的内容一般包括设计说明书、设计图 纸、主要设备材料表和工程概算四部分。 (三)技术设计阶段 技术设计阶段，主要任务是在初步设计的基础上协调、解决各专业之间的技术 问题，经批准后的技术设计图纸和说明书即为编制施工图、主要材料设备订货及工 程拨款的依据文件。技术设计的图纸和文件与初步设计大致相同，但更详细些。要 求在各专业工种之间提供资料、提出要求的前提下，共同研究和协调编制拟建工程 各工种的图纸和说明书，为各工种编制施工图打下基础。
规划设计基础知识
规划设计基础知识12、日照条件我国处在北半球，冬季太阳方位角变化范围小，在个朝向上获得日照时间变化幅度很大。
以北京地区为例，在建筑物无遮挡的情况下，以南墙面的日照时间最长，自日出至日落，都能得到日照：北墙面则全日得不到日照；在南偏东（西）30°的朝向范围内，冬至日可有9小时日照，东、西朝向只有4、5小时日照。
夏季由于太阳方位角变化范围较大，各向墙面都获得一定日照时间，以东南、西南、南向或日照多，北向较少。
由于太阳直射辐射强度一般是上午低下午高，所以无论冬季或夏季，墙面上接收的太阳辐射强度都是偏西的比偏东的稍高些。
而且夏季室外的最高气温是出现在13-17时之间，此时太阳位置正在西半边的方位上，由此可知建筑朝向在南偏西45-90间朝太阳方位角变化向的范围内，西晒是比较强烈的。
防止西晒确实有其道理。
由上可知，从日照条件分析来看，南偏东45至偏西45是较适宜的建筑（房间）朝向。
为了使居住环境更舒适、建筑(房间)选取合适的朝向也非常重要，良好的朝向决定着房间的日照条件和自然通风条件。
大部分人都知道建筑(房间)应坐北朝南，防止西晒，但目前在大中城市建筑密度较高，有的地方寸土寸金，不允许每幢住宅都有最佳的朝向，每个房间更不可能都处在最佳的朝向。
在这种情况下，仅仅知道坐北朝南，防止西晒是不够的，了解朝向选择由来的原理是必要的。
建筑(房间)的朝向选择涉及到当地气候条件、地理环境、建筑用地、功能需求等，必须全面考虑。
选择的总原则是在节约用地的前提下，冬季要能争取较多的日照；夏季避免过多的日照，并有利于自然通风的需要。
以住宅为例，对各个房间来讲，主要房间如主卧室、起居室应争取较好朝向，而其他部分的要求可低些。
选择朝向可从日照条件、主导风向、建筑排列形式、景观等几个方面考虑。
主导风向对冬季室内热损耗及夏季室内自然通风影响很大。
在北方地区，主要居室应避免对着冬季主导风向入射角应大于45°）冬季我国北方大多数地区主导风向是北风和西北风，大家一想到（白毛女）中的唱词：“北风吹，雪花飘”，就很容易记住这个现象了。
房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响和作用
39【规划设计】住宅与房地产2019年2月房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响和作用王雨轩（华中科技大学城市规划与建筑学院，湖北 武汉 430074）摘 要：本文主要分析房地产项目中建筑策划与建筑设计的关系，阐述建筑策划发展背景。
以武汉某居住社区项目为实例，力求以科学的建筑策划成果指导后续建筑设计，为提出独具地域特色的社区方案创造条件，使项目实现经济效益与社会效益的双赢。
关键词：房地产开发，建筑策划，建筑设计中图分类号：TU2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）02-0039-021 建筑策划与建筑设计的联系建筑策划与建筑设计的联系如图1所示。
建筑策划是建筑总体规划立项以后，建筑设计之前所开展的一项关于项目整体建设的研究工作，从建筑科学的角度出发，以实态调研为基础，结合现代科技手段对建设项目所处的环境以及相关制约因素进行定性和定量分析，通过科学论证，最终得出符合项目特点的建设目标、内容和要求，以及实现该目标所应遵循的程序和方法。
庄唯敏指出“建筑策划主要是研究投资立项以后建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等影响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。
一般来讲，建筑策划除了在对项目的规模进行论证时可对投资立项及总体规划进行反馈修正外，还需对建设项目的社会环境、功能要求、使用者状况、使用模式、技术条件等外部及内部条件进行研究分析，而后者往往在建筑策划中占据重要地位”，因此，建筑师在建筑设计中，对设计和策划有全面的了解和充分的考量，才不会割裂两者的联系。
2 建筑策划在中国发展的背景房地产业作为我国经济发展的重要行业，具有投资高昂、回收周期长等特点。
目前房地产行业虽然发展依旧迅猛，但高昂的房价、激烈的市场竞争以及客户越来越追求生活品质的眼光，如何在激烈的竞争下合理规划项目产品，增强项目的品质和利润，是当下各大开发商重点研究的问题。
此外，各类策划公司的应时发展对中国的建筑策划也起到促进作用。
绿建三星基础培训
环境污染现状
地点：工人生活区 备注：绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象.评价单栋建筑时，凡涉及室外环境的 指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准.
