□□□建造标准
独立酒楼物管用房地下车库百货楼超市部分
运动100国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV万达国际影城酒楼走廊、中庭店铺万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
5.4m( 净高3.6m)首层
5.4m(净高
3.6m)，2
层5.1m( 净
高3.3m)
5.1m( 净
高3.3m)
5.1m (净
高3.3m)
5.1m (净
高3.3m)
5.1m (净高
3.3m) 屋面局
部抬高，泳池
设置等详见方
案
首层5.4m (净
高3.6m) ，2
层5.1m (净高
3.3m)
首层
5.4m(净高
3.6m)，2
层5.1m( 净
高3.3m)
5.1m (净高
3.3m)
层高结合建筑设
计，一般为两层
高，10m 以上，
有2000 ㎡夹层，
放映厅净高8 ～
9m ，详见方案。
首层5.4m(净高3.6m) 2～4层
5.1m(净高3.3m)
层高3.6m;
(特殊要求详
设计)
地下1F为5.4m( 机械停车区域净
高不小于3.6m；坡道入口处净
高不小于3m)、地下2F为3.8m～
5.1m( 机械停车区域净高不小于
3.6m)。地下如设有超市，详见
设计描述。地下如有人防设计，
详见设计描述
首层5.4m(净高3.6m) 2～5F为
5.1m(净高3.3m)
见各专业设
备用房层高
要求
同所在层通常设置在
地下1F；作
夹层处理
同所在层同所在层，
净高详见设
计
详见设计
外墙面积
店招（数量）
广告灯箱
橱窗
雨篷
外墙外保温成本单
列项
大型LED屏
入口收费亭，位置及数量、规格由商管公司提供，严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。
电梯/扶梯
合资品牌(招标要求)；公共区域扶
梯×组，共×部，梯速0.5m/s ，梯
阶宽度1m，扶梯包板需进行二次
装修；客梯×部，重量1.0t，梯速
1.0m/s，行程×至×层，客梯各层
设小门套，轿厢四壁、厅门发纹
不锈钢，如另装修详设计。货梯×
部，载重量2t ，速度0.5m/s ，行
程×层至×层，首层大门套各层设
小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷
漆；中庭观光梯无机房，四面观
光，装修详二次设计。其他观光
梯详设计。扶梯均采用变频扶梯
合用根据项目方案确定
合资品牌(招标要求)；公共区域扶
梯X组共X部，梯速0.5米/ 秒，梯
阶宽度1米，扶梯包板二次装修
做；客梯X部，重量1.0吨，梯速
1.0米/ 秒，行程X至X层，客梯各
层设小门套，轿厢四壁、厅门发
纹不锈钢，如另装修详设计。货
梯X部，载重量2吨，速度0.5米/
秒，行程X层至X 层，首层大门套
各层设小门套，轿厢四壁、厅门
钢板喷漆；中庭观光梯无机房，4
面观光，装修详2次设计。其他观
光梯详设计。扶梯均采用变频扶
梯
根据商定的技
术条件
见主力店房屋
交接技术条件
根据商定的技
术条件
根据商定的技术条件
见建造标准内
装部分
见建造标准内装部分见主力店房屋交接技术条件
根据商定的技
术条件
顶棚、墙面
水泥砂浆抹
平，刮大
白；地面防
滑瓷砖。特
殊要求见设
计
地面防滑
地砖，墙
面瓷砖，
铝扣板吊
顶
顶棚、墙面
水泥砂浆抹
平，刮大
白；地面环
氧树脂地面
。特殊要求
见设计
顶棚、墙面水泥
砂浆抹平，刮大
白；地面防滑瓷
砖。湿垃圾房隔
墙采用砌砖实
墙，并符合其他
相关技术条件，
白色瓷砖贴到天
花顶
地面防滑地
砖，墙面瓷
砖，铝扣板
吊顶。国产
洁具
通道:顶棚、墙面水泥砂
浆抹平，刮大白；地面防
滑瓷砖;楼梯间:地面水泥
砂浆抹平压光，墙面及顶
棚水泥砂浆抹平压光，白
色乳胶漆，金属栏杆;前
室：普通玻化砖，刮大白
并刷白色乳胶漆，吸顶灯
消防
4.0KN/㎡4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡4.0KN/㎡ 4.0KN/ ㎡ 4.0KN/ ㎡ 4.0KN/ ㎡大堂、卫生间
4.0KN/㎡;空调机
房7.0KN/M2;看台
下区域根据使用
功能另行考虑; 其
他3.0KN/㎡
厨房和卫生间4.5KN/㎡；其他区
域4 KN/㎡
3KN/㎡
双层停车5KN/㎡；单层停车
4.0KN/㎡，特殊要求见设计；扩
大地下室顶板覆土深度应满足景
观及管线埋深要求，相应荷载计
入恒载。
百货4KN/㎡;卸货区及仓库10KN/
㎡;如有超市，按照8～10KN/ ㎡
卸货区及仓
库：10KN/㎡;
水产及生鲜
区：8KN/㎡;
外租区4KN/
㎡;其他区域
7KN/ ㎡.