材料方面相关
• 提供主要材料的采购合同：现阶段主要包括商砼、钢材、木材、砖块 合同； • 提供预拌混凝土供应量证明书、供货单、总用量清单； • 施工废弃物管理计划，例如分类处理和做好回收利用记录；以废弃物 为原料生产的建筑材料使用量占同类建筑材料用量比例计划比例大于 等于30%(可控点，建议技术、材料、商务针对以废弃物为原料生产 的建筑材料（石膏砌块或粉煤灰加气块）的采购组织策划）。
• 技术措施方面： • 1、施工组织设计资料（控制扬尘及大气污染、土 壤侵蚀和污染、污水、噪声、照明、现场围挡设 置等）、施工报告及施工单位应严格按照此施工 的的声明。 • 2、施工组织设计应编制环境保护计划书，并作为 绿色施工的重点内容。
环境保护计划书的重点内容
节地与土地资 源保护： 不破坏当地文物，生态 （水系、森林、土质等）
顶层的空阔设计有效利用自然光线，建筑南立面设置光伏遮阳百叶窗，百叶角度可随季节和太阳角度调节，通过
182块太阳能电池能满足场馆50％的照明需求。 关键词：生态、环保、节能
总结及建议
• 目标：绿色施工达到三星认证 • 难点：绿色施工过程控制 • 建议：重视并加强学习 • 1、制作“绿建三星”相关的CI标识； • 2、相关规范、资料打印后横、纵向传递共 享学 习。 • 3、施工过程中，注意收集相关影响资料。 • 4、施工区、生活区设置垃圾集中处理池。
现场对土质可能存在侵蚀、 污染的现象：
• 节能与能源利用：
•
1、办公、生活和施工现场，应尽量选用节能照明灯具，灯具数量大于 80%。 • 2、对办公、生活和施工现场用电量应分别计量。
培训计划方案
培训计划方案精选培训计划方案模板合集五篇培训计划方案篇1一、集中培训时间：20xx年x月x日――x月x日共计：24天(四周)1、每日培训时间安排上午8：30――11：30下午13：00――17：002、时间安排为每周六天工作日，每日7个小时，每日开讲前复习前日学习情况，并在培训结束时综合考核置业顾问学习情况，考核成绩计入最终置业顾问成绩。
二、参加人员：所有实际到岗置业顾问三、考核事宜：销售培训计划1、按天考核前日所学;2、阶段考核;3、培训完成考核;四、需配合部门：办公室(公司规章制度、相关视频资料等)概述阶段时间安排：第一阶段为初步了解阶段时间安排为2天(时间为x月26日――x月27日)培训前提：该阶段主要是同事间的自我介绍及了解置业顾问的基本情况、特点、特长等。
培训内容:1.公司简介;2.公司制度;3.相关视频学习;4.部门架构及职责;5.置业顾问的定位。
培训目的：培养置业顾问基本的职业知识、素质，并能够使学员了解公司基本情况，形成对公司的归属感，团队意识和精神初步建立。
第二阶段为房地产基础知识培训阶段时间安排为5天 (时间为x月28日――x月5日)培训前提：该阶段为培训的基础阶段。
培训内容：1.房地产专业常用术语;2.市场营销相关内容;3.顾客特性及其购买心理;4. 房地产交易及税费的相关知识。
培训目的：培训主要目的是使学员掌握房地产行业的相关基础知识，对房地产行业形成初步认知，并掌握基本情况。
为后期现场接待的专业性奠定基础。
第三阶段为宏观市场，区域房地产市场状况培训阶段时间安排为5天(时间为x月6日――x月10日)培训前提：该阶段培训内容为衍生培训，注重考察学员的工作自主性。
培训内容：1.宏观经济情况;2.房地产宏观情况;3.发展历程、现状、区域房地产发展状况;4.市场调研;5调研报告撰写。
培训目的：通过对宏观房地产市场以及对区域内其他项目的市场调查，了解市场基本概况，掌握竞争对手动态。
房地产的基础知识总结
房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以帮助我们总结以往思想，发扬成绩，我想我们需要写一份总结了吧。
那么你知道总结如何写吗？下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结，欢迎阅读与收藏。
房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。
房地产基础知识参考100题
房地产基础知识参考100题1. 房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。
2. 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：⑴、土地开发；⑵、房屋建设、维修、管理；⑶、土地使用权的有偿划拨、转让；⑷、房屋所有权的买卖、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房地产市场。
3. 房地产一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。
房地产一级市场是国家垄断的市场。
4. 房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
5. 房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。
也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。
房地产三级市场也包括房屋的交换。
6. 土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。
（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。
只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。
在中国，所有者只能是国家。
7. 土地产权：包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。
8. 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，实质就是土地使用权。
9. 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利。
10. 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。
11. 租赁权：指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租者即取得该块土地的租赁权。
GIC
1991年—2007年间，珠宝学院几乎每年举行学术交流会议，并邀请专家来华讲学。其间，与国家珠宝玉石质 量监督检测中心商定：珠宝学术年会隔年分别由北京、武汉主持召开（1998、2000、2002在北京召开）。 2003 年因“非典”影响，武汉学术会议停开一年。会议情况列表如下：
通过持久的学术活动，学院与世界 20多个国家和地区的宝石学专家建立了广泛的学术联系，推动了宝石学 的教学与科研，扩大了学校的影响，确立了学院在珠宝学术界的地位。
中国地质大学（武汉）珠宝学院
1987年以前，主要以校内选修课为主，并面向社会举办宝石短期培训班 1988年，与英国宝石协会达成建立(FGA证书课程 )联合培训中心的协议 1988年，举办宝石“大专专业证书班” 1989年，正式建立我校与英国宝石协会的联合培训中心，开始FGA证书课程的教学和考试工作 1990年，首届10名学员获得FGA证书 1993年，开始英国宝石协会钻石鉴定师（DGA证书）课程的教学和考试工作 1993年，珠宝学院推出自己的珠宝鉴定师证书（GIC证书）课程，开始颁发GIC证书 1994年—1996年，与地学院联合招收地质学（宝石学方向）本科生 1995年底，英国宝石协会正式认可我院 GIC证书，该证书获得者可与德国珠宝学院FGG证书等极少数国际知 名证书获得者一样，有免试FGA初级课程资格。 1997年初，经国家技术监督局认定，珠宝学院成为国家注册珠宝玉石质检师考前培训（武汉）站。
1 ． 1993年—2007年7月，珠宝职业教育共培养获GIC宝石学、钻石分级学等各类证书5206人次 2 ．珠宝检测中心成立及发展 1 ）1992年，中国地质大学（武汉）珠宝检测中心成立 2 ）本站质检业务量在全国100多个质检站中排第二 3 ）本站2005年通过国家实验室认可，计量认证与审查认可。 4 ）珠宝市场监督：通过连续 8年的市场检查，使湖北珠宝质量合格率从31.5%上升到87.5% 3 ．珠宝检测仪器研发领先国内 1990年—2007年，研制了全套常用珠宝鉴定仪器30多种,以及具高技术含量的珠宝检测仪器—宝石阴极发光 仪、宝石镜反射红外附件、钻石切工分析仪、钻石刻字机及激光首饰标记机等。 4 ．成立“武汉市珠宝生产力促进中心”