备注除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行厨房及卫生间4.5KN/㎡；其他4
KN/㎡；如招商书吧等特殊店铺，
结构另作处理。采光顶下方不得有
混凝土构件穿越。步行街进深方向
剖面中，梁结构断面（含板）高度
不得超过1米。
按照国家规范设计
结构结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4× 8.4m为主
基础形式根据地质情况确定
结构设计活荷载（降板区或
楼板上垫高区的填料计入恒
载）；屋面根据景观设计要
求确定恒载，另考虑活荷载
3.0KN/㎡。
夜景照明（含楼体及场地） A 版35 元/ 平方米；B版20-25元/ 平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积，含裙房、塔楼照明)；A 版50 元/ 平方米；B版25-35元/ 平方米（无塔楼项目按裙房地上建筑面积)。灯具采用合资产品，LED 选用优质产品人防地下室原则上对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求设计，平战结合设计。人防面积xx 平米；人防等级x级
防火卷帘、防火门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃加密喷淋、玻璃加防火卷帘，根据项目当地消防意见确定
土建完成界面
见主力店房屋交接技
术条件
根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件见建造标准内装部分电梯装饰标准见内装部
分。观光电梯和扶梯与
内装具体界面为：观光
电梯不含地面面材、天
花；扶梯不含侧封板和
底封板
合资品牌(招标要求)；公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s ，梯阶宽
度1m ，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s
，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如
另装修详设计。货梯×部，载重量2t ，速度0.5m/s ，行程×层至×层，
首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无
机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采
用变频扶梯
合资品牌(招标要求)；公共区域扶梯×组，共×部，梯速
0.5m/s ，梯阶宽度1m ，扶梯包板需进行二次装修；客梯X
部，重量1.0t，梯速1.0m/s ，行程×至×层，客梯各层设小
门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货
梯×部，载重量2t ，速度0.5m/s ，行程×层至×层，首层大
门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光
梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设
计。扶梯均采用变频扶梯
A 版专门设计和订制。B版合资品
牌(招标要求)；公共区域扶梯×组，
共×部，梯速0.5m/s ，梯阶宽度
1m，扶梯包板需进行二次装修；客
梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s ，
行程×至×层，客梯各层设小门套，
轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另
装修详设计。货梯×部，载重量2t
，速度0.5m/s ，行程×层至×层，首
层大门套各层设小门套，轿厢四壁
、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机
房，四面观光，装修详二次设计。
其他观光梯详设计。扶梯均采用变
频扶梯
建筑外墙
外墙(含保温)综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1000元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米（玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造
价：A版900元/平方米，B版650元/平方米，低成本开发项目350元/平方米（外墙可采用涂料）；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米时指实墙部分造价，玻璃窗（断桥
铝600元/ 平方米，塑钢480元/ 平方米）、栏杆、空调饰板成本另计）
中高档LED 屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100 平方米。室内设计2～4 块LED 屏的预留接口，预留位置详见设计
步行街、主力店出入口设双层门保证节能要求
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置，室外广告构造断面和标准做法：铝型材或者铝板烤漆包边（视建筑外观需求），镀锌角铁内支架、广告面与墙面齐平或者无边内嵌广告
玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计
综合单
价分项
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx 平米；裙房（购物广场、酒店）xx 平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx 平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
出入口设双层门保证节能要求标准层高/净高
首层5.4m(净高3.6m) 2～4层
5.1m(净高3.3m)
其他功能用房主力店名称
项目分区综合楼娱乐楼步行街
2.本建造标准的编制的目的是：通过万达广场购物中心建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。
3.本标准将**购物中心建造标准分为A、B两个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目，经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准。
编制说明 4.本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内，成本另计的单项需要结合项目设计另行单独申请。
5.本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌为主，也可选择同档次其他产品。
6.本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、**院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写。
****购物中心建造标准--建筑、结构部分
****购物中心建造标准(讨论稿）
编制完成日期：********
1.本建造标准是根据集团对编写**购物中心建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分。