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基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03）
公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务
和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿 地和配建停车场等。 道路用地（R03）
组团路及 宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路红线
建筑控制线
车行道 绿化带 人行道
建筑后退
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线与用地范围线之间区 域为代征道路用地，不计入净用 地范围
用地范围线与建筑退线之间区域 为净用地范围，属于项目使用， 围墙可以建到用地范围线处
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
各类建筑基底总面积 建筑密度=
净用地面积 相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低， 可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%
基本名词概念——绿地率
武汉市绿化条例对居住区的规定： 密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米； 密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米； 密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放 场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积 容积率=
净用地面积
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、 公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站…..）
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
基本名词概念——用地平衡
用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标
用地构成
经验值
备注
住宅基底 道路
景观、绿化
17%~30% 10%~18% 50%~70%
即建筑密度
一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边 停车，会超过12%，直至18%
包括硬地、水面、绿化
说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基 本一致
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地
基本名词概念——道路红线
道路红线
城市道路（含居住区级道 路）用地的规划控制线。
纵墙面 向道路
无出 高层 入口 多层
有出入口
高层 山墙面向道路
多层
围墙面向道路
居住区 道路 5.0 3.0
4.0 2.0 1.5
小区路
3.0 3.0 5.0 2.0 2.0 1.5
建筑规划基础知识培训
设计管理部 曹辉 2008.03.28
提纲
基本名词概念 规划实例
基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区 居住组团
居住区 居住小区 居住组团
城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施
基本名词概念——规划用地
城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04）
电梯 无要求 无要求 一个电梯 一个电梯 两个电梯 两个或以上பைடு நூலகம்
疏散楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 普通楼梯 两个楼梯或剪刀梯
案例： 新城市主义的实践——武汉城市花园
新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度 审视和解决问题
2、强调多样化原则
各类绿地面积总和 绿地率=
净用地面积
基本名词概念——公共绿地
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中 绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
公共绿地名称 居住区公园 小游园 组团绿地
块状带状绿地
最小规模 10000平米 4000平米
400平米 400平米，宽度不小于8米
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施 公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据： 1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：
居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人 小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人 组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人
各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿 地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
在武汉市，绿地计算很苛刻： 1、距道路要后退1米计算绿地； 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； 4、水景按1/3折算成绿地面积；
道路中心线 用地范围线 建筑退线
基本名词概念——项目控制线 道路边线
用地范围线
道路中心线
实例——金色家园
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项 目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目 中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满 窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的 确有困难时，可以放宽至1小时。
基本名词概念——公共服务设施
公共服务设施
几个数据： 1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米 2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼 儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同 3、居委会配置：每500户70平米 4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二
基本名词概念——停车位
随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标
基本名词概念——住宅层数划分
住宅按层数划分
一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
住宅类型 低层 多层 中高层
高层
超高层
划分标准 1层到3层 4层到6层 7层到9层 10层到11层 12层-18层 18层-100米以下 100米以上